ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU. EVOLUÇÃO DO PIB REAL DO MUNICÍPIO DE BAURU R$ Bilhões...

ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU

EVOLUÇÃO DO PIB REAL DO MUNICÍPIO DE BAURU

R$ Bilhões

Fonte: IBGE

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

5.7 5.85.3 5.5 5.2 5.4

5.96.3

6.66.9

7.4Em 10 anos a variação real do PIB foi de 29,8 %

EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO DE BAURU

Mil pessoas

Fonte: SEADE/IBGE

2000 2010

315

344

Δ% = 9%

BAURU É A 18º CIDADE MAIS POPULOSA DO ESTADO DE SÃO PAULO

PIRÂMIDE ETÁRIA DE BAURU EM 2010

Fonte: IBGE32 % da população de Bauru tem entre 25 e 44 anos

32%

QUANTIDADE DE CASAMENTOS POR ANO – BAURU

A quantidade de casamentos indica a necessidade de novas moradias

A quantidade de casamentos tem apresentado crescimento

Fonte: SEADE/IBGE

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

1.71.6 1.7

1.8 1.9 2.02.1

2.3 2.4 2.4 2.5 2.52.8

63%

Em mil casamentos

QUANTIDADE DE DIVÓRCIOS POR ANO – BAURU

Novos Arranjos familiares indicam a necessidade de novas moradias

Fonte: SEADE/IBGE

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

347

541636

505427 404

596

923

779Crescimento de 124%

Em Unidades

EVOLUÇÃO DOS DOMICÍLIOS PERMANENTES –BAURU

1991 2000 2010

6891

110

Mil Domicílios

Em 10 anos, Bauru teve um acréscimo de 19 mil domicílios, correspondente a aproximadamente 1,9 mil moradias por ano.

∆ =23mil domicílios

‘

∆ = 19mil domicílios

Fonte: IBGE

SANEAMENTO – BAURU

1991 2000 2010

1 1 1

67

90

109

Sem Água Encanada Com Água Encanada

Mil Domicílios

99% do Total

99% do Total

98% do Total

Fonte: IBGE

Domicílios Permanentes

ESGOTO SANITÁRIO– BAURU

1991 2000 2010

7 3 2

61

88

107

Sem Coleta Esgoto Com Coleta Esgoto

Mil Domicílios

A coleta e o tratamento de esgoto continua sendo o maior desafio para os municípios.Apesar da evolução dos últimos anos, 2% dos domicílios ainda não tem coleta de esgoto.

90% do Total

97% do Total

98% do Total

Fonte: IBGE

Domicílios Permanentes

CRESCIMENTO COMPARATIVO – BAURU

Novos Habitantes 2000-2010

Novas Residências 2000-2010

Novos Veículos 2002-2012

9,0%21%

89%

Fontes: IBGE e DENATRAN

Em 10 anos, o PIB per capita da cidade aumentou 82,9%, passando a

R$ 21,6 mil

MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU

Unidades verticais lançadas - Acumulado 12 meses

Tipologia Unid. % sobre o total

1 Dormitório 208 13%

1 Dorm. Econômico 17 1%

2 Dormitórios 184 12%

2 Dorm. Econômico 925 58%

3 Dormitórios 252 16%

Total 1.586 100%

Lançamentos de janeiro/2013 a janeiro/2014

jan/12 a jan/13 jan/13 a jan/14

1,915

1,586

-17,2%

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP

BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014

7881 Dorm14,7% 89

1 Dorm Econ1,7 %

1.152 2 Dorm21,5%

2.0272 Dorm Econ

37,9 %

1.1463 Dorm21,4%

145 4 Dorm

2,7%

1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm

Participação nas Unidades Lançadas por dormitório –Jan/11 a Jan/14


Total de Unidades 5.347


Dormitórios Jan /2011 Jan/2012 Jan/2013 Jan/2014

1 Dorm 3.043 4.460 4.692 5.098

1 Dorm Econ - - 2.901 3.181

2 Dorm 3.049 3.463 4.115 4.683

2 Dorm Econ 2.151 2.332 2.612 2.864

3 Dorm 3.551 4.718 5.315 5.501

4 Dorm 4.947 6.025 7.336 8.975

Evolução Nominal Preço m² por Área Privativa


Vendas Verticais – Bauru Jan/11 a Jan/14



152

2238

213

88 81 86

6070 77

12 19 14

4030 23

%Participação de Mercado % Vendido % Em Oferta

Performance de Vendas (%)


788

89

1,152

2,027

1,146

145

693

72

9961,215

802

11195 17 156

812

34434

Lançadas Vendidas Em Oferta

Performance de Vendas (Unidades )



1 Dorm 1Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm

38 38 60 4699

244

61 5498

57

167

509

Área Privativa(m²) Área Total

Áreas Médias ofertadas –Privativa e Total (M²)


195,4 127,2 295 131581

2,417Preço Médio –Preço Fechado (R$) em mil

Bauru-Residenciais Verticais-Análise por m ² Privativo- Jan/11 a Jan/2014


Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² Mais de 181 m²

25

46

11 153

8068

7969 77

2032

2131 23

% Participação no Mercado % Vendido Em Oferta

Análise de Vendas Por Área Privativa (%)

Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² Mais de 181 m²

1,343

2,459

580 820

145

1,0801,673

459 566111263

786121 254 34


Participação de Vendas (Unidades)

Bauru-Residenciais Verticais-Análise por m ² Privativo- Jan/11 a Jan/2014


Até 145.000 145.001 a 350.000

350.001 a 500.000

500.001 a 750.001

Mais de 750.001 Vendidos em Produção

3721

7 9 720

58

7865 62

78

42

2235 38

22

% Participação no Mercado % Vendido Em Oferta

Performance Vendas (%)

Até 145.000 145.001 a 350.000

350.001 a 500.000

500.001 a 750.001

Mais de 750.001 Vendidos em Produção

1,996

1,105

348 476 373

1,0491,167860

227 296 290829

245 121 180 83


Participação de Vendas (Unidades)

Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014


Empreendimentos Comercializados e Entregue -Unidades e (%)

Até 45m² 1.940

(26,6%)

46m² a 65m² 2.951 (40,5%)

66m² a 85m² 1.664 (22,8%)

86m² a 130m²

513 (7,0%)

131m² a 180m² 161 (2,2%) Mais de 181 m²

57 (0,8%)

Bauru-Residenciais Verticais-Análise por Preço de Venda-Janeiro/2014


Até R$ 145,000 R$ 145,001 a 350,000

R$ 350,001 a 500,00

R$ 500,001 a 750,000

Mais de 750,001

1,996

1,105

348476 373

Unidades Lançadas-Período: Janeiro/2011 a Janeiro/2014

Lançamentos Verticais – Bauru Período de 36 meses


MUITO OBRIGADO

celso)petrucci@secovi)com)br

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