Post on 13-Oct-2020
IMOVELWEB INDEX
RIO DE JANEIRO
RELATÓRIO DE MERCADO
OUTUBRO 2017
RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA O preço médio dos apartamentos do
Rio vem caindo desde janeiro 2017.
Atualmente ficou em R$ 6.094/m2,
acumulando uma baixa de 2.1% nos
últimos doze meses.
70% dos bairros apresentaram baixa
de preço no ano.
ALUGUEL 90% dos bairros analisados
registraram queda no preço do
aluguel em 2017. O aluguel de um
apartamento de 65 m2 registrou uma
média de R$ 1.555 por mês, 7.6% a
menos que um ano atrás.
RENTABILIDADE A forte caída de preço do aluguel
gerou uma baixa em relação
aluguel/preço
Atualmente se mantém em torno
de 4% ao ano. São necessários 24.8
anos de aluguel para recuperar o
gasto com a compra, 5% mais que
um ano atrás.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
IMOVELWEB INDEX TENDÊNCIAS DESTACADAS
PREÇOS VENDA
21,8%
2,7%
-2,1%
0,2%
6.193
6.093
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio dos apartamentos do Rio ficou em R$ 6.093 por m2, acumulando uma queda de 2.1% nos últimos
doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação - os imóveis caíram mais de 4%.
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
1.8%
-0.2%
0.3%
2.6%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS RJ
INFLAÇÃO
BOVESPA
JAN ´17
13.789
6.093
ZONA SUL
RIO DE JANEIRO
21.730
20.551
16.829
3.172
2.958
2.867
Leblon
Ipanema
Gávea
Ramos
Guadalupe
Santa Cruz
VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
BAIRRO PREÇO R$/M2
BAIRROS, MENORES E MAIORES VALORES
PREÇOS MÉDIOS, R$/M2
3.471
3.806
4.621
4.755
6.093
6.297
6.580
6.977
13.789
ZONA OESTE
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOV.
RIO DE JANEIRO
BARRA DA TIJUCA
GRANDE TIJUCA
CENTRO
ZONA SUL
REGIÃO
VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
-0.3%
0.1%
-0.3%
-0.1%
-0.2%
-1.1%
0.0%
-1.1%
1.6%
-3.2%
-3.1%
-3.9%
-2.7%
-2.1%
-1.0%
0.1%
-0.7%
0.4%
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
11.408
12.171
12.760
13.789
15.017
16.829
21.730
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
MEDIA ZONA SUL
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LEBLON
VENDA PREÇO REGIÃO SUL
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.3%
0.6%
-0.9%
-0.3%
-0.6%
-0.6%
0.2%
-3.0%
2.3%
-8.2%
-3.2%
-2.9%
-4.9%
-3.8%
5.521
5.791
6.259
6.977
7.340
8.136
ESTÁCIO
SÃO CRISTÓVÃO
RIO COMPRIDO
MEDIA CENTRO
SANTA TERESA
CENTRO
VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.2%
-1.4%
0.1%
0.9%
-0.7%
-0.8%
0.9%
-7.5%
-3.1%
1.2%
-11.0%
-3.7%
5.518
6.070
6.175
6.207
6.480
6.564
6.580
7.084
ALTO DA BOA VISTA
VILA ISABEL
GRAJAÚ
ANDARAÍ
MARACANÃ
PRAÇA DA BANDEIRA
MEDIA G. TIJUCA
TIJUCA
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.4%
-0.3%
1.4%
-1.3%
0.1%
0.3%
-0.5%
-0.1%
-4.4%
-3.9%
-4.8%
-7.0%
-1.2%
-0.9%
-5.6%
9.2%
4.594
5.083
5.198
5.252
5.904
6.297
6.420
9.663
TAQUARA
PECHINCHA
CURICICA
VILA VALQUEIRE
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
MEDIA BARRA DE TIJUCA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.2%
-0.8%
-0.1%
0.2%
-0.5%
-0.3%
-0.5%
0.4%
-3.9%
-5.6%
-2.7%
-1.9%
-3.7%
-3.2%
-3.7%
-2.4%
3.866
4.746
4.755
5.029
5.449
6.283
BONSUCEÁO
OLARIA
MEDIA ILHA DO GOV.
FREGUESIA
PORTUGUESA
JARDIM GUANABARA
VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.4%
-0.4%
-0.4%
-1.1%
2.0%
-2.6%
-0.3%
2.6%
1.2%
-1.0%
7.2%
-9.1% BONSUCESSO
3.722
3.910
4.413
4.501
4.621
5.378
5.428
5.551
ABOLIÇÃO
ENGENHO NOVO
ROCHA
INHAÚMA
MEDIA G. MÉIER
CACHAMBI
RIACHUELO
MÉIER
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.5%
0.1%
-0.1%
0.0%
3.0%
-1.5%
-0.8%
-2.0%
0.8%
20.7%
-1.2%
0.1%
14.8%
-10.3%
-5.9%
-10.0%
3.604
3.702
3.806
4.034
4.117
4.161
4.419
5.027
5.331
PENHA CIRCULAR
OSWALDO CRUZ
MEDIA ZONA NORTE
CASCADURA
MADUREIRA
IRAJÁ
CAMPINHO
PENHA
VILA DA PENHA
VENDA PREÇO REGIÃO NORTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.6%
1.1%
0.8%
-1.5%
-0.5%
1.0%
-1.1%
-1.4%
-4.0%
4.7%
-1.8%
11.2%
-4.1%
0.3%
0.1%
-0.7%
16.0%
-3.2%
2.867
3.471
3.848
SANTA CRUZ
MEDIA ZONA OESTE
CAMPO GRANDE
VENDA PREÇO REGIÃO OESTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.9%
1.6%
1.1%
2.5%
0.4%
-4.8%
PREÇOS ALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
1.308
1.313
1.375
2.035
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-4.4%
-10.3%
-3.8%
-18.5%
-12.8%
-13.5%
6.4%
-15.2%
849
1.128
1.137
1.182
1.232
1.555
PRAÇA SECA
VILA VALQUEIRE
TAQUARA
PECHINCHA
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
JACAREPAGUÁ
ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
-9.9%
-9.9%
-5.1%
-5.7%
2.2%
-8.5%
-16.7%
-11.8%
-13.0%
-11.2%
-8.7%
-16.6%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
2.051
2.422
2.424
2.571
2.775
LARANJEIRAS
CATETE
FLAMENGO
HUMAITÁ
BOTAFOGO
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
-4.7%
-1.4%
-0.2%
-4.3%
-9.2%
-13.5%
-4.8%
-4.0%
-5.3%
-12.8%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
2.390
2.495
2.666
2.692
2.778
2.915
3.642
3.734
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LAGOA
IPANEMA
LEBLON
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
-8.8%
-8.1%
-6.7%
-9.3%
-10.9%
-7.7%
-9.2%
-1.2%
-12.5%
-12.8%
-15.2%
-12.6%
-17.6%
-4.5%
-14.7%
0.6%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.125
1.198
1.397
1.538
1.584
MÉIER
VILA DA PENHA
VILA ISABEL
MARACANÃ
TIJUCA
ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES
-0.9%
-0.9%
-2.3%
0.9%
-1.0%
-9.3%
-10.3%
-11.5%
-0.5%
-6.4%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Aluguel anual como % do valor do imóvel
3,9%
4,0%
4,3%
5,2%
BARRA DA TIJUCA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
=
↓
=
=
↑
↓
↓
↓
3,9%
4,0%
4,1%
4,2%
4,3%
4,6%
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
VILA VALQUEIRE
PRAÇA SECA
JACAREPAGUÁ
PECHINCHA
TAQUARA
RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ
↓
=
↓
↓
=
=
↓
=
↓
↓
↑
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,6%
3,7%
4,0%
4,0%
4,2%
LARANJEIRAS
HUMAITÁ
BOTAFOGO
FLAMENGO
CATETE
RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO
=
=
↓
↑
=
=
↑
↓
↑
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,0%
3,2%
3,2%
3,3%
3,3%
3,8%
3,9%
3,9%
GÁVEA
LEBLON
LAGOA
IPANEMA
JARDIM BOTÂNICO
COPACABANA
LEME
SÃO CONRADO
RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
=
=
=
=
↓
=
=
↓
↑
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,7%
4,1%
4,1%
4,2%
4,4%
MÉIER
TIJUCA
VILA DA PENHA
VILA ISABEL
MARACANÃ
RENTABILIDADE OUTRAS REGIÕES
=
↓
=
=
=
↓
↓
↓
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO