ASSOCIAÇÃO CULTURAL DE APOIO AO MUSEU CASA DE PORTINARI – ORGANIZAÇÃO SOCIAL DE CULTURA – ACAM PORTINARI

TERMO DE REFERÊNCIA

1. OBJETO

1.1 Contratação de empresa de Engenharia Especializada na Prestação de Serviços de

Manutenção Predial.

2. LOCAL DA REALIZAÇÃO DOS SERVIÇOS

2.1 Museu de Esculturas Felícia Leirner que abriga o Auditório Cláudio Santoro e Alojamentos;

Av. Dr. Luis Arrobas Martins, 1880, Bairro Alto da Boa Vista; Campos do Jordão – SP.

3. VIGÊNCIA DO CONTRATO

3.1 A vigência do contrato será de 24 meses contados a partir de sua assinatura, podendo ser prorrogado por igual período.

4. DA PROPOSTA

4.1 Os interessados deverão apresentar a proposta atendendo os procedimentos abaixo:

4.1.1 Atestado de qualificação técnica; 4.1.2 Certificado de regularização fiscal municipal, estadual e federal.

4.2 A proposta financeira deverá conter o preço global com as condições de pagamento, e somente será aceita com os documentos exigidos nos itens 4.1.1 e 4.1.2.

5. DA FORMA DE ANÁLISE DAS PROPOSTAS

5.1 As propostas deverão ser entregues pelo correio ou na sede da ACAM Portinari até o dia 23/01/2013 e serão analisadas conforme o critério de melhor preço.

6. ESCOPO TÉCNICO DOS SERVIÇOS Conforme Anexo I

ANEXO I

ESCOPO TÉCNICO DOS SERVIÇOS

1. ABRANGÊNCIA DOS SERVIÇOS:

Realização de serviços de inspeção e pronto restabelecimento das condições de uso, que poderão

ocorrer por manutenção: corretiva, preventiva, preditiva ou para melhoria, nas diversas

dependências do Auditório Claudio Santoro e Alojamentos, desde que avaliada e autorizada pela

fiscalização da ACAM Portinari, mediante prévio agendamento e programação.

2. DEFINIÇÕES

Expomos os conceitos adotados para definição do “que é” e “como” se espera que sejam

processados os atendimentos aos chamados para manutenção nas dependências do Auditório

Claudio Santoro e Alojamentos.

2.1 SERVIÇOS DE INSPEÇÃO E RESTABELECIMENTO:

São considerados serviços de inspeção e de restabelecimento aqueles rotineiros, passíveis de

serem executados e realizados durante os horários definidos no item 3, abaixo, sem

comprometimento das normas de segurança e ocupação das dependências do Auditório Claudio

Santoro e Alojamentos, através de verificações apuradas e constatações de reparos necessários

para a conservação das edificações, bem como, a realização de pequenos serviços necessários

para restabelecer de imediato as condições de uso.

2.2 MANUTENÇÃO PREDIAL

Para a manutenção predial é imprescindível proceder, de início, os levantamentos necessários dos

ativos qualitativa e quantitativamente. Havendo um banco de dados local o mesmo deverá ser

atualizado.

Os procedimentos de manutenção devem estar alinhados com: o perfil dos usuários, horários

programados e permitidos e com as características dos equipamentos, instalações e sistemas

disponíveis. Desta forma, na execução dos serviços, mediante prévia identificação e diagnóstico do

problema, será exigida a apresentação da ordem de serviço – OS autorizada pela administração, a

qual deverá ser retirada, atendida e devolvida à administração com relato do problema e relatório

dos serviços realizados, bem como, dos materiais utilizados.

As OS serão emitidas em função dos chamados abertos, ou seja: a partir da comunicação oficial

da ocorrência. O estado do chamado até 24 horas após sua abertura será considerado “aberto”,

após este prazo o mesmo passará a constar como pendente. Ainda, oportunamente os chamados

poderão ser classificados como: reaberto ou fechado.

2.3 MANUTENÇÃO CORRETIVA

É a atuação para correção da falha ou do desempenho menor do que o esperado.

É efetuada depois que a falha ocorreu. Ocasiona a paralisação do processo produtivo. Devido a

isso, é bastante onerosa no ponto de vista econômico, em virtude da quebra de produção e do

lucro cessante. Para as condições modernas, tal manutenção não é a mais adequada, pois não

possibilita segurança para o cumprimento de prazos num plano de produção. Ela pode ser

subdividida em:

- Manutenção corretiva não planejada: é a correção da falha de maneira aleatória. Esta

manutenção ocorre no fato já ocorrido ou no momento seguinte à identificação do defeito. Implica

na paralisação do processo, perdas de produção, perdas de qualidade e elevação de custos

indiretos de produção. A manutenção objetiva colocar o equipamento nas condições de voltar a

exercer sua função.

- Manutenção corretiva planejada: é a correção do desempenho menor do que o esperado ou da

falha, por decisão gerencial. Cabe enfatizar que a manutenção é efetuada em um período

programado, com intervenção e acompanhamento do equipamento, desde que o defeito não

implique necessariamente na ocorrência de uma falha.

2.4 MANUTENÇÃO PREVENTIVA

É a atuação realizada de forma a reduzir ou evitar a falha ou queda no desempenho, obedecendo

a um plano previamente elaborado, baseado em intervalos definidos de tempo.

Consideramos as seguintes subdivisões para manutenção preventiva em:

- Manutenção preventiva programada ou sistemática: é quando os serviços de manutenção são

efetuados de maneira periódica, através de intervalos pré-estabelecidos, dias de calendários, ciclos

de operações, horas de operações e outros desprezando as condições dos componentes

envolvidos.

- Manutenção preventiva de rotina: são as manutenções preventivas feitas com intervalos pré-

determinados e de tempos reduzidos, com prioridades claramente definidas e curtas duração de

execução, na maioria das vezes apoiadas apenas nos sentidos humanos, sem causar a

indisponibilidade da instalação ou equipamento. Geralmente são conhecidas como inspeções e

verificações sistemáticas apoiadas pelo uso de Check List ou demais controles. A Equipe de

Manutenção Fixa deverá prover esta manutenção a partir do uso do Check List e programação

desenvolvida pela própria equipe de manutenção ou Fiscalização.

2.5 MANUTENÇÃO PREDITIVA

É a atuação realizada com base em modificação de parâmetro de condição ou desempenho, cujo

acompanhamento obedece a uma sistemática.

A manutenção preditiva também pode ser definida como aquela que indica as condições reais de

funcionamento das máquinas com base em dados que informam o seu desgaste ou processo de

degradação. Trata-se de uma importante ferramenta da manutenção, porém ainda pouco usada,

pois visa acompanhar o equipamento ou as peças, através de monitoramento, por medições e por

controle estatístico para “predizer” a ocorrência de uma falha.

Os objetivos principais da manutenção preditiva são:

- Otimizar a troca de componentes estendendo o intervalo de manutenção;

- Eliminar desmontagens desnecessárias para inspeções;

- Impedir o aumento de danos;

- Reduzir o trabalho de emergência não planejado;

- Aumentar o grau de confiança de um equipamento ou linha de produção.

Em linhas gerais, possibilita predizer quando os componentes de um equipamento estarão

próximos do seu limite de vida.

2.6 MANUTENÇÃO DE MELHORIA

É a intervenção que visa programar um melhoramento contínuo dos equipamentos e serviços, com

intuito de reduzir o índice de indisponibilidade, aumento de desempenho, aumento do ciclo de vida

e segurança, através da aplicação de novos dispositivos, bem como a adoção de novas técnicas

de trabalho. Esta intervenção pode ocorrer antes do surgimento de defeito e deve ser informada ao

projetista do equipamento ou sistema envolvido, a fim de efetuar as modificações necessárias já na

concepção do projeto, leiaute ou ajuste.

Fazem parte desta modalidade de manutenção: novas instalações, novas infra-estruturas, novas

prumadas, substituição geral de tipo de instalação, novos ambientes em alvenaria ou gesso, etc.

3. PROCEDIMENTOS PARA PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO

Toda e qualquer manutenção só poderá ser executada mediante prévia ciência e deliberação da

Administração.

Os serviços de maior complexidade, características e porte, os quais não são possíveis de serem

executados pelos serviços de inspeção e restabelecimento, e que demandem um planejamento e

projetos, a sua execução deverá ser programada. Para realização destes serviços é exigido um

estudo prévio das proposituras, bem como, dos relatórios de apontamento de falhas – a cargo da

Contratada – com antecedência em conjunto com a fiscalização.

A Contratada deverá realizar todos os testes, averiguando a real situação das instalações,

equipamentos e/ou materiais comprometidos para, conjuntamente com a fiscalização, encontrar as

medidas cabíveis e determinar os procedimentos de manutenção.

Anteriormente ao término do primeiro mês de início dos serviços a Contratada deverá entregar à

administração seu Plano de Manutenção – PM, determinando as rotinas, periodicidades e

programação para alocação de recursos humanos. De forma complementar, a informação sobre a

alocação de recursos e realização dos serviços deverá retroalimentar o PM em suas atualizações,

que devem ser reapresentadas a cada trimestre decorrido após a apresentação do relatório

anterior. Isto visa: a readequação da equipe, a melhoria contínua dos procedimentos, a aferição

dos indicadores de consumo, eficiência e eficácia. Também, as rotinas de administração do

almoxarifado são de igual importância e visam à determinação das taxas de consumo, aferição da

vida útil, histórico de consumo e taxa de reincidência.

Outros horizontes e dados poderão ser requeridos da Contratada durante a execução dos serviços

sem que incida nenhum custo adicional, pois, trata-se apenas de ampliação da abordagem, não

havendo alteração do escopo dos serviços contratados.

4. CLASSIFICAÇÃO DAS EQUIPES DE MANUTENÇÃO

As equipes de manutenção estão divididas em três classificações distintas:

Equipe de Manutenção Fixa: destinada aos serviços de rotina em horários pré-programados em

horário comercial conforme Item 5.

Equipe de Manutenção Eventual: destinada aos serviços decorrentes de melhorias ou serviços

que venham exigir equipe complementar, não comprometendo os serviços desenvolvidos pela

equipe de manutenção permanente.

Equipe de Manutenção de Emergência: destinada aos serviços de emergência nos finais de

semana (aos domingos).

5. HORÁRIO DE EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS

Os serviços deverão ser executados, pela equipe Fixa de Manutenção Diurna, com jornada de

trabalho de 44 horas semanais, das 08:00h às 17:00h de segunda á sexta-feira com intervalo para

almoço de 1 (uma) hora.

Para atender às necessidades da Contratatante, poderá a Fiscalização solicitar intercalamento

entre profissionais de uma mesma especialidade, deslocamento de horários, acompanhamento de

atividades por auxiliar de serviços e substituição de profissional por equivalência de família de

serviço, atribuição ou valor unitário.

A Contratada terá até o dia seguinte, a contar da solicitação oficial da Contratante/Fiscalização,

para providenciar e regularizar a substituição do profissional, bem como, alocá-lo no Auditório

Claudio Santoro.

5.1 SOBRE A EQUIPE DE MANUTENÇÃO DE EMERGÊNCIA

Nos finais de semana (sábados e domingos), feriados ou dias de eventos, deverá ser prevista um

profissional de plantão para eventuais atendimentos que se fizerem necessários. Esse profissional

poderá ser escalonado no decorrer da semana para cobrir esses períodos.

Para execução dos serviços necessários para manutenção do Auditório Claudio Santoro, a

Contratada deverá dispor de profissionais qualificados, conforme a descrição das atribuições de

cada profissional como consta no item XX5, equipamentos, EPI´s, ferramentas de grande porte,

além das de uso pessoal, necessárias para a execução dos serviços, sem a eles se limitar:

Os profissionais descritos acima fazem parte da equipe de manutenção fixa, sendo considerados

como plantonistas, em regime de rodízio.

5.2 SOBRE A EQUIPE DE MANUTENÇÃO FIXA

Para a realização destes serviços, a Contratada deverá alocar equipe permanente no Auditório

Claudio Santoro, conforme quadro mínimo de profissionais abaixo descritos, durante toda a

execução do contrato. Deverá, também, fornecer todos os equipamentos, ferramentas, inclusive

EPI’s e EPC’s.

Os materiais de uso contínuo como, por exemplo: fita isolante, fita auto fusão, veda rosca, termo

retráteis e quaisquer outros necessários à execução dos serviços de rotina do exercício

profissional, serão fornecidos pela CONTRATANTE, mediante solicitação através das ordens de

serviço.

Qtde Funcionário Horário Visita

01 Oficial de

manutenção

de Segunda a Sexta feira das 08:00 as 17:00

e Sábado 08:00 as 12:00 Fixo no local

O quadro funcional mínimo corresponde ao efetivo necessário para atendimento ao plano de

manutenção do edifício, atendendo às necessidades maiores da contingência local. Entretanto,

serviços adversos aos aqui apresentados poderão ocorrer durante a vigência do contrato, casos

que poderão exigir a substituição ou inclusão de funcionários ou outra medida a ser solicitada pela

Contratante ou Fiscalização.

5.3 DAS ATRIBUIÇÕES E QUALIFICAÇÃO DOS PROFISSIONAIS

A qualificação dos profissionais abaixo indicados deverá ser comprovada pela Contratada antes do

início dos serviços, através de relação contendo os dados pessoais e registros do empregado, sua

qualificação, grau de instrução e a comprovação através de registro em carteira da experiência

mínima exigida. Para qualquer substituição e/ou alteração durante o tempo de contrato caberá à

Contratada, a comunicação e comprovação da habilitação, inclusive quando da solicitação, pela

Fiscalização e/ou Contratante, de substituição de profissional por outro da mesma família,

conforme disposições da CBO/MTE.

A Contratada deverá se responsabilizar por substituir os funcionários nos casos de afastamento,

por qualquer motivo, e assumir o compromisso de trocar os profissionais solicitados pela

Contratante/Fiscalização quando for necessário um serviço de similar qualificação técnica,

conforme dito anteriormente.

Para o exercício profissional, nas dependências do Auditório Claudio Santoro, deverão ser

seguidas as seguintes atribuições de acordo com os cargos, como seguem:

5.3.1 Gestor do contrato

Capacitado para as tarefas relacionadas aos projetos de manutenção, bem como, para a

elaboração e acompanhamento do plano de manutenção.

Será responsável pela gerencia dos serviços de manutenção do Auditório Claudio Santoro,

trabalhando na elaboração de projetos, relatórios, diagnósticos e soluções para otimização das

instalações e garantia do cumprimento do plano de manutenção.

Deverá orientar/apoiar as equipes de trabalho na consecução dos objetivos, acompanhando as

mesmas durante a execução das obras e/ou serviços. Acompanha, orienta e comunica as

dificuldades e necessidades das equipes de trabalho, inclusive quanto à informação das áreas e

horários de trabalho dos funcionários, respeitando-se os limites de liberação, durante o horário

comercial. Realiza toda a gestão documental e elabora os relatórios a serem apresentados à

Fiscalização. Também, elabora documentos pertinentes às solicitações de manutenção e auxilia na

elaboração de: solicitações, cartas, memorandos e demais documentos a serem apresentados

para a regularização das liberações e comunicações referente aos serviços, prestação de contas,

medições e procedimentos administrativos, a serem desenvolvidos por seus subordinados.

Experiência mínima: 6 (seis) meses comprovados em carteira

5.3.2 Oficial de Manutenção

5.3.2.1 Instalações elétricas:

Instalar e reparar sistemas elétricos em instalações prediais, como circuito de iluminação,

sinalização, fornecimento de energia, efetuando pequenas ligações e testando seu funcionamento.

Realizar serviços em componentes das instalações elétricas, utilizando aparelhos de precisão,

como amperímetro e multi-teste. Zelar pela conservação de aparelhos ferramentas e limpeza de

local de trabalho. Responsabilizar-se pelo controle de máquinas, equipamentos e utensílios

colocados a sua disposição. Fazer a instalação, reparo ou substituição de lâmpadas, tomadas, fios,

painéis e interruptores; reparar a rede elétrica interna consertando ou substituindo peças e

conjuntos. Fazer regulagens necessárias utilizando voltímetros, amperímetros, adaptadores, solda

e outros recursos; efetuar ligações provisórias de luz e força em equipamentos portáteis e

máquinas diversas. Instalar fios e demais componentes, testando-os para permitir a utilização dos

mesmos em trabalhos de natureza eventual e temporária. Manter as máquinas, as ferramentas e o

local de trabalho em bom estado de conservação e limpeza.

5.3.2.2 Instalações hidrossanitárias:

Montar, instalar e/ou reparar peças hidráulicas diversas, tais como: válvulas de bombas d'água,

união, registros, caixa d'água e sanitários, utilizando-se de ferramentas apropriadas. Auxiliar na

cavação de valetas ou rasgos, para passagem de condutores, utilizando pá, picareta e outras

ferramentas apropriadas. Proceder à execução de redes de água, serrando e tarraxando roscas

em tubos galvanizados e utilizando uniões, niples e cotovelos; instalar e/ou reparar calhas e

condutores de água pluviais e relacionar materiais necessários aos serviços a serem realizados.

Testar as redes hidro-sanitárias instaladas ou os equipamentos reparados, utilizando ferramentas

específicas, para garantir sua funcionalidade. Elaborar o orçamento de material hidráulico,

baseando-se nos projetos e obras, para aquisição do que é necessário.

5.3.2.3 Instalações civis

Para reparos e serviços em alvenaria, chapisco, emboço, reboco, bem como, outros correlatos

com a qualificação do profissional.

Trabalhar em reparos de revestimentos, recomposição de alvenarias e outros fechamentos.

Conferir medidas, alinhamento, níveis e outras características definidas em projeto, ou em

decorrência do existente, para adequação, reparo, manutenção, demolição, reposição e execução

dos serviços necessários.

Pintar as superfícies externas e internas de edifícios e outras obras civis, raspando-a amassando-

as e cobrindo-as com uma ou várias camadas de tinta; revestir tetos, paredes e outras partes de

edificações com papel e materiais plásticos e para tanto, entre outras atividades, preparar as

superfícies a revestir, combinar materiais de mistura como, por exemplo: tintas e solventes.

Trabalhar em pintura de interiores, aparelhos móveis, peças metálicas e de madeiras; operar com

equipamentos de pintura, para realização de trabalhos que não artísticos; organizar especificações

para o preparo de tintas, vernizes e outros materiais; executar trabalhos que requeiram habilidades

e técnicas especiais; executar, orientando por instruções: desenhos ou croquis; executar pinturas

de sinalização, decorativas e outras peças de instrumentos diversos.

5.3.2.4 Mobiliário e diversos

Trabalhos de execução, que consiste em reparar, montar, divisórias, conserto de móveis,

instalação de portas, carpetes, janelas, balcões, mesas.

Tarefas Típicas

Executar e montar ou instalar andaimes, tapumes, divisórias, portas, janelas, carpetes,

visores;

Colocar fechaduras, dobradiças, molas aéreas, vidros;

Trocar e/ou instalar revestimentos em móveis com laminados melamínicos;

Confeccionar e reparar móveis e peças de madeira, efetuando acabamento, utilizando

máquinas e ferramentas apropriadas;

Manipular os seguintes materiais: cola de sapateiro, serra manual, plaina, formão, lixadeira,

serra circular, tico-tico, furadeira de bancada, e demais ferramentas de marcenaria e

carpintaria.

5.3.2.5 Formação e Experiência:

Curso de treinamento na nova NR 10

Formação: Ensino Fundamental – Completo

Experiência mínima: 6 (seis) meses comprovados em carteira

5.3.2.6 Atribuições do profissional

Remanejamento de mobiliários;

Carga e descarga de mercadorias e produtos;

Apoio aos serviços de inspeção e restabelecimento especificados abaixo.

Revestimentos, Pisos e Forros:

o Quando na troca de peças ou partes dos pisos, revestimentos e forros, as peças

novas destoarem das demais, a critério da CONTRATANTE, deverá ser refeito todo

o piso ou revestimento visando uniformidade.

Reboco e pintura:

o Recompor com argamassa em traço apropriado, cunhando a alvenaria ou colocando

mata-juntas, conforme o caso; e nas manchas próximas ao piso, abrir a alvenaria

abaixo da mancha, aplicar massa de cimento com impermeabilizante e recompor o

reboco e a pintura.

Pintura

o Inspeção e pintura das paredes, tetos, pisos, grades, portas, janelas etc..

o Não sendo possível manter os retoques em uniformidade com o restante dos

acabamentos, refazê-los na sua totalidade.

o Todos e quaisquer serviços de pintura na manutenção, recuperação, reforma,

adaptação, modificação, confecção e construção, por exemplo: paredes diversas,

estruturas de concreto, meio-fio, tetos, portas, esquadrias, brises, móveis e

equipamentos em geral, molduras, placas, letreiros, etc., incluindo emassamento de

paredes, tetos, portas e outros serviços necessários ao perfeito acabamento de todo

e qualquer tipo de pintura, inclusive eletrostática, e demais serviços inerentes,

devendo antes recuperar as partes danificadas.

o As tintas utilizadas deverão ser de primeira linha acrílica, desde que aprovada pela

fiscalização, semi-brilho ou fosca conforme o caso. Em tetos e locais específicos

poderá ser aplicada tinta PVA, a critério exclusivo da fiscalização. A massa corrida

interna deverá ser PVA e a externa acrílica.

Azulejo e revestimento cerâmico:

o Substituir peças danificadas mantendo o padrão existente, recompor peças mal

fixadas, e refazer rejunte sempre que apresentar danos ou mudança de tonalidade.

Piso cerâmico:

o Recompor peças mal fixadas, substituir peças danificadas mantendo o padrão

existente, observando o caimento mínimo de 0,5% (meio por cento) no sentido do

ralo, caso exista, e recompor rejunte sempre que apresentar danos para evitar

infiltrações.

Piso vinílico:

o Substituir as partes danificadas tão logo o processo se inicie evitando que o

problema afete outras áreas, mantendo a originalidade.

Pisos e revestimentos de madeira:

o Recompor peças mal fixadas, substituir peças danificadas refazendo todo o

acabamento, por exemplo, sinteco, seladora, etc, para manter uma apresentação

uniforme, revitalizar o acabamento sempre que exigido pela Fiscalização.

Cimentado:

o Recuperar sempre que apresentar trincas aplicando juntas de dilatação e, caso

necessário, recompactar a base.

Carpete:

o Recuperar ou substituir sempre que apresentar desgaste, rasgos ou manchas que

não possam ser removidas. As emendas deverão ser executadas de forma a manter

a aparência de uma única peça, bem como a homogeneidade da cor.

Mármore e granito:

o Quando for inevitável a substituição de alguma pedra, aplicar outra do mesmo tipo e

qualidade das pedras existentes. É proibido o uso de produtos ácidos e/ou

corrosivos para limpeza e polimento dos mármores e granitos.

Forro de gesso:

o Remover manchas, eliminando suas causas e dando o acabamento predominante,

eliminar trincas e outros danos, com aplicação de material apropriado, mantendo o

acabamento predominante.

Forro metálico ou plástico:

o Corrigir desalinhamento das lâminas examinando os tirantes de sustentação e/ou

desempenando-as.

Telhados de cerâmica e rufos:

o Recompor telhas mal fixadas, substituir telhas danificadas observando sempre o

caimento mínimo de 30%, bem como seus encaixes, e recompor os rufos.

Instalações Hidráulicas e Sanitárias:

o Revisão e manutenção de válvulas, torneiras, registros, bombas d’água, calhas

pluviais etc;

o Inspeção de encanamentos de pias e vasos sanitários;

o Reparos em calhas e dutos;

o Manutenção e substituição de filtros de bebedouros;

o Instalações hidráulicas;

o Abastecimento;

o Esgotos sanitários;

o Águas pluviais;

o Rede de combate a incêndios;

o Levantamento e identificação de registros, válvulas e tubulações com tags ou

anilhas.

Instalações Elétricas e Eletrônicas:

o Inspeção e manutenção subestação, sistema de distribuição (quadros de força) e

iluminação (calhas elétricas, reatores, starts, lâmpadas, disjuntor, PC’s,

transformadores, painéis, etc.);

o Inspeção e ensaios nos circuitos alimentados pelo Gerador Diesel e sistema de

emergência;

o Inspeção elétrica em bebedouros;

o Inspeção e manutenção em bombas de incêndio e recalque;

o Remanejamento de bombas de incêndio e recalque;

o Revisão e substituição de tomadas e interruptores;

o No-Breaks;

o Sistema de Telefonia (instalação e remanejamento de aparelhos telefônicos, ramais,

fax, internet e linhas de dados, pequenos reparos em aparelhos telefônicos);

o Classificação de ramais, e instalações e remoção de bloqueadores de linhas

telefônicas;

o Sistema de Comunicação de dados;

o Portas de Segurança de Entrada (com automação mecânica);

o Central de detecção e alarme de incêndio, sistema de sonorização de auditório,

sistema de iluminação de emergência, projeção e sistemas multimídia, sistema de

gerenciamento de energia e cabeamento estruturado compreendendo no mínimo:

Montagem de racks, path painel, crimpagem, cabeamento, instalação de swiths,

conectorizações, blocos BER, BLI, 110, etc.

o Sistema de aterramento (anual);

o Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (pára-raios) (anual);

o Inspeção e manutenção de cabinas de alta e media tensão; (anual);

Instalações mecânicas e de utilidades:

o Motores diesel dos Geradores, inclusive abastecimento de combustível e

lubrificantes;

o Bombas;

o Sistema de ar condicionado;

o Sistema de calafetação;

o Ventilação e exaustão;

o Bebedouros;

Marcenaria/carpintaria:

o Pequenos reparos de marcenaria e carpintaria na manutenção, recuperação,

adaptação, modificação e reforma. Substituição de fechaduras em geral, aberturas

de portas em geral, colocação de trancas, etc.

Serralheiro:

o Inspeção e manutenção de esquadrias, janelas, vitrôs, portas, trincos, portões,

grades, corrimão, caixilhos, divisórias, etc..

Vidraçaria:

o Substituição de vidros de janelas, vitrôs, portas, etc, colocação de vidros em mesas,

etc..

o Portas de vidro e as molas correspondentes, inferiores e hidráulicas superiores.

5.4 SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO CORRETIVA PROGRAMADA E ADEQUAÇÃO DE

INSTALAÇÕES:

São serviços programados, os que representem volume e prazos determinados, os quais deverão

ser realizados dentro dos horários estabelecidos no item 5, estimando-se os seguintes serviços,

sem a eles se limitar:

Serviços Gerais

Serviços de Elétrica

Serviços de Marcenaria e Carpintaria

Serviços de Telefonia e lógica

Serviços de Hidráulica

Serviços de Serralheria

Serviços de Alvenaria

Serviços de Pintura

5.5 EQUIPAMENTO DE ENERGIA ININTERRUPTA – NO BREAK

O escopo do serviço da contratada se limita ao acompanhamento de rotina diária, de inspeção e

relato de anomalias à administração, para o devido acionamento da manutenção corretiva, não

fazendo parte deste contrato.

5.6 FERRAMENTAS E EQUIPAMENTOS:

Para execução de todos os serviços acima referidos, a Contratada deverá dispor das ferramentas

de uso individual e coletivo, e fornecer os equipamentos de proteção individual e coletivo

necessários para a execução dos serviços.

5.7 GERAL DAS EQUIPES DE PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS:

A carga horária de cada membro de equipe obedecerá ao permitido pela legislação trabalhista

vigente.

Todos os profissionais deverão ser devidamente qualificados e apresentar documentação

comprobatória de realização de cursos em estabelecimento de ensino profissionalizante, escola

técnica, SENAI etc., sempre que exigido para o cargo a ser desempenhado.

5.8 DA EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS:

Os serviços deverão ser executados de acordo com as especificações deste termo de referência e

demais elementos do Edital.

Caberá ao setor de Fiscalização coordenar, conjuntamente com a Contratada, a execução do

Plano de Manutenção e as etapas abaixo relacionadas de implantação dos serviços:

Atividades preliminares:

Levantamento e sistematização do estado geral do prédio, com relatório fotográfico dos

pontos críticos, para o estabelecimento de prioridades de intervenção corretiva e

planejamento da manutenção preventiva e melhoria, respeitadas as normas e rotinas

existentes no âmbito do objeto do Contrato.

Implantação do sistema de gerenciamento de manutenção (programa).

Durante a fase de implantação a Contratada procederá aos serviços de:

o Emergência, de qualquer espécie no âmbito do objeto do contrato;

o Manutenção corretiva pré-estabelecidos pela Contratante;

o Manutenção preventiva já agendada em plano de manutenção anterior e/ou pré-

estabelecidos pelos fabricantes.

o A fase de implantação dos serviços terá uma duração de no máximo 60 (sessenta)

dias.

5.9 ENCARGOS E OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA:

Estabelecer a ligação entre a fiscalização da ACAM Portinari e a administração central da

empresa. A Contratada será responsável pelo controle de execução dos serviços, pelo estoque de

materiais e ferramentas, e pelo levantamento físico e leiaute das áreas de intervenção da

manutenção corretiva, bem como, pela operação do sistema informatizado de controle de

execução de serviços.

Alvará de Funcionamento para sede ou domicílio do contratado.

Qualificação técnica

a) Comprovação de aptidão para desempenho de atividade pertinente e compatível com o

objeto deste certame, mediante a apresentação de no mínimo 03 (três) atestados, emitidos

por pessoas jurídicas de direito público ou privado, os quais demonstrem a experiência do

proponente em serviços de complexidade tecnológica e operacional compatíveis àqueles

que serão prestados neste Edital;

b) Registro ou inscrição no CREA, com profissionais devidamente habilitados nas seguintes

áreas: Civil, Elétrica e Mecânica, consignada em certidão ou outro documento que a

substitua, dentro do prazo de validade, emitida pelo referido Conselho, onde constem nome

e especialidade do responsável técnico;

c) Indicação, por meio de declaração específica para a finalidade, do responsável técnico

constante da referida Certidão, que responderá pelos serviços caracterizados nas

especificações, respeitadas as respectivas atribuições na forma da lei;

d) Comprovação de que o responsável técnico indicado pertence ao seu quadro de pessoal,

mediante registro em carteira profissional, contrato de prestação de serviços ou contrato

social do proponente;

e) Apresentação de no mínimo 02 (dois) atestados em nome do responsável técnico

indicado, emitidos por empresas idôneas, visados pelo CREA ou transcritos do seu acervo,

que comprovem a direção e execução de serviços de complexidade tecnológica e

operacional equivalentes as do objeto do presente Pedido de Cotação;

Apresentar em até seis meses, contados da ordem de inicio de serviços:

o Relatório das condições em que se encontram as instalações prediais.

o Estado de conservação dos sistemas, sempre no descritivo correspondente;

o Relatório, com fotos, dos principais problemas encontrados, demonstrando um

diagnóstico geral das instalações, visando planejamento corretivo imediato;

o Cronograma das rotinas de manutenção preventiva, preferencialmente em padrão

compatível com MS Project 2000 ou superior, a ser gerado pelo programa de

gerenciamento da manutenção;

o Rotinas de manutenção dos sistemas e seus equipamentos, conforme as normas

técnicas, as especificações dos fabricantes e as particularidades do prédio;

o Implantar o Sistema de Gerenciamento Informatizado para Planejamento e Controle

dos Serviços de Manutenção, nos equipamentos alocados para esse contrato e

outros indicados pela Contratante, o qual,no mínimo, deverá: ter ferramentas para

abertura, acompanhamento e levantamento estatístico de chamados, determinar

periodicidade, prazos, alocação de recursos, realizar o acompanhamento do Plano

de Manutenção, emissão de Ordens de Serviço, histórico dos equipamentos e

sistemas cadastrados e demais informações pertinentes ao acompanhamento das

atividades;

o Implantar Ficha de Manutenção individual por equipamento para acompanhamento

das manutenções realizadas a ser fixada em cada sistema e/ou equipamento em

local visível;

o Implantar rotinas de inspeção do consumo de água e energia do edifício, afim de

identificar possíveis problemas;

o Acompanhar as empresas contratadas pela Contratante na execução de serviços

especializados dentro do Edifício.

o Apresentar Relatório Mensal Informatizado das atividades, incluindo as fichas de

execução de serviços, visando o acompanhamento do planejamento, a programação

e o controle dos serviços, possibilitando a elaboração de estudos estatísticos acerca

da incidência de ocorrências e tipos de serviço. Este relatório deverá conter um

Cronograma Estimativo de Desembolso, para os dois meses subseqüentes, que

subsidiará a Direção no planejamento das despesas.

o Emitir Planilhas Orçamentárias dos serviços executados e aprovados pela

fiscalização.

o Rever seus Cronogramas de Serviços a cada seis meses, adequando-os à realidade

e submetendo-os novamente à fiscalização para aprovação.

o Realizar os serviços conforme as rotinas, as especificações dos fabricantes, a NBR

5676 – Manutenção Predial, Resolução RDC nº 50 da ANVISA e suas retificações,

Resolução n.º 598/04 MTE, bem como, as demais normas da ABNT e do INMETRO

pertinentes ao escopo do Contrato. Também, deve a Contratada observar as

Orientações, Instruções Normativas e Resoluções dos órgãos Municipais, Estaduais

e Federais pertinentes às atividades.

o Observar leis, decretos, regulamentos, portarias e normas federais, estaduais e

municipais direta ou indiretamente aplicáveis ao objeto do Contrato, inclusive por

suas subcontratadas.

A contratada deverá zelar para que os materiais entregues e empregados nos serviços sejam de

qualidade igual ou superior aos existentes. Todos os materiais empregados na execução dos

serviços deverão estar em conformidade com as normas técnicas vigentes da ABNT. Na aplicação

dos materiais deverão ser seguidas as recomendações dos fabricantes, reportando a

administração qualquer incompatibilidade.

A Contratada assumirá a responsabilidade pela boa execução e eficiência dos serviços que

efetuar, de acordo com o estabelecido no Código de Defesa do Consumidor, CREA e Código Civil.

Executar os serviços de Manutenção Corretiva solicitados pela Fiscalização utilizando mão-de-obra

não vinculada à Equipe de Emergência, sendo que os serviços considerados pela Fiscalização

como de maior complexidade deverão ser realizados com mão-de-obra da contratada não

vinculada à Equipe de Manutenção; caso os serviços sejam executados no horário comercial com

custo a ser negociado entre as partes.

Fornecer e conservar equipamentos mecânicos e ferramental necessário, equipar as oficinas,

disponibilizar mão-de-obra idônea, comprovadamente qualificada e experiente, solicitar os

materiais em prazo e quantidade suficiente para assegurar o pronto atendimento das Solicitações

de Serviços Emergenciais e o cumprimento do Plano de Manutenção, bem como, das rotinas

programadas;

Cumprir fielmente todas as disposições e acordos relativos à legislação fiscal, social e trabalhista

em vigor, particularmente no que se refere ao pessoal alocado nos serviços objeto do contrato,

assumindo a responsabilidade e o ônus pelo recolhimento de todos os impostos, taxas, tarifas,

contribuições ou emolumentos federais, estaduais e municipais, seguro de acidente do trabalho,

que incidam ou venham a incidir sobre os serviços objeto deste Contrato.

Eventuais serviços/materiais extracontratuais, só poderão ser executados/comprados mediante

prévia aprovação da ACAMPortinari.

Para efetivar o subitem anterior, a ACAM Portinari fornecerá, quando solicitado pela

CONTRATADA e tempestivamente, os materiais ou peças que se fizerem necessários para a

execução dos serviços.

A fusão, cisão, incorporação ou qualquer outra alteração comercial, fiscal ou social da Contratada

só serão admitidas com o consentimento prévio e por escrito da Contratante e desde que não

afetem a boa execução do Contrato.

Caberá exclusivamente à Contratada a responsabilidade por quaisquer acidentes no trabalho

relacionados à execução dos serviços contratados, bem como, responder por todos os danos

materiais e pessoais causados à Contratante ou a terceiros decorrentes de culpa ou dolo na

execução dos serviços.

Substituir imediatamente qualquer empregado ou subordinado seu que, a critério da fiscalização,

venha a demonstrar conduta inadequada ou incapacidade técnica. O fato será registrado no Livro

de Ocorrências.

Cobrir num prazo de 48 (quarenta e oito) horas a eventual falta ou ausência de qualquer um dos

profissionais das equipes com outro igualmente qualificado, de forma a não prejudicar o

desenvolvimento dos serviços, mantendo a equipe com a mesma formação determinada na época.

As faltas não cobertas serão descontadas na fatura mensal.

Poderá a Contratante / Fiscalização solicitar a substituição de profissionais entre as categorias,

aumentando uma e diminuindo outra, ou mesmo extinguindo uma, caso não seja mais necessário,

visando compatibilizações durante o contrato.

Prestar todos os esclarecimentos solicitados pela Engenharia / Fiscalização e atender às

reclamações formuladas.

Facilitar a fiscalização procedida por órgãos federais, estaduais e municipais, entidades de classe,

sindicatos, CREA, etc., no cumprimento de normas, leis e demais dispositivos pertinentes,

cientificando a Contratante/Fiscalização do resultado das inspeções e tomando de imediato todas

as providências para corrigir eventuais falhas ou irregularidades encontradas. Serão de

responsabilidade da Contratada quaisquer sanções aplicadas.

Providenciar junto ao CREA as Anotações de Responsabilidade Técnica – ART’s referentes ao

objeto do contrato e especialidades pertinentes, nos termos da Lei n º 6.496/77 e apresentá-las a

Contratante, antes do faturamento da primeira parcela, sob pena de não o fazendo deixar de

receber o correspondente valor;

Providenciar para que todos os seus empregados cumpram as normas internas relativas à

segurança das dependências da Unidade. Adotar os critérios de segurança tanto para os

empregados e terceiros quanto para a execução dos serviços em si.

Fornecer aos seus funcionários uniformes, equipamentos de segurança e de proteção individual

(EPI) e de proteção coletiva (EPC), de acordo com a função de cada um, zelando para que os

mesmos sejam correta e continuamente utilizados. Os funcionários deverão estar sempre limpos,

asseados e identificados mediante o uso permanente do crachá, compatível com a tecnologia de

controle de acesso já existente nos edifícios.

Manter, às suas expensas, sistema de comunicação portátil com tecnologia PTT (push-to-talk),

interligado ao sistema existente, intra-grupo e PTT, da Administração.

Comunicar previamente à Fiscalização e aos setores afetados, inclusive os de outros serviços

contratados, sempre que for necessária a interrupção no fornecimento de energia elétrica, água

etc.

Isolar e sinalizar adequadamente as áreas afetadas pelos serviços, de modo a garantir a

segurança de funcionários, usuários e terceiros, bem como a limpeza pesada e fina da área em

execução.

Manter permanentemente limpa e bem conservada a área que lhe será destinada para a instalação

de oficinas e almoxarifado de material de reposição;

Reparar, corrigir, remover, reconstruir ou substituir, às suas expensas no total ou em parte, o

objeto do contrato em que se verificarem vícios, defeitos ou incorreções, resultantes de execução

ou de materiais empregados, que tenham sido impugnados pela Engenharia/Fiscalização, logo

após o lançamento no Livro de Ocorrências.

Manter, durante toda a execução do Contrato, em compatibilidade com as obrigações por ele

assumidas, todas as condições de habilitação e qualificação exigidas na Contratação.

Fornecer a todos os seus funcionários Vale Refeição (valor mínimo definido pela convenção

coletiva da categoria), Vale Transporte, Seguro de Vida em Grupo, Plano de Assistência Médica

extensivo a os dependentes, Horas Extras conforme tabela em anexo, Ferramental de uso

individual (uma caixa para cada profissional), instrumentos e equipamentos de uso coletivo, EPI´s e

Uniformes, além da identificação funcional em forma de crachá com foto.

Não será permitido o uso de aquecedores elétricos, tipo banho Maria, para o aquecimento das

possíveis refeições, “marmitas”, dos funcionários. A CONTRATANTE deverá disponibilizar

Geladeira e microondas suficientes para o acondicionamento e aquecimento, respectivamente das

mesmas, observando as condições de higiene e saúde para a quantificação e qualificação dos

equipamentos.

A empresa deverá integrar-se a manutenção geral dos edifícios, para tanto, caso ocorra

emergências, ou necessidades urgentes, com outras atividades desenvolvidas nos edifícios, como:

Ar condicionado (tubulações, registros, motores, contatoras, termostatos, cabeamento elétrico,

etc), Bebedouros (Tubulações, registros, limpeza, tomadas, etc) , Máquinas de café (Tubulações,

registros, limpeza, tomadas, etc), Comunicação Visual (fixação de placas, retiradas, reposições),

etc, a empresa deverá atender a solicitação da Contratada, com seus profissionais, visando o

devido atendimento.

5.10 OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE:

Fornecer local para a instalação das oficinas, vestiário, guarda de material e refeitório para a

Contratada.

Permitir o livre acesso dos empregados da CONTRATADA para execução dos serviços.

Prestar as informações e os esclarecimentos que venham a ser solicitados pela Contratada.

Fornecimento de materiais, peças, materiais de limpeza e consumo, óleo lubrificante, óleo

combustível, dentre outros necessários à manutenção das instalações;

Remunerar a Contratada, mensalmente, pelos serviços efetivamente executados, bem como, por

aqueles relativos às equipes, após sua aprovação pela Engenharia/Fiscalização, conforme

estabelecido na Convocação e seus Anexos.

Exigir, após advertência por escrito, o imediato afastamento de qualquer empregado ou preposto

da Contratada que não mereça a sua confiança ou embarace a Fiscalização, ou ainda que se

conduza de modo inconveniente ou incompatível com o exercício das funções que lhe forem

atribuídas;

Serviços, cuja natureza corretiva, deva sofrer reformas ou retíficas através de oficinas de maior

especialização como, por exemplo: enrolamento de motores, retifica de compressores semi-

herméticos, motores, peças, reforma de transformadores e disjuntores, revisão ou adaptações em

equipamentos eletrônicos, isolamento térmico ou acústico, dentre outros de características

similares, somente poderão ser realizados após inspeção, aprovação e liberação por escrito da

Engenharia / Fiscalização e mediante os procedimentos padrão para saída de ativos do Auditório

Claudio Santoro;

Remover do Auditório Claudio Santoro e dar o devido destino, às suas expensas, todo entulho e

material imprestável resultante da prestação dos serviços contratados, excetuando-se os materiais

recicláveis que deverão ser separados e acondicionados em sacos plásticos para depósito em

local determinado pela Fiscalização.

5.11 FISCALIZAÇÃO:

Caberá a Fiscalização atestar os serviços que forem efetivamente executados e aprovados.

É assegurado à Fiscalização o direito de ordenar a suspensão dos serviços, sem prejuízo das

penalidades a que fica sujeita a Contratada e sem que esta tenha direito a indenização, no caso de

não ser atendida em até 48 (quarenta e oito) horas, a contar do lançamento no Livro de

Ocorrências, qualquer reclamação sobre defeito em serviço executado ou material posto no local.

A falta de fiscalização da Contratante em hipótese alguma eximirá a Contratada de suas

responsabilidades decorrentes do Contrato.

5.12 ROTINA DE SOLICITAÇÃO E EXECUÇÃO DE SERVIÇOS:

O setor interessado encaminha a solicitação de serviço por escrito, através de memorando,

comunicação eletrônica, ou mesmo por telefone ao atendimento, instalado na administração,

descrevendo os serviços necessários.

A Fiscalização relaciona as necessidades de manutenção corretiva por ela identificadas,

estabelecendo as prioridades das intervenções corretivas que serão executadas no período.

Para cada intervenção Corretiva / Emergencial será emitida uma OS - Ordem Serviços, em duas

vias, com a discriminação dos serviços necessários.

A ordem de serviço será impressa em duas vias, na sala da administração, sendo acionado a

contratada para a retirada, de uma via, e posterior entrega, após a execução do serviço, ficando

assim determinada a hora de saída da OS e o tempo de execução da mesma.

5.13 FORMA DE PAGAMENTO E PENALIZAÇÃO

A forma de pagamento será por valor mensal.

O não cumprimento de qualquer um dos itens deste documento implicará na aplicação de multa de

até 5% (cinco por cento) do valor total do contrato, para cada vez que a infração for cometida;

6. ROTINAS DE MANUTENÇÃO

Conforme Anexo II

ASSOCIAÇÃO CULTURAL DE APOIO AO MUSEU CASA DE PORTINARI –

ORGANIZAÇÃO SOCIAL DE CULTURA – ACAM PORTINARI

ANEXO II

PROCEDIMENTOS BÁSICOS DE MANUTENÇÃO

1. SISTEMA DE CALAFETAÇÃO E AR CONDICIONADO 1.1 BOMBA DE ÁGUA Rotina Mensal:

Limpeza de bomba, motor e drenos;

Verificar gaxetas / selo mecânico e substituir, caso necessário;

Verificar e corrigir ruídos e vibrações anormais;

Verificar o aquecimento do motor;

Verificar e corrigir alinhamento do conjunto motor-bomba;

Medir e registrar tensão elétrica do motor (V);

Medir e registrar corrente elétrica solicitada pelo motor (AC);

Medir e registrar as pressões de trabalho;

Limpar o elemento filtrante, substituindo caso necessário. ( Filtro y ) Rotina Trimestral:

Verificar e completar o nível de óleo;

Verificar e reapertar mangotes e abraçadeiras

Lubrificar rolamentos do motor e da bomba. Rotina Semestral:

Medir a resistência do isolamento do motor;

Manobrar cada registro hidráulico, do princípio ao fim do curso, voltando-o a posição original. Lubrificar o mecanismo de acionamento e verificar elemento de vedação;

Eliminar focos de oxidação;

Retocar pintura;

Reapertar os parafusos de fixação da base;

Verificar o funcionamento do purgador de ar. Rotina Anual:

Ajustar os dispositivos de segurança e controle, tais como: relés térmicos, flow swich, alarmes visuais, sonoros, bóia de nível, etc...;

Trocar o óleo da bomba. 1.2 VENTILADOR/EXAUSTOR/CAIXAS DE VENTILAÇÃO/EXAUSTÃO Rotina Mensal:

Verificar e corrigir isolamento acústico, se possuir;

Verificar a fixação e alinhamento das polias do motor e ventilador, bem como aquecimento dos mancais;

Medir e registrar a tensão elétrica do motor (V);

Medir e registrar a corrente elétrica solicitada pelo motor (AC);

Limpeza interna e externa do ventilador / exaustor / drenos;

Rotina Semestral:

Lubrificar os mancais quando não forem de lubrificação permanente;

Reapertar parafusos dos mancais e suportes; Rotina Anual:

Medir e registrar resistência de isolamento do motor para massa;

Testar controles de temperatura e moto-redutor (damper), se existir;

Verificar o manejo dos dampers e corrigir, se necessário;

Verificar o estado da proteção das correias / polias;

Verificar vazamento de ar nos colarinhos do ventilador;

Ajustar os dispositivos de segurança e controle, tais como: relés térmicos, alarmes visuais, sonoros, flow swich, etc...;

Eliminar focos de oxidação;

Retocar pintura.

Medir e registrar a resistência de isolamento do motor;

1.3 FAN COIL Rotina Mensal:

Verificar funcionamento dos ventiladores

Limpeza do sistema de drenagem das bandejas superior e inferior

Limpeza total do gabinete e ambiente onde localiza-se o equipamento

Verificar a fixação e alinhamento das polias do motor e ventilador, bem como aquecimento dos mancais;

Medir e registrar as temperaturas de insuflamento ( I ), retorno ( R ), ambiente ( A ) e ar externo ( E );

Conferir a regulagem do termostato (setpoint na automação) e certificar do controle da água gelada no atuador da válvula, anotando em relatório;

Conferir a programação horária de desligamento e religamento de todos os equipamentos em cada controladora, anotando em relatório;

Verificar o estado e tensão das correias do ventilador;

Substituição dos filtros da classe G3 instalados no equipamento se necessário; ( De acordo com as normas vigentes RE-09 );

Substituição dos filtros da classe G0 e G1 tomada de ar externo se necessário ( De acordo com as normas vigentes RE-09 );

Rotina Semestral:

Limpeza externa e interna do condicionador;

Desincrustração da serpentina com produto, ex: Thilex ou similar;

Lubrificar acoplamentos, alinhar e verificar elementos de interligação;

Lubrificar os mancais do motor;

Lubrificar os mancais do ventilador (quando não forem de lubrificação permanente ), bem como os demais pontos do equipamento;

Reapertar parafusos dos mancais e suportes;

Verificar vazamento de ar nos colarinhos do ventilador;

1.4 SPLIT SYSTEM/VRF/VRV Rotina Mensal:

Fazer limpeza das unidades evaporadoras externamente

Verificar/troca filtro de ar;

Fazer limpeza dos drenos e bandejas de condensado;

Medir e registrar as temperaturas de insuflamento ( I ), retorno ( R ), ambiente ( A ) e ar externo ( E );

Conferir a programação horária de desligamento e religamento de todos os equipamentos em cada controladora, anotando em relatório (se existir);

Medir e registrar tensão e corrente dos condensadores/evaporadores;

Verificar/corrigir isolamento térmico da linha frigorigena;

Verificar/corrigir suportes das condensadoras/evaporadoras;

Reaperto de conexões e terminais 2. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E SPDA 2.1 Sistema de Iluminação Rotina Mensal

Substituir lâmpadas queimadas;

Substituir reatores e starters defeituosos;

Limpar cuidadosamente todos os componentes das luminárias;

Verificar fiação, substituindo os fios que apresentarem defeitos de isolação;

Apertar terminais e fixações;

Inspecionar bocais ou suportes.

2.2 Quadros de Distribuição e Quadros de Medição Rotina Mensal

Substituir elementos defeituosos por outros de características técnicas iguais;

Verificar fixações e conexões;

Refazer isolações defeituosas;

Relacionar os circuitos que apresentarem aquecimento excessivo, indicando capacidade do

equipamento de proteção, corrente medida a plena carga e bitola do condutor;

Efetuar limpeza geral;

Verificar continuidade do aterramento;

Lubrificar partes móveis;

Eliminar pontos de ferrugem e corrosão.

2.3 Tomadas e Interruptores Rotina Mensal

Verificar tomadas e interruptores;

Efetuar limpeza geral;

Reapertar conexões e ligações;

Recompor isolamentos defeituosos.

2.4 Luz de Obstáculo Rotina Mensal

Verificar e, se for o caso, substituir todas as lâmpadas;

Verificar folgas e lubrificar todas as partes móveis;

No caso de elementos rotativos, verificar, lubrificar e substituir, se for o caso, os rolamentos

e mancais;

Limpar com substâncias apropriadas os circuitos eletrônicos de comandos, se existirem;

Reapertar todas as conexões elétricas;

Verificar se os fusíveis do quadro de comando da sinalização estão de acordo com a

capacidade da instalação e, se for o caso, substituir;

Verificar as fixações dos sinalizadores;

Retocar a pintura, se for o caso, raspar a tinta velha, aplicar uma demão de tinta

anticorrosiva e, depois, pintar nas cores originais;

Se existirem transformadores, verificar a isolação;

Verificar a presença de umidade nos conduítes que interligam o sinalizador ao quadro de

comando e, secar se for o caso.

2.5 Quadro de Comando e Proteção dos Motores Rotina Mensal

Substituir componentes defeituosos;

Lubrificar as partes móveis;

Fazer limpeza geral;

Conferir os valores das proteções, corrigindo-os de acordo com o projeto;

Eliminar pontos de ferrugem e corrosão;

Refazer as isolações defeituosas.

2.6 Quadro de distribuição Rotina trimestral

Substituir componentes defeituosos;

Lubrificar as partes móveis;

Fazer limpeza geral;

Reaperto geral;

Eliminar pontos de ferrugem e corrosão;

Refazer as isolações defeituosas.

2.7 Painel Geral de Baixa Tensão Rotina Anual

Substituir lâmpadas queimadas;

Limpar contatos das chaves e dos disjuntores;

Verificar o funcionamento das chaves e dos disjuntores;

Apertar fixações e conexões;

Verificar fiação;

Verificar fusíveis;

Verificar circuitos de controle, medição e sinalização;

Verificar a existência de vibrações ou ruídos anormais;

Limpar internamente o painel e seus componentes;

Aferir instrumentos;

Verificar abafadores (corta-arcos);

Verificar o funcionamento dos relés disparadores e ajustá-los de acordo com valores pré-

estabelecidos;

Verificar aterramento geral, reapertando as conexões;

Verificar pressão dos contatos das contatoras, relés auxiliares, etc;

Verificar o funcionamento mecânico das peças móveis das contatoras, relés, etc;

Verificar pressão nas garras de fixação de chaves e blocos fusíveis;

Verificar existência de corrosão ou ferrugem;

Lubrificar partes móveis e mecanismos;

Verificar e corrigir a ventilação;

Efetuar teste de isolamento para massa nos cabos de entrada e saída, anotando os

resultados;

Efetuar teste de isolamento entre fases nos cabos de entrada e saída, anotando os

resultados;

Fazer o exame termográfico em todos os pontos do PGBT, para detecção de aquecimentos

anormais.

3. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS E CIVIS 3.1.Instalação Hidrossanitária e civis Período: Mensal Os serviços de manutenção na área hidráulica e Civil têm a finalidade de corrigir os defeitos e manter as instalações em perfeitas condições de uso e operações.

Vazamentos em registros e torneiras;

Ajustes de torneiras automáticas;

Limpeza e desentupimento de ralos;

Fixação de louças;

Rejuntes de pisos, vasos e mictórios;

Verificar válvulas;

Vazamentos nos tubos de ligação dos vasos sanitários e corrigir se necessário;

Realizar desentupimentos de sifões de lavatórios e mictórios;

Reposição de canoplas e volantes faltantes;

Substituição de peças danificadas;

Apertar fixações;

Examinar pintura e retocar onde necessário;

Verificar o funcionamento da válvula de admissão de água (bóia);

Retirar detritos dos ralos;

Verificar se há rachaduras nos ralos;

Limpar e verificar o filtro dos bebedouros;

Corrigir pressão da água nos bebedouros;

Verificar funcionamento das torneiras;

Limpar fossas e caixas de gordura;

Desobstruir calhas e condutores de águas pluviais.

4. INSTALAÇÕES PROTEÇÃO E COMBATE A INCENDIO

4.1 Sistema de Incêndio Rotina Mensal

Testar central de alarme;

Inspecionar mangueiras, hidrantes, extintores, caixas de proteção, válvulas, etc.

Fazer teste de funcionamento das bombas de incêndio

Fazer teste da iluminação de emergência;

Acompanhar o teste do gerador junto ao cliente.

Verificar funcionamento dos sensores de fumaça;

Inspecionar sinalização visual para rotas de fuga, etc.