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D - 5.527
Proprietário: Banco Santander Brasil S/A. Data-Base: 22/3/2018
Tipo de Imóvel: Apartamento Uso do Imóvel: Residencial
Endereço Completo: Rua Germano Wendhausen - Apartamento nº 102 - Edifício Maria Ozima Nº: 149
Bairro: Centro Município: Florianópolis UF: SC CEP: 88.015-460
Metodologia - ABNT NBR 14653: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 30 anos
Grau de Fundamentação - ABNT NBR 14653: II Grau de Precisão - ABNT NBR 14653: III
Metragens
Área Terreno Total:
Matrícula: IPTU/ITR: Levantamento Planialtimétrico:
Empregada na avaliação:
Área Construída total (m²) Somente
averbada
Matrícula: 54,45 IPTU: Planta/Layout: Contrato: Empregada na avaliação (privativa):
54,45
Observações impactantes na avaliação
Vistoria externa realizada no dia 22/03/2.018.
Indício de contaminação ambiental
Não possui.
Resumo de Valores
-Terreno/Terra Nua Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc:
-Construções e Benfeitorias Averbadas Valor de Mercado: R$ 228.000,00 Valor de Liq. Forçada: R$ 170.000,00 % Desc: -25,0%
-Construções e Benfeitorias Não - Averbadas Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc:
Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas
Valor de Mercado: R$ 228.000,00 Valor de Liq. Forçada: R$ 170.000,00 % Desc: -25,0%
Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 40 meses
Data avaliação: 03/04/2018 Assinatura Avaliador
Data da vistoria: 22/03/2018
Nome Avaliador: Eduardo Leite Santana CREA Resp.: 85.1.03368.8-D/RJ ART nº:
Telefone: (41) 3324-9411 Email valuer@valuer.com.br
LAUDO DE AVALIAÇÃO DOSSIÊ 5.527
DESENVOLVIMENTO:
AGENTE FINANCEIRO:
BANCO SANTANDER BRASIL S/A.
LOCALIZAÇÃO: MATRÍCULA Nº 3.341: RUA GERMANO WENDHAUSEN Nº 149 – APARTAMENTO Nº 102. EDIFÍCIO MARIA OZIMA. BAIRRO: CENTRO. MUNICÍPIO DE FLORIANÓPOLIS – SC.
COORDENADAS: 27º35'9.8''S 48º32'43.08''W.
PROPRIETÁRIO:
BANCO SANTANDER BRASIL S/A.
RESUMO DO LAUDO OBJETIVO: Avaliação para fins de determinação de valor de mercado e de
liquidação do imóvel de matrícula nº 3.341, do 1º Registro de Imóveis da
Comarca de FLORIANÓPOLIS – SC.
AGENTE FINANCEIRO: Banco Santander Brasil S/A.
NORMA UTILIZADA: NBR 14.653 da ABNT.
VALOR DA AVALIAÇÃO:
R$ 228.000,00 (duzentos e vinte e oito mil reais).
PRAZO ESTIMADO DE ABSORÇÃO:
40 meses.
TAXA DE DESCONTO: 25% (vinte e cinco porcento).
VALOR COM LIQUIDEZ:
R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais).
ASSINATURA DO PROFISSIONAL:
Eng. Civil – CREA 85.1.03368-8/D-RJ.
DATA: Curitiba, 22 de março de 2.018.
2 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
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ÍNDICE
1. Objeto de Avaliação 4
2. Agente Financeiro 4
3. Proprietário 4
4. Objetivo 4
5. Caracterização do Imóvel 5 5.1 – Região 5 5.2 – Terreno 8 5.3 – Edifício Maria Ozima 9 5.4 – Imóvel – Apartamento nº 102 – Edifício Maria Ozima 9 5.5 – Documentação Fornecida e Obtida 11 5.6 – Dados do Estado e do Município 11
6. Critérios de Avaliação 12
7. Avaliação 12 7.1 – Metodologia Aplicada 12 7.2 – Homogenização 14 7.3 – Valor do Imóvel 15 7.4 – Prazo Estimado de Absorção Pelo Mercado 16 7.5 – Valor de Liquidez 16
8. Diagnóstico de Mercado 16
9. Considerações Finais 17 ANEXO I 19 ANEXO II 24 ANEXO III 36 ANEXO IV 38
10. Encerramento 42
3 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
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1. Objeto de Avaliação
Trata-se de laudo de avaliação de apartamento nº 102, localizado na Rua
Germano Wendhausen nº 149 no Bairro Centro no município de Florianópolis –
Santa Catarina, conforme documentação anexada.
2. Agente Financeiro BANCO SANTANDER BRASIL S/A.
3. Proprietário BANCO SANTANDER BRASIL S/A.
4. Objetivo
Constitui objetivo do presente laudo a coleta de informações, para
DETERMINAR OS VALORES DE MERCADO E LIQUIDEZ praticados como um
todo visando subsidiar operação comercial junto ao BANCO SANTANDER BRASIL
S/A do imóvel abaixo discriminado, em março de 2.018:
Descrição Sumária do Imóvel de matrícula n° 3.341:
DESCRIÇÃO IDADE APARENTE DAS BENFEITORIAS
Apartamento nº 102, não foi possível realizar a vistoria interna. 30 anos.
LOCALIZAÇÃO OCUPANTE
Rua Germano Wendhausen nº 149 – Apartamento nº 102 – Ed. Maria Ozima – Centro – Município de Florianópolis – SC. Ocupado – Não Informado.
4 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
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MATRÍCULA UNIDADE FRAÇÃO (%) ÁREA
PRIVATIVA (m²)
ÁREA COMUM
(m²)
ÁREA TOTAL (m²)
3.341 Apto nº. 102 0,8941 0,00 0,00 54,45
TOTAL 0,8941 0,00 0,00 54,45
Notas: 1 Vistoria externa realizada no dia 22/03/2.018.
2 Para valoração do imóvel considerou-se a área total de 54,45 m² .
3 A área adotada foi obtida através da matrícula apresentada.
4 Não foi possível realizar a vistoria interna, pois constatamos que o imóvel estava vazio na
data da inspeção. Em contato com a Sra. Amanda (moradora - Ap. 103 do Ed. Zilda) alegou
desconhecer os nomes dos ocupantes no imóvel avaliando.
5 A avaliação refere-se apenas a parte civil do empreendimento. Maquinários, equipamentos,
móveis e materiais não fazem parte do presente laudo, portanto não serão valorados.
6 Presume–se que a documentação fornecida para a elaboração deste relatório é boa e válida;
e que não existam condições obscuras ou não aparentes, com relação ao imóvel que o
tornaria com mais ou menos liquidez, portanto, nenhuma responsabilidade é assumida por
estas condições ou pelos serviços que possam vir a se tornar necessários para a descoberta
desses fatores.
7 Considerou-se para efeito de avaliação, o bem livre de hipotecas, arrestos, usufrutos,
penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o seu bom
uso ou comercialização. Não tendo sido efetuada análise jurídica.
8 O presente laudo é de uso restrito sendo documento para emprego exclusivo na negociação
com o Contratante, conforme a finalidade da avaliação. Não tendo validade para outros usos
ou exibição para outras pessoas não envolvidas diretamente na negociação, pois para tanto
os critérios de avaliação bem como os valores deverão ser re-analisados.
9 Demais características, vide documentação acostada no anexo I.
5. Caracterização do Imóvel 5.1 – Região
O imóvel situa-se no Bairro Centro na cidade de Florianópolis, com acesso
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principal pela Rua Germano Wendhausen. Verificou-se nas imediações do avaliando
que existem melhoramentos públicos como rede de água potável, rede de esgoto
sanitário, rede de esgoto pluvial, rede de energia elétrica, gás canalizado, rede de
telefonia, iluminação pública, infraestrutura instalada e ruas asfaltadas.
A microrregião caracteriza-se principalmente como de prédios de
apartamentos de médio padrão, comércio dos mais variados tipos, como lanchonete,
bancos, shopping, prestadores de serviços entre outros.
Vista aérea da macrorregião:
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Vista aérea da microrregião:
Detalhe do avaliando:
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Croqui de localização:
5.2 – Terreno
Edifício Maria Ozima:
O terreno onde está inserido o Edifício Maria Ozima é um lote cujo número
não foi obtido e sob inscrição imobiliária nº 52.04.034.0213.002-029. Possui formato
irregular, localizado em meio de quadra, no alinhamento da via, no nível do greide
da via, plano, de consistência firme e seca, sem afloramentos rochosos.
Terreno situado à Rua Germano Wendhausen sob o nº 149, no Bairro Centro
na cidade de Florianópolis, com área total de 462,50 m², conforme informado na
Guia de IPTU do imóvel avaliando, obtido junto ao Geoprocessamento Corporativo
da Prefeitura Municipal de Florianópolis, com a Inscrição Imobiliária:
52.04.034.0213.002-029.
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Detalhe do empreendimento:
5.3 – Edifício Maria Ozima
O Empreendimento é formado por 04 pavimentos. A unidade habitacional
objeto da presente avaliação localiza-se no 1º andar do Edifício.
O acesso aos pavimentos se dá por escada, a fachada do prédio é em reboco
pintado. Verificou-se que o condomínio não possui vagas de garagem e áreas
comuns de lazer.
5.4 – Imóvel – Apartamento nº 102 – Edifício Maria Ozima
Apartamento nº 102:
O imóvel integrante do Edifício Maria Ozima possui a seguinte divisão interna:
02 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e banheiro social (conforme
informação no local). A unidade não possui vaga de garagem. Área privativa do imóvel é de 00,00 m² , enquanto este possui 54,45 m² de área total.
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APARTAMENTO Nº 102 – MARIA OZIMA
Não foi possível realizar a vistoria interna do imóvel.
Posição do Apartamento Não Obtido
Posição Vertical do Apartamento 1º Andar
Idade Aparente 30 Anos
Número de Vagas de Garagem 00
Padrão de Construção Apartamento Simples (s/ elevador) (méd.)
Fachada Reboco Pintado
Nº de Blocos 01
Nº de Pavimentos 04 Pavimentos
Nº de Pavimentos Tipo 04 Pavimentos
Nº de Unidades no Andar 04
Nº de Unidades no Empreendimento 16
Número de Elevadores 00
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5.5 – Documentação Fornecida e Obtida
● Matrícula nº 3.341;
● Fotos.
5.6 – Dados do Estado e do Município
Florianópolis é a capital do estado brasileiro de Santa Catarina, na região
Sul do país. O município é composto pela ilha principal, a ilha de Santa Catarina,
a parte continental e algumas pequenas ilhas circundantes. A cidade tem uma
população de 485 838 habitantes, de acordo com estimativas para 2017 do
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A região metropolitana tem
uma população estimada de 1 096 476 habitantes, a 21ª maior do país. A cidade
é conhecida por ter uma elevada qualidade de vida, sendo a capital brasileira
com maior pontuação do Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), calculado
pelo PNUD, das Nações Unidas.
11
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6. Critérios de Avaliação
No dia 22 de março de 2.018 foi visitado, sendo visto conforme solicitado em
documento pelo contratante, conforme determina a N.B.R. – 14.653, visando
classificar o imóvel avaliando, em relação ao universo a que pertence.
Foram verificados e complementados elementos inerentes ao trabalho, como:
- A caracterização da região, compreendendo:
a) caracterização física;
b) melhoramentos públicos existentes;
c) serviços comunitários;
d) potencial de utilização;
e) classificação da região.
- A caracterização do objeto da avaliação, abrangendo:
a) denominação;
b) localização;
c) destinação do imóvel;
d) situação;
e) identificação pedológica;
f) caracterização das explorações comerciais;
g) descrição, caracterização e apreciação sobre a adequação das benfeitorias
e instalações.
7. Avaliação 7.1 – Metodologia Aplicada
O método utilizado e a apuração dos valores finais do imóvel estão
enquadrados na NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Toda a metodologia aplicada espelha-se na orientação do MÉTODO
COMPARATIVO DE DADOS DO MERCADO . O grau de fundamentação para o
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imóvel, tendo em vista os aspectos qualitativos e quantitativos da amostra coletada,
e o tratamento dispensado aos dados, a presente avaliação pode ser considerada
em grau II de fundamentação, conforme estabelecido no item 9 da NBR 14.653 –
Parte 2 – da ABNT. O grau de precisão enquadra-se como III. * A pesquisa dos elementos da amostra de imóveis foi feita em abril de 2.018. * MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO: “Define o valor através da comparação de
mercado assemelhado quanto às características intrínsecas e extrínsecas. As características e os
atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e
consequentemente, no valor, dever ser justificados por estatística descritiva ou inferencial. É
condição fundamental para a aplicação deste método a existência de um conjunto de dados que
possa ser tomado como amostra do mercado imobiliário”. Pontos para classificação das avaliações quanto ao Grau de Fundamentação:
ITEM DESCRIÇÃO GRAU
PONTOS OBTIDOS
III II I
1 Caracterização do Imóvel Avaliando
Completa quanto a todos os fatores
analisados
Completa quanto aos fatores utilizados no
tratamento
Adoção de Situação Paradigma II
2 Quantidade mínima de
dados de mercado efetivamente utilizados
12 5 3 II
3 Identificação dos dados
de mercado
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisados
com foto e características
observadas pelo autor do laudo.
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas.
Apresentação de informações relativas a todas as características
dos dados correspondentes aos
fatores utilizados
III
4 Intervalo admissível de
ajuste para o conjunto defatores
0,8 a 1,25 0,5 a 2,00 0,4 a 2,50 II
O Grau de Fundamentação enquadra-se conforme a seguir:
GRAUS III II I ENQUADR.
PONTOS MÍNIMOS
10 6 4
Grau II ITENS
OBRIGATÓRIOS
Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo
no Grau II
Itens 2 e 4 no mínimo no Grau II, e os demais no
mínimo no Grau I
Todos no mínimo no Grau I
Para o Grau de Precisão, o enquadramento situa-se da seguinte forma:
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ITEM DESCRIÇÃO GRAU
ENQUADR. III II I
1 Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa da tendência central
<= 30% <= 40% <= 50% Grau III
Os modelos estatísticos para os imóveis foram identificados segundo os
atributos mais significativos e outras características locais.
De posse dos dados coletados para o modelo avaliando, nenhum dado
amostral apresentou-se inconsistente e por esta razão não houve expurgos.
7.2 – Homogenização
Para efeito de cálculo, foram adotados os seguintes fatores, indicados na
planilha do Anexo II.
- Fator de oferta ou regateio , utilizado para imóveis em oferta,
correspondente a um deflator variando de 0,90 a 1,00, principalmente face às
condições de pagamento serem em médio prazo.
- Fator de áreas , calculado com o objetivo de corrigir o valor unitário das
diversas áreas que compõem os elementos da amostra, homogeneizada
através da expressão abaixo:
. A. ( )F = Área do AvaliandoÁrea do Elemento da Amostra x
Tal que,
x = – 0,250 quando a razão das áreas está entre 0,7 e 1,3.
x = – 0,125 para casos cuja a razão é menor que 0,7 ou maior que 1,3.
- Fator de localização, que corrige as discrepâncias relativas à localização do
avaliando em relação aos elementos da amostra. Adotou-se para correção de
valores o Fator de Localização indicado na planilha de cálculo. - Fator de padrão, que corrige as discrepâncias relativas ao padrão construtivo
do avaliando em relação aos elementos da amostra. Adotou-se para correção
de valores os coeficientes do Estudo de Venda de Valores de Edificações de
Imóveis Urbanos do IBAPE/SP.
-
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GRUPO PADRÃO VALORES
Mín. Mín-Méd Méd. Méd-Máx Máx.
1.3 - APARTAMENTO
1.3.1 - Padrão Econômico 0,600 0,705 0,810 0,915 1,020
1.3.2 - Padrão Simples
Sem elevador 1,032 1,149 1,266 1,383 1,500 Com elevador 1,260 1,365 1,470 1,575 1,680
1.3.3 - Padrão Médio
Sem elevador 1,512 1,629 1,746 1,863 1,980 Com elevador 1,692 1,809 1,926 2,043 2,160
1.3.4 - Padrão Superior
Sem elevador 1,992 2,109 2,226 2,343 2,460 Com elevador 2,172 2,289 2,406 2,523 2,640
1.3.5 - Padrão Fino 2,652 2,859 3,066 3,273 3,480 1.3.6 - Padrão Luxo Acima de 3,490
- Fator de Posição Vertical , que corrige as discrepâncias relativas à altura do
avaliando em relação aos elementos da amostra. Adotou-se para correção de
valores o Fator de Posição Vertical indicado na planilha de cálculo.
- Fator de Obsolescência das Edificações , leva em consideração a idade e
estado de conservação indicados com base no critério de Ross-Heidecke.
Os valores finais pesquisados, a média e desvio padrão, a eliminação de
elementos suspeitos, o campo de arbítrio e o valor unitário médio estão calculados
na planilha a seguir do Anexo II.
O campo de arbítrio é definido pela Norma Brasileira, como a faixa da qual o
avaliador pode decidir. Utilizou-se a Distribuição "t" de Student (80% de
probabilidade).
7.3 – Valor do Imóvel
Para o imóvel denominado: Apartamento nº 102 do Edifício Maria Ozima com
área total de 54,45 m² temos:
VALOR UNITÁRIO (R$/m²) VALOR TOTAL (R$)
MÍNIMO R$ 3.959,19 / m² R$ 215.577,95
MÉDIO R$ 4.186,72 / m² R$ 227.966,63
MÁXIMO R$ 4.414,24 / m² R$ 240.355,32
ADOTADO R$ 4.187,33 / m² R$ 228.000,00
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O valor final adotado para o imóvel é de:
R$ 228.000,00 (duzentos e vinte e oito mil reais).
7.4 – Prazo Estimado de Absorção Pelo Mercado
Devido às características do imóvel avaliando, como dimensões, localização,
além de número de ofertas e provável liquidez, estimamos o prazo de 40 meses
para sua comercialização.
7.5 – Valor de Liquidez
Considerando-se as peculiaridades do imóvel, quanto às dimensões dos
imóveis, sua localização e o prazo médio para sua comercialização, estimam-se
como parâmetros não só o custo de oportunidade (taxa de 2,0% ao mês, ou anual
capitalizada de 26,82%), mas também, os custos relativos a ITBI, IR e CS, IPTU e
despesas de vigilância. Então temos:
prazo médio para comercialização: p 40 meses
taxa de juros adotada i 0,56398105% ao mês
taxa capitalizada n 25,29%
Portanto indicamos a taxa de desconto de 25% (vinte e cinco porcento).
VI = (R$ 228.000,00 x 0,75) =~ R$ 170.000,00
O valor final adotado para a liquidez do imóvel é de:
R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais).
8. Diagnóstico de Mercado
O imóvel avaliando situa-se em boa localização, possuindo vários imóveis
similares na região, tanto no padrão externo quanto em dimensões. A vizinhança da
16 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
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microrregião enquadra-se como de predominância de prédios residenciais,
possuindo ainda instalações comerciais de médio padrão, além de estabelecimentos
comerciais, serviços e lazer. Observou-se bom índice na velocidade de venda.
Classifica-se o imóvel como de regular liquidez, se considerando como livre e
desimpedida para transações imobiliárias.
9. Considerações Finais Para o presente Laudo de Avaliação, considerou-se:
➢ A validade do trabalho em 180 (cento e oitenta dias);
➢ Todas as informações de venda coletadas como de boa-fé, sem intenção de dolo;
➢ Que os valores demonstrados neste laudo refletem a realidade de mercado na situação em
que se encontra na presente data.
No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma técnica NBR
14653, enquadrando-se o mesmo no grau de fundamentação e grau de precisão
indicados, tendo sido observados, quando cabíveis, também:
➢ Publicações, estudos técnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia (IBAPE);
➢ Normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privados, a nível
nacional e de sociedades e institutos no âmbito das avaliações de bens e negócios;
➢ Recomendações de Divisões de Avaliação dos Institutos de Engenharia locais.
Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços:
➢ Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos
documentos apresentados como merecedoras de fé;
➢ Inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios),
instalações e itens de decoração em geral;
➢ Investigação a respeito de características geológicas do solo e subsolo quer quanto à sua
capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas
minerais ou de sua eventual exploração;
➢ Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões
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relativas às fundações ou estrutura do imóvel;
➢ Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e outros), de qualidade
de materiais e de execução de serviços construtivos.
Finalizando, observamos que: ➢ A signatária, inscrita no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA),
declara por seus profissionais responsáveis, manter conduta ética profissional norteada pela
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado.
➢ O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das
resoluções no. 205 e no 218 do CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram
que todas as manifestações escritas vinculadas à Engenharia de Avaliações são de
responsabilidade e da competência exclusiva de profissionais legalmente habilitados pelo
CREA, no livre exercício de suas atividades.
➢ Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objetos do presente
trabalho, pressupondo-se a boa-fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e
por terceiros.
➢ Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de
quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição.
18 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
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ANEXO I
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
19 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
20 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
21 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
22 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
23 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
ANEXO II
PESQUISA IMOBILIÁRIA
24 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
Avaliando Rua Germano Wendhausen, 149 – Edifício Maria Ozima – Apartamento 102
Fonte de Info. Valor Unitário Avaliando
Telefone Fator de Área 1,000
Tipo de Info. Avaliando Fator de Regateio 1,000
Data 22/03/2018 Ross Heidecke 0,574
Endereço Rua Germano Wendhausen, 149 – Edifício Maria Ozima – Apartamento 102
Fator Obsolescência 0,426
Coordenadas 27º35'9.8''S 48º32'43.08''W Fator Padrão 1,266
Valor Avaliando Fator Localização 1,000
Área Total 54,45 m² Fator Posição Vertical 0,900
Idade Estimada 30 anos
Vida Útil / % em Vida 50 anos / 60,00%
Estado de Conservação
e) Reparos Simples Índice de Equival. Avaliando
Padrão Apartamento Simples (s/ elevador) (méd.) Valor Unit. Homog. Avaliando
Características Imóvel com 02 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço.
Justificativas
Link do Anuncio Avaliando
25 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
Elemento 01 Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema
Fonte de Info. Hiram Ferrasso Valor Unitário R$ 7.142,86 / m²
Telefone (47) 99820-8767 Fator de Área 0,974
Tipo de Info. Oferta Fator de Regateio 0,900
Data 03/04/2.018 Ross Heidecke 0,410
Endereço Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema Fator Obsolescência 0,590
Coordenadas 27º35'10.85''S 48º32'44.03''W Fator Padrão 1,266
Valor R$ 350.000,00 Fator Localização 1,000
Área Total 49,00 m² Fator Posição Vertical 1,000
Idade Estimada 20 anos
Vida Útil / % em Vida 50 anos / 40,00%
Estado de Conservação
e) Reparos Simples Índice de Equival. 0,570
Padrão Apartamento Simples (s/ elevador) (méd.) Valor Unit. Homog. R$ 4.068,78 / m²
Características 2 dormitórios, estar/jantar, BWC social, cozinha independente e área de serviço
Justificativas
Link do Anuncio https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-centro-bairros-florianopolis-com-garagem-49m2-venda-RS350000-id-80897965/?__vt=suggestions:b
26 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
Elemento 02 Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema
Fonte de Info. Lopes Imobiliária Florianópolis Valor Unitário R$ 6.666,67 / m²
Telefone (48) 3029-0505 Fator de Área 0,969
Tipo de Info. Oferta Fator de Regateio 0,900
Data 03/04/2.018 Ross Heidecke 0,410
Endereço Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema Fator Obsolescência 0,590
Coordenadas 27º35'10.85''S 48º32'44.03''W Fator Padrão 1,266
Valor R$ 320.000,00 Fator Localização 1,000
Área Total 48,00 m² Fator Posição Vertical 0,900
Idade Estimada 20 anos
Vida Útil / % em Vida 50 anos / 40,00%
Estado de Conservação
e) Reparos Simples Índice de Equival. 0,630
Padrão Apartamento Simples (s/ elevador) (méd.) Valor Unit. Homog. R$ 4.197,78 / m²
Características 2 dormitórios, estar/jantar, BWC social, cozinha independente e área de serviço
Justificativas
Link do Anuncio https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-centro-bairros-florianopolis-48m2-venda-RS320000-id-92691364/?__vt=suggestions:b
27 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
Elemento 03 Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema - 3º Andar
Fonte de Info. Mauricio Silveira Valor Unitário R$ 5.800,00 / m²
Telefone (48) 99639-0206 Fator de Área 0,979
Tipo de Info. Oferta Fator de Regateio 0,900
Data 03/04/2.018 Ross Heidecke 0,410
Endereço Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema - 3º Andar Fator Obsolescência 0,590
Coordenadas 27º35'10.85''S 48º32'44.03''W Fator Padrão 1,266
Valor R$ 290.000,00 Fator Localização 1,000
Área Total 50,00 m² Fator Posição Vertical 0,900
Idade Estimada 20 anos
Vida Útil / % em Vida 50 anos / 40,00%
Estado de Conservação
e) Reparos Simples Índice de Equival. 0,636
Padrão Apartamento Simples (s/ elevador) (méd.) Valor Unit. Homog. R$ 3.689,53 / m²
Características 2 dormitórios, estar/jantar, BWC social, cozinha independente e área de serviço
Justificativas
Link do Anuncio https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-centro-bairros-florianopolis-com-garagem-50m2-venda-RS290000-id-76613554/?__vt=suggestions:b
28 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
Elemento 04 Rua Germano Wendhausen, 165 Centro
Fonte de Info. R8 Imóveis Valor Unitário R$ 6.481,48 / m²
Telefone (48) 3039 0088 Fator de Área 0,998
Tipo de Info. Oferta Fator de Regateio 0,900
Data 03/04/2.018 Ross Heidecke 0,410
Endereço Rua Germano Wendhausen, 165 Centro Fator Obsolescência 0,590
Coordenadas 27º35'9.43''S 48º32'43.04''W Fator Padrão 1,266
Valor R$ 350.000,00 Fator Localização 1,000
Área Total 54,00 m² Fator Posição Vertical 0,900
Idade Estimada 20 anos
Vida Útil / % em Vida 50 anos / 40,00%
Estado de Conservação
e) Reparos Simples Índice de Equival. 0,648
Padrão Apartamento Simples (s/ elevador) (méd.) Valor Unit. Homog. R$ 4.203,14 / m²
Características 2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço; 1 vaga de garagem
Justificativas
Link do Anuncio http://r8imoveis.com.br/imovel/?imovel=1028
29 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
Elemento 05 Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema
Fonte de Info. Invista Negócios Imobiliários Valor Unitário R$ 7.450,98 / m²
Telefone (48) 3222-3222 Fator de Área 0,984
Tipo de Info. Oferta Fator de Regateio 0,900
Data 29/03/2.018 Ross Heidecke 0,410
Endereço Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema Fator Obsolescência 0,590
Coordenadas 27º35'10.85''S 48º32'44.03''W Fator Padrão 1,266
Valor R$ 380.000,00 Fator Localização 1,000
Área Total 51,00 m² Fator Posição Vertical 0,900
Idade Estimada 20 anos
Vida Útil / % em Vida 50 anos / 40,00%
Estado de Conservação
e) Reparos Simples Índice de Equival. 0,639
Padrão Apartamento Simples (s/ elevador) (méd.) Valor Unit. Homog. R$ 4.763,29 / m²
Características 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, Bwc social, área de serviço e uma vaga de garagem rotativa
Justificativas
Link do Anuncio https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-centro-bairros-florianopolis-com-garagem-51m2-venda-RS380000-id-93043646/?__vt=suggestions:b
30 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
Elemento 06 Rua Altamiro Guimarães nº 214 - Centro
Fonte de Info. Lia Inhaia - Corretora de Imóveis Valor Unitário R$ 6.666,67 / m²
Telefone (48) 3209-9934 Fator de Área 0,969
Tipo de Info. Oferta Fator de Regateio 0,900
Data 29/03/2.018 Ross Heidecke 0,410
Endereço Rua Altamiro Guimarães nº 214 - Centro Fator Obsolescência 0,590
Coordenadas 27º35'9.62''S 48º32'42.8''W Fator Padrão 1,266
Valor R$ 320.000,00 Fator Localização 1,000
Área Total 48,00 m² Fator Posição Vertical 0,900
Idade Estimada 20 anos
Vida Útil / % em Vida 50 anos / 40,00%
Estado de Conservação
e) Reparos Simples Índice de Equival. 0,630
Padrão Apartamento Simples (s/ elevador) (méd.) Valor Unit. Homog. R$ 4.197,78 / m²
Características 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço
Justificativas
Link do Anuncio https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-centro-bairros-florianopolis-48m2-venda-RS320000-id-90483493/?__vt=suggestions:b
31 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS DA AMOSTRA
32 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
ELEMENTOS DA AMOSTRA
Elemento Fonte de Info.
Telefone Tipo de Info.
Data Endereço Valor Área Total
Características
01 Hiram Ferrasso
(47) 99820-8767 Oferta 03/04/2.018 Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema
R$ 350.000,00 49,00 m² 2 dormitórios, estar/jantar, BWC social, cozinha independente e área de serviço
02 Lopes
Imobiliária Florianópolis
(48) 3029-0505 Oferta 03/04/2.018 Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema R$ 320.000,00 48,00 m²
2 dormitórios, estar/jantar, BWC social, cozinha independente e área de serviço
03 Mauricio Silveira
(48) 99639-0206 Oferta 03/04/2.018 Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema - 3º Andar
R$ 290.000,00 50,00 m² 2 dormitórios, estar/jantar, BWC social, cozinha independente e área de serviço
04 R8 Imóveis (48) 3039 0088 Oferta 03/04/2.018 Rua Germano Wendhausen, 165 Centro
R$ 350.000,00 54,00 m² 2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço; 1 vaga de garagem
05 Invista
Negócios Imobiliários
(48) 3222-3222 Oferta 29/03/2.018 Rua Germano Wendhausen, 118 - Ed. Iracema R$ 380.000,00 51,00 m²
2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, Bwc social, área de serviço e uma vaga de garagem rotativa
06 Lia Inhaia -
Corretora de Imóveis
(48) 3209-9934 Oferta 29/03/2.018 Rua Altamiro Guimarães nº 214 - Centro R$ 320.000,00 48,00 m²
02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço
33 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
PLANILHA DE CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO
Elementos Valor Área Total Valor Unitário
Obsolescência Padrão Localização Posição Vertical Fator
de Área Fator de Regateio
Índice de Equival.
Valor Unit. Homog.
Fator Coef. Fator Coef. Fator Coef. Fator Coef.
Avaliando 54,45 m² 0,426 0,426 1,266 1,266 1,000 1,000 0,900 0,900 1,000 1,000
01 R$ 350.000,00 49,00 m² R$ 7.142,86 / m² 0,590 0,722 1,266 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 0,974 0,900 0,570 R$ 4.068,78 / m²
02 R$ 320.000,00 48,00 m² R$ 6.666,67 / m² 0,590 0,722 1,266 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,969 0,900 0,630 R$ 4.197,78 / m²
03 R$ 290.000,00 50,00 m² R$ 5.800,00 / m² 0,590 0,722 1,266 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,979 0,900 0,636 R$ 3.689,53 / m²
04 R$ 350.000,00 54,00 m² R$ 6.481,48 0,590 0,722 1,266 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,998 0,900 0,648 R$ 4.203,14 / m²
05 R$ 380.000,00 51,00 m² R$ 7.450,98 / m² 0,590 0,722 1,266 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,984 0,900 0,639 R$ 4.763,29 / m²
06 R$ 320.000,00 48,00 m² R$ 6.666,67 / m² 0,590 0,722 1,266 1,000 1,000 1,000 0,900 1,000 0,969 0,900 0,630 R$ 4.197,78 / m²
34 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
CÁLCULO ESTATÍSTICO
Número de Elementos 06,00
Média R$ 4.186,72 / m²
Desvio Padrão R$ 344,69 / m²
Saneamento Amostral
Limite Superior (+30%) R$ 5.442,73 / m²
Limite Inferior (-30%) R$ 2.930,70 / m²
Número de Elementos Eliminados 0,00
Média Saneada R$ 4.186,72 / m²
Intervalo Superior R$ 4.414,24 / m²
Intervalo Inferior R$ 3.959,19 / m²
Valor Total Mínimo R$ 215.577,95
Valor Total Médio R$ 227.966,63
Valor Total Máximo R$ 240.355,32
Índice de Liquidez 75,00%
Valor Adotado R$ 170.000,00
Curitiba, abril de 2.018.
35 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
ANEXO III
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
36 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
FOTO 01 Vista parcial do Edifício Maria Ozima localizado na Rua Germano Wendhausen nº. 149 no Bairro Centro na cidade de Florianópolis - SC.
FOTO 02 Outra vista parcial do Edifício Maria Ozima.
FOTO 03 Vista da Rua Germano Wendhausen, trecho em frente ao avaliando.
FOTO 04 Outra vista da Rua Germano Wendhausen.
FOTO 05 Detalhe da identificação do edifício.
FOTO 06 Detalhe do número predial do edifício.
37 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
ANEXO IV
PERFIL DA EMPRESA
38 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
DADOS DA EMPRESA
SEDE Rua Portugal, 148 – Centro - Curitiba – Paraná – CEP 80.510-280.
TELEFONE (41) 3324-9411
SITE www.valuer.com.br E – MAIL valuer@valuer.com.br
CNPJ 00.399.306/0001-62
INÍCIO DAS ATIVIDADES 10/01/1.995.
ATIVIDADES NO RAMO DA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES 1. AVALIAÇÕES DE: IMÓVEIS Terrenos, glebas, casas, apartamentos, conjuntos comerciais, lojas, edifícios
residenciais, edifícios comerciais, centros comerciais, barracões, shoppings, hospitais, parques temáticos, móveis e utensílios, etc.
LOTEAMENTOS Residenciais, industriais e de lazer.
INDÚSTRIAS Terrenos, edificações, benfeitorias, instalações, máquinas e equipamentos.
PROPRIEDADES RURAIS
Terras, benfeitorias, culturas, reflorestamento e equipamentos rurais.
INVENTÁRIOS Levantamento, cadastramento e etiquetamento de bens patrimoniais.
2. CAMPO DE ATUAÇÃO: 2.1 AVALIAÇÕES EMPRESARIAIS
Processos de incorporação, Fusão, Cisão, Leis da S/A, Hipotecas, Seguro de bens patrimoniais, Aumento de capital, Empréstimo com garantia real, Reavaliação patrimonial.
2.2 CONSULTORIA IMOBILIÁRIA (PARECER INDEPENDENTE)
Compra, venda e aluguéis, Permutas, Processo de incorporação, Memoriais de incorporação, Partilha, Inventário e Plaqueteamento de BPM’s, Análise de viabilidade, Análise de sensibilidade, Perícias em imóveis.
2.3 SISTEMA BANCÁRIO
Seguro, Dação em pagamento, Operações com garantia real, Composição de Dívidas, Acompanhamento de obras financiadas, Acompanhamento físico – financeiro de obras, Perícias para fins de seguros, Engenharia consultiva, Análise de viabilidade, Análise de sensibilidade, Hipotecas, Crédito imobiliário, Máquinas, equipamentos.
2.4 ASSESSORIAS PERICIAIS
Desapropriações, Indenizações, Valor locativo, Demarcatórias e Reinvidicatórias, Usucapião, Servidões de passagem, Perícias em imóveis.
3. RELAÇÃO DOS PRINCIPAIS CLIENTES Arcor do Brasil Ltda. Todo o Brasil Bagley do Brasil Alimentos Ltda. Todo o Brasil Banco ABN AMRO Real S/A Região Sul Banco Bandeirantes S/A Santa Catarina e Paraná Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Brasil S/A Região Sul Banco Boavista InterAtlântico S/A Todo o Brasil Banco Citibank S/A Todo o Brasil Banco do Brasil S/A Santa Catarina e Paraná
39 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
Banco do Estado do Paraná S/A – Banestado Região Sul, Sudeste e Centro Oeste. Banco do Estado de São Paulo S/A – Banespa Região Sul Banco Itaú Unibanco S/A Todo o Brasil Banco Mercantil do Brasil S/A Região Sul Banco Real S/A Região Sul Banco Safra Todo o Brasil Banco Santander Brasil S/A Todo o Brasil Banco Sudameris Brasil S/A Região Sul e Centro Oeste BankBoston Banco Múltiplo S/A Paraná e Santa Catarina Basf S/A Paraná e Santa Catarina Braskem S/A Todo o Brasil Brasilsat Harald S/A Paraná e Santa Catarina Celulose Irani S/A Santa Catarina C.I.C. – Companhia de Desenvolvimento de Curitiba. Paraná Caixa Econômica Federal Paraná Cattalini Terminais Marítimos S/S Paraná Chocolates Garoto S/A Todo o Brasil Clube Curitibano Paraná Colégio Bom Jesus Paraná e São Paulo Colégios Maristas – Centro Administrativo ABEC – UCE Sul do Brasil Companhia de Habitação do Paraná – COHAPAR Paraná Companhia de Habitação Popular de Curitiba - COHAB-CT Paraná Companhia Paranaense de Energia – COPEL Paraná Condomínios Diversos. Paraná Congregação dos Oblatos São José Paraná Cooperativa Central Agropecuária do Paraná Ltda. Paraná Cooperativa Mista Agropecuária do Oeste Ltda. Paraná Cooperativa Mista Agropecuária Witmarsum Ltda. Paraná Diversas Varas Cíveis de Comarcas de Curitiba e Interior Paraná Esteio Engenharia e Aerolevantamento S/A Santa Catarina Frigoríficos Aurora Ltda. Paraná Gralha Azul Avícola Ltda. Paraná Grupo Multiplan – Bozano, Simonsen Paraná HSBC Bank Brasil Banco Múltiplo S/A Paraná Hering Textil S/A Santa Catarina Petrobrás Distribuidora S/A. Paraná Pirelli Pneus S/A. Todo o Brasil Reckitt Benckiser (Brasil) S/A. Todo o Brasil Roche Produtos Químicos e Farmacêuticos S/A Todo o Brasil Positivo Informática S/A Paraná Sanepar – Companhia de Saneamento do Paraná Paraná Shopping Palladium Paraná Toshiba do Brasil Ltda. Região Sul Unibanco – União de Bancos Brasileiros S/A. Paraná e Santa Catarina 4. EQUIPE TÉCNICA
NOME TEMPO NO RAMO DE ENG.
DE AVALIAÇÕES FUNÇÃO
Eduardo Leite Santana 25 anos Engenheiro Civil Adriana Pirih 20 anos Engenheira Civil Fernando Erbe 20 anos Engenheiro Mecânico Everton Michel Jerônimo da Cruz 18 anos Técnico Gilberto Machado Pereira 15 anos Técnico Eduardo Rodrigues da Silva 10 anos Técnico
40 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
5. CURRÍCULO TÉCNICO DOS DIRETORES DA EMPRESA NOME: EDUARDO LEITE SANTANA Formação Engenheiro Civil – Universidade Gama Filho – Rio de Janeiro – CREA
85.1.03368-8/D-RJ Especialização Engenharia de Avaliações através de cursos em diversos Institutos Atividades Profissionais em avaliações
Sócio gerente da Valuer Engenharia de Avaliações Ltda. - Curitiba - PR - Período: Janeiro de 1995 em diante tendo coordenado os trabalhos de mais de 50.000 imóveis urbanos e rurais, entre residências unifamiliares, prédios residenciais e comerciais, unidades fabris, entre outros, com o objetivo de garantias bancárias, partilhas, reavaliações patrimoniais e apoio a operações comerciais em geral
Diversos laudos de perícias técnicas em casas e condomínios residenciais e comerciais Autônomo Perito e Assistente Técnico em perícias judiciais Engenheiro da Construção Civil Sócio fundador do INAPAR, atual IBAPE PR – Instituto de Engenharia de Avaliações e
Perícias do Paraná, tendo exercido mandato de 2o secretário - gestão 95/97 NOME: ADRIANA PIRIH MARANHÃO SANTANA Formação Engenheira Civil – Universidade Federal do Paraná – Curitiba – CREA 22.277/D-PR Especialização Engenharia de Avaliações no Instituto de Engenharia do Paraná – IEP. Pós - Graduação Ciências Econômicas com ênfase em Engenharia econômica pela Faculdade de
Administração e Economia – Curitiba PR. Atividades Profissionais em avaliações
EMPRESA: Valuer Engenharia de Avaliações Ltda. - Local: Curitiba – PR. - Período: Janeiro de 1.995 em diante. - Função: Sócia-gerente. - Principais Atividades: Desenvolvimento de mais de 10.000 Laudos de avaliações de imóveis urbanos e rurais, com a finalidade de subsidiar operações comerciais em geral e determinação de valor de mercado.
Autônomo Assistente Técnica em perícias judiciais em ações de desapropriações, avaliações imobiliárias e locatícias, reintegração de posse, interdito proibitório, usucapião, entre outros, num total de 25 laudos concluídos. Perita judicial em Varas Cíveis e Varas da Fazenda Pública de Curitiba, tendo 4 laudos concluídos. Avaliações para COHAB- CT- Curitiba e CIC Companhia de Desenvolvimento de Curitiba S/A, tendo 8 laudos concluídos.
6. CURRÍCULO TÉCNICO DOS PROFISSIONAIS COLIGADOS NOME: FERNANDO ERBE Formação Engenheiro Mecânico – Universidade Federal do Paraná – CREA 7.177/D-PR Cidade sede CURITIBA – PR Especialização Diversos Cursos de Avaliações de Máquinas e Equipamentos – Ibape/PR Atividades Profissionais Engenheiro autônomo, prestador de serviços a diversas empresas, de 1984 a 2007 Perito Judicial de Diversas Comarcas do Paraná (Justiça Federal, Estadual e Trabalho) NOME: MARCO AURÉLIO BUSCH ZILIOTTO Formação Engenheiro Florestal – Universidade Federal do Paraná – CREA 23.402/D-PR Cidade sede CURITIBA – PR Especialização Diversos Cursos de Avaliações Rurais – Ibape/PR Atividades Profissionais Engenheiro autônomo, prestador de serviços a diversas empresas, de 1999 a 2017 Perito Judicial de Diversas Comarcas do Paraná (Justiça Federal e Estadual) NOME: JULIO CESAR PISANI FILHO Formação Engenheiro Agrônomo – Universidade Federal do Paraná – CREA 98.480/D-PR Cidade sede CURITIBA – PR Especialização Diversos Cursos de Avaliações Rurais – Ibape/PR Atividades Profissionais Engenheiro autônomo, prestador de serviços a diversas empresas, de 2.009 a 2017 Atuação em laudos de avaliação para fins de garantia, dação e composição de dívida junto
a Valuer Engenharia de Avaliações desde 2.015.
41 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642
10. Encerramento
Tendo sido analisado todas as variáveis significativas e de influência no valor
final da avaliação, encerra-se o presente trabalho, composto pelo corpo principal e
04 (quatro) anexos, assim titulados:
Anexo I – Documentação do Imóvel; Anexo II – Pesquisa Imobiliária; Anexo III – Relatório Fotográfico; Anexo IV – Perfil da Empresa.
Curitiba, 22 de março de 2.018.
EDUARDO LEITE SANTANA
CREA 85.1.03368.8-D/RJ
42 RUA PORTUGAL, 148 – CENTRO – CURITIBA – PARANÁ – CEP 80510-280
e-mail: valuer@valuer.com.br – TELEFONE (41) 3324-9411 – WHATSAPP (41) 9.8839-0642