ANA PAULA


NDICE

1. aspectos relativos ao tema

2. aspectos relativos ao desenvolvimento do projeto

3. aspectos relativos s definies gerais

4. aspectos relativos definio do programa

5. levantamento da rea de interveno (terreno e tecido urbano de suporte)

6. condicionantes legais

7. fontes de informao

8. histrico escolar

9. portflio acadmico

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1 | TEMA

1.1 . justificativa da temtica escolhida, ressaltando sua relevncia e suas conexes

com o quadro cultural contemporneo

O tema da habitao de interesse social foi escolhido para desenvolver, durante o trabalho de concluso do curso, um projeto de

arquitetura de edificaes que sejam articuladas com os seus espaos abertos e com a cidade.

um tema muito pontual porque nos ltimos anos surgiu um forte mercado com os incentivos do programa do Governo Federal,

Minha Casa, Minha Vida.

h muitas oportunidades para projetos de arquitetura de interesse social no pas. Em Porto

Alegre, muitos empreendimentos esto em fase de projeto ou j esto em construo. Terrenos destinados ao programa inclusive j

esto inseridos na legislao do plano diretor local.

Com esse programa estamos avanando muito para atender um mercado que no era atendido pelas

construtoras - o da classe C e portanto,

neste segmento Enfim, declarada uma relevante demanda , destacamos a importncia de que se faam projetos com qualidade

arquitetnica, seja esttica ou funcional. HIS (habitao de interesse social) trata-se de um tema que j foi amplamente discutido,

pesquisado e teorizado, no entanto a teoria dificilmente vemos na prtica, onde projetos so guiados apenas por fatores econmicos,

pela viso de lucro da construtora, sem pensar no conforto do usurio e outras anlises de ps-ocupao. Existe aqui uma viso de

segregao social: projetos para ricos e projetos para pobres!

Habitaes de mnimo custo econmico desenhadas para proporcionar o mximo conforto - para muitos arquitetos projetar um

alojamento a baixo custo, mas que garanta uma tima qualidade de vida tornou-se um interessante exerccio experimental na histria

da arquitetura. Ao contrrio do que acontece tradicionalmente no Brasil, na Europa a habitao social j foi muito pensada por bons

arquitetos, como um modelo de projeto domstico de qualidade. A habitao aparecendo como um dos itens do programa que

compunham a interveno, de recuperao urbana ou nova implantao urbana. No Brasil, o zoneamento setorial e funcional das

cidades, faz com que a habitao seja encarada como uma etapa a parte e o programa Minha Casa, Minha Vida refora e destaca

essa viso. Dentro dos projetos de revitalizao de reas urbanas, a habitao no aparece como um dos itens integrantes dos

programas, ou, ao contrrio, os projetos habitacionais aparecem de forma isolada, seja para ricos ou para pobres, como se mais tarde

algum devesse pensar como essas pessoas trabalham, se divertem e se locomovem.

Sempre foi muito polmica a produo e oferta de moradias populares, seja pelo Estado ou pela iniciativa privada, e ao citar aqui

um programa do governo atual, no queremos entrar no mrito da poltica ou mencionar alguma crtica direta ao programa desse

governo especificamente, mas sim, lucidar que, independente da soluo da gesto econmica da questo - viabilidade e

disponibilidade de financiamentos - a qualidade dos espaos projetados e construdos e a insero na cidade, ainda no enfrentada.

importante destacar que demanda das maiores e a arquitetura de qualidade deveria abarcar essa demanda.

Por fim, acredito que esse um tema muito pertinente para desenvolver esse trabalho porque um mercado real e atual, que a

cidade est exigindo e traz todas as dificuldades de soluo de programa, insero urbana e demais questes que vo garantir a

qualidade arquitetnica como um todo.

4

1 | TEMA

1.2 . anlise das relaes entre programa, stio e tecido urbano de suporte

As anlises das construes habitacionais obsoletas localizadas nos bairros perifricos das cidades, isoladas

do contexto urbano, com ligaes difceis, sem referncias de identidade, levam a uma reflexo sobre a

produo da habitao social e a importncia de aproximar a habitao social ao tecido urbano, de articular com

o centro, proporcionando mais acessibilidade atravs das linhas de nibus.

E ainda, podemos pensar esse novo projeto como uma reestruturao da rea em que ele ser implantado,

com a vida e a requalificao que ele pode proporcionar se inserido em reas j degradadas das grandes cidades,

como sugere a secretria nacional de Habitao do Ministrio das Cidades, Ins Magalhes, dizendo que seria

exagerado enxerg-lo como um definitivo solucionador dos problemas da regio, mas ele um decisivo

instrumento para garantir a permanncia da subjetividade na cidade, uma subjetividade coletiva compartilhada

pelos moradores da regio em relao a seus lugares.

Alm disso, podemos defender o stio em um contexto urbano, tambm por questes tcnicas, citando

Maricato: cada moradia exige um pedao de terra para sua realizao e trata-se de uma terra ligada s redes de

gua, energia, esgoto, drenagem, transporte coletivo alm de equipamentos de educao, sade e

abastecimento. Trata-se portanto de um pedao de cidade. Os conjuntos habitacionais tem sido construdos em

terras baratas a longas distncias e levar a cidade at eles resulta socialmente muito caro.

Em suma, o terreno foi escolhido, dentre terrenos j pr-destinados ao Programa Minha casa, Minha Vida,

em uma importante avenida da cidade - classificada pelo Plano Diretor como um corredor de centralidade -

justamente para propiciar essa insero urbana, to importante para o usurio (pblico alvo) quanto para a

prpria cidade e a revitalizao da rea.

Para fazer a escolha do stio foram observadas diversas questes que so importantes para uma correta localizao do projeto na cidade, observando sempre que

esse um fator decisivo no sucesso de um projeto de habitao social. Das crticas de diversos urbanistas e pesquisadores do tema destacamos que os programas dos

empreendimentos so falhos e que falta planejamento, qualidade e estrutura da rea. Precisamos pensar que a habitao de interesse social

esto sendo construdos conjuntos habitacionais massificados,

, montonos na paisagem e desarticulados com o tecido urbano do entorno.

As principais razes so: a supervalorizao do governo para a questo quantitativa e exposio poltica em comparao com a questo qualitativa dos projetos; a

falta de planejamento urbano, numa relao sistmica entre urbanismo, habitao social, meio ambiente e cidade; o comodismo em adotar as mesmas tipologias em

diferentes bairros (e at diferentes cidades e estados!), independente das especificidades espaciais, culturais, paisagsticas, topogrficas e ambientais, porque o projeto

de especificaes j est pronto e os complementares tambm.

necessrio que se utilize das ferramentas projetuais da arquitetura e do urbanismo ao mesmo tempo. Na prtica, deve ser considerada a valorizao esttica das

tipologias arquitetnicas, junto com a proviso de espaos de lazer, convivncia, servios, postos de trabalhos e gerao de renda preferencialmente prximo do local da

moradia, evitando grandes deslocamentos , de acordo com princpios sustentveis e

mais que um teto, que

deveriam proporcionar mais vida na habitao e menos deslocamentos. Hoje projetos repetidos,

despreocupados com as necessidades dos moradores e sem criatividade arquitetnica

comunicando o conjunto habitacional com a cidade.

terreno

terreno

av. ipiranga

av. bento

pe

rim

etr

al

PUC

av. bento golalves

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1 | TEMA

1.3 . objetivos da proposta

A proposta visa o desafio de criar uma arquitetura de qualidade com pouca renda. Seja qualidade funcional ou esttica, o importante qualificar a vida dos usurios

e do entorno. Qualificar as ruas, dar exemplo para os prximos conjuntos, incentivar ideias de sustentabilidade, reaproveitando recursos, enfim, pensar a habitao de

interesse social diferente, sem preconceitos.

Os conjuntos habitacionais ficaram marcados pelos modelos de segregao e de baixa qualidade arquitetnica, porque na maioria dos casos, a concepo da

arquitetura fica submetida s aos interesses financeiros.

Para fazer uma cidade com alta densidade e prdios baixos voc precisa ser um bom arquiteto. Se no um bom arquiteto, voc sempre pode fazer um edifcio

mais alto. Torres altas so a resposta preguiosa densidade. Pode-se, sim, ter uma rea com grande densidade, e com cuidadoso desenho da cidade e dos edifcios. Olhe

Paris e Barcelona e veja que pode ser feito. Em Cities for People, menciono que muito importante que se faa uma cidade fantstica para as pessoas ao nvel dos olhos

saber o que est acontecendo na cidade e descobrimos que aps o quinto andar, no se pode mais ver ou estar em contato com o que se passa na cidade. Conheci

investidores que entenderam que muito melhor se puderem fazer uma maravilhosa vizinhana onde as pessoas adorariam morar e visitar. um negcio muito melhor

do que fazer algo que todos odeiam. Investidores espertos so preocupados com a qualidade. (...) Porque preciso que se diga:"Chega. Daqui para frente, precisamos

fazer algo melhor"- Jan Gehl em entrevista para AU, edio 215 de dezembro de 2011.

Devemos agregar os interesses dos diversos agentes intervenientes no processo - incorporadores imobilirios,

construtores, vendedores e compradores. exatamente na articulao desses interesses que o espao urbano ganhar forma, no caso, atravs da construo de edifcios

de apartamentos. A pequena verticalizao, ser determinante na reproduo do capital no espao, aliado a uma forma de morar, conectada a cidade. A localizao um

dos motores que impulsionam o processo de verticalizao: proximidade com as melhores reas da cidade o alvo dos promotores imobilirios que, diante do alto valor

do solo, pressionam pela mxima explorao do terreno. uma compensao saudvel, com os dois pesos, conseguimos implantar o projeto em reas de intensa

acessibilidade urbana e buscamos uma (re) construo da qualidade ambiental (inclusive esttica) desses espaos da nossa cidade e conseqentemente, para nossa

qualidade de vida.

intenes projetuais est a

Cities for People, pretendo valorizar o trreo, o que se passa ao

nvel da rua, que essencial para a qualidade urbana - um bom espao pblico - e no exagerar na verticalizao, determinando o nmero mximo de quatro pavimentos.

Em concluso, objetivo desenvolver um projeto para edifcios com um mnimo custo construtivo, oferecendo inteligentemente aos habitantes de cada

apartamento funcionalidade e comodidade, baseando-se no aproveitamento mximo dos espaos, atendendo tambm economia de energia. Fazer uma aplicao de

recursos arquitetnicos destinados ao aproveitamento das vantagens climticas, implicando em um aumento do nvel de conforto. Criar um uso agradvel e eficaz, que

opte pelo bem-estar. Afinal, do senso comum que a moradia ideal oferece conforto, segurana, privacidade, e abriga os sonhos de seus moradores.

Dentre as busca pela cidade criada para as pessoas, para o convvio ao nvel dos olhos, para a qualidade de vida. No a busca s pela

forma, mas pela escala humana. Seguindo uma estratgia de abordagem preconizada por Jan Gehl em

6

2 | DESENVOLVIMENTO DO PROJETO

2.1 . definio dos nveis e padres de desenvolvimento pretendidos

2.2 . metodologia e instrumentos de trabalho

.

O desenvolvimento pretendido para o projeto visa, inicialmente, analisar o tecido urbano, o entorno e o stio, de modo a inserir corretamente o objeto arquitetnico

na cidade, passando por todas as aes projetuais at o detalhamento geral do edifcio, sempre trabalhando a conexo da edificao com o local no qual est implantado.

Alm disso, pretende-se demonstrar clara e coerentemente os espaos internos e externos da proposta, utilizando desenhos adequados e que demonstrem os principais

pontos do projeto. Tambm sero identificados nveis, materiais que sero utilizados, infraestrutura necessria para o bom funcionamento do conjunto de edifcios,

opo da tcnica construtiva, acabamentos, mobilirios, tratamento paisagstico e coordenao de sistemas complementares.

Assim, para a compreenso do projeto sero desenvolvidos os seguintes elementos grficos, sendo que as escalas sero definidas ao longo do semestre:

- esquema do partido, diretrizes de projeto e memorial descritivo;

- diagramas de conceito formal, funcional, fluxos, condies ambientais, estrutural e zoneamento;

- planta de situao, mostrando a insero no contexto urbano; planta de localizao e cobertura; implantao e planta do trreo; planta dos demais pavimentos;

- cortes transversais e longitudinais; elevaes;

- detalhamentos construtivos que pretendem resolver questes especiais ou exemplificar solues adotadas no projeto;

- perspectivas do interior e do exterior para visualizao do resultado final da proposta;

- maquete do edifcio e volumetria do entorno;

- clculo de reas.

Pretendo neste trabalho, prezar uma atitude projetual muito rigorosa, sempre consciente da funo e responsabilidade social da arquitetura; usar referncias de

experincias bem sucedidas em habitao de interesse social no Brasil e no mundo, confrontando com as intervenes negativas; elucidar as boas prticas do passado

que sirvam de exemplo para aes contemporneas; denunciar disparidades entre a realidade construda e o fato projetual propositivo; esclarecer e apresentar tanto

para o pblico leigo quanto para o especializado, alternativas viveis de aes em habitao de interesse social.

A metodologia de trabalho seguir a proposta do Trabalho de Concluso de Curso e est separada em trs principais etapas de desenvolvimento, utilizando como

base o conhecimento terico adquirido ao longo do curso de graduao.

etapa 1 | Pesquisa - levantamento de dados necessrios para o desenvolvimento do projeto - stio, entorno, informaes sobre o tema, elaborao do programa de

necessidades, incio da definio das diretrizes para o partido geral.

etapa 2 Anteprojeto - apresentao de soluo geral condizente com o tema proposto e lanamento e definio de partido estruturador das funes a partir das

diretrizes definidas, alm de tratamento do espao aberto.

etapa 3 Final - descrio completa do projeto com a utilizao de meio grficos claros e legveis para o entendimento da proposta, buscando o bom

desenvolvimento do projeto como um todo.

|

| Detalhamento

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3 | DEFINIES GERAIS

3.1 . agentes de interveno e seus objetivos

3.2 . caracterizao da populao alvo

3.3 . aspectos econmicos, fontes de recursos e participao dos agentes

Os imveis so adquiridos pelas famlias por venda com parcelamento e subsdios que

variam de acordo com a faixa de renda familiar, portanto a busca do governo sempre por um menor valor de aquisio de

uma unidade. Em Porto Alegre foram estipulados os valores mximos de aquisio, de acordo com a renda da famlia: de 0 a

3 salrios mnimos: R$ 56.000,00 e de 3 a 6 salrios mnimos: R$ 90.000,00.

Existe uma tipologia mnima de apartamento estipulada e tabelada pela Caixa para a primeira faixa salarial, que inclui

dois quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio, com rea til mnima de 42m. Porm, no atendimento de famlias

com renda de at R$ 5.000,00 (segunda e terceira faixa salarial) os empreendimentos s precisam ter o valor de avaliao

compatvel com a faixa de renda sem especificao padro. A especificao fica como uma proposta da construtora,

seguindo as normas brasileiras, legislao municipal e com os parmetros mnimos de avaliao da Caixa.

Na segunda fase do Programa Minha Casa Minha Vida, se estabeleceram novas diretrizes e metas para o programa

habitacional. A principal meta o financiamento da construo de dois milhes de residncias no pas at o ano de 2014.

Como diretrizes, a reduo do dficit habitacional, a distribuio de renda e incluso social; e a dinamizao do setor da

construo civil e gerao de trabalho e renda.

Dentre as principais alteraes, passou a ter quota para idosos e deficientes fsicos( 3% ). No conjunto, seguindo o

mximo previsto de Com as

novas regras tambm fica liberado o uso de comrcio no trreo das edificaes, como uma inteno do projeto j citado

aqui, para que os aluguis sirvam para o prprio custeio do condomnio.

Cabe ressaltar que nas regras no h qualquer diretriz especfica em relao ao projeto do espao aberto comum,

tanto no que diz respeito ao uso coletivo quanto ao dimensionamento, com exceo de prever na escolha do terreno,

soluo de atendimento por equipamentos e servios comunitrios usuais para empreendimentos habitacionais, ou seja,

Lanado pelo Governo Federal brasileiro em maro de 2009, o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) tem como

finalidade criar mecanismos de incentivo produo e aquisio de novas unidades habitacionais pelas famlias com

renda de at dez salrios mnimos.

Esquematizando o sistema do PMCMV, so as construtoras que definem padro (entre as 3 faixas de renda: 0 a 3 , 3 a 6 e

6 a 10 salrios), o terreno e o projeto; a prefeitura aprova o projeto, conforme legislaes locais e a Caixa aprova o crdito.

No caso da faixa de 3 a 6 salrios mnimos, que ser a populao alvo deste projeto, o beneficirio solicita o crdito na caixa

e compra o imvel da construtora de sua escolha.

500 unidades, estaro previstos no mnimo 15 apartamentos adaptados para cadeirantes.

infraestrutura completa, incluindo redes de gua, esgoto sanitrio, energia eltrica, e pavimentao.

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4 | DEFINIO DO PROGRAMA

4.1.descrio das atividades, organizadas por grupamentos e unidades espaciais

Como j foi explanado aqui, o projeto trata-se de um conjunto habitacional popular, dividido em condomnios de habitaes

multifamiliares. Ser trabalhado com o pblico alvo de 3 a 6 salrios mnimos, para se enquadrar nas faixas de renda do programa

habitacional e dar a possibilidade de explorar e qualificar o mximo, dentro das limitaes financeiras.

O que j est definido como uma diretriz de projeto e que fica claro no programa, o trreo com comrcio, uma rea para renda

(custeio do condomnio) e vida para as caladas (dinmica urbana, conexo com a cidade, qualificao para a Av. Bento Gonalves,

trreo convidativo e transparente para uma calada larga e com vegetao.) Definindo tipos de atividade como padaria,

minimercado, farmcia, lojas ou servios de moradores do prdio, como costureira, dado o potencial do grupo de usurios que so os

moradores do prprio conjunto habitacional e a vizinhana do entorno. A apropriao social dos espaos pblicos nos conjuntos

habitacionais alicera relaes sociais que sustentam a vida de grandes contingentes. Alm da associao entre moradia e trabalho,

que uma questo importante habitao social. Em suma, o enfrentamento dessa questo aparece sob a forma de uma ao

conjunta, envolvendo local de moradia, urbanidade, conexo com a cidade e espaos associados gerao de renda. Este item

compe uma questo nova do ponto de vista programtico, j que a nova legislao do PMCMV permitiu esse uso no trreo s em

novembro de 2011.

reas de convvio, lazer e esportes tambm so muito importantes e inclui no programa, quadra poliesportiva, playground

infantil e espaos para ginstica ou outros esportes, como uma pista de skate. As relaes sociais entre os moradores de conjuntos

habitacionais esto profundamente influenciadas pela capacidade dos mesmos de se apropriarem dos espaos comuns abertos, uma

vez que tm menos oportunidades de sair em viagem. Dentre os espaos comuns fechados, esto o salo de festas e a creche.

Est previsto o uso junto ao meio-fio das vias internas do condomnio, para estacionamento aberto e seguro, pois est numa via

de acesso local, aos olhos dos condminos. Em nmeros, a ideia de tentar chegar no nmero de 500 unidades (mximo

determinado pela legislao), em blocos de apartamentos de 4 andares (est liberado mais de 5 pavimentos mas sem o uso do

elevador, estipulamos 4 andares como mximo para o conforto do usurio do ltimo andar), sendo um acesso para cada 8

apartamentos (grupo de 8 unidades para facilitar gerenciamento, organizao e limpeza). A prioridade de diminuir as circulaes

horizontais e ter sempre circulaes verticais fechadas para o conforto do usurio, mais uma vez. A diretriz que norteia essas decises

de sempre manter a relao frente e fundos dos apartamentos com a cidade e o ptio interno do condomnio.

A rea til est sendo estipulada em no mximo 50m para no fugir dos padres do pblico alvo. No programa do apartamento,

inclui 2 dormitrios, 1 banheiro, sala, cozinha integrada e rea de servio na sacada.

Adotar solues de projeto racionais, programas atualizados, sistemas estruturais e construtivos mais eficientes e econmicos,

alm de uma linguagem formal interessante, sero ganhos importantes em termos de qualidade e adequao s necessidades. Alm

das preocupaes em valorizar caractersticas do local, como visuais, incidncia solar, rudos , visibilidade, luminosidade natural,

ventilao cruzada, enfim, alternativas de qualidade em busca de uma arquitetura mais sustentvel.

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4.2.definio da populao fixa e varivel por atividade e unidade espacial

4.3.tabulao dos requerimentos funcionais, ambientais e dimensionais, da infraestrutura,

dos equipamentos e do mobilirio especfico por unidade

programa de necessidades

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11


4.4 . grfico de conexes e fluxos de pessoas

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REA SOCIAL

REA NTIMA BANHEIRODORM.

CASAL

SALA ESTAR

E JANTARCOZINHA

REA SERVIO

SACADA

DORM.

SOLTEIRO

EDIFCIO

RESIDENCIAL

SALO DE FESTAS

VIA PBLICA

GALERIA

CALADA

QUADRA POLIESPORTIVA

CRECHE COMUNITRIA

PLAYGROUND INFANTIL

ESTACIONAMENTOS

RECANTOS,

PLAYGROUNDS

QUIOSQUES

CHURRASQUEIRAS

CIRCULAO

VERTICAL

ESPAOS

FECHADOS

ESPAOS

ABERTOSHALL

PTIO

CENTRAL

TERRAO

somente

pedestres

carros e

pedestres

COMRCIO

E SERVIOS

CENTRO

COMUNITRIO

somente

pedestres

APARTAMENTO

TRREO

APARTAMENTO

2, 3 E 4 PAV.

1

2

3

4

ESPAOS DE USO PRIVADO ESPAOS DE USOS SEMI-PRIVADO ESPAOS DE USO COLETIVOS ESPAOS PBLICOS

5 | TERRENO

Levantamento da rea de interveno (terreno e tecido urbano de suporte)

partenon

jardim carvalhojardim botnico

jardim do salso

santana

terreno

so jos agronomia

vila joo

pessoa

glria cel. aparcio borges

santo antnio

medianeira

centro

partenon

terreno

13

5 | TERRENO

5.1 . potenciais e limitaes da rea, identificao de sua dinmica de

transformao, situao atual, demanda, tendncias de desenvolvimento,

planos e projetos incidentes

5.2 . morfologia urbana e relaes funcionais locais, urbanas e regionais

Avenida Bento Gonalves classificada como um corredor de centralidade e tem esse grande potencial

pois uma avenida de grande fluxo que conecta a cidade, junto com a ipiranga recebe o trfego das

perimetrais conectando a zona leste da cidade. Tem importncia urbana e regional, pois caminho para a PUC,

para campus da Agronomia da UFRGS, para Viamo e para o litoral do estado.

Possui corredor de nibus com diversas linhas que ligam ao centro da cidade.

A situao atual de uma rea degradada, com muitas ocupaes irregulares e com muita demanda por

planejamento. Existe na avenida, muito comrcio como borracharias, ferro-velho, briques, serralheiros, etc que

avanam na calada, sem recuos de jardim. No terreno escolhido, j est em obras a primeira etapa do projeto

de um conjunto habitacional, que respeita recuo de jardim mas opta pelo cercamento no alinhamento da

calada.

Sobre o empreendimento existente:

O Residencial Bento Gonalves - Fase I contemplar a construo de 540 unidades habitacionais

distribudas num total de 27 blocos de 5 pavimentos com 4 apartamentos por andar. O projeto prope tambm a

insero de reas abertas de convvio e lazer, playground, salo de festas, quiosque, e quadras esportivas.

Endereo: Av. Bento Gonalves, 5405 e 5435 - Bairro Partenon - Porto Alegre / RS

Estrutura: Praa com Quadra Esportiva, Parada de nibus em Frente, Estacionamento, Salo de Festas, Quiosque.

O Residencial Bento Gonalves faz parte do Programa Minha Casa Minha Vida e se destina aos candidatos

com renda de zero at 03 salrios mnimos. O empreendimento ser construdo na Avenida Bento Gonalves,

prximo PUC. Sero 540 unidades habitacionais (18 para pessoas com deficincia) divididas em 03 condomnios.

Os apartamentos, com rea entre 43,50m e 46,60 m, tero dois dormitrios, sala, cozinha, rea de servio e

banheiro.

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terreno

av. bento golalves

situao

existente

projeto

existente

residencialcomercialinstitucional praas 3 pavimentos2 pavimentos1 pavimento

Abaixo, primeiramente, um mapa de usos do solo e pontos de referncia do entorno imediato do terreno. Aps visitas e levantamento, diante dos estudos de uso e

ocupao, encontramos uma rea principalmente residencial numa ampla circunferncia em volta do terreno. Na rea destacada no mapa abaixo, vemos tambm como

comrcios e servios (muitas vezes informais) ocupam o permetro da avenida Bento Gonalves, esta caracterstica se estende por quase toda a avenida, salvo os usos

institucionais.

Est marcado no mapa tambm a praa mais prxima, assim como a escola de 1 grau e a delegacia de polcia que ir atender a demanda do conjunto habitacional.

Ao lado, um mapa com as alturas do entorno. O bairro e este trecho, principalmente, apresenta baixo gabarito variando entre um a dois pavimentos apenas, pois a

caracterstica de uso residencial e misto o que predomina, na tipologia de casas. Existem alguns conjuntos habitacionais, mas sempre entre 3 e 5 pavimentos.

5 | TERRENO

5.3.uso do solo e atividades existentes

5.4.caractersticas especiais de edificaes, espaos abertos e vegetao existentes

terreno

escala

1:5000

terreno

terreno

Carrefour posto

gasolina

escola 1 grau

delegacia

rea

verde

rea

verdeescala

1:5000

uso misto 4 pavimentos 5 pavimentos

15

5 | TERRENO

5.5.sistema de circulao veicular e peatonal, hierarquia, capacidade e demanda por estacionamento

5.6.redes de infraestrutura: gua, drenagem, esgoto, energia e iluminao

5.7.aspectos qualitativos e quantitativos da populao

residente e usuria

16

O terreno est inserido na malha urbana e possui em seu entorno todas as redes de infraestrutura, como gua, drenagem, esgoto, energia e iluminao pblica.

Em uma das fases o terreno est na Avenida Bento Gonalves, como j foi amplamente citado aqui, uma importante avenida com corredor central de nibus e conexo

com o centro da cidade. A Avenida possui fluxo intenso. Na outra fase do terreno temos a obra do prolongamento da Avenida Elias Cirne Lima, que fortificar a conexo da

Bento Gonalves com a Ipiranga, na sua funo de coletora. Por ltimo a via a oeste do lote uma via de acesso local de trfego muito raro.

O pensamento de dividir o lote e criar novas vias locais ser fundamental para a criao de mais vagas de estacionamento.

O terreno foi escolhido para produo de moradias, porque um terreno bem localizado e dotado de infraestrutura. Na prtica, cabe s construtoras definir terreno e

projeto (localizao e tipologia), visando insero da habitao como produto do mercado imobilirio, de modo a garantir maior rentabilidade do capital dessas

empresas. Sendo assim, segundo Maricato, muitas vezes no boa a localizao, a existncia de infraestrutura, a qualidade espacial dos projetos e as diretrizes para a

coexistncia social. O reduzir o morar s unidades habitacionais, sem meno s questes que definem a localizao e suas relaes com o espao e a vida mais ampla nas

cidades, o Estado brasileiro acaba por colaborar na reproduo de vrios dos problemas de nossa urbanizao, perdendo uma grande oportunidade

de transformar os padres perversos caractersticos dos espaos de nossas cidades.

Bairro Partenon, segundo o Observa POA e o Censo 2000:

Populao/2000: 47.460 moradores

Homens: 22.123

Mulheres: 25.337

Populao/2010: 45.768 moradores

rea: 570 ha

Densidade: 83 hab/ha

Taxa de Crescimento 91/2000: (-)0,1% aa

Nmero de domiclios: 14.899

Rendimento mdio mensal dos responsveis pelo domiclio: 7,54 salrios mnimos

mapa de linhas de nibus da EPTC, com terminais da regio:

terreno

5 | TERRENO

5.8.levantamento fotogrfico

17

5 | TERRENO

5.8.levantamento fotogrfico

18

5 | TERRENO

5.9.levantamento plani-altimtrico, orientao solar, alinhamento, loteamento e cadastro, levantamentos

aero-fotogramtricos e outros documentos histricos.

5.10.estrutura e drenagem do solo, acidentes naturais, galerias subterrnea

5.11.micro-clima: umidade, insolao, ventos, acstica, fontes de poluio.

Aerofotogramtrico e condies de insolao, ventilao e topografia:

terreno

terreno

rea: 1,9ha

160m

22

0m

190m

escala

1:5000

escala

1:5000

160m

22

0m

190m

19

leste

norte

oeste

ventos

predominantes

Carta do PDDUA com as dimenses do loteamento:

6 | CONDICIONANTES LEGAIS

6.1.cdigo de edificaes e plano diretor municipal

20

Abaixo, trechos relevantes retirados da legislao do PDDUA, e destaque feitos em pontos inerentes ao projeto, aps interpretao do plano diretor.

Macrozona 3 - Cidade Xadrez: compreendida entre a Av. Sertrio e Cidade da Transio no sentido norte-sul e entre a III Perimetral e o limite

do Municpio no sentido oeste-leste. Constitui a cidade a ser ocupada atravs do fortalecimento da trama macroestruturadora xadrez, do estmulo

ao preenchimento dos vazios urbanos e da potencializao de articulaes metropolitanas e novas centralidades. So marcos estruturadores

os trs Corredores de Centralidade: Sertrio/Assis Brasil, Anita Garibaldi/Nilo Peanha e Ipiranga/Bento Gonalves.

Cidade Xadrez (Macrozona 3) - recebe este nome porque nela sero fortalecidas ligaes virias nos sentidos norte/sul e leste/oeste, que formam justamente uma

trama viria xadrez. Nestas reas o Plano Diretor incentiva o surgimento de novos "centros", dando estmulos para que ali se instale uma grande variedade de

atividades comerciais, de servios e de lazer, misturadas ao uso residencial.

Lei Complementar n 663, de 28 de dezembro de 2010:

Altera limites de Subunidades, de Unidades de Estruturao Urbana (UEUs) e de Macrozonas (Mzs), cria Subunidades, institui como reas Especiais de Interesse

Social AEIS I e III no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental (Lei Complementar n 434, de 1 de dezembro de 1999, e alteraes posteriores) as reas

correspondentes aos empreendimentos aprovados no Programa Minha Casa, Minha Vida, da Caixa Econmica Federal

Art. 24. Na UEU 146 da MZ 03, ficam alterados os limites das Subunidades 01 e 02, e fica criada a Subunidade 04 como AEIS III;

Art. 48. As reas descritas nos arts. 22 a 34 so de propriedade do Municpio de Porto Alegre ou reas nas quais esse esteja imitido na posse.

Art. 57. No art. 24 desta Lei Complementar, deve ser observado o seguinte regime urbanstico:

Subunidade 04:

I Densidade: 280 hab/ha;

II Atividade: as atividades relacionadas no Anexo 5.2 da Lei Complementar n 434, de 1999, e alteraes posteriores:

1. Residencial; e 2. Comrcio; 2.1. Comrcio Varejista; 2.1.1. Comrcio Varejista Incuo; e 2.1.2. Comrcio Varejista com Interferncia Ambiental Nvel I a saber:

Bar/Caf/Lancheria/Padaria sem utilizao de forno lenha; e 3. Servios Incuos: Barbearia/Cabeleireiros/Reparo de Calados/Escritrios

Profissionais/Equipamentos Comunitrios/Escola de Ensino Fundamental/Farmcia.

III ndice de Aproveitamento: 1.9 at a profundidade de 60m do alinhamento da Av. Bento Gonalves, no interior 1.3;

IV Volumetria: Taxa de Ocupao: 75% e altura de 52m at a profundidade de 60m do alinhamento da Av. Bento Gonalves, no interior 18m;

V Recuo de Jardim: 4m.

6 | CONDICIONANTES LEGAIS

6.2 . normas de proteo contra incndio

6.3 . normas de acessibilidade universal aos espaos de uso

6.4 . normas de proteo do ambiente natural e patrimnio histrico e cultural

6.5 . normas de provedores de servio de eletricidade, telefone, gua, etc.

Devemos seguir ainda as normas de acessibilidade presentes na NBR-9050 na qual se especifica sobre a acessibilidade de pessoas

portadoras de deficincia edificaes, espao, mobilirio e equipamentos urbanos. Desta forma coloca sete princpios gerais do

desenho projetual: uso equitativo, uso flexvel, uso fcil e intuitivo, informao de fcil percepo, tolerncia ao erro (segurana),

esforo fsico mnimo e dimensionamento de espaos para acesso e uso abrangente.

Com relao unidade habitacional h nfase nos seguintes parmetros: flexibilizao dos ambientes, desnveis mnimos (pisos

contnuos e livres de obstculos), rea de manobra (cadeirante), portas com largura livre mnima de 80 cm e circulao e passagem

internas (faixa livre de circulao de no mnimo 90 cm de largura em corredores e passagens com extenso superior a 40 cm).

Resoluo CONAMA n 412, de 13 de maio de 2009 Estabelece critrios e diretrizes para o licenciamento ambiental de novos

empreendimentos destinados construo de habitaes de Interesse Social, considerando a necessidade de estabelecer

procedimento simplificado para o licenciamento ambiental de novos empreendimentos destinados construo de habitaes de

interesse social;

Art. 7- No licenciamento ambiental simplificado para novos empreendimentos habitacionais de interesse social devero ser atendidos,

no mnimo, os seguintes critrios e diretrizes:

I - implantao, de sistemas de abastecimento de gua potvel, coleta e tratamento de esgoto sanitrio, nos locais no dotados de

sistema pblico de esgotamento sanitrio e destinao adequada;

II - a coleta e disposio adequada de resduos slidos e manejo de guas pluviais que contemple a reteno, captao, infiltrao e

lanamento adequados dessas guas;

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Apenas as regras gerais para habitao multifamiliar.

No h normas especficas para o programa e para a regio, pois j existem todas as redes no local.

Observa POA - geoobservatorio.palegre.com.br

Cartilha Minha Casa, Minha Vida

GEHL, Jan. Cities for People

MASCAR, Juan Lus. Desenho Urbano e Custos de Urbanizao. Editora DSL, 1987.

JACOBS, Jane. Morte e Vida de Grandes Cidades. Editora Martins Fontes, 2007.

GEHL, Jan. Life Between Buildings

FRENCH, Hilary. Os + importantes Conjuntos Habitacionais do Sc. XX. Editora Bookman, 2009.

Plano Diretor - www.portoalegre.rs.gov.br/planeja/pddua

Pgina da SMOV - www2.portoalegre.rs.gov.br/smov

Pgina do DEMHAB - www2.portoalegre.rs.gov.br/demhab

Revistas Arquitextos - http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos

Pgina do Ministrio das Cidades - www.cidades.gov.br

7 | FONTES DE INFORMAO

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8 | HISTRIO ESCOLAR

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