Imóvel Abaixo Do Valor de Declaração

14/04/2015 G1 - Veja dicas para declarar imveis no Imposto de Renda de 2015 - notcias em Imposto de Renda 2015

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Imposto de Renda 2015

05/03/2015 06h00 - Atualizado em 05/03/2015 06h00

Veja dicas para declarar imveis no Imposto de Renda de 2015

Especialistas tiram dvidas sobre compra, venda e doaes.Casas e apartamentos devem estar listados na relao de bens.

Karina Trevizan Do G1, em So Paulo

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Compra, venda e doao de imveis devem constar na declarao do Imposto de Renda. Alm disso, todos os imveis de propriedade do contribuinte devemser listados. No entanto, preciso ateno para preencher cada transio corretamente.

Veja abaixo dicas de especialistas para declarar imveis:
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Imveis que no foram declarados anteriormente por engano devem ser declarados agora, informando a data de aquisio, diz o professor do curso deCincias Contbeis da Estcio, Jurandir Mauro Pereira. Se antes o contribuinte estava obrigado a declarar e no o fez, pode cair na malha fina agora, apontao especialista.

O valor total dos bens que obriga o cidado a declarar o IR em 2015 de R$ 300 mil. Todos os imveis o contribuinte obrigado a declarar. O fato de eleter um imvel com valor superior a R$ 440 mil de custo de aquisio, por exemplo, j o obriga a fazer a declarao. Mas se o bem no totaliza esse valor, noo obriga. Nesse caso, se ele tem um imvel de R$ 200 mil, por exemplo, mas no tem nenhuma outra renda que o obrigue a fazer a declarao, esse imvel no

vai constar em declarao nenhuma, explica Pereira. O rendimento anual mnimo que obriga o cidado a declarar o imposto neste ano de R$ 26.816,55.

No. O contribuinte precisa declarar o valor que foi pago pelo bem, e no o valor atual de mercado. Voc s vai mostrar essa valorizao quando vende oimvel por um valor maior do que o que pagou, explica o professor de finanas da FIAP Marcos Crivelaro.
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No. Segundo os especialistas, para o IR vale sempre a regra de que deve ser declarado o valor pago na poca da compra.

No. Se voc financiou uma casa e j pagou 30% do total, por exemplo, declare apenas o valor pago no ano, aconselham os especialistas. Caso o imvel sejafinanciado, o contribuinte vai declarar o valor pago at 31/12/2014, independentemente do valor do imvel, explica Pereira. O que voc vai pagar a casa ano,vai acrescentando. A Receita quer o valor pago, no o de contrato, diz Crivelaro.



No. Pereira, lembra que as doaes devem ser listadas como tal apenas no ano anterior ao da declarao. Logo, s declare doaes de imveis feitas em

2014. A partir dos anos seguintes ao da doao, o imvel deve constar na lista de bens, e no na de doaes.

Segundo os especialistas, a escritura do imvel serve como documento de comprovao neste caso. preciso considerar o valor que consta nesse papel. Noentanto, Pereira lembra que, em casos de compra e venda, necessrio considerar o valor do documento da transao.



As doaes so isentas de IR, e a transao tem que constar na declarao dos dois contribuintes. Se um pai passou uma casa para o nome de um filho, porexemplo, tanto o doador quanto o quem recebeu devem adicionar essa informao em suas respectivas declaraes. Tem que falar de quem veio e para quem

vai o bem. Se s um declara, vai ficar s uma parte da histria registrada. A Receita vai cruzar os dados e perceber, diz Crivelaro.

No. Crivelaro explica que nesse caso o contribuinte deve declarar Receita apenas o que recebeu no ano anterior. Assim, preciso inserir na declaraosomente a quantia que foi recebida at 31/12/2014, sendo que o restante cabia s declaraes anteriores. O mesmo vale para casos em que o comprador aindatem parcelas a pagar: o que a pessoa que estiver vendendo receber at 31/12/2015 deve constar na declarao de 2016.



No, o recolhimento deveria ter acontecido antes. O imposto sobre o rendimento deve ser recolhido em at 30 dias da venda, segundo Crivelaro. Ele apontauma exceo: se o contribuinte possui apenas um imvel e a venda ocorrer por um valor igual ou menor a R$ 440 mil, ou ainda se utilizar o valor da venda paracomprar outro imvel no prazo de 180 dias, no haver incidncia de imposto sobre o ganho. Isso vale se o contribuinte no realizou operao similar nos

ltimos 5 anos.

Crivelaro explica que reformas e benfeitorias, com despesas com construes, devem sim ser informadas. Voc pode falar que seu imvel mais caro porquevoc fez benfeitorias. Todas as despesas devem estar comprovadas com notas fiscais. Se a pessoa fez uma reforma de R$ 100 mil, isso aumenta o valor doimvel, diz. Se tem uma desapropriao, por exemplo, essa declarao algo que pode te ajudar para obter um valor melhor. Ou, se voc for vender, vai terque mostrar o valor de compra e venda. Nessa questo, inconsistncias podem dar algum problema.
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O imvel deve estar listado na relao de bens, e a situao de aluguel, na de rendimentos sujeitos a tributos, independente do ano de compra, dizem osespecialistas. Valores recebidos a ttulo de locao de imvel so considerados rendimentos tributveis, diz Crivelaro. O inquilino declara que paga aluguel.Se, pelo outro lado, o proprietrio no fala nada, tem algo estranho. possvel cruzar esses dados, alerta.

No. Segundo especialistas, no caso de casais que fazem a declarao em separado, apenas um dos cnjuges precisa informar a posse da casa ouapartamento.

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Ane Silvah um ms

Na resposta da primeira pergunta, informado que no h necessidade de declarao de imvel cujo valor inferior a R$ 300.000 reais, entretanto, naresposta da quarta pergunta, informa que caso eu financie um imvel, devo declarar o valor pago no ano de 2014, apesar de ser um valor irrisrio comopor exemplo R$ 30.000 reais? H uma certa contradio nesta informaes. Afinal, devo ou no declarar o meu imvel seja ele quitado ou financiado?

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Carlos Pereirah um ms

Se eu compro um imvel por 100mil e depois de 10 anos ela vale 500 mil, durante os 10 anos declaro como 100 mil, tudo certo, mas a vendo ele pelos500 mil que vale, tenho que pagar 15% de IR sobre o ganho de capital, mas me parece que a tem um erro, porque talvez 80 % do chamado ganho decapital (400 mil) simplesmente correo monetria, ento o governo cobra 15% da prpria inflao que ele mesmo causou! no seria mais correto
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declarar o valor do imvel em CUB ?

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Nereu Bressanh um ms

No sei se estou escrevendo bobagem, mas se um imvel no tiver seu valor acrescido, pelo menos o percentual inflacionrio acumulado, quando forvendido ser pago um valor bem maior de imposto. mais uma maneira de roubar o povo?

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Thiago Manoh um ms

Comprei um imvel na planta e no momento esta em construo. Como devo fazer a declarao de imposto de renda?



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