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ENUNCIADO EJERCICIO 1:
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DE
UN SECTOR RESIDENCIAL (ECOBARRIO)
URBANÍSTICA III
CURSO 2015/16
SEGUNDO CUATRIMESTRE
Profesor: Enrique Mínguez
Javier Zueco
Modesto García
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“La ciudad compacta, policéntrica, de usos
mixtos, que favorece el andar, ir en bicicleta y el
transporte público es la forma más sostenible.
Una ciudad compacta, conectada y bien
diseñada es una estructura flexible que relaciona
las partes con el todo.
La calle tradicional juega un papel clave en la
formación de una comunidad. La presencia
continua de transeúntes transmite vitalidad y
seguridad”
Richard Rogers 1999
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URBANÍSTICA III. CURSO 2015/16
Ejercicio 1: Ordenación pormenorizada de un sector residencial Ecobarrio)
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1. INTRODUCCIÓN
El objeto final de este curso de Urbanística III (2015‐16), no es otro que la construcción de
ciudad y este será el cuerpo central de la asignatura que a lo largo de este cuatrimestre iremos
desarrollando.
En el primer cuatrimestre, en Urbanística II los objetivos han sido:
Estudiar la ciudad desde la perspectiva del espacio público.
Identificar qué criterios son fundamentales para propiciar la sociabilidad en los
espacios públicos de la ciudad.
Averiguar cómo se percibe el espacio público existente y qué características físicas
contribuyen al éxito de ciertos espacios urbanos.
Analizar y proponer la transformación de un espacio público urbano que carezca de
vida a un espacio vital y concurrido, planteando su relación e integración con el resto
de espacios y funciones existentes en la ciudad mediante las estrategias teóricas y
prácticas aprendidas durante el curso.
El objetivo en este 2º cuatrimestre es trabajar sobre unas nuevas áreas de territorio (apenas
construidas), donde desarrollaremos de forma pormenorizada un Sector de uso
preferentemente residencial, para la consecución de entornos urbanos donde se apliquen
Indicadores de Sostenibilidad Ambiental y en especial los documento elaborados por la
Agencia de Ecología Urbana de Barcelona para la ciudad de Sevilla (Plan
Especial
de
Indicadores
de
Sostenibilidad
Ambiental
de
la
Actividad
Urbanística
de
Sevilla)
y para el
Ministerio de Fomento (Guía Metodológica para los Sistemas de Auditoría, Certificación o
Acreditación
de
la
Calidad
y
Sostenibilidad
en
el
Medio
Urbano) para la materialización de un
Ecobarrio.
Se han elegido cuatro grandes áreas de la ciudad de Yecla (Murcia) que lindan por el sureste
con la circunvalación que bordea Yecla y por el norte con la ciudad existente:
Dichas áreas integran diversos aspectos tanto ambientales como edificatorios que se deberán
tener en consideración:
la parcelación,
el paisaje,
la vegetación,
la red de caminos existentes, las edificaciones existentes: residenciales, industriales,
equipamientos,…
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Ejercicio 1: Ordenación pormenorizada de un sector residencial Ecobarrio)
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∙ Tener presente la ciudad consolidada colindante, así como las infraestructuras y dotaciones
existentes, buscando la máxima unión e integración.
3. PARÁMETROS URBANÍSTICOS
∙ Ámbitos (orientativos):
Zona 1: 60 Has. Zona 2: 65 Has.
Zona 3: 75 Has. Zona 4: 90 Has.
Aprovechamiento de referencia (índice de edificabilidad IEB): 0,6 m²/m² (a definir).
SISTEMA GENERAL:
∙ S. G. de Espacios libres:
20 m2 / 100 m2 de uso residencial.
∙ S. G. de Equipamientos:
8m2 / 100 m2 de uso residencial.
SISTEMA LOCAL:
‐ Zonas Verdes Públicas:
≥ 10 % de la superficie del Sector (restando la superficie de Sistemas Generales).
Clasificación de las Zonas Verdes: Área de Juego, Jardines, Parques Urbanos.
‐ Equipamientos:
20 m2 /100 m2 de uso residencial (restando la superficie de Sistemas Generales).
Clasificación de Suelo Dotacional: Recreativo‐Deportivo, Educativo‐Cultural, Asistencial,
Administrativo‐Institucional, Infraestructura‐Servicio Urbano.
La edificabilidad dotacional privada no computará a efectos de estándar dotacional aunque si a
efectos de m2 de techo global.
‐Red viaria:
Clasificación de la Red Viaria: Viario de tránsito, Áreas peatonales, Aparcamiento: 1 plaza
privada + 1 plaza de aparcamiento público / 100m2 de edificabilidad residencial.
∙ Suelo Lucrativo Privado
∙Viviendas libres
∙V.P.O.: el 30% de la superficie edificada.
∙Comercial en parcela exclusiva o en bajos de edificación con uso dominante residencial.
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∙ Condiciones de la edificación:
∙Altura: Planta Baja + 5 a 7 alturas (a definir). Se justificará aquellas edificaciones que
sobrepasen la altura indicada.
∙El uso de planta baja no podrá ser residencial previa justificación.
∙No se permite el uso industrial.
∙ Cesiones obligatorias
10% del aprovechamiento medio del sector
∙Indicadores de Sostenibilidad Ambiental
Para la definición de los distintos elementos que componen la propuesta se tendrán en cuenta
los Indicadores de Sostenibilidad indicados, especialmente los relacionados con:
∙ la morfología urbana,
∙ el espacio público y la movilidad,
∙ la complejidad,
∙ el metabolismo urbano,
∙ la biodiversidad y
∙ la cohesión social.
4. DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR
4.1. MEMORIA
∙Memoria Informativa:
Circunstancias relevantes, descripción física del lugar, características biológicas,
infraestructuras existentes, edificaciones,….
∙Memoria Justificativa y de Ordenación.
Explicación de la Ordenación propuesta para el Ecobarrio proyectado, indicando referencias,
modelos urbanísticos, potencialidades del lugar de trabajo y reflejando en una tabla resumen
superficies, aprovechamientos, usos, cesiones y otra tabla resumen con la relación de los
Indicadores aplicados.
Se deberá Incluir un breve anexo fotográfico.
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4.2. PLANOS
PLANOS DE INFORMACIÓN (ANÁLISIS).
I1. Plano de situación.
Emplazamiento, Ortofoto,…..señalando el área asignada en relación a la ciudad.
I2. Plano de estado físico de los terrenos (Escala Sector).
∙ Edificaciones existentes en el sector: red hidrológica (ramblas), red de alta tensión,…
∙ Topografía del terreno: Curvas de nivel, sección esquemática longitudinal y transversal del
área de estudio.
∙ Red viaria: Viarios de bordes, vías, caminos y senderos más significativos del área.
Representar las secciones viarias más relevantes.
∙ Parcelación: Diferenciar los distintos tamaños de parcelas en el Sector.
∙ Edificaciones existentes: diferenciando tipologías, usos y los equipamientos en el Sector.
∙ Vegetación: Plantaciones y/o cultivos, arbolado (diferenciando las distintas especies).
∙ Visuales desde el Sector.
Se aconseja incorporar documentación fotográfica en cada una de las láminas, relacionada con
el tema analizado.
No es necesario aplicar los Indicadores de Sostenibilidad a Escala Sector en los planos de
Información‐Análisis.
I3. Plano de Infraestructuras‐Conexiones (Escala Ciudad).
∙ Evolución histórica de la ciudad.
∙ Áreas de Identidad Homogénea AIH: Indicar las características que singularizan las áreas
identificadas como: tipologías, alturas, viario, espacios libres, equipamientos,….)
∙ Infraestructuras: Viarias, hidrológicas,….
∙ Red de Equipamientos: Sanitarios, deportivos, educativos, culturales‐administrativos.
∙ Red de Servicios Básicos: Centros comerciales, mercados, establecimientos de comercio
cotidiano,….
∙ Red de Espacios libres: Diferenciándolos por tamaño, >2.000m2, >5.000m2, >10.000m2 y
>100.000m2.
∙ Red de transporte público.
∙ Red ciclable.
Los indicadores de Sostenibilidad se aplicarán sobre las Redes indicadas a escala Ciudad.
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Se aconseja incorporar documentación fotográfica en cada una de las láminas relacionada con
el tema analizado.
Los planos I2 e I3 se realizarán sobre la cartografía del PGOM de Yecla, no sobre ortofoto.
PLANOS DE ORDENACIÓN.
O.1 Bocetos iniciales generales.
Plano propio: reflejando que se mantiene de lo existente y que se propone. Problemática del
entorno y detección de oportunidades.
Los bocetos iniciales se desarrollarán sobre un doble ámbito:
Bocetos‐plano a escala de ciudad.
Bocetos‐plano e escala del sector.
O.2 Plano de Ordenación Estructural (Escala Ciudad)
Conexión de las Áreas delimitadas con el resto de la ciudad de Yecla y su territorio.
Los Planos de Ordenación Estructural se desarrollarán sobre un doble ámbito:
Ordenación de la ciudad: Grandes vías (rondas), corredores verdes, equipamientos,
servicios básicos, red de espacios libres, red de transporte público, red ciclable,….
Ordenación de las áreas conformadas y su conexión con el entorno próximo.
aplicando los Indicadores de Sostenibilidad con carácter propositivo sobre el ámbito ciudad.
O.3 Plano de Ordenación Pormenorizada.
O.3.1 Plano de Ordenación del Sector asignado.
O.3.2 Plano de Ordenación del Sector proyectado a escala ciudad.
O.4 Plano de zonificación
Calificación del suelo (residencial, terciario,…)
Equipamientos públicos y privados
Red viaria
Zonas Verdes
Transporte colectivo.
Parcelas edificables.
Cuadro de características numéricas del conjunto de la actuación.
O.5 Estructura Tipológica.
Tipologías, superficies, edificabilidad, alturas,…
Cuadro de características numéricas del conjunto.
Indicadores de sostenibilidad relacionados con la MORFOLOGÍA URBANA.
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O.6 Estructura viaria.
Diferenciando entre:
∙ Viario principal, secundario, vías básicas, intervías,… (rodado, peatonal, de coexistencia,…).
∙ Transporte público.
∙ Red ciclable.
∙ Aparcamientos disuasorios, bandas de aparcamiento en calzada.
Se realizarán secciones viarias acotadas indicando las bandas funcionales y la relación A/H.
Indicadores de Sostenibilidad relacionados con el ESPACIO PÚBLICO Y LA MOVILIDAD.
O.7 Plano de Zonas Verdes.
Parques, plazas, jardines, áreas de juego,…esquematizando la red de espacios verdes
propuesta.
Indicadores de Sostenibilidad relacionados con la BIODIVERSIDAD.
O.8 Plano de Equipamientos (público y privado).
Equipamientos docentes.
Equipamientos asistenciales.
Equipamientos culturales‐administrativo,
Equipamientos deportivos y
Red de servicios básicos
esquematizando la red de Equipamientos propuestos.
Indicadores de sostenibilidad relacionados con la COHESIÓN SOCIAL.
O.9 Dominio público. Cesiones al Ayuntamiento.
Indicar la ubicación del 10% del aprovechamiento del sector.
O.10 Volumetría del conjunto.
Infografías, perspectivas de los ambientes proyectados, caracterizando al menos tres
ambientes diferentes: eje comercial, plaza, área estancial,…
Fotos de maqueta.
O.11 Cuadro comparativo.
Indicadores AEUB + Indicadores de la propuesta.
Los planos O4, O5, O6, O7, O8 y O9 son un desarrollo pormenorizado y detallado del Plano O3.
Los planos de Ordenación se realizarán sobre la cartografía del PGOM de Yecla, no sobre
ortofoto.
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FORMATO DE PRESENTACIÓN:
∙ Escala a definir por cada grupo.
∙ Entrega en cuadernillo DIN‐A3 con la totalidad de la documentación requerida, incorporando
copia del ejercicio en formato digital (.pdf)
∙ Fecha de presentación a definir.
BIBLIOGRAFÍA
‐ UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID. Escuela Técnica Superior de Arquitectura. Revista Urban Nº
10 y Nº 11. Departamento de Urbanística y Organización del Territorio. 2005.
‐ GAUZIN‐MÜLLER, Dominique. 29 ejemplos europeos. GG. 2002.
‐ ROGERS, Richard. Ciudades
para
un
pequeño
planeta. GG. 2000.
‐ RUANO, Miguel. Ecourbanismo. Entornos urbanos sostenibles: 60 proyectos. GG. 1998
‐ EDWARDS, Brian. Guía básica de la sostenibilidad. GG. 2004.
‐ PALOMO, Pedro; J. Salvador. La planificación verde en las ciudades.
‐ HIGUERAS, Ester. Urbanismo bioclimático. GG. 2006.
‐ RUANO, Miguel. Un Vitruvio ecológico. Principios y práctica del proyecto arquitectónico sostenible. GG.
2007
‐ FOLCH, Ramón y otros. Planeamiento y sostenibilidad. Colegio de Arquitectos de Cataluña. 2000.
‐ ROGERS, Richard. Arquitectura
del
futuro. Birkhäuser. 2006.
‐ EIZAGUIRRE GARAITAGOITIA, Javier. La construcción del territorio disperso. Talleres de reflexión sobre
la forma difusa. UPC. 2001.
‐TREBERSPURG, Martin. Solar City, Linz Pichling, Nachhaltige Stadtentwicklung. Viena. Springer‐Verlag,
2008.
‐ LÓPEZ DE LUCIO, Ramón. Construir Ciudad en la Periferia. Criterios de Diseño para Áreas Residenciales
Sostenibles. Madrid. Mairea Libros. 2007.
‐ RUEDA, Salvador (dir). Plan Especial de Indicadores de Sostenibilidad Ambiental de la Actividad
Urbanística
de
Sevilla. Sevilla. Agencia de Ecología Urbana de Barcelona, 2007. ‐ RUEDA, SALVADOR (dir). Guía Metodológica para los Sistemas de Auditoría o Acreditación de la Calidad
y Sostenibilidad en el Medio Urbano. Madrid. Ministerio de Fomento, 2012.
Profesor: Enrique Mínguez
Javier Zueco
Modesto García
![IMP - MML IMP - MML IMP - MML IMP - IPDU[SA-5] CVCZ [EA-3] [EA-5] ZRP E1 RDM ZRP RDM CZ OU I1 VT E1 RDM PTP PTP E1 ZRP RDM E1 RDM PTP PTP E1 CZ RDM CV RDM RDM E1 E1 CV CZ RDM CV …](https://static.fdocumentos.com/doc/165x107/613f5e17a7a58608c268e102/imp-mml-imp-mml-imp-mml-imp-sa-5-cvcz-ea-3-ea-5-zrp-e1-rdm-zrp-rdm.jpg)
