CONSTRUINDO  SUA  CASA  EM  ALPHAVILLE  

AlphaVille  Teresina  

   ESTILO  ARQUITETÔNICO  

Como  será  a  casa?  

Dormitórios / Suítes Dormitório para hóspede Escritório / Biblioteca Varanda Churrasqueira Forno de Pizza Piscina / Ofurô Banheiros externos / Vestiário Instalações para funcionários Edícula Garagem (nº carros)

Sala de Estar Sala de Jantar Home theater Lareira Lavabo Sala de Almoço / Copa Cozinha Despensa Lavanderia Depósito Adega

   Programa  

Como  será  a  casa?  

10%   90%  

Quanto  Pretendo  Gastar?  

Quais  são  os  projetos?  Qual  sua  importância  

ESTUDOS PRELIMINARES

ANTE-PROJETO

PROJETO LEGAL

PROJETO EXECUTIVO

DETALHAMENTO

Associação

Fundação + Estrutura

Instalações Elétricas

Instalações Hidráulicas

Ar condicionado

Automação

Segurança

Paisagismo

ESTUDOS PRELIMINARES

ANTE PROJETO

PROJETO LEGAL

PROJETO EXECUTIVO

DETALHAMENTO

PROJETOS COMPLEMENTARES

OBRA

ASSOCIAÇÃO ±  4  meses  

±  1  mês  

FORMAS DE REMUNERAÇÃO

•  Valor por hora de trabalho;

•  Valor por m2 de projeto;

•  Valor proporcional ao custo estimado da obra.

CONTRATO

•  Objeto do serviço; •  Abrangência do serviço; •  Responsabilidades; •  Valor e forma de pagamento; •  Reajuste de remuneração; •  Multas e encargos; •  Negociação (serv. não inclusos); •  Despesas reembolsáveis.

TERRAPLANAGEM

FUNDAÇÃO ESTRUTURA COBERTURA

VEDAÇÃO

Vistoria Associação

ACABAMENTOS

VISTORIA HABITE-SE OCUPAÇÃO

Vistoria Associação

Vistoria Associação

GABARITO DA OBRA

CONCRET. LAJE SUPERIOR

LIB. PREFEITURA

POR EMPREITADA

O proprietário contrata uma empreiteira responsável por todos os aspectos da obra. Dessa forma o contratante paga pela casa pronta, sem responsabilidade por sua execução.

Pontos fortes Menos trabalhosa para o proprietário.

Pontos fracos Mais cara.

POR ADMINISTRAÇÃO

O proprietário contrata um responsável pela obra que vai disponibilizar apenas seu trabalho como executor, sem responsabilidade pela aquisição de materiais, contratação e remuneração dos demais operários.

Pontos fortes Mais barata.

Pontos fracos Bem mais trabalhosa para o proprietário.

O REGULAMENTO construtivo é um dos documentos que consta da pasta do comprador (Anexo B). Ele trata basicamente das regras e normas de ocupação determinadas para o empreendimento.

O REGULAMENTO tem 3 objetivos principais:

•  Garantir a qualidade da ocupação dos lotes ao longo dos anos;

•  Preservar características de insolação, ventilação, privacidade, etc...;

•  Manutenção do patrimônio.

O  que  é?  

Para  que  serve?  

É importante a participação do Departamento Técnico da Associação ao longo do processo de elaboração do projeto de arquitetura, para orientação das regras do Regulamento.

O proprietário é responsável pela informação do profissional contratado sobre as normas do Regulamento.

Todos os projetos, tanto as unificações/desmembramentos de lotes quanto os projetos das edificações, precisam ser aprovados primeiramente na Associação, para depois serem encaminhados para aprovação na Prefeitura.

As obras são fiscalizadas pelo Departamento Técnico da Associação, que emite documentos de liberação (início e ocupação) e vistorias.

Lotes Contíguos por Divisa Lateral A profundidade padrão da quadra deve ser

mantida.

Lotes Contíguos por Divisa de Fundos Lotes com duas testadas.

Testada Mínima dos Lotes Residencial 12,00 m

Área Mínima dos Lotes Residencial 450,00 m2

LOTES CONTÍGUOS POR DIVISA LATERAL

LOTES CONTÍGUOS POR DIVISA DE FUNDOS

Edificação com Edícula

Edícula é uma edificação acessória separada da edificação principal do lote.

Só é permitida em determinados lotes residenciais.

Edificação Monobloco

Edificação única no terreno, com eventual edícula que será necessariamente incorporada à construção principal.

NÍVEL DO PAVIMENTO TÉRREO:

1,0m acima ou abaixo do PONTO DE REFERÊNCIA.

PONTO DE REFERÊNCIA:

Cruzamento da Linha Mediana com a Linha de Referência, tomado pelo perfil natural do lote.

PAVIMENTO TÉRREO:

PATAMAR com ÁREA CONSTRUÍDA mínima de 10,0 m².

Lotes de Extremo de Quadra Lotes que têm uma das laterais voltada para via pública.

TALUDE Para soluções de desníveis por talude, utilizar a proporção:

1,5 (base) : 1 (altura)

ÁREA DO TÉRREO + ÁREA DO SUPERIOR +

ÁREA DO SUBSOLO + ÁREA DA EDÍCULA

ÁREA DO TERRENO x CA

Taxa de Ocupação Máxima 50% da área do lote

Coeficiente de Aproveitamento Máximo 1,0

Área Permeável Mínima 30% da área do lote

As faixas de RECUO podem ser computadas

Área Construída Mínima 150,00 m2

RECUO Frontal 5,00 m

RECUO Lateral 2,00 m

Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas O subsolo também deverá atender os RECUOS

Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas O subsolo também deverá atender os RECUOS.

RECUO de fundo 3,00 m

RECUO - edif. principal e edícula 3,00 m

RECUO Piscina Frontal 5,00 m Lateral 1,50 m Fundo 1,50 m

Todos os RECUOS da piscina são medidos da parede interna até as divisas A casa de máquinas da piscina, assim como cisternas e outros equipamentos

semelhantes, também deverão atender os RECUOS.

Altura Máxima da Edificação (da topografia original ao ponto mais alto)

10,00 m

São permitidas caixas d’água e casas de máquinas acima da altura máxima: •  área máxima: 5,00m² •  altura máxima: 2,80m •  Afastamento mínimo das bordas: 1,50m

Nº Máximo de Pavimentos

2: térreo + superior (acima do nível da rua)

+ 1 subsolo

Área edícula ≤ 25% da Edificação Principal

PAVIMENTO único.

Edícula

Pé-direito mínimo: 2,60 m Altura máxima: 4,00 m

4,00  

Muro de Divisa Alt. Máx. = 2,00 m

Deve-se respeitar o RECUO de frente

Muro de arrimo (lateral e fundo) Alt. Máx. = 1,50 m

Deve-se respeitar o RECUO frontal.

Gradil (lateral e fundo) Altura máxima gradil 1,50 m Altura máxima mureta 0,50 m Gradil + mureta 2,00 m

Lotes de Extremo de Quadra

Lotes que têm uma das laterais voltada para via pública/área verde.

Faixa de Servidão Todo associado é obrigado a conceder gratuitamente servidão para passagem de canalização pública e/ou privada de esgoto sanitário e/ou drenagem de águas pluviais nas faixas de RECUO lateral e de fundo.

APROVAÇÃO  ASSOCIAÇÃO  

EMISSÃO  DO  ALVARÁ  DE  OBRAS  

EMISSÃO  DA  CARTA  DE  LIBERAÇÃO  

APROVAÇÃO  PREFEITURA  

APRESENTAÇÃO  DO  PROJETO  APROVADO  PELA  PREFEITURA  E  

ALVARÁ  À  ASSOCIAÇÃO  

02  VIAS  DO  PROJETO     -­‐  Plantas     -­‐  Mínimo  02  cortes     -­‐  Mínimo  02  elevações     -­‐  Memorial  de  áreas     -­‐  Levantamento  PlanialImétrico  

CÓPIA  DO  CONTRATO  DE  COMPRA  E  VENDA  (ou  semelhante)  

ART´S  RECOLHIDAS     -­‐  Responsável  pela  autoria  do  projeto     -­‐  Responsável  técnico  

Departamento de Implantação Aprovação de Projetos

Arq. Renato / Renan rscordeiro@alphaville.com.br

Tel: (11) 3030-5119