Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro

Friday, 19 July 13

SUMÁRIOMODELO DE NEGÓCIO

MASTER PLAN ARQUITETÔNICO

FÁBRICA BHERING

Friday, 19 July 13

MODELO DE NEGÓCIO

Friday, 19 July 13

POR UMA FÁBRICA VIVA:QUANDO ARTE, INDÚSTRIA CRIATIVA E NEGÓCIOS SE ENCONTRAM

Friday, 19 July 13

OBJETIVO

Encontrar um Modelo de Negócio para a Fábrica Bhering capaz de gerar um valor percebido pelo mercado maior que os modelos tradicionais. Descobrir qual a oferta única que faz a Fábrica Bhering ser ímpar para os stakeholders e, assim, reverter lucros superiores e sustentabilidade de longo prazo ao empreendimento.

Friday, 19 July 13

METODOLOGIA

Design Thinking é uma disciplina que usa a sensibilidade e os métodos do designer para suprir as necessidades das pessoas com o que é tecnologicamente factível, e recorre ao que uma estratégia de negócios viável pode converter em valor para o cliente e oportunidade de mercado.

Tim Brown, “Design Thinking, Harvard Business Rewiew, junho de 2008, p. 86.

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METODOLOGIA

Mergulhar no ecossistema da Fábrica Bhering para investigar, pesquisar, compreender os usuários e o espaço, e entender o desafio. A partir da síntese das observações, são pinçados insights capazes de provocar novas formas de ver o negócio, de enxergar na incerteza grandes oportunidades.

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METODOLOGIA

Através da empatia, da interlocução e do diálogo, delineou-se os desejos e as expectativas dos proprietários, gestores, artistas, locatários e comunidade em relação à Fábrica Bhering.

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METODOLOGIA

Construir um modelo de negócio diferente em um mundo de iguais.

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DIAGNÓSTICO

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DIFICULDADES

Friday, 19 July 13

OCUPAÇÃO DESORDENADA

IMBRÓGLIO JURÍDICO

FALTA DE ESTRATÉGIA

O espaço foi fatiado sem seguir uma política para valorizá-lo. A negociação individual de ocupação acabou por gerar grandes diferenças no preço do m2 . Áreas desconexas, subaproveitadas ou inutilizadas são a tônica do desordenamento, o que resulta prejuízos, desvalorização e preços aviltados.

A instabilidade jurídica é um fato. Porém, se deposita a culpa de tudo, ou quase tudo, que é ruim ou negativo na questão jurídica. Isto acaba criando uma desculpa conveniente para todos problemas, independente de sua natureza. A hipervalorização do fato jurídico o transforma em um “tapume” que não permite os envolvidos enxergarem soluções e oportunidades.

O dia a dia consome qualquer alinhamento estratégico do empreendimento. A preocupação em reagir aos problemas que surgem, sufoca possíveis pensamentos estratégicos. Apesar do reconhecimento da importância da estratégia, a ação está distante do discurso.

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FALTA DE COMUNICAÇÃO

FALTA DE CONJUNTO

DISTORÇÃO DA RELAÇÃO PROPRIETÁRIO X LOCATÁRIO

Foi criada uma oposição entre lados: locador e locatário. Se pressupõe que há razão de um lado em detrimento do outro. É certo que todos conhecem os seus direitos, mas achatam os deveres em nome de uma pseudo “oportunismo” que se encontra do outro lado. Não se trata de um ou outro, e sim, um com outro.

Todos querem falar apenas o que faz sentido para as suas realidades, esquecendo a necessidade de escutar o que está sendo dito pelos demais. A ausência de informações permite que abstrações irreais se tornem “verdades”. A inexistência de canais de comunicação ampliam as tensões.

Ações reativas somadas à falta de diálogo acabam criando grupos que se posicionam de forma oposta, contudo possuem o mesmo objetivo: a manutenção da fábrica viva. Portanto, cada grupo assume a legitimidade de sua causa e trilha seu caminho de maneira isolada, diluindo esforços, desperdiçando energia e forças.

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OS ERROS LEVARAM PARA CAMINHOS CERTOS

Friday, 19 July 13

PONTOS FORTES

Friday, 19 July 13

NÃO EXISTÊNCIA DE

ESPAÇOS SIMILARES

VOCAÇÃO DO ESPAÇO

ARQUITETURA DO PRÉDIO

PODER DA MARCA

RESGATE HISTÓRICO NA

VANGUARDA DA CIDADE

ESSÊNCIAS ARTÍSTICAS E

CRIATIVAS GENUÍNAS

PAPEL DE DESTAQUE NA

TRANSFORMAÇÃO DA REGIÃO E DA

CIDADE

LOCALIZAÇÃO DENTRO DE UMA

ÁREA E DE UM CONTEXTO COM SIGNIFICATIVOS

INVESTIMENTOS

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM

TERMOS GEOGRÁFICOS E

LOGÍSTICOS

Friday, 19 July 13

CONTEXTOPORTO MARAVILHA

Friday, 19 July 13

NÚMEROSFriday, 19 July 13

Abril Junho Agosto Outubro Dezembro Fevereiro Abril

CDIAluguel RioAluguel Região

RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO AO ALUGUEL (em %)

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RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO À VENDA (em %)

Abril Junho Agosto Outubro Dezembro Fevereiro Abril

CDIVenda RioVenda Região

Friday, 19 July 13

PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)

Venda RioVenda RegiãoPorto Atlântico

Friday, 19 July 13

PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)

Friday, 19 July 13

75Locatários

7500Ocupação(m2)

NÚMEROSATUAIS

$10,Preço Médio(m2)

Friday, 19 July 13

14CNPJ’s

2500CNPJ’s (m2)

33%Uso Área

NÚMEROSATUAIS

Artistas

Artistas (m2)

Uso Área

$5,40Valor do m2

$14,30Valor do m2

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MODELO DE NEGÓCIO

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PRESERVAR A FAMÍLIA

BLINDAR O PATRIMÔNIO

ALAVANCAR O EMPREENDIMENTO

VALORIZAR O IMÓVEL

RESGATARA MARCA

PROFISSIONALIZARAS RELAÇÕES

CAPTAR RECURSOS

Friday, 19 July 13

FAMÍLIA(integraliza c/

BHERING)

CRIAÇÃO DE UMA EMPRESA DE GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS

+ INVESTIDOR(Capital)

FUNDO DE INVESTIMENTO

(Cotas)ou( )

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MARKETING

ESTRUTURA DA EMPRESA

MANUTENÇÃOPREDIAL

ADMINISTRAÇÃO DA LOCAÇÃO

GESTÃO DE VALORES

ESSÊNCIAIS EMARCA

CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO

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LÓGICA DEVALORIZAÇÃODO PATRIMÔNIO

Negociação Clássica Imobiliária

- Carrega nos pontos negativos- Carrega nas condições do prédio- Negociação de desvalorização

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LÓGICA DEVALORIZAÇÃODO PATRIMÔNIO

Aporte de Capital Atravésda Integralização Patrimonial

- Valoriza as oportunidades- Enxerga os pontos positivos- Mais do que um prédio, uma empresa

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GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA

Um dos principais diferenciais do empreendimento;

Garante a locação por empresas que possuem sinergia com a essência e com setores convergentes (indústria criativa e arte);

Guardiã dos valores que fazem a Bhering ser o que é;

Valorização da marca, da história, do significado e do que representa a Bhering;

Além do Branding.

Friday, 19 July 13

GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA

Apesar da vocação do Rio de Janeiro, há poucos espaços que contemplem os valores da indústria criativas.

Empresas , principalmente as criativas, pagam mais pelo metro porque não enxergam apenas a questão espacial, mas o valor único que está contido no empreendimento.

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VALORIZAÇÃO DO PREÇO DO METRO

Bhering

Friday, 19 July 13

POLÍTICA DEPREÇO PARA LOCAÇÃO

Friday, 19 July 13

CNPJArtistas

LÓGICA DO VALOR DO METRO X ATIVIDADE

Bhering Hoje Bhering Amanhã

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REFERÊNCIAS

Beijing 798LX Factory

Rote Fabrik

Baumwollspinnerei

Proekt Fabrika

Westergasfabriek

Friday, 19 July 13

REFERÊNCIAS

Friday, 19 July 13

REFERÊNCIAS

+600.000 de Visitantes

Aberto 24 Horas

Aberto Todos os Dias

Investimento Privado

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MASTER PLAN ARQUITETÔNICO

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AcessosBanheirosRestaurante na Cobertura

Friday, 19 July 13

Residencial | Loft50 unidades_3345m25 unidades loft_1257m2Comércio_387m2Estacionamento_120 vagas

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Teatro/Centro de Convenções510 lugares _600m2

Comércio_1320m2

Estacionamento_65 vagas

Friday, 19 July 13

Atêlier/Estudios_6745m2Galeria+Circulações_4176m2Hall / Comércio_1735m2

Friday, 19 July 13

AtêlierGaleriaHall / Comércio

Friday, 19 July 13

INTERIOR

Friday, 19 July 13

COMÉRCIO182.13 m2

COMÉRCIO49.28 m2

S. ENSAIOS42.80 m2

COMÉRCIO42.30 m2

CAMARIM12.46 m2

COMÉRCIO115.09 m2

COMÉRCIO182.13 m2

COMÉRCIO49.28 m2

CAMARIM12.46 m2

HALL845.42 m2

COMÉRCIO84.11 m2

COMÉRCIO1039.23 m2

ACESSOESTACIONEMENTO

ACESSO

COMÉRCIO176.63 m2

HALL125.23 m2

Revisão Descrição Data Verificação Aprovado

RODRIGO AZEVEDO

Código documento projetista

BHE-LEV-01

Data Escala Folha

Autor do Projeto

Título do desenho

Verificado por Aprovado por

Projeto

PLANTA PAVIMENTO TÉRREO A (0.00M)

OBSERVAÇÕES / LEGENDA

ARQUITETURADisciplina

-Etapa do projeto

FÁBRICA BHERING

Cliente

Bhering

Masterplan

BHERING

COMÉRCIO3050.2 m2

ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2

TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades

COMÉRCIO387.6 m2

LOFT1256.8 m29 unidades

REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA

ÁREA TOTAL

ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas

CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2

SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2

CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2

PLANTAS

Friday, 19 July 13

COMÉRCIO42.30 m2

COMÉRCIO49.28 m2

MEZZANINO

CAMARIM16.00 m2

CAMARIM19.96 m2

COMÉRCIO42.02 m2

COMÉRCIO58.62 m2

CARGA /DESCARGA

TEATRO/CONVENCÕES602.14 m2508 lug.

COMÉRCIO116.75 m2

8079787776757473

PRAÇA

COMÉRCIO84.11 m2

HALL845.42 m2

COMÉRCIO390.32 m2

105116

MEZZANINO

RODRIGO AZEVEDO

BHE-LEV-01

Data Escala Folha

Autor do Projeto

Título do desenho

Projeto

PLANTA PAVIMENTO TÉRREO B (+2.50m)

-Etapa do projeto

FÁBRICA BHERING

Cliente

Bhering

Masterplan

BHERING

COMÉRCIO3050.2 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

COMÉRCIO387.6 m2

ÁREA TOTAL

Friday, 19 July 13

COMÉRCIOCOMÉRCIO

COMÉRCIO99.64 m2219.5 m2204.82 m2

22.98 m2

30.74 m2

COMÉRCIO

23.57 m2

25.69 m2

COMÉRCIO

ESC. GALERIA66.38 m2

GALERIA DE ARTE

COMÉRCIO114.47 m2

COMÉRCIO71.42 m2

COMÉRCIO79.61 m2

COMÉRCIO81.70 m2

127131

145144

RECEP.

COMÉRCIO

ATELIER28.86 m2

ATELIER49.22 m2

ATELIER28.86 m2

ATELIER49.22 m2

ATELIER46.87 m2

ATELIER50.25 m2

ATELIER85.06 m2

ATELIER52.30 m2

ATELIER60.35 m2

ATELIER54.16 m2

179 178 177 176175 174 173 172

ACESSOESTACIONEMENTO

156 161

RODRIGO AZEVEDO

BHE-LEV-01

Data Escala Folha

Autor do Projeto

Título do desenho

Projeto

PLANTA PAVIMENTO 1 (+5.50m/+8.00m)

-Etapa do projeto

FÁBRICA BHERING

Cliente

Bhering

Masterplan

BHERING

COMÉRCIO3050.2 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

COMÉRCIO387.6 m2

ÁREA TOTAL

ESTCACIONAMENTO NÍVEL +8.00m

Friday, 19 July 13

ATELIER314.10 m2

312.63 m2

ATELIER23.57 m2

ATELIER25.69 m2

ATELIER21.50 m2

ATELIER25.60 m2

ATELIER25.50 m2

ATELIER86.15 m2

ATELIER62.65 m2

ATELIER63.37 m2

ATELIER26.15 m2

ATELIER25.80 m2

ATELIER33.20 m2

ATELIER51.51 m2

ENTRADA317.47 m2

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL71.06m2

RESIDENCIAL56.67 m2

RESIDENCIAL37.80 m2

LOFT191.00 m2

LOFT70.23 m2

LOFT135.91 m2

LOFT139.89m2

RESIDENCIAL77.2 m2

SERVIÇO28.7 m2

PORTARIA35.06 m2

ACESSO

ATELIER

ATELIER28.86 m2

ATELIER49.22 m2

ATELIER28.86 m2

ATELIER49.22 m2

ATELIER46.87 m2

ATELIER50.25 m2

ATELIER85.06 m2

ATELIER52.30 m2

ATELIER60.35 m2

ATELIER54.16 m2

RODRIGO AZEVEDO

BHE-LEV-01

Data Escala Folha

Autor do Projeto

Título do desenho

Projeto

PLANTA PAVIMENTO 2 (+10.00m)

-Etapa do projeto

FÁBRICA BHERING

Cliente

Bhering

Masterplan

BHERING

COMÉRCIO3050.2 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

COMÉRCIO387.6 m2

ÁREA TOTAL

Friday, 19 July 13

ATELIER224.38 m2

314.10 m2312.63 m2

ATELIER23.57 m2

ATELIER25.69 m2

ATELIER21.50 m2

ATELIER25.60 m2

ATELIER25.50 m2

ATELIER86.15 m2

ATELIER62.65 m2

ATELIER63.37 m2

ATELIER26.15 m2

ATELIER25.80 m2

ATELIER33.20 m2

ATELIER51.51 m2

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL71.60m2

RESIDENCIAL56.67 m2

RESIDENCIAL37.80 m2

RESIDENCIAL69.71 m2

RESIDENCIAL62.23 m2

ATELIER406.46 m2

MEZZANINO

MEZZANINO MEZZANINOLOFT78.59 m2

ATELIER ATELIER

RODRIGO AZEVEDO

BHE-LEV-01

Data Escala Folha

Autor do Projeto

Título do desenho

Projeto

-Etapa do projeto

FÁBRICA BHERING

Cliente

Bhering

Masterplan

BHERING

COMÉRCIO3050.2 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

COMÉRCIO387.6 m2

ÁREA TOTAL

Friday, 19 July 13

ATELIER23.57 m2

ATELIER25.69 m2

ATELIER21.50 m2

ATELIER25.60 m2

ATELIER25.50 m2

ATELIER86.15 m2

ATELIER62.65 m2

ATELIER63.37 m2

ATELIER26.15 m2

ATELIER25.80 m2

ATELIER33.20 m2

ATELIER51.51 m2

ATELIER884,82 m2

ATELIER33.00 m2

ATELIER224.38 m2 TOTAL

ATELIER406.46 m2 TOTAL

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL56.67 m2

RESIDENCIAL37.80 m2

RESIDENCIAL69.71 m2

RESIDENCIAL62.23 m2

LOFT157.18 m2LOFT

135.91 m2

LOFT139.89m2

LOFT191.00 m2

LOFT70.23 m2

RESIDENCIAL71.60m2

RODRIGO AZEVEDO

BHE-LEV-01

Data Escala Folha

Autor do Projeto

Título do desenho

Projeto

-Etapa do projeto

FÁBRICA BHERING

Cliente

Bhering

Masterplan

BHERING

COMÉRCIO3050.2 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

COMÉRCIO387.6 m2

ÁREA TOTAL

Friday, 19 July 13

ATELIERMEZZANINO

COMÉRCIO122,00 m2

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL56.67 m2

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL37.80 m2

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL69.71 m2

RESIDENCIAL62.23 m2

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL71.60m2

MEZZANINO

MEZZANINO MEZZANINOMEZZANINO

ATELIER205.05 m2

RODRIGO AZEVEDO

BHE-LEV-01

Data Escala Folha

Autor do Projeto

Título do desenho

Projeto

-Etapa do projeto

FÁBRICA BHERING

Cliente

Bhering

Masterplan

BHERING

COMÉRCIO3050.2 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

COMÉRCIO387.6 m2

ÁREA TOTAL

Friday, 19 July 13

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL56.67 m2

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL69.71 m2

RESIDENCIAL47.1 m2

RESIDENCIAL65.7m2

RESIDENCIAL37.80 m2

RESIDENCIAL62.23 m2

RODRIGO AZEVEDO

BHE-LEV-01

Data Escala Folha

Autor do Projeto

Título do desenho

Projeto

-Etapa do projeto

FÁBRICA BHERING

Cliente

Bhering

Masterplan

BHERING

COMÉRCIO3050.2 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

COMÉRCIO387.6 m2

ÁREA TOTAL

Friday, 19 July 13

CORTES

TEATROCOMÉRCIO

ESTACIONAMENTO

COMÉRCIO

ESTACIONAMENTO

RESIDENCIAL

COMÉRCIO

ATELIER

ATELIER ATELIER

ATELIER

ESC. GALERIA GALERIA DE ARTE

ATELIER

COMÉRCIO

CAMARIM

TEATRO

0.000.50

ATELIER

ATELIERRESIDÊNCIA

RESIDÊNCIA

COMÉRCIO

ESTACIONAMENTO

Friday, 19 July 13

RUA SANTO CRISTO

RUA ORESTESRU

RUA JOÃO CARDOSO

INTERVENÇÃO VIÁRIA

Friday, 19 July 13

MORRO DO PINTO

Friday, 19 July 13

Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro

Design

Transcript of Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro

Fabrica de Tijolos Ecologicos

BHERING, Gustavo - Dissertação de Mestrado - Versão Final

FABRICA FEATURES

APOLO PEDROSA BHERING - locus.ufv.br

Leiliane Souza Bhering

Apostila Projeto Fabrica

Revitalização dos jardins da Sede Social · publicitário Sylvio Bhering. Em meados da década de 50, Bhering festejou, pela primeira vez, em 14 de agosto de 1953, o Dia de São

Chao de Fabrica

FABRICA DE MOCHILAS containner RIO DE JANEIRO

Livro Mario Bhering tenta 1.pmd

Fabrica de Ferrari

Fabrica bracadeira celular | fabrica braçadeira celular | (11) 97334-6287 WHATS APP

Fabrica de Camisas

Processo de Fabrica

5S Fabrica Toyota

Fabrica de Ração

Fabrica Volkswagen

MARCOS JUNGMANN BHERING POSITIVISMO E … · 3 Ficha catalográfica B419p Bhering, Marcos Jungmann Positivismo e modernização: políticas e institutos Científicos de agricultura

Tanq Aceite Fabrica

UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO DE JANEIRO Silvio Barge ...objdig.ufrj.br/16/teses/716507.pdf · silvio barge bhering influÊncia do manejo do solo e da dinÂmica da Água no sistema