Modelo ???

Na década de 1970 a Avenida Paulista era considerada o centro financeiro da América do

Sul, com cerca de 70% de sua área ocupada por edifícios de escritórios.

Já nos anos 80 e 90 as empresas passaram a ocupar escritórios situados na Zona Sul da Capital

- Desenvolvendo assim as regiões da Faria Lima e Berrini;

Histórico Histórico -- Imóveis Comerciais Imóveis Comerciais São PauloSão Paulo

Em seguida o mercado expande para a Marginal Pinheiros, Chácara Santo Antônio e a

região da Juscelino Kubitschek.

Com o trânsito, para as pessoas se locomoverem com mais

facilidade, nos últimos anos observa-se o surgimento e

valorização de imóveis comerciais em bairros residenciais

como: Santana, Paraíso, Pinheiros, Vila Mariana, Moema,

Saúde/Jabaquara, Santo Amaro, Barra Funda e até mesmo Alphaville.

Evolução do Mercado de ComerciaisEvolução do Mercado de ComerciaisSão Paulo São Paulo

5.000

6.0004.909

4.3975.117

5.769

Fonte: Embraesp / Outubro 2011

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

1.2571.725 1.776

1.0441.731 1.445 1.483

3.9574.397

Evolução do Mercado de Comerciais Evolução do Mercado de Comerciais São Paulo São Paulo

De um total de 32 produtos lançados em 2011

5.705 unidades lançadas X 4.794 unidades vendidas

84%84%911

84%84% AbsorvidoAbsorvido

* Mercado Monitorado

5.705

911

Unidades Lançadas

Unidades Estoque

O bairroO bairro A economia da região é muito forte por abrigar o trecho

inicial da Av. Paulista, uma das avenidas mais importantes da

cidade e centro financeiro do estado e do país e pela sua

proximidade com diversas avenidas como Av. Domingos de

Moraes, Av. 23 de Maio, R. Vergueiro, Av. Ricardo

Javet, R.Sena Madureira.

Dados demográficos

Área – 8,6 km²Javet, R.Sena Madureira.

A Vila Mariana também conta

com importantes instituições de ensino e

vários hospitais, que geram um grande

fluxo de pessoas no bairro.

População – 112.952 hab.

131,34 hab / há

IDH 0,950 (muito elevado)

Região administrativa – Centro Sul

Fonte: IBGE e Wikipedia

LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO

Av. Sena Madureira

Ana Rosa

Vl. Mariana

Ch. Klabin

Santos-Imigrantes

Santa Cruz

ACESSOS:• Em meio a importantes avenidas:

Domingos de Moraes, 23 de

maio, Sena Madureira, Ricardo Jafet;

• Entre as estações de metrô:

- Chácara Klabin e Santa Cruz. 500 m

884 m323 m

684 m

2,2 km

Av.

Dom

ingo

s de

Mor

aes

Santa Cruz

Pça da Árvore

738 m 650 m

2,1 km

Av. Sena Madureira

Ana Rosa

Vl. Mariana

Ch. Klabin

Santos-Imigrantes

Infraestrutura:- Em meio a completa infraestrutura

- Próximo ao Shopping Santa Cruz

Av.

Dom

ingo

s de

Mor

aes

Santa Cruz

Pça da Árvore

4 Universidades

Infraestrutura completa para você e para o seu negócio...

Ao lado do Shopping Santa Cruz

46 Agências bancárias,

4 Agência de Correios, 74 Farmácias, 70 Clínicas

4 Universidades

34 Bares e 46 restaurantes variados

4 Universidades

3 Hotéis

16 Supermercados, 29 Academias, 35 Escolas Particulares

Eixo 2 Km

MERCADO DE ESCRITÓRIOS

Região Vila MarianaRegião Vila Mariana

Novembro de 2011

Universo Pesquisado

• Dentro do perímetro definido para a

pesquisa, foram identificados:pesquisa, foram identificados:

• 11 edifícios já construídos, todos Especulativos

• Nenhum edifício em estágio de

lançamento, construção ou projeto

Perímetroanalisado:

R. Luis Góis

Dimensionamento do Estoque

Segmento Qtde. Edifícios Área (m²privativos)

Qtde. Unidades

Até 35m² 3 8.380,00 260Até 35m² 3 8.380,00 260

36m² a 70m² 5 13.636,00 278

Mais de 70m² 3 10.058,00 106

Vila Mariana 11 32.074,00 644

Evolução do Estoque

22.966 24.742

32.074

25.000

30.000

35.000

m²

pri

va

tiv

os

7.138

14.228

1.776

7.332

1.600

8.738

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

Até 1990 1991 a 1995 1996 a 2000 2001 a 2005 2006 em diante

m²

pri

va

tiv

os

Taxa de Crescimento Média: 8,21% ao ano (1973 a 2011)

Taxa de VacânciaDefinição

• Relação percentual de espaços atualmente desocupados

proporcionalmente ao estoque total existente.

• Representa a disponibilidade de espaços de

escritórios, estejam estes declaradamente ofertados ao

mercado ou não.

• Equilíbrio de Mercado: entre 10% e 15%

Vacância de salas até 70m² na Vila Mariana

11% % TAXA DE VACÂNCIA

99% 99% TAXA DE OCUPAÇÃO

Rentabilidade Média Anual

Segmento Ofertas Transações

Até 35m² 8,54% 9,84%Até 35m² 8,54% 9,84%

36m² a 70m² 10,09% 9,54%

Mais de 70m² 13,95% 15,01%

Vila Mariana 10,32% 10,92%

InvestidoresInvestidores Para este público, o conjunto comercial

apresenta uma lucratividade maior, aliado à grande

procura e a maior valorização deste imóvel;

Investem em várias regiões de São Paulo e acompanham

tendências como a atual valorização de imóveis em bairros

residenciais;

Valorizam regiões com facilidade de transporte, especialmente o Metrô que surge como

solução – para clientes, fornecedores e funcionários;

Almejam ampliar e melhorar suas atividades profissionais, buscando locais que

tenham no entorno uma infraestrutura compatível com suas atividades e critérios pessoais.

Empresários e Profissionais liberaisEmpresários e Profissionais liberais

FACHADAFACHADA

PORT COCHERE

IMPLANTAÇÃO

LOBBY SUPERIORPé direito duplo 6,90m

PLANTA PAVIMENTO

3

45

67

8

9PLANTA PAVIMENTO TIPO 562,26 m²

1

29

10

11 12

PLANTA SALA EXECUTIVE SEARCH ESCRITÓRIO 39 M²

SALA EXECUTIVE SEARCH ESCRITÓRIO 39M²

PLANTA JUNÇÃO ARQUITETURA

JUNÇÃO ESCRITÓRIO ARQUITETURA

PLANTA SALA ESTILISTA 37M² PRIV.37M² PRIV.

SALA ESTILISTA 37M² PRIV.

PLANTA SALA FISIOTERAPIA DUAS JUNÇÕES

SALA FISIOTERAPIA

PLANTA ADVOCACIA (MEIO ANDAR)

PLANTA ADVOCACIA 468 M² PLANTA ADVOCACIA 468 M² PRIV.

PLANTA CONSULTORIA PLANTA CONSULTORIA FINANCEIRA

Pay-per-use

Sustentabilidade

Concierge; Serviços de manutenção e limpeza das unidades; Serviços de deliveries para fornecedores e conveniados; Prestação se serviços Itambé

Sensor de presença nos halls e escadas; Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados;

DIFERENCIAIS GALLERY OFFICES

Acessibilidade

Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados; Projetos de modulação de alvenarias; Uso de esquadrias de alumínio; Compensação ambiental.

Rotas acessíveis nas áreas comuns; Áreas nas escadas para portadores de necessidades especias; Lavabo acessível no subsolo; Elevadores acessíveis com botões em braile; Vagas reservadas.

PONTOS FORTES GALLERY OFFICES

O Projeto no seu todo: completo, sofisticado, moderno;

Proximidade: Metrô, acesso a diversas linhas de ônibus e a importantesavenidas;

Plantas: bem distribuída, espaço aproveitado, opção de banheiros ou kit copa, terraço técnico (diferencial).

Fachada: atraente, valorizada, bonita → imprime bom gosto ao projeto;

Lobby: pé direito duplo, acabamento em mármore. Agrada, chama atenção, constrói imagem de imponente, diferencia, enaltece;

Port cochére: Tranqüilidade,segurança e facilidade no acesso.

Serviço de manobrista: (em estudo)

Serviços Pay per use: oferece mais possibilidades com liberdade. (em estudo)

Sustentabilidade e acessibilidade

Fachada: atraente, valorizada, bonita → imprime bom gosto ao projeto;

Diferenciais dos escritórios:

Carga Elétrica para instalação de ar-condicionado

Previsão para futura instalação de piso elevado de 8 cm nos escritórios (conforme odecorado)

Opção de planta com custo adicional para segundo w.c. ou copa

Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado

DIFERENCIAIS GALLERY OFFICES

Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado

Diferenciais do Projeto

Projeto arquitetônico assinado por MCAA Arquitetos - Um marco arquitetônico que vaivalorizar a região e o seu negócio

Segurança

Circuito Fechado de TV com câmeras

Controle de acesso no lobby (catraca imponente de vidro) e subsolos

Sistema de segurança monitorada

o Pé direito duplo do Hall em mármore.

o Administradora Itambé “em estudo”

o Valor do Condomínio aprox. R$10,00 por m²

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

o Piso preparado para elevado “8 cm conforme decorado”

o Pé direito do escritório (Piso ao teto 2,69m)

o Gerador: Áreas comuns e elevadores

“Caso  tenha  interesse  gostaria  de  agendar  uma  visita  onde  poderemos  conversar  sobre  este  e  outros  empreendimentos  que  acredito  sejam  oportunidades  de  bons  negócios  no  mercado  imobiliário.  Obje<vo  é  atendê-­‐lo  com  qualidade  de  forma  asser<va.”