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7/26/2019 AF_SP BOX HOUSE WEB

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INICIATIVAS

INSPIRADORASHABITAO

CONJUNTOHABITACIONALBOX HOUSE

SO PAULO - SP


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INTRODUO

PERFIL LOCAL

DIRETRIZES DE PROJETOS O PROJETO MODULAR A SOLUO ESTRUTURAL

O PROJETO DE IMPLANTAO

PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL

SOLUES TCNICAS

FICHA TCNICA DO PROJETO

EXECUO DAS OBRAS

RESULTADOS DAS OBRAS

CUSTOS

FICHA TCNICA DE SISTEMATIZAO DO PROJETO

NDICE

Para facilitar a leitura e destacar os pontos mais importantes deste caderno, foram adotados cones distintos

para cada tipo de informao, so eles:

CONES

BOA IDEIA: Prticas ou medidas adotadaspelo programa que podem ser consideradasinovadoras e que podem ser utilizadas emoutras localidades.

ALTERNATIVAS DE EXECUO: Parmetrosque foram adotados em casos particularespara determinada localidade e que podemsofrer modificaes dependendo do objetivo

que se deseja.

GLOSSRIO: Palavras que tem seu significa-

do includo no Glossrio.

PARA SABER MAIS: Caso o leitor queira

aprofundar seu conhecimento em algumassunto tratado, so indicadas fontes de

informaes complementares.

ATENO

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PERFIL LOCAL

O conjunto habitacional Box House, implantado em um terreno no bairro de Brasilndia, zona norte da cidade de

So Paulo, era formado por pequenas chcaras, e aos poucos foi sendo loteada e edificada pela autoconstruo,conferindo ao local a paisagem dominada pela falta de planejamento.

O Conjunto Habitacional Box House se destaca por ser uma iniciativa de projeto de habitao socialque alia baixo custo de produo preocupao esttica. Destinado populao com renda entre 3 e

6 salrios mnimos, este condomnio de casas com unidades em torno de 50 m, localizado no bairro

de Brasilndia na regio norte de So Paulo, mostra que a habitao popular pode ser viabilizada com

um bom projeto arquitetnico, e que solues criativas contribuiro para um resultado ainda mais

econmico que os padres de construo tradicionais.

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INS

PIRADORAS

Conhea como se deu esta iniciativa para a construo do Conjunto Habitacional Box House e o que h

de diferencial neste projeto.

DIRETRIZES DE PROJETOS

A SOLUO ESTRUTURAL

A soluo estrutural concebida pelo arquiteto contou de uma estrutura mista na qual a laje com

grande balao seria contraventada engastando em uma viga (de forma chata para que no fosse

visvel na parte inferior) que se conecta estrutura principal da casa. Assim concluiu-se a estrutura

mista, entre alvenaria estrutural e estrutura convencional.

Aps clculos, esta nova estrutura passou por alguns prottipos sendo aperfeioada e finalmente

construda. O uso do bloco estrutural gerou uma economia de aproximadamente 30% em relao

alvenaria convencional.

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O PROJETO MODULAR

A opo de projetar casas modulares

reduziu significativamente o planeja-

mento de custos iniciais, j que o gasto

com as frmas para a construo das

casas padronizadas bem inferior aos

das casas com projetos independentes.


Fonte: Yuri Vital

Fonte: Yuri Vital


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Fonte: Yuri Vital

Fonte: Yuri Vital

Fonte: Yuri Vital


O PROJETO DE IMPLANTAO

Concebido em um terreno alto com um

grande declive, o projeto previu uma rua

interna cuja finalidade foi ligar as unida-des habitacionais do condomnio, alm

de gerar um eixo que usufrusse da visibi-

lidade do entorno. Ao todo, so 17 casas,

com 47 m cada uma, dispostas em duas

fileiras separadas por uma rua particular.

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Fonte: Yuri Vital

Fonte: Fran Parente


PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL

Devido solicitao do cliente em criar uma vaga de garagem para cada unidade, e no um esta-

cionamento coletivo, a rea para construo do projeto estava ficando comprometida, pois se a

vaga fosse na frente da unidade, perderia-se espao inviabilizando as 17 unidades, e se a vaga fos-

se abaixo da casa, no poderiam ser construdos os dois pavimentos, que ultrapassariam o limite

de 6m de altura, exigido pela prefeitura de So Paulo. Assim, foi idealizado um meio nvel abaixodo perfil natural e um meio nvel acima, solucionando o problema.

A soluo encontrada foi locar a garagem e o depsito no nvel mais baixo, que seria sobreposto

pela sala, lavabo, cozinha, e rea de servio, e por fim seriam cobertas pelos dois quartos, um deles

com varanda, e um banheiro.

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ATENO: Para uma construo econmica e com bom resultado esttico, o detalhamento do

projeto fundamental. Uma obra bem detalhada torna-se econmica durante sua execuo.

Neste projeto, at mesmo as pingadeiras esto detalhadas, diz o arquiteto. O detalhamento

minucioso facilita ainda o andamento da obra, evitando erros e retrabalho.


SOLUES TCNICAS

As reas molhadas das unidades foram concentradas tecnicamente e formalmente gerando o me-

nor custo e melhor benefcio. A caixa dgua tornou-se a soluo estrutural e plstica do projeto,

sendo localizada na fachada frontal da unidade, diferenciando-se das demais unidades habitacio-

nais do mesmo porte.

Foram concebidos um vasto material de detalhamento, desde pingadeiras em todas as bordas

das lajes, at o interior da caixa dgua. O peitoril e os corrimos foram estudados e simulados

em diversos programas para ter a mais fiel definio dos acabamentos. Conseguiu-se assim uma

soluo de formas puras, com leveza e racionalidade estrutural aliado ao baixo custo.

As casas apresentam ainda planejamento para a eficincia energtica e o conforto ambiental,

com orientao solar favorvel e esquadrias amplas para aproveitar a luz natural e poupar energia.

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FICHA TCNICADO PROJETO

EXECUO DAS OBRAS

Autor:Yuri Vital

Local:Brasilndia, Zona Norte, So Paulo (SP)

Incio do projeto:2007

Ano de concluso da obra:2008

rea total construda:1011 m

rea construda da unidade: 47 m

Projetos complementares:

Fundao: Caio Vital dos Santos e Costa Jr

Obra: Sonem Incorporadora

Custo total: 1 milho e 100 mil reais

Premiaes:

O Melhor da Arquitetura 2010, revista ARQUITETURA & CONSTRUO

IAB-SP 2008, Categoria Habitao de Interesse Social

Bienal Ibero Americana de Arquitetura de 2010 Colmbia

Prmio New Classes practices 2011 Nova YorkFornecedores:Bez (esquadrias)


A obra foi concluda em 11 meses, facilitada pelo projeto bem detalhado que otimizou o trabalho da

equipe, pela modulao das solues construtivas e pelo uso da alvenaria estrutural.


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IMAGENS DAS OBRAS


Fonte: Yuri Vital


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Fotos: Fran Parente

RESULTADOS

O resultado final do conjunto de casas

surpreendeu a construtora, que conse-

guiu um diferencial esttico ainda maiorque o plano inicial das casas com projetos

independentes. O conjunto destaca-se na

paisagem local justamente pela unidade,

pelas linhas retas e pelos volumes puros.



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Fonte: Yuri Vital

Para o arquiteto Yuri Vital,

contratado para desenvolver o

conjunto habitacional, as exi-

gncias tcnicas e estticas

devem ser as mesmas paraqualquer classe, e possvel

redefinir o conceito das casas

populares, com qualidade tc-

nica e padres estticos alia-

dos a baixo custo.

CUSTOS

O custo total da obra foi em torno de 1 milho e 100 mil reais. Por ser um projeto popular, as unidades

tambm foram vendidas no Feiro da Caixa de 2008 por R$ 90 mil reais, valorizados ainda mais com

o passar do tempo.

REALIZAO:

ABCP Associao Brasileira de Cimento Portland

Programa Solues para Cidades

COORDENAO GERAL:

rika Mota

EQUIPE:

Cristiane Barros

EDIO DE CONTEDO:

Lgia Pinheiro

ENTREVISTAS E SISTEMATIZAO:

Simone Gatti

FORNECIMENTO DE DADOS

Yuri Vital

FOTOS

Yuri Vital

Fran Parente

PROJETO E PRODUO GRFICA:

FIB - Fbrica de Ideias Brasileiras

FICHA TCNICA DESISTEMATIZAO DO PROJETO

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