Post on 21-Apr-2015
Metodologia para definição das subzonas nas ZIMs e de definição de diretrizes e parâmetros
urbanísticos27 de janeiro de 2015
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
MAPAS AUXILIARES
ESTRUTURA URBANA ATUAL
ESTRUTURA URBANA PROPOSTA
SUBZONAS PRELIMINARES
1 2 3 4
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
Hidrografia + Sistema Viário + Imagem e Referências Cartográficas
Imagem + Unidades de Conservação + Grandes Projetos (viários incluídos)
Zoneamento municipal (incluindo descrição e parâmetros vigentes)
MAPAS AUXILIARES
1Observação: além do mapeamento abaixo é fundamental a leitura do P3 (para entender motivação da ZIM) e do P4 (uma vez que critério de limite influencia e deve ser compatível com zoneamento proposto)
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
ESTRUTURA URBANA ATUAL
2
Eixos e barreiras (naturais e antrópicas)
Polos de convergência e elementos de desarticulação
Relações com entorno
Sistema viário principal
Áreas urbanas consolidadas
Grandes usos e equipamentos
Áreas vazias ou subutilizadas
Zonas de proteção ambiental e interesse social (no zoneamento)
Parâmetros (CA, taxa ocupação, permeabilidade, quota por unidade)
Croqui em papel manteiga com os elementos que estruturam a ZIM
Croqui em papel manteiga com estrutura proposta para a ZIM
ESTRUTURA URBANA PROPOSTA
3
Lançamento de Projetos Viários (incluindo ferroviário e estações)
Grandes Projetos Urbanos previstos
Áreas para habitação de interesse social ou de fragilidade
Identificação de áreas de proteção ambiental
Identificação de áreas para desenvolvimento de centralidades (diversificação e adensamento compatível)
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
Identificação de conexões ecológicas propostas (trama verde azul)
Descrição do conceito e diretrizes de cada zoneamento (motivações, especificidades, conflitos e implicações)
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
SUBZONAS PRELIMINARES
4
Subzoneamento da ZIM
Definição dos parâmetros (CA + taxa + quota, etc.)
Definição das diretrizes de parcelamento e controle ambiental
Demarcar ÁREAS DE PROTEÇÃO e diretrizes específicas
Demarcar ÁREAS ATIVIDADES COMPLEMENTARES e diretrizes
Demarcar ÁREAS DE INDÚSTRIA E LOGÍSTICA e diretrizes específicas
Demarcar ÁREAS DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO e diretrizes
Definir exceções para áreas urbanas consolidadas (ADEMs)
Demarcar ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANAS
SUBZONAS PRELIMINARES
4TABELA COM PARÂMETROS DE REFERÊNCIA E CATEGORIAS DE ZONEAMENTO
CATEGORIAS DE ZONEAMENTO Diretrizes Gerais Parâmetros
ZP. ZONA DE PROTEÇÃO São permitidas a ocupação e o manejo e utilização dos recursos sob condições adequadas à preservação ambiental
Específicos às diferentes
gradações de cada categoria de
zoneamento.
ZDA. ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO Permitem maior adensamento com incentivo à diversificação de usos, articulando espaços de polarização na RMBH.
ZIL. ZONA DE INDÚSTRIA E LOGÍSTICA Prioriza o uso logístico e industrial, compatibilizado com eixo viário e outros usos existentes.
ZAC. ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES Áreas de diversificação de uso com características ou restrições específicas de adensamento
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
CATEGORIAS DE SOBREZONEAMENTO Diretrizes Parâmetros
ADEM. ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA - Social, Centralidade, Equipamentos, Ambiental etc.
Áreas específicas para investimentos ou intervenções urbanísticas com possibilidade de alteração dos parâmetros de acordo com a
especificidade local-
DIRETRIZES AMBIENTAIS
Recuperação e manutenção da cobertura vegetal segundo código florestal
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
Delimitação de zonas de risco, revegetação e incorporação à trama
Cobertura vegetal em grandes equipamentos (centros comerciais e estacionamentos, parques industriais, terminais logísticos)
Diretrizes para controle de poluição proveniente de eixos viários em áreas de mananciais (atmosférica, pluvial, sonora, acidentes com produtos tóxicos)
PARÂMETROS AMBIENTAIS
Taxa de permeabilidade
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
Área de dossel por unidade de área
Vazão ou volume de restrição para lançamento na rede de drenagem pluvial
Taxa de drenagem pluvial por área impermeabilizada (cobrança pela drenagem)
Bônus de CA segundo aumento de cobertura vegetal e controle de escoamentos
Taxa de drenagem pluvial por área impermeabilizada (cobrança pela drenagem)
PROGRAMAS AMBIENTAIS(exemplos)
Prevenção e contingência de riscos naturais
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
Recuperação de cobertura vegetal em APPs, recuperação de áreas degradadas
Promoção de agricultura agroecológica e economia de água na agricultura
Promoção de economia de água na indústria, setor público, consumo doméstico
Promoção de turismo rural (alternativas de lazer e geração de renda)
Capacitação técnica (manejo de águas urbanas, práticas agroecológicas, recuperação e manutenção de áreas verdes, turismo rural, etc)
Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros
Resultados Preliminares
ZIM VETOR SUL
Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Sul
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)
ZP - ZONA DE PROTECÃO
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICACAO E ADENSAMENTO
ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (CONDOMĺNIOS E CHÁCARAS)
ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (REQUALIFICAÇÃO URBANA)
Resultados Preliminares
ZIM VETOR SUL
Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Sul
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)
DIRETRIZESÁreas de preservação ambiental cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.
PARÂMETROS• CA máximo = 0,05• Taxa de permeabilidade = 95%• Quota: NA• Lote Mínimo = NA
Resultados Preliminares
ZIM VETOR SUL
Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Sul
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO
DIRETRIZESEspaços cuja função principal é a de permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais, com prioridade para preservação dos mananciais. Prioridade aos usos agrícolas de baixo impacto e ecoturismo.
PARÂMETROS• CA máximo = 0,5• Taxa de permeabilidade = 85%• Quota = 5000• Lote Mínimo = 2 ha• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.
Resultados Preliminares
ZIM VETOR SUL
Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Sul
ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (CONDOMĺNIOS E CHÁCARAS)
DIRETRIZESManter baixa densidade e baixa taxa de ocupação mas promover maior diversificação de uso e acesso. Espaços livres de uso público e áreas destinadas a equipamentos comunitários deverão estar localizadas de forma a serem acessíveis á população em geral. Garantir a continuidade do sistema viário. Submeter novos empreendimentos a licenciamento ambiental e urbanístico integrados.
PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 1.000m², 2.000m² em áreas com declividade acima de 30% e 4.000m² em áreas com declividade entre 30-47%;• Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos.• Destinar percentual da área total do terreno para habitação de interesse social.
Resultados Preliminares
ZIM VETOR SUL
Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Sul
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO
DIRETRIZESProposta de adensamento com diversificação de uso, articulando partes que irão compor a centralidade sul da RMBH. No caso de grandes projetos, exigência de previsão de área pública, habitação de interesse social e incorporação da trama verde e azul.
PARÂMETROS• CA básico = 1,5• Taxa de permeabilidade: 20% podendo ser substituída por dispositivo de infiltração e/ou retenção que internalizem o impacto do aumento de escoamento superficial. Para grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade de 30%.• Quota =• Lote mínimo: 360 m2• Reserva de 20% para HIS
Resultados Preliminares
ZIM VETOR SUL
Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Sul
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO
ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (REQUALIFICAÇÃO URBANA)
DIRETRIZESÁrea urbana consolidada – Jardim Canadá. Garantir a diversificação de uso e desenvolvimento local em equilíbrio com as funções ambientais do entorno.
PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 360m²• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.
Resultados Preliminares
ZIM SEIS PISTAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Seis Pistas
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)
ZP - ZONA DE PROTECÃO
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICACAO E ADENSAMENTO
ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (CONDOMĺNIOS E CHÁCARAS)
Resultados Preliminares
ZIM SEIS PISTAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Sul
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)
DIRETRIZESÁreas de preservação ambiental, cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.
PARÂMETROS• CA máximo = 0,05• Taxa de permeabilidade = 95%• Quota: NA• Lote Mínimo = NA
Resultados Preliminares
ZIM SEIS PISTAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Seis Pistas
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO
DIRETRIZESEspaços cuja função principal é a de permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais. Usos possíveis: chacreamento, atividades agrícolas de baixo impacto, ecoturismo.
PARÂMETROS• CA máximo = 0,5• Taxa de permeabilidade = 85%• Quota = 5000• Lote Mínimo = 2 ha• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.
Resultados Preliminares
ZIM SEIS PISTAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Seis Pistas
ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (CONDOMĺNIOS E CHÁCARAS)
DIRETRIZESIncentivar a agricultura familiar (ZEIS protegida). Espaços livres de uso público e áreas destinadas a equipamentos comunitários deverão estar localizadas de forma a serem acessíveis á população em geral. Garantir a continuidade do sistema viário. Submeter novos empreendimentos a licenciamento ambiental e urbanístico integrados.
PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 1.000m², 2.000m² em áreas com declividade acima de 30% e 4.000m² em áreas com declividade entre 30-47%;• Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos.• Destinar percentual da área total do terreno para habitação de interesse social.
Resultados Preliminares
ZIM SEIS PISTAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Seis Pistas
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO
DIRETRIZESProposta de diversificação de uso, articulando-se com a centralidade sul da RMBH. No caso de grandes projetos, exigência de previsão de área pública, habitação de interesse social e incorporação da trama verde e azul.
PARÂMETROS• CA básico = 1,5• Taxa de permeabilidade: 20% podendo ser substituída por dispositivo de infiltração e/ou retenção que internalizem o impacto do aumento de escoamento superficial. Para grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade de 30%.• Quota =• Lote mínimo: 360 m2• Reserva de 20% para HIS
Resultados Preliminares
ZIM GANDARELA
Subzoneamento Preliminar da ZIM Gandarela
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)
ZP - ZONA DE PROTECÃO
ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (CONDOMĺNIOS E CHÁCARAS)
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO
ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (URBANA)
Resultados Preliminares
ZIM GANDARELA
Subzoneamento Preliminar da ZIM Gandarela
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)
DIRETRIZESÁreas de preservação ambiental, cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.
PARÂMETROS• CA máximo = 0,05• Taxa de permeabilidade = 95%• Quota: NA• Lote Mínimo = NA
Resultados Preliminares
ZIM GANDARELA
Subzoneamento Preliminar da ZIM Gandarela
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO
DIRETRIZESEspaços cuja função principal é a de permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais. Usos possíveis: chacreamento, atividades agrícolas de baixo impacto, ecoturismo.
PARÂMETROS• CA máximo = 0,5• Taxa de permeabilidade = 85%• Quota = 5000• Lote Mínimo = 2 ha• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.
Resultados Preliminares
ZIM GANDARELA
Subzoneamento Preliminar da ZIM Gandarela
ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (BAIXA DENSIDADE)
DIRETRIZESProposta de ocupação de baixa e média densidade com diversificação de usos e incentivo ao turismo e ecoturismo. Áreas onde é incentivada as atividades agrícolas de baixo impacto (familiar - ZEIS protegida). Garantir a proteção do rio e o uso comum.
PARÂMETROS•CA máximo = 1,0•Taxa de permeabilidade: 50%•Quota: 1000•Lote mínimo: 1.000 m2, 2.000 m2 em áreas com declividade acima de 30% e 4.000 m2 em áreas com declividade entre 30 e 47%•Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos
Resultados Preliminares
ZIM GANDARELA
Subzoneamento Preliminar da ZIM Gandarela
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO
ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (URBANA)
DIRETRIZESÁrea urbana consolidada. Garantir a diversificação de uso e desenvolvimento local em equilíbrio com as funções ambientais do entorno.
PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 360m²• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.
Resultados Preliminares
ZIM SERRAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Serras
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)
ZP - ZONA DE PROTECÃO
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICACAO E ADENSAMENTO
ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (PROTEÇÃO/REQUALIFICAÇÃO URBANA)
Resultados Preliminares
ZIM SERRAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Serras
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)
DIRETRIZESExpansão das áreas de preservação ambiental existentes, cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.
PARÂMETROS• CA máximo = 0,05• Taxa de permeabilidade = 95%• Quota: NA• Lote Mínimo = NA
Resultados Preliminares
ZIM SERRAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Serras
ZP - ZONA DE PROTEÇÃO
DIRETRIZESEspaços cuja função principal é a de permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais. Usos possíveis: chacreamento, atividades agrícolas de baixo impacto, ecoturismo.
PARÂMETROS• CA máximo = 0,5• Taxa de permeabilidade = 85%• Quota = 5000• Lote Mínimo = 2 ha• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.
Resultados Preliminares
ZIM SERRAS
Subzoneamento Preliminar da ZIM Serras
ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO
ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (PROTEÇÃO/REQUALIFICAÇÃO URBANA)
DIRETRIZESPreservação proposta do patrimônio e da paisagem urbana da sede de Sabará.
PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 360m²• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.