INSTITUCIONAL

• Fundada em setembro de 2009 por Abrão Muszkat, empreendedor de reconhecida competência  com 35 anos de experiência no segmento imobiliário, ex-­‐sócio e fundador da Even Construtora e da  ABC Construtora e Incorporadora.  

• Foco nos segmentos médio e econômico: Apartamentos compactos de 1 a 3 dormitórios, com  valores entre R$ 150 mil e R$ 500 mil, enquadrados no SFH.  

• Parceiros importantes entram como sócios diretamente nos projetos: Paladin Realty Partners,  Concord Incorporações e Tibério Construtora.  

•Equipe formada por profissionais gabaritados e experientes além dos principais projeTstas e  fornecedores do mercado.  

• A You,Inc é a concreTzação de um sonho de  Abrão Muszkat e reflete suas principais  caracterísTcas: empreendedorismo, agilidade e  agressividade nos negócios.  

• Atua desde 1984 no mercado imobiliário com empreendimentos voltados para a classe média em localizações diversificadas na cidade  de São Paulo.  • Cerca de 60 empreendimentos incorporados e comercializados, totalizando mais de 3.000 unidades entregues.  

PARCEIROS

• João Carlos Moralez, seu fundador, é parceiro de Abrão Muszkat há 30 anos e teve parTcipação nos empreendimentos da ABC  Construtora e Incorporadora e Even Construtora. Com a criação da You,Inc, a parceria se mantem sólida e bem sucedida ao longo de  todos esses anos.  

• Uma das empresas mais expressivas do setor no país atuando no mercado imobiliário desde 1964.  • Longo histórico de realizações no segmento de empreendimentos residenciais, a empresa demonstra flexibilidade e capacidade de  adaptação assumindo obras do médio ao albssimo padrão.  • Atuação também no setor de hotelaria e industrial.  • A Tibério fechou uma parceria com a You,Inc e vai construir os empreendimentos além de ter parTcipação também como sócia em  todos os empreendimentos.  

• Fundo norte-­‐americano privado de invesTmento imobiliário com aportes de inúmeros invesTdores insTtucionais e indivíduos de alta  renda. Fundado em 1995, pelo ex-­‐secretário do Tesouro dos EUA, William E. Simon  • ParTcipação em centenas de empreendimentos nos Estados Unidos e na América LaTna, com uma capitalização total projetada de  US$ 5 bilhões. US$ 300 milhões captados para invesTmento no mercado imobiliário brasileiro  • Proprietária da Inpar e sócia em empreendimentos da Even, Altana Construtora entre outras  • O primeiro negócio no Brasil foi fechado em 2000 com Abrão Muszkat. Desde então, a Paladin é parceira de Abrão em todos os seus  projetos.  

SUCESSOS DE VENDA

FICHA TÉCNICA

Endereço: Rua Angá, 883 X Rua São Ticiano  

Bairro: Vila Formosa  

Realização:You, Concord e Tibério  

Construção: Tibério construtora  

Projeto de arquitetura: Tibério  

Projeto paisagís:co:Nucleo arquitetura  

Projeto de decoração: Vidal e Santanna  

Área do terreno: 1.473 m2  

Total de torres: 1  

Área priva:va: 62m² e 53m² -­‐ 1 vaga  

Total de unidades: 102  

17 pavimentos  

6 unidades por andar  

CORTE

IMPLANTAÇÃO

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA PISCINA

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA QUADRA RECREATIVA

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA BRINQUEDOTECA

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA CHURRASQUEIRA

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO SALÃO DE FESTAS

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO ESPAÇO GOURMET

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO FITNESS

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA SALA DE JOGOS

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO ESPAÇO MULHER

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO PLAYGROUND

6  

1  

2  

5  

4  

3  

PLANTA TIPO - 55 m² - 2 dorms.

PLANTA - 55 m² - living ampliado

PLANTA TIPO - 64 m² - 3 dorms – 1 suíte

PLANTA - 64 m² - 2 dorms. – 1 suíte - living ampliado

PRAÇA EM FRENTE AO TERRENO

Acessos  

Supermercados    Lazer e  Academia  

Educação  

 Serviços  

Shopping  

Restaurantes    e Padarias  

   Parque  

Principais vias de acesso ao litoral paulista e que liga a zona sul à zona leste.

BÉLÉM  VILA

MATILDE

TATUAPÉ

MOOCA

ANÁLIA FRANCO

VILA CARRÃO

JARDIM        ARICANDUVA

     VILA    FORMOSA

 VILA PRUDENTE          ZonaLeste  

O You Vila Formosa fica a 1,1 Km da futura estação Vila Formosa

Metrô entre Vila Prudente e Penha pronto em 2014, diz Metrô  

 O prolongamento da linha 2-­‐verde será a linha Branca que deverá ficar pronta em  

2014, fazendo uma nova rota praticamente paralela a linha Verde ligando a estação Vila  

Prudente até a futura estação Anália Franco que irá integrar-­‐se com a linha 6-­‐laranja,  

seguindo pelos bairros de Vila Formosa, Aricanduva, encontrando com a linha 3-­‐vermelha e a  

linha 11-­‐coral da CPTM na estação Penha, e finalmente na  

estação Tiquatira, com integração com a linha 12-­‐safira da  

CPTM e futuramente com o ramal de trens para Guarulhos.  

A nova ligação deve desafogar a linha 3-­‐vermelha,  

que está mais que sobrecarregada.  

Linha Laranja do Metrô deve ir até Anália Franco  

A linha Laranja do Metrô, apelidada de "linha das universidades“ passa perto de  

faculdades e vai ficar maior ainda chegar até a zona leste.  

Inicialmente prevista para ir da estação São Joaquim linha 1-­‐Azul até Vila Brasilândia,  

na zona norte, o ramal deve ter uma alteração de traçado: em vez de terminar no centro,  

seguirá até o Jardim Anália Franco, na zona leste prolongando-­‐se até Pirituba. Ela irá passar por  

bairros como Cambuci, Ipiranga e Mooca e seguir até cruzar com a futura linha Branca (Vila  

Prudente-­‐Tiqua:ra), na altura da estação Anália Franco.  

No caminho, ela também fará a ligação com a linha Turquesa da Companhia Paulista de Trens  

Metropolitanos (CPTM), que atende o ABC paulista.  

O prolongamento da linha Laranja da Liberdade (Estação São Joaquim) até o Anália  

Franco também será subterrâneo, assim como o restante do projeto. Um trecho passará sob o  

Rio Tietê.  

O traçado das novas linhas  

Croqui de localização sem escala com foco nas principais vias que cercam os terrenos.

Acessos  

Supermercados    Lazer e  Academia  

Educação  

 Serviços  

Shopping  

Restaurantes    e Padarias  

   Parque  

Colégio Sagrado

Diversas instituições de ensino estão muito perto do You, Vila Formosa

Colégio Alvorada  18 min.* 5 km

   Fisk 4min.* 1,2 km

2min.* 800 m

     2 min.* 750 m

   Anhembi  3 min.* 850 m

Colégio Brasília  CNA

1min.* 500 m

 Wizard 10 min.* 4,2 km

Acessos  

Supermercados    Lazer e  Academia  

Educação  

 Serviços  

Shopping  

Restaurantes    e Padarias  

   Parque  

Diversos supermercados estão muito perto do You Vila Formosa

Assai min.* 2,4 k m

Carrefour 5 min.* 2k m

   Comprebem  1min.* 800 m

Econ Supermercado 2 min.* 1,4 k m

Acessos  

Supermercados    Lazer e  Academia  

Educação  

 Serviços  

Shopping  

Restaurantes    e Padarias  

   Parque  

A poucos minutos de diversas opções de serviços

Acessos  

Supermercados    Lazer e  Academia  

Educação  

 Serviços  

Shopping  

Restaurantes    e Padarias  

   Parque  

A poucos minutos do maior complexo de lazer da Zona Leste

Pq Esportivo dos Trabalhadores

10 min.* - 3,5Km

O Parque Esportivo dos Trabalhadores (CERET) O Parque Esportivo dos Trabalhadores, antigo CERET, possui uma área de 286.000 m², sendo que cerca de 90% é constituído de área verde e o restante dividido em construções dedicadas ao esporte e lazer. Por conter uma grande área verde e conseqüente excelente qualidade do ar, é um dos melhores locais da Zona Leste de São Paulo para prática de corrida e caminhada, contendo três tipos de pistas, sendo uma oficial de atletismo com piso de carvão, uma pista de asfalto com um percurso de 1600 metros e uma maior que circunda todo o local que é de terreno misto sendo parte de terra batida e outra de asfalto com 2.200 metros. Lá esta instalado uma piscina com 100 de comprimento por 50 metros de largura. Além do mais tem dois grandes campos de futebol, mais de uma dezena de quadras poliesportivas para prática dos mais diversos esportes coletivos como vôlei, basquete e futebol de salão, e várias quadras para prática de tênis.

Acessos  

Supermercados    Lazer e  Academia  

Educação  

 Serviços  

Shopping  

Restaurantes    e Padarias  

   Parque  

O maior Shopping da Zona Leste está a 2 Km do You Vila Formosa

Shopping Anália Franco 5 min.* - 2 Km

O Shopping Anália Franco, oFerece aos paulistanos um mix completo de compras, lazer e cultura. São mais de 200 lojas nos segmentos de moda, beleza, artigos esportivos, acessórios, alimentação, eletroeletrônicos, cultura, entretenimento e serviços.

Acessos  

Supermercados    Lazer e  Academia  

Educação  

 Serviços  

Shopping  

Restaurantes    e Padarias  

   Parque  

Mais de 8 academias

Acessos  

Supermercados    Lazer e  Academia  

Educação  

 Serviços  

Shopping  

Restaurantes    e Padarias  

   Parque  

Todos os tipos de culinária e as melhores padarias logo ao lado

QUIZZ

1) Qual o prazo de entrega? Previsão 33 meses

2) Qual a renda necessária para a compra? R: 8.000,00

3) Qual o percentual solicitado até as obras? R: 25%

4) Quantos elevadores teremos na torre? R: 2

5) O térreo é elevado? Teremos elevador do nível da rua ao térreo? R: Sim.

6) Qual o sistema de construção? Estrutural ou convencional? R: Alvenaria Estrutural

7) Qual a distribuição das vagas? Serão sorteadas ou determinadas? R: Sorteadas

QUIZZ

8) Teremos vagas presas? R: Sim, vagas presas e vagas soltas

9) Teremos vagas extras? R: não

10) Todas as vagas serão cobertas? R: Sim

11) A quadra será oficial ou recreativa? R: Quadra recreativa

12) Quando o terreno será totalmente demolido? R: Julho

QUIZZ 13) Qual a altura do pé direito?

R: 2,60

14) Teremos opção de planta? R: Sim

15) Podemos fazer junção? R: Não

16) Teremos gás encanado? R: sim

17) Vai ter aquecimento de água central? R: Não

18) Qual o material da fachada? R: Massa Texturizada nas cores especificadas no projeto

QUIZZ 19) Qual a quantidade de vagas presas e soltas?

R: 29 livres e 74 presas

20) O apartamento será entregue com porta, entre a área de serviço e cozinha? R: Não, somente divisória em vidro

21) Quais os pontos atendidos por aquecimento? R: Todos os chuveiros

22) Qual o tamanho da piscina, deck molhado e piscina infantil? Elas serão aquecidas?

R: Piscina adulto 12X3,2 metros, deck molhado 5X2,6metros e piscina infantil 3,83X2X3,11X2,12 e não serão aquecidas.

“Caso  tenha  interesse  gostaria  de  agendar  uma  visita  onde  poderemos  conversar  sobre  este  e  outros  empreendimentos  que  acredito  sejam  oportunidades  de  bons  negócios  no  mercado  imobiliário.  ObjeTvo  é  atendê-­‐lo  com  qualidade  de  forma  asserTva.”