Eng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. TorelliEng. Darwin G. Torelli

21�M���201721�M���201721�M���201721�M���2017

Agenda:

1. Introdução

2. Alguns conceitos sobre Vistorias

3. Condicionantes impostas pelas construções vizinhas

4. Caso prático de Edifício Comercial em SP

5. Conclusões e Recomendações

1 - Introdução

O objetivo é fazer uma reflexão sobre a interação entre o Empreendedor/Construtor e as Edificações Vizinhas.

Apresentar algumas condicionantes de vizinhança que podem passar desapercebidas em levantamentos e vistorias de vizinhança e que devem ser atendidas pelo projeto e execução da obra.

Trazer um caso prático de sucesso

2 - ALGUNS CONCEITOS SOBRE VISTORIAS

2 - Alguns Conceitos sobre Vistorias

NBR 13.752/96 Perícias de Engenharia na Construção Civil

Vistoria: Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.

A vistoria deve proporcionar os seguintes elementos:

• Caracterização da região

• Caracterização do imóvel e de seus elementos

• Constatação de danos• Constatação de danos

• Condições de estabilidade do prédio (no sentido de anormalidades)

• Fotografias

• Plantas do prédio (ou croquis da edificação)

• Subsídios esclarecedores, tais como:

a) gráficos de avarias progressivas; d) cópia de escritura;

b) resultados de sondagens do terreno; e) outros.

c) gráficos de recalques;

NBR 12.722/92 - Discriminação de serviços para construção de Edifícios

Na Fase de Estudos do Empreendimento deve ser feita Vistoria Preliminar, visando:

Resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra, seja em virtude do tipo das fundações a executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos a realizar.

2 - Alguns Conceitos sobre Vistorias

provisórios ou definitivos a realizar.

Da qual devem resultar os seguintes elementos:

a) planta de localização de todas as edificações e logradourosconfinantes, bem como de todos os logradouros não-confinantes, mas suscetíveis de sofrerem algum dano por efeito da execução da obra;

b) relatório descritivo com todos os detalhes que se fizerem necessários a cada caso, das condições de fundação e estabilidade daquelas edificações e logradouros, além da constatação de defeitos ou danos porventura existentes nelas.

3 - CONDICIONANTES IMPOSTAS PELAS CONSTRUÇÕES VIZINHAS

3 - Condicionantes impostas pelas construções vizinhas

Os projetos devem:

• Garantir a Integridade das Construções Vizinhas

• Manter as Condições de Uso da Vizinhança

• Compatibilizar o Empreendimento com Fundações e Contenções ExistentesContenções Existentes

• Preservar o Lençol Freático

• Manter os Sist. de Drenagem Pluvial e Efluentes Existentes

• Considerar Vibrações e Ruídos vindos da Vizinhança

• Equalizar com acessos e mobilidade existentes

• Atender outras condicionantes específicas

3 - Condicionantes impostas pelas construções vizinhas

Os projetos devem:

• Garantir a Integridade das Construções Vizinhas

• Manter as Condições de Uso da Vizinhança

• Compatibilizar o Empreendimento com Fundações e Contenções ExistentesContenções Existentes

• Preservar o Lençol Freático

• Manter os Sist. de Drenagem Pluvial e Efluentes Existentes

• Considerar Vibrações e Ruídos vindos da Vizinhança

• Equalizar com acessos existentes

• Atender outras condicionantes específicas

Construções vizinhas com fundações superficiais

3 - Condicionantes impostas pelas construções vizinhas

DIV

ISA

3 - Condicionantes impostas pelas construções vizinhas

Construções vizinhas com contenções em função da situação do terreno quando de suas construções

4 - CASO PRÁTICOEDIFÍCIO COMERCIAL EM SP

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

Perspectiva do Empreendimento

Vista área com a implantação e

vizinhança

Foram realizados:

� Levantamento Topográfico Cadastral do Terreno e Vizinhos

� Laudo de Vistoria de Vizinhança

� Investigações Geotécnicas

� Projetos:

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

� Projetos:

• Arquitetura

• Estrutura

• Fundações

• e Outros

... E a construção teve inicio.

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

Acidente na parede do 1º S/S junto à divisa

2º S/S Poço Vista pela Obra

Edifício Comercial em São Paulo

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

Edifício Comercial em São Paulo

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

Edifício Comercial em São Paulo

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SPIntegrando a Solução Projetada com as Fundações Existentes, observou-se:

• Haviam sapatas dos pilares principais a menos de 3m da divisa

• Haviam sapatas na divisa dos pilares que suportavam o 1º S/S e Térreo

• A cortina existente foi executada com estacas Strauss intercaladas com arcos de alvenaria e concretointercaladas com arcos de alvenaria e concreto

• O projeto da contenção a ser executada com paredes diafragma e tirantes provisórios não levavam em consideração esforços (bulbos de pressão) das sapatas, nem a interferência dos tirantes com estas.

• O lençol freático era alto e a escavação de 3 subsolos poderia requerer rebaixamento que poderiam provocar acomodações das fundações existentes.

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

Integrando a Solução Projetada com as Fundações Existentes, observou-se:

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

� Recuar as paredes diafragmas 1,90m ao longo de toda a divisa com o Condomínio.

� Eliminar os tirantes provisórios.

� Monitorar recalque e prumo do Condomínio

Solução Proposta pela Construtora e Projetistas:

Condomínio

� Executar a obra em fases: escavação total do terceiro subsolo só após o travamento das paredes com a estrutura da torre.

� Levar as paredes diafragmas até o solo impermeável, eliminando rebaixamento do lençol freático.

4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP

Entre acidente e solução: 1 mês

� Paralização Parcial da Obra.

� Modificação do Empreendimento (vagas).

� Modificação dos Projetos e

Impactos e Benefícios:

� Modificação dos Projetos e Planejamento da Construção.

� Custos.

� Redução de Riscos.

� Evitar Embargo da Construção e Disputas Judiciais.

5 – CONCLUSÕES / RECOMENDAÇÕES

5 – Conclusões / Recomendações

� Condicionantes de Vizinhança podem passar desapercebidas nos levantamentos e vistorias preliminares do empreendimento, quando não requerido.

� A contratação de levantamentos preliminares deve incluir a pesquisa por subsídios complementares.

� Projetista e Executor não devem dispensar, quando em visita � Projetista e Executor não devem dispensar, quando em visita ao local da obra, inteirarem-se sobre condicionantes especiais da vizinhança.

� Condicionantes não consideradas podem levar a riscos, retrabalhos, impactos na construção em prazos e custos e eventuais embargos e disputas judiciais

� Fazer análise crítica de projetos como objetivo de compatibilizar as soluções com a vizinhança.

OBRIGADO A TODOS!

Agradecimento Especial:

Ao Instituto de Engenharia na passagem do 100º Aniversário.Ao Instituto de Engenharia na passagem do 100º Aniversário.

Às Divisões Técnicas e, em especial, a Divisão de Patologia das Construções.

Ao Gabinete de Perícias Gomide.

darwin.torelli@gmail.com

+55 (11) 98420-9645

F ic h a d o E x e m p lo

� Condomínio Edifício Brasil Pitoresco.

� Obra: CBLA Empreendimento Imobiliário S.A.

� Incorporador: VBI Real State.

� Construção: Construtora Rocontec Ltda.

� Projeto de Arquitetura: KV&A – Kogan, Vilar e Associados

� Projeto de Fundações: Consultrix

� Projeto de Estruturas: SIS Engenharia e Proj. e Consultoria Estrutural