CONSTRUO DO PRIMEIRO EDIFCIO COMERCIAL DE MANAUS COM CERTIFICAO LEED

DECLARAO DE ESCOPO

Preparado por Joo Luis SilvaVerso 1.0

Aprovado por Pedro Sousa

1. TTULO DO PROJETO

Construo do primeiro edifcio comercial de Manaus com Certificao LEED.

2. EQUIPE DO PROJETO

Joo Lus Silva, gerente do projeto, o responsvel pela adequao da obra experiente em gesto de obras em geral. Os demais recursos humanos sero determinados pelo gerente de projeto na fase de Planejamento.

3. DESCRIO DO PROJETO

Este projeto consiste na implantao do primeiro edifcio comercial em Manaus - Amazonas, com certificao LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) que um certificado que atesta o comprometimento de uma edificao com a sustentabilidade antes, durante e depois da construo baseado em reduo, reutilizao e reciclagem de recursos e materiais, implantao de sistemas que visam economia de gua e energia, acessibilidade e garantia da qualidade dos ambientes internos da edificao. Esse edifcio se localizar no conjunto Vieiralves.

4. OBJETIVO DO PROJETO

O objetivo deste projeto entregar o primeiro edifcio comercial com certificado LEED de 18 pavimentos e 3 subsolos no prazo mximo de 2,5 anos com o custo de R$ 153,5 milhes.

5. JUSTIFICATIVA (MOTIVO) DO PROJETO

A cidade de Manaus, situada no corao da floresta amaznica, necessita de um edifcio que respeite sua terra. O projeto do Amazon Business Center vem para mudar essa situao. O edifcio ser um empreendimento preocupado com as questes mundiais como a sustentabilidade e o impacto das novas construes no meio ambiente. Sua construo ser baseada nas diretrizes das certificao LEED, minorando o impacto que uma construo tem sobre sua localidade. As construes sustentveis so a melhor maneira de diminuir os impactos causados aomeio ambiente e de possibilitar a reaproximao do homem natureza. Os benefcios sero: 1. Benefcio econmico: Economiza-se cerca de 70% em produtividade com a construo de edifcios sustentveis;2. Benefcio sade fsica: Funcionrios e moradores de edifcios sustentveis so de 2% a 16% mais produtivos; estudantes demonstram rapidez em provas de matemtica, aumentada em aproximadamente 20% ao normal;3. Satisfao: No h nada que proporcione maior satisfao a um indivduo do saber que osprojetos de sustentabilidadee aes dos quais participa so favorveis natureza e iro garantir uma melhor vida a ele e sua famlia. A certificao feita antes, durante e depois da obra, mostrando que o edifcio ser sustentvel em toda sua concepo e utilizao. O edifcio Amazon Business Center ser um marco para o incio de uma era sustentvel para a cidade.

6. RESTRIES

Este projeto dever estar concludo em at 3,5 anos; O inicio da construo dever ocorrer aps a venda de, no mnimo, 50% das unidades; A obra dever seguir todos os requisitos para a certificao LEED. O atestado de certificao LEED dever estar consolidado at a data de entrega do empreendimento; Ser necessria a contratao de uma equipe de consultoria, a definir pelo gerente de projeto, para acompanhar todas as fases do projeto; A construtora contratada dever possuir certificao ISSO 1401; As empresas terceirizadas devero possuir plano de gesto ambiental consolidado; A obra dever atingir no mnimo 40 pontos para adquirir certificao LEED; O oramento no deve superar 50 milhes.

7. PREMISSAS

A construtora responsvel pela execuo da obra ser a Construtora SF. O local para construo j foi adquirido e situa-se na Rua Tapau n. 25, bairro Nossa Senhora das Graas; Haver uma equipe acompanhando os consultores durante permanncia dos mesmos no projeto; A equipe do projeto ser a mesma at o termino do mesmo; A equipe de consultoria contratada dever sanar todos os requisitos referentes certificao e realizar treinamentos; As empresas terceirizadas usaro recursos, processos e materiais de baixo impacto ambiental; Garantir plenas condies de segurana do trabalho a todos os profissionais envolvidos; Implantar plano de gerenciamento de resduos na obra, quando possvel reutilizar na obra sem prejudicar sua qualidade e segurana ou se responsabilizar pelo destino adequado aos mesmos;

8. ENTREGAS PRINCIPAIS/DELIVERABLES DO PROJETO (ESCOPO INCLUDO NO PROJETO)

Inicio da fase de elaborao de projetos Diagnstico e Check List Consultoria na fase de projetos Aprovao dos projetos pelos rgos fiscalizadores Lanamento do empreendimento Inicio da fase de construo Consultoria na fase de obras Entrega da obra Implementao do LEED

9. EXCLUSES ESPECFICAS (O QUE NO SER INCLUDO NO ESCOPO)

Manuteno do empreendimento aps a entrega da obra 10. MARCOS PRINCIPAIS DO PROJETO

Gerente do projeto definido: 15-11-12 Project Charter aprovado: 17-11-12 Cronograma definido: 10-01-13 Oramento concludo: 12-01-13 Plano do projeto concludo: 15-01-13 Apresentao Diretoria: 16-01-13 Realizao do evento: 15-11-13 Contabilizao financeira: 16-01-14 Projeto concludo: 17-01-14 Lies aprendidas registradas: 18-01-14

11. REQUISITOS CONHECIDOS DO PROJETO (REQUISITOS RELACIONADOS AO PROJETO E PRODUTO)

O edificio deve ter certificao LEED. Todo material possvel deve ser reciclado.

APROVAES

Pedro SousaJoo Lus Silva