Diana Moreira

DIANA MOREIRA

96 207 39 22 [email protected]

DOSSIER DE

APRESENTAÇÃO

Costa do Sol (Estoril)

Estorilhouse

Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603

www.remax.pt

O SEU AGENTE

DE CONFIANÇA

Cada agência é de propriedade e gestão independente

Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse


Esta é a minha equipa e juntos trabalhamos para satisfazer os nossos clientes.

2ª a 6ª - 9.30hr às 19.30hr Sábados 10hr às 17hr Av. Saboia, 401 B Estoril

O meu objectivo é vender o seu imóvel o mais rapidamente possível, ao melhor preço possível e com o mínimo de incomodo para si.

DIANA MOREIRA


Desejo que a informação que consta neste dossier o ajude a responder a algumas questões que possa ter. Quero assegurar-lhe que está a contratar um profissional imobiliário, com o compromisso total em satisfazê-lo, quer na sua compra , venda ou arrendamento. Tenho como objectivo deixá-lo satisfeito causando-lhe o mínimo de inconvenientes....quero ter os meus clientes vinculados para sempre...e isso só acontece devido ao meu empenho, profissionalismo, pro-actividade e persistência. Com os meus melhores cumprimentos, Espero poder ajudá-lo,

----------------------------------------------------- (Diana Moreira)



A RE/MAX é a empresa imobiliária que mais imoveis vende no mundo. Está presente nos 5 continentes , em mais de 80 países com mais de 120.000 agentes. Em Portugal, a RE/MAX actua há 10 anos contando já com 220 agências e mais de 3300 agentes. A RE/MAX consta com os melhores profissionais do ramo imobiliário e com a maior bolsa imobiliária., oferecendo um trabalho de excelência aos seus clientes. A partir 2006 que a RE/MAX é referênciada como uma Marca de Excelência (Organização Internacional Superbrands). Desde 2007 que a Remax é eleita uma das melhores empresas para se trabalhar em Portugal (Heidrick & Struggles – revista Exame). E desde 2008 pela Great Place to Work Institute.

Em 1992 a RE/MAX internacional associou-se à “Children’s Miracle Network”, instituição de apoio infantil hospitalar. Em Portugal, iniciou em 2005 um projecto que visa ajudar varias instituições de solidariedade assim como alguns casos mais pontuais. Tendo também disponivel uma recolha de fundos de carácter permanente para fins de caris social.

DIANA MOREIRA


Iniciação Iwork Sales Training

Seminários Convenção

Olá! Chamo-me Diana, tenho 30 anos, sou casada e tenho dois filhos...resido em Cascais. O meu percurso académico fez-me passar por Madrid e Londres onde me licenciei em psicologia trabalhando nessa área. De regresso a Portugal enveredei pela área dos recursos humanos em executive search (procura dos melhores profissionais no mercado para as empresas clientes). Assim como vós, apostei numa mudança. Vim para um sector que sempre me fascinou e pelo qual tenho verdadeira paixão. Continuo a minha formação no ramo imobiliário que está sempre em movimento. Pelo meu percurso / experiência, organização e, acima de tudo, persistência, sei que as suas necessidades serão atendidas e juntos encontraremos a melhor solução para o que procura.



Porquê escolher a RE/MAX ? Porque temos os melhores profissionais do sector imobiliário,

estando estes sujeitos a formação continua;

Porque vamos defender os seus interesses de forma profissional e séria;

Porque com este espirito de profissionalismo, associado a modernas técnicas de marketing e tecnologia, prestamos aos nossos clientes um serviço de excelência;

Porque representamos solidez e credibilidade ;

Porque somos a imobiliária que mais imoveis vende no Mundo, tendo em Portugal atingido 20% de quota de mercado;

Porque ao trabalharmos unicamente em exclusividade dá-nos a motivação para nos empenharmos ao máximo na concretização das transacções;

Porque ao trabalhar com um sistema de partilha dentro de toda a rede (e fora) permito-nos ter um grande leque de probabilidades na concretização das transacções.

Porquê escolher-me ?

o Porque sou organizada, responsável, pró-activa, persistente e presente;

o Porque tenho a formação necessária para o ajudar na concretização dos seus objectivos, sabendo que um serviço de excelência leva a uma verdadeira fidelização.

o Porque farei o que estiver ao meu alcance para o ajudar.

DIANA MOREIRA


Eu, Diana Moreira, comprometo-me a prestar os seguintes serviços:

1. Determinação do valor do seu imóvel em função de um estudo de mercado adequado à localização do imóvel assim como as suas características;

2. Aconselhá-lo para a obtenção do melhor preço possível;

3. Realizar um plano de Marketing para o seu imóvel (publicita-lo nos diversos meios informativos);

4. Fazer uma foto-reportagem da seu imóvel;

5. Estabelecer um controlo das visitas efectuadas ao seu imóvel (ficha de visita e ficha de identificação);

6. Seleccionar entre os compradores mais interessados (aqueles que têm intenção e possibilidades reais de compra, antes de os convidar a visitarem o seu imóvel);

7. Ajudar o possível comprador a arranjar financiamento;

8. Mantê-lo informado regularmente;

9. Aconselhamento e gestão do contrato e escritura;

10. Assistência na assinatura da Escritura Pública e seguimento no Notório e nas Conservatória dos Registos.



Contracto a 6 meses

Comissão de Venda: - Superior a 100.000€: 5% + IVA - Inferior a 100.000€: 5.000€ + IVA Comissão de Arrendamento: - Habitação: 1 renda e meia + IVA - Comercial: 2 rendas + IVA

O Contracto de Mediação Exclusivo não obriga a que sejamos só nós (agência angariadora) a vender o seu imóvel. A exclusividade serve como garantia para que: Possamos investir tempo e dinheiro que,

mesmo que não seja a agência a vender, garante metade da comissão;

Possamos estar altamente motivados pela segurança que tem em recebermos o retorno do nosso investimento e ao mesmo tempo estar cientes de que somos os responsáveis por tudo o que aconteça durante o período de vigência do contracto.

O proprietário não tenha qualquer incómodo e seja o consultor imbobiliário o responsável pela venda.

Exmos. Senhores, Angariei recentemente o excelente imóvel sobre o qual envio uma descrição sumária e fotos. EXCLUSIVIDADE PELO PRAZO DE 6 MESES COM 5% DE COMISSÃO + IVA Informo que estou disposto a pagar-vos 50% da referida comissão (2,5% + IVA do preço de venda), se apresentarem um comprador que o adquira. Certo do vosso interesse em obter mais informações e visitar o imóvel, estarei permanentemente à vossa disposição telefonicamente: 962073922. Poderão também visitar o imóvel através do nosso site: www.remax.pt Com os meus melhores cumprimentos, Atentamente, __________ Diana Moreira Re/max Costa do Sol – Estorilhouse Av. Sabóia, 401B

Cada consultor RE/MAX trabalha uma carteira de imóveis podendo dedicar-se em exclusivo ao seu imóvel e a si. Ao trabalhar em exclusivo, a RE/MAX assume um compromisso com os seu clientes e garante o máximo profissionalismo, segurança e o melhor preço de mercado na venda da sua casa. É a exclusividade do serviço RE/MAX que nos permite vender duas casas por hora….e a próxima pode ser a sua.

http://www.remax.pt/



Escolha Consultor RE/MAX

Assinatura Contracto Mediação Imobiliária

Promoção do imóvel

Qualificação de potenciais clientes

compradores

Visitas de clientes qualificados

Formalização de proposta de

compra

Confirmação de propsta

Reserva Avaliação do

imóvel

Entrega documentos para

escritura CPCV

Aprovação final bancária

Marcação escritura

Registos Provisórios de

aquisição

Marcação de escritura

Escritura casa - pronta

ESCRITURA Pagamento IMT

5 Dias

2 Dias

Max.. 15 Dias

90 Dias 90 Dias

DIANA MOREIRA


Irei necessitar de cópias dos seguintes documentos, para anexar ao seu processo de angariação: Caderneta predial actualizada

Certidão de teor (cópia simples)

Licença de utilização

Ficha técnica de habitação

Planta do imóvel (incluindo garagens,

parqueamento, arrecadações)

Planta de localização

Fotocópia da escritura anterior

Regime de casamento

BI’s e NIF dos proprietários (ou seus representantes)

(para empresas, certidão do registo comercial, BI e contribuinte de quem obriga sociedade

DIANA MOREIRA


Exmo. Proprietário, Espero que esta apresentação, tenha contribuído para um melhor conhecimento da marca RE/MAX, e sobretudo, da minha pessoa e de como o poderei ajudar. Estarei no futuro ao dispor, para qualquer dúvida adicional que me pretenda colocar. A apresentação que foi feita, será certamente o inicio de uma futura colaboração, que irá criar mais valias comuns. Agradeço desde já a sua atenção, Atentamente,

_______________________ (Diana Moreira)



A Angariação Imobiliária – É aquela em que, por contrato e prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços, previstos necessários À preparação e ao cumprimento dos contractos de mediação imobiliária, celebrados pelas empresas de mediação imobiliário; Área Bruta – Corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoreas dos fogos e, inclui, varandas provativas, locais acessórios, locais acessórios e a quota parte que lhe corresponda nas circundações comuns do edifício (RGEU); Área Privativa Bruta – Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fracção, inclui varandas privativas, caves e sótãos privados com utilização idêntica à do edifício (CIMI); Área de Construção – Corresponde à soma das áreas dos tectos (ou dos pavimentos cobertos) a todos os níveis da edificação (RGEU); Área Habitável – Soma das áreas dos compartimentos da habitação, com excepção de vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, paredes interiores, divisórias e condutas (RGEU); Área Útil – Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo (RGEU); C Caderneta Predial – Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial em vigor do prédio ou fracção autónoma; Certidão de Teor – Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permite verificar a situação em que o imóvel se encontra, designadamente a indicação dos proprietários e existência de hipoteca ou qualquer outro ónus constituído; D Distrate – Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacionado com o crédito à habitação, significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da divida; E Escritura Pública – Acto jurídico praticado pelo notário na presença das partes, que visa conferir validade e eficácia jurídica a um documento particular; F Fiador – Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma divida de terceiro, sob a forma de fiança. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é o fiador que incube pagar o empréstimo e os respectivos juros; FIN – Ficha bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para todos os bancos, disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos de identificação e condições do empréstimo bancário; Fracções Autónomas – Unidades independentes em que se divide um edifício constituído em regime de propriedade horizontal; H Hipoteca – Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas coisas imóveis ou equiparadas, pertences ao devedor ou a um terceiro, com preferência na satisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de privilégio especial ou de prioridade de registo;

DIANA MOREIRA


I IMI – (Antiga Contribuição Autárquica) – Imposto Municipal sobre Imóveis que recai sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional; Imposto Selo – Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contractos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto de Selo; IMT – (Antiga SISA) – Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transmissões previstas no respectivo código; L Licença de Utilização – Documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluída com o projecto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia; LTV – “Loan-to-value” – Relação entre o montante do empréstimo bancário e o valor da avaliação do imóvel; M Matriz Predial – Registo de que constam, designadamente, a caracterização do prédio, a localização e seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e senda caso disso, dos usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e urbanas. O Outorgante – Interveniente, como interessado, em contrato cuja validade formal esteja dependente de Escritura Pública; P Permuta – Contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens móveis ou imóveis, de igual valor ou valor diferente; Propriedade Horizontal – Trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cada proprietário detém a propriedade da sua fracção autónoma e a compropriedade das partes comuns do edifício onde se integra a fracção, na exacta proporção desta última; S Sinal – Entrega de uma quantia ou de algo, para garantia das obrigações assumidas entre as partes; Spead – Componente da taxa de juro, definida pelo banco, quando concebe um financiamento. É variável em função dos custos de financiamento do banco no mercado inter-bancário, do risco de crédito do cliente e do “loan-to-value” do empréstimo; T Taxa de Esforço – Proporção do rendimento do agregado familiar afecto a pagamento dos empréstimos. Permite ao cliente conhecer qual a percentagem do seu rendimento mensal que vai ser utilizada para fazer face aos seus compromissos financeiros; Teor da Descrição – (Registo Predial) – Conjunto de elementos identificadores da situação física, económica e fiscal do prédio. O extracto da descrição contém o número de ordem privativo dentro de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação – por referência ao lugar, rua, número de polícia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelo número de matriz, ou indicação de omissão).

PROFISSIONAIS EXCELENTES, RESULTADOS EXCELENTES

Ninguém no Mundo vende mais imóveis que a RE/MAX

Juntos encontraremos a solução que procura

Compre, venda ou arrende, onde queira... com Diana Moreira

Diana Moreira

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