ENG. LUIZ HENRIQUE MANETTI ENGENHEIRO DE DESENVOLVIMENTO TECNOLÓGICO

MANETTI@TECNISA.COM.BR

• FULL SERVICE - INCORPORAÇÃO / CONSTRUÇÃO / VENDAS

• MAIS DE 2,7 MILHÕES DE M2 LANÇADOS EM 128 EMPREENDIMENTOS;

• 44 CANTEIROS / 125 TORRES / 653 CASAS;

• 1631 COLABORADORES PRÓPRIOS;

• 6415 COLABORADORES TERCEIROS;

• VENDAS DE R$ 1,5 BI EM 2010;

• VGV DE R$ 2,05 BI em 2010;

• MAIS DE 15.500 UNIDADES;

• 34 ANOS DE MERCADO;

• ATUAÇÃO NACIONAL;

Maiores projetos:

25.200 m²

2.200 m²

2008

2007

250.000 m²

25.200 m²

2008

2010 Maiores projetos:

Região: Renda e Preço por m² (2009)

Vista Geral

7

8

1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR

VIZINHOS

ATERRO TIPO DE USO NO PASSADO

POSSÍVEIS CONTAMINANTES

QUALIDADE DO HISTÓRICO

CONTRATO DE COMPRA

E VENDA

30 DIAS

2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA

1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR

S

HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO

NO TERRENO? COMPRA N

ONDE ESTARIAM AS CONTAMINAÇÕES

SONDAGEM PRELIMINAR CONFIRMATÓRIA

CUSTOS APROXIMADOS

+120 DIAS

CONTRATO DE COMPRA

E VENDA

30 DIAS

2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA

3. INVESTIGAÇÃO DETALHADA

4. ANÁLISE DE RISCO

5. INVESTIGAÇÃO PARA REABILITAÇÃO

6. PROJETO DE REABILITAÇÃO

1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR

S

HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO

NO TERRENO? COMPRA

HÁ CONTAMINAÇÃO? COMPRA

S

N

N

RISCOS:

• INALAÇÃO DE VAPORES

• INGESTÃO

• CONTATO DERMAL

PILARES:

• INSTITUCIONAL

• ENGENHARIA

• REMEDIAÇÃO AMBIENTAL

CUSTOS DETALHADOS

+120 DIAS

+120 DIAS

CONTRATO DE COMPRA

E VENDA

30 DIAS

7. REABILITAÇÃO E MONITORAMENTO

2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA

3. INVESTIGAÇÃO DETALHADA

4. AVALIAÇÃO DE RISCO

5. INVESTIGAÇÃO PARA REABILITAÇÃO

6. PROJETO DE REABILITAÇÃO

1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR

S

HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO

NO TERRENO? COMPRA

HÁ CONTAMINAÇÃO? COMPRA

S

N

HÁ INTERESSE DE COMPRA?

S

N

N EXCLUSÃO

+120 DIAS

+120 DIAS

CONTRATO DE COMPRA

E VENDA

30 DIAS

1 a 2 ANOS (REABILITAÇÃO)

+

2 ANOS (MONITORAMENTO)

• Terreno: 20.000 m²;

• Área construída: 50 mil m²;

• 4 torres;

• 152 unidades;

• 186 a 555 m²;

1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR

HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO

NO TERRENO?

Manchas de óleo

Entrada do local

2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA

1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR

S

HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO

NO TERRENO?

HÁ CONTAMINAÇÃO?

• SONDAGEM CONFIRMOU

CONTAMINAÇÃO POR

SOLVENTES ORGÂNICOS

• FLUXO DE ÁGUA SUBTERRÂNEA

CARREAVA CONTAMINANTES DO

VIZINHO PARA O TERRENO

2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA

3. INVESTIGAÇÃO DETALHADA

4. AVALIAÇÃO DE RISCO

5. INVESTIGAÇÃO PARA REABILITAÇÃO

6. PROJETO DE REABILITAÇÃO

1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR

S

HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO

NO TERRENO? COMPRA

HÁ CONTAMINAÇÃO? COMPRA

S

N

HÁ INTERESSE DE COMPRA?

N

Execução de barreiras físicas para delimitar contaminação no terreno:

Parede Montante

Parede Jusante

Contaminação na divisa

•PREVISÃO CONSULTOR 1: R$ 3,0 milhões

•PREVISÃO CONSULTOR 2: R$ 1,0 milhão

•VGV ESTIMADO R$ 150 milhões

7. REABILITAÇÃO E MONITORAMENTO

2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA

3. INVESTIGAÇÃO DETALHADA

4. AVALIAÇÃO DE RISCO

5. INVESTIGAÇÃO PARA REABILITAÇÃO

6. PROJETO DE REABILITAÇÃO

1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR

S

HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO

NO TERRENO?

HÁ CONTAMINAÇÃO?

S

HÁ INTERESSE DE COMPRA?

S

Tratamento da água: Extração Multifásica

Tratamento da água: Extração Multifásica

Análise Inicial

Análise Final

APÓS 1 ANO DE TRATAMENTO, A CONTAMINAÇÃO CONTINUAVA A VIR DO VIZINHO

Parede Diafragma Estrutural

Parede Diafragma Plástica

Investimento na Recuperação do Terreno:

• Reabilitação bem sucedida do terreno: R$1,25 Mi;

• VGV: R$156 Mi.

Sucesso de Vendas:

• 150 unidades vendidas em uma semana (98% do total).

R$14 Mi

Apresentação dos relatórios com as medições à CETESB em JULHO 2008

Demora no aceite dos órgãos ambientais.

Estudo de Viabilidade Compra do Terreno Projeto de Reabilitação Medições OK

2007 – 2008 2008 – 2009

Custo da obra parada por 9 meses:

R$ 0,00

R$ 2,00

R$ 4,00

R$ 6,00

R$ 8,00

R$ 10,00

R$ 12,00

R$ 14,00

R$ 16,00

ago/07 nov/07 fev/08 jun/08 set/08 dez/08 mar/09 jul/09 out/09

R$

Mil

hõ

es

Obra Parada Remediação

Até quando o empreendimento continuaria viável?

1970 1973: Obras de terraplenagem

1977: Erosão superficial 2000

Canaleta

09-2007: Parecer técnico pára a obra.

Talvegues de

1ª ordem

Talvegue de

2ª ordem

8 CONCLUSÕES

(...) h) levando-se em consideração os elementos disponíveis, é

possível se afirmar que os dois talvegues de 1ª ordem anteriormente existentes não comportam a condição de nascentes d’água a eles imposta;

Data: 11 de dezembro de 2008.

h) levando-se em consideração os elementos disponíveis, é possível se afirmar que os dois talvegues de 1ª ordem anteriormente existentes não comportam a condição de nascentes d’água a eles imposta;

Investigação Geológico-Geotécnica do Imóvel:

• Área do Terreno: 10.195 m²;

• Número de Torres: 2;

• Apartamentos de 200 m² a 230 m²;

• 26 pavimentos;

• 4 apartamentos por andar;

• 208 tipos + 8 coberturas;

Obrigado!

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