Adenir x sul_america

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CLAREL PERÍCIASEngenharia de Avaliações & Perícias Judiciais

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA XXXXXXXX VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS

Clarel da Cruz Riet, infra-assinado, engenheiro civil, perito judicial nomeado nos autos da AÇÃO ORDINÁRIA, processo N.º 023/1.07.0010XXX-X, em que é AUTOR XXXXXXXX e outros e RÉU Seguradora YYYYY S/A, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessários, vem apresentar a V. Exa. as conclusões a que chegou, consubstanciado no seguinte,

LAUDO DE ENGENHARIA




ÍNDICE

1. OBJETIVO DA PERÍCIA .................................................................................... 04 2. PRELIMINARES ............................................................................................... 04 3. SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES ......................................................................... 04 3.1. ANOMALIAS E FALHAS DAS EDIFICAÇÕES ........................................................ 04 3.2. A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL .......................................................... 05 4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ......................................................................... 06 5. VISTORIA ....................................................................................................... 08 6. METODOLOGIA ............................................................................................... 09 7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL – CHECK-LIST ........................................... 10 7.1. UMALV- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE ALVENARIA: 10 7.2. UMCON- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE CONCRETO: 12 7.3. DAFOR- DANOS ENCONTRADOS NOS FORROS: ................................................. 13 7.4. TRIAL- TRINCAS EM PAREDES DE ALVENARIA: ................................................. 13 7.5. TRICO- TRINCAS EM PAREDES DE CONCRETO: ................................................. 13 7.6. DEGRE- DEGRADAÇÃO DOS REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA DAS PAREDES: ... 14 7.7. ATACU- ATAQUE POR CUPINS: ........................................................................ 14 8. RESULTADO INDIVIDUALIZADO ....................................................................... 15 8.1. LEIS SOCIAIS E BDI ........................................................................................ 15 8.2. ORÇAMENTOS INDIVIDUALIZADOS .................................................................. 19 IMÓVEL I ........................................................................................................ 20 IMÓVEL II ....................................................................................................... 23 IMÓVEL III ..................................................................................................... 26 IMÓVEL IV ...................................................................................................... 28 IMÓVEL V ....................................................................................................... 30 IMÓVEL VI ...................................................................................................... 32 IMÓVEL VII ..................................................................................................... 34 IMÓVEL VIII ................................................................................................... 36 IMÓVEL IX ...................................................................................................... 38 IMÓVEL X ....................................................................................................... 40 IMÓVEL XI ...................................................................................................... 44 IMÓVEL XII ..................................................................................................... 47 IMÓVEL XIII .................................................................................................... 49 IMÓVEL XIV ..................................................................................................... 51 IMÓVEL XV ...................................................................................................... 55 IMÓVEL XVI ..................................................................................................... 57 IMÓVEL XVII .................................................................................................... 60 IMÓVEL XVIII .................................................................................................. 62 IMÓVEL XIX ..................................................................................................... 64 IMÓVEL XX ...................................................................................................... 65 9. ANÁLISE DO RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL ............................................. 67 9.1. CONCEITO ...................................................................................................... 67 9.2. METODOLOGIA DA CLASSIFICAÇÃO ................................................................. 67




ÍNDICE (continuação)

9.3. ORDEM DE PRIORIDADES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS ................................ 68 9.4. GRAUS DE RISCO ............................................................................................ 69 10. CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE MANUTENÇÃO ................................................ 69 11. CONSIDERAÇÕES FINAIS ................................................................................. 70 11.1. VIDA ÚTIL (VU) E VIDA ÚTIL DE PROJETO (VUP) .............................................. 70 12. CONCLUSÃO ................................................................................................... 74 13. QUESITOS ...................................................................................................... 75 13.1. QUESITOS DO AUTOR ..................................................................................... 75 13.2. QUESITOS DO RÉU ......................................................................................... 80

DOCUMENTOS: ANEXO I

PLANILHAS DE ORÇAMENTO DISCRIMINADAS E INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS

ANEXO II

QUADRO RESUMO DOS VALORES APURADOS

ANEXO III

MEMORIAL DESCRITIVO DOS IMÓVEIS




1. OBJETIVO DA PERÍCIA

Consiste em através da inspeção do local, no Bairro Parque Marinha, mais precisamente na Rua dos Saveiros n° 61, Rua Rio do Tigre n° 217, Rua Ilha de Itaparica n° 173, Rua Ilha de Itaparica n° 163, Rua dos Veleiros n° 320, Rua dos Veleiros n° 155, Rua Ilha de Bananal n° 267, Rua Escaleres n° 362, Rua Escalares n° 469, Rua do Leme n° 87, Rua do Mirante n° 223, Rua Ilha de Maricá nº 225, Rua Ilha da Madeira n° 355, Rua Ilha de Paquetá n° 130, Rua Rio Iguatemi n° 212, Rua Ilha do Governador n° 297, Rua Ilha de Marajó n° 79, Rua dos Rochedos n° 47, Rua Ilha de Páscoa n° 251 e no Bairro COHAB IV, na Rua Alberto Miranda n° 235, na verificação das conformidades técnicas, funcionais e de manutenção dos componentes construtivos visando a descrição e o diagnóstico das patologias (Vícios construtivos) e o nexo causal entre estes e o projeto original e /ou uso posterior.

2. PRELIMINARES

Os Autores alegam que passados alguns anos da comercialização e financiamento dos seus imóveis, verificaram a existência de sinistros graves tais como defeitos nas estruturas, tetos, bases, pisos e paredes, afundamento dos pisos da cozinha, sala e quartos, infestações de cupins e apodrecimento dos madeiramentos dos telhados, forros, portas e janelas entre outros.

Em seus argumentos os Autores afirmam que os danos encontrados nos imóveis são de natureza progressiva e contínua e, este fato, associado à péssima qualidade do material empregado e técnica construtiva, estariam encaminhando as estruturas dos imóveis ao desmoronamento.

Expõem que promoveram várias solicitações verbais e reclamações ao agente financeiro e que por terem resultado infrutífero, ingressaram com a ação de responsabilidade securitária contra a Ré, seguradora atuante no SFH.

A Ré, por sua vez, argumenta que não assumiu a responsabilidade por vícios de construção, má conservação e pelo uso e desgaste dos imóveis e que não pode responder por riscos não previstos no contrato de seguro.

Quanto aos materiais empregados, a Ré sustenta que apesar de padrão baixo, estes não são de péssima qualidade e que mesmo que fossem de primeira linha, não perdurariam sem o mínimo de manutenção.

A Ré complementa declarando que a Apólice de Seguro Habitacional determina que apenas os danos decorrentes de causas externas estão cobertos, estando excluídas assim, as hipóteses de vício de construção e falta de manutenção que seriam de causas internas.

3. SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES 3.1. ANOMALIAS E FALHAS DAS EDIFICAÇÕES As Anomalias construtivas e Falhas (descuidos com a manutenção predial), são causadores de danos pessoais e materiais significativos, tanto aos usuários e proprietários das edificações quanto à sociedade em geral, devido à deterioração urbana que favorece o crime, afasta o turismo e reduz a auto-estima dos cidadãos. Os acidentes prediais decorrentes de Anomalias como Vícios Construtivos e/ou das Falhas na manutenção predial vêm causando mortes e prejuízos injustificáveis, principalmente com o envelhecimento e desvalorização de nossas edificações. Desabamentos, incêndios, quedas de marquises e fachadas, vazamentos, infiltrações e tantas outras mazelas provenientes dos descuidos com a edificação poderiam ser evitados com medidas preventivas simples, de longo prazo, pelo planejamento que se inicia com a inspeção predial para a posterior implantação de um plano de manutenção.




As origens das Anomalias (ou Avarias) construtivas e Falhas das edificações são

originárias de fatores Endógenos, Exógenos, Naturais e Funcionais. Os fatores Endógenos ou internos são intrínsecos ao próprio sistema edificante periciado

e podem ser provenientes de erro de projeto, desacerto na execução ou execução descuidada assim como emprego de material diverso ao especificado pelo projetista ou de pouca qualidade, ou ainda, da combinação dessas etapas, assim, infiltrações, trincas, portas e janelas empenadas e outros problemas aparentes ou ocultos, devem ser reparados na fase inicial para evitar agravamentos posteriores. Os fatores Exógenos ou externos são decorrentes da ação de terceiros na edificação, tais como os danos causados por obra vizinha, choques de veículos em partes da edificação, vandalismo etc., e podem ameaçar seriamente o prédio, sugerindo-se a imediata correção desses. Os fatores Naturais decorrentes principalmente das condições climáticas, previsíveis ou não, onde o calor e sol intensos, o frio excessivo, as chuvas torrenciais, o granizo, as ventanias e demais ações imprevisíveis da natureza, tais como, as excessivas descargas atmosféricas, as enchentes, os tremores de terra e outras, podem causar avarias ou alterar as condições de funcionamento dos sistemas projetados, colocando em risco as edificações. Já os fatores Funcionais, que também podem colocar em risco as edificações e poderiam ser evitados, provocam danos decorrentes do desgaste do material ou da sua degradação, após significativo tempo de vida em uso repetitivo e contínuo ou de uso inadequado e de falta de manutenção, tais como as sujidades e desgastes dos revestimentos e fachadas, as incrustações e corrosões das tubulações hidráulicas, os ataques de pragas urbanas (cupins), as infiltrações das jardineiras e outras. 3.2. A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL

A inspeção predial pode ser definida como a avaliação isolada ou embutida das condições técnicas, de uso e de manutenção de uma edificação. Um aspecto técnico importante nas inspeções prediais é a diferença entre as deficiências constatadas, que devem ser classificadas em Anomalias ou Falhas, sendo essas que determinam as orientações técnicas que são divididas em Plano de Reparo e Plano de Manutenção. As Anomalias construtivas são aquelas que prejudicam o desempenho e a vida útil prevista e estão relacionadas às deficiências de ordem construtiva ou funcional.

As Falhas são as não conformidades decorrentes de ações de manutenção e portanto possuem origem em atividades de manutenção, uso e operação inadequada ou inexistente. Assim, em um breve resumo poderíamos classificar as Anomalias e Falhas em função das causas e origens das deficiências, conforme as tabelas 1 e 2, a seguir; Tabela 1- Anomalias

ANOMALIAS

ENDÓGENA Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução). EXÓGENA Originária de fatores externos à edificação, provocados por terceiros. NATURAL Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis) FUNCIONAL Originária do uso e término de vida útil de elementos e sistemas.




Tabela 2- Falhas

FALHAS

DE PLANEJAMENTO

Decorrentes de falhas de procedimento e especificações inadequadas do plano de manutenção, sem aderência a questões técnicas, de uso, de operação, de exposição ambiental e, principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalações, consoante a estratégia de manutenção.

DE EXECUÇÃO Associada à manutenção proveniente de falhas causadas pela execução inadequada de procedimentos e atividades do plano de manutenção, incluindo o uso inadequado dos materiais.

OPERACIONAIS Relativas aos procedimentos inadequados de registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes.

GERENCIAIS Decorrentes da falta de controle de qualidade dos serviços de manutenção, bem como da falta de acompanhamento de custos da mesma.

As Anomalias e Falhas devem também ser classificadas quanto ao seu Grau de Risco. A análise do risco consiste na classificação das Anomalias e Falhas identificadas nos

diversos componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de urgência, relacionado com fatores de conservação, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e perda de desempenho, conforme a Tabela 3, a seguir; Tabela 3- Definições dos Graus de Risco

CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO – GRAU DE URGÊNCIA (Criticidade)

CRÍTICO Impacto irrecuperável, relativo ao risco contra a saúde, segurança do usuário e do meio ambiente, bem como perda excessiva de desempenho, recomendando intervenção imediata.

REGULAR Impacto parcialmente recuperável relativo ao risco quanto à perda parcial de funcionalidade e desempenho, recomendando programação e intervenção a curto prazo.

MÍNIMO Impacto recuperável relativo a pequenos prejuízos, sem incidência ou a probabilidade de ocorrência dos riscos acima expostos, recomendando programação e intervenção a médio prazo.

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO Trata-se de região urbana litorânea com predominância de habitações residenciais unifamiliares, clima ameno, superfície plana, padrão sócio econômico cultural baixo, topografia em nível e solo predominantemente arenoso permeável da classe das areias quartzosas marinhas distróficas, com algumas zonas constituídas de relativa parcela de argila de Atividade Alta1. A Infra-estrutura da região possui serviços de coleta de lixo, redes de telefonia, energia elétrica, viária e água potável.

1 Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)




Os serviços comunitários disponíveis compreendem escolas, segurança, posto de saúde e

clubes de recreação e as atividades existentes incluem redes bancárias, comércio e atividades de profissionais liberais, sendo o mercado de trabalho médio-baixo. PARQUE MARINHA

COHAB IV




5. VISTORIA A vistoria ocorreu nos dias 20 e 21/05/2010, contando além deste perito com a presença do assistente técnico da parte Ré, Eng. Cláudio Marques Gobbato. A tipologia dos imóveis é residencial, composta por casas de um pavimento, com idade real média de aproximadamente 25 anos, isentos de complexidade de sistema construtivo o qual possui padrão baixo.

As benfeitorias possuem aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos coerentes com a documentação disponível, com uso residencial sendo este o tipo de ocupação recomendado para a região. As casas vistoriadas originalmente são de alvenaria com pé direito de 2,60m, padrão construtivo popular tipo RS 7-I.2-31, constituídas de 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro e 30,75m2 de área construída e padrão popular RS 16-I.3-42, com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro e 42,35m2 de área construída, conforme o croqui a seguir, observando que também foram executadas casas no mesmo padrão popular, porém com apenas 1 dormitório, sala/cozinha e WC, com área construída aproximada de 22,89m2. A maioria das casas sofreu algum tipo de ampliação ou reforma, mas apesar disto, de um modo geral, apresentam-se em mal estado de conservação, demonstrando que os imóveis não vem recebendo manutenção preventiva a muitos anos.

Croqui 1: Padrões habitacionais 2 e 3 dormitórios.




DESCRIÇÃO SUCINTA DOS IMÓVEIS (NA FORMA ORIGINAL): Pavimentações: Sala e dormitórios com carpete e a cozinha e WC com piso cimentado alisado. (Parque Marinha). A sala e dormitórios com paviflex e o WC e cozinha com piso cimentado alisado. (COHAB IV). Revestimentos: A casas foram construídas com paredes de concreto espessura de 10cm, revestidas com textura e tinta PVA. (Parque Marinha). As paredes internas são isentas de revestimento com argamassa (sem reboco), sendo os tijolos colocados com a junta 'limpa' e apenas pintados com tinta PVA e as externas com textura e pintura PVA. (COHAB IV). Forros/Telhado: A cobertura das casas é constituída por estrutura de sustentação de madeira (tesouras) e telhas fibrocimento 6mm e as dependências com forro tipo 'Eucatex'. (Parque Marinha). A cobertura das casas é constituída por estrutura de sustentação de madeira (tesouras) e telhas fibrocimento 6mm e as dependências com forro tipo 'pacote'. (COHAB IV). Esquadrias: As janelas dos quartos e sala são de madeira do tipo guilhotina 120x120cm e as do WC e cozinha, do tipo basculante de ferro ou madeira, respectivamente com 60x60cm e 100x100cm, as portas internas de madeira tipo semi-oca e a porta externa de madeira maciça. 6. METODOLOGIA

A presente perícia atendeu todos os requisitos necessários e exigidos pela NBR 13752/96 (norma que fixa os critérios e procedimentos relativos às perícias de engenharia na construção civil), em seu item 4.3.2 – Requisitos essenciais. Todos foram condicionados tanto quanto à abrangência das investigações, confiabilidade e adequação das informações obtidas quanto à qualidade das análises técnicas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito, sendo a inspeção predial realizada enquadrada no Nível 1, onde "Nivel 1- Identificação das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado", de acordo com a norma de Inspeção Predial de 2007, do IBAPE/SP.

O critério utilizado para a elaboração do Laudo foi embasado na Análise do Risco associado ao uso e exposição ambiental.




7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL – CHECK-LIST A determinação das origens das Anomalias construtivas foi orientada por uma seqüência lógica de vistorias, exames, análises e interpretações, cuja ordem foi a seguinte; 1º) Minuciosa inspeção dos imóveis para a apuração completa das anomalias existentes (construtivas e funcionais), bem como o levantamento preliminar de suas características técnicas, visando o fornecimento de subsídios para a posterior determinação das origens; 2º) Verificação das condições naturais e meio ambiente local para a apuração dos eventos que pudessem ter ocasionado anomalias de origem natural (por ação da natureza) nos imóveis da região; 3º) Verificação das atividades de conservação e manutenção, bem como a análise da documentação técnica correspondente, para a identificação das anomalias funcionais. 4º) Exame das edificações vizinhas aos imóveis em questão, para a determinação de suas características e condições físicas, bem como de outras particularidades que pudessem indicar alguma correlação de ambas no tocante à ocorrência de anomalias exógenas. 5º) Interpretação de todos os dados técnicos apurados, para então se expender a conclusão indicativa das origens das anomalias em geral. Assim, o resultado das inspeções procedidas nos componentes construtivos por meio da verificação das Anomalias (Desconformidades técnicas), segue devidamente relacionado e anotado com suas respectivas siglas no Check-list, comentado, a seguir, observando que as patologias descritas não necessariamente ocorrem simultaneamente nos imóveis, sendo estas indicadas individualmente no Item 8. RESULTADO INDIVIDUALIZADO, do Laudo. 7.1. UMALV- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE ALVENARIA: DIAGNÓSTICO: Constatamos a ocorrência de fissuras e manchas em algumas paredes próximo ao piso, decorrentes de movimentações higroscópicas provocadas pela ascensão de umidade por capilaridade, em função da ausência ou deficiência de impermeabilização nas fundações. Assim, as trincas são decorrentes da variação da umidade nas alvenarias que provoca dilatações e retrações do painel em função dos ganhos e perdas de água. Um painel de alvenaria é um elemento rígido no sentido da maior inércia, não aceitando deformações sem apresentar trincas. Como a variação da umidade provoca uma variação dimensional da peça (aumentando ou diminuindo de volume), então o surgimento de fissuras é inevitável. Para resolver este problema de ascensão de umidade presente na base de paredes de alvenaria, com deficiência de impermeabilização dos baldrames, podemos agir conforme a seguir; Terapia 1:




Podemos criar uma barreira eficiente com injeção de produtos químicos na base da parede de alvenaria de tijolos maciços, conforme a Figura 5, abaixo.

Figura 1- Representação em corte e vista frontal de uma parede hipotética. Como exemplo de um produto com estas qualidades, podemos citar o Denver Barra Seca, que é um é um impermeabilizante líquido, de base mineral, que age pelo processo de cristalização, bloqueando e selando os poros da alvenaria. Metodologia de aplicação: Retirar o revestimento existente até a altura onde apresenta umidade (aprox. 50 cm). Medindo 5cm a partir do piso, com furadeira elétrica, executar seqüência de perfurações, espaçadas em 10 a 15cm. Os furos deverão ter diâmetro aproximado de 10 a 20 milímetros, com inclinação de 45° e profundidade equivalente a 2/3 da espessura da parede. Medindo 10 cm acima, executar nova seqüência de perfurações, intercalando os furos. Colocar água nos furos, até saturar bem a parede, retirar o excesso de água dos furos e aplicar Denver Barra seca, até a saturação. Após 24 horas, escarear os furos com a própria broca e repetir a aplicação do Denver Barra seca Terminada a aplicação, vedar superficialmente os furos e aguardar a secagem da parede, por um período aproximado de 10 a 30 dias. Terapia 2: A alternativa que consideramos mais eficiente, porém bastante trabalhosa por não se mexer nas paredes e mais agressiva por danificar os pisos adjacentes, é a substituição da impermeabilização existente ou execução de uma nova através da adaptação do processo especificado pelo eng. Ernesto Ripper, no seu livro Como evitar Erros na Construção, conforme abaixo reproduzido de forma resumida. a) Executar rasgos em toda a profundidade da alvenaria, acima da impermeabilização a ser

construída, com aproximadamente 15cm de altura e 100cm de comprimento, alternados com distância de 80cm entre eles.




b) Retirar a impermeabilização (caso existente), limpar e regularizar os alicerces (como alicerces entende-se a viga de baldrame, fundações ou qualquer base da alvenaria).

c) Aplicar duas camadas de feltro asfáltico, coladas com asfaltos oxidados a quente ou uma camada de butil ou similar, em toda a extensão do rasgo.

d) Aplicar uma camada de proteção de argamassa de cimento e areia 1:4 e reconstruir a alvenaria com tijolos recozidos ou prensados em um comprimento de 80cm, cuidando que seja bem cunhada a alvenaria acima. Deixar dentes na extremidade.

e) Executar os rasgos de 80cm alternados entre os vãos já reparados, repetindo o procedimento anterior, ficando a impermeabilização com um transpasse de 10cm em cada lado sobre a impermeabilização já executada.

f) Repetir o procedimento como nos outros rasgos, completando assim o fechamento total da parede.

g) Demolir o revestimento úmido existente acima da faixa reconstruída e deixar secar a alvenaria descoberta.

h) Revestir com emboço internamente sem aditivo impermeabilizante, para deixar que a alvenaria respire. Externamente é aconselhável usar no emboço aditivo impermeabilizante para uma melhor proteção da alvenaria.

De qualquer maneira, os dois procedimentos citados acima são válidos, desde que executados por profissional habilitado no CREA, observando que o primeiro leva em conta a existência de alvenaria de tijolos maciços. 7.2. UMCON- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE CONCRETO: Diagnóstico:

A umidade ascendente detectada em algumas paredes junto aos pisos é uma das patologias mais comuns nas edificações e é causada pela umidade proveniente do solo, que contamina a edificação quando a estrutura apresenta problemas como a falta de impermeabilização na fundação ou utilização inadequada do sistema impermeabilizante. Terapia:

Levando em consideração que a umidade ascendente gera uma pressão negativa na face da parede, devemos usar uma argamassa polimérica, impermeável, semi-flexível, com boa aderência e excelente impermeabilidade a pressões hidrostáticas positivas e negativas, como por exemplo, a Argamassa Polimérica LW200, da Lwart, conforme a seguir.

a) Remover o revestimento existente a uma altura de, no mínimo 0,50 metro acima da umidade detectada até chegar na parede de concreto, devendo a área a ser impermeabilizada ficar totalmente limpa e isenta de resíduos.

b) Umedecer a superfície e aplicar a LW 200 ou outra argamassa polimérica similar, com

trincha ou brocha, em demãos cruzadas até atingir o consumo especificado, respeitando o intervalo de secagem entre demãos.

c) Executar, após a impermeabilização, a proteção mecânica.




7.3. DAFOR- DANOS ENCONTRADOS NOS FORROS: Diagnóstico: Os danos encontrados nos forros se deram devido à infiltrações de umidade pelo cobertura, estando as goteiras corrigidas no momento da vistoria. Terapia: Substituição dos elementos danificados. 7.4. TRIAL- TRINCAS EM PAREDES DE ALVENARIA: Diagnóstico: As alvenarias apresentam um bom comportamento às solicitações de compressão axial, não ocorrendo o mesmo para as solicitações de tração e cisalhamento, de forma que é importante a prevenção contra as concentrações de tensões provadas por aberturas de portas e janelas com a colocação de vergas e contravergas. No presente caso, a ausência de vergas e contravergas nas aberturas das portas e janelas provocaram o surgimento de concentração de tensões excessivas nesses vértices tendo como conseqüências o aparecimento de trincas e infiltrações nos cantos. Estas anomalias ficam ainda mais evidentes em virtude do assentamento do solo mal compactado provocando recalques diferenciais. Terapia: As fissuras e trincas provenientes da concentração de tensões só serão eficientemente recuperadas caso se consiga uma melhor distribuição destas, assim sendo, nas regiões de abertura de porta e janela, deverão ser construídas vergas e contravergas, de modo a obter-se uma amarração na parte superior e inferior destas. Quanto a recuperação e reforço das paredes trincadas, estes poderão ser conseguidos com a introdução de armaduras nas paredes, chumbadas com argamassa rica em cimento e posicionadas perpendicularmente à direção das fissuras e trincas e posterior execução de novo revestimento nos pontos atingidos. 7.5. TRICO- TRINCAS EM PAREDES DE CONCRETO: Diagnóstico: Nas casas constituídas por paredes monolíticas de concreto houve a incidência de trincas devido a ausência de cintas de concreto armado em seu respaldo, sendo que essas trincas se manifestaram de forma mais acentuada nas seções enfraquecidas pela presença de aberturas de portas e janelas. Terapia: Execução de cintas de reforço estrutural em concreto armado sobre os vãos de aberturas e portas e posteriormente o fechamento das trincas com uso de massa acrílica para vedação tipo 'Fechatrinca' da Vedacit aplicado com pistola.




7.6. DEGRE- DEGRADAÇÃO DOS REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA DAS PAREDES: Diagnóstico: As argamassas de revestimento desempenham um papel preponderante na preservação e na estanqueidade das paredes, principalmente em alvenaria de tijolos que são substancialmente permeáveis. Decorrente desta função, e devido à sua forte exposição a condições ambientais adversas e a inúmeras agressões do meio, existe uma enorme variedade de causas que provocam a degradação dos rebocos. No presente caso, vários imóveis apresentaram degradações nos revestimentos das paredes, principalmente as externas, sendo estas patologias decorrentes da ação da água oriunda de infiltrações devido a má impermeabilização das fundações.

A ação química e mecânica desta umidade em excesso, é a responsável por anomalias como o aparecimento de manchas e a sua presença nos poros da estrutura do revestimento pode provocar expansão pela presença de sulfatos ou dissolução dos componentes da argamassa, acabando por resultar em sua destruição, assumindo maior relevância por esta estar submetida a ciclos de molhagem/secagem. Terapia: Resolução do problema da falta de impermeabilização das fundações (Ver recomendação do item 7.1. INFUN- Infiltrações de umidade por capilaridade nas fundações), e proceder a remoção e nova execução de revestimento nos pontos atingidos. 7.7. ATACU- ATAQUE POR CUPINS: Diagnóstico:

Pragas urbanas como cupins aproveitam-se de nossas negligências para sua sobrevivência e disseminação de forma que para obtermos sucesso no controle devemos eliminar no mínimo um dos três fatores vitais para a sua sobrevivência que são: o alimento, o acesso ou o abrigo.

Existem muitas ordens de insetos xilófagos (xilo=madeira, fagos=alimento), sendo que a ordem dos Isópteros e dos Coleópteros contém as espécies de maior incidência e de maior poder de destruição no meio urbano, sendo os cupins da ordem Isóptera.

Todas as espécies de cupins adaptadas ao meio urbano se alimentam da celulose da madeira, ou de papéis, couro, tecidos etc., sendo os cupins encontrados nos imóveis, do grupo 'cupim de madeira seca'.

A diferença básica entre os 'cupins de madeira seca' em relação aos 'cupins subterrâneos' é que os primeiros têm seus ninhos localizados na própria madeira e se esta fosse tratada preventivamente não ocorreria o ataque, enquanto os segundos nidificam no solo e são mais agressivos.

As principais características do cupim encontrado em algumas portas e janelas dos

imóveis, ou seja, do 'cupim de madeira seca', são;

• Deixam como sinal de ataque grânulos amontoados (Fezes) próximos à madeira infestada.

• Os reprodutores e todo o ninho estão alojados na madeira que esta sendo atacada.




• Fundam novas colônias na madeira e vivem nela, sendo que uma colônia pode chegar a milhares de indivíduos.

• São insetos sociais, conhecidos por bichinhos da luz, aleluias e seus ataques são de média intensidade.

• Atacam as madeiras brancas ou de baixa resistência química como o pinho, pinus, compensados de portas, sarrafos utilizados no madeiramento de telhados, armários embutidos, móveis etc..

Terapia:

O controle curativo desta praga pode ser realizado através de intervenções químicas, com a utilização de equipamentos com tecnologia apropriada e produtos de eficácia comprovada, porém com a consciência de que este procedimento nunca será tão eficaz e seguro como os métodos preventivos, ou seja, os elementos de madeira devem sempre receber tratamento preventivo após sua fabricação e principalmente antes de entrar em uso, o que não aconteceu.

Assim, a melhor solução é a eliminação dos elementos atingidos com a substituição destes, adotando na seqüência as regras básicas de prevenção. 8. RESULTADO INDIVIDUALIZADO 8.1. LEIS SOCIAIS E BDI

A seguir, as tabelas 4, 5 e 6, com a composição do BDI, a discriminação dos Encargos Sociais e Trabalhistas e as Horas base e custos utilizados nos cálculos. Tabela 4- BDI (Bonificação e Despesas e Indiretas)




Tabela 5– Encargos Sociais e trabalhistas

A1 - Previdência Social A2 - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FGTS A3 - Salário-Educação A4 - Serviço Social da Indústria (SESI) A5 - Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI) A6 - Serviço de Apoio à Pequena e Média Empresa (SEBRAE) A7 - Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) A8 - Seguro Contra Acidentes de Trabalho (INSS) A9 - SECONCI - Serviço Social da Indústria da Construção e Mobiliário A Total dos Encargos Sociais Básicos LEIS SOCIAIS - ENCARGOS INCIDENTES E REINCIDENTES B1 - Repouso Semanal e Feriados B2 - Auxílio-enfermidade B3 - Licença-paternidade B4 - 13º Salário B5 - Dias de chuva / falta justificada / acidente de trabalho B Total de Encargos Sociais que recebem as incidências de A C1 - Depósito por despedida injusta - 50% sobre [ A2 + (A2 + B) ] C2 - Férias (indenizadas) C3 - Aviso Prévio (indenizado) C Total de Encargos que não recebem as incidências globais de A D1 Reincidência de A sobre B D2 Reincidência de A2 sobre C3 D Total das taxas das reincidências Subtotal: ENCARGOS COMPLEMENTARES E1 - Vale-transporte (aplicar fórmula VT) E2 - Refeição mínima (aplicar fórmula VC) E3 - Refeição - almoço (aplicar fórmula VR) E4 - Refeição - jantar (aplicar fórmula VR) E5 - EPI - Equipamento de Proteção Individual (aplicar fórmula EPI) E6 - Ferramentas manuais (aplicar fórmula FM) E Total das taxas complementares TOTAL DOS ENCARGOS SOCIAIS Total Geral:

20,008,502,501,501,000,600,203,001,00

38,30

22,90(*) 0,79(*) 0,34

10,57(*) 4,57

39,17

5,9114,06

(*) 13,12

33,09

15,001,11

16,12126,68

7,936,60

27,87 -

5,002,00

49,40

176,08%

(*) Porcentual adotado




NOTAS:

• Vale-Transporte: considerada redução de 6% sobre o salário/mês, pois os empregadores obrigam-se a custear apenas o seu excedente.

• Refeição mínima: considerada dedução de 1% sobre o salário/hora por dia útil trabalhado, relativo ao custeio da refeição mínima por parte do trabalhador.

• Refeições: considerado um limite mínimo de 95% para os custos subsidiados pelos empregadores.

• Dias úteis: foram considerados 22 dias úteis por mês. OBSERVAÇÕES:

As taxas de Leis Sociais e Riscos do Trabalho para horistas estão consideradas e calculadas de modo a exprimir as incidências e reincidências dos encargos sociais, e a percentagem total é a adotada nas Tabelas de Composição de Preços para Orçamentos (TCPO) da PINI, ou seja, é a taxa que incide sobre as horas normais trabalhadas (de produção).

As taxas de Leis Sociais e Riscos do Trabalho para mensalistas estão consideradas e calculadas de modo a exprimir as incidências e reincidências dos encargos sociais e a percentagem total adotada incide sobre a folha de pagamento.

Após o cálculo dos custos diretos, há a necessidade de previsão dos custos indiretos

envolvidos na administração do negócio da empresa executante. Tal previsão em geral é feita com base na aplicação da Taxa de BDI. Benefício e Despesas Indiretas. Tabela 6– Horas base e Custos

OPERÁRIO Salário/Hora (R$) Servente 2,32 Pedreiro 2,80 Carpinteiro 3,43 Pintor 3,43 Ferreiro 3,43

EPI UNIDADE CONSUMO ANUAL

CUSTO UNITÁRIO

CUSTO TOTAL

Calçado de segurança Par 2 32,15 64,30 Capacete Un 2 4,42 8,84 Protetor auricular Un 2,5 0,88 22,00 Luva de raspa Par 4 4,15 16,60 Cinturão de segurança Un 0,25 25,60 6,40 Capa de chuva Un 1 12,00 12,00 Avental de raspa Un 0,33 30,00 9,90 Óculos protetores Un 1 5,41 5,41 Máscara contra poeira Un 2,5 0,96 24,00 TOTAL 169,45

Custo médio mensal de EPI por operário: C= 169,45/12= R$14,12 Custo médio mensal com ferramental por operário




OPERÁRIO FERRAMENTAL/MÊS (R$) Servente Pedreiro 5,05 Carpinteiro 8,8 Pintor 4,65 Ferreiro 4,50

Custo médio mensal com ferramental por operário: R$3,41 Custo da café da manhã: R$1,50 Custo do almoço: R$4,50 Custo do seguro de vida em grupo: R$5,00 Custo da cesta básica: R$35,00 Custo do transporte: R$2,10 Ferramental e equipamentos de trabalho Carpinteiro: R$8,80 Pedreiro: R$5,05 Pintor: R$4,65 Ferreiro: R$4,50 C= Custo médio da condução (un) ou refeição (un) ou seguro (custo mensal) N= Número médio de conduções ou refeições (mês) S= Salário médio nominal (mês) Dias úteis: foram considerados 22 dias por mês. Cálculo dos encargos complementares - fórmulas básicas Vale-Transporte: VT= {[ 2 x C1 x N - (S x 0,006)] /S} x 100 = Vale-Café da manhã: VC= {[ C2 x N - (0,033 x S x 22) x 0,01)] /S} x 100 = Vale-Almoço ou jantar: VR= {[C3 x N x 0,95]/ S} x 100= Sendo: C1 = tarifa de transporte urbano; C2 = custo do café da manhã; C3 = Vale-Refeição; N = número de dias trabalhados no mês; S = salário médio mensal dos trabalhadores. NOTA: Para a obtenção das taxas acima foram considerados: C1 = R$ 2,05; C2 = R$ 1,50; C3 = R$ 4,50 N = 22 dias e




S = R$ 602,80 Equipamento de Proteção Individual

EPI= =++++∑ )}S/N/(]PnFn...3F3P2F2P1F1P{[n

1

NOTA: De acordo com o Art. 166 da CLT, o NR-6 e o NR-18 da Lei nº 6.514/77, a empresa está obrigada a fornecer EPI aos empregados. Ferramentas Manuais

FM= =++++∑ 100x)}S/N/(]PnFn...3F3P2F2P1F1P{[n

1

NOTA: A empresa obriga-se a fornecer as ferramentas manuais necessárias para a execução dos serviços. Sendo: N = número de trabalhadores na obra; S = salário médio mensal; P1, P2, P3,......... Pn = Custo de cada um dos EPI ou de ferramentas manuais; F1, F2, F3, ........ Fn = Fator de utilização do EPI ou de ferramentas manuais, dados pela seguinte fórmula: F= t/(12 x VU) Sendo t = tempo de permanência do EPI ou da Ferramenta à disposição da obra; VU = Vida útil do EPI ou Ferramenta manual em meses. 8.2. ORÇAMENTOS INDIVIDUALIZADOS

A seguir, a relação dos imóveis com as constatações preliminares, patologias detectadas,

conclusão e as Planilhas de ORÇAMENTO DISCRIMINADO e INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS, inseridas no Anexo I, elaboradas através do software PLEO, versão 2.0, da Franarin Sistemas Ltda, mostrando de forma individualizada os orçamentos para as recuperações das Anomalias detectadas e a estimativa dos gastos efetuados pelos proprietários com serviços de reforma e reparos, segundo o relato deles, observando que os insumos estão atualizados para maio/2010, com as cotações fornecidas pela base de dados da Franarin, a qual promove pesquisa de preços de mercado na capital e interior do RS.

Observar que as planilhas orçamentárias REPARAÇÃO DAS ANAMOLIAS DETECTADAS, incluem somente as Anomalias Endógenas, relacionadas a deficiências de ordem construtiva (Vícios construtivos), não sendo consideradas as Exógenas, originárias de fatores externos à edificação, provocados por terceiros; as Funcionais, originárias do uso e término de vida útil de elementos e sistemas e as Falhas (decorrentes de inconformidades de ações de manutenção predial), enquanto as planilhas SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO) contemplam aqueles efetuados pelos moradores, segundo os motivos por eles expostos, não sendo considerados aqueles que não guardam qualquer pertinência com as patologias apresentadas.




IMÓVEL I Proprietária: W. F. M. Habitado: Pelo proprietário e 1° dono Endereço: Rua dos Saveiros n° 61 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 39,21 m2 Descrição: 3 dormitórios, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 - O imóvel, o qual sofreu alterações em relação ao projeto original. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi modificado em relação ao projeto original. • Foi executado forro de PVC e piso cerâmico em toda a casa. • O estado de conservação é regular-bom. • Médias ações de manutenção. • As aberturas externas foram substituídas. • As ampliações do imóvel não foram consideradas.




Patologias detectadas:

**SIGLAS

PATOLOGIAS

Ocorrência quando da vistoria

UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto NÃO DAFOR Danos encontrados nos forros NÃO TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO TRICO Trincas em paredes de concreto NÃO DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes NÃO ATACU Ataque por cupins NÃO

**Ver o Diagnóstico e Terapia das patologias no item 7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL – CHECK-LIST

Foto 2- Observa-se a trinca existente entre a construção original e a área ampliada pelo proprietário.




Foto 3 – O Forro original foi substituído por PVC. Conclusão: • No momento da vistoria não foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a

deficiências de ordem construtiva).




IMÓVEL II

Proprietário: E. A. A. Habitado: Pela proprietária e 2° dona Endereço: Rua Rio do Tigre n° 217 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 29,82 m2 Descrição: 2 dormitórios, sala, cozinha e WC Idade aproximada: 26 anos

Foto 1 - O imóvel sofreu diversas modificações e ampliações, inclusive com uma construção na frente, a direita na foto. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi modificado em relação ao projeto original. • O estado de conservação é ruim. • Poucas ações de manutenção. • Aberturas internas originais; as externas foram substituídas. • As ampliações do imóvel não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS


UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto SIM DAFOR Danos encontrados nos forros SIM TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO TRICO Trincas em paredes de concreto NÃO DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes SIM ATACU Ataque por cupins NÃO


Foto 2 - O forro em precárias condições devido a infiltrações de umidade.




Foto 3- A presença de umidade ascendente da base das paredes indicando problemas de execução de impermeabilização das fundações e caracterizando a anomalia Endógena

Conclusão:

• Foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a deficiências de ordem construtiva), Exógenas (Originárias de fatores externos à edificação, provocados por terceiros), Funcionais (Originárias do uso e término de vida útil de elementos e sistemas) e as Falhas (descuidos com a manutenção predial).

• As Falhas e as Anomalias Funcionais detectadas decorrentes do término da vida útil bem como as Patologias originadas das ampliações, como trincas e rachaduras no encontro de paredes e sobre vãos abertos, não foram incluídas na Planilha de Orçamento DISCRIMINADA, 'Reparação das Anomalias detectadas', anexo.

• As Anomalias consideradas, detectadas no momento da vistoria foram as patologias de origem Endógena (causas com origem em fatores inerentes à própria edificação), ou seja, os problemas considerados foram os que tem origem em execução inadequada de serviços e emprego de materiais de qualidade duvidosa.

• A pintura interna precisa ser refeita em função dos reparos que envolvem as paredes.




IMÓVEL III Proprietário: T. L. S. Habitado: Pelo proprietário Endereço: Rua Ilha de Itaparica n° 173 – Parque Marinha Terreno: 10,00 x 20,00m Área construída: 29,82 m2 Descrição: 2 dormitórios, sala, cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 – A fachada do imóvel. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi modificado e ampliado em relação ao projeto original com a construção de uma

garagem e um pequeno alpendre lateral. • O estado de conservação é regular. • Médias ações de manutenção. • As ampliações do imóvel não foram consideradas. • Forro de lambri de madeira na cozinha e PVC no restante da casa, com exceção de um

dormitório e WC que possuem forro original tipo eucatex. • Foi executado piso cerâmico em todas as dependências com exceção de um dormitório que

possui piso carpete original. • As aberturas externas foram substituídas com exceção da janela da cozinha.





**SIGLAS

PATOLOGIAS




Foto 2 – Foi executado piso cerâmico em toda a casa com exceção de um dormitório que continua original em carpete.

Foto 3 – Forro de lambri de madeira na cozinha em substituição ao original tipo eucatex.

Conclusão: • No momento da vistoria não foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a





IMÓVEL IV Proprietário: A. M. C. Habitado: Pelo 3ª dono, morando a 10 anos Endereço: Rua Ilha de Itaparica n° 163- Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 29,82 m2 Descrição: 2 dormitórios, sala, cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 - A fachada do imóvel, o qual sofreu ampliações. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi ampliado com uma garagem e alpendre lateral e uma construção nos fundos do

terreno constituída de uma cozinha, WC e lavanderia. • O estado de conservação é regular. • Na sala piso decorflex; nos quartos piso original; WC e Cozinha com piso cerâmico e o

restante da casa com piso cimentado pintado. • Forro original em bom estado. • Médias ações de manutenção. • As ampliações do imóvel não foram consideradas. • Todas as aberturas foram trocadas com exceção da janela da frente onde a guilhotina ainda

é original tendo sido substituída apenas a veneziana.





**SIGLAS

PATOLOGIAS




Foto 2 – O forro continua original e em razoável estado. Conclusão: • No momento da vistoria não foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a





IMÓVEL V Proprietária: W. M. Habitado: Pelo proprietário Endereço: Rua dos Veleiros n° 320 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 26 anos

Foto 1 - A fachada do imóvel, bastante alterada em relação ao projeto original. Constatações e considerações preliminares: • O estado de conservação é regular. • Médias ações de manutenção. • As aberturas externas foram substituídas; as internas são originais. • Piso e forro originais em toda a casa.





**SIGLAS

PATOLOGIAS









IMÓVEL VI Proprietário: W. M. F. Habitado: Pelo proprietário Endereço: Rua dos Veleiros n° 155 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 29,82 m2 Descrição: 2 dormitórios, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 26 anos

Foto 1 – O imóvel modificado em relação ao projeto original, com um alpendre frontal.

• O estado de conservação é ruim. • Escassas ações de manutenção. • As aberturas externas foram substituídas; as internas são originais. • Piso e forro originais em toda a casa. • As ampliações não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS









IMÓVEL VII Proprietário: A. C. C. Habitado: Pelo proprietário Endereço: Rua Ilha de Bananal n° 267 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 39,21 m2 Descrição: 3 dormitórios, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 26 anos

Foto 1 - O imóvel sofreu alterações, com a execução de um alpendre e ampliação de um dormitório e sala. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi modificado com a construção de um alpendre e a ampliação de um quarto e

sala. • O estado de conservação é regular. • Razoáveis ações de manutenção. • A proprietária executou piso cerâmico em toda a casa com exceção de um dormitório que é

com taco de madeira. • Foi executado forro de lambri de madeira em toda a casa. • As ampliações do imóvel não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS









IMÓVEL VIII Proprietário: W. L. M. Habitado: Pelo proprietário Endereço: Rua Escaleres n° 362 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1- O imóvel sofreu modificações em relação ao projeto original. Constatações e considerações preliminares: • O estado de conservação é regular. • Razoáveis ações de manutenção. • Aberturas externas novas; as internas originais. • As ampliações não foram consideradas. • Piso e forro originais em toda a casa.





**SIGLAS

PATOLOGIAS









IMÓVEL IX Proprietário: F. C. Habitado: Pelo proprietário e 1º dono. Endereço: Rua Escalares n° 469 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 - A fachada do imóvel, o qual onde sofreu alterações. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi ampliado com a construção de uma garagem, cozinha, quarto e WC. • O estado de conservação é ruim. • Forro de PVC em toda a casa. • As ampliações do imóvel não foram consideradas. • Foi executado piso cerâmico em toda a casa. • Escassas ações de manutenção. • Foram trocadas as aberturas externas





**SIGLAS

PATOLOGIAS


UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto NÃO DAFOR Danos encontrados nos forros NÃO TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO TRICO Trincas em paredes de concreto SIM DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes NÃO ATACU Ataque por cupins NÃO


Foto 2 - Presença de uma trinca vertical no encontro de duas paredes, próximo da altura do forro, indicando a ausência de cintamento no respaldo das paredes, não previsto no sistema construtivo adotado de paredes em painéis de concreto.

Conclusão:







IMÓVEL X Proprietário: P. R. O. Habitado: Pelo proprietário e 1º dono. Endereço: Rua do Leme n° 87 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 39,21 m2 Descrição: 3 dormitórios, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 26anos

Foto 1- A fachada do imóvel, alterada em relação ao projeto original. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi modificado em relação ao projeto original, com a construção de uma garagem,

um quarto e aumento da cozinha. • O estado de conservação é ruim. • Escassas ações de manutenção. • Forro de PVC no WC; no restante da casa forro original em ruim estado. • As ampliações do imóvel não foram consideradas. • Piso cerâmico em toda a casa. • As aberturas são originais. • Presença de trincas verticais.





**SIGLAS

PATOLOGIAS


UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto SIM DAFOR Danos encontrados nos forros SIM TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO TRICO Trincas em paredes de concreto SIM DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes SIM ATACU Ataque por cupins NÃO


Foto 2 - A inexistência de cintamento no respaldo das paredes, não previsto no sistema construtivo de painéis de concreto adotado, provoca o surgimento de concentração de tensões excessivas próximo dos vértices dos vãos das aberturas tendo como conseqüência o aparecimento de trincas verticais.




Foto 3 - A degradação do forro, devido a presença de umidade.

Foto 4 – A deficiência na aplicação de impermeabilização no piso do WC, provocando a infiltração de umidade e a conseqüente deterioração do revestimento.




Conclusão:




• A pintura interna precisa ser refeita devido aos reparos que envolvem as paredes.




IMÓVEL XI Proprietário: E. C. A. Habitado: Pela proprietária e 2° dona Endereço: Rua do Mirante n° 223 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 29,82 m2 Descrição: 2 dormitórios, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 - Vista frontal do imóvel. À esquerda na foto, o início da construção de uma garagem. • O imóvel foi modificado em relação ao projeto original, sendo ampliado com a construção de

uma garagem e um quarto. • O estado de conservação é regular. • Razoáveis ações de manutenção. • O forro original da sala e quartos em ruim estado; no WC foi colocado lambri de madeira. • Piso cerâmico em toda a casa. • As aberturas externas foram trocadas com exceção de um dormitório. • As ampliações não foram consideradas. • Revestimento degradado em vários pontos devido a infiltrações de umidade. • Presença de umidade ascendente junto a base de algumas paredes.





**SIGLAS

PATOLOGIAS


UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto SIM DAFOR Danos encontrados nos forros SIM TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO TRICO Trincas em paredes de concreto NÃO DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes SIM ATACU Ataque por cupins NÃO


Foto 2 - A precariedade do forro devido a infiltrações de umidade.




Foto 3 - Presença de manchas de bolor e pintura 'descascando' pela ação de umidade ascendente junto ao piso indicando a ausência ou má impermeabilização das fundações.

Conclusão:




• A pintura interna precisa ser refeita em função dos reparos que envolvem as paredes.




IMÓVEL XII Proprietário: C. S. V. S. Habitado: Pela proprietária Endereço: Rua Ilha de Maricá nº 225 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 26 anos

Foto 1 - A fachada do imóvel, com as alterações realizadas. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi modificado em relação ao projeto original com a construção de uma garagem e

um avanço para frente. • O estado de conservação é regular. • Razoáveis ações de manutenção. • As aberturas externas foram substituídas; as internas são originais. • As alterações não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS



**Ver o Diagnóstico e Terapia das patologias no item 7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL – CHECK-LIST Conclusão: • No momento da vistoria não foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a





IMÓVEL XIII Proprietário: M. B. P. Habitado: Pela proprietária Endereço: Rua Ilha da Madeira n° 355 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1- O imóvel com a garagem ampliada, a esquerda, na foto. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi modificado em relação ao projeto original, sendo construído uma garagem. • O estado de conservação é regular. • Médias ações de manutenção. • As ampliações do imóvel não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS








IMÓVEL XIV Proprietário: C. F. G. Habitado: Pelo proprietário e 2° dono, morando a 5anos. Endereço: Rua Ilha de Paquetá n° 130 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 39,21 m2 Descrição: 3 dormitórios, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 26 anos

Foto 1 - O imóvel foi alterado e ampliado com a construção de uma garagem. Constatações e considerações preliminares: • O estado de conservação é regular. • Poucas ações de manutenção. • Foi executado forro de lambri de madeira em toda a casa. • Aberturas internas originais; a porta externa e uma janela foi substituída. • Piso cerâmico em toda a casa. • As ampliações não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS


UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto SIM DAFOR Danos encontrados nos forros NÃO TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO TRICO Trincas em paredes de concreto SIM DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes SIM ATACU Ataque por cupins NÃO


Foto 2 - A manifestação de uma trinca 'passante' na parede indica a ausência de cinta de concreto armado no respaldo das paredes, não adotado pelo sistema construtivo de painéis de concreto, o que acaba provocando o surgimento deste tipo de anomalia nas zonas enfraquecidas pelos vãos de janelas e portas.




Foto 3 – A degradação do revestimento indicando a ausência ou má impermeabilização do piso do WC.

Foto 5 – A degradação da porta não indica a manifestação de anomalia endógena, uma vez que esta conta com aproximadamente 25 anos de existência, sendo a vida útil estimada pela NBR 15575-1 em 8 anos, para este elemento.




Conclusão:








IMÓVEL XV Proprietário: V. S. S. S. Habitado: Pela proprietária Endereço: Rua Rio Iguatemi n° 212 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 – O imóvel foi ampliado com uma garagem. Constatações e considerações preliminares: • A casa sofreu modificações em relação ao projeto original. • O estado de conservação é regular. • Poucas ações de manutenção. • As aberturas externas foram substituídas. • As ampliações não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS








IMÓVEL XVI Proprietário: N. N. R. A. Habitado: Pela proprietária e 3°dona Endereço: Rua Ilha do Governador n° 297 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 39,21 m2 Descrição: 3 dormitórios, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 - A casa foi ampliada com um alpendre e garagem. Constatações e considerações preliminares: • O estado de conservação é regular. • Médias ações de manutenção. • As aberturas externas foram trocadas; as internas continuam originais. • O forro original em precárias condições. • Piso cerâmico em todas em todas as dependências com exceção de um dormitório que é

com decorflex. • As modificações não foram consideradas. • Presença de trincas verticais





**SIGLAS

PATOLOGIAS


UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto NÃO DAFOR Danos encontrados nos forros SIM TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO TRICO Trincas em paredes de concreto SIM DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes NÃO ATACU Ataque por cupins NÃO


Foto 2 - Presença de trincas verticais indicando a ausência de cintamento no respaldo das paredes não prevista pelo sistema construtivo de painéis de concreto adotado.




Foto 3 - O forro deteriorado, com manchas de umidade. Conclusão:








IMÓVEL XVII Proprietário: E. S. F. Habitado: Pelo proprietário Endereço: Rua Ilha de Marajó n° 79 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 - O móvel sofreu modificações em relação ao projeto original. Constatações e considerações preliminares: • O imóvel foi ampliado com a construção de uma garagem e um aumento na lateral direita. • O estado de conservação é ruim. • Escassas ações de manutenção. • As aberturas externas e uma porta interna foi trocada. • As ampliações não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS








IMÓVEL XVIII Proprietário: O. C. S. Habitado: Pelo proprietário Endereço: Rua dos Rochedos n° 47 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 26 anos

Foto 1 - A fachada do imóvel com a garagem ampliada, a esquerda, na foto. Constatações e considerações preliminares: • O estado de conservação é regular. • Médias ações de manutenção. • A porta e a janela da frente foram substituídas. • As modificações não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS








IMÓVEL XIX Proprietário: V. O. R. Habitado: Pelo proprietário Endereço: Rua Ilha de Páscoa n° 251 – Parque Marinha Terreno: 10x20m Área construída: 22,89 m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 – O imóvel encontra-se emparedado, sem condições de acesso. Conclusão: • Nada pode ser observado em função do mesmo encontrar-se totalmente fechado com

paredes de alvenaria.




IMÓVEL XX Proprietário: O. M. B. Habitado: Pela proprietária e 1° moradora Endereço: Rua Alberto Miranda n° 235 – COHAB IV Terreno: 10x25m Área construída: 22,89m2 Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC Idade aproximada: 25 anos

Foto 1 - O imóvel foi ampliado na parte posterior. Constatações e considerações preliminares: • O estado de conservação é ruim. • Escassas ações de manutenção. • A porta externa foi substituída. • Foi executado forro de madeira em toda a casa. • Piso cerâmico em todas as dependências. • As ampliações não foram consideradas.





**SIGLAS

PATOLOGIAS








9. ANÁLISE DO RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL 9.1. CONCEITO Para a análise das Anomalias e Falhas detectadas na inspeção predial, foi adotado o critério da Análise de Risco da edificação, o qual engloba os estudos das ameaças, vulnerabilidades, impactos, detecções, ações e contingências necessárias para garantir a melhor condição de habitabilidade. Através deste critério, o gerenciamento de riscos é procedido com a identificação dos pontos que possibilitem a eliminação, redução ou transferência dos riscos, utilizando ações econômicas e estratégicas viáveis. 9.2. CRITÉRIO DA CLASSIFICAÇÃO O critério utilizado para a classificação da ordem de prioridades das falhas prediais foi desenvolvido através da adaptação do sistema G.U.T. para a manutenção predial, cujas funções de criticidade e pesos são os seguintes: Tabela 7- Sistema GUT (Classificação quanto a Gravidade)

GRAU GRAVIDADE

PESO

Total Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do próprio edifício 10 Alta Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifício 8 Média Desconforto, deterioração do meio ambiente ou do edifício 6 Baixa Pequenos incômodos ou pequenos prejuízos financeiros 3 Nenhuma 1

Tabela 8- Sistema GUT (Classificação quanto a Urgência)

GRAU URGÊNCIA

PESO

Total Evento em ocorrência 10 Alta Evento prestes a ocorrer 8 Média Evento prognosticado para breve 6 Baixa Evento prognosticado para adiante 3 Nenhuma Evento imprevisto 1

Tabela 9- Sistema GUT (Classificação quanto a Tendência)

GRAU TENDÊNCIA

PESO

Total Evolução imediata 10 Alta Evolução em curto prazo 8 Média Evolução em médio prazo 6 Baixa Evolução em longo prazo 3 Nenhuma Não vai evoluir 1




9.3. ORDEM DE PRIORIDADES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS As Anomalias, Desconformidades e Falhas constatadas na inspeção predial, com suas respectivas siglas, foram as seguintes;

De acordo com a metodologia da ordem de prioridades, tem-se o seguinte; Tabela 10- Classificação das Anomalias e Falhas pelo sistema G.U.T.

AVALIAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS

Siglas

G

U

T

G.U.T.

UMCON 6 10 10 600 DAFOR 6 10 8 480 DEGRE 6 10 6 360 TRICO 6 10 6 360

Assim sendo, a ordem de prioridades dos serviços de reparos das Anomalias e Falhas,

com suas respectivas recomendações técnicas, é a seguinte: Tabela 11- Classificação pela Ordem de Prioridades

ORDEM DE PRIORIDADES

PRIORIDADES

SIGLAS ANOMALIAS E FALHAS

G.U.T.

1º UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto:

600

2º DAFOR Danos encontrados nos forros:

480

3º DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes:

360

4ª TRICO

Trincas em paredes de concreto: 360




9.4. GRAUS DE RISCO De acordo com a Tabela 3- Definições dos Graus de Risco, do Laudo, as Anomalias e Falhas existentes nos imóveis se classificam em; Tabela 12- Classificação quanto ao Grau de Risco

CLASSIFICAÇÃO QUANTO AO GRAU DE RISCO

Siglas

CRÍTICO REGULAR MÍNIMO

UMCON X DAFOR X DEGRE X TRICO X

10. CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE MANUTENÇÃO

A classificação das edificações quanto ao estado de manutenção deve ser sempre fundamentada considerando os graus de risco e as intensidades das anomalias, bem como os níveis de aprofundamento da inspeção predial realizada, conforme a Tabela 13, a seguir;

Tabela 13- Classificação dos estados de manutenção

ESTADOS DE CONSERVAÇÃO

CRÍTICO Quando o empreendimento contém anomalias e/ou falhas classificadas com grau de risco crítico

REGULAR Quando o empreendimento contém anomalias e/ou falhas classificadas com grau de risco regular

SATISFATÓRIO Quando o empreendimento não contém anomalias e/ou falhas significativas

Assim, considerando a Classificação quanto ao Grau de Risco (Tabela 12, do Laudo), a

Classificação pela Ordem de Prioridades (Tabela 11, do Laudo) e o aprofundamento da inspeção, a qual enquadrou-se no Nível 1, os imóveis posicionam-se no patamar REGULAR quanto ao seu estado de manutenção, apesar dos escassos cuidados com a conservação, entretanto, podendo atingir o grau Crítico com relativa facilidade, no caso de não atendimento das anomalias e falhas apontadas na atual inspeção.




11. CONSIDERAÇÕES FINAIS 11.1. VIDA ÚTIL (VU) E VIDA ÚTIL DE PROJETO (VUP)

As condições de exposição a que as edificações estão sujeitas variam de acordo com a região onde são construídas, e sua origem pode ser interna ou externa às edificações.

Agentes térmicos, tais como o calor e o congelamento, e agentes químicos, tais como a umidade do ar, dejetos de pássaros e névoas salinas, são exemplos de agentes de natureza externa.

Já o calor emitido pela ação do usuário, bactérias oriundas de plantas, impactos provenientes de atividades humanas, cargas vivas, entre outros, são exemplos de agentes internos às edificações.

A vida útil adequada para as habitações, os custos de manutenção que podem ser absorvidos pelos usuários no pós-obra, o nível de patologias e defeitos aceitáveis, as dimensões dos ambientes e o desempenho acústico adequado, são algumas das questões que precisam ser discutidas e definidas pela sociedade técnica.

A NBR 15575-1, Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho Parte I: Requisitos gerais, publicada em 12 de maio de 2008, com uma carência de dois anos para sua aplicação pelo setor da construção civil brasileira, em seu 'Anexo C', conceitua Vida Útil e Vida Útil de Projeto;

"A vida útil (service life) é uma medida temporal da durabilidade de um edifício ou de suas partes (sistemas complexos, do próprio sistema e de suas partes: subsistemas; elementos e componentes)."

"A vida útil de projeto (design life) é uma manifestação do desejo do usuário do quanto ele acha razoável que deva durar o bem que irá usufruir, se adquiri-lo, e expresso previamente."

No desenvolvimento destes conceitos, em sua página 39, a norma diz;

"(...) É necessário salientar a importância da realização integral das ações de manutenção pelo usuário, sem o que se corre o risco de a VUP não ser atingida. Por exemplo, um revestimento de fachada em argamassa pintado pode ser projetado para uma VUP de 25 anos, desde que a pintura seja refeita a cada 5 anos, no máximo. Se o usuário não realizar a manutenção prevista, a VU real do revestimento pode ser seriamente comprometida. Por conseqüência, as eventuais patologias resultantes podem ter origem no uso inadequado e não em uma construção falha.(Grifo nosso)"

Importante observar que uma eventual limitação financeira por parte de uma pessoa quando vai adquirir um imóvel, não significa que esta mesma limitação vá existir no futuro de modo que o usuário, a princípio, pode optar por uma menor VIDA ÚTIL (VU) em troca de um menor investimento inicial. Entretanto, esta escolha tem um limite inferior, abaixo do qual não é aceitável do ponto de vista social, pois impõe custos exagerados de reposição no futuro para toda a sociedade. Desta maneira, a NBR 15575-1 estabeleceu o conceito de VIDA ÚTIL MÍNIMA (VUmínima), ou seja, considerando tanto as necessidades de proteção básica do usuário quanto as limitações de recurso da sociedade de investimento.




Já o prazo de garantia é um prazo de responsabilidade legal, que varia de acordo com a legislação de cada país ou região e, no caso brasileiro, é definido como sendo de cinco anos pela solidez e segurança (Código Civil, artigo 618).

Sistemas, elementos e componentes que não afetam a solidez e segurança dos edifícios não têm prazos de garantia definidos por lei, e são, geralmente, oferecidos e informados pelos construtores através dos Manuais de Uso e Operação dos Imóveis.

Durante o prazo de garantia, pela legislação brasileira, o ônus da prova é do construtor, ou seja, este tem que provar que o defeito ou falha na edificação surgiu por mau uso ou falta de manutenção por parte do usuário, e não por um problema originário da construção ou do projeto (Del Mar, 2008). O prazo de garantia poderia ser definido como um período de desempenho quase assegurado por parte dos construtores.

A Vida Útil (VU) também envolve um período de exposição de responsabilidade por parte do construtor, mas, neste caso, o ônus da prova é invertido, ou seja, quem deve provar que o problema foi originário da construção ou projeto é o usuário dos imóveis, e não o construtor [entre o término do prazo de garantia e o término da VIDA ÚTIL DE PROJETO (VUP)].

Essa visão de responsabilidade parece sensata, pois há inúmeros fatores no pós-obra que não estão na governabilidade dos construtores, e podem interferir na manutenção do desempenho ao longo do tempo, como por exemplo, a não implementação de programas de manutenção preventiva e corretiva por parte dos usuários.

A recém-publicada Norma Brasileira de Desempenho de Edifícios (NBR 15575-1) definiu claramente as diferenças entre prazo de garantia e vida útil (VU), especificou vidas úteis mínimas (VU mínima) obrigatórias para os sistemas nela contemplados e acrescentou outra questão que afeta também a responsabilidade dos construtores, expressa pela seguinte frase:

"Caso os requisitos de desempenho desta Norma tenham sido atendidos e não surjam patologias significativas nos sistemas nela previstos depois de decorridos 50% dos prazos de vida útil de projeto (VUP) conforme Tabela 4, contados a partir do auto de conclusão da obra, considera-se atendido o requisito de vida útil de projeto (VUP), salvo prova objetiva em contrário."

Esta afirmação, embora não seja completamente defensável do ponto de vista técnico,

também parece bastante sensata para a estabilidade das relações jurídicas, pois não teria sentido expor os construtores a um período de responsabilidade ao longo de toda a vida útil da edificação.

O quadro a seguir, relaciona algumas vidas úteis de projeto obrigatórias constantes na Tabela C.7, da NBR 15575-1.

Tabela 14- Vida Útil de Projeto (VUP)

Parte da edificação Item especificado

VUP mínimo

(em anos) Estrutura principal - Fundações, elementos estruturais (pilares, vigas,

lajes e outros), paredes estruturais. ≥40

Estruturas auxiliares - Muros divisórios, estrutura de escadas externas ≥20 Vedação externa - Paredes de vedação externa ≥40 Vedação interna - Paredes e divisórias leves internas 20 Cobertura - Estrutura de cobertura e coletores de águas ≥20




pluviais embutidos; - Telhamento; - Calhas de beiral e coletores de águas pluviais aparentes, subcoberturas facilmente substituíveis; - Rufos, calhas internas e demais complementos (ventilação, iluminação, vedação).

≥13 ≥4

≥8

Revestimento interno aderido

- Revestimento de piso, parede e teto; de argamassa de gesso, cerâmicos, pétreos, de tacos e assoalhos e sintéticos

≥13

Revestimento interno não aderido

- Revestimento de pisos: têxteis, laminados ou elevados; lambris; forros falsos

≥8

Revestimento de fachada aderido e não aderido

- Revestimento, molduras, componentes decorativos e cobremuros

≥20

Piso externo - Pétreo, cimentados de concreto e cerâmicos

≥13

Pintura - Pinturas internas e papel de parede - Pintura de fachada, pinturas e revestimentos sintéticos texturizados

≥3 ≥8

Impermeabilização manutenível sem quebra de revestimento Impermeabilização manutenível apenas com quebra dos revestimentos

- Componentes de juntas e rejuntamentos; mata-juntas, sancas, golas, rodapés e demais componentes de arremate - Impermeabilização de caixa d’água, jardineiras, áreas externas com jardins, coberturas não utilizáveis, calhas e outros - Impermeabilizações de áreas internas, de piscina, de áreas externas com pisos, de coberturas utilizáveis, de rampas de garagem etc.

≥4 ≥8

≥20

Esquadrias externas (de fachada)

- Janelas (componentes fixos e móveis), porta balcão, gradis, grades de proteção, cobogós, brises. Inclusos complementos de acabamento como peitoris, soleiras, pingadeiras e ferragens de manobra e fechamento.

≥20

Esquadrias internas - Portas e grades internas, janelas para áreas internas, boxes de banho - Portas externas - Complementos de esquadrias internas, como ferragens,fechaduras, trilhos, folhas mosquiteiras, alisares e demais complementos de arremate e guarnição

≥8

≥13 ≥4

Instalações prediais embutidas em vedações e manuteníveis apenas por quebra das

- Tubulações e demais componentes (inclui registros e válvulas) de instalações hidrossanitárias, de gás, de combate a incêndio, de águas pluviais, elétricos - Reservatórios de águas não facilmente

≥20

≥13




vedações ou dos revestimentos (inclusive forros falsos e pisos elevados não- acessíveis)

substituíveis, redes alimentadoras e coletoras, fossas sépticas e negras, sistemas de drenagem não acessíveis e demais elementos e componentes de difícil manutenção e ou substituição - Componentes desgastáveis e de substituição periódica, como gaxetas, vedações, guarnições e outros

≥3

Instalações aparentes ou em espaços de fácil acesso

- Tubulações e demais componentes - Aparelhos e componentes de instalações facilmente substituíveis como louças, torneiras, sifões, engates flexíveis e demais metais sanitários, mangueiras, interruptores, tomadas, disjuntores, luminárias, tampas de caixas, fiação e outros.

≥4 ≥3

Entretanto, para atingir essas vidas úteis, os usuários necessitam desenvolver programas de manutenção e devem seguir instruções de uso, operação e manutenção, inclusive recomendações técnicas prediais sendo a inspeção predial uma ferramenta útil para avaliação das condições de conservação das edificações em geral.

Visando a orientação para organização de um sistema de manutenção de edificações, foi criada a NBR-5674 de set./99, norma que fixa estes procedimentos.

De acordo com a NBR-5674, a manutenção de edificações;

• Visa preservar ou recuperar as condições ambientais adequadas ao uso previsto para as

edificações; • Inclui todos os serviços realizados para prevenir ou corrigir a perda de desempenho

decorrente da deterioração dos seus componentes, ou de atualizações nas necessidades dos seus usuários;

• Não inclui serviços realizados para alterar o uso da edificação. Estudos realizados em diversos países, para diferentes tipos de edificações, demonstram

que os custos anuais envolvidos na operação e manutenção das edificações em uso variam entre 1% e 2% do seu custo inicial.

Ainda segundo a norma, o proprietário de uma edificação, responsável pela sua manutenção, deve observar o estabelecido nas normas técnicas, eximindo-se da responsabilidade técnica a empresa ou profissional quando o seu parecer técnico não for observado pelo proprietário ou usuários da edificação. Assim, o proprietário deve saber exigir do construtor, a entrega do manual do proprietário, do as built, e de outros tipos de dispositivos que possibilitem a manutenção do bem.




12. CONCLUSÃO

Todas as dependências dos imóveis foram minuciosamente inspecionadas sendo detectadas visualmente diversas Anomalias Endógenas (relacionadas a deficiências de ordem construtiva – Vícios construtivos), Funcionais (Originárias do uso e término de vida útil de elementos e sistemas), algumas Anomalias Exógenas (decorrentes da ação de terceiros) e Falhas (descuidos com a manutenção predial).

Estas Anomalias e Falhas foram registradas fotograficamente, agrupadas e classificadas por Grau de Risco sendo as Endógenas acompanhadas de breve descrição e recomendação técnica para ações de reparos e adequações.

Abaixo, o gráfico representativo da incidência das Anomalias e Falhas, conforme o Grau de Risco.

Gráfico 1- Grau de Risco das Anomalias e Falhas.

Constata-se que grande parte dos problemas encontrados estão associados, principalmente, as Falhas de manutenção, fato causador de muitas das patologias encontradas. O presente trabalho, além de diferenciar as patologias, como Anomalias associadas a vícios construtivos, de responsabilidade do construtor, as Falhas (Associadas a fase de utilização da edificação, relacionadas com deficiência de manutenção, de responsabilidade do usuário ou proprietário), também levou em consideração as deteriorações decorrentes do término da Vida Útil dos sistemas constituintes de uma edificação, como é o caso de alguns elementos como portas e janelas, pintura, pisos internos e outros e os danos causados por terceiros, observando que as planilhas orçamentárias REPARAÇÃO DAS ANAMOLIAS DETECTADAS, incluem somente as Anomalias Endógenas, (Ver o Item 8.2. ORÇAMENTOS INDIVIDUALIZADOS, o ANEXO I - PLANILHAS DE ORÇAMENTO DISCRIMINADAS E INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS e o ANEXO II- QUADRO RESUMO DOS VALORES APURADOS, do Laudo). Observa-se que estas patologias interferem tanto no desempenho e Vida Útil dos componentes construtivos como na saúde, segurança e habitabilidade do imóvel, portanto, necessária e urgente a implementação das medidas corretivas e reparos que constam nas recomendações técnicas, sendo estas orientadoras e pertinentes a cada evento identificado.

Mínimo25%

Regular50%

Crítico25%

'




13. QUESITOS 13.1. QUESITOS DO AUTOR 1. Quais os danos encontrados no imóvel do Autor? R: Respondido no Item 8.2. ORÇAMENTOS INDIVIDUALIZADOS, do laudo. 2. Quais os fatores que originaram tais danos e como se originaram? R: Respondido no Item 7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL – CHECK-LIST, do Laudo. 3. Houve o emprego na construção do imóvel de técnicas de edificações não recomendáveis que tenham diretamente favorecido o surgimento dos danos verificados? R: Sim. 4. Quais as causas dos danos por ventura encontrados no madeiramento do imóvel do Autor? R: Não foram detectados este tipo de patologia. 5. Existe a presença na peça de madeira do imóvel de agentes predadores como cupins e brocas, ou de agentes deteriorantes como fungos e bactérias? Em caso positivo, qual a razão? R: Não. 6. Os telhados dos imóveis vistoriados apresentam deflexão, subsidência ou empenamento? R: Não. 7. Existem problemas de infiltração de umidade e de águas nos telhados? R: Não, no momento da vistoria. 8. Os telhados apresentam contraventamentos? R: As estruturas de madeira de sustentação dos telhados são compostas de tesouras travadas por terças que sustentam as telhas. 9. O ripamento dos telhados é adequado as cargas a que estão submetidos? R: Sim. 10. O madeiramento dos telhados recebeu tratamento preventivo anti-cupins? R: Não foram constatados organismos xilófagos neste local, no momento da vistoria. 11. As telhas utilizadas são impermeáveis, sem porosidade e de boa conformação? R: Sim. As telhas utilizadas são adequadas e de boa qualidade.




12. Acaso as telhas não sejam de boa qualidade, quais as conseqüências? R: Quesito prejudicado, uma vez que as telhas dos imóveis são de boa qualidade. 13. Acaso existentes, os danos provocados por infiltração de águas pelas coberturas causam o aparecimento de microorganismos e progridem até a destruição das madeiras, e, por conseqüência, dos telhados? R: Sim. Quando existentes, além destas manifestações, as infiltrações decorrentes de águas pluviais provocam deformações do madeiramento incorrendo em "inchaços" ou dilatações com a deterioração dos elementos. 14. Os danos constatados nos telhados dos imóveis são de natureza progressiva, e tendem a evoluir? R: Não foram constatados danos nos telhados no momento da vistoria. 15. As aberturas eram de que material? Houve a necessidade de substituição por estrago precoce em função da má qualidade do material aplicado? As portas externa e internas eram de madeira tratada, eram maciças? Houve apodrecimento das mesmas? Houve necessidade de substituição pela infestação de cupins e apodrecimento das mesmas? Há apodrecimento das aberturas das portas, inclusive forros e batentes? R: Madeira. Algumas esquadrias, segundo alguns proprietários, foram substituídas em decorrência de apodrecimento e surgimento de cupins. As portas não foram tratadas, sendo as internas semi-ocas e as externas maciças. Não constatamos apodrecimentos no momento da vistoria. Segundo o relato dos proprietários, algumas portas foram substituídas devido a estas patologias. Foram encontrados inúmeros forros com apodrecimento e algumas aberturas e portas com sinais de umidade. 16. O imóvel tem forro e ele apresenta danos? R: Sim. 17. As instalações elétricas e hidráulicas e os esgotos apresentam problemas? R: Não, no momento da vistoria. 18. As instalações elétricas e hidráulicas e os esgotos foram adequadamente dimensionados e construídos? R: No momento da vistoria não encontramos problemas nestas instalações. 19. Conforme apólice de Seguro Habitacional, subitem 3.1 D, da Cláusula 3ª das Condições Particulares, o sinistro de desmoronamento parcial é a "Destruição ou desabamento de paredes, vigas ou outro elemento estrutural". Há sinistro de desabamento parcial nos imóveis dos Autores?




R: Não. 20. A fundação do imóvel do Autor é bem dimensionada, firme e estável? R: Não constatamos danos nos imóveis relacionados à deficiência nas fundações. 21. Há recalques nas fundações? R: Respondido no quesito anterior. 22. Acaso existam, queira discorrer sobre as causas dos danos nos pisos. R: Os problemas encontrados nos pisos consistiram no acentuado grau de desgaste, porém este fato se deve ao término da vida útil de projeto, como é o caso do carpete. (Ver Tabela 14- Vida Útil de Projeto (VUP), do Laudo). 23. Ainda, diante das constatações de problemas nas fundações, queira o Sr. Perito informar se referidos problemas afetaram as calçadas em torno dos imóveis, e em caso positivo, orce valores para recuperação da mesma. R: Não foram constatados danos nas calçadas em torno dos imóveis vistoriados. 24. Existem fissuras, trincas ou rachaduras nas alvenarias? R: Sim. 25. Em caso positivo, elas são estacionárias ou podem se agravar? R: Todas as anomalias resultantes da ascensão de umidade pela falta de impermeabilização das fundações e devido à inexistência de cintas de concreto armado no respaldo das paredes, podem se agravar. 26. As paredes apresentam manchas, bolores ou umidade? R: Sim, este tipo de manifestação foi encontrado em algumas paredes. Ver Sub-Itens 7.2. UMCON- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE CONCRETO e 7.6. DEGRE- DEGRADAÇÃO DOS REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA DAS PAREDES do Item 7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL – CHECK-LIST, do Laudo. 27. Em caso positivo, as manchas, bolores ou umidade decorrem da falta de impermeabilização eficiente entre as paredes, pisos e fundações com o solo? R: Sim. A umidade ascendente da base de algumas paredes, junto ao piso, indica ausência e /ou má execução de impermeabilização das fundações. 28. Acaso as alvenarias dos imóveis não tenham recebido suficiente impermeabilização, quais as conseqüências possíveis para os imóveis ao longo do tempo? R: A conseqüência é o agravamento das patologias apresentadas. 29. Existem vigas de respaldo no topo das alvenarias?




R: O padrão e características das trincas encontradas, a maioria localizadas próximas dos vértices dos vão das aberturas, indicam o não emprego de cintamento de concreto armado pelo sistema construtivo de paredes em painéis de concreto adotado. 30. Em caso negativo, isto provoca distribuição não uniforme das cargas sobre as alvenarias de sustentação e diminui a resistência do conjunto das paredes? R: Sim. Além da distribuição uniforme das cargas a execução de cintas de amarração no respaldo das paredes perimetrais e internas também têm a função de solidarizar entre si as paredes concorrentes, evitando a ocorrência de fissuras e trincas. 31. Existem vergas e contravergas nas aberturas? R: Em algumas casas, em função da característica da trinca apresentada, há a indicação de ausência deste elemento. 32. Não existindo vergas e contravergas, quais os problemas resultantes detectados pela perícia e existe a possibilidade de agravamento ou surgimento de danos? R: Os problemas resultantes devido a inexistência de vergas e contra-vergas são o surgimento de anomalias como trincas, podendo se agravar. 33. Os danos acaso encontrados nas alvenarias dos imóveis dos Autores encontram-se estabilizados ou são de natureza progressiva? R: Os danos encontrados nas paredes de concreto dos imóveis são de natureza progressiva, tendendo a se agravar. 34. Há no imóvel do Autor danos de natureza progressiva? É possível determinar se os danos existentes no imóvel são recentes, ou se os mesmos são decorrentes de problemas surgidos com o passar dos anos (mais de cinco anos) e que foram evoluindo? R: Sim. Os danos apresentados não são recentes. 35. Os danos existentes no imóvel do Autor podem evoluir, de imediato ou no futuro, com risco de desmoronamento parcial ou total, ou estão estabilizados? R: Os danos existentes, no momento, não representam risco de desmoronamento parcial ou total, mas devem ser tratados com urgência para evitar problemas futuros. 36. Há a necessidade de desocupação do imóvel para fazer-se as reformas necessárias? Em caso positivo, por quanto tempo? R: Não. As reformas necessárias, na maioria apenas a troca de forro e correções de trincas, não exigem a desocupação do imóvel. 37. Em caso de desocupação queira o Sr. perito, orçar os valores para mobilização e desmobilização de móveis e utensílios, bem como despesas com aluguel e mudança.




R: Vide resposta ao quesito anterior. 38. Queira o Sr. Perito relacionar e orçar os custos dos estragos decorrentes dos sinistros em revestimentos; instalações elétricas e hidráulicas; pinturas; esquadrias; vidros; ferragens e pisos. R: Respondido no Item 8.2. ORÇAMENTOS INDIVIDUALIZADOS e nos ANEXO I - PLANILHAS DE ORÇAMENTO DISCRIMINADAS E INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS e ANEXO II- QUADRO RESUMO DOS VALORES APURADOS, do Laudo. 39. Queira o Sr. Perito com base nas especificações e metragens do projeto original, orçar os custos dos consertos dos danos apresentados, que já tenham sido reparados total ou parcialmente pelos Autores. R: Respondido no quesito n.º40, do Autor. 40. Queira o Sr. Perito orçar individualmente os custos dos consertos dos danos direta ou indiretamente acontecidos nos imóveis dos Autores. R: Respondido no Item 8.2. ORÇAMENTOS INDIVIDUALIZADOS e nos ANEXO I - PLANILHAS DE ORÇAMENTO DISCRIMINADAS E INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS e ANEXO II- QUADRO RESUMO DOS VALORES APURADOS, do Laudo. 41. Queira o Sr. Perito, ao orçar individualmente os valores necessários para recuperar totalmente os imóveis dos Autores, sanando-se todos os danos existentes, considerar nos orçamentos as desmontagens, retiradas de entulhos, limpeza geral, mobilização e desmobilização de móveis e utensílios, mudança, materiais de construção, custos de serviços de pedreiros, carpinteiros, eletricistas e pintores e BDI (Bonificação por Despesas Indireta, fator de orçamento que engloba a responsabilidade profissional, os encargos sociais, as perdas da obra e o lucro da empresa a ser contratada). R: Quesito prejudicado por envolver itens como desmontagens e mobilização de móveis e utensílios e despesas com mudanças, os quais além de fugirem da abrangência deste trabalho, são desnecessários para a realização dos reparos. 42. As edificações das construções seguiram os projetos e especificações fornecidas pela COHAB? Caso contrário, em que consiste a inobservância do projeto e/ou memorial descritivo? R: Em diligência a SMCP (Secretaria Municipal de Coordenação e Planejamento) e posteriormente ao setor de arquivo, fomos informados pelo Sr. Omero, funcionário responsável, que os projetos e memoriais descritivos referentes as construções em questão (COHAB's), foram aprovados mas não ficaram arquivados Prefeitura Municipal de Rio Grande. Após esta diligência enviamos e-mail para o assistente técnico da Ré, Eng. Cláudio Gobatto e para a Adv. dos Autores Dr. Naiá, solicitando estes documentos, sendo enviado pelo Eng. Gobatto uma cópia destes memoriais e um croqui dos imóveis, os quais apensamos ao presente trabalho, respectivamente com os nomes de 'Croqui 1: Padrões habitacionais 2 e 3 dormitórios' no Item 5. VISTORIA, do laudo e 'ANEXO II- Memorial Descritivo dos imóveis'. Analisando estes documentos constatamos que os serviços executados nos imóveis vistoriados não são exatamente aqueles contidos nos memoriais, o mesmo valendo para o projeto arquitetônico, considerando que vários imóveis possuem apenas 1 dormitório.




Assim, o conhecimento dos projetos originais se deu por análise, observação e comparação, de forma a permitir o entendimento do que era existente e o que foi ampliado. 43. Quais os outros esclarecimentos que o Perito julga conveniente acrescentar para os esclarecimentos dos fatos? R: Nada a acrescentar. 13.2. QUESITOS DO RÉU 1. Queira o Sr. Perito esclarecer todos os danos existentes no imóvel, internos e externos, separando os mesmos segundo as causas a seguir elencadas: a) Danos decorrentes de causas externas, ou seja, causadas por forças que atuando de fora para dentro, sobre o prédio ou sobre o solo ou subsolo, em que os mesmos se acham edificados; b) Danos decorrentes do uso e desgaste normal da coisa, exposta ao uso contínuo e cumulativo e/ou devido às intempéries cujas edificações estão sujeitas; c) Danos decorrentes da falta de manutenção e conservação; d) Danos decorrentes de falhas construtivas, ou seja, devido ao emprego de materiais e técnicas construtivas inadequadas; e) Danos decorrentes de ampliações e/ou modificações do projeto original, executados sem os cuidados ou conhecimentos técnicos adequados; f) Danos decorrentes de outras causas que o Sr. perito possa identificar, ou queira elencar. R: Considerando que as patologias apresentadas, na maioria dos casos possui origem em mais de uma das causas apontadas no quesito, elaboramos o quadro a seguir.

PATOLOGIAS Item A

Item B

Item C

Item D

Item E

Item F

UMCON- Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto:

X

TRICO- Trincas em paredes de concreto: X DAFOR- Danos encontrados nos forros: X X DEGRE- Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes:

X X

Danos em pisos, pinturas e deterioração de algumas janelas e portas devido a umidade:

X X

2. Queira, ainda, o Sr. Perito verificar e citar se há qualquer dano nos imóveis decorrentes dos seguintes eventos: a) Ameaça de desmoronamento de paredes, vigas ou elementos estruturais; b) desmoronamento parcial de paredes, vigas ou elementos estruturais;




R: Não existe no momento, dano causado por ameaça iminente de desmoronamento, parcial ou total, mas devido a natureza progressiva destas anomalias, o tratamento deverá ser feito o mais breve possível. 2.1. No caso de se enquadrarem um ou mais danos nos eventos acima, queira o Sr. Perito citar quais os sinistros que ocorreram. R: Quesito prejudicado, uma vez que os imóveis não apresentam as conseqüências acima elencadas. 3. Existindo danos decorrentes de vícios de construção, ou seja, devido ao uso de materiais ou técnicas construtivas que contrariam o uso da boa técnica de engenharia, seria correto afirmar que estes danos existem e vêm evoluindo desde a sua construção? Em caso positivo, podemos então afirmar que estes danos existem e vêm se manifestando e evoluindo a vários anos? R: Sim, a maioria das anomalias existentes vêm evoluindo a vários anos. 4. Qual é a idade dos imóveis? R: A idade real média dos imóveis é de 25 (vinte e cinco) anos, segundo informações colhidas com os vizinhos e proprietários. 5. Os danos verificados em cada unidade vistoriada são recentes? R: Não. 6. Podemos afirmar com segurança que os danos nos imóveis existem a muitos anos, ou seja, não são danos recentes? R: Sim. 7. Queira o Sr. Perito informar se a residência vistoriada teve o seu uso residencial desvirtuado, como por exemplo: a casa atualmente comporta um pequeno comércio ou similar? R: Todos os imóveis são habitados com uso exclusivamente residencial. 8. Queira o Sr. Perito informar se o imóvel vistoriado é habitado por inquilino? Em caso afirmativo, queira citar o seu nome. R: Os imóveis são habitados pelos proprietários. 9. Há a necessidade de desocupar os imóveis? R: Não. 10. Queira o Sr. Perito informar, se algum dos imóveis desta lide, foram objeto de perícia anterior pela Vossa Senhoria? R: Não.




11. Qual a relação entre a idade dos imóveis e os danos ora constatados? R: Foram encontradas Anomalias Endógenas (relacionadas a deficiências de ordem construtiva- Vícios construtivos), Exógenas (Originárias de fatores externos à edificação, provocados por terceiros), Funcionais (Originárias do uso e término de vida útil de elementos e sistemas) e Falhas (decorrentes de inconformidades de ações de manutenção predial). As Anomalias Endógenas (Vícios construtivos), não possuem uma dependência direta com a idade dos imóveis, sendo estas resultado de deficiências de ordem construtiva, entretanto, as Falhas (Resultado da falta ou ineficiência de procedimentos de manutenção) e a degradação Funcional (caracterizada pelo término da vida útil), possuem uma relação direta com a idade dos imóveis. 12. Que mais pode o Sr. Perito citar para esclarecer a presente perícia? R: Ver o item 12. CONCLUSÃO, do Laudo.

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Vai o presente Laudo, desenvolvido em 179 (Cento e setenta e nove) folhas impressas em um só lado, todas rubricadas, sendo a última datada e assinada, acompanhado dos seguintes documentos, totalizando 276 folhas (duzentos e setenta e seis folhas). Anexo I Planilhas de Orçamento Discriminadas e Insumos

do Orçamento com os custos unitários. 72 fls.

Anexo II Quadro Resumo dos valores apurados.

02 fls.

Anexo III Memorial Descritivo dos Imóveis.

23 fls.

À disposição de Vossa Excelência para outras informações que forem julgadas necessárias.

Rio Grande, 20 de agosto de 2010.

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Clarel da Cruz Riet Eng. Civil – CREA 66.891-D Perito - IBAPE 1.047/99




ANEXO I

PLANILHAS DE ORÇAMENTO DISCRIMINADAS E INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS

UNITÁRIOS

CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS



IMÓVEL I RUA DOS SAVEIROS N° 61

PARQUE MARINHA

I. SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO)

PLANILHA DE ORÇAMENTO DISCRIMINADA: Composição dos serviços com os quantitativos de Material e MO + LS=176,08% + BDI=34,24% INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS: Quantitativos e custos unitários de Material e MO (sem LS e BDI)

Planilha de Orçamento DISCRIMINADA Página 1 de 1Obra: Pr20-01E - SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO)

Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua dos Saveiros n° 61 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

Item/Descrição Qtd. Un Material Mão-de-Obra Total

1. FORRO

CODIGO/INSUMO

1,00 M2FORRO DE LAMBRI DE MADEIRA.1

2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,20 KG 1,40 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 1,70 M 9,35 2549 SARRAFO PINHO 3a. 2,5 x 5,0cm 3,20 M 7,04 4020 LAMBRI IPE MACHO-FEMEA 10cm 1,10 M2 41,58 9003 CARPINTEIRO 1,30 H 4,46 9046 SERVENTE 1,50 H 3,48

BDIEncargos

20,33 13,98 7,51

109,1379,70 29,43

79,70 29,43

2. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO

3,00 CJJANELA GUILHOTINA C/VENEZ-CEDRO-C/FERR. 1,20x1,30.1

2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 4,50 KG 1,71 2526 AREIA MEDIA 0,02 M3 1,08 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,45 KG 3,15 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 18,00 UN 18,00 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 3,00 UN 1.881,00 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 3,00 UN 73,77 9003 CARPINTEIRO 21,00 H 72,03 9043 PEDREIRO 2,40 H 8,22 9046 SERVENTE 21,00 H 48,72

BDIEncargos

677,51 227,09 121,91

3.134,222.656,23 477,99

CODIGO/INSUMO

1,00 CJPORTA EXT.ALMOFADADA-ANGELIM-S/FERR.0,80x2,10.2

2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 1,50 KG 0,57 2526 AREIA MEDIA 0,01 M3 0,36 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,15 KG 1,05 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 7,00 UN 7,00 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 188,70 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 23,92 9003 CARPINTEIRO 4,00 H 13,72 9043 PEDREIRO 1,00 H 3,43 9046 SERVENTE 4,00 H 9,28

BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

3.263,80 575,94

3. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO

39,21 M2PISO CERAMICO 20x30-arg.ca-ar(1:5)10%ci-3cm.1

2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 142,37 KG 54,11 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 1,06 M3 72,93 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 41,17 M2 708,52 9023 LADRILHISTA 50,97 H 174,88 9046 SERVENTE 31,37 H 72,93

BDIEncargos

286,10 436,34 234,25

2.040,101.121,80 918,30

1.121,80 918,30

TOTAL DO ORÇAMENTO 4.465,30 1.523,67 5.988,97

CLAREL DA CRUZ RIET - CNPJ: 05.423.670/0001-34Rua General Vitorino, 56 - Rio Grande - RS - FONE: (53)2125-7900 - CEL.: (53)9966-6220 - email: [email protected]

Insumos do Orçamento 1 de 1Página

Valor UnitárioQtd. UnDescrição do Insumo

Obra: Pr20-01E - SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO)Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDE

Endereço: Rua dos Saveiros n° 61 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,03 M3 45,50 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 1,06 M3 69,00 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 26,30 H 3,43 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 3,00 UN 24,59 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 41,17 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 148,37 KG 0,38 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 4,43 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 1,70 M 5,50 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 3,00 UN 627,00 9023 LADRILHISTA 50,97 H 3,43 4020 LAMBRI IPE MACHO-FEMEA 10cm 1,10 M2 37,80 9043 PEDREIRO 3,40 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,80 KG 7,00 2549 SARRAFO PINHO 3a. 2,5 x 5,0cm 3,20 M 2,20 9046 SERVENTE 57,87 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 25,00 UN 1,00





IMÓVEL II RUA RIO DO TIGRE N° 217

PARQUE MARINHA

I. REPARAÇÃO DAS ANOMALIAS DETECTADAS PLANILHA DE ORÇAMENTO DISCRIMINADA: Composição dos serviços com os quantitativos de Material e MO + LS=176,08% + BDI=34,24% INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS: Quantitativos e custos unitários de Material e MO (sem LS e BDI)

II. SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO) PLANILHA DE ORÇAMENTO DISCRIMINADA: Composição dos serviços com os quantitativos de Material e MO + LS=176,08% + BDI=34,24% INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS: Quantitativos e custos unitários de Material e MO (sem LS e BDI)

Planilha de Orçamento DISCRIMINADA Página 1 de 1Obra: Pr20-02D - REPARAÇÃO DAS ANOMALIAS DETECTADAS

Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Rio do Tigre n° 217 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. UMCON- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES CONCRETO

CODIGO/INSUMO

20,00 M2IMPERMEAB. C/ ARGAM. POLIMÉRICA IMPERMEÁVEL - APLICADA.1

2 ARGAM. POLIMÉRICA IMPER.SEMI-FLEX. COLOC 60,00 KG 1.800,00

BDIEncargos

616,32 0,00 0,00

2.416,402.416,40 0,00

2.416,40 0,00

2. DAFOR- DANOS NOS FORROS 29,82 M2 39,00

BDI 398,20 0,00

1.561,18 0,00 1.561,18

FORRO EUCATEX C/PERFIL DE AÇO - COLOCADO.1

1.561,08 0,00

3. DEGRE- DEGRADAÇÃO DOS REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA DAS PAREDES

CODIGO/INSUMO

22,00 M2REVESTIMENTO TEXTURADO PVA PARA INTERIORES 1 DEMAO.1

6542 TINTA LATEX RELEVO INTERNA 19,80 L 359,48 9044 PINTOR 19,80 H 67,98 9046 SERVENTE 16,50 H 38,28

BDIEncargos

123,09 187,10 100,45

876,04482,46 393,58

CODIGO/INSUMO

11,00 M2REV.COMPL.ALV.-CHAP.1:3/EMB.1:5+7%ci/REB.1:3+10%ci.2

2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 50,07 KG 19,03 2526 AREIA MEDIA 0,10 M3 4,51 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,10 M3 6,82 3521 ARGAMASSA FINA ca-af 1:3 0,06 M3 3,74 9043 PEDREIRO 13,20 H 45,32 9046 SERVENTE 15,95 H 36,96

BDIEncargos

11,68 144,88 77,78

350,6845,76 304,92

528,22 698,50

4. SERVIÇOS COMPLEMENTARES

CODIGO/INSUMO

134,00 M2PINTURA LATEX PVA SOBRE REBOCO-2 DEMAOS interna.1

6507 TINTA LATEX PVA 32,16 L 385,92 9044 PINTOR 67,00 H 230,48 9046 SERVENTE 53,60 H 124,62

BDIEncargos

132,14 625,26 335,68

1.835,80518,58 1.317,22

518,58 1.317,22





Obra: Pr20-02D - REPARAÇÃO DAS ANOMALIAS DETECTADASCliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDE

Endereço: Rua Rio do Tigre n° 217 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,10 M3 45,50 2 ARGAM. POLIMÉRICA IMPER.SEMI-FLEX. COLOC 60,00 KG 30,00

3521 ARGAMASSA FINA ca-af 1:3 0,06 M3 69,00 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,10 M3 69,00 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 50,07 KG 0,38 9043 PEDREIRO 13,20 H 3,43 9044 PINTOR 86,80 H 3,43 9046 SERVENTE 86,05 H 2,32 6507 TINTA LATEX PVA 32,16 L 12,00 6542 TINTA LATEX RELEVO INTERNA 19,80 L 18,15



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Rio do Tigre n° 217 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61Total do Grupo 2.795,00

TOTAL DO ORÇAMENTO 2.378,39 416,61 2.795,00





Endereço: Rua Rio do Tigre n° 217 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,02 M3 45,50 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 18,00 H 3,43 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 2,00 UN 24,59 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 4,50 KG 0,38 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 4,43 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 2,00 UN 627,00 9043 PEDREIRO 2,60 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,45 KG 7,00 9046 SERVENTE 18,00 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 19,00 UN 1,00





IMÓVEL III RUA ILHA DE ITAPARICA N° 173

PARQUE MARINHA

I. SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO) PLANILHA DE ORÇAMENTO DISCRIMINADA: Composição dos serviços com os quantitativos de Material e MO + LS=176,08% + BDI=34,24% INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS: Quantitativos e custos unitários de Material e MO (sem LS e BDI)


Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Ilha de Itaparica, 173-P.Marinh

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. FORRO

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

101,64 69,90 37,53

545,65398,50 147,15

CODIGO/INSUMO

13,00 M2FORRO PVC 200mm C/PERFIL SUSTENTACAO EM PVC.2

5055 FORRO PLASTICO 200mm 13,65 M2 393,12

BDIEncargos

134,60 0,00 0,00

527,67527,67 0,00

926,17 147,15Total do Grupo 1.073,32

2. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61Total do Grupo 2.795,00

3. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

153,23 233,69 125,46

1.092,63600,81 491,82

600,81 491,82Total do Grupo 1.092,63

TOTAL DO ORÇAMENTO 3.905,37 1.055,58 4.960,95CLAREL DA CRUZ RIET - CNPJ: 05.423.670/0001-34

Rua General Vitorino, 56 - Rio Grande - RS - FONE: (53)2125-7900 - CEL.: (53)9966-6220 - email: [email protected]




Endereço: Rua Ilha de Itaparica, 173-P.MarinhCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,02 M3 45,50 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,57 M3 69,00 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 24,50 H 3,43 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 2,00 UN 24,59 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 22,05 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 80,75 KG 0,38 5055 FORRO PLASTICO 200mm 13,65 M2 28,80 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 4,43 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 8,50 M 5,50 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 2,00 UN 627,00 9023 LADRILHISTA 27,30 H 3,43 4020 LAMBRI IPE MACHO-FEMEA 10cm 5,50 M2 37,80 9043 PEDREIRO 2,60 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 1,45 KG 7,00 2549 SARRAFO PINHO 3a. 2,5 x 5,0cm 16,00 M 2,20 9046 SERVENTE 42,30 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 19,00 UN 1,00





IMÓVEL IV RUA ILHA DE ITAPARICA N° 163

PARQUE MARINHA


PLANILHA DE ORÇAMENTO DISCRIMINADA: Composição dos serviços com os quantitativos de Material e MO + LS=176,08% + BDI=34,24% INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS:


Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Ilha de Itaparica, 163-P.Marinh

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61Total do Grupo 2.795,00

2. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

58,37 89,03 47,80

416,24228,88 187,36 9,00 M2 13,00 7,00

BDI 40,06 21,57

157,06 84,57 241,63

PISO TIPO 'DECORFLEX'.2

385,93 271,96Total do Grupo 657,89






Endereço: Rua Ilha de Itaparica, 163-P.MarinhCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,02 M3 45,50 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,22 M3 69,00 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 18,00 H 3,43 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 2,00 UN 24,59 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 8,40 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 33,55 KG 0,38 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 4,43 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 2,00 UN 627,00 9023 LADRILHISTA 10,40 H 3,43 9043 PEDREIRO 2,60 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,45 KG 7,00 9046 SERVENTE 24,40 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 19,00 UN 1,00





IMÓVEL V RUA DOS VELEIROS N° 320

PARQUE MARINHA




Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua dos Veleiros n° 320 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61Total do Grupo 2.795,00






Endereço: Rua dos Veleiros n° 320 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010






IMÓVEL VI RUA DOS VELEIROS N° 155

PARQUE MARINHA




Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua dos Veleiros n° 155 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61Total do Grupo 2.795,00






Endereço: Rua dos Veleiros n° 155 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010






IMÓVEL VII RUA ILHA DE BANANAL N° 267

PARQUE MARINHA



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Ilha de Bananal, 267- P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. FORRO

CODIGO/INSUMO


2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 7,84 KG 54,89 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 66,66 M 366,61 2549 SARRAFO PINHO 3a. 2,5 x 5,0cm 125,47 M 276,04 4020 LAMBRI IPE MACHO-FEMEA 10cm 43,13 M2 1.630,35 9003 CARPINTEIRO 50,97 H 174,88 9046 SERVENTE 58,82 H 136,45

BDIEncargos

797,07 548,19 294,30

4.278,993.125,04 1.153,95

3.125,04 1.153,95

2. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

220,43 336,19 180,49

1.571,83864,31 707,52

CODIGO/INSUMO

9,00 M2TACO MADEIRA 7x21cm ci-ar 1:4 3cm.2

2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 87,75 KG 33,30 2526 AREIA MEDIA 0,34 M3 15,57 2527 AREIA GROSSA 0,03 M3 1,26 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 1,80 KG 12,60 5512 TACO MADEIRA 7 x 21cm 9,45 M2 316,35 8145 ASFALTO OXIDADO (7158505) 9,00 KG 92,88 9005 TAQUEIRO 9,00 H 30,87 9046 SERVENTE 13,50 H 31,32

BDIEncargos

161,60 109,50 58,79

864,09633,60 230,49

1.497,91 938,01






Endereço: Rua Ilha de Bananal, 267- P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2527 AREIA GROSSA 0,03 M3 45,50 2526 AREIA MEDIA 0,34 M3 45,50 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,82 M3 69,00 8145 ASFALTO OXIDADO (7158505) 9,00 KG 10,32 9003 CARPINTEIRO 50,97 H 3,43 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 31,72 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 197,44 KG 0,38 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 66,66 M 5,50 9023 LADRILHISTA 39,27 H 3,43 4020 LAMBRI IPE MACHO-FEMEA 10cm 43,13 M2 37,80 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 9,64 KG 7,00 2549 SARRAFO PINHO 3a. 2,5 x 5,0cm 125,47 M 2,20 9046 SERVENTE 96,48 H 2,32 5512 TACO MADEIRA 7 x 21cm 9,45 M2 33,48 9005 TAQUEIRO 9,00 H 3,43





IMÓVELVIII RUA ESCALERES N° 362

PARQUE MARINHA




Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Escaleres n° 362 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61Total do Grupo 2.795,00






Endereço: Rua Escaleres n° 362 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010






IMÓVEL IX RUA ESCALARES N° 469

PARQUE MARINHA





Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. TRICO- TRINCAS EM PAREDES DE CONCRETO

CODIGO/INSUMO

0,70 M3CINTA CONCRETO ARMADO fck15MPa-COMPLETA.1

2501 BETONEIRA 320L MOTOR 3HP LOCACAO 0,04 D 1,05 2515 ARAME RECOZIDO 18 BWG 0,84 KG 5,41 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 245,00 KG 93,10 2526 AREIA MEDIA 0,43 M3 19,75 2528 BRITA 1 OU 2 0,60 M3 30,94 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 1,40 KG 9,80 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 17,50 M 96,25 2540 PONTALETE PINHO 3a. 3 x 3" 7,00 M 54,74 2576 ACO CA-50 5/8" - 1,570kg/m 28,00 KG 125,72 9003 CARPINTEIRO 9,10 H 31,21 9014 FERREIRO 2,80 H 9,60 9015 AJUDANTE DE FERREIRO 2,80 H 6,50 9043 PEDREIRO 2,80 H 9,60 9046 SERVENTE 17,50 H 40,60

BDIEncargos

149,55 171,70 92,18

947,72586,31 361,41 1,00 VB 320,00

BDI 109,57 0,00

429,57 0,00 429,57

APLICAÇÃO DE VEDA TRINCA.2

1.015,88 361,41Total do Grupo 1.377,29







22/10/2010

2576 ACO CA-50 5/8" - 1,570kg/m 28,00 KG 4,49 9015 AJUDANTE DE FERREIRO 2,80 H 2,32 2515 ARAME RECOZIDO 18 BWG 0,84 KG 6,44 2526 AREIA MEDIA 0,43 M3 45,50 2501 BETONEIRA 320L MOTOR 3HP LOCACAO 0,04 D 25,00 2528 BRITA 1 OU 2 0,59 M3 52,00 9003 CARPINTEIRO 9,10 H 3,43 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 245,00 KG 0,38 9014 FERREIRO 2,80 H 3,43 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 17,50 M 5,50 9043 PEDREIRO 2,80 H 3,43 2540 PONTALETE PINHO 3a. 3 x 3" 7,00 M 7,82 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 1,40 KG 7,00 9046 SERVENTE 17,50 H 2,32


Planilha de Orçamento DISCRIMINADA Página 1 de 1Obra: Pr20-09E - 1,SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO)


Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. FORRO

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

237,01 0,00 0,00

929,11929,11 0,00

929,11 0,00

2. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61

3. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

167,02 254,73 136,75

1.190,96654,88 536,08

654,88 536,08





Obra: Pr20-09E - 1,SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO)Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDE


22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,02 M3 45,50 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,62 M3 69,00 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 18,00 H 3,43 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 2,00 UN 24,59 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 24,03 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 87,61 KG 0,38 5055 FORRO PLASTICO 200mm 24,03 M2 28,80 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 4,43 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 2,00 UN 627,00 9023 LADRILHISTA 29,76 H 3,43 9043 PEDREIRO 2,60 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,45 KG 7,00 9046 SERVENTE 36,31 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 19,00 UN 1,00





IMÓVEL X RUA DO LEME N° 87 PARQUE MARINHA

I. REPARAÇÃO DAS ANOMALIAS DETECTADAS




Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua do Leme n° 87 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010



CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

770,40 0,00 0,00

3.020,503.020,50 0,00

3.020,50 0,00


BDI 494,08 0,00

1.937,08 0,00 1.937,08

37FORRO EUCATEX C/PERFIL DE AÇO - COLOCADO.1

1.936,95 0,00


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

202,95 233,02 125,10

1.286,18795,70 490,48 1,00 VB 395,00

BDI 135,25 0,00

530,25 0,00 530,25


1.325,95 490,48


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

67,14 102,06 54,79

477,84263,16 214,68

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

25,47 316,10 169,70

765,1299,84 665,28

363,00 879,96


CODIGO/INSUMO





Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

Item/Descrição Qtd. Un Material Mão-de-Obra Total 6507 TINTA LATEX PVA 33,36 L 400,32 9044 PINTOR 69,50 H 239,08 9046 SERVENTE 55,60 H 129,27

BDIEncargos

137,07 648,59 348,20

1.904,30537,93 1.366,37

537,93 1.366,37






Endereço: Rua do Leme n° 87 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2576 ACO CA-50 5/8" - 1,570kg/m 38,00 KG 4,49 9015 AJUDANTE DE FERREIRO 3,80 H 2,32 2515 ARAME RECOZIDO 18 BWG 1,14 KG 6,44 2526 AREIA MEDIA 0,80 M3 45,50

2 ARGAM. POLIMÉRICA IMPER.SEMI-FLEX. COLOC 75,00 KG 30,00 3521 ARGAMASSA FINA ca-af 1:3 0,12 M3 69,00 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,22 M3 69,00 2501 BETONEIRA 320L MOTOR 3HP LOCACAO 0,06 D 25,00 2528 BRITA 1 OU 2 0,81 M3 52,00 9003 CARPINTEIRO 12,35 H 3,43 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 441,75 KG 0,38 9014 FERREIRO 3,80 H 3,43 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 23,75 M 5,50 9043 PEDREIRO 32,60 H 3,43 9044 PINTOR 80,30 H 3,43 2540 PONTALETE PINHO 3a. 3 x 3" 9,50 M 7,82 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 1,90 KG 7,00 9046 SERVENTE 123,15 H 2,32 6507 TINTA LATEX PVA 33,36 L 12,00 6542 TINTA LATEX RELEVO INTERNA 10,80 L 18,15




Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. FORRO

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

31,06 0,00 0,00

121,77121,77 0,00

121,77 0,00

2. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

286,10 436,34 234,25

2.040,101.121,80 918,30

1.121,80 918,30






Endereço: Rua do Leme n° 87 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 1,06 M3 69,00 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 41,17 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 142,37 KG 0,38 5055 FORRO PLASTICO 200mm 3,15 M2 28,80 9023 LADRILHISTA 50,97 H 3,43 9046 SERVENTE 31,37 H 2,32





IMÓVEL XI RUA DO MIRANTE N° 223

PARQUE MARINHA




Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua do Mirante n° 223 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010



CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

616,32 0,00 0,00

2.416,402.416,40 0,00

2.416,40 0,00


BDI 360,55 0,00

1.413,55 0,00 1.413,55


1.413,45 0,00


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

123,09 187,10 100,45

876,04482,46 393,58

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

11,68 144,88 77,78

350,6845,76 304,92

528,22 698,50


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

132,14 625,26 335,68

1.835,80518,58 1.317,22

518,58 1.317,22






Endereço: Rua do Mirante n° 223 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,10 M3 45,50 2 ARGAM. POLIMÉRICA IMPER.SEMI-FLEX. COLOC 60,00 KG 30,00

3521 ARGAMASSA FINA ca-af 1:3 0,06 M3 69,00 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,10 M3 69,00 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 50,07 KG 0,38 9043 PEDREIRO 13,20 H 3,43 9044 PINTOR 86,80 H 3,43 9046 SERVENTE 86,05 H 2,32 6507 TINTA LATEX PVA 32,16 L 12,00 6542 TINTA LATEX RELEVO INTERNA 19,80 L 18,15



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua do Mirante n° 223 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. FORRO

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

60,98 41,94 22,52

327,39239,10 88,29

239,10 88,29

2. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61

3. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

217,58 331,86 178,16

1.551,53853,15 698,38

853,15 698,38



Resumo do Orçamento

Valor [R$] R$ [R$ 1,00]Item/Descrição


Endereço: Rua do Mirante n° 223 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010Página 1 de 1

1. FORRO 327,39 327,39

Total de FORRO 327,39 327,392. ESQUADRIAS 2.795,00 2.795,00

Total de ESQUADRIAS 2.795,00 2.795,003. PAVIMENTAÇÕES 1.551,53 1.551,53

Total de PAVIMENTAÇÕES 1.551,53 1.551,53

TOTAL DO ORÇAMENTO 4.673,92 4.673,92





IMÓVEL XII RUA ILHA DE MARICÁ Nº 225

PARQUE MARINHA



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Ilha de Maricá, 225 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61Total do Grupo 2.795,00






Endereço: Rua Ilha de Maricá, 225 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010






IMÓVEL XIII RUA ILHA DA MADEIRA N° 355

PARQUE MARINHA

ISENTO DE ANOMALIAS DETECTADAS OU DE SERVIÇOS EXECUTADOS PELO

PROPRIETÁRIO




IMÓVEL XIV RUA ILHA DE PAQUETÁ N° 130

PARQUE MARINHA


II. SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO)



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Ilha de Paquetá, 130 -P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010



CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

462,24 0,00 0,00

1.812,301.812,30 0,00

1.812,30 0,00


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

170,91 196,24 105,35

1.083,10670,06 413,04 1,00 VB 395,00

BDI 135,25 0,00

530,25 0,00 530,25


1.200,31 413,04


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

55,95 85,05 45,66

398,20219,30 178,90

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

21,23 263,42 141,42

637,6083,20 554,40

302,50 733,30


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

137,07 648,59 348,20

1.904,30537,93 1.366,37

537,93 1.366,37




Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

Item/Descrição Qtd. Un Material Mão-de-Obra TotalTOTAL DO ORÇAMENTO 3.853,04 2.512,71 6.365,75





Endereço: Rua Ilha de Paquetá, 130 -P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2576 ACO CA-50 5/8" - 1,570kg/m 32,00 KG 4,49 9015 AJUDANTE DE FERREIRO 3,20 H 2,32 2515 ARAME RECOZIDO 18 BWG 0,96 KG 6,44 2526 AREIA MEDIA 0,68 M3 45,50

2 ARGAM. POLIMÉRICA IMPER.SEMI-FLEX. COLOC 45,00 KG 30,00 3521 ARGAMASSA FINA ca-af 1:3 0,10 M3 69,00 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,18 M3 69,00 2501 BETONEIRA 320L MOTOR 3HP LOCACAO 0,05 D 25,00 2528 BRITA 1 OU 2 0,68 M3 52,00 9003 CARPINTEIRO 10,40 H 3,43 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 371,04 KG 0,38 9014 FERREIRO 3,20 H 3,43 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 20,00 M 5,50 9043 PEDREIRO 27,20 H 3,43 9044 PINTOR 78,50 H 3,43 2540 PONTALETE PINHO 3a. 3 x 3" 8,00 M 7,82 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 1,60 KG 7,00 9046 SERVENTE 112,10 H 2,32 6507 TINTA LATEX PVA 33,36 L 12,00 6542 TINTA LATEX RELEVO INTERNA 9,00 L 18,15




Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. FORRO

CODIGO/INSUMO


2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 7,84 KG 54,89 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 66,66 M 366,61 2549 SARRAFO PINHO 3a. 2,5 x 5,0cm 125,47 M 276,04 4020 LAMBRI IPE MACHO-FEMEA 10cm 43,13 M2 1.630,35 9003 CARPINTEIRO 50,97 H 174,88 9046 SERVENTE 58,82 H 136,45

BDIEncargos

797,07 548,19 294,30

4.278,993.125,04 1.153,95

3.125,04 1.153,95

2. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO


2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 1,50 KG 0,57 2526 AREIA MEDIA 0,01 M3 0,36 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,15 KG 1,05 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 6,00 UN 6,00 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 1,00 UN 627,00 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 1,00 UN 24,59 9003 CARPINTEIRO 7,00 H 24,01 9043 PEDREIRO 0,80 H 2,74 9046 SERVENTE 7,00 H 16,24

BDIEncargos

225,84 75,70 40,64

1.044,74885,41 159,33

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

1.492,98 257,28

3. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

286,10 436,34 234,25

2.040,101.121,80 918,30

1.121,80 918,30






Endereço: Rua Ilha de Paquetá, 130 -P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,02 M3 45,50 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 1,06 M3 69,00 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 61,97 H 3,43 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 1,00 UN 24,59 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 41,17 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 145,37 KG 0,38 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 4,43 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 66,66 M 5,50 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 1,00 UN 627,00 9023 LADRILHISTA 50,97 H 3,43 4020 LAMBRI IPE MACHO-FEMEA 10cm 43,13 M2 37,80 9043 PEDREIRO 1,80 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 8,14 KG 7,00 2549 SARRAFO PINHO 3a. 2,5 x 5,0cm 125,47 M 2,20 9046 SERVENTE 101,18 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 13,00 UN 1,00





IMÓVEL XV

RUA RIO IGUATEMI N° 212 PARQUE MARINHA



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Rio Iguatemi n° 212 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

225,84 75,70 40,64

1.044,74885,41 159,33

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

1.492,98 257,28Total do Grupo 1.750,26






Endereço: Rua Rio Iguatemi n° 212 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010






IMÓVEL XVI RUA ILHA DO GOVERNADOR N° 297

PARQUE MARINHA


II. SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO)



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Ilha do Governador, 297-P.Marin

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010



BDI 523,59 0,00

2.052,78 0,00 2.052,78


2.052,64 0,00Total do Grupo 2.052,64


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

202,95 233,02 125,10

1.286,18795,70 490,48 1,00 VB 395,00

BDI 135,25 0,00

530,25 0,00 530,25


1.325,95 490,48Total do Grupo 1.816,43


CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

137,07 648,59 348,20

1.904,30537,93 1.366,37

537,93 1.366,37Total do Grupo 1.904,30






Endereço: Rua Ilha do Governador, 297-P.MarinCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2576 ACO CA-50 5/8" - 1,570kg/m 38,00 KG 4,49 9015 AJUDANTE DE FERREIRO 3,80 H 2,32 2515 ARAME RECOZIDO 18 BWG 1,14 KG 6,44 2526 AREIA MEDIA 0,59 M3 45,50 2501 BETONEIRA 320L MOTOR 3HP LOCACAO 0,06 D 25,00 2528 BRITA 1 OU 2 0,81 M3 52,00 9003 CARPINTEIRO 12,35 H 3,43 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 332,50 KG 0,38 9014 FERREIRO 3,80 H 3,43 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 23,75 M 5,50 9043 PEDREIRO 3,80 H 3,43 9044 PINTOR 69,50 H 3,43 2540 PONTALETE PINHO 3a. 3 x 3" 9,50 M 7,82 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 1,90 KG 7,00 9046 SERVENTE 79,35 H 2,32 6507 TINTA LATEX PVA 33,36 L 12,00



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Ilha do Governador, 297-P.Marin

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

451,67 151,39 81,28

2.089,481.770,82 318,66

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

2.378,39 416,61Total do Grupo 2.795,00

2. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

226,19 344,98 185,20

1.612,93886,91 726,02 9,00 M2 13,00 7,00

BDI 40,06 21,57

157,06 84,57 241,63

PISO TIPO 'DECORFLEX'.2

1.043,96 810,62Total do Grupo 1.854,58






Endereço: Rua Ilha do Governador, 297-P.MarinCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,02 M3 45,50 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,84 M3 69,00 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 18,00 H 3,43 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 2,00 UN 24,59 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 32,55 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 117,06 KG 0,38 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 4,43 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 2,00 UN 627,00 9023 LADRILHISTA 40,30 H 3,43 9043 PEDREIRO 2,60 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,45 KG 7,00 9046 SERVENTE 42,80 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 19,00 UN 1,00





IMÓVEL XVII RUA ILHA DE MARAJÓ N° 79

PARQUE MARINHA



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Ilha de Marajó n° 79 -P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO

1,00 CJPORTA INT.SEMI-OCA COMPENS.CEDRO S/FERR.0,80x2,10.1

2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 1,50 KG 0,57 2526 AREIA MEDIA 0,01 M3 0,36 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,15 KG 1,05 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 7,00 UN 7,00 4506 PORTA INTERNA CEDRO SEMIOCA 80 x 210cm 1,00 UN 110,00 4541 BATENTE CABRIUVA 3 x 14cm 5,10 M 128,78 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 10,80 M 47,84 9003 CARPINTEIRO 4,00 H 13,72 9043 PEDREIRO 1,00 H 3,43 9046 SERVENTE 4,00 H 9,28

BDIEncargos

101,21 46,54 24,98

494,76396,81 97,95

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

225,84 75,70 40,64

1.044,74885,41 159,33

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

1.889,79 355,23Total do Grupo 2.245,02






Endereço: Rua Ilha de Marajó n° 79 -P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,02 M3 45,50 4541 BATENTE CABRIUVA 3 x 14cm 5,10 M 25,25 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 15,00 H 3,43 4592 CARRANCA INOX P/JANELA 40cm 78/40 1,00 UN 24,59 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 4,50 KG 0,38 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 16,20 M 4,43 4536 JANELA VENEZ. COMPLETA CEDRO 120 x 130cm 1,00 UN 627,00 9043 PEDREIRO 2,80 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 4506 PORTA INTERNA CEDRO SEMIOCA 80 x 210cm 1,00 UN 110,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 0,45 KG 7,00 9046 SERVENTE 15,00 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 20,00 UN 1,00





IMÓVEL XVIII RUA DOS ROCHEDOS N° 47

PARQUE MARINHA



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua dos Rochedos n° 47 - P.Marinha

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

225,84 75,70 40,64

1.044,74885,41 159,33

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

1.492,98 257,28Total do Grupo 1.750,26






Endereço: Rua dos Rochedos n° 47 - P.MarinhaCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010






IMÓVEL XIX RUA ILHA DE PÁSCOA N° 251

PARQUE MARINHA

ISENTO DE ANOMALIAS DETECTADAS OU DE SERVIÇOS EXECUTADOS PELO

PROPRIETÁRIO




IMÓVEL XX

RUA ALBERTO MIRANDA N° 235 COHAB IV



Cliente: 3º VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL RIO GRANDEEndereço: Rua Alberto Miranda, 235 - Cohab IV

Cidade: RIO GRANDE/

22/10/2010


1. FORRO

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

465,32 320,03 171,81

2.497,981.824,33 673,65

1.824,33 673,65

2. ESQUADRIAS

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

154,97 46,54 24,98

705,52607,57 97,95

607,57 97,95

3. PAVIMENTAÇÕES

CODIGO/INSUMO



BDIEncargos

167,02 254,73 136,75

1.190,96654,88 536,08

654,88 536,08






Endereço: Rua Alberto Miranda, 235 - Cohab IVCidade: RIO GRANDE/

22/10/2010

2526 AREIA MEDIA 0,01 M3 45,50 3518 ARGAMASSA REGULAR ca-am 1:5 0,62 M3 69,00 4542 BATENTE CEDRO 3 x 14cm 5,10 M 37,00 9003 CARPINTEIRO 33,76 H 3,43 4045 CERAMICA 20 x 30cm - (A) 24,03 M2 17,21 2524 CIMENTO PORTLAND POZOLAMICO 320 84,61 KG 0,38 4544 GUARNICAO CEDRO BOLEADO 1,5 x 5cm 5,40 M 4,43 2536 GUIA PINHO 3a. 2,5 x 15cm - 1 x 6" 38,91 M 5,50 9023 LADRILHISTA 29,76 H 3,43 4020 LAMBRI IPE MACHO-FEMEA 10cm 25,18 M2 37,80 9043 PEDREIRO 1,00 H 3,43 4521 PORTA EXTERNA ANGELIM ALMOFAD. 80 x 210 1,00 UN 231,00 2533 PREGOS BITOLAS VARIADAS 4,73 KG 7,00 2549 SARRAFO PINHO 3a. 2,5 x 5,0cm 73,25 M 2,20 9046 SERVENTE 56,65 H 2,32 4501 TACO MADEIRA C/FIXADOR 7,00 UN 1,00





ANEXO II

QUADRO RESUMO DOS VALORES APURADOS




Quadro Resumo dos valores constantes no ANEXO I- PLANILHAS DE ORÇAMENTO DISCRIMINADAS E INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS CUSTOS UNITÁRIOS. Processo: 023/1.07.0010921-5 Vara: 3ª Vara Cível Natureza: Ordinária Autor: Adenir Matozo Ceiglinski e outros Réu: Sul América Companhia Nacional de Seguros S/A

LOCAL IMÓVEL PROPRIETÁRIO ANOMALIAS SERVIÇOS VALOR DETECTADAS EXECUTADOS TOTAL (R$) (R$) (R$)

P. Marinha I W. F. M. - 5.988,97 5.988,97 P. Marinha II E. A. A. 7.040,00 2.795,00 9.835,00 P. Marinha III T. L. S. - 4.960,95 4.960,95 P. Marinha IV A. M. C. - 3.452,89 3.452,89 P. Marinha V W. M. - 2.795,00 2.795,00 P. Marinha VI W. M. F. - 2.795,00 2.795,00 P. Marinha VII A. C. C. - 6.714,91 6.714,91 P. Marinha VIII W. L. M. - 2.795,00 2.795,00 P. Marinha IX F. C. 1.377,29 4.915,07 6.292,36 P. Marinha X P. R. O. 9.921,14 2.161,87 12.083,01 P. Marinha XI E. C. A. 6.892,37 4.673,92 11.566,29 P. Marinha XII C. S. V. S. - 2.795,00 2.795,00 P. Marinha XIII M. B. P. - - - P. Marinha XIV C. F. G. 6.365,75 8.069,35 14.435,10 P. Marinha XV V. S. S. S. - 1.750,26 1.750,26 P. Marinha XVI N. N. R. A. 5.773,37 4.649,58 10.422,95 P. Marinha XVII E. S. F. - 2.245,02 2.245,02 P. Marinha XVIII O. C. S. - 1.750,26 1.750,26 P. Marinha XIX V. O. R. - - - COHAB IV XX O. M. B. - 4.394,46 4.394,46




ANEXO III

MEMORIAL DESCRITIVO DOS IMÓVEIS

(NÃO INCLUSO NESTE EXEMPLO)

Adenir x sul_america

Engineering

Transcript of Adenir x sul_america