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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. JANEIRO 2019

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS DEIXARAM DE CAIR

O preço dos apartamentos no Rio caíram de Jan

17 a Ago’18, desde então se estabilizou.

Atualmente o preço ficou R$ 5.925/m2,

acumulando queda de -1.9% nos últimos doze

meses.

Na zona Sul o preço médio ficou R$ 13.437/m2,

sem mudanças no último mês, mas acumulando

-2.1% nos últimos doze meses.

Leblon e Ipanema são os bairros mais caros, com

R$ 21.448 e R$ 19.991 por m2 respectivamente.

ALUGUEL

PREÇOS EM QUEDA

O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou

média de R$ 1.465 por mês, acumulando queda de

5% em doze meses. Se manteve em

desaceleração nos últimos meses.

Na zona Sul o preço médio ficou R$ 2.530/mês,

caindo 5% em doze meses.

Leblon e Ipanema são os bairros mas caros, com

R$ 3.742 e R$ 3.586 por mês respectivamente.

RENTABILIDADE

ESTÁVEL 4.0% ANUAL

A rentabilidade se manteve sem mudanças

significativas, em níveis de 4% anual. São

necessários 25 anos de aluguel para recuperar o

gasto com a compra.

Vargem Pequena, na Barra da Tijuca e Freguesia,

na Ilha do Governador são os bairros mais

rentáveis para investidores de renda com

rentabilidades superiores a 5% anual.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

16,7%

3,8%

-1,9%

17,2%

6.193

5.925

de

z-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun-1

6

ag

o-1

6

ou

t-16

de

z-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun-1

7

ag

o-1

7

ou

t-17

de

z-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun-1

8

ag

o-1

8

ou

t-18

de

z-1

8

-3.7%

-0.1%

0.3%

8.5%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS RJ

INFLAÇÃO

BOVESPA

JAN ´17 AGO ´18

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

O preço dos apartamentos no Rio caiu de Jan 17 a Ago‘18, desde então se estabilizou. Atualmente ficou

R$ 5.925/m2, acumulando queda de -1.9% em 2018. A queda real (IPCA-15) dos imóveis do Rio é superior a 5% ao ano.

MENSAL ANUAL

13.437

5.925

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

21.448

19.991

16.471

3.044

2.866

2.361

Leblon

Ipanema

Gávea

Honório Gurgel

Santa Cruz

Pavuna

BAIRRO PREÇO R$/M2

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

0.0% -2.1%

-0.1% -2.1%

-0.1% -2.1%

0.3% -2.0%

-0.1% -1.9%

-0.2% -2.6%

0.1% -2.1%

-1.2% -1.6%

0.1% -0.9%3.424

3.720

4.396

4.638

5.925

6.094

6.342

6.788

13.437

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DA TIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÕES

10.922

11.735

11.840

13.437

15.015

16.471

21.448

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDAPREÇO REGIÃO SUL

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

-0.1% -2.4%

0.0% -0.4%

0.6% 1.7%

0.0% -2.1%

-0.2% -5.7%

0.0% -2.7%

-0.3% -2.4%

5.388

5.665

5.844

6.788

7.139

8.068

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

MEDIA CENTRO

SANTA TERESA

CENTRO

VENDAPRECIO REGIÃO CENTRO

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

-0.4% -6.0%

0.1% 4.2%

-0.1% -2.1%

1.0% -5.1%

-0.4% 1.0%

-1.0% 2.0%

-0.2% -1.6%

-0.1% -2.1%

0.4% 1.7%

-0.6% -4.6%

0.4% -1.8%

-0.3% -3.7%

-0.1% -3.7%

-0.2% -2.8%5.026

5.736

5.852

6.052

6.157

6.332

6.342

6.902

ALTO DA BOA VISTA

VILA ISABEL

GRAJAÚ

ANDARAÍ

PRAÇA DA BANDEIRA

MARACANÃ

MEDIA G. TIJUCA

TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

4.484

4.875

4.907

4.951

5.743

6.094

6.112

9.603

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

CURICICA

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

MEDIA BARRA DETIJUCA

RECREIO DOSBANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

0.1% -0.9%

0.2% -3.6%

0.3% -2.0%

0.3% -1.7%

0.4% -3.7%

-0.3% -3.8%

0.2% -3.0%

-0.3% -2.2%

3.947

4.289

4.638

4.882

5.202

6.265

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

0.2% -0.8%

-0.9% -6.4%

-0.5% -6.4%

-0.2% -2.6%

-0.1% 0.3%

1.2% -0.9%BONSUCESSO

3.508

3.519

3.731

4.222

4.331

4.396

5.164

5.276

INHAÚMA

ABOLIÇÃO

ENGENHO NOVO

ROCHA

RIACHUELO

MEDIA G. MÉIER

MÉIER

CACHAMBI

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

-0.4% 0.3%

0.0% -4.8%

0.1% -2.1%

0.7% -16.6%

0.3% 1.2%

-0.3% -4.3%

-0.2% -2.7%

-1.0% -13.7%

3.575

3.575

3.720

3.755

3.898

4.141

4.250

4.913

5.238

OSWALDO CRUZ

MADUREIRA

MEDIA ZONA NORTE

PENHA CIRCULAR

CASCADURA

IRAJÁ

CAMPINHO

PENHA

VILA DA PENHA

VENDAPREÇO REGIÃO NORTE

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

0.0% 1.4%

-0.3% 1.6%

0.1% -4.9%

-0.4% -0.1%

-0.1% -0.5%

-0.7% -3.8%

-1.2% -1.6%

-0.6% -7.0%

-0.6% -3.0%

2.866

3.424

3.772

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDAPREÇO REGIÃO OESTE

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

0.4% -2.4%

0.1% -0.9%

-0.4% 2.3%

02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.178

1.300

1.386

2.083

VARGEM PEQUENA

RECREIO DOSBANDEIRANTES

CAMORIM

BARRA DA TIJUCA

ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.0% 0.7%

-2.9% 12.6%

-2.2% -2.6%

-4.8% -13.0%

838

1.092

1.204

1.216

1.253

1.479

PRAÇA SECA

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

JACAREPAGUÁ

ALUGUELPREÇO REGIÃO BAIXADA JACAREPAGUÁ

BAIRRO MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

R$/MÊS

-1.7% -5.2%

1.1% -1.7%

-0.1% -0.4%

0.6% 2.3%

-1.7% -4.2%

0.0% -7.9%

1.996

2.005

2.132

2.295

2.672

LARANJEIRAS

CATETE

FLAMENGO

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

BAIRRO MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

R$/MÊS

0.1% -5.0%

-1.4% -12.4%

-0.3% -10.8%

-0.3% -13.3%

-0.5% 2.8%

2.048

2.278

2.329

2.564

2.633

2.661

3.586

3.742

SÃO CONRADO

LEME

COPACABANA

JARDIM BOTÂNICO

LAGOA

GÁVEA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA

BAIRRO MÊS ANUAL

VARIAÇÕES

R$/MÊS

0.4% -0.6%

2.0% 0.5%

-0.5% -4.0%

1.3% -6.7%

0.5% -2.7%

-0.2% -4.4%

-0.7% -8.1%

-1.0% -13.4%

1.085

1.112

1.289

1.311

1.463

VILA DA PENHA

MÉIER

VILA ISABEL

MARACANÃ

TIJUCA

ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES

BAIRRO MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

R$/MÊS

-0.5% -5.4%

-3.7% -11.9%

0.1% -6.9%

-1.5% -0.4%

-0.5% -8.0%

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIAAluguel anual como % do valor do imóvel

3,9%

4,0%

4,7%

5,0%

RECREIO DOSBANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA

REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

↓ ↓

↓ ↑

= ↑

↓ =

= ↑

= ↑

↓ ↓

= ↓

↓ ↓

= =4,0%

4,2%

4,5%

4,5%

4,6%

4,6%

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

JACAREPAGUÁ

PRAÇA SECA

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ

REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

3,4%

3,6%

3,6%

3,7%

3,9%

HUMAITÁ

CATETE

LARANJEIRAS

FLAMENGO

BOTAFOGO

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO

REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

= ↓

= ↓

= ↑

= ↓

= ↓

3,0%

3,0%

3,2%

3,2%

3,3%

3,5%

3,6%

3,7%

GÁVEA

LAGOA

JARDIM BOTÂNICO

LEBLON

IPANEMA

SÃO CONRADO

LEME

COPACABANA

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA

REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

= ↓

= ↓

= ↓

↑ ↑

= ↑

= ↓

= ↓

= ↓

3,8%

3,8%

3,9%

4,0%

4,1%

VILA DA PENHA

MARACANÃ

TIJUCA

MÉIER

VILA ISABEL

REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÕES

RENTABILIDADEREGIÃO GRANDE MÉIER

= ↓

↓ ↑

= ↓

↓ ↓

= ↓