Cub
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Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) “No dia 28 de agosto/06 a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) pulicou a NB! "2#$2"%2006& 'ue normati a o c lculo do *usto +nit rio B sico de *onstrução (*+B/m,)# -sta Norma é resultado de um amplo processo de re.isão da NB! "2#$2"%" e mantém os seus conceitos te ricos sicos anteriores& mas apresenta pro1undas alteraç es em seu conte3do& em .irtude da sua origat ria adaptação ao disposto na legislação e aos no.os padr es ar'uitet4nicos atualmente praticados no merca imoili rio# Buscou%se a moderni ação do re1erido indicador de custos da construção e mel5or adaptação atual realidade dos no.os materiais de construção e do process construti.o nacional# 7erecem desta'ue& entre as principais alteraç es introdu idas& o no.os pro etos%padrão di1erentes dos anteriores# A no.a NB! "2#$2"%2006 entrar em .igor no dia "9/1e.ereiro/200$# Assim& a partir do *+B/m, re1erente ao m:s de 1e.ereiro/200$& 'ue ser di.ulgado em março/200$& os ;induscon<s de todo o pa=s estarão pulicando o *+B/m, de acordo com as no.as especi1icaç es# *om o o eti.o de proteger e resguardar os atos e neg cios reali ados anteriormente .ersão da Norma NB! "2#$2"%2006& o ;induscon%TA> di.ulgar & no per=odo de pelo menos dois meses& o percentual de .ariação dos pro etos da NB! "2#$2"%" & em como os .alores em !?/m2 dos pro etos da NB!"2#$2"%2006# *omp em a norma NB! "2#$2"%2006 os seguintes pro etos%padrão (em ane@o a taela de >ro etos >adr es) >adrão Bai@o [ !esid:ncia+ni1amiliar (!")& >rédio >opular (>>% )& resid:ncia 7ulti1amiliar (!8) e >ro eto de Cnteresse ;ocial%(>C;)D >adrão Normal [ !esid:ncia +ni1amiliar (!")& >rédio >opular (>>% )& !esid:ncia 7ulti1amiliar (!8) e !esid:ncia 7ulti1amiliar (!"6) >adrão Alto [ !esid:ncia +ni1amiliar (!")& !esid:ncia 7ulti1amiliar (!8) e !esid:ncia 7ulti1amiliar (!"6) *omercial Normal [ *omercial Andar Ei.re (*AE%8)& *omercial ;alas e Eo as (*;E%8) e *omercial ;alas e Eo as (*;E%"6)D *omercial Alto [ *omercial Andar Ei.re (*AE%8)& *omercial ;alas e Eo as (*;E%8) e *omercial ;alas e Eo as (*;E%"6)D !esid:ncia >opular (!>"F)D Galpão Cndustrial (GC)#H
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Custo Unitário Básico da Construção Civil
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O CUB
Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m)
No dia 28 de agosto/06 a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) publicou a NBR 12.721-2006, que normatiza o clculo do Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m).
Esta Norma resultado de um amplo processo de reviso da NBR 12.721-1999 e mantm os seus conceitos tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas alteraes em seu contedo, em virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na legislao e aos novos padres arquitetnicos atualmente praticados no mercado imobilirio.
Buscou-se a modernizao do referido indicador de custos da construo e melhor adaptao atual realidade dos novos materiais de construo e do processo construtivo nacional. Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, os novos projetos-padro diferentes dos anteriores.
A nova NBR 12.721-2006 entrar em vigor no dia 1/fevereiro/2007. Assim, a partir do CUB/m referente ao ms de fevereiro/2007, que ser divulgado em maro/2007, os Sinduscons de todo o pas j estaro publicando o CUB/m de acordo com as novas especificaes.
Com o objetivo de proteger e resguardar os atos e negcios realizados anteriormente verso da Norma NBR 12.721-2006, o Sinduscon-TAP divulgar, no perodo de pelo menos dois meses, o percentual de variao dos projetos da NBR 12.721-1999, bem como os valores em R$/m2 dos projetos da NBR12.721-2006.
Compem a norma NBR 12.721-2006 os seguintes projetos-padro (em anexo a tabela de Projetos Padres):
Padro Baixo ( Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), residncia Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social-(PIS);
Padro Normal ( Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), Residncia Multifamiliar (R8) e Residncia Multifamiliar (R16)
Padro Alto ( Residncia Unifamiliar (R1), Residncia Multifamiliar (R8) e Residncia Multifamiliar (R16)
Comercial Normal ( Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
Comercial Alto ( Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
Residncia Popular (RP1Q);
Galpo Industrial (GI).
Nota Tcnica ( Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m)
Tendo em vista a publicao da NBR 12.721-2006, os Custos Unitrios Bsicos por metro quadrado de construo passaro, a partir do CUB de fevereiro/07, a ser calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padres atuais de construo das edificaes, alm de novos projetos-padro.
Assim, cumprindo a determinao do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-TAP processou o clculo do CUB/m utilizando esta nova metodologia (NBR 12.721-2006).
Essa atualizao altera os valores absolutos dos Custos Unitrios por metro quadrado de construo, obtidos a partir da antiga NBR 12.721-1999, invalidando, portanto, a comparao direta dos Custos Unitrios obtidos a partir da NBR 12.721-2006 com aqueles obtidos com base na NBR vigente at janeiro/2007 (NBR12.721-1999).
Com o objetivo de se obter a continuidade na evoluo da srie histrica dos Custos Unitrios Bsicos de Construo (CUB/m), no perodo de transio dessas duas Normas, elaborou-se a tabela em anexo, contendo os percentuais que espelham a variao do Custo Unitrio Bsico de Construo em fevereiro/2007. Para efeito de continuidade e com o objetivo de facilitar o processo de transio, o Sinduscon-TAP divulgar nos prximos meses, a variao percentual dos projetos da NBR 12.721-1999.
A partir de maro/2007 (CUB fev/07) sero divulgados os valores absolutos (R$/m) dos Custos Unitrios Bsicos de Construo j de acordo, exclusivamente, com a nova norma publicada pela ABNT (NBR 12.721-2006).
Ressalta-se que, especificamente para as empresas que tenham necessidade de utilizar os valores absolutos do CUB/m com os parmetros da antiga (NBR 12.721-1999), torna-se importante o contato com a Assessoria do Sinduscon-TAP, pelo telefone 3236-3163, para respectiva orientao e esclarecimento.
As empresas e demais usurios dos Custos unitrios Bsicos que tenham atualmente contratos reajustados pelo referido indicador, podero providenciar as devidas alteraes/adaptaes em seus contratos resultantes da mudana metodolgica na srie histrica dos valores, verificando dentre os novos custos unitrios divulgados, o que mais se adapta realidade de seus contratos.
Maiores esclarecimentos podem ser obtidos no Sinduscon-TAP, pelo telefone 3236-3163, com: Isabela.
Em anexo, apresentamos sugesto de formatao para os quadros referentes s divulgaes das variaes do CUB/m2 (NBR 12.721-1999) e dos valores em R$/m2 do CUB/m2 (NBR 12.721-2006).
Tabelas para divulgao das variaes dos CUBS NBR 12.721-1999 (sugesto)
PROJETO - PADRO HABITACIONALN Quartos23
PadroPavtoBaixoNormalAltoBaixoNormalAlto
H1xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%
H4xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%
H8xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%
H12xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%
H16xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%
H20xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%
PROJETO - PADRO COMERCIAL ANDARES LIVRESPavto481216
PadroBaixoNormalAltoBaixoNormalAltoBaixoNormalAltoBaixoNormalAlto
CLxx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%
PROJETO - PADRO COMERCIAL SALAS E LOJASPavto481216
PadroBaixoNormalAltoBaixoNormalAltoBaixoNormalAltoBaixoNormalAlto
CSxx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%
PROJETO - PADRO GALPO INDUSTRIAL E CASA POPULARCGCP1Q
xx,xx%xx,xx%
Tabelas para divulgao dos valores em R$/m2 dos CUB NBR 12.721-2006
PROJETOS - PADRO RESIDENCIAIS - R$/m2Padro BaixoPadro NormalPadro Alto
R 1R 1R 1
PP-4PP-4R 8
R 8R 8R 16
PISR 16
PROJETOS - PADRO COMERCIAIS - R$/m2CAL (COMERCIAL ANDAR LIVRE) E CSL (COMERCIAL SALAS E LOJAS)Padro NormalPadro Alto
CAL-8CAL-8
CSL-8CSL-8
CSL-16CSL-16
PROJETOS - PADRO GALPO INDUSTRIAL (GI) E RESIDNCIA POPULAR (RP1Q) - R$/m2GI
RP1Q
O CUB
Custo Unitrio Bsico de Construo
CUB/m2
Papel do CUB
- O Objetivo bsico do CUB disciplinar o mercado de incorporao imobiliria
- O CUB serve como parmetro na determinao dos custos dos imveis
- O CUB representa o custo parcial da obra
O CUB no leva em conta os demais custos adicionais de uma obra como elevadores, fundaes especiais, ligaes de gua, luz e esgoto, telefonia, remunerao de servios de engenharia, etc.
A variao do CUB vem sendo utilizada como um indicador dos custos do setor da construo civil (indicador setorial).
Fundamento Legal
Lei 4.591de 16/12/64 (artigo 54)
O CUB/m2, calculado mensalmente por cada Sinduscon Estadual, deve ser divulgado at o dia 5 de cada ms.
NBR 12.721/99 - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT
Fundamento Tcnico
NBR12721/99 (antiga NB140/640)
O CUB/m2 calculado conforme os projetos-padro constantes na norma tcnica.
Metodologia de clculo
Coleta de dados/caracterstica da amostra
TICA DO COMPRADOR- Os insumos so coletados mensalmente pelo Sinduscon atravs de uma pesquisa realizada entre empresas de construo a ele associados.
- Atravs de uma planilha enviada mensalmente para as empresas informantes uniformizou-se a coleta de preos, conforme uso local, os prazos de pagamento e quantidades de cada insumo adquirido pelas empresas construtoras.
Metodologia de clculo
Coleta de dados/caracterstica da amostra
TRATAMENTO ESTATSTICO ADOTADOMediana dos preos (medida de tendncia central)
Publicao e referncia de dados
Publica-se o CUB do ms anterior at o 5 dia do ms posterior. Assim, por exemplo, divulga-se o CUB de abril (com preos de abril) at o 5 dia do ms de maio.
Lote Bsico de Insumos
CUB/ NBR 12.721-1999CUB/NBR 12.721-2006
40 materiais
05 categorias de mo-de-obra
01 equipamento 25 materiais
02 categorias de mo-de-obra
01 equipamento
01 despesa administrativa
Clculo da mo-de-obra
Encargos Sociais (143,13%) + Benefcios* (58,63%) = 201,76% (ndice Belo Horizonte-MG)*Alimentao Matinal, EPI, Cesta Bsica, Vale Transporte, Depreciao de Ferramentas, Abono de Frias e Seguro de Vida em Grupo.
