Análise Técnica de Projeto – Instruções de Preenchimento

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INSTRUÇÕES DE PREENCHIMENTO ANÁLISE TÉCNICA DE PROJETO

CRÉDITO IMOBILIÁRIO BB

MODELO É obrigatório o uso de modelo apropriado para cada tipo de empreendimento ou serviço

contratado. Utilizar os formulários:

- Análise Técnica de Projeto – Empreendimento Vertical – Crédito Imobiliário BB; - Análise Técnica de Projeto – Empreendimento Horizontal – Crédito Imobiliário BB.

Os formulário estão disponíveis no site www.bb.com.br - outros sites > Compras, Contratações e Venda de Imóveis > Compras e Contratações > Downloads.

REGRAS GERAIS DE PREENCHIMENTO

- Os campos que pedem descrições/observações devem ser preenchidos de forma sucinta e objetiva.

- Caso o espaço no formulário não seja suficiente, inserir linhas e ampliar as tabelas a fim de contemplar todas as informações necessárias, alterando as fórmulas de totais quando for o caso.

- A presente instrução não contempla os campos autoexplicativos. FUNDAMENTAÇÃO DAS INFORMAÇÕES - As informações a serem preenchidas nos relatórios de Análise Técnica de Projeto, devem ser

fundamentadas nas documentações disponibilizadas e nas observações registradas na vistoria do empreendimento, realizada pelo engenheiro responsável pela atividade.

- Todas as ocorrências, divergências, itens valorizantes ou desvalorizantes verificados, devem ser informados nos campos informações relevantes pertinentes.

ANÁLISE TÉCNICA DE PROJETO

INFORMAÇÕES GERAIS DO RELATÓRIO - Informar o número e data do relatório e número e data da O.S. conforme informações

constantes na ordem de serviço. - Tipo de relatório: selecionar o tipo de relatório a ser elaborado conforme o serviço contratado

e informado na ordem de serviço.

Item 3 - OBJETIVO DO TRABALHO

- Selecionar os objetivos do trabalho conforme o caso, observando:

Objetivo/Tipo de relatório ATP CI EMP ATP CI EMP -

1ª Etapa ATP CI EMP -

2ª Etapa Valor mercado terreno x x Valor mercado unidades x x Análise custo e cronograma x x Análise projeto quanto aos requisitos do PMCMV x x

Item 4 - CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

Utilizar modelo apropriado conforme o tipo de empreendimento, vertical ou horizontal.

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a. Empreendimento Vertical Planilha 4.3 – Torres

- Devem ser relacionadas todas as torres que compõem o empreendimento. - A planilha está automatizada para realizar o somatório de cada coluna na linha “Totais”. - Preencher cada campo conforme abaixo:

- “Designação da torre” – informar o nome ou número de cada torre que compõe o empreendimento. Se possível utilizar a mesma nomenclatura usada pelo empreendedor.

- “Quantidade de pavimentos” – informar o número total de pavimentos de cada torre. - “Quantidade de apartamentos” – informar a quantidade total de apartamentos em cada

torre. - “Quantidade de salas comerciais” – informar a quantidade total de salas comerciais em

cada torre. - “Quantidade de lojas” – informar a quantidade total de lojas em cada torre. - Quantidade de pavimentos corridos”– informar a quantidade de pavimentos corridos em

cada torre. - “Quantidade de vagas” – informar a quantidade total de vagas de garagem em cada torre. - “Quantidade de elevadores” – informar a quantidade total de elevadores em cada torre. - “Distribuição dos Pavimentos” – informar a quantidade e tipos de pavimentos de cada

torre (Ex.: 02 subsolos de vagas de garagem, 01 térreo, 15 pavimentos tipo com XX apartamentos de 02 quartos, 01 cobertura).

Planilha 4.4 – Unidades

- Devem ser relacionados todos os tipos de unidades por torre do empreendimento. - A planilha está automatizada para realizar o somatório da linha “Subtotal da torre” e “Totais”.

Obs. Importante: O modelo está preparado para duas torres. Caso haja mais de duas, alterar a fórmula dos totais.

- Preencher cada campo conforme abaixo: - “Designação da torre” – informar o nome ou número de cada torre que compõe o

empreendimento. – deve coincidir com o informado no item 4.3. - “Tipos de unidades” – caracterizar cada tipo diferenciado de unidade existente na torre

(Ex.: apto.02 quartos, apto. 03 quartos, etc).. - “Qtde. de cada tipo ” – informar a quantidade de unidades da mesma tipologia por torre. - “Vagas por unidade” – informar o número de vagas de garagem vinculadas a uma unidade

de cada tipologia. - “Divisão interna” – descrever a divisão interna de uma unidade de cada tipologia (Ex.: sala

de estar, sala de jantar, lavabo, escritório, 4 quartos sendo 2 suíte, 1 banheiro, cozinha, DCE, circulação).

b. Empreendimento Horizontal Planilha 4.3 – Unidades

- Devem ser relacionados todos os tipos de unidades do empreendimento. - A planilha está automatizada para realizar o somatório da linha “Totais”. - Preencher cada campo conforme abaixo:

- “Designação da tipologia” – informar o nome ou número de cada tipologia de unidade que compõe o empreendimento. Se possível utilizar a mesma nomenclatura usada pelo empreendedor.

- “Descrição da tipologia” – caracterizar cada tipo de unidade existente (Ex.: casa geminada, casa isolada, etc).

- “Qtde.da tipologia” – informar a quantidade de unidades da mesma tipologia. - “Nº de pavimentos” – informar o número de pavimentos de uma unidade da tipologia. - “Vagas por unidade” – informar o número de vagas de garagem vinculadas a uma unidade

de cada tipologia. - “Divisão interna” – descrever a divisão interna de uma unidade de cada tipologia (Ex.: sala

de estar, sala de jantar, lavabo, escritório, 4 quartos sendo 2 suíte, 1 banheiro, cozinha, DCE, circulação).

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Item 7 - FECHAMENTO DA AVALIAÇÃO DO TERRENO

Resultado da avaliação - “Valor de mercado (R$)” – informar o valor de mercado do terreno definido a partir do

tratamento dos dados pesquisados, observado o intervalo de confiança/campo de arbítrio. Deve ser informado no formato R$ 0,00 e por extenso, com os arredondamentos conforme prática do mercado, observando os parâmetros da NBR-14.653.

- “Informações complementares” – relatar todos os fatos, situações ou eventos que possam influenciar e explicar a formação do valor.

Observação: é obrigatório apresentar como anexo, a memória de cálculo do trabalho.

Item 8 - FECHAMENTO DA AVALIAÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS E COMERCIAIS, CONSIDERANDO AS OBRAS CONCLUÍDAS Empreendimento Vertical Planilha 8.1 – Resultado da avaliação

- Inserir linhas de forma a relacionar todas as unidades residenciais, comerciais, vagas de garagens autônomas, escaninhos, etc.

- A planilha está automatizada para realizar o somatório da linha “VGV Total”. - Preencher cada campo conforme abaixo:

- “Designação da torre” – informar o nome ou número de cada torre que compõe o empreendimento. – deve coincidir com o informado no item 4.3

- “Identificação da unidade” – informar a identificação de cada unidade da torre (EX.: apto. 101, sala 20, loja 3, etc).

- “Fração ideal do terreno (%)” – informar a fração ideal de cada unidade, em percentual. - “Valor da fração ideal (R$)” – informar o valor em reais, da fração ideal de terreno para

cada unidade. O preenchimento será automático a partir do preenchimento da fração ideal e do valor de mercado do terreno.

- “Áreas da unidade (m²) –” “Privativa principal” e “Real Total” – assinalar e informar qual a área utilizada no cálculo do valor de mercado da unidade, privativa principal ou real total.

- “Valor unitário da unidade (R$/m²)” – informar o valor unitário adotado no cálculo do valor de mercado de cada unidade.

- “Valor de mercado da unidade (R$)” – informar o valor de mercado adotado para cada unidade (área da unidade x valor unitário). Obs.: Arredondar o valor como prática de mercado e NBR 14.653-2.

- “Informações complementares” – relatar todos os fatos, situações ou eventos que possam influenciar e explicar a formação do valor.

Observação: é obrigatório apresentar como anexo, a memória de cálculo do trabalho. Empreendimento Horizontal

Planilha 8.1 – Resultado da avaliação - Inserir linhas de forma a relacionar todas as unidades residenciais, comerciais, vagas de

garagens autônomas, escaninhos, etc. - A planilha está automatizada para realizar o somatório da linha “VGV Total”. - Preencher cada campo conforme abaixo:

- “Designação da tipologia” – informar o nome ou número de cada tipologia que compõe o empreendimento. – deve coincidir com o informado no item 4.3

- “Identificação da unidade” – informar a identificação de cada unidade do empreendimento. - “Fração ideal do terreno (%)” – informar a fração ideal de cada unidade, em percentual. - “Valor da fração ideal (R$)” – informar o valor em reais, da fração ideal de terreno para

cada unidade. O preenchimento será automático a partir do preenchimento da fração ideal e do valor de mercado do terreno.

- “Área da unidade (m²) – Privativa principal e Real Total” – assinalar e informar qual a área utilizada no cálculo do valor de mercado da unidade, privativa principal ou real total.

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- “Valor unitário da unidade (R$/m²)” – informar o valor unitário adotado no cálculo do valor de mercado de cada unidade.

- “Valor de mercado da unidade (R$)” – informar o valor de mercado adotado para cada unidade (área da unidade x valor unitário). Obs.: Arredondar o valor como prática de mercado e NBR 14.653-2.

- “Informações complementares” – relatar todos os fatos, situações ou eventos que possam influenciar e explicar a formação do valor.

Observação: é obrigatório apresentar como anexo, a memória de cálculo do trabalho. Item 10 - ANÁLISE DO PROJETO

- No campo “O empreendimento será executado utilizando-se sistemas ou materiais

construtivos inovadores certificados pelos institutos técnicos competentes” - se a resposta selecionada for “sim”, relacionar os certificados apresentados e qual a instituição responsável pela certificação.

Item 11 - ANÁLISE DE CUSTOS E DO CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO - “Prazo de execução das obras” – informar o prazo de obra a ser financiado, em meses.

Planilha 11.1 Tabela Resumo

- A tabela deverá ser preenchida considerando os orçamentos na forma disponibilizada pelo

Banco. - Preencher cada campo conforme abaixo:

- “Custos totais sem BDI (R$)” – “Apresentado” e “Obtido” – preencher os campos abertos da tabela para “habitação”, “equipamentos de uso comum” e “infraestrutura”, informando os custos totais apresentados pelo proponente e os custos totais obtidos na análise. A coluna total está automatiza para realizar o somatório.

- “BDI informado (%)” – preencher com o valor do BDI informado pelo proponente, em percentual.

Obras já executadas (se for o caso) - “% total executado estimado em relação ao custo total apresentado” – indique a posição

percentual estimada de obras executadas conforme observado na vistoria ao empreendimento.

Item 15 - ANEXOS

- Selecionar os anexos que farão parte do relatório conforme planilha abaixo:

Anexos/Tipo de relatório ATP CI EMP ATP CI EMP

1ª Etapa ATP CI EMP 2ª

Etapa Fotografias do terreno x x Fotografias de eventuais obras executadas x x Fotografias do logradouro/vizinhança x x Fotografias dos dados amostrais x x Documentação relacionado no item 9 x x x ART x x x Fichas de pesquisa para o terreno x x Fichas de pesquisa para cada tipo de unidade x x Mapa de localização do avaliando e elementos amostrais x x

Memórias de cálculo de avaliação x x Memórias de cálculo para análise de custo e cronograma x x

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FICHA DE PESQUISA

- A pesquisa deve conter, no mínimo, 05 dados similares ao imóvel avaliando, com sua

respectiva fotografia. É importante que a pesquisa contemple dados de novos lançamentos que estejam ocorrendo na microrregião, semelhantes ao avaliando.

- A pesquisa deve ser realizada no mercado imobiliário onde está inserido o avaliando, isto é, na mesma microrregião ou bairro.

- É necessário informar o nome e telefone do informante de cada dado pesquisado. Sempre que possível informar também o e-mail e site.

- Deve ser utilizado o modelo de ficha de pesquisa adequado para terreno, apartamento, casa ou unidades comerciais.

- Não serão aceitas imagens dos elementos amostrais obtidas em anúncios na Internet.