IMOVELWEB INDEX

RIO DE JANEIRORELATÓRIO DE MERCADO

DEZEMBRO 2018

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇOS DEIXARAM DE CAIR

O preço dos apartamentos no Rio

caiu de Jan 17 a Ago’18, desde então

se estabilizou. Atualmente ficou R$

5.929/m2, acumulando queda de

2.2% em 2018.

Na zona Sul o preço médio ficou R$

13.435/m2, subindo 0.2% no mês, mas

acumulando queda de 2.4% em 2018.

Leblon e Ipanema são os bairros mais

caros com valores de R$ 21.472 e R$

19.904 por m2 respectivamente.

ALUGUELPREÇOS EM QUEDA

O aluguel de um apartamento de 65

m2 registrou média de R$ 1.470/mês,

acumulando queda de 5% no ano. A

desaceleração se manteve em queda

nos últimos meses.

Na zona Sul o preço médio ficou R$

2.230/mês, caindo 8% em 2018.

Leblon e Ipanema são os bairros mais

caros com valores de R$ 3.728 e R$

3.516 por mês respectivamente.

RENTABILIDADEESTÁVEL, 4.0% ANUAL

A rentabilidade se manteve sem

mudanças significativas, em níveis

de 4% ao ano. São necessários 25

anos de aluguel para recuperar o

gasto com a compra.

Vargem Pequena, na Barra da

Tijuca e Freguesia, na Ilha do

Governador são os bairros com

melhor retorno para investidores,

com rentabilidade superiore a 5%

ao ano.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOSVENDA

18,1%

4,0%

-2,2%

18,0%

6.193

5.929

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

dez

-17

fev-

18

abr-

18

jun

-18

ago

-18

ou

t-1

8

dez

-18

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos no Rio caiu de Jan 17 a Ago‘18, desde então se estabilizou. Atualmente ficou R$ 5.929/m2, acumulando

queda de -2.2% em 2018. A queda real (IPCA-15) dos imóveis no Rio é superior a 6% anual.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

2.6%

0.0%

0.2%

-0.1%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS RJ

INFLAÇÃO

BOVESPA

JAN ´17 AGO ´18

13.435

5.929

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

21.472

19.904

16.473

3.056

2.877

2.334

Leblon

Ipanema

Gávea

Honório Gurgel

Santa Cruz

Pavuna

VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

BAIRRO PREÇO R$/M2

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

0.2% -2.4%

0.0% -2.6%

-0.3% -2.6%

-0.1% -2.8%

0.0% -2.2%

-0.1% -2.1%

-0.2% -3.2%

-0.2% -0.2%

0.0% -2.0%3.420

3.764

4.393

4.646

5.929

6.076

6.350

6.792

13.435

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DATIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

REGIÃO

VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

10.956

11.738

11.869

13.435

14.919

16.473

21.472

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDAPREÇO REGIÃO SUL

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.2% -2.0%

0.9% -1.1%

1.2% 0.2%

0.2% -2.4%

-0.3% -6.4%

0.0% -3.1%

-0.4% -2.9%

5.443

5.690

5.786

6.792

7.129

8.101

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

MEDIA CENTRO

SANTA TERESA

CENTRO

VENDAPREÇO REGIÃO CENTRO

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.4% -4.6%

-0.1% 1.9%

0.0% -2.6%

0.6% -7.3%

0.1% 0.3%

0.9% 1.9%

5.034

5.744

5.871

6.030

6.193

6.308

6.350

6.918

ALTO DA BOA VISTA

VILA ISABEL

GRAJAÚ

ANDARAÍ

PRAÇA DA BANDEIRA

MARACANÃ

MEDIA G. TIJUCA

TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.4% -1.6%

-0.3% -2.6%

0.6% -0.3%

-0.7% -5.8%

0.0% -2.0%

-0.4% -4.3%

-0.4% -4.6%

-1.3% -6.1%

4.495

4.865

4.922

4.931

5.728

6.076

6.103

9.592

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

CURICICA

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

MEDIA BARRA DETIJUCA

RECREIO DOSBANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.1% -1.0%

0.1% -4.4%

-0.1% -2.8%

0.1% -2.5%

0.2% -4.6%

-0.3% -4.4%

-0.3% -3.5%

0.1% -2.0%

3.902

4.293

4.646

4.905

5.250

6.254

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.1% -0.3%

-0.4% -5.1%

-0.1% -4.7%

-0.1% -2.1%

-0.1% -4.7%

1.8% -0.3%BONSUCESSO

3.525

3.544

3.743

4.208

4.302

4.393

5.162

5.297

ABOLIÇÃO

INHAÚMA

ENGENHO NOVO

ROCHA

RIACHUELO

MEDIA G. MÉIER

MÉIER

CACHAMBI

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.6% -0.2%

0.1% -5.7%

-0.2% -3.2%

0.2% -18.6%

1.2% -0.6%

-0.6% -3.9%

-2.4% -17.1%

-1.2% -3.2%

3.595

3.595

3.764

3.781

3.903

4.158

4.246

4.926

5.239

MADUREIRA

OSWALDO CRUZ

MEDIA ZONA NORTE

PENHA CIRCULAR

CASCADURA

IRAJÁ

CAMPINHO

PENHA

VILA DA PENHA

VENDAPREÇO REGIÃO NORTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.1% 0.2%

0.1% 0.1%

0.1% -4.8%

0.0% 1.2%

-2.2% -1.8%

-0.5% 0.8%

-0.2% -0.2%

-2.0% -2.2%

1.0% -8.5%

2.877

3.420

3.758

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDAPREÇO REGIÃO OESTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.3% -3.5%

0.0% -2.0%

0.6% 1.3%

PREÇOSALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.238

1.329

1.428

2.062

VARGEM PEQUENA

RECREIO DOSBANDEIRANTES

CAMORIM

BARRA DA TIJUCA

ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

0.1% 0.1%

-1.4% 14.3%

-0.7% -2.0%

-1.4% -5.8%

838

1.111

1.197

1.217

1.239

1.504

PRAÇA SECA

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

JACAREPAGUÁ

ALUGUELPREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-2.1% -3.3%

0.2% -1.6%

3.5% 3.4%

1.9% 1.1%

0.5% -1.7%

-1.5% -3.4%

2.006

2.011

2.139

2.328

2.670

LARANJEIRAS

CATETE

FLAMENGO

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.2% -4.2%

-0.7% -10.2%

-1.4% -11.1%

-1.8% -16.0%

-0.3% 0.5%

2.069

2.294

2.333

2.551

2.599

2.676

3.516

3.728

SÃO CONRADO

LEME

COPACABANA

JARDIM BOTÂNICO

LAGOA

GÁVEA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.1% 0.3%

0.2% -1.9%

0.2% -3.0%

-0.2% -8.3%

-1.0% -3.5%

-0.5% -4.9%

-0.3% -10.6%

-2.6% -14.3%

1.090

1.129

1.288

1.362

1.470

VILA DA PENHA

MÉIER

VILA ISABEL

MARACANÃ

TIJUCA

ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

0.1% -5.7%

-1.2% -8.6%

-1.4% -6.4%

0.3% 1.6%

-0.4% -8.7%

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIAAluguel anual como % do valor do imóvel

4,0%

4,0%

4,8%

5,3%

BARRA DA TIJUCA

RECREIO DOSBANDEIRANTES

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

↓ =

↓ ↑

= ↑

= =

4,0%

4,3%

4,5%

4,5%

4,6%

4,6%

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

JACAREPAGUÁ

PRAÇA SECA

PECHINCHA

TAQUARA

VILA VALQUEIRE

RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

↑ ↑

= =

↑ ↑

= ↑

↓ =

= =

3,5%

3,6%

3,6%

3,7%

3,9%

HUMAITÁ

CATETE

LARANJEIRAS

FLAMENGO

BOTAFOGO

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

= ↓

↓ ↓

= ↑

↓ ↓

= ↓

3,0%

3,0%

3,2%

3,2%

3,3%

3,5%

3,6%

3,7%

LAGOA

GÁVEA

JARDIM BOTÂNICO

LEBLON

IPANEMA

SÃO CONRADO

LEME

COPACABANA

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

= ↓

= ↓

↓ ↓

= ↑

= ↑

↓ ↓

= ↓

= ↓

3,8%

3,9%

4,0%

4,0%

4,1%

VILA DA PENHA

TIJUCA

MARACANÃ

MÉIER

VILA ISABEL

RENTABILIDADEOUTRAS REGIÕES

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

= ↓

= ↑

↓ ↓

= ↓

= ↓