EXCELENTÍSSIMA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA QUARTA … · Márcio Antônio Carmona Eng°Agrimensor...
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Márcio Antônio Carmona Eng°Agrimensor Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos, Locações, Georreferenciamento CREA/SP - 0601210790 Endereço : Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360 Fone: (16)3322-1249 –(16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP e-mail: [email protected] 1 EXCELENTÍSSIMA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA QUARTA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP. AUTOS DE : EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – CÉDULA DE CRÉDITO RURAL REQUERENTES :COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS REQUERIDOS : EMERSON FITTIPALDI PROCESSO : N° 1002407-26.2015.8.26.0037 MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA, Eng° CREA/SP, N° 0601210790 Perito Judicial, já qualificado nos Autos de: “EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL”, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia., requerer: I - A juntada do Laudo Pericial em tela, aos Autos; II - A liberação dos honorários já depositados em fls. 260 dos Autos. Nestes Termos, Pede Deferimento. ARARAQUARA, 26 de JULHO de 2017 ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP – N° 0601210790 PERITO JUDICIAL Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1002407-26.2015.8.26.0037 e código 10C6ACA. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATO COSTA GORLA, liberado nos autos em 01/08/2017 às 15:59 . fls. 265
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Márcio Antônio Carmona
Eng°Agrimensor Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de
Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,
Locações, Georreferenciamento
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EXCELENTÍSSIMA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA
QUARTA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP.
AUTOS DE : EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL – CÉDULA DE CRÉDITO RURAL REQUERENTES :COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS REQUERIDOS : EMERSON FITTIPALDI PROCESSO : N° 1002407-26.2015.8.26.0037
MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA, Eng° CREA/SP, N°
0601210790 Perito Judicial, já qualificado nos Autos de: “EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL”, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia., requerer:
I - A juntada do Laudo Pericial em tela, aos Autos;
II - A liberação dos honorários já depositados em fls. 260
dos Autos.
Nestes Termos, Pede Deferimento.
ARARAQUARA, 26 de JULHO de 2017
ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA
CREA/SP – N° 0601210790
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LAUDO TÉCNICO PERICIAL
I- PRELIMINARES
Este profissional em atendimento ao solicitado, vem até V. Excia., apresentar as suas conclusões sobre o presente trabalho. Após vistoria realizada no imóvel em questão, pesquisas no mercado imobiliário e estudos necessários para que pudéssemos buscar os reais valores do mesmo, este profissional passa, a seguir, a elaborar o LAUDO CONCLUSIVO.
II- LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO
E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
LOCALIZAÇÃO
E
IDENTIFICAÇÃO
Margem direita da Rodovia Comandante João Ribeiro de Barros, sentido Araraquara / Boa Esperança do Sul, com o seu acesso a 100 metros da ponte que cruza o Rio Jacaré Guaçu. Refere-se: Ao imóvel de matrícula N° 18.393, com a seguinte descrição constante da mesma:
“IMÓVEL: - O imóvel rural, consistente do remanescente da Gleba Nossa Senhora aparecida, desemembrada da Fazenda Palmeiras, neste distrito, com a área de 410 hectares, 24 ares e 86 centiares, ou 161,26 alqueires paulistas, contendo duas casas, currais e menores benfeitorias, e confrontando em sua integridade, com Emerson Fittipaldi e Wilson Fittipaldi Junior, com Hamia Habib Honain, com o Rio Jacaré Guaçú, com o Ribeirão das Cruzes, e, com pequena parte com Geraldo Aiello. TITULO: - Matrícula 3.705. PROPRIETÁRIOS: Edson Marçal Vieira, agricultor e sua mulher Dirce Campiello Marçal
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Locações, Georreferenciamento
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Vieira, do lar, filha de Orestes Campiello e Adelaide Torenciani Campiello, brasileiros, casados sob regime de comunhão de bens anteriormente a vigência da Lei 6.515, de 26.12.1977, residentes e domiciliados em Araraquara. Araraquara, 24 de Janeiro de 1979.”
VISTORIA Antes de me encaminhar ao local, tentei contato telefônico com a portaria da Fazenda Fitti, não obtendo resposta. Provavelmente pelo motivo de esta parte da propriedade, que se encontra em outra matrícula, ser o único acesso a mesma, também envolvida em processos de execuções, talvez até finalizados. Não havendo outra alternativa me desloquei até lá, encontrando o portão de acesso com cadeado, e a maioria das edificações no local em estado de demolição e abandonadas, restando apenas 02 (duas) residências em estado normal. Me desloquei a propriedade que antecede a esta, me apresentei e solicitei se eles poderiam informar com quem deveria falar para ter acesso a fazenda. Fui informado pelos moradores que em uma das casas reside ainda uma pessoa com o nome de Nelson, e que ele possui a chave do portão para adentrar a propriedade. Consegui o telefone do mesmo, e em contato agendamos para o outro dia. Com a informação do Sr. Nelson de que está área esta arrendada para a empresa Raízen Araraquara Açúcar e Alcool LTDA, desde o ano de 2015, sendo que a mesma se apresentou como parte interessada no processo, entrei em contato com representantes da empresa para informar da necessidade de efetuar a vistoria no local. Fui atendido pelo Sr. Junior responsável pelos arrendamentos de áreas de terceiros junto a Usina, não colocando obstáculo algum a minha visita no local. Inclusive indaguei junto ao mesmo sobre o total da área realmente agricultável desta matrícula, por possuir uma divisa extensa com o Rio Mogi Guaçú e o Ribeirão das Cruzes, com a existência de uma boa parte de várzea. Em resposta fui informado que a área agricultável é de 90% (noventa por cento) , sendo o restante de várzea. Sua localização é muito boa. A sua entrada encontra-se próxima a Ponte do Rio Jacaré-Guaçu. Na área em questão não existem edificações, apenas a terra nua com formação nova para o cultivo de cana de açúcar.
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III- AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS
AVALIAÇÃO DA ÁREA
AVALIAÇÃO DA TERRA NUA Os valores foram devidamente pesquisados, foram saneados, através dos fatores de transposição (FT) e fator de fonte (FF). Os dados são provenientes das Imobiliárias e Corretores. OBSERVAÇÃO: No cálculo de pesquisa serão considerados os valores da área realmente aproveitável, e de várzea aproximadamente 10% (dez por cento). Total da área = 161,26 Alqueires paulistas 10% do total = 16,12 Alqueires paulistas (Várzea) 90% do total = 145,13 Alqueires paulistas (Aproveitável) -IMOBILIÁRIA SÃO PAULO Rua Voluntários da Pátria, n° 1615 Araraquara/SP Área aproveitável = R$ 90.000,00 /Alqueire Paul. Várzea = R$ 40.000,00 /Alqueire Paul. -HDZ - IMÓVEIS Av. Espanha, n° 551 Araraquara/SP Área aproveitável = R$ 80.000,00 /Alqueire Paul. Várzea = R$ 40.000,00 /Alqueire Paul. IMOBILIÁRIA MOLINA Rua Padre Duarte, n° 1567 Araraquara/SP Área aproveitável = R$ 70.000,00 /Alqueire Paul. Várzea = R$ 40.000,00 /Alqueire Paul.
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Número de consultas 03 (três)
Imobiliária Sáo Paulo: Área aproveitável 145,13 Alq. X R$ 90.000,00 = R$ 13.061.700,00
Várzea 16,12 Alq. X R$ 40.000,00 = = R$ 644.800,00 TOTAL = R$ 13.706.500,00 HDZ – Imóveis: Área aproveitável 145,13 Alq. X R$ 80.000,00 = = R$ 11.610.400,00
Várzea 16,12 Alq. X R$ 40.000,00 = = R$ 644.800,00 TOTAL = R$ 12.255.200,00 Imobiliária Molina: Área aproveitável 145,13 Alq. X R$ 70.000,00 = = R$ 10.159.100,00
Várzea 16,12 Alq. X R$ 40.000,00 = = R$ 644.800,00 TOTAL = R$ 10.803.900,00
Média Aritmética = R$ 36.765.600,00 ÷ 3 = R$ 12.255.200,00
Saneando os valores de pesquisa: < 30 % = R$ 8.578.640,00
> 30 % = R$ 15.931.760,00 Não há o que se eliminar, todas as pesquisas se encontrar dentro da faixa padrão.
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MÉDIA FINAL E VALOR TOTAL DA PROPRIEDADE MATRÍCULA N° 18.393
R$ 12.255.200,00
(DOZE MILHÕES, DUZENTOS E CINCOENTA E CINCO MIL E DUZENTOS REAIS
IV - ENCERRAMENTO O presente laudo vai devidamente rubricado em suas folhas, digitadas de um só lado e esta última assinada na forma habitual, o mesmo é composto de 06 (Seis) laudas. Ao final no item ANEXOS, encontram-se fotos das áreas. Seu signatário permanece à disposição da JUSTIÇA, para quaisquer
outros esclarecimentos ou informações. ARARAQUARA, 26 de JULHO de 2017
ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA
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ANEXOS
ART-Profissional – CREA/SP
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Foto N° 01: Mostrando o pé do morro, no local onde ficava a pista de pouso, ao redor a lavoura de cana nova.
FOTO N° 02: Mostrando o mesmo local de outro ângulo, observando-se a mesma situação, lavoura de cana, formação nova.
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Foto N° 03: Mostrando o carreador na mesma área, observando-se a área a direita com a cana recém colhida, encontrando-se na palha e á esquerda colhida mas já em brotação.
Foto N° 04: Mostrando o mesmo morro de outro ângulo.
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