Barômetro do Mercado Imobiliário -...

Barômetro do Mercado Imobiliário - São Paulo, Junho 2013 –

O Barômetro do Mercado Imobiliário em São Paulo é o mais ágil e confiável indicador do mercado

imobiliário que acompanha a evolução dos preços de imóveis avulsos a venda anunciados no portal

imobiliário www.agenteimovel.com.br.

Preço dos imóveis em São Paulo

desacelera no primeiro semestre

O primeiro semestre de 2013 encerra com valorização de 3,4% no valor do metro quadrado dos imóveis

no município de São Paulo, conforme indica o relatório Barômetro do Mercado Imobiliário.

Os bairros Vila Nova Conceição e Ibirapuera lideram os maiores preços por metro quadrado da cidade.

Localizados na Zona Sul os bairros foram avaliados em R$ 14.121/m²e R$ 13.643/m².

O preço médio do metro quadrado com maior elevação no acumulado foi com Ermelino Matarazzo. O

bairro da Zona Leste valorizou 52,2%. Em contrapartida, os bairros Rio Pequeno, na Zona Oeste, e

Imirim, na Zona Norte, registraram as maiores desvalorização no preço médio do metro quadrado (-

19,6% ; -14,5%).

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Tendência Geral da Cidade de São Paulo

O preço médio do metro quadrado dos imóveis no município de São Paulo valorizou 3,4% no primeiro

semestre de 2013, conforme indica o Barômetro do Mercado Imobiliário, relatório divulgado pelo portal

Agente Imóvel. No mês de Junho, o mercado paulista registrou o preço médio por metro quadrado de

R$ 6.907, variação de 0,04% no mês.

“O preço dos imóveis em São Paulo encerra o primeiro semestre de 2013 com desaceleração nos preços

anunciados. O aumento de 3,4% do índice composto de casas e apartamentos a venda no Barômetro do

Mercado Imobiliário mostra a menor tendência desde o início da mensuração em Dezembro de 2012.”

“Os preços imobiliários se valorizaram menos do que um por cento em valor real durante este semestre.

O aumento nominal de 3,4% subtraído com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA),

do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), de 3,2% no semestre gera um desenvolvimento

real no semestre de apenas 0,2%.”

“A desaceleração dos preços dos imóveis junto a cautela apresentada pelo comprador de imóvel

residencial são consequência da turbulência na economia macro, que vem sendo enfraquecida pelo

aumento da taxa de juros pelo Banco Central, pelo recuo das atividade das principais construtoras e

pelas recentes manifestações públicas que tem mobilizado todo país.”

“Acreditamos que a desaceleração na atividade no mercado imobiliário será de curto prazo e

que haverá um aumento acima da inflação no segundo semestre.”

Johan Jonsson

Sócio Diretor do Portal Agente Imóvel

Tendências São Paulo Junho 30, 2013

Preço Médio por Metro Quadrado R$ 6.907

Variação % Anual (Julho 2012 – Junho 2013) 14%

Variação % Semestral (Janeiro - Junho 2013) 3,4%

Variação % Mensal (Maio 2013) 0,04%


Preço Médio por Metro Quadrado em São Paulo, SP

Gráfico 1: Desenvolvimento mensal do preço médio por metro quadrado no município de São Paulo, SP.

Período: Julho 2012 até Junho 2013.

Variação Mensal do Preço Médio por Metro Quadrado em São Paulo, SP

Gráfico 2: Variação do desenvolvimento mensal porcentual do preço médio por metro quadrado no município de

São Paulo, SP. Período: Julho 2012 até Junho 2013.

Fonte: Agente Imóvel. Junho 2013.



Valorização do Preço Médio por Metro Quadrado por Regiões em São Paulo, SP

A Zona Oeste foi a região mais valorizada no mês de Junho de 2013, com o preço médio por metro

quadrado de R$ 7.756. Com uma média de preço bem equivalente está a Zona Central, que registrou R$

7.701/m². A Zona Sul paulista apresentou R$ 6.508/m², seguido pela Zona Norte, respectivamente com

R$ 6.321/m². Com R$ 4.775/m² a Zona Leste apresentou o menor preço por m² do mês.

Gráfico 3: Valorização dos imóveis a venda medido por preço médio por metro quadrado nas regiões do município

de São Paulo, SP. Período: Junho 2013.



Bairros mais valorizados em São Paulo, SP

Bairro Preço Médio /M2 Preço Médio Alteração Semestral

Vila Nova Conceição 14.121 4.347.143 10,3%

Ibirapuera 13.643 5.297.084 -3,1%

Jardim Europa 13.572 5.585.157 6,7%

Jardim Luzitânia 12.306 4.694.555 6,2%

Itaim Bibi 11.219 1.887.955 10,1%

Vila Uberabinha 11.200 2.938.402 9,1%

Jardim Paulistano 11.047 3.654.710 2,0%

Jardim Panorama 10.760 4.374.581 30,1%

Jardim América 10.590 2.809.948 -12,1%

Vila Olímpia 10.352 1.053.832 8,8%

Cerqueira César 9.836 1.630.772 5,9%

Jardim Paulista 9.678 2.076.387 3,3%

Moema 9.618 1.715.456 4,0%

Consolação 9.612 992.114 6,7%

Cidade Monções 9.439 1.293.836 5,1%

Paraíso 9.086 1.526.161 4,6%

Pinheiros 8.951 1.366.553 4,4%

Indianópolis 8.791 1.550.690 3,4%

Chácara Klabin 8.774 1.619.462 7,5%

Vila Clementino 8.607 1.079.410 10,1%

Gráfico 4: Lista dos vinte bairros mais valorizados medido em preço médio por metro quadrado e preço médio anunciado no município de São Paulo, SP. Período: Junho 2013.

Os bairros mais valorizados no mês de Junho foram: Vila Nova Conceição (R$ 14.121/m²; 10,3%),

Ibirapuera (R$ 13.643/m²; -3,1%), Jardim Europa (R$ 13.572/m²; 6,7%), Jardim Luzitânia (R$ 12.306/m²;

6,2%), Itaim Bibi (R$ 11.219/m²; 10,1%), Vila Uberabinha (R$11.200/m²; 9,1%), Jardim Paulistano

(R$11.047/m²; 2,0%), Jardim Panorama (R$ 10.760/m²; 30,1%), Jardim América (R$ 10.590/m²; -12,1%),

Vila Olímpia (R$ 10.352/m²; 8,8%), Cerqueira César (R$ 9.836/m²; 5,9%), Jardim Paulista (R$ 6.678/m²;

3,3%), Moema (R$ 9.618/m²; 4,0%), Consolação (R$ 9.612/m²; 6,7%), Cidade Monções (R$ 9.439/m²;

5,1%), Paraíso (R$9.086/m²; 4,6%), Pinheiros (R$ 8.951/m²; 4,4%), Indianópolis (R$ 8.791/m²; 3,4%),

Chácara Klabin (R$ 8.774/m²; 7,5%) e Vila Clementino (R$ 8.607/m²; 10,1%).


Gráfico 5: Mapa de calor dos vinte bairros mais valorizados medido em preço médio por metro quadrado no

município de São Paulo, SP. Período: Junho 2013.



Bairros com Maior Elevação do Preço Médio por Metro

Quadrado no primeiro semestre em São Paulo, SP

Bairro Preço/M2 Médio Alteração

Ermelino Matarazzo R$ 4.266 52,2%

Vila Monumento R$ 7.135 44,8%

Tremembé R$ 4.830 43,3%

Jardim da Saúde R$ 7.087 34,7%

Vila São Francisco R$ 5.854 34,7%

São Miguel Paulista R$ 3.809 34,5%

Vila Marieta R$ 4.952 33,8%

República R$ 6.737 33,5%

Jardim Panorama R$ 10.760 30,1%

Interlagos R$ 4.495 26,3% Gráfico 6: Lista dos dez bairros que registraram maior elevação no preço médio por metro quadrado no último

semestre (Janeiro - Junho 2013).

No primeiro semestre de 2013 o bairro da Zona leste Ermelino Matarazzo registrou maior elevação no

preço médio por metro quadrado, com valorização de 52,2%. A lista dos bairros com maior elevação

segue com Vila Monumento na Zona Oeste (44,8%), Tremembé – Zona Norte (43,3%), Jardim da Saúde –

Zona Sul (34,7%), Vila São Francisco – Zona Oeste (34,7%), São Miguel Paulista – Zona Leste (34,5%), Vila

Marieta – Zona Leste (33,8%), República - Centro (33,5%), Jardim Panorama – Zona Sul (30,1%) e

Interlagos – Zona Sul (26,3%).


Bairros com Preço Médio por Metro Quadrado Mais Depreciados no primeiro semestre em São Paulo, SP

Bairro Preço/m2 Médio Alteração

Rio Pequeno R$ 4.868 -19,6%

Imirim R$ 4.661 -14,5%

Vila Santa Catarina R$ 5.169 -14,4%

Jardim América R$ 10.590 -12,1%

Planalto Paulista R$ 6.231 -11,5%

Chácara Flora R$ 6.229 -8,7%

Parque Colonial R$ 7.466 -8,6%

Jardim das Acácias R$ 5.665 -8,3%

Jardim Petrópolis R$ 6.045 -7,6%

Alto da Mooca R$ 5.299 -6,7% Gráfico 7: Lista dos dez bairros que registraram depreciação no preço médio por metro quadrado no último

semestre (Janeiro – Junho 2013).

Rio pequeno na Zona Oeste foi o bairro com maior depreciação no preço do metro quadrado,

registrando no acumulado, uma depreciação de -19,6%. Em seguida aparecem os bairros Imirim – Zona

Norte (-14,5%), Vila Santa Catarina – Zona Sul (-14,4%), Jardim América – Zona Oeste (-12,1%), Planalto

Paulista – Zona Sul (-11,5%), Chácara Flora – Zona Sul (-8,7%), Parque Colonial – Zona Sul (-8,6%), Jardim

das Acácias – Zona Sul (-8,3%), Jardim Petrópolis – Zona Sul (-7,6%) e Alto da Mooca - Zona Leste (-

6,7%).


Metodologia Com a base de dados de imóveis avulsos à venda mais detalhada do Brasil, o Agente Imóvel tem uma

posição privilegiada para identificar as mudanças no mercado imobiliário brasileiro. O Relatório é

compilado com base nos novos anúncios que entram no mercado de São Paulo, totalizando

aproximadamente 165 mil imóveis avulsos a venda. A amostra inclui os tipos: Apartamentos, Casas,

Casas em Condomínio, Quitinetes e Coberturas.

Os dados são coletados e analisados no fim de cada mês, e o relatório é compilado para o dia 1 º do mês

seguinte. Isto fornece um mecanismo de feedback quanto ao estado imediato do mercado, bem antes

de estatísticas de vendas, que pela própria natureza do processo de venda pode refletir a atividade com

um atraso entre 3 e 6 meses.

Sobre Agente Imóvel Criado com a missão de ajudar os usuários a encontrar a casa dos sonhos no lugar certo, pelo preço

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Além de disponibilizar milhares de imóveis queremos ser o parceiro preferido de informação. Nossos

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