Entregas de last mileEspaços feitos para:

GOODMAN ITAQUERAAVENIDA JEAN KHOURY FARAH Nº 320, ITAQUERA, SÃO PAULO-SP

O empreendimento Goodman Itaquera oferece 45.000 m² de área locavel destinados à armazenagem logística no bairro de Itaquera, na cidade de São Paulo-SP

Com padrão construtivo Classe A, possui flexibilidade com módulos a partir de 1.000 m², incluindo mezanino que pode ser usado como escritório e espaço adicional de armazenagem, garantindo flexibilidade ao cliente. Toda extensão das áreas de docas será coberta com marquise, assegurando proteção durante o processo de carga e descarga de mercadorias.

Propriedades do empreendimento

+ Operação 24hs + Segurança (guarita blindada) + Vigilância CFTV + Sistema de sprinklers + Estacionamento de carros + Estacionamento de caminhões + Cafeteria + Vestiário.

OportunidadeVISÃO GERAL

Localização única, dentro da zona leste, a maior zona da cidade de São Paulo

Perspectiva ilustrada

2

3PRINCIPAIS ESTATÍSTICAS DA REGIÃO – DENTRO DE 60 MINUTOS DIRIGINDO

Fontes: Esri e Pesquisa 2018 Michael Bauer

0

5

10

15

20

25

30

0–14 15–29 30–44 45–59 60+

%

POPULAÇÃO POR IDADE

TAMANHO MÉDIO DAS FAMÍLIAS

2,87 pessoas

RESIDÊNCIAS TOTAIS

5,7m

POPULAÇÂO TOTAL

16,3m

CALÇADOS

R$7,2bn

PRODUTOS MÉDICOS

R$11,4bn

PODER DE COMPRA TOTAL

R$561,3bn

PODER DE COMPRA (PER CAPITA)

R$34.393

ALIMENTOS E BEBIDAS

R$72,3bn

ROUPAS

R$20,6bn

CUIDADOS PESSOAIS

R$10,5bn

ELETRO ELETRÔNICOS

R$2,9bn

TOTAL SPEND ON:

j

j j

jj

São PauloGoodman Itaquera

ÍNDICE DE PODER DE COMPRA

162,4

LOCALIZAÇÃO

CONEXÃO CENTRAL

Aeroporto Internacional de Garulhos

13KMShopping Metro Itaquera

1KMRodoanel Mario Covas

15KM Avenida Jacu-Pêssego

3KM

Goodman Itaquera está estrategicamente localizado no bairro de Itaquera, próximo ao Shopping Metro Itaquera. Está próximo também da Avenida Jacu-Pêssego e do Aeroporto Internacional de Guarulhos, o mais importante aeroporto da América Latina.

Localização estratégica

4

LOCALIZAÇÃO+ACESSO

Avenida Marginal Tiete

Rodovia Ayrton Senna

Avenida Jacu Pêssego

Rodovia Presidente Dutra

Ron

doan

el M

ario

Cov

as

Avenida Salim

Farah Maluf

Avenid a Prof. Luiz Igná cio de Anhaia Mello

Avenida Alcântara Machado/Radial Leste

Avenida do Estado

BR116

SP017

SP015

SP066

SP070

BR116

SP021

SP070

SP056

BR381

BR610

BR050

Centro deSão Paulo

Guarulhos International Airport

Guarolhos

ParqueBoturussu

Itaquera

Pehna de França

Piracicaba

Vila Formosa

Guaianases

Cidade São Mateus

Itaim Paulista

Cumbica

Vila Matilde

Vila Carrão

Suzano

Vila da Saúde

Jardins

Lapa

Brás

Santana

Imirim

Lauzane Paulista

Tatuapé

Vila Ré

Tremembé

Tucuruvi

Jardim Brasil

Vila Medeiros

Vila Santa Catarina

Vila Olímpia

Goodman Itaquera

5

VISTA DE CIMA

Goodman Itaquera

Corinthians – Itaquera

Rua César Diaz

Rua Eng. Sidney A. d

e Mo

raes

Avenida Jean Khoury Farah

Rua Dr Luis Aires

Avenida Radial Leste

Rua Dr Luis Aires

Com

plex

o Vi

ario

Arie

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ury

Far

ah

Avenida José Pinheiro Borges

Ave

nida

Itaq

uera

Avenida Miguel Ignacio C u r i

Avenid

a Lid

er

Avenida Miguel Ignacio Curi

Arena Corinthias

Itaquera

Shopping Metro Itaquera

6

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

Espaço flexívelO empreendimento oferece:

+ Módulos a partir de 1.000 m² + Pé-direito livre de 12m + Capacidade de piso de 6 ton/m² + Duas docas por módulo + previsão para expansão de docas

+ Espaçamento entre colunas: 16,20m x 23,50m – Galpão A 16,20m x 20,00m – Galpão B

+ Sistema de SprinklersPerspectiva ilustrada

7

IMPLANTAÇÃO

DISPONÍVEL

A Estacionamento de carros

B Galpão A

C Estacionamento de motos

D Prédio de Apoio e Refeitório

E Estacionamento de carretas

F Utilidades

G Docas

H Galpão B

I Entrada Principal e Guarita

6

A16 A15 A14 A13 A12 A11 A10 A09 A08 A07 A06 A05 A04 A03 A02 A01

B13 B12 B11 B10 B09 B08 B07 B06 B05 B04 B03 B02 B01

c=18

,89

- i=

3,12

RAMPAC=48,85m i=19,18%

RAMPAC=48,85m i=19,18%

IMPLANTAÇÃOESCALA: 1:2.500

A

B

C

DE

F

G

H

I

A

8

9ÁREAS

DISPONÍVEL

A área dos módulos é flexível para adaptar a diversos tamanhos de operação, começando em 1.000 m².

UNID. ABL (m2)

ARMAZENAGEM (m2) DOCAS VAGAS AUTO

PÉ DIREITO³

(m)

GALPÃO A TOTAL DOCAS ENTREGUES

DOCAS EXP / CARRETAS EXCLUSIVAS

VUCS EXCLUSIVAS COMUNS

A1 1.613,73 1.220,73 3 2 1 0 2 4 12

A2 1.547,69 1.201,72 4 2 2 0 0 3 12

A3 1.547,69 1.201,72 8 2 2 4 0 3 12

A4 1.730,10 1.201,72 10 2 2 6 0 5 12

A5 1.825,05 1.181,77 9 2 1 6 2 5 12

A6 1.807,96 1.201,72 10 2 2 6 0 5 12

A7 1.807,96 1.201,72 9 2 2 5 0 5 12

A8 1.807,96 1.201,72 10 2 2 6 0 5 12

A9 1.825,05 1.181,77 9 2 1 6 2 5 12

A10 1.807,96 1.201,72 10 2 2 6 0 5 12

A11 1.807,96 1.201,72 9 2 2 5 0 5 12

A12 1.807,96 1.201,72 10 2 2 6 0 5 12

A13 1.825,05 1.181,77 9 2 1 6 2 5 12

A14 1.547,69 1.201,72 10 2 2 6 0 3 12

A15 1.553,72 1.207,53 7 2 2 3 0 3 12

A16 2.399,57 1.768,59 10 3 3 4 2 5 12

TOTAL 28.263,12 19.759,36 137 33 29 75 10 71 –

1. Docas c/ noveladores: entregues já prontas para utilização cm portas e niveladores hidraúlicos com capacidade para 6 ton. 2. Docas c/ nichos: entregues com nicho embutido para futura instalação de niveladores e portas. 3. Pé direito medido no limite frontal do galpão. Pode variar de acordo com a profundidade de cada unidade.

10ÁREAS

DISPONÍVEL

A área dos módulos é flexível para adaptar a diversos tamanhos de operação, começando em 1.000 m².

UNID. ABL (m2)

ARMAZENAGEM (m2) DOCAS VAGAS AUTO

PÉ DIREITO³

(m)

GALPÃO A TOTAL DOCAS ENTREGUES

DOCAS EXP / CARRETAS EXCLUSIVAS

VUCS EXCLUSIVAS COMUNS

B1 1.386,06 999,08 3 2 1 0 1 4 12

B2 1.325,78 987,07 4 2 2 0 0 4 12

B3 1.325,78 987,07 4 2 2 0 0 4 12

B4 1.325,78 987,07 4 2 2 0 0 4 12

B5 1.342,87 967,12 3 2 1 0 2 4 12

B6 1.325,78 987,07 4 2 2 0 0 4 12

B7 1.325,78 987,07 4 2 2 0 0 4 12

B8 1.325,78 987,07 4 2 2 0 0 4 12

B9 1.342,87 967,12 3 2 1 0 2 4 12

B10 1.325,78 987,07 4 2 2 0 0 4 12

B11 1.336,67 997,57 4 2 2 0 0 4 12

B12 990,12 663,07 4 2 2 0 0 3 12

B13 1.038,11 664,59 3 1 2 0 2 3 12

TOTAL 16.717,16 12.168 48 25 23 0 7 50 –

1. Docas c/ noveladores: entregues já prontas para utilização com portas e niveladores hidraúlicos com capacidade para 6 ton. 2. Docas c/ nichos: entregues com nicho embutido para futura instalação de niveladores e portas. 3. Pé direito medido no limite frontal do galpão. Pode variar de acordo com a profundidade de cada unidade.

11SERVIÇO

Para garantir que nossos clientes recebam o melhor serviço possível, a Goodman realiza diretamente a gestão de nossos condomínios, sem a intermediação de empresas de administração. Isso garante a excelência nos serviços comuns oferecidos, tais como:

+ Segurança + Restaurante + Manutenção e conservação predial + Limpeza + Ambulatório e remoção emergencial + Combate a incêndio.

Além disso o time de gestão de propriedades está à disposição para solucionar questões relativas às locações, seja uma demanda de expansão ou de alteração do contrato existente.

Gestão

Excepcional servico ao cliente é a chave de tudo que fazemos

Contato

Importante: Este documento foi preparado pela Goodman Brasil Logística S.A. Os dados contidos nesta apresentação destinam-se a informação geral apenas e não devem ser considerados como recomendação financeira ou para investimentos. Procure assessoria profissional independente antes de tomar qualquer decisão. Esta apresentação não é uma oferta ou convite para a subscrição ou compra de títulos ou qualquer produto financeiro. Performances passadas não devem ser consideradas como indicação de performances futuras. Junho 2021.

GoodmanSão PauloT +55 11 3709 2550R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr. 758–9° andar Itaim Bibi – 04542–000 São Paulo – SP

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