Fração IdealFração Ideal da unidade = FI

A Área total do terreno – Ater

Área da Unidade Residencial em questão – Aund

Área total construída das unidades – At und

FI = (Ater x Aund)/ At und

Se quiser a Fração Ideal em Porcentagem, pegue o FI da equação acima, divida pela área total do terreno e multiplique por 100. Ou a área da unidade em questão, dividida pela área total construída e multiplique por 100.

 COMO CALCULAR UMA FRAÇÃO IDEAL

 Exemplo 01

Área total do terreno: 608 m2Área construída:casa1=70 m2 / casa2= 70 m2 (casa2 é em cima da casa 1)casa3=70 m2 / casa4= 70 m2 (casa4 é em cima da casa 3)casa5=70 m2 / casa6= 110m2 (casa6 é em cima da casa 5)

.A garagem das casas 3,5 e 6 ficam em um corredor de 171 m2.A da casa 1 fica no

seu lado esquerdo com 30 m2,a da casa 2 fica ao seu lado direito com 30 m2 e o da

casa 4 fica ao seu lado direito com 40 m2.

 Resposta:

 Se as garagens constarem das escrituras individuais de cada casa, elas entram no cálculo das frações ideais.Caso sejam apenas direito de utilização das vagas elas fazem parte da área comum e não constam das frações ideais.

A áreas envolvidas são:Área construída: 460 m²Área das garagens: 271 m²Área total: 731 m²

Frações ideais (considerando as garagens como propriedades):Casa 1 : (70 + 30) / 731 = 0,1368Casa 2 = Casa 1 = 0,1368Casa 3: (70 + 57) / 731 = 0,1737Casa 4: (70 + 40) / 731 = 0,1505Casa 5: (110 + 57) / 731 = 0,2284Casa 6 = Casa 5 = 0,2011

 

Exemplo 2:

 

Um terreno com 255,05m² tem duas construções. Uma de 55m² e outra com 117m².

 

Para calcular a Fração Ideal de cada uma devemos somar 55+117=172m². Multiplicar

255,05m² da área total do terreno pela área de uma unidade 55m² ou 117m² e em seguida

dividir pela soma das áreas construídas. Adotarei a unidade de 117m²:

FI = (255,05 x 117 ) / 172  → 29.840,85 / 172 → 173,49

 

R: Nossa Fração ideal é de 173,49 para essa unidade de 117m² em um terreno de 255,05m²

 O desconhecimento básico do que seja fração ideal conduz a posicionamentos

equivocados. O engenheiro civil e perito judicial José Eduardo de Mourão Vorcaro explica

que "no cálculo do coeficiente da fração ideal é computado as áreas privativas de

cada unidade autônoma, cobertas e descobertas, área real e

área equivalente de construção, parcela das dependências e

instalações de uso comum etc, de tal forma que o referido coeficiente

represente a proporção de cada unidade, seja ela apartamento, loja ou sala comercial, no

total da construção/edificação. Esse coeficiente de fração ideal é utilizado para se

determinar a parcela do custo total de construção que cabe a cada unidade, até o término da

obra."