Em todas as cidades é possível identificar uma área central. Nas de maior dimensão, atribui-se,

geralmente, a designação de CBD (Central Business District) à área mais central que, quase sempre, é a

mais importante da cidade. Trata-se de uma área muito atractiva para os visitantes, mas que fornece,

igualmente, emprego a muita gente (Doc. 1).

Actividades terciárias:

Comerciais, que vão desde o comércio especializado e de bens raros, frequentemente

importados, aos artigos de luxo, como a confecção de alta-costura, aos grandes armazéns,

ou mesmo ao comércio banal, que se destina a servir os residentes ou as pessoas que aí

trabalham;

De serviços:

- associadas ao governo e à administração pública, como ministérios, tribunais superiores,

sedes do governo ou do município;

- relacionadas com a vida económica, como sedes de bancos, companhias de seguros,

sociedades de investimento e bolsas de valores;

- de apoio às empresas, como os de contabilidade e apoio jurídico;

- pessoais, como médicos especialistas, exames de diagnóstico e recolha de análises;

- animação lúdica e cultural de qualidade, como teatros, cinemas, museus, ou a simples

animação das ruas de circulação pedonal;

- hotéis e restauração, desde os restaurantes de luxo aos cafés e restaurantes mais banais.

Rua de Santa Catarina -Porto

Avenida dos Aliados - Porto

• intensidade de tráfego, de veículos e peões, devido à concentração de funções raras

que atraem um grande número de pessoas;

• numerosa população flutuante, presente apenas durante o dia;

• diminuta população residente, que é constituída sobretudo por idosos residentes em

casas mais antigas de rendas baixas, mas também por uma população mais jovem que

ocupa edifícios novos ou renovados destinados a habitação.

As características do CBD podem ser mais ou menos acentuadas,

consoante a dimensão da cidade e as relações de

interdependência e complementaridade que estabelece com a

área envolvente e com outras cidades.

Características do CBD

Diferenciação espacial do CBD

A forte concentração de actividades numa área

relativamente restrita leva a uma intensa competição

pelo espaço e ao elevado valor do solo. Este facto

tem conduzido ao desenvolvimento dos edifícios em

altura, sendo esta uma das características

morfológicas.

A figura 3 mostra o zonamento vertical na Rua

Augusta (em Lisboa), ou seja, a distribuição da

função terciária e residencial. No rés-do-chão e 1º

andar correspondem a actividades que necessitam de

grande contacto com o consumidor.

Plano vertical

Diferenciação espacial do CBD

Plano horizontal

A análise da organização/tipologia das actividades no

plano horizontal revela a existência de áreas de forte

especialização no interior do CBD (zonamento

horizontal): destacam-se o centro financeiro e

administrativo, a área de comércio a retalho, a área

de comércio grossista, a área de hotéis e

restauração, a área de diversão. (fig4 e Doc 2)

Dinâmica funcional

No centro das cidades as funções e a sua organização espacial não se

mantêm sempre iguais, verificando-se uma constante dinâmica de

sucessão das diversas funções. Na segunda metade do século xx, deu-se

a substituição da função industrial e residencial pelo comércio e outras

actividades terciárias. Mais recentemente, a tendência é para uma

descentralização desse tipo de funções.

Factores que contribuem para a descentralização

•Especulação fundiária

•O congestionamento do centro (área mais antiga, ruas estreitas)

•Diminuição das acessibilidades

Assim, as funções associadas ao CBD tendem a deslocalizar-se para outras

áreas que, devido à acessibilidade, se vão constituindo como novas

centralidades.

Como resposta a esta tendência, actualmente, procura-se promover o centro das cidades, através de

medidas como:

• A organização do trânsito;

• O melhoramento dos transportes públicos;

• A criação de novos espaços de estacionamento, geralmente subterrâneos;

• A renovação dos edifícios;

• O encerramento ao trânsito de certas ruas ou áreas, onde os visitantes podem circular mais à

vontade, sentar-se numa esplanada ou apreciar a animação lúdica e cultural que surge nestes

espaços (fig).

Estagnação/revitalização do CBD