Post on 18-Jul-2015
Elevado
Como informar o cliente sobre a localização?Estamos na Rua Olímpia de Almeida Prado, continuação da Rua Gabriel dos Santos em Higienópolis.
MEU BAIRRO – Higienópolis/ Pacaembu/ Santa Cecília
IDH – 0,93
População aproximada: 35 mil
52% pertencem as classes A49% solteirosMédia Idade: 41,6 anos.Fonte: DataFolha
“Novos moradores na velha Higienópolis
Faixa etária dos que querem viver nos apartamentões do bairro caiu de 60 para 40 anos. Há raras opções de prédio zero-
quilômetro.”Fonte: Veja São Paulo
Infraestrutura
Lazer, Cultura, Compras e Trabalho
Aproximadamente 60 mil estudantesuniversitários na região dispersos por 9instituições.Prédios Comerciais:Na região já existem 1754 salas comerciais em22 edifícios comerciais, localizadosprincipalmente na Av. Angélica.
Predomínio de consultórios médicos
Espaço Universitário
PUCSP – 18 mil alunos Mackenzie – 30 mil alunos
Santa Casa:2.000 estudantes universitários 13 mil colaboradores (incluindo médicos e residentes)1.601.812 atendimentos ambulatoriais 2.013.704 atendimentos de emergência48.962 cirurgias 6.238.439 exames.Fonte: Santa Casa
FAAP, Uninove, ESPSP, Escola da Cidade, Faculdade Santa
Marcelina, USP, Panamericana
DESENVOLVIMENTO DA REGIÃO
Barra Funda, Sumaré, Pompéia, Perdizes: regiões consolidadas com elevado
volume de novos lançamentos e excelente absorção.
Higienópolis e Santa Cecília: áreas consolidadas e sem novos
lançamentos nos últimos anos e sem espaço para prédios novos.
Áreas consolidas de um lado e ausência de lançamentos e de
terrenos de outro, além da elevada procura pela região provocam a
migração para as regiões no entorno.
Mercado Imobiliário
Escassez de terrenos no bairro Higienópolis, e baixa oferta de imóveis compactos atrai amantes do bairro para seu entorno.
Alto valor do imóvel em Higienópolis, gera demanda nas proximidades.
Revitalização dos bairros vizinhos, como Barra Funda e Centro gera percepção de valorização na micro região do empreendimento.
Nos últimos anos foram
lançadas no entorno 2.257 novas salas comerciais em 8
lançamentos!
Novos Lançamentos Comerciais
GERAM Novos postos de trabalho
Elevada procura pela região
Carência de lançamentos residenciais
Novos postos de trabalho
O Mercado Imobiliário na Região...
“Minhocão”
Sancionado dia 31 de julho de 2014, o Plano Diretor prevê a criação de uma lei para transformar o Minhocão em um parque
Qual é o meu Público Alvo?
Transporte PÚBLICO
Fácil acesso
Á pé
Bicicleta
Qualidade de vida
Investidores Morar perto trabalho
Se divertir, beberE usar taxi
Comércio próximo
Economia Tempo
Todos os investidores gostam do bairro
Reconhecem que é um barro entre Higienópolis- altamente valorizado e um outro bairro que está na revitalização- Barra Funda, Logo, é inevitável o crescimento e a mudança de Santa Cecília
COMO INVESTIDORES ENXERGAM O MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO
O produto compacto
Atrai público jovem + casais sem filhos + alguns solteiros mais velhosMédicos e estudantes
Jovem que trabalha bastante para conseguir seus objetivos Foco = Morar perto do Trabalho
Vejo muitos advogados perto dos Fóruns e médicos, devidoa Santa Casa..até professores pelas Faculdades (Oswaldo
Cruz, Mackenzie)
- Singles e casais s/ filhos; - Artistas- Funcionário Público- Público alternativo
Pensando nos:
- Estudantes Universitários (Pais)- Profissionais da Região
- Servidores públicos- Profissionais da Saúde
- Amantes do Centro- Filhos de Higienópolis, Perdizes,
Pompéia, Pacaembu
- Está em valorização- Instituições de Ensino- Advogados / Médicos- Transporte- Facilidade de Acesso
• Endereço: Rua Olimpia de Almeida Prado, n° 27 – Santa Cecília
• Área do Terreno: 3.874,86m²
• N° de Torres: 01 torre
• N° de Pavimentos: 23 pavimentos, sendo: 01 subsolo + 02 sobresolos + Térreo + 18 pavimentos tipo + 19° pavimento/cobertura lazer
• N° de Unidades/Andar: 18 unidade por andar no pavimento tipo (1° ao 18° pav.) + 05 unidades no térreo
• Tipo das unidades:
- Pavto Tipo:
- 33,00m² (1 suíte) - 1 vaga (204 unidades)
- 36,74m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)
- 32,61m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)
- 36,00m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)
- 1º Pavimento:
- 33,00 a 45,86m² (1 suíte) – 1 vaga (18 unidades)
- Térreo:
- 38,66m² a 83,00m² (1 suíte) – 1 vaga (05 unidades)
Programa das Unidades: - Tipo: 01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço.- 1º pavto e Térreo: 01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço (coberto e descoberto, dependendo da unidade)
Programa Áreas Comuns Externas:- 2º Subsolo (Acesso): Quadra Recreativa Gramada, Espaço Gourmet, Praça da Fogueira, Pet Place- Térreo Elevado: Alameda Acesso com Espelho D’água- High Garden (19º pavimento): Churrasqueira e Bar, Apoio Churrasqueira e Spa com Espreguiçadeiras e Ducha
Programa Áreas Comuns Internas:- 2º Subsolo (Acesso): Lobby com Pé-Direito Triplo- Térreo Elevado: Hall do Transfer, Hall Social, Salão de Jogos, Salão Festas Gourmet,
Lavanderia, Fitness, Piscina Coberta Aquecida, Descanso, Sauna Úmida e Seca, Sala de Massagem.
Total de Unidades: 329 unidadesTotal de Vagas: 329 vagas
Equipe:-Arquitetura: MCAA Arquitetos Associados- Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística- Decoração: Cláudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos
• Fachada em estilo contemporâneo;
• Guarda-corpo de vidro nos terraços;
• Marcação do embasamento integrando os elementos da torre com a portaria;
• Hall social do transfer com pé-direito triplo e grandes caixilhos de vidro marcando o acesso social;
• Revestimento de massa texturizada;
• Grandes pórticos marcando o lazer na cobertura.
• Integração da portaria, acessos com a torre;
• Port Cochére, facilitando o acesso dos visitantes;
• Acesso de veículos com eclusa;
• Entrada distinta de serviço e social, com eclusa, garantindo maior segurança;
• Guarita blindada.
Unidade 57,18m²
Unidade 83,00m²
Unidade 36,66m²
Unidade 51,00m²
Elevadores
010203
04
05
Av. G
eneral O
limp
iod
a Silveira
Unidade 39,00m²
Unidade 36,74m²
Unidade 32,61m²
Unidade 36,00m²
Unidade 45,72m²
Unidade 45,86m²
Unidade 33,30m²
Unidade 45,65m²
Unidade 33,00m²
Elevadores
010203
04
05 06 07 08 09 10 11 12
18 17 16
13
14
15Av. G
eneral O
limp
iod
a Silveira
Unidade 33,00m²
Unidade 36,74m²
Unidade 32,61m²
Unidade 36,00m²
Elevadores
010203
04
05 06 07 08 09 10 11 12
18 17 16
13
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15Av. G
eneral O
limp
iod
a Silveira
• Terraço integrado com a sala de estar e suíte.
• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;
• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;
PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço
• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;
• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;
• Terraço integrado com a sala de estar e suíte.
PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço
• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;
• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;
• Terraço integrado com a sala de estar.
PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço
• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;
• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;
• Terraço integrado com a sala de estar e suíte.
PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço
• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;
• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;
• Terraço integrado com a sala de estar.
PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço
• Concierge
• Portal de Serviços Exclusivo (Não utilizar o termo “Facilities”, pois é uma marca registrada de uso exclusivo para empreendimentos Cyrela).
• Arrumação básica das unidades
• Manutenção básica (identificação e diagnóstico de problemas e primeiro atendimento)
• Controle de Acesso 24 horas
• Segurança 24 horas
• Manutenção e conservação patrimonial
• Pacotes personalizados de limpeza ( limpeza pesada, limpeza pós-obra, etc.)
• Serviços de lavanderia (delivery)
• Personal Trainer e aulas personalizadas (yoga, dança, etc.).
• Organização de festas e eventos
• Pet Care (delivery)
• Massagens
• Manutenção elétrica e civil
• A opção de planta é apenas a apresentada pela MAC. A opção de planta não tem custo.
• Os acabamentos poderão ser personalizados. O SIM apresentará aos clientes opções de
• kits de acabamentos, com custo.
• Projeto encantador das áreas comuns e decorado de Claudia Albertini e Chris Silveira e
paisagismo de Benedito Abbud;
• Áreas comuns e lazer entregues equipadas e decoradas;
• Utilização de sistema hidráulico PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores
chances de vazamento e manutenção rápida e simples;
• Bacia dual flux para uso consciente da água;
• Torneiras com temporizador ou dispositivo economizador de água;
• Piscina climatizada coberta com raia de 20m e SPA;
• Ambientes distintos para armazenamento de lixo orgânico e reciclável;
• Bicicletário;
• Lavanderia coletiva com maquinas industriais
• Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais na piscina, através de escada
submersa e banco de transferência;
• Áreas comuns acessíveis: portas de acesso às áreas comuns com 80 cm;
• Serão instalados elevadores, com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e
botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile;
• Áreas reservadas para resgate de cadeirantes na escada de emergência da torre;
• W.C’s dispostos em pontos estratégicos das áreas comuns dimensionados e equipados para
atender pessoas portadoras de necessidades especiais;
• Acesso nivelado às áreas comuns internas.
• Empreendimento projetado para garantir segurança:
- Consultoria de segurança;
- Câmeras de monitoramento estrategicamente localizadas (09 câmeras entregues e infra
estrutura para mais 43 câmeras);
- Infra estrutura para sensoriamento perimetral ou cerca elétrica em todo o perímetro;
- Equipamentos de gravação são mantidos na Sala de Segurança, que foi posicionada em local
seguro (fora da Portaria);
- Circuito de alimentação elétrica da sala de segurança independente do restante do
empreendimento;
- Eclusa para veículos e pedestres;
- Vidro da guarita blindado;
- Entrada de serviço exclusiva, junto à portaria, permitindo total controle de entrada e saída.
• Bacias sanitárias com sistema dual flux (duplo acionamento), proporcionando economia de água;
• Previsão para futura instalação do sistema de aquecimento solar da água para atender aos apartamentos;
• Terraço praticamente nivelado com sala (desnível mínimo de aproximadamente 1 a 3 cm);
• Utilização do Sistema hidráulico PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances
de vazamento e manutenção rápida e simples);
• Tomada para grill 220V no terraço;
• Ponto de água e esgoto no terraço para futura instalação de cuba e bancada*;
• Previsão para medição individualizada de água;
* condições e detalhes para a aquisição do kit com bancada, cuba e metal estão descritas no memorial do cliente.
1. Qual a estimativa do valor de condomínio?
Conforme previsão orçamentária da Itambé, segue valor padrão por unidade com os serviços padrões.
Opção A
Térreo
Unidade final 1 e 2 – R$ 448,00
Unidade final 3 – R$ 535,00
Unidade final 4 – R$ 376,00
Unidade final 5 – R$ 432,00
1° Pavimento:
Unidade final 1 e 2 – R$ 378,00
Unidade final 3 – R$ 391,00
Unidade final 4 – R$ 358,00
Unidade final 5 – R$ 386,00
Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 – R$ 399,00
Unidade final 13 – R$ 416,00
Unidade final 14 – R$ 360,00
Unidade final 15 – R$ 418,00
Unidade final 16, 17 e 18 – R$ 359,00
Tipo (2° ao 18° Pavimento)
Unidades finais 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17 e 18 – R$ 359,00
Unidades finais 3 e 15 – R$ 391,00
Unidades finais 4 e 14 – R$ 358,00
Unidades finais 5 e 13 – R$ 386,00
• Opção B
• Térreo
• Unidade final 1 e 2 – R$ 448,00 + R$ 149,00 = R$ 597,00
• Unidade final 3 – R$ 535,00 + R$ 177,00 = R$ 712,00
• Unidade final 4 – R$ 376,00 + R$ 125,00 = R$ 501,00
• Unidade final 5 – R$ 432,00 + R$ 143,00 = R$ 575,00
• 1° Pavimento:
• Unidade final 1 e 2 – R$ 378,00 + R$ 125,00 = R$ 503,00
• Unidade final 3 – R$ 391,00 + R$ 130,00 = R$ 521,00
• Unidade final 4 – R$ 358,00 + R$ 119,00 = R$ 477,00
• Unidade final 5 – R$ 386,00 + R$ 128,00 = R$ 514,00
• Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 – R$ 399,00 + R$ 132,00 = R$ 531,00
• Unidade final 13 – R$ 416,00 + R$ 138,00 = R$ 554,00
• Unidade final 14 – R$ 360,00 + R$ 119,00 = R$ 479,00
• Unidade final 15 – R$ 418,00 + R$ 139,00 = R$ 557,00
• Unidade final 16, 17 e 18 – R$ 359,00 + R$ 119,00 = R$ 478,00
• Tipo (2° ao 18° Pavimento)
• Unidades finais 1,2,6,7,8,9,10,11,12,16,17 e 18 – R$ 359,00 + R$ 119,00 = R$ 478,00
• Unidades finais 3 e 15 – R$ 391,00 + R$ 130,00 = R$ 521,00
• Unidades finais 4 e 14 – R$ 358,00 + R$ 119,00 = R$ 477,00
• Unidades finais 5 e 13 – R$ 386,00 + R$ 128,00 = R$ 514,00
Opção C
Térreo
Unidade final 1 e 2 – R$ 448,00 + R$ 124,00 = R$ 572,00
Unidade final 3 – R$ 535,00 + R$ 148,00 = R$ 683,00
Unidade final 4 – R$ 376,00 + R$ 104,00 = R$ 480,00
Unidade final 5 – R$ 432,00 + R$ 120,00 = R$ 552,00
1° Pavimento:
Unidade final 1 e 2 – R$ 378,00 + R$ 105,00 = R$ 483,00
Unidade final 3 – R$ 391,00 + R$ 108,00 = R$ 499,00
Unidade final 4 – R$ 358,00 + R$ 99,00 = R$ 457,00
Unidade final 5 – R$ 386,00 + R$ 107,00 = R$ 493,00
Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 – R$ 399,00 + R$ 111,00 = R$ 510,00
Unidade final 13 – R$ 416,00 + R$ 115,00 = R$ 531,00
Unidade final 14 – R$ 360,00 + R$ 100,00 = R$ 460,00
Unidade final 15 – R$ 418,00 + R$ 116,00 = R$ 534,00
Unidade final 16, 17 e 18 – R$ 359,00 + R$ 100,00 = R$ 459,00
Tipo (2° ao 18° Pavimento)
Unidades finais 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17 e 18 – R$ 359,00 + R$ 100,00 = R$ 459,00
Unidades finais 3 e 15 – R$ 391,00 + R$ 108,00 = R$ 499,00
Unidades finais 4 e 14 – R$ 358,00 + R$ 99,00 = R$ 457,00
Unidades finais 5 e 13 – R$ 386,00 + R$ 107,00 = R$ 493,00
Índice Base: Ago/2014.
2. O condomínio terá algum serviço Pay-Per-Use (pago quando solicitado)?
Sim. Haverá serviços de limpeza e arrumação básica das unidades, manutenção e pequenos reparos, personal trainer, massagem e organizador de festas e eventos.
3. Quais serviços já estão inclusos no valor do condomínio?
o Serviços administrativos
o Portaria 24h
o Controle de acesso 24h
o Limpeza e Manutenção Predial
4. Quais serviços poderão ser inclusos no valor do condomínio?
o Manobrista (Serviço a ser contratado pelo condomínio. Valor conforme opção B)
o Limpeza e Arrumação das Unidades (Serviço a ser contratado pelo condomínio. Valor conforme opção C)
5. O imóvel terá garantia?
Sim, conforme os termos do Manual do Proprietário emitido pelo SECOVI e SINDUSCON, entregue com o contrato de aquisição do apartamento.