Edifício Corporativo: Prolongamento da Avenida Dr. Chucri Zaidan
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Apresentação da Banca do TFG
Transcript of Edifício Corporativo: Prolongamento da Avenida Dr. Chucri Zaidan
UNIVERSIDADE DE SÃO PAULO
FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO
EDIFÍCIO COPORATIVOPROLONGAMENTO DA AVENIDA DR.
CHUCRI ZAIDAN
TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO
FELIPE PISTORI DEVITTE
Orientador: Prof. Dr. Eduardo de Jesus Rodrigues
São Paulo, Dezembro de 2011
APRESENTAÇÃO
“Ocorre que a necessidade dos grandes rendimentos
nem sempre gera situações urbanas desejáveis. A
mais notável disfunção na produção do espaço
urbano é o empobecrimento do frágil elo entre os
espaços privados e a rede de esapaços públicos.
Nessa realidade o objeto edificado rouba a cena,
esvaziando-se as possibilidades da interface rua e
lote, enquanto muros e grades são utilizados como
supostas medidas de segurança. Até que ponto o
anseio por retornos financeiros vai ainda condicionar
lugares segregados e sem identidade?” 1
• Metodologia
• Proposta do Projeto
• Edfício Corporativo
1 FONTE: OLIVATO, Paulo. Ed-ifícios Coporativos: Aflalo e Gasperini – Família Atrium. p. 14 - 15
VERTICALIZAÇÃO
ORIGENS E EVOLUÇÃO DAS TORRES DE ESCRITÓRIO
• Escola de Chicago
- 1880 - 1900
- Inovações técnicas
- Louis Sullivan (1856-1924)
- Influenciou toda a verticalização do século XX
Figura 01
Figura 01 - Wainwright Building (1890-91) de Sulli-van Archtects.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.29.
• Manhattismo
- Décadas de 1920 e 1930
- Art-Déco
- Zoneamento da cidade de Nova Yotk
- Popularização dos arranha-céus
Figura 02 Figura 03
Figura 04
Figura 02 - Chrysler Building (1930) de William Van Allen (1883-1954).FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.34.
Figura 03 - Empire State Building (1931) do escritório Shreve, Lamb and Harmon.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.34.
Figura 04 - Rockfeller Center.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p. 29.
• Movimento Moderno
- CIAM, Carta de Atenas
- International Style
- Pós 2ª Guerra e Investimentos tecnológicos
Figura 05
Figura 05 - Palácio Capane-ma, sede do MEC.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.40.
Figura 06 - Lever House (1952) do escritório de Gor-don Bunshaft e Skidmore, Owings e Merrill.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.41.
Figura 07 - e o Seagram Building (1958) de Mies van der Rohe (1886-1969).FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.43.Figura 06
Figura 07
VERTICALIZAÇÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO
• Eixos de Expansão e Deslocamento do Setor Terciário
- Deslocamento para a região sudoeste
- 1920 - 1930: Verticalização do Centro
- 1950 - 1960: Avenida Paulista
- 1970: Avenida Brig. Faria Lima
- 1980 - 1990: Marginal do Rio Pinheiros, Av. Luis Carlos Berrini e Rua do Verbo Divino
- anos 2000: Vila Lepoldina (próximo à Marginal Pinheiros)
Figura 08
Figura 08 - Áreas de Con-centração de Escritório.Fonte: MEYER, Regina Maria Prosperi; GROSTEIN, Marta Dora; BIDERMAN, Ciro. São Paulo Metrópole. São Paulo: EDUSP, Imprensa Oficial, 2010.
• As Torres de Escritório na Cidade de São Paulo
- Início: década de 1930
- 1935: imóveis para venda e locação
- PILMAT: Influência da Escola de Chicago e diretrizes de projeto inovadoras
- 1940: Movimento Moderno ganha prestígio. Primeiros edifícios influenciados pelo International Style.
- 1950: Área Central Consolidada
- Legislação e equipes para desenvolver um Plano Diretor
- Saturação do Centro e deslocamento em direção ao Sul - Avenida Paulista
- Edifícios Conjunto e Edifícios Galeria
- Espaços intermediários entre o público e o privado
- 1970: Avenida Faria Lima - ocupação privada do lote
- 1980 - 1990: Marginal do Rio Pinheiros, Av. Luis Carlos Berrini, Rua do Verbo Divino - grandes conjuntos de edifícios
• Família Atrium e Rochaverá, ANZ Center e Offices and Municipals Equipments of Paris
Figura 09
Figura 10
Figura 09 - Edifício Alexan-der Mackenzie do escritorio Preston and Curtis Archtects.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.72.
Figura 10 - Edifício Sampaio Moreira (1924).FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.70.
Figura 11 - Edifício Marti-nelli (1922-290.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.71.
Figura 12 - Edifício Itália (1956) de Franz Heep.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.99.
Figura 11
Figura 12
Figura 13
Figura 13 - Edifício Conjun-to Nacional (1957) de David Libeskind.FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.102.
Figura 14 - Centro Empre-sarial Nações Unidas (1998-99) de Alberto Botti e Marc Rubin,FONTE: FILHO, Roberto No-velli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. p.157.
Figura 14
Figura 15 - Localização dos Edifícios da Família Atrium na Vila Olímpia.
FONTE: Arcoweb
Atrium I (1990) Rua do Rocio, 220
Atrium II (1994) Rua Helena, 235
Atrium III (1996) Rua do Rocio, 291
Atrium IV (1998) Rua Helena, 267
Atrium V (1999) Rua Fidêncio Ramos, 195
Atrium VI (2000) Rua Gomes de Carvalho, 1510
Atrium VII (2001) Rua Pequetita, 215
Atrium VIII (2004) Rua
Fidêncio Ramos, 213
Figura 16 - Atrium VII.Implantação e Pavimento tipo (2º ao 13º).
FONTE: Arcoweb
Figura 17 - Perspectiva Ele-trônica do Rochaverá Copor-ate Towers.FONTE: Arcoweb
Figura 18- Foto das torres A e B já construídas em 2008 e 2007, respectivamente FONTE: Revista aU 1z73
Figura 15
Figura 16
Figura 17
Figura 18
Figura 19 - Edifiício Ro-chaverá. Implantação, pavi-mento térreo re pavimento-tipo.FONTE: Revista aU 173
Figura 19
Figura 20 - ANZ Centre. Fo-tos do Interior do Edifício.FONTE: Archdaily
Figura 21 - Offices and Mu-nicipal Equipments. Planta do Pavimento Térreo e fotos do Interior do Edifício.FONTE: Archdaily
PROJETO
• Área de Intervenção
- Operação Urbana Consorciada Águas Espraiadas
- Local de Intervenção
Figura 22
Taxa de Ocu-pação máx-
ima
Coediciente de Aproveit-
amento
Taxa de Per-meabilidade
Mínima
Gabarito de Altura
PDE Sub-prefeitura de Santo Amaro
OUCAE
1 0,5 0,15 9 m
0,5 4 0,15 -
Figura 23
Figura 22 - Área da Op-eração Urbana Consorciada Águas Espraiadas.Fonte: Prospecto de Registro da Operação Urbana Con-sorciada Água Espraiada, p 28.
Figura 23 - Tabela compara-tiva de coeficientes do PDE da Subprefeitura de Santo Amaro e da OUCAE.FONTE: Plano Diretor Estra-tégico da Sub Prefeitura de Santo Amaro e Prospecto de Registro da Operação Urbana Consorciada Águas Espraiadas.
Figura 24 - Operação Ur-bana Consorciada Águas Es-praiadas.Fonte: Prospecto de Registro da Operação Urbana Con-sorciada Água Espraiada, p 28.
Figura 25 - Operação Ur-bana Consorciada Águas Es-praiadas.Fonte: Prospecto de Registro da Operação Urbana Con-sorciada Água Espraiada, p 28. Legenda:
Prolongamento da Avenida Dr. Chucri Zaidan
Quarteirões que sofre-ram alguma alteração com a intervenção.
Rio Pinheiros
Figura 26 - Local de Inter-venção.
Legenda:
Local de Interven-ção (quarteirões das empresas Tinkem e Monark)
Rio Pinheiros
Figura 24
Figura 25
Figura 26
Av. Dr. Chucri Z
aidan (Prolongamento)
R. João Peixoto dos Santos
R. José Vicente Cavalheiro
R. Antônio de Oliveira
• Diretrizes de Projeto
- OUCAE: Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan e produção de espaços livres públicos
- Embasamento integrado com o espaço público
- Pavimento tipo com várias possibildades de layout e pontos de encontro
- Fachada com movimento
- Criar diferenciais para atrair a população
• Programa do Projeto
- 2000 - 3000 pessoas
- Garagem
- Recepção
- Pavimento tipo com layout flexível
- Banheiros comuns
- Heliponto
- Área de Exposição;
- Salas de uso múltiplo
- Auditório para 150 pessoas e sua infra-estrutura de apoio;
- Tratamento dos espaços livres e do embasamento do prédio de forma contígua.
- Restaurante
Av. Dr. Chucri Z
aidan (Prolongamento)
R. João Peixoto dos Santos
R. José Vicente Cavalheiro
R. Antônio de Oliveira
Figura 27 - Vista aérea geral da área de intervenção
2
6
7
1
3
4
5
PROJEÇÃO DO EDIFÍCIO
PRO
JEÇÃ
O D
A M
ARQ
UIS
E
IMPLANTAÇÃORampa de EntradaRampa de SaídaAcesso ao EdifícioRetaguarda RecepçãoCaminhão / DepósitoRampa de Acesso ao FoyerPassarela Metálica
1
2
3
5
6
4
7
Espelho d’águaCanteirosÁrea Permeável (Gramado)
1º SUBSOLORampa de EntradaRampa de SaídaRampas Acesso 1º Subsolo e 2º SubsoloEstacionamentoAcesso ao EdifícioCaféRampa de Acesso ao FoyerFoyer / ExposiçõesSalas Multi-usoAuditório
1
2
8
9
3
6
11
1
Ingressos / AdministraçãoCabine de ProjeçãoPalco 13
14
15
16
2
8
9 9
33
33
6
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1112
13
14
15 16
10
10
13 1615
14
12 11
6
10
3
9
ÁREA DE EXPOSIÇÃO E AUDITÓRIO
2º SUBSOLORampas Acesso 1º Subsolo e 2º SubsoloEstacionamentoAcesso ao EdifícioReservatórios de água fria
8
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3
17
8
2
2
33 3 3
17
1º E 6º PAVIMENTOS
2º E 7º PAVIMENTOS
19 Sala
18 Hall de entrada das Salas Comerciais20 Varanda com jardineira
1818
1818
1919
19
19
19
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19
19
20
20
20
20
20
3º E 8º PAVIMENTOS
4º E 9º PAVIMENTOS
5º E 10º PAVIMENTOS
COBERTURA - RESTAURANTE
COBERTURA - HELIPONTO
PROJEÇÃO DO HELIPONTO
17 Reservatórios de água fria
21 Casa de Máquinas dos elevadores
17
17
2121
21
23 Heliponto
22 Restaurante
23
22
RESTAURANTERecepçãoBarMesasAdministraçãoDepósitos e LixosLava pratosCozinhaPreparo e distribuição
25
27
26
24
29
31
30
28 24
25
26
2728
29
30
31
CORTE AA
CORTE BB
CORTE CC
CORTE DD
CORTE EE
CORTE FF
CORTE GG
CORTE HH
CORTE II
CORTE JJ
VISTA 01
VISTA 02
CORTE KK
CORTE KK
CORTE LL
CORTE MM
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PROJETO EM NÚMEROS
Área Construída Total = 53.608,67 m²
2º Subsolo = 6.810,99 m²
1º Subsolo = 7.928 m²
Térreo = 3.625 m² (projeção do prédio)
1º e 6º Pavimentos = 3.320,95 m²
2º e 7º Pavimentos = 3.479,97 m²
3º e 8º Pavimentos = 3.317,73 m²
4º e 9º Pavimentos = 3.335,39 m²
5 e 10º Pavimentos = 3.559.65 m²
Restaurante = 717,30 m² com 206 lugares
Heliponto = 500 m²
Estacionamento = 13.440,34 m², com 443 vagas
Cultural (Exposição e Auditório) = 1.297,66 m²
Escritórios = 21.600 m²
Circulação 4.383,5 m² Hall de Elevadores
8.043,88 m² de varandas
C.A. = 53.608,67 (área total) - 13.441.33 (áreas de estacionamento)/14.600 = 2,75
T.O. = 7.928 (área do 1º subsolo) / 14.600 = 0,54
Permeabilidade: 2.271,58 / 14.600 = 0,155
• Referências
ANDRADE, Cláudia Miranda Araújo de. A História do Ambiente de Trabalho em Edifícios de Escritório: Um Século de Transformações. São Paulo: C4, 2007.
FILHO, Roberto Novelli. Edifícios de Escritório na Cidade de São Paulo. São Paulo, 2007.
NEUFERT, Ernest. A Arte de Projetar em Arquitetura. São Paulo: Gili, 2004, 2008.
OLIVATO, Paulo. Edifícios Coporativos: Aflalo e Gasperini – Família Atrium. São Paulo: Atelie, 2004.
SÃO PAULO (Cidade), Sempla (Secretaria Municipal de Planejamento). Plano Diretor Estratégico 2002 - 2012. São Paulo: SENAC, Prefeitura de São Paulo, 2004.
SÃO PAULO (Cidade), SHDU (Secretaria da Habitação e Desenvolvimento Urbano). Roteiro de Projeto de Edificações: recomendações para elaboração do projeto de edificações para aprovação na SEHAB-PMSP. 2ª Edição. São Paulo: Pini, 1989
ZMITROWICZ, Witold. Avenidas 1950-2000: 50 anos de planejamento da cidade de São Paulo. São Paulo: EDUSP, 2009.
