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Veja as últimasnotícias sobre oRESIDENCIAL ADRIÁTICO
Essa edição contém relatório de obras em texto
Nesta edição saiba como acessar, passo-a-passo, o andamento de obras animado da Paulicoop
Mercado Imobiliárioentenda o motivo de imóveis serem um bom investimento
Julho / Agosto 2011
Editorial
Parágrafo ComunicaçãoEditor: Ricardo Lauricella Mtb 40.488Redação: Mirela Claudino e Patrícia NicastroDiagramação: Agência Movi Brasil www.movibr.com
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Primando sempre pela transparência, buscamos a cada dia um contato mais próximo e mais claro com os cooperados. Para que acompanhem todos os pas-sos dos residenciais em andamento, incrementamos e evoluímos o relatório de obras da Paulicoop no site. Nesta edição, você verá como este sistema fun-ciona e poderá acompanhar todas as etapas de cada torre, sabendo o que já foi entregue e o que está em andamento.
E é com esta postura que aqui também esclarecemos dúvidas referentes ao Residencial Adriático, como o alvará da torre 18, que está reconhecido pela Prefeitura Municipal de Santo André. Além disso, a matéria sobre o Adriático explica sobre o ritmo das demais torres e a valorização do imóvel. O projeto dos demais residenciais já foi entre e, no blog é possível ver o protocolo.
Veja ainda nesta edição sobre o crescimento do mercado imobiliário devido ao crescimento econômico brasileiro, o porquê é mais vantajoso investir em imóveis do que na poupança e o relatório de obras.
Uma boa leitura e até a próxima!
Mario de Carvalho Neto
Índice
04Mercado Imobiliário
Inovação
Estilo Paulicoop
Cartilha do Associado
Andamento das Obras
Relatório de Obras
06
08
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11
14
Cenário econômico brasileiro favorece crescimento...
Um passo-a-passo simples e esclarecedor...
Investir em imóveis é mais vantajoso que poupança...
Incorporação imobiliária e as cooperativas habitacionais...
Residêncial Adriático
Saiba o que já está sendo construído
Com o aumento da renda e do emprego da população, as vantagens nas condições de financiamento (juros menores e aumento dos recursos disponíveis) e a oferta de subsídios governamentais para a compra de residências de menor preço aumentaram e, com isso, o setor imobiliário teve um crescimento significativo nos últimos meses. Segundo pesquisa realizada, em abril deste ano, pelo Sindicato de Habitação (Secovi-SP ), o mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo iniciou o segundo trimestre com sinais de melhor desempenho em comparação com os primeiros
Mercado Imobiliário
Cenário econômico brasileiro favorece crescimento no mercado imobiliário
Um imóvel bem escolhido se torna uma fonte de renda para toda a vida
meses do ano. O indicador Vendas sobre Oferta (VSO), expresso em porcentagem e que mede a relação de número de unidades vendidas com a oferta existente no mês, fechou abril com 16%. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística, que realiza mensalmente a pesquisa sobre o mercado imobiliário, o VSO de março ficou em 11,5% e o do primeiro trimestre foi, em média, de 10,5%. A pesquisa mostra que o volume comercializado em abril (2.319 unidades) cresceu 48,1% diante do terceiro mês do ano, que teve 1.566 imóveis novos vendidos.
4 - Revista Paulicoop
Revista Paulicoop - 5
• Segmentação •O nicho de três dormitórios ocupou a liderança em termos de participação nas vendas de abril, com 914 unidades vendidas e fatia de 39,4% sobre o total. O segmento de dois dormitórios ocupou a segunda colocação, com 817 imóveis escoados (35,2% das vendas). Juntos, os dois segmentos foram responsáveis por 74,6% do movimento comercializado no mês.
• Investimento •Seja para locação ou venda, investir em imóvel é seguro e rentável, desde que alguns cuidados sejam tomados antes de qualquer negociação.
Segundo Celso Petrucci, economista-chefe da Secovi, os maiores índices de valorização dos imóveis ocorreram entre o segundo semestre de 2009 e o primeiro de 2010. “A puxada de preço já aconteceu. Há quem compre na planta e espere uma valorização de 50% em um, dois ou três anos, que é o tempo da obra, em média. Mas ninguém sabe o que vai acontecer, ainda mais em 30 meses”.Uma dica importante é a localização. Quem deseja locar o imóvel, deve preferir locais mais movimentados, perto de faculdades e com boa infraestrutura. Em média, o retorno do aluguel sobre o valor investido fica em torno de 0,6% a 1%.Avaliar o plano de pagamento também é indispensável. Pode parecer atraente no início, com as prestações mais baixas no período da construção, mas não caber no bolso depois.
Fonte: Secovi – SP e Folha de São Paulo
6 - Revista Paulicoop
Inovação
Veja como acessar o novo relatório de Obras no site da Paulicoop.Um passo-a-passo simples e esclarecedor
1 Na home do site da Paulicoop (www.paulicoop.com.br), clique
em Obras.
2 Procure o seu residencial na lista de Obras e clique. Usaremos o Américas como exemplo.
3 Abrindo a tela do Residencial, no lado esquerdo, você verá um relatório atualizado de todas as
etapas da obra, inclusive quais torres foram entregues e as fases que foram concluídas.
Agora você poderá acompanhar o andamento das obras do seu Residencial a partir de um sistema moderno e simples no novo relatório da Paulicoop. Veja como é simples.
Revista Paulicoop - 7 Revista Paulicoop - 7
4 Ainda neste lado, você poderá selecionar as torres e ver o
andamento de cada uma delas.
6 Passando o mouse sobre o desenho, verá cada parte que
foi entregue, desde a estaca até o ático, passando pela a hidráulica, pintura e esquadrias etc.
5 No lado direito da tela, você verá a reprodução de cada
torre sendo concluída.
A Paulicoop está constantemente atualizando os dados de cada Residencial. Por isso, não deixe de acompanhar o crescimento do seu lar pelo site. Estamos cadastrando todos os residenciais. Até o fi nal deste mês todos os residenciais estarão no ar. Se tiver alguma dúvida, escreva para comunicacao@paulicoop.com.br
8 - Revista Paulicoop
INVESTIR EM IMÓVEIS CHEGA A SER 60% MAIS VANTAJOSO QUE NA POUPANÇA
Estilo Paulicoop
Na hora de investir são muitas as opções que o brasileiro tem. Pode investir em renda fixa, fundo de ações, fundo cambial e até mesmo a conhecida poupança. Existe, porém, um tipo de investimento de alta rentabilidade, pouco falado: o investimento em imóveis. O ganho financeiro tem se mostrado muito maior que o da poupança em médio e longo prazo. Para explicar melhor, abaixo simulação entre duas
Empreendimento Residencial Américas – Guarulhos
Valor do Imóvel em 1999 R$ 42.035,48
Valores Atualizados em 2011ICC – Nosso Sistema R$ 109.160,24
IGPM R$ 127.619,84INCC R$ 114.374,76Valor de Venda* R$ 184.400,00
O imóvel valorizou 61% acima do Índice da Poupança
* Valores extraídos da nossa tabela de vendas.
pessoas em diferentes investimentos.Fernando e Marcelo decidiram ampliar seus investimentos. Fernando optou pela tradicional poupança. Marcelo preferiu comprar um imóvel na planta no Residencial Américas, em Guarulhos.
Comparando as duas situações, Marcelo, que comprou um imóvel, teve um investimento 61% acima de Fernando.
As ofertas por imóveis vão continuar aparecendo, uma vez que o aumento do poder aquisitivo tem aumentado ainda mais a demanda por imóveis de todas as classes, inclusive as de menor renda. Principalmente se consideramos a intensa ampliação do Governo Federal no Programa Minha Casa, Minha Vida.
Dados do Construbusiness” Fiesp 2010 indicam que, nos próximos 12 anos, nosso País terá a necessidade de 900 milhões de metros quadrados em terrenos urbanos com o objetivo de construir habitações. Um
As ofertas por imóveis vão continuar ”
”
Revista Paulicoop - 9
total de 24 milhões de moradias que serão solicitadas. Quem investe em imóveis tem, nos próximos anos, a certeza de valorização de seu investimento na hora de revender. Isso sem falar na possibilidade de morar na unidade comprada ou mesmo alugar para gerar uma nova fonte de renda.
De acordo com a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), o valor do metro quadrado para apartamentos de dois quartos nos primeiros quatro meses do ano na cidade aumentou mais de 42%. No mesmo período, a caderneta de poupança teve valorização de apenas 6,68%.
Em relação à metragem dos apartamentos adquiridos, se destacam os que têm entre 46 e 66 metros quadrados. Justamente o mesmo dos que são oferecidos junto à Paulicoop.
Fonte: Secovi-SP (maio/2011)
Abaixo confi ra que a procura por apartamentos de 2 e 3 dormitórios são os mais procurados:
Pesquisa do Mercado Imobiliário em Valores R$ Comercializado
Participação percentual por TipologiaCidade de S.Paulo - Maio de 2011
Pesquisa do Mercado ImobiliárioVendas de Unidade
Participação percentual por m 2 de área útil Cidade de S. Paulo - Maio de 2011
Fonte: Secovi-SP (maio/2011)
10 - Revista Paulicoop
Por sua característica jurídica de sociedade civil, as cooperativas habitacionais estão dispensadas de realizar a incorporação imobiliária no Cartório de Registro de Imóveis local no lançamento de seus projetos habitacionais, pois não se caracterizam pela venda de unidades autônomas, e sim pelo rateio de despesas entre
Cartilha do Associado
DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIAE AS COOPERATIVAS HABITACIONAIS
os seus associados, tendo como objetivo final a conclusão do empreendimento. Concluído o empreendimento, promove-se a especificação do condomínio e averbação da convenção que pertencerá a cada sócio proprietário, registrando-se o condomínio já formado no cartório de imóveis.
Revista Paulicoop - 11
O Adriático possui apartamentos de 2 dormitórios, com área útil de 55 m², e de 3 dormitórios, com 68m² de área útil. Todos eles possuem uma vaga de estacionamento, terraço, dois elevadores, playground e portaria com segurança.
O endereço do residencial é Rua Adriático, 151, e está próximo ao Poupatempo da Saúde, um grande diferencial para os moradores da região que precisam emitir documentos importantes.Desde o início das obras estão previstas
21 torres, mas 16 já foram entregues. A torre 18 teve seu alvará reconhecido pela Prefeitura Municipal de Santo André. Quanto às demais torres (17, 19, 20 e 21), esclarecemos que, em empreendimentos de grande porte, é normal que no decorrer do seu desenvolvimento as construtoras tenham que adotar medidas para revalidação de prazo de alvarás, providência já tomada pela Construtora SQG.
No Residencial Adriático, em Santo André, as obras estão cada vez mais assumindo ritmo. Isso sem contar a valorização do imóvel. Quem comprou um imóvel em 1999, hoje tem um investimento que valorizou 43% mais do que se tivesse colocado o dinheiro na poupança.
Andamento das Obras
Residencial ADRIÁTICO
Empreendimento Residencial Adriático - Sto André
Valor do Imóvel em 1999 R$ 45.105,27
Valores Atualizados em 2011ICC – Nosso Sistema R R$ 109.160,24
IGP MR R$ 127.619,84INCC R R$ 114.374,76Valor de Venda* R$ 184.400,00
O imóvel valorizou 43% acima do Índice da Poupança
* Valores extraídos da nossa tabela de vendas.
12 - Revista Paulicoop
Revista Paulicoop - 13
Relatório de Obras PosiçãoObras: 02 de Agosto de 2011
Revista Paulicoop - 29
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