LAUDO DE AVALIAÇÃO - hkleiloes.com.br...população estimada em 2007 era de 54.734 habitantes....

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 1.445 - 08/2018

LOTE DE TERRENO – LOTE 09 / QUADRA 11 – 407,00M²

COM BENFEITORIAS DE ÁREA CONSTRUÍDA 121,50M²

PINHEIRINHO - CURITIBA/PR

AUTOS Nº 0047387-41.2010.8.16.0001

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Oficial

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

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PROJUDI - Processo: 0047387-41.2010.8.16.0001 - Ref. mov. 166.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

31/08/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

http://www.kronberg.com.br/

Kronberg Leilões 2

ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 4

3.1 TIPO DO BEM 4

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 7

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 7

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 7

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 7

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado 8

8.2 Método de Benfeitoria 8

8.3 Valor final do Imóvel de venda forçada (VI) 8

9 PESQUISA DE VALORES 9

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 10

10.1 Valor de mercado: 10

10.1.1 Valor do terreno 10

10.1.2 Valor da Benfeitoria 10

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VI) 10

11 ENCERRAMENTO 11

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 21ª Vara Cível de Curitiba

REQUERENTE: Ione Capelletti

REQUERIDO: Pedro Ludovico

OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno com Benfeitoria Residencial – Curitiba/PR

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Evolutivo

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Agosto de 2018

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Quatrocentos e sete mil reais)

R$ 407.000,00 D

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Kronberg Leilões 4

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O avaliador não teve acesso ao interior do imóvel, e considerou a área construída da

benfeitoria de acordo com a Guia Amarela da Prefeitura de Curitiba/PR.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte

do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que

apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no

estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na

operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar

conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos

verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os

dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer

responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no

mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Lote de terreno com Benfeitoria residencial.

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3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Lote de terreno 03 da Quadra 13, com área de terreno total de 407,00m² e duas

benfeitorias residenciais, com área total de construção de 121,50m², localizados na Rua

Orestes Códega nº 1266, Pinheirinho, Curitiba/PR.

Matrícula: 201.106 do 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR.

Inscrição Imobiliária: Nº 66.5.0030.0184.00-5

Indicação Fiscal: 85.156.016

Localização: Latitude: 25°31'8.21"S / Longitude: 49°18'25.72"O

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Pinheirinho é um bairro da região sul da cidade brasileira de Curitiba, Paraná.

Pinheirinho é um bairro da região sul da cidade brasileira de Curitiba, Paraná. Sua

população estimada em 2007 era de 54.734 habitantes. Possui área e 10,73 km².

Trata-se de um dos principais centros de comércio popular da zona sul da cidade

(notadamente especialmente na avenida Winston Churchill, que corta o bairro).

A região tem uma grande quantidade de casas com estrutura de madeira, e a maior parte

da população é de classe média baixa. Destaca-se pela produção de bens de altíssima

tecnologia. A região, contudo, atualmente passa por vários projetos de melhoria urbana

História

A Fazenda Pinheirinho localizava-se numa região que era conhecida, no começo do

século XIX, como Capão do Alto, formada por campos e capões, cortados por

pequenos arroios, e com a presença esparsa de pinheiros (de onde viria a tirar o seu nome). O

bairro Pinheirinho, formado, no passado, por várias fazendas de gado, era chamado pelo nome

"Capão dos Porcos" devido à grande criação desses animais, que passavam todos os dias pela

atual via rápida, antigamente rua Olho D’água. A Avenida Winston Churchill, sua principal via

de acesso, era conhecida como "Carrerão dos Pretos”.

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Curitiba

https://pt.wikipedia.org/wiki/Paran%C3%A1

https://pt.wikipedia.org/wiki/Arroio

https://pt.wikipedia.org/wiki/Pinheiro

https://pt.wikipedia.org/wiki/Gado

Kronberg Leilões 6

Aspectos Físicos

Ponto inicial na confluência da Marginal da BR-116 com a divisa do Jardim Urbano, Arroio

Pinheirinho, Ribeirão dos Padilhas, Arroio Cercado, divisa Sul da Vila Santo Antonio, Rua Nicola

Pelanda, divisa Sul do Jardim San Carlo, Ribeirão Passo dos França, Marginal da BR-116,

Estrada sem nome (divisa Ministério Do Exército), Ribeirão Passo dos França, Córrego Capão

Raso, Arroio sem nome, Ruas Olindo Sequinel, André Ferreira Barbosa, Francisco Raitani,

Ipiranga, Marginal da BR-116, até o ponto inicial

Pinheirinho

Subprefeitura Pinheirinho

Área 10,73 km²

População 49.689 hab.

Densidade 46,29 hab/km²

Bairros

Limítrofes

Capão Raso, Cidade Industrial, Sítio

Cercado,Tatuquara e Xaxim.

Principais

Vias

Avenida Winston Churchill; Rua Izaac Ferreira da

Cruz; Rua Emanoel Voluz; Rua Ricardo

Gasparian Machado; Rua Nicola Pellanda; Rua

Rogério Xavier Rocha; Loures; Alameda Nossa

Senhora do Sagrado Coração; Rodovia Régis

Bittencourt

Pontos de

referência

Terminal Pinheirinho

UPA 24hs

Rua da Cidadania

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https://pt.wikipedia.org/wiki/BR-116

https://pt.wikipedia.org/wiki/Exercito_Brasileiro

https://pt.wikipedia.org/wiki/Subprefeitura

https://pt.wikipedia.org/wiki/Pinheirinho_(subprefeitura)

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%81rea

https://pt.wikipedia.org/wiki/Quil%C3%B3metro_quadrado

https://pt.wikipedia.org/wiki/Popula%C3%A7%C3%A3o

https://pt.wikipedia.org/wiki/Densidade_populacional

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cap%C3%A3o_Raso_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cidade_Industrial_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/S%C3%ADtio_Cercado

https://pt.wikipedia.org/wiki/S%C3%ADtio_Cercado

https://pt.wikipedia.org/wiki/Tatuquara

https://pt.wikipedia.org/wiki/Xaxim_(Curitiba)



Kronberg Leilões 7

5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e

também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um

curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um

valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de

mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“Lote de terreno nº 03 (três), da Quadra nº 13 (treze), da Planta VILA MACHADO, situado nesta

Cidade de Curitiba, medindo 18,30 metros de fundos para a Rua n° 1, de forma irregular, por

fundos correspondentes da planta.”

São duas benfeitorias no local, uma casa residencial na parte da frente do terreno,

construída em alvenaria, com telhado de duas águas, e outra edificação ao fundo do terreno,

construída em dois pavimentos, também em alvenaria, com uma sacada, e telhado com uma

água.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular

B. Desempenho de mercado: Baixo/regular

C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação

com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor

do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

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Com a finalidade de obter o valor final da avaliação aplicou-se o Método Evolutivo que

consiste na soma do valor final dos métodos utilizados para cada tipo de imóvel (Comparativo

de Dados de Mercado + Benfeitorias).

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de

Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos

comparáveis, constituintes da amostra”.

➢ Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para

diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.2 Método de Benfeitoria

Para a construção existente no local, utilizou-se o método de Benfeitorias do sistema

Avalurb, o qual leva em consideração o valor de CUB (Custo unitário Básico) de construção

segundo o Sinduscon-PR. Considerou-se padrão de acabamento tipo Normal e Fator D de

Entre regular e Reparos Simples no método de Ross-Heidecke.

8.3 Valor final do Imóvel de venda forçada (VI)

Valor do Imóvel (VI) = (Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias) * F3

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,80

F3 = 100% - (FV+FA)

Onde: FV = Fator venda forçada* = 17%

12% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto,

troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas

pelo comprador em venda forçada.

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

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*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma

renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.

9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado com características parecidas pela região, e os

valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os

valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método Comparativo de

Dados de Mercado.

Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m² F1 F2 F3

1 250.000,00R$ 315 793,65R$ 0,95 0,94 0,80

2 280.000,00R$ 440 636,36R$ 1,05 1,02 0,80

3 287.000,00R$ 418 686,60R$ 1,00 1,00 0,80

4 300.000,00R$ 480 625,00R$ 1,05 1,04 0,80

5 270.000,00R$ 429 629,37R$ 1,00 1,01 0,80

Amostras

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10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado:

R$ 508.243,20 (Quinhentos e oito mil, duzentos e quarenta e três reais e vinte centavos)

10.1.1 Valor do terreno

Valor final do terreno: R$ 276.357,07 (Duzentos e setenta e seis mil, trezentos e

cinquenta e sete reais e sete centavos).

10.1.2 Valor da Benfeitoria

Valor final da benfeitoria: R$ 231.886,13 (Duzentos e trinta e um mil, oitocentos e oitenta

e seis reais e treze centavos).

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VI)

F3 = 0,80

Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 406.594,56

(Quatrocentos e seis mil, quinhentos e noventa e quatro reais e

cinquenta e seis centavos)

Valor arredondado do VI do Imóvel é:

R$ 407.000,00

(Quatrocentos e sete mil reais)

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11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 11 (onze) páginas escritas só de um lado e mais 6 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado de terrenos;

ANEXO II – Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;

ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Fotos do imóvel;

ANEXO V - Croqui da Prefeitura;

ANEXO VI – Documentos do imóvel.

Local e Data

Curitiba, 13 de agosto de 2018

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

Leiloeiro Oficial – JUCEPAR:653

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ANEXO I

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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Elizário da Rocha Paranhos 324, Pinheirinho, Curitiba

VALOR: R$ 250.000,00

ÁREA: 315m²

R$/m²: R$ 793,65

DESCRIÇÃO: Ótimo terreno de esquina no Pinheirinho medindo 315 m² (14x22,5). Muito

bem localizado, na Rua Elizário da Rocha Paranhos, próximo aos supermercados Condor,

BIG e Muffato Max Atacadista, apenas 1,3 km do terminal do Pinheirinho, fácil acesso a BR

116/476 (como mostra no mapa). Zoneamento: ZR3.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-

pinheirinho-curitiba.-2930611526.html

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-pinheirinho-curitiba.-2930611526.html



COTAÇÃO 2

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Miguel Metnek 126, Pinheirinho, Curitiba

VALOR: R$ 280.000,00

ÁREA: 440m²

R$/m²: R$ 636,36

DESCRIÇÃO: Terreno alto medindo 440 m² (11 x 40), todo murado contendo 02 casas

mistas sem valor Comercial, em área de fácil acesso próximo ao Quartel do exercito, ruas

pavimentadas ônibus próximo, colégio e outros. Potencial construtivo ate 6 pavimentos.



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2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD






COTAÇÃO 3

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Orestes Códega , Pinheirinho, Curitiba

VALOR: R$ 287.000,00

ÁREA: 418m²

R$/m²: R$ 686,60

DESCRIÇÃO: Terreno em ótima localização, ZR3, Linhão, medidas do terreno 22m de frente

X 19,5 X 28, utilização: residêncial, serviço vicinal, indústria tipo 1, comunitário 2 ensino,

próximo a colégio, ponto de ônibus na frente, lugar alto, prop estuda troca por apartamento

menor valor!!!



Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

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TJP

R/O

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ação

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//pro

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br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD






COTAÇÃO 4

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Amilcare Bientinezi 725, Pinheirinho, Curitiba

VALOR: R$ 300.000,00

ÁREA: 480m²

R$/m²: R$ 625,00

DESCRIÇÃO: Terreno ZR3 com 480m sendo 12x40. Localizado no pinheirinho próximo a

rua Orestes Códega. Agende agora mesmo.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-pinheirinho-

2937249622.html

Doc

umen

to a

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ado

digi

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ente

, con

form

e M

P n

º 2.

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2/20

01, L

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Pro

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Iden

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: PJ8

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GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-pinheirinho-2937249622.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-pinheirinho-2937249622.html


COTAÇÃO 5

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Orestes Códega , Capão Raso, Curitiba

VALOR: R$ 270.000,00

ÁREA: 429m²

R$/m²: R$ 629,37

DESCRIÇÃO: Ótimo terreno, bem localizado dentro do bairro, plano, murado dos lados e

fundos, ZR 3, 11x39m com área total de 429m², podendo construir prédio de até 4

pavimentos.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-capao-raso-

curitiba.-2936887847.html

Doc

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to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

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esol

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Pro

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judi

.tjpr

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Iden

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ador

: PJ8

VT

GZ

UG

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FS

CD

2LY

AD



https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-capao-raso-curitiba.-2936887847.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-capao-raso-curitiba.-2936887847.html

Kronberg Leilões

ANEXO II

Doc

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ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

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º 11

.419

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Pro

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TJP

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Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Kronberg Leilões

Google Earth – Imóvel em estudo

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ8VT GZUGM TFSCD 2LYAD

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0047387-41.2010.8.16.0001 - Ref. m

ov. 166.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

31/08/2018: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

OU

TR

OS

. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

Google Earth – Imóvel em estudo x cotações

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ8VT GZUGM TFSCD 2LYAD

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0047387-41.2010.8.16.0001 - Ref. m

ov. 166.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

31/08/2018: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

OU

TR

OS

. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO III

Doc

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to a

ssin

ado

digi

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ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

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6, r

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Pro

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TJP

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: PJ8

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FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 V.Hom.(R$/m2)

1 250.000,00 315,00 793,65 0,95 0,94 708,73

2 280.000,00 440,00 636,36 1,05 1,02 681,55

3 287.000,00 418,00 686,60 1,00 1,00 686,60

4 300.000,00 480,00 625,00 1,05 1,04 682,50

5 270.000,00 429,00 629,37 1,00 1,01 635,66

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2:Localização Área

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Lote 09 Quadra 11 Tipo: Laudo completo Solicitante: 21ª Vara Cível de Ctba

Lograd.: Rua Orestes Códega 1266 Complemento:

PinheirinhoBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

Doc

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ado

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ente

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e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

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º 11

.419

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Pro

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TJP

R/O

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//pro

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roju

di/ -

Iden

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: PJ8

VT

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UG

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CD

2LY

AD



Helcio Kronberg2/8


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

635,66

708,73

3.395,04

4

18,27

73,07

679,01

682,50

17,337691

26,638294

709,598690

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg3/8


___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,1157

1,6271

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 3,92

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;


Vh(n) = Valores homogeneizados;


Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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br/p

roju

di/ -

Iden

tific

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: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg4/8


6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

660,75

697,27

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

407,00

679,01

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

2,69

2,69

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 679,01

276.357,07

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

duzentos e setenta e seis mil, trezentos e cinquenta e sete reais e sete centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

577,16

679,01

780,86

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

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6, r

esol

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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//pro

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br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg5/8


Classe

1

2

3

4

De:

635,66

653,93

672,20

690,46

INTERVALO

Até

653,93

672,20

690,46

708,73

Freq.

1

0

3

1

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg6/8


B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4 x3x2x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

793,65

636,36

686,60

625,00

629,37

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

708,73

681,55

686,60

682,50

635,66

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,89

1,07

1,00

1,09

1,01

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg7/8


C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5x4

x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

793,65

636,36

686,60

625,00

629,37

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

119,453

37,834

12,405

49,198

44,827

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

17,72

5,61

1,84

7,30

6,65

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 674,20

Po = Preços observados.

|

Mo

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg8/8


D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5

x4x3x2x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

708,73

681,55

686,60

682,50

635,66

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

29,722

2,537

7,594

3,491

43,344

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

4,38

0,37

1,12

0,51

6,38

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 679,01

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

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Pro

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TJP

R/O

EV

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.jus.

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roju

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Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg1/3

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES

__________________________________________________________________________________________________________

1) PARÂMETROS ADOTADOS:

1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

Prazo estimado para conclusão da obra ( meses ):

Taxa de administração da obra ( % ):

Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % ):

Lucro ou remuneração da construtora ( % ):

1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:

1.2.1) DEPRECIAÇÃO:

Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:

Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:

Idade Real (anos):

Vida útil total provável (anos):

Idade em % da vida(%):

Fator de depreciação ( decimal ):

1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):

Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):

Data de referência CUB:

Padrão de acabamento:

Ap = Área construída padrão ( Predominante ) ( m2 ):

Valor do CUB ( Custo unitário básico ) ( R$/m2 ):

IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

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------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

8,00

15,00

8,00

17,00

17,00

50,00

34,00

Sinduscon/PR

13/08/2018

Normal

121,50

1.850,54

Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão

1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:

Fator C ( estado da construção ) (%):

Fator K ( Ross - Heidecke ) (decimal):

8,09

29,03

Onde C = Entre Regular e Reparos Simples

0,7097

Ident: Lote 09 Quadra 11 Tipo: Laudo completo Solicitante: 21ª Vara Cível de Ctba

Lograd.: Rua Orestes Códega 1266 Complemento:

PinheirinhoBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

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Pro

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TJP

R/O

EV

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br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

VT

GZ

UG

M T

FS

CD

2LY

AD



Helcio Kronberg2/3


1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:

Sendo:

onde:

Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );

Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );

121,50

Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.

Logo:

Ae = Área equivalente de construção ( m2 ):

1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

1 ---------------------- ---------------------------

2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

5 ---------------------- ---------------------------

6 ---------------------- ---------------------------

7

8

9

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

10

11

12

13

14

15

16

17

18

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

Custo total não incluído no CUB ( R$ ): 0,00

2) CONCLUSÕES:

2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:

Sendo:

VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD

onde:

VFC = Valor final das construções ( R$ );

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );

A = Taxa de administração da obra ( % );

F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );

L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );

FD = Fator de depreciação ( decimal ).

Doc

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VT

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UG

M T

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CD

2LY

AD



Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:

VFC = Valor final das construções ( R$ ): 231.886,13

3) OBSERVAÇÕES GERAIS:

Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 2

duzentos e trinta e um mil, oitocentos e oitenta e seis reais e treze centavos

Legenda

% Custo da construção

% Custo da administração da construção

% Custo financeiro da obra

% Lucro ou remuneração da construtora

68,82

10,32

6,33

14,53

(considerando a depreciação):

Data: / / ___________________________________

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Kronberg Leilões

ANEXO IV

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Kronberg Leilões 1

Fotos do imóvel:

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Kronberg Leilões 2

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Kronberg Leilões 3

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Kronberg Leilões

ANEXO V

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Kronberg Leilões

ANEXO VI

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Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal85.156.016

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

66.5.0030.0184.00-5 - 214089/2018

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Rua da Cidadania: Quadrícula:

PinheirinhoPINHEIRINHOT-09

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Meio de quadra

Sistema Viário: 1- Denominação: LINHÃOR. ORESTES CODEGA

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA1266Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W183 Principal 18,00

Cone da Aeronáutica: 1.056,50m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

ZR3.ZONA RESIDENCIAL 3LINHÃO

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA.TOLERADO HABITAÇÕES UNIFAMILIARES, ATENDIDA A DENSIDADE MÁXIMA.PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES OU MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NOLOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos ComerciaisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL E INDÚSTRIA TIPO 1 COM ÁREA MÁXIMACONSTRUÍDA DE 400,00 M2.COMUNITÁRIO 2 - LAZER, CULTURA E CULTO RELIGIOSO.COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA A LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA.

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 1000,00M2.COMUNITÁRIO 2 - ENSINO.CONDOMÍNIO DE INDÚSTRIA TIPO 1 OUVIDO O IPPUC E CDC.** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento

1,0.Taxa de Ocupação

50%.Taxa de Permeabilidade

25%.

Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010378-1 190383-8

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66.5.0030.0184.00-5 - 214089/2018


Densidade máxima80 HABITAÇÕES /HA, PARA HABITAÇÕES UNIFAMILIARES SENDO ADMITIDO 3 HABITAÇÕESUNIFAMILIARES EM LOTES DE 360,00 M2.

Altura Máxima03 PAVIMENTOS PARA USO RESIDENCIAL.02 PAVIMENTOS PARA USO COMERCIAL.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal3,00 M PARA O SISTEMA VIÁRIO LINHÃO.5,00 M PARA AS DEMAIS VIAS.

Afastamento das DivisasFACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.PARA O TERCEIRO PAVIMENTO - MÍNIMO 2,00 M.

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - Independente do porte estabelecido para as atividades comunitárias, comerciais, de prestação de serviços eindustriais, deverá ser respeitado o coeficiente 1.2 - Poderá à critério do IPPUC, ser executado remanso no passeio, na testada para o Sistema Viário Linhão, desde quepossuam testada mínima de 15,00 m e recuo incorporado ao passeio.3 - Observar o contido na lei 9803/2000, que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.4 - Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usospermitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes:- Usos: Habitação coletiva e habitação transitória 1.- Coeficiente de aproveitamento: 1,5.- Altura máxima: 4 pavimentos.- Afastamento de divisas: pavimento Térreo facultado. Demais pavimentos H/6 atendido o mínimo de 2,50 m.- Atender demais parâmetros desta consulta amarela.5 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias, com porte superior à 5.000,00m², dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.

Informações ComplementaresCódigo Observações

345 Alerta inserido em razÆo da ausˆncia de informa‡äes relacionadas …s instala‡äes hidrossanit rias doim¢vel.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de RecursosH¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentesgerados na edifica‡Æo.Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba: http://www.curitiba.pr.gov.br -Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.

Bloqueios

*****

Alvarás de Construção*****


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Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Não foreiro 0001 Não foreiro

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: VILA MACHADO

13 3A.01782-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água CorrenteCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

121,50 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial0000 2001 72,00 m²Residencial0001 2001 49,50 m²

Qtde. de Sublotes: 2407,00 m²Subeconomia Residencial

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

F ANTI-PO NAO EXISTEW183 Sim SimBacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BARIGUI Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da


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66.5.0030.0184.00-5 - 214089/2018


referida rede.4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e

sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela EmissãoCONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET 13/08/2018

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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LAUDO DE AVALIAÇÃO - hkleiloes.com.br...população estimada em 2007 era de 54.734 habitantes....

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