C o n s u l t o r i a E m p r e s a r i a lFORTALEZA

PROPOSTA ....................................................................................................................................................Página 03

REGIÃO DE ATUAÇÃO...................................................................................................................................Página 04

FUNDADORAS DA FORTALEZA.................................................................................................................Página 05

METODOLOGIA DE OPERAÇÃO .....................................................................................................................Página 06

PARA QUE É A AUTORIZAÇÃO DE VALIDAÇÃO?.......................................................................................Página 07

QUAIS OS DADOS COLETADOS NA VALIDAÇÃO?.....................................................................................Página 08

COMO FUNCIONA A PARCERIA ENTRE PROPRIETÁRIO E LOTEADOR ?.................................................Página 09

QUAIS AS OBRIGAÇÕES DOS LOTEADORES ?........................................................................................Página 10

COMO É FEITA A ESCOLHA DOS LOTES?................................................................................................Página 11

PORTFÓLIO DE OPRAÇÕES REALIZADAS ................................................................................................................Página 12

SUMÁRIO

02

Somos uma empresa que atua exclusivamente com a captação e negociação de áreas para

loteamentos. Atuamos conectando proprietários de sítios e fazendas a compradores e/ou empresas

especializadas em loteamentos rurais, urbanos e empresariais.

O objetivo é realizar uma negociação transparente, profissional, ágil para que ambas as partes

fiquem satisfeitas com a operação realizada.

PROPOSTAINTERMEDIAÇÃO EM NEGOCIAÇÕES IMOBILIÁRIAS

03

REGIÃO DE ATUAÇÃO

04

N o s s a e m p r e s a c o n t a c o m d o i s c e n t r o s

administrativos: Alfenas e São Sebastião do Paraíso,

além de uma equipe de corretores parceiros nas cidades

do Sul de Minas e noroeste de São Paulo que nos auxiliam

na captação das áreas.

FUNDADORAS DA FORTALEZA

05

Larissa Compri

SÃO SEBASTIÃO DO PARAÍSO/MG

Marcia CompriALFENAS/MG

DIRETORA COMERCIAL CORRETORA E AVALIADORA DE IMÓVEIS

Engenheira Agrônoma pela UNIFENAS, responsável pela validação e

negociação de áreas para loteamento em formato de parceria.

Corretora de imóveis, perita e avaliadora judicial de imóveis rurais e

urbanos responsável pela validação e negociação de propriedades rurais e

urbanas em formato de venda.

METODOLOGIA DE OPERAÇÃOÁREA PARA LOTEAMENTO

06

01 02 03 04

05 06 07 08 09

Assinatura de autorização

para validação de

empreendimento imobiliário

Coleta de informações sobre a

área

Envio da validação para

loteadores

Interesse dos loteadores na

área validada

Carta da loteadora com

proposta de parceria

Interesse dos proprietários da

área na porcentagem

apresentada

Simulação de recebimento

feita pelos loteadores

Assinatura do contrato de

parceria entre loteadora e

proprietário

Pagamento dos honorários no

lançamento do

empreendimento

Presamos pela transparência nas negociações, portanto precisamos que o proprietário esteja ciente de que

os dados da sua área serão enviados aos empreendedores.

Por isso pedimos sempre que o proprietário ou representante assine uma autorização de validação com

prazo de validade de 120 dias. Esse é o prazo que estipulamos para a realização de toda a negociação até

chegarmos ao contrato de parceria entre loteador e proprietário. Caso esse prazo não seja suficiente é possível

fazer uma nova autorização. Caso a negociação não de continuidade por algum motivo essa autorização é

expirada.

Nesta autorização constam dados simples do proprietário ou representante como: Nome completo, CPF,

nome do imóvel, se possível número da matrícula, localização e tamanho da propriedade.

Não há remuneração pela assinatura dessa autorização. A remuneração pelos honorários é feita somente

na conclusão da negociação após assinatura do contrato de parceria entre proprietários e loteadora.

PARA QUE É A AUTORIZAÇÃO DE VALIDAÇÃO?

07

08

QUAIS OS DADOS COLETADOS NA VALIDAÇÃO?

•Demarcação no Gooegle Earth (KMZ)

•Qual o tamanho da área?

•A propriedade já está retificada?

•Topografia: boa, excelente ou razoável?

• A propriedade possui APP? (Área de Preservação Permanente) Se sim, qual o tamanho dessa área?

•Tem infraestrutura no entorno? (água, asfalto, esgoto, energia)

•Está a quantos km do centro da cidade?

• Área possui sócios? Se sim, quantos?

•Documentação em dia?

•Qual o valor da área caso o interesse fosse venda?

09

Após a validação do empreendimento e o interesse dos loteadores pela área, haverá uma proposta de

parceria (definição da porcentagem) que será estipulada a partir das características da área.

Nessa parceria o proprietário entra com a propriedade e os loteadores entram com toda a equipe para

fazer pesquisa de mercado e entender o que o município mais precisa no momento, identificando o tipo de cliente

que visa atingir, além de efetuar todo tramite burocrático junto aos órgãos competentes para transformar a área

rural em área urbana (caso necessário), aprovação do empreendimento, execução das obras e infraestrutura

além de uma equipe agressiva de corretores de imóveis para efetuar o máximo de vendas no lançamento, entre

outros trabalhos.

COMO FUNCIONA A PARCERIA ENTRE PROPRIETÁRIO ELOTEADOR ?

A negociação pode ocorrer de diversas formas, mas sempre ficarão entre essas possibilidades:

P E R M U T A F Í S I C A : O proprietário fará uma retirada de lotes de acordo com sua porcentagem, e esses

lotes serão de sua propriedade (escriturados em seu nome).

P E R M U T A F I N A N C E I R A : De acordo com as vendas dos lotes do empreendimento o proprietário

recebe a porcentagem da sua parceria.

Ou ainda o proprietário pode escolher fazer um mix dessas duas possibilidades. Uma parte de sua

porcentagem em permuta física e a outra parte da porcentagem permuta financeira.

COMO O PROPRIETÁRIO DA ÁREA GANHA?

10

QUAIS AS OBRIGAÇÕES DOS LOTEADORES?Haverá um contrato regulamentando todas as obrigações dos loteadores/incorporadores, entretanto, de

maneira geral, se comprometea entregar (dentro do prazo estipulado pela legislação) o loteamento com toda

infraestrutura (água, rede de esgoto, energia elétrica, asfalto).

A escolha é feita mediante a uma planilha ou mapa com os valores ou metragem de cada lote. O

proprietário terá a liberdade de escolher entre todos os lotes do empreendimento os que mais o agradam em relação

aos preços ou metragem. Pode-se optar por escolher toda a porcentagem do VGV (Valor Geral de Vendas) em lotes ou

mesmo escolher somente alguns e a porcentagem restante optar pelo recebimento em carteira.

COMO É FEITA A ESCOLHA DOS LOTES?

11

Todos os prazos de execução estão discriminados em contrato, exceto os prazos de prefeitura e órgão

competentes em relação a aprovação do empreendimento. A posse e transferência do terreno se dá em momento

anterior ao desmembramento das matriculas do loteamento em Cartório de Registro de imóveis competente.

COMO É FEITA A ESCOLHA DOS LOTES?

QUAL O PRAZO PARA EXECUÇÃO DE OBRAS E A POSSE DOS TERRENOS EM CASO DE PERMUTA FÍSICA?

12

PORTFÓLIO DE OPERAÇÕES REALIZADAS

Alfenas - MG

Número de lotes: 251Tamanho mínimo dos lotes: 1000m²Estimativa do VGV: R$50.200.000,00

Condomínio empresarial

Alfenas - MGLoteamento aberto de segundamoradia

Número de lotes: 80Tamanho mínimo dos lotes: 1000m²Estimativa do VGV: R$6.400.000,00

Pratápolis - MG

Loteamento aberto

Número de lotes: 100Tamanho mínimo dos lotes: 200m²Estimativa do VGV: R$3.000.000,00

Delfinópolis - MG

Loteamento aberto

Número de lotes: 120Tamanho mínimo dos lotes: 200m²Estimativa do VGV: R$3.600.000,00

Campos Gerais - MG

Loteamento aberto

Número de lotes: 390Tamanho mínimo dos lotes: 200m²Estimativa do VGV: R$15.600.000,00

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