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ASPECTOS URBANÍSTICOS DOS CAMPOS DE GOLFE

Madrid, 04 de Fevereiro de 2008


11ªª Companhia EuropCompanhia Europééia de Desenhoia de Desenho--Projetos e Engenharia de campos de Projetos e Engenharia de campos de golfe associados golfe associados àà empreendimentos empreendimentos imobiliimobiliááriosrios

11ªª Companhia EuropCompanhia Europééia de Gestãoia de Gestãode Campos de Golfe: de Campos de Golfe: • 7 campos na Holanda• 1 campo na Bélgica• 20 campos na França• Início e expansão na Espanha, Marrocos e Portugal

Em colaboraEm colaboraçção con a Universidad Europea de ão con a Universidad Europea de Madrid no Master em Gestão de Campos de Madrid no Master em Gestão de Campos de GolfeGolfe


ÍNDICE

I Características da oferta diferenciada que oferece este produto

Introdução: A missão, a correta localização e a exploração do campo de golfe

Fatores determinantes da viabilidade de um resort de golfe imobiliário

Como ordenar os diferentes elementos que compõem um resort em torno a un campo de golfe: o master plan.

Estratégias de comunicação necessárias nos processos de venda de urbanizações residenciais com campo de golfe e hotel: mercados ,objetivos.

II Futuro do negócio imobiliário em campos de golfe

III Planificação de um campo de golfe

Processo de desenvolvimento de um campo de golfe

Organograma de projeto de golfe


A Missão do campo de golfe

Para que faço um campo de golfe? Para poder vender melhor o imobiliário Para dar conteúdo ao hotelComo negócio em si mesmoO golfe como elemento principal do projeto

A correta localização do campo de golfe

O Master PlanA integração dos arquitetos de golfe desde o primeiro diaSegurança, comodidade, estratégiaGolfe + Hotel, casa club, área de manutenção, estacionamento,campo de prácticasA superfície do campo de golfeAs novas leis do golfeA eleição do desenhador de golfe

Como vou a explorar o campo de golfe

Um golfe para os compradores de casa Um golfe para os hóspedes do hotelUm golfe para visitantes

mas, cabem todos?

CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO


A situação do mercado de golfe por si mesmo:


Na Europa Ocidental algo mais de 1% da população joga golfe. Nos EUA o número de jogadores é 8% da população e no Canadá 16% Poderá Europa alcançar a cifra dos EUA ou Canadá?

Na Espanha com 0,6% de penetração do golfe na população, existe um longo percurso para se equiparar às penetrações dos países mais desenvolvidos a nível de golfe.

Fontes: Eurostat e European Golf Asociation

* Dados de janeiro de 2007

PAISESNº CAMPOS

(Excluidos Pares 3, P&P e

Rústicos)

NºJOGADORES POPULAÇÃO JOGADORES X CAMPO

(Nº JOGADORES/Nº CAMPOS)

% POPULAÇÃOGOLFISTA (NºJOGADORES/POPULAÇÃO)

ESPANHA 318* 318.331* 44.708.964 1.001 0,71%

FRANÇA 559 378.275 60.561.200 677 0,6%

INGLATERRA 1.960 872.665 50.431.700 445 1,7%

ESCOCIA 579 257.132 5.062.011 444 5,1%

ESTADOS UNIDOS 17.000 26.700.000 298.573.958 1.571 8,9%

CANADA 1.805 5.000.000 32.805.000 2.811 16,3%

JAPÃO 2.202 14.000.000 127.343.201 6.358 10,994

SUECIA 442 539.637 9.011.000 1.221 6%


Onde localizar-se-á o Resort

1ª linha de praia: Golfe “Milagre” hotel de praia e golfe5ª linha de praia: Golfe 18 buracos hotel de golfe

> 30 Km da praia: Golfe 36 buracos hotel de golfe< 20 Km de cidade média: Golfe de sócios ou C.C. hotel golfe+Reuniões de Emp.< 60 Km de cidade grande: Golfe+C.C. hotel golfe+Reuniões de Emp.

A que mercado nos dirigimos

1ª Residência 2ª Residência de fim de semana 2ª Residência de verão 2ª Residência campo+verão

Mercado Nacional, Extranjeiro ou ambos.Golfe como complemento ao hotel de 175 acom. 5 estrelas

4 estrelas3 estrelas

Se há urbanização residencial: o golfe deve repercutir no preço do imobiliario

o custo do soloo custo da construção



Critérios de valorização de um campo de golfe:

Bem desenhados/Integrados com a urbanização

(Signature or not signature, that is the question)

Bom Projeto de Engenharia:

Bem dirigida a obra

Bem construidos

Bem concebidos

Bem localizados

Podendo ser, com 27 ou + buracos

Hotel de Golfe – Casa Club

Campos de Golfe

SegurosCômodosEstratégicos

Aeroportos de golfe

Comunicações cidades

Criação de Clusters

(tipos de adesão)

Compensação de movimento de terras – Integração com a urbanizaçãoLagos – Circuito irrigação para greensAdjudicação da obra



MASTER PLANGOLF RESORT MOSA. Murcia



GOLF RESORT MOSA. Murcia


MASTER PLAN


GOLF XEREZ


MASTER PLAN


GOLF ARROYO DE LA ENCOMIENDA . Valladolid


MASTER PLAN


GOLF ROSA DE LAGOS. Fuerteventura


MASTER PLAN


GOLF CASINO DE ARANJUEZ. Madrid


MASTER PLAN


REMODELACION GOLF GUADALMINA. Málaga


MASTER PLAN


LAGOS DE SAN MIGUEL GOLF . La Roda. Albacete


MASTER PLAN


FUTURO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO EM CAMPOS DE GOLFE

ALGUMAS NOÇÕES DE SEGURANÇA:

CONCEITO MÍNIMO ALTO ESTANDAR

Distância mínima entre eixos 65 m 80 m

Distância mínima entre caída de bola e parcelas 50 m 80 m

Distância mínima entre o centro de green e parcelas 40 m 60 m

Zona de Tees 25 M 30 m

* Quanto mais extenso seja o golpe, maior será a largura de segurança

ALGUMAS REFERÊNCIAS DE TAMANHOS:

CONCEITO TAMANHO(HA)

Campo de Práticas (Driving Range) 100 x 280 metros

9 Buracos Pitch & Putt 6 Ha

18 BuracosPitch & Putt 10 Ha

18 Buracos (Par 62) 30 Ha

18 Buracos (Par 72) 45 - 75 Ha


LOCAL E DATA

NºBURACOS

SUPERFICIE AMBITO GOLF

(HA)

SUPERFICIE SEMEADURA

(HAS.)

INVESTIMENTO ASPERSORES Nº

MOV. TERRAS

M3

CAMINHOS PAISAGISMO MELHORIA SOLO

Cádiz(2.000)

18 + P&P 65.2 46.5 8,02 mill. € 1.792 1.000.000 36.000 € 480.000€ 1.350.000 €

Málaga(2.001)

18 44 33.2 6,08 mill. € 1.204 457.019 222.374 € 580.000 € 650.000 €

Toledo(1.999)

18 55.6 36.0 4,26 mill. € 1.388 217.591 108.182 € 350.000€ 96.162 €

Madrid(2.002)

18 51.6 41.8 4,34 mill. € 1.420 375.000 168.283 € Fuera de Proyecto

78.130 €

Aragón(2.002)

18 49.1 33.2 3,46 mill. € 1.110 212.591 240.000 € 125.000€

Almería2006

18Sin Driving

Range

55.6 35.8 8,02 mill. € 1.570 550.000 370.000 € 880.000 € 1.000.000€

Costa Axarquía

(2007)

18(Par – 71)

47 34.3 11,15 mill. € 1.360 1.804.000 440.000 € 903.000 € 940.000 €

Alicante Interior(2007)

18(Par – 72)

50.3 35.2 8,70 mill. € 1.440 350.000 320.000 € 1.040.000 € 1.250.000 €

¿Quanto custa um campo de Golfe?




ORÇAMENTO DE UM CAMPO:

CAPÍTULO RESUMO EUROS %

C01 TOPOGRAFÍA E REPLANTEIO 45.000 € 0,6%

C02 MOVIMENTO DE TERRAS E PREPARAÇÃO DO TERRENO 2.300.000 € 31,1%

C03 DRENAGEM GERAL 300.000 € 4,1%

C04SISTEMA DE IRRIGAÇÃO E BOMBEIOS 1.000.000 € 13,5%

C05 CONSTRUÇÃO DE LAGOS 450.000 € 6,1%

C06 CONSTRUÇÃO DE TEES 100.000 € 1,4%

C07 CONSTRUÇÃO DE BUNKERS 250.000 € 3,4%

C08 CONSTRUÇÃO DE GREENS 300.000 € 4,1%

C09 PREPARAÇÃO DE SEMEADURA 700.000 € 9,5%

C10OBRA CIVIL DO CAMPO DE GOLFE 500.000 € 6,8%

C11 PAISAGISMO 800.000 € 10,8%

C12SEGURANÇA E SAÚDE E CONTROLE DE QUALIDADE 60.000 € 0,8%

C13 INTEGRAÇÃO COM A URBANIZAÇÃO 600.000 € 8,1%

TOTAL EJECUÇÃO MATERIAL 7.405.000 €


PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO DE UM CAMPO DE GOLFE:

PLANIFICAÇÃO DE UM CAMPO DE GOLFE

1- SURGE A IDEIA • O promotor analiza as possibilidades de uma ou mais propriedades e faz seuestudo básico de viabilidade (aspectos legais, físicos, financeiros).

• Análises de compra de propriedade.

2- DEPURAÇÃO DA IDEIA Análise da propriedade concreta (SITE ANÁLISIS)• Se contrata a equipe técnica (arquiteto, urbanista, desenhador de golfe). Seelaboram estudos de topografía, limites restrinções ambientais, urbanismo

• Estudos preliminares

3- VIABILIDADE MASTER PLAN• Desenho preliminar de usos e zonificações. Desenho de campo de golfe. E.I.A. apresentação de documentação à Administração.

• Elaboração de projetos de execução: campo de golfe, projeto de urbanização, engenharia, infraestruturas, hotel.

4- OBTENÇÃO DE PERMISSÕES Revisão / Modificação de projetos• Aprovações finais da Administração: Local, Regional,… obtenção de licenças de obras, fornecimento de água e eletricidade.

5- SOLICITAÇÃO DE OFERTAS • Campo de golfe, urbanização infraestrutura externa, Proteção de avenidas, área de manutenção, Casa Club/Hotel…..

6- CONSTRUÇÃO • Execução do campo, coordinação com outras fases da urbanização, Controle de Obra. (Livro de Órdens). Contratação do greenkeeper.Coordenador de Segurança e Saúde. Aquisição de maquinária

7- ENTREGA E ABERTURA • Contratação total de planilha (Manutenção). Entrega da ConstrutoraAspectos de debate. Colaboração Casa Club em funcionamento.Venda de ações / Captação comercial

8- OPERAÇÃO DO CAMPO • Seguimento do Campo. Obra viva. (melhorias, adaptações, celebração de eventos)


PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO DE UM CAMPO DE GOLFE:

PLANIFICAÇÃO DE UM CAMPO DE GOLFE

EQUIPE TÉCNICAURBANÍSTA

Coordenador da equipe técnica. Usos do solo, densidades, infraestruturas.

ARQUITETO PAISAGISTA

Mesma equipe ou pessoa que urbanista. Relação de edifícios, usos com a propriedade. Análise da adaptação aos impactos.

DESENHADOR DE GOLFE

Desenho/s alternativos. Projeto de execução.Direção de obra

ECOLOGISTA /CONSULTOR AMBIENTAL

Análise ambiental. Elaboração E.I.A. Seguimento e Programa de Vigilancia Ambiental.

TOPÓGRAFO

Levantamentos atuais, foto aérea, restriçõese direitos de paso. Seguimiento da obra. Plantas.

ENGENHARIA CIVIL

Projetos de urbanização infraestruturas. (Água/Eletricidade)Depuradoras, Planta dessalinizadora….

ARQUITETOS

Projetos de edificações. Casa Club, Área de manutenção,hotel, zonas esportivas e complementarias.

ARQUEÓLOGOS

Fase de Anteprojeto y E.I.A.

GREENKEEPERS

Seguimento da Construção. Período de crecimento /Entrega do campo. Formação de planilha.

DECORADOR DE INTERIORES

Casa Club.

ADMINISTRAÇÃO DO PROJETOADMINISTRAÇÃO DO PROJETO

Project Manager. Coordenador geral de Projeto. Advogados Contratos / Seguimento legal. Coordenador de Obra. Coordenador de Qualidade. Coordenador de Sehurança e Saúde.

ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA

Investidores / SóciosFinanceiros / Bancos / Créditos / Fundos de Investimentos Empresas valorizadas / Auditoras

CONSTRUTORAS

Contratista geral / Subcontratadas / Pessoal

VENDAS / MARKETING

Relações Públicas / Agências de Marketing e Publicidad e/ Desenhadores gráficos.

GESTÃO DO CAMPO DE GOLFE

Operação do campo, Loja, Pessoal. Casa Club. Professores. Restaurante. Segurança.

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