Capítulo 5 - Fases Da Obra e Gestão Do Escritório

8/16/2019 Capítulo 5 - Fases Da Obra e Gestão Do Escritório

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Capitulo 5: Fases da obra e gestão do escritório

Abertura Capitulo 5

Olá!

Vamos começar agora o 5° capítulo da disciplina Prática de Projetos. Porém, antes deiniciarmos, vamos relembrar o que vimos no capítulo 4?

Relembrando

No capítulo 4 pudemos entender como se faz um orçamento e um cronograma de

obras. Vimos também a importância desses instrumentos para a organização e gestãoda obra e do projeto.

Agora, iniciando o Capítulo 5, abordaremos os seguintes assuntos:

1. Fases da Obra2. Gestão do Escritório

Objetivos do Capitulo 5

Neste capitulo desenvolveremos os seguintes objetivos:- Entender todas as etapas de uma obra: da fundação aos revestimentos.- Entender os diversos modos de atuar no mercado e administrar o próprio escritório.

Você está ciente dos objetivos propostos para esta unidade? Então vamos em frente.


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Contextualizando

Nessa seção veremos todas as fases de uma obra, da fundação aos acabamentosfinais. Veremos também quem são os profissionais que atuarão em conjunto com odesigner.

1.1 Fases da obra

Existe um enorme time de profissionais que trabalham em conjunto tanto na fase deprojeto quanto na fase de execução da obra. Para simplificar podemos considerar queuma obra passa por três grandes fases: projeto, execução, acabamentos finais.

Na fase de projeto, de criação, atuam os arquitetos, os designers e os paisagistas.Ainda nessa fase entram os projetos complementares, como projeto hidráulico eelétrico, feito pelos engenheiros. Depois se passa a fase de execução onde um timede operários põe na prática aquilo que ainda estava no papel. E por último, para osacabamentos finais, voltam em cena os projetistas, arquitetos, designers e paisagistas.Vejamos o quadro abaixo.


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Existem ainda outros profissionais que atuarão em uma obra e que estarão presentesdurante toda a fase de execução. O encanador, por exemplo, é o profissional queexecutará o projeto de hidráulica feito pelo engenheiro; o eletricista executará o projetode elétrica e o jardineiro executará o projeto do paisagista.

Por esse motivo devemos ter claro as suas funções e entender em que momento elesestarão presentes na obra.

Arquiteto: responsável pelo projeto arquitetônico e pelo planejamento de todas asetapas da construção. Pode acompanhar e ser o responsável técnico pela obra.

Técnico em edificações: executa, fiscaliza, orienta e coordena os serviços deconstrução, instalação e manutenção, além de fazer orçamentos e cronogramas.

Engenheiro

- Cálculo Estrutural: projeta as dimensões e posições parafundação, pilares e vigas.

- Hidráulica: projeta as instalações e os sistemas de água, esgoto, gás e águaspluviais, além do projeto para passagem de tubos de água quente e fria.

- Elétrica: projeta as instalações elétricas como telefone, TV a cabo, para raios,passagem de fios e cabos com suas respectivas voltagens.Topógrafo: responsável pelo levantamento topográfico do terreno, as plantas comcurvas de nível, Mostra ainda as características de nivelamento do lote.

Empreiteiro: responsável por toda a mão de obra empregada na construção. Orientae controla os operários. Pode ser responsável pela compra de materiais eacabamentos.

Eletricista: responsável pelas ligações provisórias e definitivas de luz, além dasinstalações de telefone, conduítes e instalação de tomadas e interruptores.

Encanador: executa os projetos de instalações hidráulicas elaboradas pelo

engenheiro.

Mestre de obras: garante que as indicações dadas pelo arquiteto ou empreiteirosejam realizadas, assim como qualidade da execução, prazos e especificações.

Encarregado: assume o comando na ausência do mestre de obras.

Pedreiro: executa as alvenarias, a concretagem e o assentamento de azulejos episos. Também cuida da argamassa, mistura de cimento, areia, água e demaismateriais.


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Servente: ajuda todos os funcionários da obra, como pedreiro, carpinteiro e armador,além de transportar materiais e preparar argamassa.

Armador: realiza os serviços que antecedem a construção das estruturas como lajes e

vigas, cortando, montando e dobrando os ferros estruturais.

Carpinteiro: responsável pelo corte, montagem e instalação de peças de madeiracomo tapumes, andaimes e formas estruturais. Também executa a estrutura dotelhado.

Serralheiro: monta as esquadrias, grades de proteção, portões, escadas, peitoris edemais trabalhos em ferro.

Gesseiro: instala componentes feitos em gesso, como forros, sancas e molduras.

Pintor: é encarregado de escolher as tintas mais adequadas e os acessóriosindicados para a pintura que será utilizada.

Designer de interiores: projeta o layout e a distribuição interna de móveis e objetos,estudos de cores, desenho de gesso e piso. Pode trabalhar sozinho ou junto com oarquiteto para a definição dos pontos de luz e materiais de acabamento.

Paisagista: Elabora o projeto paisagístico.

Jardineiro: profissional que coloca em pratica o projeto elaborado pelo paisagista.Também é responsável pela manutenção do jardim.

No inicio de uma obra, a primeira coisa que devemos fazer é uma análise do solo, quepermitirá decidir que tipo de fundação é a mais adequada. Essa análise se chamasondagem do solo e através dela se retiram amostras do solo para análise emlaboratório.


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Esquema de análise do solo feito pelos topógrafos.Fonte Revista Construção, Casa Dois Editora.

Amostras de solo coletadas e que serão analisadas em laboratório.Fonte Revista Construção, Casa Dois Editora.


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Depois da análise das amostras, já se pode projetar as fundações, mas antes deve-sefazer um gabarito no terreno para marcar a posição da casa e das paredes.

Esquema de gabarito.Fonte Apostila Mão a Obra, Associação Brasileira de Cimento Portland.

Depois disso passa-se para a fase das fundações. Existem diversos tipos defundações mas as mais comuns e mais usadas em obras residenciais é a fundação dotipo baldrame, sapata corrida ou fundação rasa. Na marcação feita com o gabarito seescava um trecho, se coloca a armação feita com barras de ferro e depois se faz oenchimento com concreto.

Fundação do tipo rasa.Fonte Apostila Mão a Obra, Associação Brasileira de Cimento Portland.


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Concretagem de uma fundação. Etapa 1: aberturada vala de fundação..Fonte Revista Construção , Casa Dois Editora.

Concretagem de uma fundação. Etapa 2: colocação da armação.Fonte Revista Construção , Casa Dois Editora.

Concretagem de uma fundação. Etapa 3: lançamento do concreto.

Fonte Revista Construção , Casa Dois Editora.


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Uma vez prontas as fundações se inicia o levantamento dos pilares e das paredes.Existem diversos tipos de construção: em alvenaria, em blocos de concreto, emmadeira e em estrutura de aço. O método mais comum no Brasil é a alvenariaconvencional, feita de blocos cerâmicos ou tijolos de barro.

Parede de bloco cerâmico.Fonte Revista Construção, Casa Dois Editora.

Parede de tijolo de barro.Fonte Revista Construção, Casa Dois Editora.


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As paredes feitas em alvenaria convencional podem ser usadas externamente ouinternamente na construção. Externamente, servem para isolar e fazer o fechamentoda construção, e internamente para dividir os ambientes.

Tabela quantitativa de materiais.Fonte Apostila Mão a Obra, Associação Brasileira de Cimento Portland.

As paredes em drywall são usadas somente internamente, principalmente para adivisão de ambientes. As paredes em drywall são constituídas por uma estrutura deaço galvanizado na qual são parafusadas, em ambos os lados, chapas de gesso.

Instalação das guias e montantesmetálicos.

Fonte http://www.sulmodulos.com.brParede em drywall.

Fonte http://2.bp.blogspot.com

O uso de sistema drywall está em constante crescimento no Brasil. Além de ser umsistema rápido, ele não gera entulhos e sujeira na obra. Principalmente em reformas odrywall pode ser uma ótima opção para dividir ambientes, criar novos espaços emodificar o lay-out!


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Os perfis metálicos do drywall são fixados diretamente no piso e na laje; no caso depisos existentes é indicado a utilização de uma fita de borracha colada entre a guiainferior e o pavimento, isso evita trincas no pavimento existente.

Fixação dos montantes metálicos e das chapas em drywall.

Fonte: foto tirada in loco, março de 2008 . Autor Tatiana Matallo.

Assim como nas paredes de alvenaria convencional, as instalações hidráulicas eelétricas correm pelas paredes e pisos. No caso do sistema drywall os conduites e astubulações são fixadas na estrutura. Também se deixa pronto, e nas alturas indicadasem projeto, as caixas para tomada e interruptores.


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Instalações elétricas com sistema drywall.Fonte: foto tirada in loco, março de 2008 . Autor Tatiana Matallo.

O mesmo sistema funciona para as paredes de alvenaria. Os rasgos são feitos naalvenaria para a passagem das tubulações hidráulicas e para as instalações elétricas.


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Rasgos na alvenaria para a passagem das instalações elétricas.Fonte Revista Construção 2008, Casa Dois Editora.

Rasgos na alvenaria para a passagem das instalações elétricas.Fonte Revista Construção 2008, Casa Dois Editora.


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Rasgos na alvenaria para a passagem das instalações hidráulicas.Fonte Revista Construção 2008, Casa Dois Editora.


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Tubulações hidráulicas no pavimento.Fonte Revista Construção 2008, Casa Dois Editora.

Mas antes mesmo de iniciar a passagens das instalações de hidráulica e elétricatemos que fazer o fechamento completo da construção. Até agora vimos as fundaçõese as paredes. Agora vamos ver como se constrói uma laje de cobertura.

As lajes são constituídas por vigotas e lajotas cerâmicas. Esses elementos sãoapoiados nas paredes estruturais ou nas vigas de concreto. As vigotas sãoconstituídas por concreto e aço e dão apoio as lajotas de cerâmica. Depois de

posicionada as lajotas se faz a concretagem da laje.

Uma laje feita totalmente em concreto haveria um peso excessivo. As lajotascerâmicas servem para diminuir o peso depositado nas paredes e vigas.


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Esquema construtivo de uma laje.Fonte Apostila Mão a Obra, Associação Brasileira de Cimento Portland.

Esquema construtivo de uma laje.Fonte Apostila Mão a Obra, Associação Brasileira de Cimento Portland.


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Concretagem da laje.Fonte Revista Construção 2008, Casa Dois Editora.

Uma vez feita a concretagem da laje se inicia a construção da estrutura do telhado.Essa estrutura é feita normalmente em madeira, mas podemos também utilizar o aço.Em arquiteturas modernas a construção termina na laje, não havendo portanto umaestrutura posterior de cobertura.

Exemplo de construção sem telhado. Nesses casos a laje plana deve haver umpequeno caimento para o escoamento da água e deve ser impermeabilizada paraevitar infiltrações.

Fonte www.contemporist.com


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Exemplo de construção com telhado.Fonte www.casa.abril.com.br

A estrutura do telhado é constituída por elementos em madeira, os caibros e ossarrafos. Tipicamente chamada de tesoura essa estrutura é posteriormente cobertapor telhas cerâmicas ou telhas de concreto.

Estrutura do telhado.Fonte Revista Construção 2008, Casa Dois Editora.


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Detalhe da estrutura do telhado.Fonte Revista Construção 2009, Casa Dois Editora.

Fonte Revista Construção 2009, Casa Dois Editora.

Tipos de estrutura para telhado

Madeira: as mais utilizadas são itaúba, angelim, bacuri e garapeira (são as mais resistentes). Jatobá, maçaranduba e ipê tambémpodem ser usadas mais são mais caras e nem sempre encontradasno mercado. O eucalipto é uma boa opção, além de ser retirado deáreas de manejo florestal.

Metálica: boa opção por evitar os desmatamentos e acelerar otempo de construção do telhado. È leve, durável e muito resistente,Exige pouca manutenção.


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Tipos de telha

Cerâmica: tem baixa absorção de água. Se adapta facilmente avariações de temperatura e não sofre com as ações do tempo.Cerâmica esmaltada não absorve a água.

Concreto: é resistente e proporciona ótimo conforto termoacústico.

Uma vez feito o fechamento completo da construção e terminada as passagens dehidráulica e elétrica, se iniciam os primeiros revestimentos: o chapisco, o emboço e oreboco.

A composição de ambos é a areia, o cimento, cal e água em proporções diferentes.Servem para preparar as superfícies para o recebimento dos acabamentos finais,

como tintas e cerâmicas. Vejam no quadro abaixo

Fonte Revista Construção 2009, Casa Dois Editora.

Depois da execução dos primeiros revestimentos se faz a instalação das esquadrias edo forro de gesso. É muito importante lembrar que as instalações elétricas tambémcorrem pelo forro dos ambientes. Então antes de fazer o fechamento do forro comgesso os pontos de luz e os fios devem estar perfeitamente posicionados.


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Passagens dos fios para as instalações elétricas no forro de gesso.Foto tirada in loco, abril de 2010. Autor Tatiana Matallo

Em relação as esquadrias, portas e janelas, vale lembrar que o ideal é prever um vãolivre maior que as dimensões das esquadrias. Essa precaução serve para facilitar ainstalação. Mas os próprios fabricantes costumam apresentar as dimensões exatas dovão para cada modelo fabricado.

Não existem regras quanto ao uso de esquadrias de diferentes modelos em ummesmo projeto, mas o uso de portas e janelas do mesmo material e com o mesmoacabamento certamente tornará o projeto mais harmonioso e completo.

Existem no mercado diversos materiais e modelos de esquadrias. Os materiais maisutilizados são: alumínio, aço, PVC, e madeira. Os modelos que usamos com maiorfreqüência são: de correr, basculante, pivotante, de tombar, sanfonada e maxi-ar.

Sistemas de aberturas.Fonte Revista Construção 2009, Casa Dois Editora.


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Nessa fase são instalados somente os batentes e as guarnições. Por seremextremamente delicados e para evitar quebras, os vidros são os últimos elementos aserem instalados em uma obra.

Logo depois da instalação das esquadrias se iniciam os revestimentos como pinturasinternas e externas e a instalação dos revestimentos cerâmicos em paredes e pisos.

Antes de aplicar a tinta deve-se fazer uso da massa corrida. Para evitar imperfeiçõessugere-se lixar a parede antes da aplicação da tinta.

Inicio da aplicação da massa corrida.Fonte Revista Construção 2009, Editora Casa Dois.

Aplicação da massa corrida.Fonte Revista Construção 2009, Editora Casa Dois.


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Depois de executadas as pinturas e o assentamento dos revestimentos em pisos eparedes se faz a instalação das cubas, louças e metais sanitários, assim comobancadas de cozinha e banheiro. Nessa etapa os móveis planejados também podemser instalados.

Para finalizar toda a construção são feitos os acabamentos finais como: instalação delâmpadas e interruptores; instalação de vidros e espelhos; instalação de lustres eluminárias em geral; retoque nas pinturas.

Assim se finaliza a obra. É lógico que um bom profissional antes da finalização faz alimpeza completa do canteiro assim como a limpeza em todas as louças, metais epavimento, livrando-os de respingos de argamassa, rejunte ou cola.

1.2 . Gestão do escritório

Existem diversas maneiras de atuar no mercado de trabalho. Seja como autônomo,seja contratado de uma empresa ou escritório ou mesmo abrindo uma sociedade comoutros profissionais, o designer de interiores deve entender como se organiza eadministra o próprio trabalho.

O profissional designer autônomo por exemplo, tem basicamente duas opções detrabalho: trabalhar em casa, ou home office como é conhecido, ou abrir o próprio

escritório.

O home office é uma ótima opção para nós que estamos iniciando a carreira, visandoa redução de custos. Temos ainda a vantagem de trabalhar estando próximo a famíliacom a liberdade profissional de definir o próprio horário e a organização do trabalho.

A desvantagem é a indefinição de horários entre trabalho e lazer, muitas vezes é difícilsepararmos as tarefas estando em casa. Outro ponto relevante do home office é quemesmo em um ambiente residencial o local deve ser profissional e confortável o

suficiente para receber um cliente ou fazer reuniões. Lembre-se que a sua casa é seucartão de visitas!

Home Office - Vantagens

1. Opção atrativa para o início das atividades, visando a redução de custos.2. Maior proximidade com a família.3. Redução de problemas de transito.4. Economia com alimentação e transporte.5. Maior liberdade profissional: definição do próprio horário e rendimentos, definiçãoautônoma da organização.


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Home Office - Desvantagens 1. Perda da privacidade pessoal.2. Indefinição de horários entre trabalho e lazer.3. Possibilidade de excesso de carga de trabalho.

4. Tendência ao isolamento social (confinamento).5. Interferência de assuntos domésticos nos assuntos profissionais.

A outra opção é a criação da empresa. Criar a própria empresa é um desafio e umsonho. Mas para ir de encontro com esse sonho é necessário fazer uma auto-avaliação, conhecer a legislação e encontrar informações sobre o perfil doproduto/serviço e do cliente que se está buscando.

Algumas características são decisivas para ser um empreendedor. Vejamos:

Aproveitar as oportunidades: estar sempre atento e capaz de perceber asoportunidades que o mercado oferece.

Assumir riscos: eles fazem parte de qualquer atividade, significa ter coragem paraenfrentar desafios, ousar e escolher os melhores caminhos conscientemente.

Conhecer a profissão: quanto mais se domina os assuntos do ramo, maiores serãoas chances de êxito. Estudar e aprender sempre.

Saber organizar: ter senso de organização facilita o trabalho e economiza tempo edinheiro.

Tomar decisões: ser capaz de tomar decisões corretas no momento certo (timing),estar bem informado, analisar e avaliar as alternativas para escolher as soluções maisadequadas.

Ser líder: definir objetivos e metas, orientar e realizar tarefas, incentivar as pessoas,dar condições e orientação para que a equipe trabalhe em equilíbrio.

Ser persuasivo: saber vender um projeto.

Manter o otimismo: nunca deixe de ter esperança de ver realizados os seus projetos.

Outro fator importante é a projeção do volume de produção, vendas ou serviços.Quando uma empresa está iniciando suas atividades, uma das primeiraspreocupações relaciona-se com a quantidade e qualidade dos serviços, produtos ouvendas. No início das operações é sempre aconselhável que as expectativas de

vendas sejam moderadas, pois a empresa necessita de tempo para adquirirexperiência e tornar seus produtos ou serviços conhecidos no mercado.


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Também não podemos esquecer que a escolha do local é muito importante e deveoferecer uma infra-estrutura necessária para propiciar o crescimento do negócio.Deve-se levar em conta as instalações, o material mínimo de consumo, osequipamentos e mobiliário. Quando possível, o local deve ser de fácil acesso aos

clientes ou localizado em vias de grande fluxo de carros e pedestres.

Textos complementares

De forma a complementar o estudo, no próximo tópico segue os textos:Planejando para economizar e

Cuidado com o desperdício de materiais na obra.

Atividade

Vá ao Ava para fazer o download da atividade

Resumo do capitulo

Neste quinto e último capitulo da disciplina de Prática de Projetos conhecemosas fases de uma obra, da fundação aos acabamentos finais. Vimos também quem são

os profissionais que atuam em conjunto com o designer de interiores bem como asduas opções de trabalho autônomo deste profissional.

Uma vez que o designer de interiores atua ainda na fase projetual, ele deve estar emcontato com arquitetos, engenheiros e outros profissionais e deve coordenar de modoconjunto não só o projeto mas também a fase de execução da obra. Entender odinamismo de uma obra, quando cada profissional atuará, e sobretudo ter uma visãoglobal do processo, auxilia o designer de interiores à adquirir experiência e ascensãoprofissional.

Já para trabalhar de forma autônoma, o designer de interiores deve apresentaralgumas características decisivas para ser um empreendedor como por exemplo sercapaz de perceber as oportunidades, saber vender o projeto, lidar com pessoas e comconflitos.

Estamos fechando o quinto capitulo desta disciplina. Você pode acessar asinformações disponibilizadas nesta aula quantas vezes necessitar. Leia, releia, nãofique com duvidas.

Vamos agora ao fechamento da disciplina!

Capítulo 5 - Fases Da Obra e Gestão Do Escritório

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