LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA - D1LANCE.com.br
47
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________ .1. (019) 99684.1906, [email protected] EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP. PROCESSO N° 1002358-74.2017.8.26.0114 LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA, infra assinado, Engenheiro Civil - CREA/SP n° 060087686.1, perito judicial nos autos mencionados, tendo concluído o trabalho com que foi distinguido, vem pela presente, respeitosamente, apresentar a V. Exa. as conclusões a que chegou e que seguem consubstanciadas por meio do seguinte: LAUDO DE AVALIAÇÃO Classe: Execução de Título Extrajudicial Exequente: Banco Bradesco S/A Executado: Ana Adélia Godoi de Carvalho, Antonio Abílio de Carvalho e Mega Aros – Comércio de Produtos em Aço Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1002358-74.2017.8.26.0114 e código 7B9A3B5. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 13/02/2020 às 19:08 , sob o número WCAS20700638776 . fls. 427
Transcript of LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA - D1LANCE.com.br
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .1.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA
2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP.
PROCESSO N° 1002358-74.2017.8.26.0114
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA, infra assinado,
Engenheiro Civil - CREA/SP n° 060087686.1, perito judicial nos autos mencionados,
tendo concluído o trabalho com que foi distinguido, vem pela presente,
respeitosamente, apresentar a V. Exa. as conclusões a que chegou e que seguem
consubstanciadas por meio do seguinte:
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Classe: Execução de Título Extrajudicial Exequente: Banco Bradesco S/A Executado: Ana Adélia Godoi de Carvalho, Antonio Abílio de Carvalho e Mega Aros – Comércio de Produtos em Aço
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 427
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .2.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
1.1 - Objetiva o presente laudo, determinar o valor de mercado dos seguintes
imóveis:
a) Matrícula nº 31756 – 3º CRI de Campinas. Lote 4 da Quadra M do
loteamento Jardim Itatinga, Rua Buritzal, s/nº, Campinas/SP.
b) Matrícula nº 170530 – 3º CRI de Campinas. Lote 2 da Quadra M do
loteamento Jardim Itatinga, Rua Buritzal, s/nº, Campinas/SP.
c) Matrícula nº 183987 – 3º CRI de Campinas. Lote 1 da Quadra M do
loteamento Jardim Itatinga, Rua Buritzal, s/nº, Campinas/SP.
d) Matrícula nº 128076 – 3º CRI de Campinas. Lote 19 da Quadra M do
loteamento Jardim Itatinga, Rua Barra do Turvo, nº 280, Campinas/SP.
e) Matrícula nº 125970 – 3º CRI de Campinas. Lote 14 da Quadra H do
loteamento Jardim Bom Sucesso, Rua Engenheiro Augusto de Figueiredo,
nº 2030, Campinas/SP.
1.2 – Às fls. 407/408 dos autos o signatário foi honrado com a sua nomeação para
perito do M. Juízo.
1.3 – Seguindo-se o agendamento feito nos autos (fls. 374), a vistoria dos imóveis
ocorreu no dia 13 de fevereiro de 2020 e foi acompanhada por Alexandre Carvalho e
Douglas Carvalho, filhos do réu Antonio Abílio de Carvalho..
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 428
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .3.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
2 - CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS
2.1 – IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 31756 – 3º CRI DE
CAMPINAS. LOTE 4 DA QUADRA M DO LOTEAMENTO
JARDIM ITATINGA, CAMPINAS/SP:
2.1.1 – LOCALIZAÇÃO E ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO:
O imóvel em estudo, objeto de penhora, conforme mencionado item 1.1
alínea “a” retro, diz respeito a um prédio comercial e está situado na Rua Buritizal,
s/nº, Jardim Itatinga, Campinas/SP, matrícula nº 31756 – 3º CRI, no quarteirão
completado pelas Ruas Pacaembu, Barra do Turvo e Ana Maria Marques, pelo qual
recebeu o número 4359 do Cadastro Municipal e Código Cartográfico nº
3453.22.00.0059.00000.
A região onde se situa o imóvel em estudo apresenta um perfil de ocupação
mista, comercial e residencial.
É dotada das seguintes infraestruturas básicas: redes de água potável,
telefone, energia elétrica e iluminação pública. A Rua Buritizal não possui galerias
pluviais, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e arborização. O bairro dispõe de
escolas, transporte coletivo, coleta de lixo, creches e outros.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 429
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .4.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
P
ara
conf
erir
o or
igin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 1
0023
58-7
4.20
17.8
.26.
0114
e c
ódig
o 7B
9A3B
5.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
LU
IZ G
ON
ZAG
A D
IAS
DA
MO
TTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
13/
02/2
020
às 1
9:08
, so
b o
núm
ero
WC
AS
2070
0638
776
.
fls. 430
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .5.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Zoneamento: ZC2 (Zona de Centralidade 2)
2.1.2 - O IMÓVEL EM ESTUDO:
2.1.2.1 – Terreno (Lote 04 da Quadra M):
Conforme consta da matrícula do imóvel, o terreno apresenta um formato
retangular, com as seguintes dimensões:
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 431
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .6.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
- frente para a Rua Buritizal: 10,00 m;
- fundos: 10,00 m;
- lado direito (visto da rua): 30,00 m;
- lado esquerdo: 30,00 m;
- Área total: 300,00 m²
2.1.3 – Edificação:
O terreno encontra-se edificado com um galpão e um mezanino (escritório).
A área total edificada é de 268,00 m².
Características construtivas da edificação:
a - sistema estrutural: de concreto armado e aço (vigas,
pilares e sistema de fundação, apoio da cobertura);
b - alvenaria: de blocos de cimento assentados em argamassa de
cimento e areia;
c – revestimentos da fachada: reboco;
d - esquadrias e ferragens: de ferro;
e - cobertura: telhas metálicas apoiadas em estrutura metálica;
f – pinturas: esmalte e látex;
g – fechamento perimetral: de alvenaria e portão metálico na frente;
h – piso interno: concreto armado.
Idade aparente: 30 anos.
Estado de Conservação: Regular.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 432
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .7.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
1. Fachada da edificação (galpão).
2. Vista interna da edificação.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 433
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .8.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
3. Vista do mezanino.
2.2 – IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 183987 – 3º CRI DE
CAMPINAS. LOTE 1 DA QUADRA M DO LOTEAMENTO
JARDIM ITATINGA, CAMPINAS/SP:
2.2.1 – LOCALIZAÇÃO E ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO:
O imóvel em estudo, objeto de penhora, conforme mencionado item 1.1
alínea “c” retro, diz respeito a um prédio comercial e está situado na Rua Buritizal,
s/nº, Jardim Itatinga, Campinas/SP, matrícula nº 183987 – 3º CRI, no quarteirão
completado pelas Ruas Pacaembu, Barra do Turvo e Ana Maria Marques, pelo qual
recebeu o número 4359 do Cadastro Municipal e Código Cartográfico nº
3453.22.00.0029.00000.
A região onde se situa o imóvel em estudo apresenta um perfil de ocupação
mista, comercial e residencial.
É dotada das seguintes infraestruturas básicas: redes de água potável,
telefone, energia elétrica e iluminação pública. A Rua Buritizal não possui galerias
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 434
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .9.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
pluviais, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e arborização. O bairro dispõe de
escolas, transporte coletivo, coleta de lixo, creches e outros.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 435
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .10.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Zoneamento: ZC2 (Zona de Centralidade 2)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 436
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .11.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
2.2.2 - O IMÓVEL EM ESTUDO:
2.2.2.1 – Terreno (Lote 01 da Quadra M):
Conforme consta da matrícula do imóvel, o terreno apresenta um formato
retangular, com as seguintes dimensões:
- frente para a Rua Buritizal: 10,00 m;
- fundos: 10,00 m;
- lado direito (visto da rua): 30,00 m;
- lado esquerdo: 30,00 m;
- Área total: 300,00 m²
2.2.3 – Edificação:
O terreno encontra-se edificado com um galpão e um mezanino (escritório).
A área total edificada é de 270,00 m².
Características construtivas da edificação:
a - sistema estrutural: de concreto armado e aço (vigas,
pilares e sistema de fundação, apoio da cobertura);
b - alvenaria: de blocos de cimento assentados em argamassa de
cimento e areia;
c – revestimentos da fachada: inexistente (bloco aparente);
d - esquadrias e ferragens: de ferro;
e - cobertura: telhas metálicas apoiadas em estrutura metálica;
f – pinturas: esmalte e látex;
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 437
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .12.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
g – fechamento perimetral: de alvenaria e portão metálico na frente;
h – piso interno: concreto armado.
Idade aparente: 30 anos.
Estado de Conservação: Regular.
4. Fachada da edificação (galpão).
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 438
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .13.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
5. Vista interna da edificação.
6. Vista interna da edificação.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 439
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .14.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
2.3 – IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 170530 – 3º CRI DE
CAMPINAS. LOTE 2 DA QUADRA M DO LOTEAMENTO
JARDIM ITATINGA, CAMPINAS/SP:
2.3.1 – LOCALIZAÇÃO E ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO:
O imóvel em estudo, objeto de penhora, conforme mencionado item 1.1
alínea “b” retro, diz respeito a um prédio comercial e está situado na Rua Buritizal,
s/nº, Jardim Itatinga, Campinas/SP, matrícula nº 170530 – 3º CRI, no quarteirão
completado pelas Ruas Pacaembu, Barra do Turvo e Ana Maria Marques, pelo qual
recebeu o número 4359 do Cadastro Municipal e Código Cartográfico nº
3453.22.00.0040.00000.
A região onde se situa o imóvel em estudo apresenta um perfil de ocupação
mista, comercial e residencial.
É dotada das seguintes infraestruturas básicas: redes de água potável,
telefone, energia elétrica e iluminação pública. A Rua Buritizal não possui galerias
pluviais, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e arborização. O bairro dispõe de
escolas, transporte coletivo, coleta de lixo, creches e outros.
Observação: O Código Cartográfico nº 3453.22.00.0040.00000 abrange os Lotes 2 e 3 da Quadra M e a Prefeitura Municipal considera os terrenos como unificados.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 440
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .15.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
P
ara
conf
erir
o or
igin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 1
0023
58-7
4.20
17.8
.26.
0114
e c
ódig
o 7B
9A3B
5.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
LU
IZ G
ON
ZAG
A D
IAS
DA
MO
TTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
13/
02/2
020
às 1
9:08
, so
b o
núm
ero
WC
AS
2070
0638
776
.
fls. 441
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .16.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Zoneamento: ZC2 (Zona de Centralidade 2)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 442
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .17.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
2.3.2 - O IMÓVEL EM ESTUDO:
2.3.2.1 – Terreno (Lote 02 da Quadra M):
Conforme consta da matrícula do imóvel, o terreno apresenta um formato
retangular, com as seguintes dimensões:
- frente para a Rua Buritizal: 10,00 m;
- fundos: 10,00 m;
- lado direito (visto da rua): 30,00 m;
- lado esquerdo: 30,00 m;
- Área total: 300,00 m²
2.3.3 – Edificação:
O terreno encontra-se edificado com um galpão e um mezanino (escritório).
A área total edificada é de 240,00 m².
Características construtivas da edificação:
a - sistema estrutural: de concreto armado e aço (vigas,
pilares e sistema de fundação, apoio da cobertura);
b - alvenaria: de blocos de cimento assentados em argamassa de
cimento e areia;
c – revestimentos da fachada: inexistente (bloco aparente);
d - esquadrias e ferragens: de ferro;
Observação: A edificação total existente (480,00 m²) abrange os Lotes 2 e 3 da Quadra M, sendo passível de separação interna.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 443
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .18.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
e - cobertura: telhas metálicas apoiadas em estrutura metálica;
f – pinturas: esmalte e látex;
g – fechamento perimetral: de alvenaria e portão metálico na frente;
h – piso interno: concreto armado.
Idade aparente: 30 anos.
Estado de Conservação: Regular.
7. Fachada da edificação (galpão).
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 444
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .19.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
8. Vista interna da edificação.
9. Vista interna da edificação.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 445
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .20.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
10. Vista interna da edificação.
2.4 – IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 128076 – 3º CRI DE
CAMPINAS. LOTE 19 DA QUADRA M DO LOTEAMENTO
JARDIM ITATINGA, CAMPINAS/SP:
2.4.1 – LOCALIZAÇÃO E ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO:
O imóvel em estudo, objeto de penhora, conforme mencionado item 1.1
alínea “b” retro, diz respeito a um prédio comercial e está situado na Rua Barra do
Turvo, nº 280, Jardim Itatinga, Campinas/SP, matrícula nº 128076 – 3º CRI, no
quarteirão completado pelas Ruas Pacaembu, Buritizal e Ana Maria Marques, pelo
qual recebeu o número 4359 do Cadastro Municipal e Código Cartográfico nº
3453.22.00.0279.00000.
A região onde se situa o imóvel em estudo apresenta um perfil de ocupação
mista, comercial e residencial.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 446
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .21.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
É dotada das seguintes infraestruturas básicas: redes de água potável,
telefone, energia elétrica e iluminação pública. A Rua Buritizal não possui galerias
pluviais, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e arborização. O bairro dispõe de
escolas, transporte coletivo, coleta de lixo, creches e outros.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 447
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .22.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Zoneamento: ZC2 (Zona de Centralidade 2)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 448
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .23.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
2.4.2 - O IMÓVEL EM ESTUDO:
2.4.2.1 – Terreno (Lote 19 da Quadra M):
Conforme consta da matrícula do imóvel, o terreno apresenta um formato
retangular, com as seguintes dimensões:
- frente para a Rua Barra do Turvo: 10,00 m;
- fundos: 10,00 m;
- lado direito (visto da rua): 30,00 m;
- lado esquerdo: 30,00 m;
- Área total: 300,00 m²
2.4.3 – Edificação:
O terreno encontra-se edificado com um galpão e um mezanino (escritório).
A área total edificada é de 240,00 m².
Características construtivas da edificação:
a - sistema estrutural: de concreto armado e aço (vigas,
pilares e sistema de fundação, apoio da cobertura);
b - alvenaria: de blocos de cimento assentados em argamassa de
cimento e areia;
c – revestimentos da fachada: inexistente (bloco aparente);
d - esquadrias e ferragens: de ferro;
e - cobertura: telhas metálicas apoiadas em estrutura metálica;
f – pinturas: esmalte e látex;
g – fechamento perimetral: de alvenaria e portão metálico na frente;
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 449
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .24.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
h – piso interno: concreto armado.
Idade aparente: 30 anos.
Estado de Conservação: Regular.
11. Fachada da edificação (galpão).
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 450
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .25.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
12. Vista interna da edificação.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 451
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .26.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
2.5 – IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 125970 – 3º CRI DE
CAMPINAS. LOTE 14 DA QUADRA H DO LOTEAMENTO
JARDIM BOM SUCESSO, CAMPINAS/SP:
2.5.1 – LOCALIZAÇÃO E ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO:
O imóvel em estudo, objeto de penhora, conforme mencionado item 1.1
alínea “b” retro, diz respeito a um prédio comercial e está situado na Avenida
Engenheiro Augusto de Figueiredo, nº 2030, Jardim Bom Sucesso, Campinas/SP,
matrícula nº 125970 – 3º CRI, no quarteirão completado pelas Ruas Francisco de
Paula Lima, Marcus Pereira e Victor Falson, pelo qual recebeu o número 2503 do
Cadastro Municipal e Código Cartográfico nº 3444.12.29.0292.01001.
A região onde se situa o imóvel em estudo apresenta um perfil de ocupação
mista, comercial e residencial.
É dotada de toda a infraestruturas básicas: redes de água potável, telefone,
energia elétrica e iluminação pública, galerias pluviais, guias e sarjetas, pavimentação
asfáltica e arborização. O bairro dispõe de escolas, transporte coletivo, coleta de lixo,
creches e outros.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 452
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .27.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
P
ara
conf
erir
o or
igin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 1
0023
58-7
4.20
17.8
.26.
0114
e c
ódig
o 7B
9A3B
5.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
LU
IZ G
ON
ZAG
A D
IAS
DA
MO
TTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
13/
02/2
020
às 1
9:08
, so
b o
núm
ero
WC
AS
2070
0638
776
.
fls. 453
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .28.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Zoneamento: ZM2 (Zona Mista 2)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 454
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .29.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
2.5.2 - O IMÓVEL EM ESTUDO:
2.5.2.1 – Terreno (Lote 14 da Quadra H):
Conforme consta da matrícula do imóvel, o terreno apresenta um formato
retangular, com as seguintes dimensões:
- frente para a Avenida Eng. Augusto de Figueiredo: 11,00 m;
- fundos: 10,00 m;
- lado direito (visto da rua): 31,50 m;
- lado esquerdo: 31,50 m;
- Área total: 346,50 m²
2.5.3 – Edificação:
O terreno encontra-se edificado com residência de 3 dormitórios, sala,
cozinha, banheiro e área de serviço. A área total edificada é de 110,00 m².
Características construtivas da edificação:
a - sistema estrutural: de concreto armado (vigas, pilares e
sistema de fundação);
b - alvenaria: de tijolos cerâmicos assentados em argamassa de
cimento e areia;
c – revestimentos da fachada: reboco;
d - esquadrias e ferragens: de ferro e madeira;
e - cobertura: telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de
madeira;
f – pinturas: esmalte e látex;
g – fechamento perimetral: de alvenaria e portão metálico na frente;
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 455
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .30.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
h – piso interno: cerâmica.
Idade aparente: 35 anos.
Estado de Conservação: Regular.
13. Vista da fachada do imóvel.
3 - AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS
3.1 - MÉTODO DE AVALIAÇÃO ADOTADO:
No desenvolvimento da avaliação é recomendado o emprego de métodos de
cálculo calçados em raciocínios confiáveis e em processos condizentes com os
objetivos do trabalho, e que haja meios técnicos suficientes para se atingir o fim
visado.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 456
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .31.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
No caso em estudo, foram observadas as exigências técnicas da NBR 14.653 –
Partes 1 e 2 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.
As avaliações dos 3 (três) imóveis serão feitas com a aplicação do Método
Comparativo de Dados de Mercado.
O Método Comparativo é aquele que define o valor através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos dados pesquisados que exerçam influência na formação de preços e, consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou por inferência estatística. É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.
O Tratamento dos dados das amostras coletadas para cada um dos imóveis,
bem como a definição do valor de mercado mais provável de cada um dos
imóveis em estudo, foi feito por método científico com tratamento técnico com a
utilização da Regressão Linear/Inferência Estatística, observando-se os
procedimentos básicos constantes do ANEXO A (Procedimentos para utilização de
modelos de regressão linear) da NBR 14.653 - 2ª PARTE.
Foi empregado o software “SISDEA Windows – Regressão Linear e Redes Neurais”, de autoria da Pelli Sistemas Engenharia.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 457
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .32.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
3.2 - AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS DO JARDIM ITATINGA
(LOTES 1, 2, 4 E 19 DA QUADRA M) :
3.2.1 – AVALIAÇÃO DOS TERRENOS:
Tendo-se em conta que os terrenos dos imóveis situam-se na mesma
quadra (Quadra H) e possuem a mesma área (300,00 m²), a pesquisa de valores de
mercado abrangem a mesma situação de cada imóvel.
O Tratamento dos dados da amostra (com 10 elementos),
apresentou os seguintes resultados:
Dados para a projeção de valores:
Área total = 300,00
Setor Urbano = 1 Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
Valor Total
Mínimo = 146.493,00
Médio = 164.430,10
Máximo = 182.109,00
Valor Total
Minimo (10,84%) = 488,31
Médio = 547,67
Máximo (10,84%) = 607,03
Intervalo Predição
Minimo (20,38%) = 436,03
Máximo (20,38%) = 659,30
Campo de Arbítrio RL Mínimo = 465,52
RL Máximo = 629,82
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 458
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .33.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Tendo-se em conta que a área dos lotes são idênticas (300,00 m²) e adotando-
se o valor médio apurado, temos que o valor de cada lite de terreno resulta:
LOTE QUADRA VALOR (R$) 1 H 164.430,00 2 H 164.430,00 4 H 164.430,00 19 H 164.430,00
Os precedentes de cálculo exigidos pela NBR 14.653-2.
Dado S N Endereço Área total
Setor Urbano
Valor unitário
1 X R. INDIAPORÃ, JD ITATINGA 300,00 1 480,00
2 X R. ELDORADO, JD ITATINGA 600,00 2 750,00
3 X R. ELDORADO, PROX. R. ITAPEVI, JD ITATINGA
1.959,00 2 964,78
4 X JD MARIA ROSA, RUA INTERNA 468,00 1 455,77
5 X VILA AEROPORTO, RUA INTERNA 540,00 1 595,00
6 X R. HUMBERTO ELIAS ASSAF, JD PARAÍSO DE VIRACOPOS
480,00 1 506,25
Nº LOCAL/BAIRRO
CÓDIGO
DO
IMÓVEL
FONTE OFERTANTE
FONE
(19)
ÁREA
(M²)
SETOR
URBANO
F. FONTE
VALOR
OFERTA (R$)
VALOR
UNITÁRIO
(R$/M²)
1 R. INDIAPORÃ, JD ITATINGA TE095980 WWW.VIVAREAL.COM.BR ZELO IMÓVEIS 3736.377 300,00 1 0,90 160.000,00 480,00
2 R. ELDORADO, JD ITATINGA TE273181 WWW.VIVAREAL.COM.BR PROVECTUM IMÓVEIS 3112.1511 600,00 2 0,90 500.000,00 750,00
3 R. ELDORADO, PROX. R. ITAPEVI, JD ITATINGA TE0153 WWW.VIVAREAL.COM.BR IMOBILIÁRIA MEGA 3252.7410 1.959,00 2 0,90 2.100.000,00 964,78
4 JD MARIA ROSA, RUA INTERNA TE102674 WWW.VIVAREAL.COM.BR ZELO IMÓVEIS 3736.377 468,00 1 0,90 237.000,00 455,77
5 VILA AEROPORTO, RUA INTERNA TE271985 WWW.VIVAREAL.COM.BR PROVECTUM IMÓVEIS 3112.1511 540,00 1 0,90 357.000,00 595,00
6 R. HUMBERTO ELIAS ASSAF, JD PARAÍSO DE VIRACOPOS TE262008 WWW.VIVAREAL.COM.BR PROVECTUM IMÓVEIS 3112.1511 480,00 1 0,90 270.000,00 506,25
7 R. FRANCISCO JOSÉ AGUILERA, VILA AEROPORTO TE262420 WWW.VIVAREAL.COM.BR PROVECTUM IMÓVEIS 3112.1511 480,00 1 0,90 285.000,00 534,38
8 PARQUE SÃO PAULO, MARGINAL ROD. SANTOS DUMONT TE53888 WWW.IMOWEB.COM.BR BAUER IMÓVEIS 3751.2000 300,00 2 0,90 270.000,00 810,00
9 PARQUE SÃO PAULO, MARGINAL ROD. SANTOS DUMONT TE2039 WWW.IMOWEB.COM.BR MATOSO E PIMENTEL IMOVEIS 3365.2552 600,00 2 0,90 430.000,00 645,00
10 PARQUE SÃO PAULO, MARGINAL ROD. SANTOS DUMONT TE009997 WWW.IMOWEB.COM.BR PROVECTUM IMÓVEIS 3112.1511 2.093,00 2 0,90 1.500.000,00 645,01
PESQUISA DE PREÇO DE TERRENO, CAMPINAS/SP - 2020
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 459
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .34.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
7 X R. FRANCISCO JOSÉ AGUILERA, VILA AEROPORTO
480,00 1 534,38
8 X PARQUE SÃO PAULO, MARGINAL ROD. SANTOS DUMONT
300,00 2 810,00
9 X PARQUE SÃO PAULO, MARGINAL ROD. SANTOS DUMONT
600,00 2 645,00
10 X PARQUE SÃO PAULO, MARGINAL ROD. SANTOS DUMONT
2.093,00 2 645,01
Relatório Estatístico - Regressão Linear
1. Data de referência:
quarta-feira, 12 de fevereiro de 2020 2. Informações Complementares: Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 3
Variáveis utilizadas no modelo: 3
Total de dados: 10
Dados utilizados no modelo: 9
3. Estatísticas: Estatísticas do modelo Valor
Coeficiente de correlação: 0.8845929 / 0.8845929
Coeficiente de determinação: 0.7825045
Fisher - Snedecor: 10.79
Significância do modelo (%): 0.05
4. Normalidade dos resíduos: Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 77%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 100%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 460
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .35.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
5. Outliers do modelo de regressão: Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0.00%
6. Análise da variância: Fonte de variação Soma dos
Quadrados Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 93057.246 2 46528.623 10.793
Não Explicada 25865.062 6 4310.844
Total 118922.308 8
7. Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média):
Valor unitário = +225.482038 +32240.95753 / Área total +214.7172434 * Setor Urbano
8. Testes de Hipóteses: Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área total 1/x 1.15 29.24
Setor Urbano x 4.64 0.36
Valor unitário y 2.18 7.19
9. Correlações Parciais: Correlações parciais para Área total Isoladas Influência
Setor Urbano -0.31 0.51
Valor unitário -0.06 0.43
Correlações parciais para Setor Urbano Isoladas Influência
Valor unitário 0.86 0.88
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 461
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .36.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos obtidos
III II I
1 Caracterização do imóvel avaliando
Completa quanto a todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às variáveis utilizadas no
modelo
Adoção de situação paradigma
III
2 Quantidade mínima de dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o número de variáveis
independentes
I
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas
a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, com foto
e características conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de informações relativas
a todos os dados e variáveis analisados na
modelagem
Apresentação de informações
relativas aos dados e variáveis
efetivamente utilizados no
modelo
II
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas uma variável, desde
que: a) as medidas das características do
imóvel avaliando não sejam superiores a
100% do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite
amostral inferior, b) o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável
Admitida, desde que: a) as medidas das características
do imóvel avaliando não
sejam superiores a 100 % do limite
amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior;
b) o valor estimado não ultrapasse 20
% do valor calculado no limite
da fronteira amostral, para as
referidas variáveis, de per si e
simultaneamente, e em módulo
III
5 Nível de significância (somatório do valor
das duas caudas) máximo para a
rejeição da hipótese nula de cada regressor
(teste bicaudal)
10% 20% 30% I
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 462
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .37.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
6 Nível de significância
máximo admitido para a rejeição da hipótese
nula do modelo através do teste F de
Snedecor
1% 2% 5% III
Gráfico de Aderência - Regressão Linear
Gráfico de resíduos - Regressão Linear
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 463
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .38.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
3.2.2 – AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES:
As edificações existentes sobre os lotes de terreno são idênticas e
receberão o tratamento de avaliação com base no estudo denominado "VALORES
DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS - 2017", de autoria do IBAPE Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, cujas tipologias, valores
unitários e respectivos fatores de depreciação são apropriados para a avaliação das
edificações em questão, com as adaptações necessárias a cada caso verificado. Ao
valor unitário de construção selecionada não foram aplicados quaisquer outros fatores
valorizantes e/ou desvalorizantes a título de "compensações", "fator de
comercialização" ou "vantagem da coisa feita", por terem sido considerados
embutidos nos padrões do próprio estudo. Aplicação da correspondente depreciação
com base no fator FOC (fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de
conservação), do próprio estudo utilizado.
O valor das edificações, segundo seus estados gerais e com base no estudo
mencionado, resulta da seguinte equação algébrica:
Onde: S = área total construída sobre cada lote de terreno. q = preço unitário de venda. FDepreciação (FOC): fator de depreciação Idade aparente: 30 anos Vida referencial: 70 anos – residual: 20% Estado geral: necessitando reparos de simples a importantes. FOC = 0,654 Padrão: Galpão econômico. Preço unitário: 0,609 R8N = R$ 875,50/m²
VEDIFICAÇÕES = S * q * FDeprec (FOC)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 464
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .39.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
PRÉDIO ÁREA (m²)
FOC VALOR (R$)
UNITÁRIO TOTAL 270,00 0,654 875,50 154.596,00 240,00 0,654 875,50 137.418,00 268,00 0,654 875,50 153.451,00 240,00 0,654 875,50 137.418,00
3.2.3 – VALOR DOS IMÓVEIS – QUADRO RESUMO:
O valor dos imóveis resulta:
IMÓVEL VALOR (R$) – FEVEREIRO/2020
TERRENO EDIFICAÇÃO TOTAL Lote 1 - M 164.430,00 154.596,00 319.000,00
Lote 2 - M 164.430,00 137.418,00 302.000,00
Lote 4 - M 164.430,00 153.451,00 318.000,00
Lote 19 - M 164.430,00 137.418,00 302.000,00
(APROXIMAÇÃO EM ATÉ ±1% CONFORME PREVISTO NA NBR 14.653-2)
3.3 - AVALIAÇÃO DO IMÓVEL DA AVENIDA ENGENHEIRO
AUGUSTO DE FIGUEIREDO, Nº 2030, JARDIM BOM
SUCESSO, CAMPINAS/SP:
O Tratamento dos dados da amostra (com 7 elementos), bem como a
definição do valor de mercado mais provável do imóvel em estudo, foi feito por
método científico com tratamento técnico com a utilização da Regressão
Linear/Inferência Estatística, observando-se os procedimentos básicos constantes
do ANEXO A (Procedimentos para utilização de modelos de regressão linear) da
NBR 14.653 - 2ª PARTE.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 465
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .40.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
O valor do imóvel, por meio de Inferência Estatística/Regressão Linear,
apresentou os seguintes resultados:
Tendo-se em conta que a pesquisa é composta por ofertas imobiliárias,
recomendam as normas técnicas (NBR 14.653-2), a aplicação de um deságio de 10%
(fator fonte) sobre o valor médio apurado, resultando em:
VIMÓVEL – FEVEREIRO/2020 = R$ 358,916 x 0,90
(APROXIMAÇÃO EM ATÉ ±1% CONFORME PREVISTO NA NBR 14.653-2)
VIMÓVEL – FEVEREIRO/2020 = R$ 323.000,00
Dados para a projeção de valores:
Área total = 81,00
Dormitórios = 3 Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
Valor Total
Mínimo (6,96%) = 333.934,65
Médio = 358.916,27
Máximo (6,96%) = 383.897,88
Intervalo Predição
Mínimo (12,56%) = 313.840,71
Máximo (12,56%) = 403.991,82
Campo de Arbítrio
RL Mínimo = 305.078,83
RL Máximo = 412.753,71
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 466
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .41.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Precedentes de cálculo recomendados pela NBR 14.653-2:
Nº LOCAL/BAIRRO BAIRRO
CÓDIGO
DO
IMÓVEL
OFERTANTE
FONE
(19)
ÁREA
(M²)
QUARTOS VAGAS
VALOR
(R$)
1 R. ANTONIO CAMPAGNONE JD BOM SUCESSO CA0008 MAGGIO IMÓVEIS 99980.6361 120,00 3 4 370.000,00
2 R. PAULO CUBA JD BOM SUCESSO CA109929 PROVECTUM IMÓVEIS 3112.1511 104,00 3 4 390.000,00
3 R. ALBINO TESSARI PQ DOS CISNES CA116651 SANTIAGO IMÓVEIS 3255.5575 144,00 3 2 325.000,00
4 R. DR. ISRAEL ALVES DOS SANTOS PQ DOS CISNES CA11907 D'LANGE IMÓVEIS 3322.3800 80,00 2 4 270.000,00
5 R. ALFREDO AQUINO AFFONSO, 30 JD SÃO GABRIEL 7P06D TONINHO IMÓVEIS 3276.5151 116,00 4 3 360.000,00
6 R. DR. HENRIQUE AUGUSTO VOGEL, 4JD. SÃO PEDRO 32E552 TONINHO IMÓVEIS 3276.5151 140,00 2 2 390.000,00
7 R. ORMENO GOMES HENKING JD SÃO GABRIEL CA010652 ZELO IMÓVEIS 3736.3377 90,00 2 4 280.000,00
8 R. ALBERTO BERTELLI, 118 VILA CARMINHA CA1914 CASTELETI IMÓVEIS 3252.9966 150,00 2 4 310.000,00
9 R. PASCOAL DE LUCA, 360 JD SÃO PEDRO CA008820 ZELO IMÓVEIS 3736.3377 80,00 2 2 350.000,00
10 R. JOAQUIM DUARTE BARBOSA JD CURA D'ARS CA251120 PROVECTUM IMÓVEIS 3112.1511 86,00 2 2 300.000,00
11 AV. CARLOS MARA, 43 JD CENTENÁRIO 2C78A5 TONINHO IMÓVEIS 3276.5151 96,00 3 3 260.000,00
12 R. DEOCLÉSIO CAMARA MATOS VILA CARMINHA CA205429 PROVECTUM IMÓVEIS 3112.1511 128,00 3 2 360.000,00
13 R. JOAQUIM DUARTE BARBOSA VILA CARMINHA TRE0002 PENHAS IMÓVEIS 99948.4465 100,00 2 4 300.000,00
14 R. ARMANDO URSAIA JD CENTENÁRIO CA13194 D'LANGE IMÓVEIS 3322.3800 125,00 2 3 300.000,00
2020 - CASAS A VENDA NO JARDIM BOM SUCESSO E ENTORNO, CAMPINAS/SP
Dado S N Endereço Bairro Área total
Dorm Valor total
1 X
R. ANTONIO CAMPAGNONE
JD BOM SUCESSO
120,00 3 370.000,00
2 X
R. PAULO CUBA JD BOM SUCESSO
104,00 3 390.000,00
3 X
R. ALBINO TESSARI PQ DOS CISNES 144,00 3 325.000,00
4 X
R. DR. ISRAEL ALVES DOS SANTOS
PQ DOS CISNES 80,00 2 270.000,00
5 X
R. ALFREDO AQUINO AFFONSO, 30
JD SÃO GABRIEL
116,00 4 360.000,00
6 X
R. DR. HENRIQUE AUGUSTO VOGEL, 446
JD. SÃO PEDRO 140,00 2 390.000,00
7 X
R. ORMENO GOMES HENKING
JD SÃO GABRIEL
90,00 2 280.000,00
8 X
R. ALBERTO BERTELLI, 118 VILA CARMINHA
150,00 2 310.000,00
9 X
R. PASCOAL DE LUCA, 360 JD SÃO PEDRO 80,00 2 350.000,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 467
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .42.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
10 X
R. JOAQUIM DUARTE BARBOSA
JD CURA D'ARS 86,00 2 300.000,00
11 X
AV. CARLOS MARA, 43 JD CENTENÁRIO
96,00 3 260.000,00
12 X
R. DEOCLÉSIO CAMARA MATOS
VILA CARMINHA
128,00 3 360.000,00
13 X
R. JOAQUIM DUARTE BARBOSA
VILA CARMINHA
100,00 2 300.000,00
14 X
R. ARMANDO URSAIA JD CENTENÁRIO
125,00 2 300.000,00
Relatório Estatístico - Regressão Linear
1. Informações Complementares: Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 3
Variáveis utilizadas no modelo: 3
Total de dados: 14
Dados utilizados no modelo: 12
2. Estatísticas: Estatísticas do modelo Valor
Coeficiente de correlação: 0,7729698 / 0,7729698
Coeficiente de determinação: 0,5974822
Fisher - Snedecor: 6,68
Significância do modelo (%): 0,05
3. Normalidade dos resíduos: Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 75%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 100%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 468
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .43.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
4. Outliers do modelo de regressão: Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
6. Análise da variância: Fonte de variação Soma dos
Quadrados Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 9832317020,457
2 4916158510,229
6,680
Não Explicada 6623932979,543
9 735992553,283
Total 16456250000,000
11
7. Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média):
Valor total = +476038,5503 -129,3195805 * Area total -319942,1899 / Dormitórios
8. Testes de Hipóteses: Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Area total x -0,35 73,73
Dormitórios 1/x -3,46 0,72
Valor total y 6,99 0,01
9. Correlações Parciais: Correlações parciais para Area total Isoladas Influência
Dormitórios -0,41 0,36
Valor total 0,25 0,11
Correlações parciais para Dormitórios Isoladas Influência
Valor total -0,77 0,76
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 469
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .44.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos obtidos
III II I
1 Caracterização do imóvel avaliando
Completa quanto a todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às variáveis utilizadas no
modelo
Adoção de situação paradigma
III
2 Quantidade mínima de dados
de mercado, efetivamente
utilizados
6 (k+1), onde k é o número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o número de variáveis
independentes
II
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas
a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, com foto
e características conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de informações relativas a
todos os dados e variáveis analisados na
modelagem
Apresentação de informações
relativas aos dados e variáveis
efetivamente utilizados no modelo
I
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas uma variável, desde
que: a) as medidas das características do imóvel
avaliando não sejam superiores a 100% do
limite amostral superior, nem inferiores à metade
do limite amostral inferior, b) o valor
estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da fronteira
amostral, para a referida variável
Admitida, desde que: a) as medidas das características do
imóvel avaliando não sejam superiores a
100 % do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite
amostral inferior; b) o valor estimado não ultrapasse 20 % do valor calculado no limite da fronteira amostral, para as
referidas variáveis, de per si e
simultaneamente, e em módulo
III
5 Nível de significância
(somatório do valor das duas
caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal)
10% 20% 30% I
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 470
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .45.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
6 Nível de
significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do
modelo através do teste F de Snedecor
1% 2% 5% III
Gráfico de Aderência - Regressão Linear
Gráfico de resíduos - Regressão Linear
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 471
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .46.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
4 - CONSIDERAÇÕES FINAIS
Conforme consta do demonstrativo de cálculo do Capítulo 3, o
valor de mercado dos imóveis, na data base do laudo (13 de fevereiro de 2020),
em números inteiros, resultou em: R$ 1.564.000,00 (um milhão, quinhentos e
sessenta e quatro mil reais), conforme tabela a seguir:
IMÓVEL VALOR (R$)
LOTE 1 DA QUADRA M – MATRÍCULA 183987 – JARDIM ITATINGA, CAMPINAS/SP 319.000,00 LOTE 2 DA QUADRA M – MATRÍCULA 170530 – JARDIM ITATINGA, CAMPINAS/SP 302.000,00 LOTE 4 DA QUADRA M – MATRÍCULA 31756 – JARDIM ITATINGA, CAMPINAS/SP 318.000,00 LOTE 19 DA QUADRA M – MATRÍCULA 128076 – JARDIM ITATINGA, CAMPINAS/SP 302.000,00 LOTE 14 DA QUADRA H – MATRÍCULA 125970 – JARDIM BOM SUCESSO, CAMPINAS/SP
323.000,00
VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS – FEVEREIRO/2020 1.564.000,00
5 – QUESITOS DAS PARTES
As partes não apresentaram quesitos.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 472
LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n 0600.87686.1 Engenheiro de Segurança do Trabalho Reg/M.T n° 13.886 Corretor de Imóveis - CRECI/SP nº 134.391 AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________ .47.
((001199)) 9999668844..11990066,, ggoonnzzaaggaammoottttaa@@ggmmaaiill..ccoomm
6 - TERMO DE ENCERRAMENTO
O presente trabalho compõe-se de 47 (quarenta e sete)
páginas, devidamente conferidas, assinadas digitalmente pelo signatário.
Campinas, 13 de fevereiro de 2020.
______________________________ LUIZ GONZAGA DIAS DA MOTTA Engenheiro Civil - CREA/SP n° 060087686.1 - PERITO JUDICIAL -
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
2358
-74.
2017
.8.2
6.01
14 e
cód
igo
7B9A
3B5.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
UIZ
GO
NZA
GA
DIA
S D
A M
OTT
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
3/02
/202
0 às
19:
08 ,
sob
o nú
mer
o W
CA
S20
7006
3877
6
.
fls. 473
