PANORAMA E TENDÊNCIAS ATUAIS

DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Rodrigo Cury Bicalho

Bicalho e Mollica Advogados

PANORAMA

SITUAÇÃO RECENTE / ATUAL

PERSPECTIVAS / TENDÊNCIAS

EVOLUÇÃO RECENTE DO

MERCADO

ANOS 80 – 90

Economia Inflacionária

Altas Taxas de Juros

Poucas opções de financiamento

EVOLUÇÃO RECENTE DO

MERCADO

ANOS 90 (final) - 2000

Estabilidade Econômica

Queda de Juros

Grande oferta de crédito

EVOLUÇÃO RECENTE DO

MERCADO

Últimos anos:

Financiamentos de 30 anos

Parcelas semelhantes ao aluguel

Enorme déficit habitacional (aprox. 7 milhões de

unidades)

EVOLUÇÃO RECENTE DO

MERCADO

EVOLUÇÃO DO VOLUME DE FINANCIAMENTO

260,5

266,9

258,7

44,6

42,8

34,7 6

2,3

132

181,8

68 75

41

64,9

53,7

61,4

46,6

38,3

35,5

39,4

35,1

36,4

35,8

28,9

36,4 53,9 60,8

113,9

19

6300

0

50

100

150

200

250

300

350

80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 5 6 7 8

CRISE DE 2008 / 2009

Redução brusca dos investimentos estrangeiros

Crise de liquidez (falta de financiamento)

Movimento de compra e fusão de empresas do setor

Queda do valor patrimonial e desequilíbrio das empresas

CRISE DE 2008 / 2009

Venda de ativos pelas empresas para

reequilibrar o caixa

Suspensão de novas operações

Redução na compra de terreno e lançamentos

Racionalização de custos e demissões

PÓS CRISE

Recuperação rápida do mercado brasileiro se deu devido à existência de bases sólidas de mercado, forte demanda e ausência de créditossubprime.

MECADO IMOBILIÁRIO EM 2009

A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”

O que é a bolha imobiliária?

Perda de valor dos ativos imobiliários

Oferta maior que a demanda

Garantias imobiliárias de valor inferior ao débito

A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”

Estamos vivendo uma bolha imobiliária?

Demanda por imóveis no Brasil ainda continuará

grande

Crédito imobiliário brasileiro é concedido com

responsabilidade

Inadimplência em queda

Participação do crédito imobiliário no PIB brasileiro

continua baixa (cerca de 3%)

INADIMPLÊNCIA - FINANCIAMENTOS

TENDÊNCIAS DO MERCADO

Investimentos vinculados ao Programa Minha

Casa, Minha Vida

Imóveis de 1 e 2 dorms. de bom padrão e boa

localização

Comerciais de alto padrão e grandes lajes

TENDÊNCIAS DO MERCADO

Centros comerciais (strip centers e power centers)

Empreendimentos de logística e voltados a

infraestrutura

Investimentos em fundos imobiliários

TENDÊNCIAS DO MERCADO

Investimentos de risco:

Escritórios (offices): devido à super oferta

Empreendimentos turísticos: houve retração da

demanda com a crise mundial

Investimentos voltados a Copa do Mundo e

Olimpíadas: precisam ser bem estudados para que

não virem um “mico”.

BICALHO E MOLLICA

ADVOGADOS

OBRIGADO A TODOS!

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