Abril/2018

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²

de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de abril/2018.

Abril/2018

Índice FipeZap registra quarto mês seguido com estabilidade no preço de vendaVariação média dos preços de venda residencial foi de -0,01% no último mês. Nos últimos 12 meses, preços recuam 0,70%.

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de abril com

nova estabilidade (-0,01%). Com a inflação esperada* de 0,31% para o mês, tal como projeta o Boletim Focus do Banco Central, os preços

de venda de imóveis residenciais apresentaram queda real no período (-0,32%). Em 2018, por sua vez, dada a inflação acumulada de 1,0%

(IPCA/IBGE), o Índice FipeZap apresenta queda real de 1,09%.

O comportamento dos preços residenciais em abril de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap.

Avaliadas individualmente, 12 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço médio, com destaque para Distrito

Federal (-0,55%), Recife (-0,26%), Fortaleza e Rio de Janeiro (ambas com -0,21%). Já entre as 8 cidades que registraram aumento de preço

no período, as maiores variações foram observadas em São Caetano do Sul (+0,45%), Belo Horizonte (+0,41%) e Vila Velha (+0,30%).

Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta recuo (-0,70%) no preço médio dos imóveis residenciais. Nesse intervalo de

tempo, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, destacando-se: Rio de Janeiro (-4,73%), Distrito

Federal (-3,85%) e Niterói (-1,82). Por outro lado, entre as cidades que acumulam alta no preço médio de venda residencial, apenas em

Florianópolis (+4,94%) a variação observada supera a inflação acumulada no período de 12 meses (+2,85%). Com os resultados

apresentados, o preço de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,46% nos últimos 12 meses.

Em abril de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.546/m². Rio de Janeiro se

manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.641/m2), seguida por São Paulo (R$ 8.734/m2) e Distrito Federal (R$ 7.735/m2).

Já as cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.501/m2), Goiânia (R$ 4.113/m2) e Vila Velha (R$ 4.714/m2).

* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Variação do Índice FipeZap

Variação em 2018 Variação Anual

Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0,31% +0,09% +1,01% +2,85%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,01% -0,02% -0,09% -0,70%

São Paulo +0,19% +0,17% +0,70% +1,46%

Rio de Janeiro -0,21% -0,26% -1,15% -4,73%

Belo Horizonte +0,41% -0,21% -0,54% +0,29%

Distrito Federal -0,55% -0,47% -1,45% -3,85%

Salvador -0,00% +0,18% +0,46% -0,83%

Fortaleza -0,21% -0,20% -1,08% -1,28%

Recife -0,26% +0,21% +0,40% +1,18%

Porto Alegre -0,04% +0,17% +0,24% +0,22%

Curitiba -0,09% +0,19% +0,61% +1,58%

Florianópolis +0,02% +0,30% +1,06% +4,94%

Vitória -0,04% +0,19% +0,53% +1,62%

Vila Velha +0,30% +0,55% +1,63% +1,77%

Santo André -0,01% -0,11% -0,24% -0,93%

São Bernardo do Campo -0,03% +0,24% +0,47% +0,14%

São Caetano do Sul +0,45% +0,45% +2,13% +1,02%

Niteroi +0,02% -0,12% -0,69% -1,82%

Campinas +0,02% +0,24% +0,63% +0,21%

Santos -0,05% -0,24% -0,78% -1,16%

Goiânia +0,26% -0,28% +0,13% +0,88%

Contagem -0,13% -0,11% -0,57% -0,51%

Variação MensalRegião

Abril/2018

Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Abril/2018

9.641

8.734

7.735

7.251

6.891

6.407

6.039

5.910

5.848

5.762

5.744

5.670

5.600

5.279

5.258

4.925

4.906

4.714

4.113

3.501

7.546

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Recife

Fortaleza

Curitiba

Vitória

Porto Alegre

Campinas

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Abril/2018

-1,45%

-1,15%

-1,08%

-0,78%

-0,69%

-0,57%

-0,54%

-0,24%

+0,13%

+0,24%

+0,40%

+0,46%

+0,47%

+0,53%

+0,61%

+0,63%

+0,70%

+1,06%

+1,63%

+2,13%

+1,01%

-0,09%

Distrito Federal

Rio de Janeiro

Fortaleza

Santos

Niteroi

Contagem

Belo Horizonte

Santo André

Goiânia

Porto Alegre

Recife

Salvador

São Bernardo do Campo

Vitória

Curitiba

Campinas

São Paulo

Florianópolis

Vila Velha

São Caetano do Sul

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação acumulada em 2018

Variação do Índice FipeZap

Fonte: FipeZap.

Abril/2018

-1,1%

abr/18

-0,7%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Variação nos últimos 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

abr/18

1,5%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

Variação em 12 meses

19.867

17.500

13.576

13.527

12.089

4.341

4.316

3.897

3.875

3.582

Cidade Jardim

Vila Nova Conceicao

Vila Olimpia

Itaim Bibi

Jardins

Sapopemba

Itaquera

Itaim Paulista

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Abril/2018)

São Paulo

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Abril/2018

222.156

abr/18

-4,7%

-1,8%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

20.748

19.343

16.768

15.932

15.044

2.685

2.672

2.649

2.416

2.256

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Turiaçu

Senador Camará

Cavalcanti

Coelho Neto

Pavuna

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Abril/2018)

Variação em 12 meses

Rio de Janeiro

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Abril/2018

115.335

abr/18

0,3%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

9.234

8.078

7.789

7.429

7.225

3.282

3.167

3.146

3.036

2.912

Belvedere

Barro Preto

Carmo

Anchieta

Cruzeiro

Flavio Marques…

Califórnia

Bonsucesso

Conjunto Califórnia

Europa

Maiores e menores valores

por bairro (R$/m² em Abril/2018)

Variação em 12 meses

Belo Horizonte

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Abril/2018

60.472

abr/18

1,6%

1,8%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.093

6.903

6.509

6.293

5.926

2.501

2.453

2.419

2.294

1.995

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Riviera da Barra (Vila Velha)

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em Abril/2018)

Vitória e Vila Velha

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Variação em 12 meses

Abril/2018

12.411

abr/18

0,2%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

8.379

8.170

7.888

7.531

7.247

3.911

3.898

3.788

3.501

3.292

Bela Vista

Moinhos de Vento

Mont'Serrat

Auxiliadora

Boa Vista

Coronel Aparício…

Farrapos

Humaitá

Mário Quintana

Lomba do Pinheiro

anúncios válidosMaiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Abril/2018)

Variação em 12 meses

Porto Alegre

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Abril/2018

81.050

abr/18

1,6%

-5%

5%

15%

25%

35%

45%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.390

7.207

7.065

7.052

6.895

3.227

3.203

2.917

2.8572.848

Batel

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Hugo Lange

Mercês

Sítio Cercado

Barreirinha

Tatuquara

Cachoeira

Campo de Santana

anúncios válidos

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Abril/2018)

Variação em 12 meses

Curitiba

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Abril/2018

24.618

abr/18

4,9%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

9.826

8.724

8.199

7.952

7.454

4.314

4.152

3.694

3.481

2.094

Jurere Internacional

Jurere

Agronômica

Centro

Campeche

Ingleses

Coloninha

Vargem do Bom Jesus

Vargem Grande

Rio Vermelho

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Abril/2018)

Variação em 12 meses

Florianópolis

Fonte: FipeZap.

Abril/2018

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

19.886

abr/18

1,2%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.307

6.863

6.714

6.622

6.364

4.178

4.062

3.707

3.707

3.656

Pina

Poço

Jaqueira

Rosarinho

Recife

Cordeiro

Iputinga

Engenho do Meio

Tejipió

Derby

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Abril/2018)

Variação em 12 meses

Recife

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Abril/2018

anúncios válidos

10.326

Fonte: FipeZap.

abr/18

-1,3%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.513

7.310

7.135

6.717

6.352

3.100

2.953

2.924

2.327

2.224

Meireles

Mucuripe

Guararapes

Praia de Iracema

Manuel Dias Branco

Mondubim (Sede)

Prefeito José Walter

Parreão

Bela Vista

Jangurussu

anúncios válidos

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Abril/2018)

Variação em 12 meses

Fortaleza

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Abril/2018

9.365

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

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Contato: fipezap@fipe.org.br