Índice FipeZAP de Preços de Imóveis Anunciados - Resultados de Junho / 2015
FipeZap março de 2015
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Transcript of FipeZap março de 2015
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Preo dos imveis segue em queda real em maro ndice FipeZap Ampliado tem a menor variao da srie histrica e fica abaixo da inflao pelo quinto ms consecutivo em base mensal
O ndice FipeZap, que acompanha o preo de venda dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou em maro/2015 aumento de 0,14% na
comparao com fevereiro e de 5,34% na comparao com maro de 2014. Em ambas as medidas a variao a menor da srie e inferior
inflao registrada pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para maro/2015 de 1,40% e na base
anual de 8,21%. Essa a terceira vez consecutiva que o ndice FipeZap Ampliado registra queda real (variao menor do que a inflao) na
base de comparao anual e a quinta vez consecutiva que isso acontece em base mensal. Antes dessa sequncia recente o ndice FipeZap
Ampliado tinha registrado queda real em base mensal em apenas quatro oportunidades.
Aps o resultado de maro, o ndice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 0,69%. No mesmo perodo a inflao
esperada para o IPCA (IBGE) de 3,91%. Dessa maneira, o preo mdio de venda do m2 nas 20 cidades pesquisadas registrou queda real de -
3,1% nos 3 primeiros meses de 2015. No ano, todas as 20 cidades que compem o ndice FipeZap registraram variaes menores do que a
inflao, sendo que Niteri, Curitiba, Braslia e Recife apresentaram queda nominal nesse perodo.
O valor anunciado do m2 mdio das 20 cidades em maro/2015 foi de R$ 7.491. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro
(R$ 10.650), seguida por So Paulo (R$ 8.538). Os dois municpios que apresentaram os menores preos foram Contagem (R$ 3.414) e Goinia
(R$ 4.017).
O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e
acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios
da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.
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2
R$ 10.650
R$ 8.538
R$ 7.832
R$ 7.540
R$ 5.869
R$ 5.849
R$ 5.618
R$ 5.319
R$ 5.192
R$ 5.127
R$ 5.079
R$ 5.043
R$ 4.904
R$ 4.891
R$ 4.849
R$ 4.629
R$ 4.441
R$ 4.121
R$ 4.017
R$ 3.414
R$ 7.491
Rio de Janeiro
So Paulo
Braslia
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
So Caetano do Sul
Fortaleza
Florianpolis
Campinas
Vitria
Curitiba
Santo Andr
Porto Alegre
Santos
So Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goinia
Contagem
Mdia (20 cidades)
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3
Variao Mensal Variao em 2015 Variao Anual
Regio Maro Fevereiro (acumulada no ano) (ltimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* 1,40% 1,22% 3,91% 8,21%
ndice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,14% 0,17% 0,69% 5,34%
So Paulo* 0,53% 0,55% 1,54% 6,77%
Rio de Janeiro* 0,00% 0,31% 0,64% 4,73%
Belo Horizonte* 0,02% 0,26% 0,71% 7,89%
Braslia* -0,98% -0,52% -1,10% -0,73%
Salvador* -0,16% -0,26% 0,44% 5,35%
Fortaleza* -0,27% -0,26% 0,89% 6,14%
Recife* -0,66% -0,04% -0,12% 4,11%
Porto Alegre 1,20% -0,33% 0,18% 4,83%
Curitiba -0,67% -0,49% -1,21% 0,14%
Florianpolis 2,06% -1,27% 1,53% 2,85%
Vitria 0,65% 1,12% 2,73% 12,30%
Vila Velha 0,13% 0,43% 1,32% 6,62%
Santo Andr 0,26% 0,25% 0,68% 5,91%
So Bernardo do Campo 0,32% 0,49% 1,24% 6,83%
So Caetano do Sul 0,09% 0,19% 0,73% 4,79%
Niteroi -0,98% -0,82% -1,84% 4,05%
Campinas 0,68% 0,55% 1,53% 8,02%
Santos 0,53% 0,33% 0,84% 3,17%
Goinia -0,07% -0,06% 0,32% 10,82%
Contagem 0,57% 0,43% 1,72% 4,66% * Considera as projees do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
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4
5,4%
mar/15
5,3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
2
ag
o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
ab
r/13
jun/1
3
ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
14
ab
r/14
jun/1
4
ag
o/1
4
out/
14
dez/
14
fev/
15
Variao (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Composto (7 cidades)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-1,8%
-1,2%
-1,1%
-0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,6%
0,7%
0,7%
0,7%
0,8%
0,9%
1,2%
1,3%
1,5%
1,5%
1,5%
1,7%
2,7%
3,9%
0,7%
Niteroi
Curitiba
Braslia
Recife
Porto Alegre
Goinia
Salvador
Rio de Janeiro
Santo Andr
Belo Horizonte
So Caetano do Sul
Santos
Fortaleza
So Bernardo do Campo
Vila Velha
Campinas
Florianpolis
So Paulo
Contagem
Vitria
IPCA (IBGE)
Mdia Nacional (20 cidades)
Variao (%) acumulada no ano
-
5
Variao em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)
mar/15
6,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
14.969
14.620
13.793
12.801
12.135
4.187
4.137
3.772
3.729
2.531
Vila Nova Conceio
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olmpia
So Mateus
So Miguel Paulista
Guaianazes
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
114.192
anncios vlidos
-
6
Variao em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)
mar/15
4,7%
4,0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
23.592
20.387
18.716
17.942
17.250
2.840
2.706
2.687
2.443
2.282
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gvea
Jardim Botnico
Coelho Neto
Senador Camar
Guadalupe
Pavuna
Cosmos
53.735
anncios vlidos
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
-
7
Variao em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)
mar/15
7,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
10.310
9.494
8.791
8.436
7.673
2.865
2.840
2.596
2.503
2.322
Savassi
Funcionrios
Lourdes
Belvedere
Santo Agostinho
Jaqueline
Solar do Barreiro
Ribeiro de Abreu
Solimoes
Nova Pampulha
84.844
anncios vlidos
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
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Metodologia e sries histricas:
www.fipe.org.br
Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis