CustosUma empresa especializada no servio calculou para o SndicoNet uma mdia de custo de R$ 400 a R$ 700, por unidade, em edificaes mais atuais.O preo para o mesmo servio em empreendimentos antigos, com vrias prumadas, pode chegar a R$4 mil em casos de extrema dificuldade. H condomnios, porm, em que a implementao da mudana no possvel, j que o nmero de ramais de cada unidade muito grande, ou quando so necessrias muitas reformas para conseguir a medio individual, gerando alto custo para os moradores e inviabilizando a obra.

GestoQuando o condomnio decide pela individualizao, sem que haja relao com a concessionria de gua, o sistema escolhido denominado autogesto.Atualmente so duas as modalidades oferecidas no sistema de autogesto: por cabeamento por radiofrequncia.Em ambos os casos a empresa contratada l o consumo de gua das unidades pela telemetria. Os dados de cada apartamento ficam disponveis pela internet para os moradores. A empresa contratada pela gesto do consumo individual, cobra, em geral, de R$3 a R$8 mensais por unidade.Nos casos de autogesto, a conta fica dividida a cargo do condomnio, j que a concessionria local continua a medir o consumo no cavalete principal.Na cidade de So Paulo, por exemplo, a Sabesp, concessionria local, tem um programa de individualizao, o Pracqua. Empresas em parceria com a Sabesp oferecem servios de individualizao. Nesse caso, a Sabesp faz a medio de cada unidade. E tambm a concessionria quem efetua o corte no abastecimento caso haja inadimplncia.

Pagamento da contaA empresa que faz a leitura interna dos hidrmetros informa a administradora o valor correspondente de cada unidade. na maioria dos casos,a administradora inclui, ento, o valor da conta e da manuteno do sistema no seu boleto mensal. Dessa forma, no necessrio receber mais um boleto.Inadimplncia - Corte no fornecimento de guaEm condomnios com medio individual essa medida possivel?

Um dos motivos que leva muitos condomnios a instalar hidrmetros individuais alm da economia de gua - a esperana de combater a inadimplncia com boletos nicos.A questo, no entanto no to simples. Para que o condmino inadimplente tenha o fornecimento de gua cortado pelo condomnio,recomenda-se que esse procedimento esteja definido pela conveno. Caso no esteja, preciso atualiz-la ou adequ-lae, para isso,a Lei exige aprovao mnima de 2/3 de todos os condminos/proprietrios, o que torna o processo de atualizao difcil para condomnios grandes.

Saiba mais sobreatualizao de convenes.Na prtica, alguns condomnios tm se limitado a aprovar a possibilidade de corte de fornecimento em assembleia. Mas,conformedito acima, isso envolve riscos jurdicos para o condomnio.No h qualquer referncia na legislao que proba o corte, mas se ele for feito de maneira arbitrria, sem votao em assembleia ou alterando a conveno, o sndico no ter embasamentos para possveis processos.O Judicirio tem dado ganho de causa aos condomnios que tomam esse cuidado.Veja aqui jurisprudncia:"Condomnio no pode cortar gua de inadimplente"Exceo:em casos em que ainstalao feita pela prpria concessionria, como o caso da Sabesp atravs doprograma ProAcqua, possvel o corte de fornecimento, desde que seja feito pela concessionria.Para que o corte seja feito, no entanto, otipo de medio individualizadainstaladono condomnio deve permitir esse procedimento, o que no ocorre com todos. Vejaaquios tipos de sistema.Se o sistema permitir, o sndico deve entrar em contato com a empresa prestadora do servio e solicitar o corte em determinado apartamento. No h necessidade de entrar em contato com a empresa de abastecimento local, a no ser que haja qualquer contrato com ela quanto individualizao.Votao para aprovar hidrmetros individuaisQual a votao necessria para aprovar instalao de hidrmetros individuais em condomniosPara aprovar a medio individualizada no condomnio necessrio convocar uma assembleia geralcom pauta especfica para o tema.Especialistas divergem sobre a votao necessria. Para alguns,ocorreto que haja aprovao por dois teros dos condminos. J para outros, a instalao de hidrmetros individuais caracterizada como "Obra til", ou seja,que aumenta ou facilita o uso da coisa*. Sendo assim,a aprovao em assembleia deve corresponder maioria do todo. Ou seja, a maioria de todos os condminos/proprietrios.

Alm disso,na prtica, muitos condomnios vm aprovando tal melhoria apenas pela maioria dos presentes na reunio.Esse qurum - e a convocao da assembleia - so fundamentais para evitar que futuramente alguns descontentes com a medida entrem com ao judicial tentando embargar a obra, j que a mesma ter impacto financeiro.Deve-se considerar tmbm que em muitos municpios como So Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Distrito Federal, entre outros, j existem Leis que obrigam a instalao emcondomnios novos e/ou estipulam prazos para a instalao emcondomnios antigos.Nesse caso, visando cumprir a Lei ou prazo estipulado por esta, amelhoria caracteriza-se como "Obra necessria", podendo ser aprovada pela maioria dos presentes.

Contratao e Fornecedores de medio individualCuidados ao contrar e fornecedores de individualizao de hidrmetros

ContrataoIndividualizar os hidrmetros um investimento relativamente alto. Por isso, no requer somente a deciso da tecnologia, mas tambm da empresa que vai prestar o servio. Ento, ateno redobrada!Atualmente as empresas que executam esse tipo de servio devem seguir a norma 15806/2010.Assim, a prestadora de servios deve oferecer um projeto ao condomnio de acordo com a norma. Da mesma maneira, os moradores devem permitir que sua unidade esteja adequada para receber esse projeto. Portanto, talvez em algumas unidades possa haver necessidade de mais reparos e em outras, no. Depende de como ficou configurada o apartamento aps uma reforma, por exemplo.

Procedimentos simples, como checar a idoneidade da empresa nos rgos oficiais locais e procurar outros condomnios que tenham contratado seus servios so importantes.

As implantaes dessas tecnologias envolvem obras, algumas mais complexas, outras mais simples. Por isso, fique atento: No contrato assinado com a empresa, a garantia dos produtos instalados e da prestao do servio precisam estar claras e bem definidas. Medidores individuais ficaro na rea comum ou dentro da unidade. A concessionria de gua de So Paulo, a Sabesp, sugere que o medidor fique na rea comum Verifique a garantia oferecida pelos medidores Cheque tambm de quanto em quanto tempo eles sero trocados Verificar junto ao SERASA e SPC se a empresa possui pendncias Um engenheiro responsvel e, de preferncia, habilitado pela empresa de fornecimento de gua local, deve ser o responsvel por qualquer tipo de obra no condomnio. Sem contrato e fiscalizao, no feche o negcio. Toda empresa deve fornecer previamente um projeto que determine e estabelea claramente quais as obras necessrias para a implantao, alm de um projeto hidrulico para a instalao Fique atento se os medidores tm lacres de segurana. Eles so fundamentais em caso de processos por inadimplncia, alm de garantirem a medio adequada. Os medidores s podem ser instalados na horizontal. Caso fiquem na vertical, iro registrar somente um consumo parcial do apartamento, sobrecarregando as reas comuns.

ArmadilhasA contratao de uma empresa que no presta bons servios pode gerar grandes problemas.

Os mais comuns acontecem quando o encanamento utilizado no consegue abastecer todo o condomnio e, mesmo com o abastecimento regular, falta gua no prdio em horrios onde muitos moradores usam ao mesmo tempo.

Outro problema gerado por instalaes mal feitas alterao na potabilidade da gua. Reformas e obras mal acabadas podem gerar gua parada e contaminao no abastecimento dentro do condomnio.

Benefcios da individualizao de hidrmetrosO que o condomnio e os moradores ganham com a instalao de hidrmetros individuais

A economia de gua por apartamento o principal benefcio da implantao dos hidrmetros individuais. De acordo com algumas empresas do setor, ela chega a at 40% do valor pago. Com o sistema implantado no condomnio, a deteco de vazamentos fica muito mais fcil, j que a empresa responsvel pelo servio monitora o consumo de gua todo o tempo Fica quase impossvel fraudar o sistema de abastecimento com os famosos gatos com a monitorao por unidade. Qualquer reduo brusca de consumo analisada. O meio ambiente tambm ganha, j que os moradores passam a gastar com mais conscincia e pensam muito mais, antes de deixar torneiras abertas, por exemplo. A individualizao uma maneira de combater a inadimplncia, j que as contas do condomnio vm todas no mesmo boleto. As reunies de condomnio tero um tema polmico a menos e, portanto menos brigas, j que cada um pagar exatamente o que consumiu.

Hidrmetro individual soluo contra desperdcios

Em quatro anos, 55% dos municpios brasileiros podero ter seu abastecimento de gua comprometido em algum grau. O dado do Atlas da gua, divulgado pelaAgncia Nacional de guas(Ana) em maro. Algumas regies j enfrentam essa realidade. Em Bag,Rio Grande do Sul, a populao sofre com estiagem h seis meses. A quantidade de chuva to pequena que oDepartamento de gua e Esgotosda cidade racionou a gua por 13 horas dirias e instituiu um baixo volume de consumo por cada famlia: 15metros cbicosao ms. Quem gastar menos garante o crdito, em gua, para meses subsequentes. Quem ultrapassar, paga caro: cada mil litros excedentes valem 50% do cobrado pelos 15 mil litros da tarifa base.

Hidrmetro individual (Foto: Divulgao)No Rio, oconsumo mdio mensal de 30 mil litros por famlia. Mas voc sabe quanto a suacasaconsome? Quem mora emcondomnio, onde a cobrana costuma ser rateada entre os moradores, certamente vai ter dificuldades para responder a essa pergunta. At porque, quando no pesa no bolso, a gua costuma ir, literalmente, ralo abaixo.Uma das solues para se evitar o desperdcio instalar hidrmetros individuais. No Rio, a prtica virou lei, sancionada em 22 de maro (Dia Mundial da gua). A obrigatoriedade, contudo, s atinge as novas construes. Para as antigas, a deciso fica a cargo do condomnio. Mas j cresce o nmero de prdios que aderem ao sistema como mostra reportagem de Karine Tavares publicada neste domingo no Morar Bem (assinantes leem com exclusividade no Globo Digital ).Ohidrmetro individual um avano enorme, mas pelas dificuldades tcnicas de implantao emedifcios antigos, no seria possvel tornar sua instalao compulsria. O incentivo a quem se dispuser a fazer o retrofit de seu edifcio pode ser o caminho, diz o presidente da Cmara Tcnica de Desenvolvimento Sustentvel da Prefeitura do Rio, o economistaSrgio Besserman.Entusiasta da lei, Besserman lamenta que ela tenha chegado s agora por aqui e acredita que um incentivo do governo estadual, como a reduo de impostos, poderia ser o empurrozinho que falta para mais condomnios considerarem a mudana das instalaes. As vantagens, garante, so inmeras. Alm da economia direta com aconta dgua, h reduo da inadimplncia, das despesas comenergia eltrica(o volume de gua a ser bombeado noprdiodiminui) e doesgotoproduzido. A medida ainda facilita a identificao devazamentos.As obras para instalao em prdios antigos, entretanto, nem sempre so fceis. Mas quem j fez garante que consegue economizar em mdia 30% na conta. Em alguns casos, essa reduo chega a 40% ou 50%. OcondomnioAlsacia, na Barra, pagava R$ 30 mil por ms no vero. Com a individualizao, a conta caiu a R$ 14 mil na mesma poca. E fica em R$ 12 mil nos meses mais frios.Em outro prdio, esse no Recreio, aobraficou pronta em uma semana. E a conta, de R$ 8 mil, chega a menos de R$ 2 mil. Os condomnios continuam recebendo uma conta nica daCedae. A leitura individualizada feita pelas empresas que instalaram os hidrmetros. da, alis, que elas sobrevivem, cobrando taxa que varia de R$ 3 a R$ 5 por condmino, para fazer a leitura do consumo e a manuteno dos equipamentos. Aocondomnio, cabe cobrar s unidades o valor gasto por cada uma.Segundo especialistas, no entanto, prdios muito antigos podem exigir uma obra estrutural complexa para a mudana de todo o sistema de distribuio da gua.Em prdios com muitas entradas de gua, preciso colocar novos ramais. Fica to caro que acaba inviabilizando a obra, explica o engenheiro civil Ablio Borges, doCrea-RJ.