censo imobiliario 2011

8/4/2019 censo imobiliario 2011

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14 CENSO DO MERCADO IMOBILIRIO DE PORTO ALEGREIMVEIS NOVOS

EDIO 2011 Divulgado em 16 de agosto

1 INTRODUO

A Comisso da Indstria Imobiliria CII do SINDUSCON-RS -, vem desenvolvendo - atravs do Depto. de

Economia e Estatstica DEE, desde 1998, pesquisa mercadolgica buscando dimensionar o nmero de

imveis novos ofertados em Porto Alegre.

2 OBJETIVOS:

Manter atualizada a amostra da pesquisa de comercializao que realizada mensalmentedesde outubro de 1994.

Conhecer de forma atualizada e consistente o mercado e a produo de imveis novos emPorto Alegre.

Levantar a disponibilidade de imveis novos na capital, considerando-se: tipos de unidades,faixas de valor, rea mdia, caractersticas dos imveis, localizao, fontes de recursos para construo

e estgio das obras em comercializao.

3 - RESULTADOS DO XIII CENSO DO MERCADO IMOBILIRIO DE PORTO ALEGRE

Foram identificados 354 empreendimentos em 193 empresas, totalizando 6.573 unidades novas em oferta.A rea total em oferta de 710,21 mil m

2.

O trabalho inclui mapas da distribuio espacial dos empreendimentos imobilirios,elaborados atravs da tcnica de geoprocessamento das informaes.

Ao contrrio do observado nos anos anteriores em 2011, houve incrementos nos principais grandes

nmeross:

Incremento de 3,51% no nmero de empreendimentos Incremento de 15,74% no tocante ao nmero de unidades em oferta (a venda).

Esta evoluo nos indicadores conseqncia do bom momento do mercado imobilirio, que estamos

vivenciando.

Em mdia, foram cadastrados 1,83 empreendimento por empresa, com mdia de 34 unidades em oferta por

empresa.

6.239 unidades residenciais (94,92 % do total),

334 unidades comerciais (5,08 % do total),

5.810 apartamentos (88,39 % do total),

36 coberturas (0,54 % do total),

429 casas (6,53 % do total).


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3.1 ESTRUTURA DO MERCADO

Grfico 01

-

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

ANO

qt

Nm. Empresas Nm. Empreendimentos

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Tabela 1 - Estrutura do Mercado nos ltimos Quatro Anos

Ano 2008 2009 2010 2011No Empreendimentos 421 375 342 354No Empresas 235 212 195 193No Imveis em Ofertas 6.605 6.274 5.679 6.573Mdia de Empreendimentos por Empresa 1,79 1,77 1,75 1,83Mdia de Imveis por Empreendimento 15,69 16,73 16,61 18,57Mdia de Imveis por Empresa 28,11 29,59 29,12 34,06rea total em oferta (m2) 927.506 827.833 675.435 710.205rea mdia total (m) 140,42 131,95 118,94 108,05rea mdia privativa (m) 91,99 84,35 82,83 83,83

rea Mdia por Empresa (m2

) 3.946,83 3.904,87 3.463,77 3.679,82Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Tabela 2 - Evoluo da Estrutura do Mercado nos ltimos Quatro Anos

Evoluo em %

2009/2008 2010/2009 2011/2010 2011/2007

No Empreendimentos -10,93 -8,80 3,51 -22,88No Empresas -9,79 -8,02 -1,03 -18,91No Imveis em Ofertas -5,01 -9,48 15,74 19,88Mdia de Empreendimentos por Empresa -1,26 -0,85 4,58 -4,89Mdia de Imveis por Empreendimento 6,64 -0,75 11,82 55,44

Mdia de Imveis por Empresa 5,29 -1,59 16,94 47,83rea total em oferta M2 -10,75 -18,41 5,15 -14,97M2 Mdio das Unidades -6,04 -9,86 -9,15 -29,07M2 Mdio por Empresa -1,06 -11,30 6,24 4,85


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3


Das empresas pesquisadas no 14 Censo, 65,28% possuem apenas umempreendimento, 17,67% registraram dois empreendimentos, 6,74% das empresaspossuem trs empreendimentos. Com quatro empreendimentos foram registradas 5,08%das empresas e 5,18% com cinco ou mais empreendimentos.

Grfico 2 Distribuio Percentual das Empresas com at DoisEmpreendimentos no perodo de 2002 a 2011


Na anlise do grfico 2 observa-se que no perodo de 2002 e 2003 aproximadamente 80% das empresaspossuam at dois empreendimentos, nos anos 2004 at 2007 houve uma leve reduo do percentual deempresas com at dois empreendimentos. De 2008 em diante observa-se uma elevao do percentual deempresas com at dois empreendimentos na capital, situao esta, que, na maioria das vezes, as enquadrana condio de pequenas empresas. Tal comportamento, evidencia uma das caractersticas de mercados

concorrenciais (como o caso da indstria da construo).

Atravs da anlise dos dados observa-se que as empresas so muito heterogneas:

As maiores empresas:

16 empresas (8,29% do universo) concentram 56,53% do total de unidades em oferta.

50 empresas (25,91% do universo) concentram 82,05% do total de unidades em oferta.

Em 20 empresas concentram-se 34,18% do total de empreendimentos com unidades em

oferta.

33 empresas (17,1% do universo) concentram 45,20% do total de empreendimentos.

83,275,1

76,078,6 84,3

85,4 86,2

77,579,980,5

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

1 Empreendimento 2 empreendimentos total

%


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4

As menores empresas:

97 empresas (50,26% do universo) possuem at 10 unidades em oferta, que

representam 6,53% do total em oferta. 63 empresas (32,64% do universo) possuem at 5 unidades em oferta, o que representa

2,68% da oferta.

126 empresas (65,28% do universo) possuem apenas um empreendimento.

Tabela 3 - Nmero de Unidades em Oferta por Empresa nos ltimos Quatro Anos

No Unidades

em Oferta

2008 2009 2010 2011

No

Empresas %

No

Empresas %

No

Empresas %

No

Empresas %At 10 131 55,74 107 50,47 102 52,31 97 50,2611 a 20 46 19,57 42 19,81 34 17,44 35 18,1321a 40 24 10,21 33 15,57 31 15,90 23 11,9241a 60 14 5,96 12 5,66 11 5,64 12 6,2261 a 80 6 2,55 4 1,89 3 1,54 11 5,70

81 a 100 4 1,70 0 0,00 0 0,00 3 1,55101 ou mais 10 4,26 14 6,60 14 7,18 12 6,22

TOTAL 235 100 212 100 195 100 193 100Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Grfico 3 Distribuio Percentual do Nmero de Unidades em Oferta por Empresa

At 10

50%

11 a 20

18%

21 a 40

12%

41 ou mais

20%


Neste 14 Censo do Mercado Imobilirio de Porto Alegre os apartamentos de 2 dormitrios

representaram a grande maioria da oferta, assim como havia sido observado em 2010, nos

Censos realizados nos anos anteriores a maioria da oferta eram apartamentos de 3 dormitrios.


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Tabela 4 - Nmero de Unidades em Oferta por Tipo

TIPOS Evoluo da distribuio da oferta2008 2009 2010 2011unidades % % unidades % unidades % unidades

Apt. JK 92 1,39 18 0,29 0 0,00 0 0,001 Dorm. 395 5,98 378 6,02 219 3,86 202 3,072 Dorm. 1.900 28,77 2.494 39,75 2.341 41,22 3.016 45,883 Dorm. 3.006 45,51 2.313 36,87 2.111 37,17 2.443 37,174 Dorm. 249 3,77 174 2,77 104 1,83 108 1,64

Subtotal 5.642 85,42 5.377 85,70 4.775 84,08 5.769 87,77Casa 2 Dorm. 21 0,32 165 2,63 93 1,64 72 1,10

3 Dorm. 482 7,30 314 5,00 316 5,56 324 4,934 Dorm. 25 0,38 19 0,30 88 1,55 33 0,50

Subtotal 528 7,99 498 7,94 497 8,75 429 6,53Cob. 1 Dorm. 4 0,06 8 0,13 4 0,07 1 0,02

2 Dorm. 7 0,11 7 0,11 5 0,09 4 0,063 Dorm. 27 0,41 21 0,33 42 0,74 30 0,464 Dorm. 6 0,09 4 0,06 1 0,02 1 0,02

Subtotal 44 0,67 40 0,64 52 0,92 36 0,54Flats 89 1,35 20 0,32 0 0,00 5 0,07Salas/Conj. 228 3,45 300 4,78 290 5,11 246 3,74Lojas 23 0,35 19 0,30 12 0,21 29 0,44Outros 51 0,77 20 0,32 53 0,93 59 0,90

Total 6.605 100 6.274 100 5.679 100 6.573 100


Grfico 4 Evoluo das Ofertas de Apartamentos de 2008 at 2011

0

300

600

900

1.200

1.500

1.800

2.100

2.400

2.700

3.000

1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm.

unidades

emo

ferta

2008 2009 2010 2011



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6

Grfico 5 - Unidades Novas em Oferta a Venda por Estgio da Obra emMaio/2011

78,18%

6,59%

15,23%

Concludas Em obras Na plantaFonte: DEE/SINDUSCON-RS

Grfico 6 Evoluo do Nmero de Unidades em Oferta por Estgio da Obra


Em 2011 como j havia sido observado nas edies anteriores houve uma reduo do nmero de imveis

concludos.

Grfico 7 Unidades Novas em Oferta Venda por Recurso Para Construo daObra - Maio/2011

Preo de Custo

1%

Sistema

Financeiro

69%

Outros

0%

Auto

Financiamento

30%


0,00

10,00

20,00

30,00

40,00

50,00

60,00

70,00

80,00

90,00

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

ano

Concludos

Em Obra

Na planta


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Grfico 8 Evoluo do Nmero de Unidades em Oferta por Fonte de Recurso

para Construo


Tabela 5 Evoluo da Participao das Unidades por Finalidade de Uso

AnoFinalidade de Uso Total

Residenciais ComerciaisUnidades % Unidades % Unidades

2002 4.874 94,06 308 5,94 5.1822003 4.881 94,28 296 5,72 5.1772004 5.955 92,73 467 7,27 6.4222005 6.013 92,76 469 7,24 6.4822006 5.067 93,92 328 6,08 5.3952007 5.067 92,41 416 7,59 5.4832008 6.303 95,43 302 4,57 6.6052009 5.935 94,60 339 5,40 6.2742010 5.324 93,75 355 6,25 5.6792011 6.239 94,92 334 5,08 6.573


Conforme a tabela 5 observa-se que a oferta de imveis comerciais praticamente estvel

nos ltimos anos, no apresenta grandes oscilaes.

0,00

10,00

20,00

30,00

40,00

50,00

60,00

70,00

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

ano

%

Auto Financiamento Sistema Financeiro Preo de Custo Outro Recurso


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8

Tabela 6 Evoluo da distribuio por faixa de valor

Valor em R$ 2008 2009 2010 2011unidades % unidades % unidades % unidades %

at 108.885 748 12,16 1.002 17,21 826 15,98 577 9,38+ 108.885 at 157.278 398 6,47 328 5,63 312 6,04 734 11,94+ 157.278 at 205.671 1.335 21,71 813 13,96 836 16,18 1.173 19,08+ 205.671 at 266.163 803 13,06 864 14,84 864 16,72 966 15,71+ 266.163 at 326.654 695 11,30 729 12,52 626 12,11 778 12,65+ 326.654 at 399.244 558 9,07 616 10,58 437 8,46 658 10,70+ 399.244 at 520.227 743* 12,08 718 12,33 573 11,09 471 7,66+ 520.227 at 701.701 264 4,29 342 5,87 288 5,57 271 4,41

+ 701.701 at 943.667 282 4,59 154 2,64 154 2,98 188 3,06+ 943.667 at 1.246.125 161 2,62 102 1,75 122 2,36 132 2,15

acima de 1.246.125 162* 2,63 155 2,66 130 2,52 201 3,27Subtotal 6.149 100 5.823 100 5.168 100 6.149 100Informaram 6.149 93,10 5.823 92,81 5.168 91,00 6.149 93,55No Informaram 456 6,90 451 7,19 511 9,00 424 6,45Total 6.605 100 6.274 100 5.679 100 6.573 100


Nos ltimos 4 anos observa-se o incremento na oferta de imveis na faixa de valor at R$ 157.000passando de 18,63% em 2008, 22,84% em 2009, 22,02% em 2010, 21,32% em 2011. J considerando-se a

chamada habitao econmica, imveis com valor de at R$ 266.000, esta representava 34,77% dosimveis ofertados em 2008, nmero este que mantm estvel em 2011.

Tabela 7 Evoluo do Nmero de Unidades por rea Privativa

rea privativa2008 2009 2010 2011

unidades % unidades % unidades % unidades %at 45 m2 1.035 15,67 1.280 20,40 1.118 19,69 917 13,95+ de 45 at 60 m2 477 7,22 1.076 17,15 1.005 17,70 1.636 24,89+ de 60 at 80 m2 2.220 33,61 1.594 25,41 1.616 28,46 2.015 30,66

+ de 80 at 100 m2 847 12,82 854 13,61 734 12,92 933 14,19+ de 100 at 120 m2 569 8,61 482 7,68 348 6,13 296 4,50+ de 120 at 150 m2 401 6,07 328 5,23 331 5,83 302 4,59+ de 150 at 200 m2 619 9,37 399 6,36 296 5,21 214 3,26+ de 200 at 250 m2 184 2,79 124 1,98 60 1,06 102 1,55+ de 250 at 300 m2 69 1,04 48 0,77 45 0,79 40 0,61+ de 300 at 400 m2 57 0,86 54 0,86 51 0,90 50 0,76+ de 400 at 500 m2 18 0,27 9 0,14 25 0,44 20 0,30+ de 500 m2 8 0,12 6 0,10 6 0,11 8 0,12No Informado m2 101 1,53 20 0,32 44 0,77 40 0,61

TOTAL 6.605 100 6.274 100 5.679 100 6.573 100Fonte: DEE/SINDUSCON-RS


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9

Distribuio da oferta por bairro em 2011

Em 10 bairros esto concentradas 46,33% das unidades em oferta (3.061) distribudos em 109

empreendimentos, representando 30,79% dos empreendimentos.

Maior concentrao

Petrpolis, Partenon,Jardim Carvalho, Mario Quintana, Sarandi, Passo das Pedras (Protsio Alves)

Seguidos de:

Ipanema, Lomba do Pinheiro,Jardim It Sabar, Passo da Areia

DEE/SINDUSCON-RS 15-08-2011

QUANTIDADE EM OFERTA

300 a 497 (6)200 a 300 (4)150 a 200 (4)100 a 150 (9)50 a 100 (17)20 a 50 (4)1 a 20 (11)

SARANDI

SAO SEBASTIAO

JARDIM FLORESTA

CRISTO REDENTOR

VILA IPIRANGA

JARDIM ITU SABARA

VILA JARDIMBELA VISTA

MONT' SERRA

AUXILIADORA

HIGIENOPOLIS

NAVEGANTES

BONFIM

CIDADE BAIXA

AZENHA

SANTANA

PETROPOLIS

JARDIM BOTANICO

SANTO ANTONIOPARTENON

BOM JESUS

JARDIM CARVALHO

VILA JOAO PESSOA

CEL APARICIO BORGES

MEDIANEIRA

SANTA TEREZA

CAMAQUA

CAVALHADA

NONOAI

TERESOPOLIS

VILA NOVA

CASCATA

BELEM VELHO

RESTINGA

HIPICA

SERRARIA

PONTA GROSSA

GUARUJA

ESPIRITO SANTO

IPANEMA

VILA CONCEICAO

TRISTEZA

VILA ASSUNCAO

CRISTAL

PRATA DE BELAS

MARCILIO DIAS

RUBEM BERTA

MARIO QUINTANA

AGRONOMIA

LOMBA DO PINHEIRO

LAGEADO

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