Laudo Lírio Do Vale

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJORua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, ManausTerreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Foto 01, do Autor: Vista parcial do lagradouro onde situa-se o avaliando, em destaque fachada frontal do imvel avaliando de dois pisos.

Imagem 01, do Google Ea;rth: Editada pelo autor, vista do imvel avaliando, ancorado na coordenada UTM, N=9659720.43; E=826333.44PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA

APRESENTAOO presente Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgico, tem como propsito constatar o valor de mercado de um imvel residencial, terreno com rea de 108,71m, conforme Ttulo Definitivo n0 30373, 20 Ofcio de Registro de Imvel, e rea construda de 200,00m, situado Rua 11, n0 6, Lote 01, QD-90, Lrio do Vale II, Manaus, Amazonas, sob posse, mansa e pacfica da Sra, ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob o n.400.967.582-53 e RG de n0 0985151-8.

Foto 02, do Autor, Vista parcial do imvel com destaque para fachada frontal em destaque o recuou.

Data do Laudo: 27/04/2015Nome: Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PF CNAI: 1663End: Rua amazonas n 857, Compensa ITel: (92)9995-0815 / 3236-5629, E-mail: [email protected]: Corretor de ImvelEnd: Rua amazonas n 857, Compensa I

FICHA - RESUMO DA AVALIAO Objetivo da avaliao: Constatar o valor de mercado do imvel. Objeto: Um Imvel residencial, Terreno com Benfeitorias. Endereo completo: Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90 Cidade e UF: Manaus -AM Proprietrio (s) do imvel: ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob o n.400.967.582-53 e RG de n0 0985151-8 rea do terreno: 108,71m rea Construda de 200,00m rea terreno com Benfeitoria: 308,71m Valor do Imvel constatado: VALOR OBTIDO R$ 368.962,96 (trezentos e sessenta e oito mil novecentos e sessenta e dois reais e oitenta e dois centavos)

Valor do Bem em dlar (U$): Valor do Bem em dlar (U$): 163.670,74 (U$ = 2,2543) 18/08/2014 (12:17h) Classificao quanto liquidez: mdio Metodologia Mtodo Comparativo Direto de Dados do Mercado Tratamento dos dados: Mtodo dos Mnimos Quadrados com validao atravs do uso da estatstica inferencial (Terreno com benfeitoria) Especificao da avaliao/Grau de fundamentao: Grau II. Grau de preciso: Grau I.

Manaus, 27 de abril de 2015.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PF CNAI: 1663

Almir de Mendona Taveira, pessoa fsica, corretor registrada no CRECI/AM 1853-PF, Cadastro Nacional de Avaliadores de Imveis - CNAI n 1663, honrado por ser designado para fornecimento do Parecer Tcnico para fundamentao do valor do imvel no mercado, procederam as diligncias e vistoria para levantamento dos parmetros do imvel objeto deste trabalho.Portanto, o presente Laudo tcnico de avaliao mercadolgica, tem por propsito constatar o valor de mercado do imvel, segundo os procedimentos adotados com validao ancorado a norma de ABNT NBR 14.653-2, com base cientfica por tratamento estatstica inferncia homogeneizado, adoo de equao modelada que expresse o mercado com correlao fortssima.Formatou-se uma matriz com os devidos tratamentos homogeneizado por banco de dados, utilizando-se o aplicativo computacional Infer 32.35, por processo cientfico.

Laudo Tcnico de Avaliao Mercadolgica de Imvel Urbano

1. Interessado:ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO

2. Proprietrio do Imvel

ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob n. 400.967.582-53 e RG de n0 0985151-8

3. Objeto da Avaliaoi:3.1.Tipo de Bem: Imvel residencial, Terreno com benfeitoria

( ) Urbano Garagem( ) Urbano Galpo( ) Urbano Gleba Urbana( ) Urbano Loja( ) Urbano Loteamentos( ) Urbano Prdio comercial( x ) Urbano Residncia( ) Urbano Sala( ) Urbano Terreno Comercial( ) Urbano Industrial( ) Urbano Terreno Residencial( ) Equipamentos Industriais

3.2.Descrio Sumria do Bem:

O bem constitudo de um imvel residencial, meio de quadra, com os seguintes limites e confrontaes:ao NORTE com Lote 2, por uma linha entre vrtices P-2380/P-2378, no azimute plano de 9403645 na distncia de 10,70m (dez metros e setenta centmetros)SUL com a Rua 11, para onde faz frente, por uma linda entre os vrtices P-2382 / P-2381, no azimute plano de 27503620 e na distncia de 10,00m (dez metros e oitenta e cinco centmetro)LESTE com Lote 19, por uma linda entre os vrtices P-2378 / P-2382, no azimute plano de 18400635 e na distncia de 10,19m (dez metros e dezeno centmetro)OESTE com Lote 02, por uma linda entre os vrtices P-2381 / P-2380, no azimute plano de 405931 e na distncia de 10,00m (dez metros) no Bairro do Lrio do Vale II, Terreno com rea 108,71m abrangido por um permetro de 41,73m (quarenta e um metros e setenta e trs centmetro) e rea Construda de 200,00m

3.3.Ocupante do Imvel

ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob n. 400.967.582-53 e RG de n0 0985151-8.

3.4.Tipo de Ocupao:Residencial

4.0 FINALIDADE DA AVALIAO.Constatar o valor de mercado do bem5.0 OBJETOS DA AVALIAO:Imvel residencial; Constatar Valor de Mercado.

6.0 Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes.

Considera-se, como premissa, para efeito de avaliao, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer nus ou problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercializao. A documentao apropriada para a elaborao deste trabalho, bem como a pesquisa de mercado para bens imveis so consideradas boas e vlidas e de boa f, no tendo sido efetuadas anlises jurdicas.

O trabalho considerado como documento sigiloso, absolutamente confidencial por profissional, com objetivos sociais excelentes e de notria especializao profissional.O objetivo desta proposta tcnica o de avaliar o bem imvel, e demais servios pertinentes, segundo os procedimentos de normas da ABNT.

Foram tomados como pressupostos influenciadores no desenvolvimento do trabalho e na convico de valor do imvel:- Vistoria in loco, considerando o contexto em que se insere o imvel, a sua localizao, a predominncia de usos na regio, a disponibilidade de servios, os equipamentos comunitrios existentes nas proximidades, assim como os atributos do imvel, tais como suas caractersticas fsicas e de topografia. - No foram efetuadas investigaes relativas s consideraes legais de mrito concernentes a ttulos, invases, hipotecas, superposio de divisas, reas de preservao, servides, etc., providncias estas que consideramos de carter jurdico.

Com isso, nenhum nus de carter jurdico identificado no terreno foi considerado como fator desvalorizante.

Consideramos a informao prestada pelo proprietrio quanto propriedade do imvel e aquelas fornecidas por terceiros como de boa f, portanto confiveis. - Foram considerados neste trabalho, o valor das benfeitorias, ou qualquer outro bem existente na rea.

7. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIANDO:7.1.Vistoria:Vistoriado o imvel no dia 20/04/2015.7.2Caracterizao da Regio

O imvel est inserido na regio de uso residencial com sistema virio, topografia plana, ensino e servios. Esta regio apresenta padro normal mdio, com predominncia de edificaes residenciais. O trnsito de veculos fraco. servida por transporte coletivo e dotada de infraestrutura urbana completa.

imagem 02, do Wikimapia: Vista areal de localizao do imvel, onde est situado o avaliando.

7.3Caracterizao TerrenoO terreno apresenta formato quadrado, topografia plana, acesso direto.O imvel est inserido numa zona com predominncia de edificaes residenciais. Terreno com rea de 108,71m abrangido por um permetro de 41,73m (quarenta e trs metros e setenta e trs sentmetros). Conforme Ttulo Definitivo., totalmente vedado, topografia plana, possuindo os seguintes limites e confrontaes:

NORTE com Lote 2, por uma linha entre vrtices P-2380/P-2378, no azimute plano de 9403645 na distncia de 10,70m (dez metros e setenta centmetros)SUL com a Rua 11, para onde faz frente, por uma linda entre os vrtices P-2382 / P-2381, no azimute plano de 27503620 e na distncia de 10,00m (dez metros e oitenta e cinco centmetro)LESTE com Lote 19, por uma linda entre os vrtices P-2378 / P-2382, no azimute plano de 18400635 e na distncia de 10,19m (dez metros e dezeno centmetro)OESTE com Lote 02, por uma linda entre os vrtices P-2381 / P-2380, no azimute plano de 405931 e na distncia de 10,00m (dez metros) no Bairro do Lrio do Vale II, Terreno com rea 108,71m abrangido por um permetro de 41,73m (quarenta e um metros e setenta e trs centmetro) e rea Construda de 200,00m

Imagem 03, do Google Earth: Editada pelo autor, vista das poligonais do terreno do avaliando, ancorado nas coordenadas UTM, E=826333.44m ; N=9659720.43m.

Infraestrutura Urbana Disponvel e Equipamentos Comunitrios:

Tem acesso direto por via asfaltada, atendido por infraestrutura urbana dotada de energia eltrica em alta e baixa tenso. Telefonia fixa e mvel, iluminao pblica, rede de lgica em banda larga via rdio, gua encanada, alm de sistema de coleta de lixo regular e entrega de correspondncias.

7.4 Caracterizao da Edificao e Benfeitorias:

No imvel, terreno acima citado, encontram-se edificado um prdio de dois pisos de uso residencial, trreo e pavimento superior, com padro de construo normal em bom estado de conservao, com as seguintes caractersticas:Construda de alvenaria de tijolos cermico, estrutura de concreto armado. rea construda aproximada de 200,00m com as seguintes caractersticas :

Foto 03, do Autor, Vista da fachada frontal, em destaque dois pavimentos.

Foto 04, do Autor, Vista parcial da entrada principal. Foto 05, do Autor, Vista parcial da garagem no trreo.

Foto 06, do Autor, Vista parcial do banho com louas na cor branca. Foto 07, do Autor, Vista parcial do quato de solteiro.

Foto 08, do Autor, Vista parcial do banho. Foto 09, do Autor, Vista parcial do quato de solteiro.

8.6 CONCLUSO:

O cenrio econmico da Regio Metropolitana, movido pela sazonalidade do funcionamento do Distrito Industrial da Suframa, E em face ao crescimento do referido Distrito Industrial, reforado pala recuperao dos corredores rodovirio de exportao, revitalizao dos portos da regio, a implantao do Gasoduto com mudana da matriz energtica regional, so fatores de bom diagnstico para a regio, aliados aos mais de 100.000 empregos diretos gerados no Plo Industrial.

8.7Liquidez:A classificao quanto liquidez do imvel avaliando, em funo da valorizao local, residencial, classifica-se como mdia.

9.0MTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO

Mtodo comparativo direto de dados de mercado para terreno com benfeitoria.

A presente avaliao tem por objetivo constatar o JUSTO VALOR DE MERCADO do imvel avaliando.

Este Laudo Tcnico de Avaliao Mercadolgica, est em conformidade com o disposto no art. 3 da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profisso de Corretor de Imveis, e com as Resolues do Conselho Federal de Corretores de Imveis (COFECI) ns 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispem sobre a competncia do Corretor de Imveis para a elaborao de Laudo Tcnico de Avaliao Mercadolgica e regulamentam a sua forma de elaborao.

Avaliao Obedece aos critrios Mercadolgicos da Norma Brasileira da ABNT NBR 14.653-2 Avaliao de Imveis Urbano.

METODOLOGIA BENS IMVEISNVEL DE PRECISO O nvel de preciso pretendido est diretamente relacionado com as informaes que possam ser extradas do mercado, independendo, portanto, unicamente da vontade do engenheiro de avaliaes e/ou de seu contratante.O presente trabalho classificado pela NBR 14653-2 Grau de Fundamentao e Preciso, conforme o que dispem as normas da ABNT.DEFINIES E CRITRIOSDe acordo com as disposies do solicitante, no presente laudo definimos os Valores, cujas definies tcnicas e critrios so os seguintes:Valor de Mercado: a quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies de mercado vigente.Valor de Liquidao Ordenada: o preo que uma propriedade ter, se exposta venda no mercado aberto, permitindo-se um tempo razovel para se encontrar um comprador, tendo ambos, o comprador e o vendedor, conhecimento dos usos e finalidades para os quais adaptada e capaz de ser utilizada, o vendedor sendo compelido a vender e o comprador estando disposto, mas no compelido a comprar.Valor de Liquidao Forada: o preo que uma propriedade ter na condio relativa hiptese de uma venda compulsria ou em um prazo menor que o mdio de absoro pelo mercado.Custo de Reposio Novo: o custo de repor ou substituir uma propriedade por outra nova, com as mesmas caractersticas e utilidades.Custo de Reposio Depreciado: o Custo de Reposio Novo, menos a depreciao fsica decorrente do desgaste de uso, idade, quebra ou agentes externos, como eroso de vento e chuva, alm da obsolescncia tecnolgica.Valor Mximo para Seguro: o Custo de Reposio Novo, quando a depreciao do bem inferior a 50%, ou igual ao dobro do Custo de Reposio Depreciado, quando a depreciao superior a 50%.Valor Locativo: a quantia mensal auferida de um imvel pelo uso, quando ocupado por um locatrio. Normalmente se admite que o valor locativo seja estabelecido em funo de uma taxa de rendimento lquido anual.CRITRIO ADOTADOAps a apreciao da metodologia bsica pode-se concluir que todos os mtodos so comparativos genericamente, isto porque, em qualquer um deles estaremos sempre comparando elementos, sejam eles valores de venda ou oferta, de locao, taxas de renda, ou mesmo a forma e o aproveitamento eficiente de terrenos.No presente caso, tendo em vista a natureza do imvel avaliando, sua situao geo-scio-econmica e a disponibilidade de dados seguros, optamos pelo(s) Mtodo(s) Comparativo de Dados de Mercado para terreno e benfeitoria.A avaliao do imvel, terreno com benfeitoria, tratadas pelo Mtodo Comparativo de Dados de Mercado, tendo em vista possibilidade da obteno de amostra significativa de imveis a venda, de forma a permitir a adoo do Mtodo Comparativo de Dados de Mercado, conforme a NBR 14.653 - Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Adotado, para o tratamento dos dados, o aplicativo computacional Infer 32.34 Srie 1493.O aplicativo computacional, tratados dados de mercado por inferncia estatstica, e consta o Valor Unitrio de Mercado, com rigor de fundamentao e preciso aceitvel.Mtodo e Procedimento UtilizadoTendo em vista possibilidade da obteno de amostra com dados significativos de imveis venda e transacionado, com caractersticas do objeto desta avaliao no mercado imobilirio de Manaus, de forma a permitir a adoo do Mtodo Comparativo de Dados de Mercado. O nvel de preciso pretendido est diretamente relacionado com as informaes que possam ser extradas do mercado, independendo, portanto, unicamente da vontade do avaliador ou de seu contratante.10. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS DE MERCADO

A pesquisa de mercado das amostras foi realizada no intervalo de maio a agosto de 2014, que sofrem tratamento dos dados por inferncia estatstica.

Amostra: Com dados de terrenos sem benfeitorias e terrenos com benfeitorias, todos na rea urbana atende a NBR 14653-2 para imveis urbanos. Na determinao do valor do imvel, foram utilizados dados de pesquisas efetuadas na regio de insero dos imveis. No tratamento dos dados de mercado foi utilizado o Mtodo dos Mnimos Quadrados com validao atravs do uso da Estatstica Inferencial, com o aplicativo Infer 32.35.Procuramos direcionar as pesquisas e a seleo dos dados amostrais para imveis com caractersticas mais convergentes possveis com o imvel avaliando, no que diz respeito localizao, rea, vocao de uso e possibilidades de aproveitamento. A planilha de homogeneizao de valores, alm de sanear estatisticamente os dados, procede a devida transposio de valores quanto aos fatores locacionais, tipo de imveis, estado de conservao, topografia e coeficientes de flexibilidade de mercado, testada, profundidade, e natureza, se oferta ou transao.De posse dos dados levantados no mercado e modelados, trabalhando as alternativas possveis quer seja desconsiderando os dados ou mesmo variveis que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. Tendo em vista os dados levantados, os atributos que se mostraram mais significativos foram os descritos em anexo, no tratamento estatstico.O modelo Inferencial justificado que mostrou melhor aderncia aos pontos da amostra tem a seguinte funo estimativa:O modelo Inferencial justificado que mostrou melhor aderncia aos pontos da amostra tem a seguinte funo estimativa:Tratamento dos Dados e Identificao dos Resultados

10.1 Descrio das VariveisVarivel Dependente :

Y (R$/m): Varivel numerica equao obtida da relao X7 (rea Terreno), X8 (rea Construida) X10 (preo da oferta ou transao), X11 ( Coeficiente de flexibilidade de mercado).. Equao : [X10][X9]

Variveis Independentes :

X : Varivel explicativa: Data da ocorrencia da tramsao ou da coleta da oferta, nos classificados ou diretamente no imvel em oferta.. Nmero de meses contados a partir de Jan/2009

X1 : Varivel Qualitativa locacional indicativa do logrdouro em se situa o imvel.. (varivel no utilizada no modelo) Classificao : 2 = 1; Par = 2; Est Ponta Negra = 3; Amazonas = 4; Gama Farias = 5; B S Domingos = 6; Gand = 7; B1 = 8; Beira Mar = 9; Gt Vargas = 10; Beira Rio = 11; Belm = 12; Joo Alfredo = 13; Brasil = 14; Joo Valrio = 15; C Ferras = 16; Joaquim Nabuco = 17; Laguna = 18; C Nery = 19; 24 de maio = 20; 7 de setembro = 21; dos Andradas = 22; Oitis = 23; dos Bares = 24; do Bombeamento = 25; Djalma Batista = 26; Duque de Caxias = 27; da Estanave = 28; Jonasa = 29; Joo Gonalves = 30; Lima Bacuri = 31; Luiz Antony = 32; Miranda Leo = 33; X = 34; Zero = 35; Padre Marcelo = 36; So Raimundo = 37; Pe. Agostinho Cabalero = 38; Ramos Ferreira = 39; Cel. Sergio Pessoa = 40; Tefe = 41; Torquato Tapajos = 42; Visconde de Porto Alegre = 43; 16 = 44; dos Franceses = 45; 29C = 46; Cj. D. Pedro II = 47; So Pedro = 48; So Benedito = 49; Sta Etelvina = 50; 1 de abril = 51; So Jeronimo = 52; Comad. Ferraz = 53; Armando Mendes = 54; Benjamim Constant = 89; Castelo Branco = 90; Manicor = 91; Codajs = 92; Marciano Armond = 93; Urucar = 94; Borba = 95; Loureno Braga = 96; Humait = 97; Nova = 98; Franco de S = 99; Camapu = 100; do Aleixo = 101; Efigenio Sales = 102; Aai = 103; Palmeira do Miriti = 104; Autaz Mirim = 105; Buriti = 106; Perimetral = 107; das Torres = 108; dos Japoneses = 109; Alaide Alves da Rocha = 110; Papoulas = 111; Girassol = 112; Benjamim Bechimol = 113; Monteiro Lobato = 114; Ivo Kolling = 115; C-6 = 116; D-4 = 117; L-1 = 118; Belo Horizonte = 119; Ferreira Pena = 120; Ayro = 121; Japur = 122; Goiana = 123; Darcy Vargas = 124; Recife = 125; Max Teixeira = 126; Marques de Shinibu = 127; 02-Vila Real = 128; Coroado = 129; Jacira Reis = 130; AM-010 = 131; Oscar Romero = 132; J. Bosco Bonnier = 133; A-3 = 134; Morada do Sol = 135; Vila Rica = 136; Q-B = 137; Eldio Lopes = 138; Q-L = 139; Jos de Arimatia = 140; Guilherme Paraense = 141; Alvaro Botelho Maia = 142; Gen, Rodrigo Otavio = 143; Mario Ypiranga = 144; Lauro Vicun = 145; Noel Nutels = 146; Carvalho Leal = 147; Boulevard do Amazonas = 148; Jos Paranagua = 149; Leonardo Malcher = 150; Alexandre Amorim = 151; 10 de Julho = 152; D = 153; 32 = 154; So Raimundo = 155; GRande Otelo = 156; 8 = 157; Ica Maceio = 158; Rio Amap = 159; Beco do Macedo = 160; Purus = 161; Paurini = 162; Brig. Hilario Gurjo = 163; Jurunas = 164; Parque das Laranjeira = 165; Billie Holiday = 166; Penetrao = 167; Portugal = 168; 26 = 169; Cd. Efigenio Sales = 170; Cd. Praia do Passarinho = 171; REs. Ponta Negra = 172; 44-C = 173; Marginal = 174; Sabi = 175; 7 de maio = 176; Chavier de Mendona = 177; Com. Vila do Rei = 178; Cj. Jd. Primavera = 179; Vivenda Verde = 180; Cd. La Ville = 181; Res. Shangri-la Village = 182; A = 183; Ramal da Anaconda = 184; do Turismo = 185; Cj. Adrianpolis = 186; Golden Ville = 187; Cd. Verdes Mares = 188; Rio Branco = 189; Emilio Moreira = 190; 7 = 191; Rio Jutai = 192; Rio Madeira = 193; Rio Purus = 194; 5 = 195; Edmundo Soares = 196; 6 = 197; Rio Maracan = 198; 15 = 199; Beija Flor = 200; Aruan = 201; Bc. Santa Maria = 202; Vasco da Gama = 203; Paraiso = 204; Via Local Norte = 205; Arterial Sul = 206; Cd. Portal do Sol = 207; Cd. Alphavile 1 = 208; Cd. Alphavile 2 = 209; Cd. Alphavile 3 = 210; Cd. Jd. Europa = 211; REs. Marina Rio Bello = 212; Riacho Fundo = 213; Caravela = 214; Santa Rita = 215; Solimes = 216; Liberdade = 217; Zeferino Rocha = 218; Leo de Juda = 219; Cj. Industriarios = 220; Margarita = 221; Nepal = 222; 139 = 223; Tv. Quatro Fonte = 224; Cj. Nova Cidade = 225; Cj. Nova Cidade n-12 = 226; Haroldo Barbosa = 227; 12 = 228; Aguas Claras = 229; Edson Vieralves = 230; Fazendinha = 231; Estrela do Mar = 232; Curitiba = 233; Rio Ia = 234; Javari = 235; Dr. Moreira = 236; Pedro Botelho = 237; Cel. Gonzaga = 238; Loris Cordovil = 239; Leopoldo Peres = 240; 3 = 241; Grande Circular = 242; Inocencio de Araujo = 243; Q. das Laranjeiras = 244; Av Nulton Lins = 245; Av Estrela do Mar = 246; Av Guaruba = 247; Alfeneiro = 248; Cupiuba = 249; Paz = 250; 19 = 251; 27 = 252; Natal = 253; Sto Dumont = 254; 11 = 255;

X2 : Varivel qualitativa locacinal indicando o bairro do imvel.. Classificao : Centro = 1; D Industrial = 2; Compensa = 3; Mauazinho = 4; N Esperana = 5; Adrianpolis = 6; Aleixo = 7; Alvorada = 8; Betnia = 9; Cachoeirinha = 10; So Geraldo = 11; Chapada = 12; C Nova = 13; C O Machado = 14; C S Antnio = 15; Coroado = 16; D Pedro = 17; M da Leberdade = 18; N S das Graas = 19; Pq 10 = 20; Pq das Laranjeiras = 21; Praa 14 = 22; Santa Etelvina = 23; Compensa = 24; P Negra = 25; C A Aleixo = 26; So Raimundo = 27; Flores = 28; Lrio do Vale = 29; Paz = 30; So Jorge = 31; Sto Antonio = 32; C de Deus = 33; Educandos = 34; So Jos I = 35; Petropolis = 36; So Francisco = 37; T Neves = 38; Mutiro = 39; So Jos = 40; Armando Mendes = 41; Jorge Teixeira = 42; Efignio Sales = 43; Rio Pioreni = 44; Conj Petro = 45; Conj Tiradentes = 46; Puraquequara = 47; PQ das Garas = 48; guas Claras = 49; Tarum = 50; Am-010 = 51; Zumbi = 52; Redeno = 53; Conj Ouro Verde = 54; Glria = 55; Boulevard = 56; Vieiralves = 57; N. Israel = 58; Carbras = 59; Japiim = 60; Amazonino Mendes = 61; Aparecida = 62; Beija Flor = 63; Praia do Futuro = 64; Alfredo Nascimento = 65; Campos Sales = 66; Shangril = 67; T Tapajos = 68; Joo Paulo = 69; Val Paraiso = 70; Hilia = 71; Tiradentes = 72; Iracy = 73; Colonia = 74; Juary 2 = 75; Sto Agostinho = 76; Godervile = 77; Nova Cidade = 78; Greenwood Park = 79; T Nova = 80;

X3 : Varivel qualitativa em funo do tipo do Imvel: Terreno, residencial,comercial, loja, Industrial,barraco.... Classificao : Terreno = 1; Galpo = 1,5; Apartamento = 2; Armazm = 3; Residencial = 4; Escritrio = 5; Loja = 6; Comercial = 7; Porturio = 8; Misto = 9; Prdio = 10; Barraco = 11; Industrial = 12; Sala Comercial = 13;

X4 : Varivel qualitativa, funo do estado de conservao do Imvel: segundo a classificao Ross-Heideck ou aos estados Mal conservado, Regular, Bom, timo, Novo, Em Construo e Terreno. (varivel no utilizada no modelo) Classificao : Mal Conservado = 1; Regular = 2; Bom = 3; timo = 4; Novo = 5; Terreno = 6; Em construo = 7; Depedrada = 8; Galpo = 9;

X5 : Varivel dicotmica quanto a natureza dos dados: Oferta ou transao.. (varivel no utilizada no modelo) Opes : Oferta|Transao

X6 : Varivel numrica definida em funo da testada do terreno (m). .

X7 : Varivel numrica rea do terreno (m).

X8 : Varivel numrica representativa funo da rea real de construo(m).

X9 : Varivel explicativa, equao represtada pela relao (X 7+X8) somatria das rea de terreno mais construo para cada tipo de construo, observado o desgio em face ao coeficiente de flexibilidade de mercado (X11). (varivel no utilizada no modelo) Equao : [X7]+[X8]

X10 : Varivel numerica definido pelo preo daquele que no compelido deseja vender e que deva ser adquirido por compradores sem estar compelidos para comprar, em uma situao de mercado normal.. (varivel no utilizada no modelo)

X11 : Varivel numrica que reflete a flexibilidade de mercado com valor entre 0,7 a 1,00.. (varivel no utilizada no modelo)

X12 : Varivel numrica com foco locacional, variando entre 1 a 6. O valor estatstico de primeira ordem, definindo-se o valor 1 para o local de maior valorio no bairro e assim decrescente at a ordem numeral 6..

X13 : Varivel numrica definido pela frente do terreno para o Rio Negro, com capacidade de operao porturia o ano todo, com calado. A varivel aplicada ao solo definida para uso porturio, segundo a UES-Unidade de Estrutura_0 (varivel no utilizada no modelo)

Formao dos Valores p/ Terreno com benfeitoriaVariveis independentes :

X ......= Abr/2015 X2 ....= Lrio do Vale X3 ....= Residencial X6 ....= 10,85 X7 ....= 108,71 X8 ....= 200,00 X12 ..= 2,00

Outras variveis no usadas no modelo :

X1 ....= 11 X4 ....= Bom X5 ....= Oferta X9 ....= 308,71 X10 ..= 0,00 X11 ..= 0,90 X13 ..= 0,00

Estima-se Y (R$/m) do terreno com benfeitoria = R$/m 718,29

O modelo utilizado foi :

[Y (R$/m)] = 799,27 - 5,7896 x [X] - 4,1805 x Ln([X2]) - 14,083 x [X3] + 19,781 x [X6] - 167,34 x Ln([X7]) + 0,6260 x [X8]

Intervalo de confiana de 80,0 % para o valor estimado :

Mnimo : R$/m 574,61Mximo : R$/m 861,97

O valor estimado est de acordo com os limites estabelecidos em NBR 14653-2 Regresso Grau I

Para um rea de 308,7099 m, teremos :Valor de Mercado obtido = R$ 221.743,74Valor de Mercado mnimo = R$ 177.389,08Valor de Mercado mximo = R$ 266.098,40

O valor do terreno com benfeitorias de uso residencial com rea total de 308,71m, encontra-se no intervalo de confiana de R$ 177.389,08 a R$ 266.098,40 passando pelo valor obtido/mdio de mercado de R$ 221.743,74 (duzentos e vinte e um mil setecentos e quarenta e trs reais e setenta e quatro centavos)

Formao dos Valores p/ Terreno sem benfeitoriaVariveis independentes : X ......= Abr/2015 X2 ....= Lrio do Vale X3 ....= Terreno X6 ....= 10,85 X7 ....= 108,71 X12 ..= 2,00


X1 ....= 11 X4 ....= Terreno X5 ....= Oferta X8 ....= 0,00 X9 ....= 108,71 X10 ..= 0,00 X11 ..= 0,90 X13 ..= 0,00



[Y (R$/m)] = 1178,7 - 15,823 x [X] - 121,39 x [X2]1/3 + 46,685 x [X3]1/3 - 1169,4 /[X6] + 1,6542x107 /[X7]3 - 1100,9 x [X12]1/3


Mnimo : R$/m 464,86Mximo : R$/m 649,68



O valor do terreno sem benfeitorias de uso residencial com rea do terreno de 108,71m, conforme Ttulo Definitivo encontra-se no intervalo de confiana de R$ 50.534,74 a R$ 70.626,63 passando pelo valor obtido/mdio de mercado de R$ 60.580,68 (sessenta mil quinhentos e oitenta reais e sessenta e oito centavos).

14.2 VALORAO DAS BENFEITORIAS.MTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO: CUSTO DE REPRODUO DE BENFEITORIAS

Com base no Mtodo Evolutivo, sendo aquele que o valor total do imvel avaliando pode ser obtido atravs da conjuno de mtodos, a partir do valor do terreno, e valor do imvel (terreno com benfeitoria), ou seja:

VB = (VI - VT).FC, onde: VI o valor do imvel VT o valor do terrenoVB o valor das benfeitorias FC o fator de comercializao Para a formao do Custo Final (CF) das benfeitorias, aplica-se utiliza-se a seguinte frmula:

VI valor do Imvel VT valor do terreno = VB valor das benfeitorias

VI R$ R$ 221.743,74 VT R$ 60.580,68 = VB R$ 161.163,06Importam as benfeitorias em R$ 161.163,06 (cento e sessenta e um mil cento e sessenta e trs reais e seis centavos) rea construda total 308,71m

Aplicando na equao acima, o fator de comercializao aos valores do terreno e benfeitorias, obtm-se o VALOR FINAL DO IMVEL: VALOR FINAL VI = (VT+VB).FC

O valor do imvel se encontra no intervalo de R$ 177.389,08 a R$ 266.098,40 passando pelo valor obtido/mdio de mercado de R$ 221.743,74 (duzentos e vinte e um mil setecentos e quarenta e trs reais e setenta e quatro centavos).

O Valor de Mercado Obtido, o que mais representa o valor do imvel para o mercado local, conforme consideraes tcnicas e fator locacional.

15. Valor Final

Segundo os valores constatados com mtodo Comparativo de Dados de Mercado, conforme a NBR 14.653 - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Temos, portanto, que o Valor Ajustado, segundo os procedimentos de norma, seja aquele que, no presente momento representativo para o imvel avaliando, valor de Mercado obtido/mdio de R$ 221.743,74 (duzentos e vinte e um mil setecentos e quarenta e trs reais e setenta e quatro centavos)., segundo os procedimentos da NBR 14.653-2 adotados.

Foi utilizado para o tratamento dos dados, aplicativo computacional Infer 32.34 Srie 1631.

13.0 RESULTADOS DA AVALIAO E DATA DE REFERNCIA:Os valores do imvel, em face aos dados de mercado tratados por procedimentos de norma, se encontra no intervalo de confiana do campo de arbtrio, 14.0 Grau de Fundamentao e Preciso

O trabalho foi desenvolvido buscando-se iseno de subjetividade nas diversas etapas de seu desenvolvimento, com a definio do valor do imvel atravs de metodologia cientfica. ItemDescrioPontuaoGrau

III(3 pontos)II(2 pontos)I(1 ponto)

Caracterizao do imvel avaliando 3x

Quantidade mnima de dados de mercado, efetivamente utilizados 3x

Identificao dos dados de mercado 2x

Extrapolao

2x

Nvel de significncia, somatrio do valor das duas caudas, mximo para rejeio da hiptese

1x

Nvel de significncia mximo admitido para a rejeio da hiptese nula do modelo atravs do teste F de Snedecor 1x

Total pontuao atingida12Itens obrigatrios atingidos:12

Tabela 2 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentao no caso de utilizao de modelos de regresso linearGrausIIIIII

Pontos Mnimos16106

Itens obrigatrios no grau correspondente3, 5, 6 e 7 com os demais no mnimo no grau II3, 5, 6 e 7 no mnimo no grau IITodos no mnimo no Grau I

Tabela 3 Grau de Preciso da estimativa do valor no caso de utilizao de modelos de regresso linearDescrioGrau III Grau II Grau I

Amplitude do intervalo de confiana de 80% em torno do valor central da estimativa30%30% - 50%> 50%

CONCLUSO: Grau de Fundamentao II e Grau de Preciso I, enquadrado no aplicativo estatstico, conforme recomenda a Norma Tcnica da ABNT NBR 14.653-2 - Avaliao de Imveis Urbanos.

14.1 OBSERVAES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:Observando que os valores obtidos foi totalmente segundo o mtodo comparativo de mercado para terreno com benfeitoria.

15.0Profissionais ResponsveisAlmir de Mendona Taveira, CRECI: 1853-PF, CNAI: 1663

16.0Local e DataManaus, 27 de abril de 2015

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663

18.Anexos:Homogeneizao de valores; Pesquisa de mercado; Documentao.

ANEXO 01HOMOGEIZAO DE VALORESTRATAMENTO ESTATSTICO

Amostra

N Am.XX1X2X3X4X5X6X7X8

1Abr/2015So PedroLrio do ValeResidencialRegular[x]Oferta10,00260,0090,00

2Abr/201526Lrio do ValeResidencialRegular[x]Oferta6,00120,0065,00






8Abr/20153Lrio do ValeResidencialBom[x]Oferta5,0035,0050,00

9Abr/2015PazLrio do ValeResidencialRegular[x]Oferta10,00150,0035,00

10Abr/2015Rio JutaiLrio do ValeResidencialRegular[x]Oferta5,50107,0098,00

11Jul/2012SolimesCompensaResidencialRegular[x]Oferta4,00108,0090,00

12Jul/2012LiberdadeCompensaResidencialRegular[x]Oferta8,00120,00160,00

13Jul/2012LiberdadeCompensaResidencialRegular[x]Oferta5,00115,00100,00

14Jul/2012So JorgeCompensaResidencialRegular[x]Oferta5,00150,00130,00

15Jul/2012So JorgeCompensaResidencialRegular[x]Oferta8,00240,00150,00

16Jul/2012 BrasilCompensaTerrenoTerreno[x]Oferta15,00600,000,00

17Jul/2012Zeferino RochaCompensaResidencialRegular[x]Oferta8,0088,00160,00




21Jul/2012Leo de JudaCompensaResidencialRegular[x]Oferta12,00360,00100,00

22Jul/2012Leo de JudaCompensaResidencialtimo[x]Oferta12,00360,00450,00

23Abr/2015NatalCompensaResidencialRegular[x]Oferta4,00112,0060,00

24Abr/2015Sto DumontCompensaResidencialRegular[x]Oferta4,00120,0065,00

N Am.X9X10Y (R$/m)X11X12X13

1350,0080.000,00228,570,903,000,00

2185,0070.000,00378,380,903,000,00

3260,00130.000,00500,000,902,000,00

4430,00275.000,00639,530,902,000,00

5450,00200.000,00444,440,903,000,00

6443,00400.000,00902,930,901,000,00

7260,00125.000,00480,770,902,000,00

885,0070.000,00823,530,902,000,00

9185,0060.000,00324,320,903,000,00

10205,00110.000,00536,590,902,000,00

11198,0075.000,00378,790,901,000,00

12280,0080.000,00285,710,902,000,00

13215,0080.000,00372,090,901,000,00

14280,00100.000,00357,140,901,000,00

15390,00130.000,00333,330,901,000,00

16600,00150.000,00250,000,902,000,00

17248,00150.000,00604,840,901,000,00

18520,00160.000,00307,690,902,000,00

19603,00350.000,00580,430,901,000,00

20850,00350.000,00411,760,901,000,00

21460,00390.000,00847,830,901,000,00

22810,00400.000,00493,830,901,000,00

23172,00110.000,00639,530,902,000,00

24185,0065.000,00351,350,903,000,00

Amostragens e variveis marcadas com "" e "" no sero usadas nos clculos

Modelos Pesquisados

N ModeloCorrelaor ajustadoF CalculadoRegressoresN de "Outliers"Normalidade

10,94860,849917,98096 em 70Sim

20,94740,846317,52195 em 70Sim

30,94320,834416,11075 em 70Sim

40,94210,831315,77847 em 70Sim

50,94170,830315,67736 em 70Sim

60,93600,814214,15066 em 70Sim

70,92240,776311,41155 em 70Sim

80,92020,770211,05266 em 70Sim

90,91730,762210,61366 em 70Sim

100,72760,34122,81235 em 60Sim

110,69720,28052,36434 em 60Sim

120,67300,23402,06944 em 61Sim

130,67230,23282,06184 em 61Sim

140,65950,20891,92425 em 61Sim

150,64650,18511,79475 em 61Sim

160,64650,18511,79475 em 61Sim

170,64650,23602,29734 em 51Sim

180,63540,16531,69304 em 61Sim

190,63540,16531,69304 em 61Sim

200,63540,21752,16713 em 51Sim

210,63510,16471,68986 em 61Sim

220,63510,16471,68986 em 61Sim

230,63510,21692,16305 em 51Sim

240,61910,19061,98883 em 51Sim

250,61470,12911,51864 em 61Sim

260,59860,10171,39624 em 61Sim

270,56720,05031,18554 em 61Sim

280,56480,04661,17125 em 61Sim

290,56480,04661,17125 em 61Sim

300,56480,10621,49913 em 51Sim

310,56420,10521,49403 em 51Sim

320,56420,04561,16715 em 61Sim

330,56420,04561,16715 em 61Sim

340,55350,14321,87711 em 41Sim

350,55350,08961,41341 em 51Sim

360,55350,08961,41341 em 51Sim

370,54500,07741,35232 em 51Sim

380,53750,00441,01551 em 60Sim

390,53680,00351,01225 em 61Sim

400,53680,00351,01225 em 61Sim

410,53680,06581,29563 em 51Sim

420,53440,06241,27941 em 50Sim

430,5331-0,00210,99281 em 60Sim

440,5324-0,00320,98881 em 60Sim

450,53240,05951,26571 em 50Sim

460,53200,05891,26281 em 50Sim

470,53090,05741,25561 em 51Sim

480,53090,11281,66751 em 41Sim

490,5156-0,02780,90522 em 60Sim

500,5156-0,02780,90522 em 60Sim

N ModeloAuto-CorrelaoValor AvaliadoMnimoMximo

1No h685,22629,37746,03

2No h682,79639,50726,09

3No h655,39610,73700,06

4No h704,66617,12821,14

5No h650,15594,30711,26

6No h654,34575,33758,50

7No h633,27581,16685,39

8No h623,51561,38692,52

9No h619,13539,48726,37

10No h653,16519,48879,47

11No h649,29539,98780,73

12No h654,69558,96750,42

13No h650,62555,46745,79

14No h652,96555,50750,42

15No h612,51533,73691,28

16No h612,51533,73691,28

17No h612,51536,47688,55

18No h597,60521,98673,21

19No h597,60521,98673,21

20No h597,60524,80670,40

21No h614,84532,53697,15

22No h614,84532,53697,15

23No h614,84535,55694,12

24No h636,36539,94732,78

25No h718,29574,61861,97

26No h709,29561,61856,96

27No h672,18528,33816,03

28No h633,45521,12745,78

29No h633,45521,12745,78

30No h633,45524,99741,90

31No h649,15527,80770,50

32No h649,15523,38774,92

33No h649,15523,38774,92

34No h564,93494,36635,49

35No h564,93492,22637,64

36No h564,93492,22637,64

37No h628,59510,58746,60

38No h631,25435,52826,99

39No h623,68498,10749,25

40No h623,68498,10749,25

41No h623,68502,62744,73

42No h598,59500,07697,11

43No h581,20432,64729,76

44No h599,87428,67771,06

45No h599,08500,46697,71

46No h591,22471,75710,69

47No h599,35500,62698,09

48No h599,38503,85694,91

49No h563,26415,20711,32

50No h563,26415,20711,32

MODELOS

(1) : Ln([Y (R$/m)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*[X12](2) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*[X12](3) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*Ln([X12])(4) : 1/[Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*[X12](5) : Ln([Y (R$/m)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*Ln([X12])(6) : 1/[Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*Ln([X12])(7) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*1/[X12](8) : Ln([Y (R$/m)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*1/[X12](9) : 1/[Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*1/[X12](10) : 1/[Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8](11) : Ln([Y (R$/m)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8](12) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8](13) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*1/[X7] + b6*[X8](14) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*1/[X7] + b6*[X8](15) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*1/[X8](16) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*Ln([X8])(17) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7](18) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*1/[X7] + b6*1/[X8](19) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*1/[X7] + b6*Ln([X8])(20) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*1/[X7](21) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*1/[X7] + b6*1/[X8](22) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*1/[X7] + b6*Ln([X8])(23) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*1/[X7](24) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X7] + b5*[X8](25) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*[X8](26) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*[X8](27) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*[X8](28) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*1/[X8](29) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*Ln([X8])(30) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*Ln([X7])(31) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7])(32) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*1/[X8](33) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*Ln([X8])(34) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X7](35) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X7] + b5*1/[X8](36) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X7] + b5*Ln([X8])(37) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X7]) + b5*[X8](38) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X8](39) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*1/[X8](40) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*Ln([X8])(41) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*Ln([X7])(42) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X8](43) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*[X7] + b6*[X8](44) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X8](45) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X8](46) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X7] + b5*[X8](47) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*[X8](48) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X8](49) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*1/[X8](50) : [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*Ln([X8])

Observaes :

(a) Regressores testados a um nvel de significncia de 30,00%(b) Critrio de identificao de outlier :Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia.

(c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nvel de significncia de 10%(d) Teste de auto-correlao de Durbin-Watson, a um nvel de significncia de 5,0%(e) Intervalos de confiana de 80,0% para os valores estimados.

Descrio das Variveis

Varivel Dependente :

Y (R$/m): Varivel numerica equao obtida da relao X7 (rea Terreno), X8 (rea Construida) X10 (preo da oferta ou transao), X11 ( Coeficiente de flexibilidade de mercado).. Equao : [X10][X9]

Variveis Independentes :

X : Varivel explicativa: Data da ocorrencia da tramsao ou da coleta da oferta, nos classificados ou diretamente no imvel em oferta.. Nmero de meses contados a partir de Jan/2009

X1 : Varivel Qualitativa locacional indicativa do logrdouro em se situa o imvel.. (varivel no utilizada no modelo) Classificao : 2 = 1; Par = 2; Est Ponta Negra = 3; Amazonas = 4; Gama Farias = 5; B S Domingos = 6; Gand = 7; B1 = 8; Beira Mar = 9; Gt Vargas = 10; Beira Rio = 11; Belm = 12; Joo Alfredo = 13; Brasil = 14; Joo Valrio = 15; C Ferras = 16; Joaquim Nabuco = 17; Laguna = 18; C Nery = 19; 24 de maio = 20; 7 de setembro = 21; dos Andradas = 22; Oitis = 23; dos Bares = 24; do Bombeamento = 25; Djalma Batista = 26; Duque de Caxias = 27; da Estanave = 28; Jonasa = 29; Joo Gonalves = 30; Lima Bacuri = 31; Luiz Antony = 32; Miranda Leo = 33; X = 34; Zero = 35; Padre Marcelo = 36; So Raimundo = 37; Pe. Agostinho Cabalero = 38; Ramos Ferreira = 39; Cel. Sergio Pessoa = 40; Tefe = 41; Torquato Tapajos = 42; Visconde de Porto Alegre = 43; 16 = 44; dos Franceses = 45; 29C = 46; Cj. D. Pedro II = 47; So Pedro = 48; So Benedito = 49; Sta Etelvina = 50; 1 de abril = 51; So Jeronimo = 52; Comad. Ferraz = 53; Armando Mendes = 54; Samambaia = 55; Cosme Ferreira = 56; Salvador = 57; Major Gabriel = 58; So Jorge = 59; Estenio Neves = 60; dos Cravos = 61; Inconfidencia = 62; 5 de setembro = 63; Santo Antonio = 64; Curuai = 65; Palmeiras = 66; Santa Rosa = 67; Maus = 68; da Conquista = 69; Taumaturgo Vaz = 70; Adolfo Ducke = 71; Envira = 72; Crisantemo = 73; das Rosas = 74; 4 = 75; Pedro Teixeira = 76; T-5 = 77; Prof. Nilton Lins = 78; Dalas = 79; Parintins = 80; Via Lctea = 81; Q-GA = 82; Constelao = 83; da Labor = 84; Frei Caneca = 85; Marechal Deodoro = 86; Anderson de Menezes = 87; Arnaldo = 88; Benjamim Constant = 89; Castelo Branco = 90; Manicor = 91; Codajs = 92; Marciano Armond = 93; Urucar = 94; Borba = 95; Loureno Braga = 96; Humait = 97; Nova = 98; Franco de S = 99; Camapu = 100; do Aleixo = 101; Efigenio Sales = 102; Aai = 103; Palmeira do Miriti = 104; Autaz Mirim = 105; Buriti = 106; Perimetral = 107; das Torres = 108; dos Japoneses = 109; Alaide Alves da Rocha = 110; Papoulas = 111; Girassol = 112; Benjamim Bechimol = 113; Monteiro Lobato = 114; Ivo Kolling = 115; C-6 = 116; D-4 = 117; L-1 = 118; Belo Horizonte = 119; Ferreira Pena = 120; Ayro = 121; Japur = 122; Goiana = 123; Darcy Vargas = 124; Recife = 125; Max Teixeira = 126; Marques de Shinibu = 127; 02-Vila Real = 128; Coroado = 129; Jacira Reis = 130; AM-010 = 131; Oscar Romero = 132; J. Bosco Bonnier = 133; A-3 = 134; Morada do Sol = 135; Vila Rica = 136; Q-B = 137; Eldio Lopes = 138; Q-L = 139; Jos de Arimatia = 140; Guilherme Paraense = 141; Alvaro Botelho Maia = 142; Gen, Rodrigo Otavio = 143; Mario Ypiranga = 144; Lauro Vicun = 145; Noel Nutels = 146; Carvalho Leal = 147; Boulevard do Amazonas = 148; Jos Paranagua = 149; Leonardo Malcher = 150; Alexandre Amorim = 151; 10 de Julho = 152; D = 153; 32 = 154; So Raimundo = 155; GRande Otelo = 156; 8 = 157; Ica Maceio = 158; Rio Amap = 159; Beco do Macedo = 160; Purus = 161; Paurini = 162; Brig. Hilario Gurjo = 163; Jurunas = 164; Parque das Laranjeira = 165; Billie Holiday = 166; Penetrao = 167; Portugal = 168; 26 = 169; Cd. Efigenio Sales = 170; Cd. Praia do Passarinho = 171; REs. Ponta Negra = 172; 44-C = 173; Marginal = 174; Sabi = 175; 7 de maio = 176; Chavier de Mendona = 177; Com. Vila do Rei = 178; Cj. Jd. Primavera = 179; Vivenda Verde = 180; Cd. La Ville = 181; Res. Shangri-la Village = 182; A = 183; Ramal da Anaconda = 184; do Turismo = 185; Cj. Adrianpolis = 186; Golden Ville = 187; Cd. Verdes Mares = 188; Rio Branco = 189; Emilio Moreira = 190; 7 = 191; Rio Jutai = 192; Rio Madeira = 193; Rio Purus = 194; 5 = 195; Edmundo Soares = 196; 6 = 197; Rio Maracan = 198; 15 = 199; Beija Flor = 200; Aruan = 201; Bc. Santa Maria = 202; Vasco da Gama = 203; Paraiso = 204; Via Local Norte = 205; Arterial Sul = 206; Cd. Portal do Sol = 207; Cd. Alphavile 1 = 208; Cd. Alphavile 2 = 209; Cd. Alphavile 3 = 210; Cd. Jd. Europa = 211; REs. Marina Rio Bello = 212; Riacho Fundo = 213; Caravela = 214; Santa Rita = 215; Solimes = 216; Liberdade = 217; Zeferino Rocha = 218; Leo de Juda = 219; Cj. Industriarios = 220; Margarita = 221; Nepal = 222; 139 = 223; Tv. Quatro Fonte = 224; Cj. Nova Cidade = 225; Cj. Nova Cidade n-12 = 226; Haroldo Barbosa = 227; 12 = 228; Aguas Claras = 229; Edson Vieralves = 230; Fazendinha = 231; Estrela do Mar = 232; Curitiba = 233; Rio Ia = 234; Javari = 235; Dr. Moreira = 236; Pedro Botelho = 237; Cel. Gonzaga = 238; Loris Cordovil = 239; Leopoldo Peres = 240; 3 = 241; Grande Circular = 242; Inocencio de Araujo = 243; Q. das Laranjeiras = 244; Av Nulton Lins = 245; Av Estrela do Mar = 246; Av Guaruba = 247; Alfeneiro = 248; Cupiuba = 249; Paz = 250; 19 = 251; 27 = 252; Natal = 253; Sto Dumont = 254; 11 = 255;

X2 : Varivel qualitativa locacinal indicando o bairro do imvel.. Classificao : Centro = 1; D Industrial = 2; Compensa = 3; Mauazinho = 4; N Esperana = 5; Adrianpolis = 6; Aleixo = 7; Alvorada = 8; Betnia = 9; Cachoeirinha = 10; So Geraldo = 11; Chapada = 12; C Nova = 13; C O Machado = 14; C S Antnio = 15; Coroado = 16; D Pedro = 17; M da Leberdade = 18; N S das Graas = 19; Pq 10 = 20; Pq das Laranjeiras = 21; Praa 14 = 22; Santa Etelvina = 23; Compensa = 24; P Negra = 25; C A Aleixo = 26; So Raimundo = 27; Flores = 28; Lrio do Vale = 29; Paz = 30; So Jorge = 31; Sto Antonio = 32; C de Deus = 33; Educandos = 34; So Jos I = 35; Petropolis = 36; So Francisco = 37; T Neves = 38; Mutiro = 39; So Jos = 40; Armando Mendes = 41; Jorge Teixeira = 42; Efignio Sales = 43; Rio Pioreni = 44; Conj Petro = 45; Conj Tiradentes = 46; Puraquequara = 47; PQ das Garas = 48; guas Claras = 49; Tarum = 50; Am-010 = 51; Zumbi = 52; Redeno = 53; Conj Ouro Verde = 54; Glria = 55; Boulevard = 56; Vieiralves = 57; N. Israel = 58; Carbras = 59; Japiim = 60; Amazonino Mendes = 61; Aparecida = 62; Beija Flor = 63; Praia do Futuro = 64; Alfredo Nascimento = 65; Campos Sales = 66; Shangril = 67; T Tapajos = 68; Joo Paulo = 69; Val Paraiso = 70; Hilia = 71; Tiradentes = 72; Iracy = 73; Colonia = 74; Juary 2 = 75; Sto Agostinho = 76; Godervile = 77; Nova Cidade = 78; Greenwood Park = 79; T Nova = 80;

X3 : Varivel qualitativa em funo do tipo do Imvel: Terreno, residencial,comercial, loja, Industrial,barraco.... Classificao : Terreno = 1; Galpo = 1,5; Apartamento = 2; Armazm = 3; Residencial = 4; Escritrio = 5; Loja = 6; Comercial = 7; Porturio = 8; Misto = 9; Prdio = 10; Barraco = 11; Industrial = 12; Sala Comercial = 13;

X4 : Varivel qualitativa, funo do estado de conservao do Imvel: segundo a classificao Ross-Heideck ou aos estados Mal conservado, Regular, Bom, timo, Novo, Em Construo e Terreno. (varivel no utilizada no modelo) Classificao : Mal Conservado = 1; Regular = 2; Bom = 3; timo = 4; Novo = 5; Terreno = 6; Em construo = 7; Depedrada = 8; Galpo = 9;

X5 : Varivel dicotmica quanto a natureza dos dados: Oferta ou transao.. (varivel no utilizada no modelo) Opes : Oferta|Transao

X6 : Varivel numrica definida em funo da testada do terreno (m). .

X7 : Varivel numrica rea do terreno (m).

X8 : Varivel numrica representativa funo da rea real de construo(m).

X9 : Varivel explicativa, equao represtada pela relao (X 7+X8) somatria das rea de terreno mais construo para cada tipo de construo, observado o desgio em face ao coeficiente de flexibilidade de mercado (X11). (varivel no utilizada no modelo) Equao : [X7]+[X8]

X10 : Varivel numerica definido pelo preo daquele que no compelido deseja vender e que deva ser adquirido por compradores sem estar compelidos para comprar, em uma situao de mercado normal.. (varivel no utilizada no modelo)

X11 : Varivel numrica que reflete a flexibilidade de mercado com valor entre 0,7 a 1,00.. (varivel no utilizada no modelo)

X12 : Varivel numrica com foco locacional, variando entre 1 a 6. O valor estatstico de primeira ordem, definindo-se o valor 1 para o local de maior valorio no bairro e assim decrescente at a ordem numeral 6..

X13 : Varivel numrica definido pela frente do terreno para o Rio Negro, com capacidade de operao porturia o ano todo, com calado. A varivel aplicada ao solo definida para uso porturio, segundo a UES-Unidade de Estrutura_0 (varivel no utilizada no modelo)

Estatsticas Bsicas

N de elementos da amostra : 22N de variveis independentes : 6N de graus de liberdade : 15Desvio padro da regresso : 159,3053

VarivelMdiaDesvio PadroCoef. Variao

Y (R$/m)472,59170,700036,12%

X-58,5016,888228,87%

Ln(X2)2,02671,141656,33%

X33,860,639616,55%

X69,615,122153,28%

Ln(X7)5,21160,701613,46%

X8126,9593,169873,39%

Nmero mnimo de amostragens para 6 variveis independentes : 21.

Distribuio das Variveis

Estatsticas das Variveis No Transformadas

Nome daVarivelValormdioDesvioPadroValorMnimoValorMximoAmplitudetotalCoeficientede variao

Y (R$/m)472,59170,7000250,00902,93652,9336,1201

X-58,500016,8882-75,0000-42,000033,000028,8688

X213,636313,08413,000029,000026,000095,9503

X33,86360,63961,00004,00003,000016,5544

X69,615,12214,0020,0016,0053,2800

X7230,05161,415935,00600,00565,0070,1669

X8126,9593,16980,00450,00450,0073,3883

Distribuio das Variveis no Transformadas

Disperso dos elementos

Disperso em Torno da Mdia

Tabela de valores estimados e observados

Valores para a varivel Y (R$/m).

N Am.Valor observadoValor estimadoDiferenaVariao %

2378,38521,31142,9337,7741 %

3500,00534,6434,646,9281 %

4639,53518,09-121,44-18,9892 %

5444,44601,68157,2435,3798 %

6902,93526,23-376,70-41,7202 %

7480,77534,6453,8711,2050 %

8823,53698,33-125,20-15,2033 %

9324,32544,31219,9967,8317 %

10536,59551,2714,682,7349 %

11378,79333,46-45,33-11,9676 %

12285,71438,77153,0653,5718 %

13372,09348,99-23,10-6,2083 %

14357,14323,31-33,83-9,4734 %

15333,33316,52-16,81-5,0435 %

16250,00250,000,000,0000 %

17604,84490,67-114,17-18,8758 %

18307,69428,94121,2539,4068 %

19580,43466,21-114,22-19,6788 %

20411,76463,1651,4012,4819 %

22493,83515,5921,764,4067 %

23639,53499,65-139,88-21,8727 %

24351,35491,23139,8839,8128 %

A variao (%) calculada como a diferena entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado.

As variaes percentuais so normalmente menores em valores estimados e observados maiores, no devendo ser usadas como elemento de comparao entre as amostragens.

Valores Estimados x Valores Observados

Uma melhor adequao dos pontos reta significa um melhor ajuste do modelo.

Modelo da Regresso


Modelo para a Varivel Dependente


Regressores do Modelo

Intervalo de confiana de 80,00%.

VariveisCoeficienteD. PadroMnimoMximo

Xb1 = -5,78954,3383-11,60550,0264

X2b2 = -4,180459,1520-83,480175,1191

X3b3 = -14,083174,2772-113,659685,4933

X6b4 = 19,780714,16920,785338,7761

X7b5 = -167,3404112,1954-317,7502-16,9306

X8b6 = 0,62600,5254-0,07841,3304

Correlao do Modelo

Coeficiente de correlao (r) ..........: 0,6147Valor t calculado ................................: 3,019Valor t tabelado (t crtico) .................: 1,753 (para o nvel de significncia de 10,0 %)Coeficiente de determinao (r) ...: 0,3779Coeficiente r ajustado ....................: 0,1291

Classificao : Correlao Forte

Tabela de Somatrios

1Y (R$/m)XX2X3X6X7

Y (R$/m)10396,98005,5254x106-6,3537x10522834,839840837,920099242,365053626,0692

X-1287,0000-6,3537x10581279,0000-2945,2754-5022,0000-11803,5000-6623,0430

X244,587622834,8398-2945,2754117,7384175,0546414,9855228,6567

X385,000040837,9200-5022,0000175,0546337,0000801,0000439,4354

X6211,500099242,3650-11803,5000414,9855801,00002584,25001166,6387

X7114,656553626,0692-6623,0430228,6567439,43541166,6387607,8901

X82793,00001,3378x106-1,5017x1055044,447411172,000030324,000015067,5741

X8

Y (R$/m)1,3378x106

X-1,5017x105

X25044,4474

X311172,0000

X630324,0000

X715067,5741

X85,3687x105

Anlise da Varincia

Fonte de erroSoma dos quadradosGraus de liberdadeQuadrados mdiosF calculado

Regresso2,3123x105638539,33531,519

Residual3,8067x1051525378,1839

Total6,1190x1052129138,5129

F Calculado : 1,519F Tabelado : 2,790 (para o nvel de significncia de 5,000 %)

Significncia do modelo igual a 24%

Rejeita-se a hiptese de existncia da regresso.

Correlaes Parciais

Y (R$/m)XX2X3X6X7X8

Y (R$/m)1,0000-0,44860,43080,2912-0,0387-0,22240,0537

X-0,44861,0000-0,8321-0,21820,31340,33900,4000

X20,4308-0,83211,00000,1816-0,1113-0,2211-0,2758

X30,2912-0,21820,18161,0000-0,2349-0,37730,3043

X6-0,03870,3134-0,1113-0,23491,00000,85290,3466

X7-0,22240,3390-0,2211-0,37730,85291,00000,3725

X80,05370,4000-0,27580,30430,34660,37251,0000

Teste t das Correlaes Parciais

Valores calculados para as estatsticas t :

Y (R$/m)XX2X3X6X7

Y (R$/m)-1,9441,8491,179-0,1500-0,884

X-1,944-5,809-0,8661,2781,396

X21,849-5,8090,715-0,434-0,878

X31,179-0,8660,715-0,936-1,578

X6-0,15001,278-0,434-0,9366,327

X7-0,8841,396-0,878-1,5786,327

X80,20831,690-1,1111,2371,4311,555

X8

Y (R$/m)0,2083

X1,690

X2-1,111

X31,237

X61,431

X71,555

X8

Valor t tabelado (t crtico) : 1,753 (para o nvel de significncia de 10,0 %)

As variveis independentes X6 e X7 so fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.

Significncia dos Regressores (bicaudal)

(Teste bicaudal - significncia 30,00%)

Coeficiente t de Student : t(crtico) = 1,0735

VarivelCoeficientet CalculadoSignificnciaAceito

Xb1-2,8131,3%Sim

X2b2-0,137389%No

X3b3-0,259180%No

X6b42,9151,1%Sim

X7b5-3,3780,4%Sim

X8b61,67811%Sim

Alguns regressores no so importantes na formao do modelo.

Significncia dos Regressores (unicaudal)

(Teste unicaudal - significncia 30,00%)

Coeficiente t de Student : t(crtico) = 0,5357

VarivelCoeficientet CalculadoSignificncia

Xb1-1,33510%

X2b2-0,070747%

X3b3-0,189643%

X6b41,3969,2%

X7b5-1,4927,8%

X8b61,19113%

Tabela de Resduos

Resduos da varivel dependente [Y (R$/m)].

N Am.ObservadoEstimadoResduoNormalizadoStudentizadoQuadrtico

2378,3800521,3096-142,9296-0,8972-0,967120428,8863

3500,0000534,6404-34,6404-0,2174-0,23221199,9601

4639,5300518,0881121,44180,76230,853214748,1183

5444,4400601,6819-157,2419-0,9870-1,103724725,0294

6902,9300526,2262376,70372,36462,63161,4190x105

7480,7700534,6404-53,8704-0,3381-0,36112902,0244

8823,5300698,3263125,20360,78591,298215675,9495

9324,3200544,3116-219,9916-1,3809-1,504448396,3073

10536,5900551,2651-14,6751-0,0921-0,0994215,3601

11378,7900333,457845,33210,28450,32762055,0081

12285,7100438,7700-153,0600-0,9607-1,039623427,3672

13372,0900348,989423,10050,14500,1625533,6348

14357,1400323,306633,83330,21230,24331144,6934

15333,3300316,518316,81160,10550,1202282,6303

16250,0000250,0000-3,8100x10-16-2,3916x10-18-1,8158x10-91,4516x10-31

17604,8400490,6714114,16850,71660,836913034,4489

18307,6900428,9408-121,2508-0,7611-1,045314701,7735

19580,4300466,2081114,22180,71690,818313046,6259

20411,7600463,1552-51,3952-0,3226-0,38412641,4759

22493,8300515,5918-21,7618-0,1366-0,2768473,5774

23639,5300499,6476139,88230,87801,242419567,0744

24351,3500491,2323-139,8823-0,8780-1,242419567,0744

Resduos x Valor Estimado

Este grfico deve ser usado para verificao de homocedasticidade do modelo.

Grfico de Resduos Quadrticos

Tabela de Resduos Deletados

Resduos deletados da varivel dependente [Y (R$/m)].

N Am.DeletadoVarinciaNormalizadoStudentizado

2-166,099925495,1540-0,8951-0,9649

3-39,511927093,1462-0,2104-0,2247

4152,144525871,14650,75500,8450

5-196,639024982,3468-0,9948-1,1125

6466,583914636,34503,11373,4653

7-61,446226954,4728-0,3281-0,3504

8341,615824135,80130,80591,3312

9-261,117123087,7988-1,4478-1,5773

10-17,113427172,9726-0,0890-0,0961

1160,103126996,29660,27590,3176

12-179,209625231,6373-0,9635-1,0426

1329,031427143,00840,14020,1571

1444,417127083,56980,20550,2355

1521,837127164,68860,10200,1162

16-219,636327190,9113-2,3105x10-18-1,7543x10-9

17155,711125921,10350,70910,8281

18-228,724925209,9758-0,7636-1,0488

19148,812625976,79290,70860,8089

20-72,855826923,4509-0,3132-0,3729

22-89,396227051,9523-0,1323-0,2681

23280,051024392,75370,89561,2672

24-280,051024392,7537-0,8956-1,2672

Resduo x Resduo Deletado

Resduos Deletados Normalizados

As amostragens cujos resduos mais se desviam da reta de referncia influem significativamente nos valores estimados.

Resduos Deletados Studentizados

As amostragens cujos resduos mais se desviam da reta de referncia influem significativamente nos valores estimados.

Estatstica dos Resduos

Nmero de elementos ..............: 22Graus de liberdade ...................: 21Valor mdio .............................: -6,3080x10-17Varincia ................................: 17303,3072Desvio padro ..........................: 131,5420Desvio mdio ...........................: 100,9726Varincia (no tendenciosa) ......: 25378,1839Desvio padro (no tend.) .........: 159,3053Valor mnimo ...........................: -219,9916Valor mximo ..........................: 376,7037Amplitude ...............................: 596,6953Nmero de classes ..................: 5Intervalo de classes .................: 119,3390

Momentos Centrais

Momento central de 1 ordem : -6,3080x10-17Momento central de 2 ordem : 17303,3072Momento central de 3 ordem : 1,6894x106Momento central de 4 ordem : 76792,2355

CoeficienteAmostralNormalt de Student

Assimetria0,742200

Curtose-2,99970Indefinido

Distribuio assimtrica direita e platicrtica.

Intervalos de Classes

ClasseMnimoMximoFreq.Freq.(%)Mdia

1-219,9916-100,6525627,27-155,7260

2-100,652518,6865731,82-22,7902

318,6865138,0256731,8282,4716

4138,0256257,364714,55139,8823

5257,3647376,703714,55376,7037

Histograma

Ogiva de Frequncias

Amostragens eliminadas

Amostragens no utilizadas na avaliao :

N Am.Y (R$/m)Erro/Desvio Padro(*)

1228,5700-3,0551

21847,8300-1,8611

Presena de Outliers

Critrio de identificao de outlier :Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia.

Foi encontrada 1 amostragem fora do intervalo.

N Am.Y (R$/m)Erro/Desvio Padro

6902,93002,3646

Grfico de Indicao de Outliers

Efeitos de cada Observao na Regresso

F tabelado : 6,741 (para o nvel de significncia de 0,10 %)

N Am.Distncia de Cook(*)Hii(**)Aceito

20,02160,1394Sim

31,0835x10-30,1232Sim

40,02620,2017Sim

50,04360,2003Sim

60,23600,1926Sim

72,6204x10-30,1232Sim

80,41610,6334Sim

90,06040,1574Sim

102,3488x10-40,1424Sim

114,9974x10-30,2457Sim

120,02630,1459Sim

139,6923x10-40,2042Sim

142,6462x10-30,2382Sim

156,1775x10-40,2301Sim

160,27150,9999Sim

170,03640,2667Sim

180,13830,4698Sim

190,02890,2324Sim

208,8012x10-30,2945Sim

220,03400,7565Sim

230,22090,5005Sim

240,22090,5005Sim

(*) A distncia de Cook corresponde variao mxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da amostra. No deve ser maior que F tabelado.Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistncia.

(**) Hii so os elementos da diagonal da matriz de previso. So equivalentes distncia de Mahalanobis e medem a distncia da observao para o conjunto das demais observaes.

Hii x Resduo Normalizado Quadrtico

Pontos no canto inferior direito podem ser "outliers".Pontos no canto superior esquerdo podem possuir alta influncia no resultado da regresso.

Distribuio dos Resduos Normalizados

IntervaloDistribuio de Gauss% de Resduos no Intervalo

-1; +168,3 %90,91 %

-1,64; +1,6489,9 %95,45 %

-1,96; +1,9695,0 %95,45 %

Teste de Kolmogorov-Smirnov

Amostr.ResduoF(z)G(z)Dif. esquerdaDif. Direita

9-219,99160,08360,04550,08360,0381

5-157,24190,16180,09090,11630,0709

12-153,06000,16830,13640,07740,0319

2-142,92960,18480,18180,04842,9863x10-3

24-139,88230,19000,22738,1327x10-30,0373

18-121,25080,22330,27273,9808x10-30,0494

7-53,87040,3680,31820,09480,0494

20-51,39520,3730,36360,05539,8547x10-3

3-34,64040,4140,40910,05024,8391x10-3

22-21,76180,4460,45450,03658,8738x10-3

10-14,67510,4630,50008,7559x10-30,0366

16-4,4408x10-160,5000,54555,2480x10-100,0454

1516,81160,5420,59093,4318x10-30,0488

1323,10050,5580,63640,03320,0787

1433,83330,5840,68180,05220,0977

1145,33210,6120,72730,06980,1152

17114,16850,7630,77270,03599,5176x10-3

19114,22180,7630,81829,4144x10-30,0548

4121,44180,7770,86360,04110,0865

8125,20360,7840,90910,07950,1250

23139,88230,8100,95450,09900,1444

6376,70370,9911,00000,03649,0231x10-3

Maior diferena obtida : 0,1444Valor crtico : 0,2736 (para o nvel de significncia de 10 %)

Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nvel de significncia de 10 %, aceita-se a hiptese alternativa de que h normalidade.Nvel de significncia se enquadra em NBR 14653-2 Regresso Grau I.

Observao:O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando realizado sobre uma populao cuja distribuio desconhecida, como o caso das avaliaes pelo mtodo comparativo.

Grfico de Kolmogorov-Smirnov

Teste de Sequncias/Sinais

Nmero de elementos positivos ..: 10Nmero de elementos negativos .: 12Nmero de sequncias .................: 17Mdia da distribuio de sinais ....: 11Desvio padro ..................................: 2,345

Teste de Sequncias(desvios em torno da mdia) :

Limite inferior ....: 2,4642Limite superior .: 2,0235Intervalo para a normalidade : [-1,2817 , 1,2817] (para o nvel de significncia de 10%)

Pelo teste de sequncias, rejeita-se a hiptese da aleatoriedade dos sinais dos resduos.

Teste de Sinais(desvios em torno da mdia)

Valor z (calculado) ...........: 0,4264Valor z (crtico) ..................: 1,2817 (para o nvel de significncia de 10%)

Pelo teste de sinais, aceita-se a hiptese nula, podendo ser afirmado que a distribuio dos desvios em torno da mdia segue a curva normal (curva de Gauss).

Reta de Normalidade

Autocorrelao

Estatstica de Durbin-Watson (DW) : 2,9130(nvel de significncia de 5,0%)

Autocorrelao positiva (DW < DL) : DL = 0,95Autocorrelao negativa (DW > 4-DL) : 4-DL = 3,05

Intervalo para ausncia de autocorrelao (DU < DW < 4-DU)DU = 1,89 4-DU = 2,11

Teste de Durbin-Watson inconclusivo.

A autocorrelao (ou auto-regresso) s pode ser verificada se as amostragens estiverem ordenadas segundo um critrio conhecido. Se os dados estiverem aleatoriamente dispostos, o resultado (positivo ou negativo) no pode ser considerado.

Grfico de Auto-Correlao

Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existncia de auto-correlao.

Resduos x Variveis Independentes

Verificao de multicolinearidade :

Resduos x Variveis Omitidas

Estimativa x Amostra

Nome daVarivelValorMnimoValorMximoImvelAvaliando

XJul/2012Abr/2015Abr/2015

X2CompensaLrio do ValeLrio do Vale

X3TerrenoResidencialResidencial

X64,0020,0010,85

X735,00600,00108,71

X80,00450,00200,00

Nenhuma caracterstica do terreno com benfeitoria sob avaliao encontra-se fora do intervalo da amostra.

Formao dos Valores

Variveis independentes :

X ......= Abr/2015 X2 ....= Lrio do Vale X3 ....= Residencial X6 ....= 10,85 X7 ....= 108,71 X8 ....= 200,00 X12 ..= 2,00


X1 ....= 11 X4 ....= Bom X5 ....= Oferta X9 ....= 308,71 X10 ..= 0,00 X11 ..= 0,90 X13 ..= 0,00





Mnimo : R$/m 574,61Mximo : R$/m 861,97



Avaliao da Extrapolao

Extrapolao dos limites amostrais para as caractersticas do imvel avaliando

VarivelLimiteinferiorLimitesuperiorValor no pontode avaliaoVariao emrelao ao limiteAprovada (*)

XAbr/2015Jul/2012Abr/2015Dentro do intervaloAprovada

X2CompensaLrio do ValeLrio do ValeDentro do intervaloAprovada

X3TerrenoResidencialResidencialDentro do intervaloAprovada

X64,0020,0010,85Dentro do intervaloAprovada



* Segundo NBR 14653-2 Regresso Grau I, admitida uma variao de 100,0% alm do limite amostral superior e de 100,0% alm do limite inferior para as variveis independentes.Nenhuma varivel independente extrapolou o limite amostral.

Extrapolao para o valor estimado nos limites amostrais

VarivelValor estimado nolimite inferiorValor estimado nolimite superiorValor estimado noponto de avaliaoMaior variaoAprovada (**)







** Segundo NBR 14653-2 Regresso Grau I, admitida uma variao de 100,0% alm dos limites amostrais para o valor estimado. No modelo, somente uma varivel pode extrapolar o limite amostral.Nenhuma varivel independente extrapolou o limite amostral.

Intervalos de Confiana

( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )

Intervalo de confiana de 80,0 % :

Nome davarivelLimiteInferiorLimiteSuperiorAmplitudeTotalAmplitude/mdia( % )

X622,33814,26191,9326,72

X2611,98824,60212,6229,60

X3704,71731,8727,163,78

X6694,81741,7846,976,54

X7639,63796,95157,3221,90

X8666,84769,75102,9114,33

E(Y (R$/m))460,89975,69514,8071,67

Valor Estimado574,61861,97287,3540,01

Amplitude do intervalo de confiana : at 50,0% em torno do valor central da estimativa.

Segundo os criterios da NBR 14653-2 Regresso Grau I:O E(Y (R$/m)) possui uma amplitude no intervalo de confiana superior a 50,0% em torno do valor central da estimativa.

Variao da Funo Estimativa

Variao da varivel dependente (Y (R$/m)) em funo das variveis independentes, tomada no ponto de estimativa.

Variveldy/dx (*)dy % (**)

X-5,78950,6045%

X2-0,1441-0,0058%

X3-14,0831-0,0784%

X619,78070,2988%

X7-1,5393-0,2330%

X80,62600,1743%

(*) derivada parcial da varivel dependente em funo das independentes.(**) variao percentual da varivel dependente correspondente a uma variao de 1% na varivel independente.

Grficos da Regresso (2D)

Calculados no ponto mdio da amostra, para : X = -58,5000 X2 = 7,5890 X3 = 3,8636 X6 = 9,6136 X7 = 183,3985 X8 = 126,9545

Curvas de Nvel


Grficos da Regresso (3D)


Limites dos eixos dos grficos : Y (R$/m) : [ 250,0000 ; 902,9300 ] X : [ -75,0000 ; -42,0000 ] X2 : [ 3,0000 ; 29,0000 ] X3 : [ 1,0000 ; 4,0000 ] X6 : [ 4,0000 ; 20,0000 ] X7 : [ 35,0000 ; 600,0000 ] X8 : [ 0,0000 ; 450,0000 ]

ANEXO 02PESQUISA DE MERCADO

ANEXO 03DOCUMENTAO

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356End: Rua amazonas n 857, Compensa ITel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: [email protected] / [email protected] 26/66

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