fls. 302 Engª Waldivia Borges - Perícias e Avaliações · 2020. 9. 22. · Engª Waldivia Borges...

Engª Waldivia Borges - Perícias e Avaliações

E-mail: [email protected] Telefone: (13) 99740 8505

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EXMO. DR. RICARDO FERNANDES PIMENTA JUSTO -

JUIZ DE DIREITO DA 1ª. VARA CÍVEL DE GUARUJÁ - SP.

PROCESSO: Nº: 0001196-25.2017.8.26.0223

CLASSE: Cumprimento de Sentença - Corretagem

EXEQUENTE: Ivan Aparecido Gomes

EXECUTADO: Lucilene Virginia Lima

Engª Waldivia Borges de Aguiar, Engenheira Civil e Engenheira

de Segurança do Trabalho, Membro Titular do IBAPE – Instituto

Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia nº 1912, atua

como Perita Judicial e Assistente Técnica nas esferas Federais,

Cíveis e Trabalhistas, vem apresentar o Laudo Técnico de

Avaliação para o imóvel situado à Rua Vereador Roberto

Gelsomine, 65, apartamento 91 – Pitangueiras – Guarujá – CEP

11.410-400, estado de São Paulo. P

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LAUDO TÉCNICO PERICIAL DE AVALIAÇÃO DE

IMÓVEL PARA VENDA

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SUMÁRIO

1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO E LEVANTAMENTOS

3. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

4. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

5. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

6. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO

7. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

8. ELEMENTOS DE PESQUISA

9. CONCLUSÃO

10. ENCERRAMENTO

11. QUALIFICAÇÃO LEGAL COMPLETA E ASSINATURA

12. DOCUMENTO EM ANEXO

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1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

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2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO E LEVANTAMENTOS

OBJETIVO: Determinar o valor de mercado do imóvel para VENDA.

FINALIDADE: Avaliação do valor de Venda do bem imóvel.

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3. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

De acordo com os postulados constantes do código de Ética Profissional, Leis

e Regulamentos do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e

Agronomia e do Instituto de Engenharia Legal - IEL, este trabalho avaliatório

segue, rigorosamente, os seguintes princípios:

3.1 - Foi realizado o levantamento e coleta de dados na região do imóvel,

assim como a obtenção de contratos firmados de imóveis na região.

3.2 - Esta engenheira não tem nenhum interesse, presente ou futuro, com

os bens envolvidos neste trabalho e tampouco qualquer interesse relativo ao

assunto em relação ao interessado e ao proprietário.

3.3 - Esta engenheira não assume qualquer responsabilidade sobre matéria

alheia ao exercício profissional, amplamente definido em leis, códigos e

regulamentos específicos.

3.4 - Por se tratar de matéria de caráter jurídico-legal, e fora do contexto

deste trabalho, foram dispensadas as investigações relativas a títulos,

invasões, hipotecas, divisas, etc.

3.5 - Aceito como verdadeiros os documentos enviados e/ou consultados,

bem como as informações prestadas por terceiros como de boa fé e

confiáveis.

3.6 - O trabalho apresentado e seus resultados são válidos apenas para este

laudo, não sendo permitida a sua utilização em conexão com qualquer outro

trabalho.

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4. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Localizador: O terreno tem a metragem de aproximadamente 600m², onde

foi construído um edifício residencial, contendo 16 pavimentos tipo e

cobertura, no térreo encontra-se o salão de jogos e piscina, no subsolo a

garagem.

FIGURA 1 – IMAGEM EXTRAÍDA DO GOOGLE EARTH EM 01/07/2019

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Os dados abaixo se referem ao imóvel comercial:

Endereço do imóvel comercial: Rua Vereador Roberto Gelsomine, 65, 91 –

Pitangueiras- Guarujá – SP - CEP 11.410-400.

Classe do imóvel: Residencial.

Tipo: Apartamento.

Descrição: Imóvel Classe 1-Residencial:Classe 1.3-Apartamento

Padrão1.3.3-Médio Com Elevador

Área do Terreno(fração ideal): 3,084852%

Área Total Construída : 153,14 m²

Matrícula: 36308

Figura 2 - Foto extraída do Google Maps em 01/07/2019 – Local da Avaliação.

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FIGURA 3 - MATRICULA DO IMÓVEL APRESENTADA NO PROCESSO

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5. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

FOTO 1 – CAPA DO JORNAL

FOTO 2 - ZOOM DA FOTO ANTERIOR

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FOTO 3 - VISTA GERAL DO EDIFÍCIO ONDE ESTÁ LOCALIZADO O IMÓVEL.

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FOTO 4- Vista Geral da Localização do Edifício do Imóvel.

FOTO 5 - Vista Geral do Hall Social do Edifício do Imóvel.

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FOTO 6 - Vista Geral do Subsolo / Garagem coletiva.

FOTO 7 - Vista Geral do Subsolo / Garagem Coletiva.

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FOTO 8 - Vista Geral do Recuo Lateral Esquerdo do Edifício.

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FOTO 9 - Vista Geral do Recuo Lateral Direito do Edifício.

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FOTO 10 - Vista Geral da Piscina do Edifício, Localizada no pavimento térreo.

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FOTO 11 - Vista Geral do Salão de Jogos do Edifício.

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APARTAMENTO 102 - UTILIZADO PARA AVALIAÇÃO COMO PARADIGMA

FOTO 12 - Vista Geral do Hall Social do Apartamento 102.

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FOTO 13 - Vista Geral da Sala de dois Ambientes do Apartamento 102.

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FOTO 14 - Vista Geral da Sala de TV do Apartamento 102.

Obs.: Neste apartamento o quarto de empregada foi transformado nesta sala.

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FOTO 15 - Vista Geral do Lavabo do Apartamento 102.

Obs.: Neste apartamento o banheiro de empregada foi transformado neste Lavabo.

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FOTO 16 - Vista Geral do 1º Dormitório do Apartamento 102.

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FOTO 17 - Vista Geral do 2º Dormitório do Apartamento 102.

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FOTO 18 - Vista Geral do Banheiro Social Apartamento 102.

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FOTO 19 - Vista Geral da Suíte do Apartamento 102.

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FOTO 20 - Vista Geral da Varanda - Suíte do Apartamento 102.

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FOTO 21 - Vista Geral do Banheiro - Suíte do Apartamento 102.

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6. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO

Para a definição de qual método e procedimento deveria ser utilizado na

referida avaliação da área, foram analisadas as seguintes Normas Brasileiras

da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.

✓ NBR 14653-1: Avaliação de Bens, parte 1, Procedimentos Gerais.

✓ NBR 14653-2: Avaliação de Bens, parte 2, Imóveis Urbanos.

✓ Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP.

✓ Norma Básica para Perícias de Engenharia do IBAPE/SP.

DEPRECIAÇÃO

Na realização de avaliações é necessário levar em consideração a perda de

valor do bem devido a modificações em seu estado ou qualidade

ocasionadas por:

• Decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência

de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e

manutenção;

• Deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou

manutenção inadequadas;

• Mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente

existentes;

• Obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional.

No caso de imóvel, as depreciações das construções são de ordem física e

funcional, e resultam na perda de interesse, de comodidade, de procura no

mercado e consequentemente, de valor.

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As depreciações de ordem física são aquelas decorrentes de desgaste das

várias partes que compõem a edificação. São proporcionadas devido a uso,

manutenção inadequada e materiais de baixa qualidade.

As depreciações de ordem funcional são aquelas decorrentes de inadequação

por falhas de projeto ou execução, superação por surgimento de novas

técnicas construtivas e materiais, anulação por inadaptação a fins diferentes

para os quais foi concebido.

MÉTODO HEIDECKE

Esse método de avaliação considera o estado de conservação do bem.

Através da tabela apresentada abaixo é determinada a taxa de depreciação

de acordo com estado da edificação:

Tabela – Método Heidecke

REF. ESTADO DA EDIFICAÇÃO DEPRECIAÇÃO (%)

A Nova 0,00

B Entre nova e regular 0,32

C Regular 2,52

D Entre regular e necessitando de reparos simples 8,09

E Necessitando de reparos simples 18,10

F Necessitando de reparos simples a importantes

33,20

G Necessitando de reparos importantes 52,60

H Necessitando de reparos importantes a edificação sem valor

75,20

i Sem valor 100,00

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0

PREMISSAS BÁSICAS

Para alcançar o valor de avaliação, será utilizado basicamente o Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado com utilização de Tratamento por

Fatores. Esse método procura levar em consideração os valores de imóveis

assemelhados no que diz respeito à situação, destinação, forma e grau de

aproveitamento, características físicas e ambiência, ofertados no município

objeto desta avaliação, sobre os quais são aplicadas técnicas de

homogeneização, buscando sua comparabilidade por equivalência ao imóvel

avaliando.

FATORES ADOTADOS NA AVALIAÇÃO:

I. Fator Oferta ou Fator Fonte (Ff)

O Fator Oferta é conhecido também como Fator Fonte, Fator

Especulação e Fator Elasticidade de Preços. O mesmo tem a função de

descontar “gorduras” geradas devido a especulação de mercado nos

elementos comparativos. Neste trabalho adotamos como fator fonte =

0,90 para todas as amostras.

II. Fator Transposição (Ftr) Corrige as distorções relativas à localização

das amostras através da relação do índice fiscal de cada uma

relativamente ao índice fiscal do imóvel avaliando.

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III. Fator de Área (Fa)

Corrige distorções relativas as áreas equivalentes das amostras

utilizadas em relação ao imóvel avaliando. Esse coeficiente foi obtido

através da utilização da fórmula Fa = (Aoferta/Aavaliando) 1/4, caso a

diferença entre as áreas seja menor que 30%. Se não, utilizou-se Fa =

(Aof/Aav) 1/8.

IV. Fator de Situação na Quadra (Fsq)

Corrige distorções relativas ao posicionamento do lote das amostras

utilizadas em relação ao do imóvel avaliando.

Tabela – Fator Situação na Quadra

SITUAÇÃO NA QUADRA FATOR DE CORREÇÃO

Terrenos em meio de quadra 1,00

Terrenos encravados ou de fundos 0,80

Terrenos em esquina ou com frentes múltiplas 1,15

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V. Fator de Vagas de Garagem (Fvg)

Corrige distorções relativas a quantidade de vagas de garagem das

amostras utilizadas em relação a do imóvel avaliando.

Tabela – Fator de Vagas de Garagem

QUANTIDADE DE VAGAS FATOR DE CORREÇÃO

Sem 1,00

1 1,10

2 1,15

Mais de 2 1,20

VI. Fator Cálculo Coeficiente Imóveis Urbanos (Fk)

Com base em estudo realizado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de

Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP, através de sua Câmara de Avaliações, em

atendimento a publicação da NBR 12.721-2006, onde os Custos Unitários Básicos

de Construção (CUB/m²), estão calculados com base em novos projetos-padrão, a

partir de fev/07, onde o padrão construtivo a ser empregado na utilização do

“Valores de Edificações” corresponde a multiplicação dos coeficientes atualizados

em nov/06, onde cada Classe, Tipo, Padrão construtivo, foi determinado um

coeficiente.

O fator de cálculo Fk, para ajuste de valores de imóveis de diferentes padrões

construtivos, é determinado através da relação entre estes coeficientes.

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3

A tabela abaixo vincula os coeficientes do estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE

IMÓVEIS URBANOS”, publicados pelo IBPAE/SP em nov/2006.

Tabela – Coeficientes do estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS

URBANOS”

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4

VII. Fator Depreciação Imóveis Urbanos (Fd)

Corrige distorções relativas à quantidade as distorções devido a perda de

valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias,

resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação, ocasionadas por:

• decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em

consequência de seu envelhecimento natural, em condições

normais de utilização e manutenção.

• deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso

ou manutenção inadequados. mutilação: Retirada de sistemas ou

componentes originalmente existentes.

• obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional.

O cálculo da depreciação física pode ser realizado de forma analítica – por

meio de orçamento necessário à recomposição do imóvel na condição de

novo e por meio da aplicação de coeficiente de depreciação, utilizando os

coeficientes do Método Heidecke, demonstrado anteriormente no laudo.

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5

7. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO

De acordo com a Norma NBR 14653-2, em seu item 9.1, o estabelecimento

inicial do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação

do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance

de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este

depende exclusivamente das características do mercado e da amostra

coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.

a) Cada elemento pesquisado tenha sua confiabilidade garantida por:

• Idoneidade da fonte de informação;

• Atualidade;

• Descrição de suas características;

• Semelhança com objeto da avaliação.

b) Conjunto de elementos que atende ao acima mencionado deve ter sua

confiabilidade garantida por:

• Uniformidade de elementos;

• Contemporaneidade;

• Números de dados efetivamente utilizados, superior ou igual a

cinco elementos.

c) Homogeneização dos valores de forma a dotá-los de:

• Equivalência Financeira;

• Equivalência de tempo;

• Equivalência de características e situação.

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8. ELEMENTOS DE PESQUISA IMOBILIÁRIA

I. Rua Benjamin Constant, 423 – Pitangueiras - Guarujá

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II. Rua Vereador Roberto Gelsomine, 65 – Pitangueiras – Guarujá

(Mesmo Edifício do Imóvel Avaliado)

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III. Rua Santos, 428 – Barra Funda – Guarujá

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IV. Rua Taubaté, 85 – Barra Funda – Guarujá

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V. Rua Vereador Roberto Gilsomine, 235 – Pitangueiras – Guarujá

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VI. Av. Leomil, 1001 – Pitangueiras – Guarujá

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VII. Av. Leomil, 730 – Pitangueiras – Guarujá

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FATORES HOMOGENIZADOS E VALOR PARA LOCAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO

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GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO PARA ESTA AVALIAÇÃO

Para atingir o Grau III são obrigatórias:

a) Apresentação do laudo na modalidade completa;

b) Identificação completa dos endereços dos dados de mercado, bem

como das fontes de informação;

c) Valor final adotado coincidente com a estimativa pontual de tendência

central.

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Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentação,

devem ser considerados os seguintes critérios:

a) Na Tabela 3, identificam-se três campos (Graus III, II e I) e itens;

b) O atendimento a cada exigência do Grau I terá 1 ponto; do Grau II, 2

pontos; e do Grau III, 3 pontos;

c) O enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos

obtidos para o conjunto de itens, atendendo à Tabela 4.

Portanto o Grau de Fundamentação para a avaliação é grau II.

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9. CONCLUSÃO

Após o levantamento de amostras, foram selecionados 7 imóveis localizados

na região onde se encontra o Imóvel objeto desta avaliação.

Devido a impossibilidade de acesso ao imóvel objeto da avaliação, pelo

executado não ter comparecido ao local ou menos ter possibilitado o acesso.

Ao entrarmos em contato pelo número de celular 19974019895 com a Sra

Lucilene, a mesma informou que vendeu o imóvel para terceiro e não foi

registrada a venda em Cartório, desta forma esta perita não pode ter

acesso, restando apenas realizar a perícia indireta através de imóvel

paradigma, utilizando como referência um imóvel no mesmo prédio e em

condições de uso igual ao elemento de avaliação.

Foram aplicados os ajustes considerando os fatores apontados no laudo,

verificou-se o intervalo admissível e estando condizente com o Grau de

Fundamentação apontado no Laudo Técnico de Avaliação.

Para esta avaliação foi adotado o valor mínimo, devido a forte retração no

mercado, para a Venda.

Sendo assim, o valor de Venda do imóvel é de R$ 389.653,00 (Trezentos

e oitenta e nove mil e seiscentos e cinquenta e três reais).

Valor da Avaliação para venda do imóvel em Julho/2019: R$

389.653,00 (Trezentos e oitenta e nove mil e seiscentos e cinquenta

e três reais).

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10. ENCERRAMENTO

Este Laudo Técnico de Avaliações de Imóveis para Locação, possui 48 folhas

impressas de um lado e ANEXO (Planilha de Avaliação para Venda).

11. QUALIFICAÇÃO LEGAL COMPLETA E ASSINATURA

WALDIVIA BORGES DE AGUIAR, Engenheira Civil e

Engenheira de Segurança do Trabalho, RNP 2604021412,

CREA/SP 5060258755, Membro Titular do IBAPE – Instituto

Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia nº 1912.

Guarujá, 01 de julho de 2019.

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12. DOCUMENTOS EM ANEXO

✓ Planilha de Avaliação – VENDA.

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fls. 349

Endereço completo do imóvel Número Complemento

Bairro Cidade UF CEP

Classe Infraestrutura Padrão da região Restritivos Serviços Públicos e Comunitários

X Residencial X Água X Pavimentação X Alto - Favela - Metrô X Escola

- Comercial X Esgoto sanit. X Esgoto Pluvial X Médio - Inundação X Ônibus X Lazer

- Industrial X Energia Elétrica - Gás Central - Baixo - Ventos Fortes X Comércio - Segurança

- Outros X Telefone X Iluminação pública X Rede bancária

Topografia Formato

X Plana - Aclive - Declive - Desnível pronunciado X Regular - Irregular

Área Aproximada Frente Fundos Lado direito Lado esquerdo Fração ideal

m² m m m m %

4 - Edificação:

4.1 - Unidade Avaliada:

Tipo

TERRENO CASA X APARTAMENTO EDIFICIO COMERCIAL SOBRADO GALPÃO OUTROS

Utilização do imóvel

X RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL MISTA OUTROS

Se tiver assinalado "MISTA" ou "OUTROS", esclarecer abaixo

Padrão de acabamento Estado de conservação

ALTO MÉDIO ALTO MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO BOM REGULAR RUIM

Fachada Esquadrias No de pavimentos Idade real

Áreas No de vagas de garagem

Construída m² Garagem e Uso comum: m² Total: m² DESCOBERTAS

ÁREA DE SERVIÇO

Planilha de Avaliação Venda

1 - Identificação:

2 - Caracterização da região:

Rua Vereador Roberto Gelsomini 65 91

Pitangueiras Guarujá SP 11.410-400

3,084852600,00 12,00

3 - Terreno:

12,00 50,00 50,00

DIVISÃO INTERNA QUANT. PISO PAREDE FORRO

Pastilha Alumínio 17 36 anos

106,80 46,34 153,14 1 0COBERTA COLETIVA

Classificação Coeficiente Valores Edif. Imóveis Urbanos (IBAPE-SP)

Descrição Área Classe Grupo Padrão

SALA 2 AMBIENTES 1 Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex

DORMITÓRIOS 2 Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex

SUÍTE 1 Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex

BANHEIRO SUÍTE 1 Piso Cerâmico Textura e Azulejo Gesso Pintura Latex

* BANHEIRO DE SERVIÇO 1 Piso Cerâmico Azulejo Pintura em Latex

COZINHA

* QUARTO DE SERVIÇO

1

1

1

Piso Cerâmico

Piso Cerâmico

Azulejo

Azulejo

TERRAÇO SUÍTE 1 Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex

Pintura em Latex

Pintura em Latex

Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex

BANHEIRO SOCIAL 1 Piso Cerâmico Pintura e Azulejo Gesso Pintura Latex

Coeficiente

Apartamento 153,14 1 - Residêncial 1.3-Apartamento 1.3.3-Médio Com elevador 1,926P

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fls. 350

* No imóvel utilizado para avaliação, o quarto de serviço foi alterado para sala de TV e o Banheiro de serviço para lavabo.

4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )

No de pav. tipo Unidades por andar Total de unidades No elevadores Descrição dos pavimentos

Existe condomínio formal? X SIM NÂO

Padrão de acabamento Estado de conservação

ALTO MÉDIO ALTO X MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO X BOM REGULAR RUIM

Infra estrutura do Imóvel

Playground Mini Quadra X Jardins X Vigilância Eletrônica Lj de Conveniências

Salão de Festas X Piscina Pista de Cooper X Sistema de Telefonia Depósito individual

X Salão de Jogos X Sauna X TV a cabo Lavanderia Coletiva X Porteiro Eletrônico

Sala de Ginástica Churrasqueira Antena parabólica Gerador

5.1 - O imóvel apresenta condições de habitabilidade?

X SIM Não

Em caso negativo, justificar:

5.2 - O imóvel encontra-se ocupado? X Sim Não Se sim, informar o ocupante:

Proprietário Inquilino Invasor X Desconhecido

5.3 - O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez?

X SIM NÃO

Em caso negativo, justificar:

SIM X NÃOEm caso positivo, esclarecer:

6 - Manifestações sobre a garantia:

X SIM NÃO ( justifique em observações)

7 - Observações:

Valor por extenso

Obs: Valor de liquidez calculado para venda em meses

Nome da empresa

Local e data

Valor de Avaliação conforme o Mercado R$ 389.653,00Valor por extenso

(sete milhões e duzentos e quatro mil e duzentos e cinquenta e dois reais)

8 - Avaliação:

% Desconto para liquidez

WALDIVIA BORGES DE AGUIAR

Guarujá, 03 de Julho de 2019

9 - Dados da empresa/avaliador:

NÃO SE APLICA

16 2 32 2 Total 17 pavimentos, 16 TIPO e 1 Cobertura

5 - Informações complementares:

5.4 - O imóvel encontra-se em região de ocorrência de fatores externos, tais como: inundações, ventos fortes e outros? (Fatores Restritivos, item 2 deste laudo)

Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como garantia?

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fls. 351

Critério utilizado: X

Endereço: Bairro: Cidade: UF

Fonte de informação: Telefone:

Conservação Padrão

Valor de venda: R$ Preço por m² Frente (m) Área terreno Área edificação





















Padrão Coeficiente

Bom

Apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte + dependência de empregada e 2 vagas de garagem.

Pitangueiras

1

10 - Amostra de imóveis

Rua Benjamin Constant, 423

30 anos

(m²)

Idade Aparente

SP

350.000,00 2.734,38 525,00 128,0015,00

40 anos

25

Idade Aparente

Apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte + dependência de empregada e 1 vaga de garagem. Factual Imóveis - Julio (13) 3353-4000

Bom Médio

(m²)

Goulart Imóveis - Sara

Idade Aparente

(m²)

Pitangueiras

(13) 3395-9770

Bom Médio

GuarujáApartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte + dependência de empregada e 3 vagas de garagem. Verano Imóveis - Gilson

Rua Verador Roberto Gelsomine, 65 Guarujá SP

4

Rua Taubaté, 85

Verano Imóveis - Gilson

2

Área construída

(m²)370.000,00 2.642,86 600,00 140,0012,00

Bom

(m²)4.105,26

3

380.000,00 3.454,55 1265,00

5

Rua Verador Roberto Gelsomine, 235 (Esquina) Pitangueiras Guarujá

400.000,00 2.857,14 15,00 300,00 140,00

(13) 3357-7069

Superior

Apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte + dependência de empregada e 2 vagas de garagem.

Apartamento de 3 dormitórios, sendo 2 suíte + dependência de empregada e 2 vagas de garagem

390.000,00

(m²) (m²)

Rua Santos, 428 Barra Funda Guarujá SP

(m²) (m²)

1-Residêncial 1.3-Apto 1.3.3-Médio Com Elevador 1,926

6

Av. Leomil, 1001 (Esquina) Pitangueiras Guarujá SPApartamento de 3 dormitórios, sendo 2 suíte + dependência de empregada e 2 vagas de garagem Verano Imóveis - Gilson (13)3395-9770

Idade Aparente

30 anos Bom Médio

(m²) (m²)400.000,00 4.210,53 50,00 800,00 95,00


Classe Grupo Padrão Coeficiente








Classe Grupo

1-Residêncial 1.3-Apto 1.3.4-Superior Com Elevador 2,406



110,00

(13)3395-9770

SP

Médio25 anos

Barra Funda Guarujá

23,00

Idade Aparente




SP

34,00(m²)

1802,00 95,00

Verano Imóveis - Gilson (13)3395-9770

Idade Aparente

20 anos Bom Médio


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