1. ORLANDO FL - USA

2. HISTRICO DO INCORPORADOR - HITRIA CND,MAGIC VILLAGE,BBV - ASSESSORIA E CONSULTORIA EUA - PROCESSO DE FECHAMENTO 3. INCORPORADORA R.C. L.C.S. FUNDO DE INVESTIMENTO USA 4. CENRIO ECONMICO 5. NOTCIAS 6. BRASIL X ORLANDO COMPARATIVO BRASIL ORLANDO PREO M2 (mdia BR) R$8.000,00 a R$11.000,00 R$3.500,00 a R$4.000,00 VALORIZAO 8,5% a.a. 15% a 20% a.a. MOEDA REAL DLAR ECONOMIA QUEDA CRESCIMENTO VISITA DE TURISTAS ANO 12.000.000 55.000.000 RETORNO COM A LOCAO 4,79% a.a. 9,3% a.a. SEGURANA R.I. ESCROW ACOUNT RISCO IMOBILIRIO 7,5 1,9 TAXA DE OCUPAO 67% 74% 7. ORLANDO - FLRIDA 8. Orlando o para frias em , para e para . Maior tempo de permanncia de turistas 10 Dias Orlando 3 Dias Miami 4 Dias Paris 2 Maior universidade dos EUA: 55 milhes de turistas no ano (no Brasil inteiro 6 milhes) 1.500.000 de Brasileiros visitaram Orlando no ltimo ano Alta de 30% a 40% estimada para os prximos 24 meses. POTENCIAL DE ORLANDO 9. O EMPREENDIMENTO 10. LOCALIZAO Com localizao privilegiada, ao lado dos parques e a apenas , est prximo a restaurantes, supermercados e lojas de descontos (outlets). Isso significa estar no meio de tudo!! Localizado no A 1 hora prximo da emoo eletrizante da A 40 minutos de . So diversas opes de lazer em praias belssimas, em um lugar onde . 11. LOCALIZAOLOCALIZAO Disneys Animal Kingdom Park 2 miles 6 mins Magic Kingdom Park 8.0 miles 12 mins Epcot 7.6 miles 11 mins Disneys Hollywood Studios 6 miles 9 mins Downtown Disney 9 miles 12 mins Universal Orlando 15 miles 18 mins Sea World 11 miles 14 mins Orlando Premium Outlets 9 miles 12 mins The Florida Mall 17 miles 23 mins The Mall at Millenia 18 miles 24 mins Wall Mart 8.1 miles 13 mins Publix Supermarket 2 miles 5 mins CVS Pharmacy 4 miles 6 mins TGI Fridays 1 mile 3 mins Outback Steakhouse 1 mile 3 mins Panera Bread 1 mile 3 mins Burger King 1 mile 3 mins Red Lobster 1 mile 3 mins Orlando International Airport 23 miles 25 mins 12. LOCALIZAO 13. LOCALIZAO Orange Resort SILVER LAKE Resort 14. MAGIC VILLAGE RESORT O Empreendimento 180 casas. 4 tipos de planta. Casas com 3 e 4 sutes. Club House. Desenvolvimento em 3 etapas FASE I (50) Nov/2014 FASE II (58) Maro/2015 FASE III (72) Nov/2015 Administrao e Locao para turistas do mundo todo. 15. MAGIC VILLAGE RESORT Bem-vindo ao Magic Village Resort! Um luxuoso condomnio, em estilo resort, com 180 casas, em 4 plantas diferentes, com servios exclusivos, conforto e privacidade, que ir transformar o seu sonho de frias em realidade. O Magic Village Resort celebra o estilo de vida luxuoso, em uma localizao nica, para que famlias e amigos tenham frias incrveis, oferecendo todos os servios e comodidades de um resort, com o conforto e privacidade da sua casa. 16. INFRAESTRUTURA Balco de Check-in Servios de concierge Brinquedoteca Business Center Loja de convenincia Cozinha gourmet Wine Lounge Sala de ginstica Piscina exterior aquecida Playground 17. SERVIOS O que seria melhor do que ter a sua prpria casa, e com a comodidade dos servios de um hotel! Isso garante uma experincia de frias espetacular, com todas as convenincias possveis: Kit de boas-vindas (shampoo, toalhas) trocadas todos os dias. Servio 24 horas Equipe falando portugus Depsito de bagagem (para cada residncia) Servios de concierge: ingressos, reservas de jantares, shows, dicas Aluguel de carros Servio de limpeza Conexo sem fio em toda a propriedade Decorao da casa em festas (Halloween, Natal, Ano Novo) Eventos especiais no condomnio Preparao de jantares e festas na casa Compras de supermercado (incluindo produtos especiais, como comida brasileira) Aluguel de filmes gratuito e muito mais. 18. RESIDNCIAS As casas foram lindamente projetadas por arquitetos experientes e refinados, que tiveram ateno a todos os detalhes, e podem acomodar at 10 pessoas. Conta com uma cozinha totalmente equipada e integrada com uma espaosa sala de estar, que vai dar todo o conforto necessrio para sua estadia. A mais recente tecnologia oferece acesso internet e TV a cabo, disponvel em toda a casa. As casas contam com varanda coberta privativa, com jacuzzi e rea de churrasco * * Jacuzzi e Churrasqueira so tens opcionais. 19. PLANTA 3 SUTES C1 $1.674,70 m2 metragem interior: 1843 sq feet / 172 m2 metragem total: 2223 sq feet / 206 m nmero de Sutes: 3 nmero de banheiros: 3 e 1 Lavabo Valor: , entrada de e 16 parcelas de Saldo final de com financiamento bancrio Quarto 6m2 para objetos pessoais 20. PLANTA 3 SUTES C2 PLANTA DE 3 SUTES C2 Valor: , entrada de e 16 parcelas de Saldo final de com financiamento bancrio (4,5%a.a.) $1.659,24m2 metragem interior: 2108 sq feet / 196 m metragem total: 2432 sq feet / 226 m nmero de Sutes: 3 nmero de banheiros: 3 e 1 Lavabo 21. PLANTA 4 SUTES D1 PLANTA DE 3 SUTES C2 $1.774,14 m2 metragem total: 2335 sq feet / 217 m nmero de Sutes: 4 nmero de banheiros: 4 e 1 Lavabo Valor: , sendo 20% de entrada e 16 parcelas de Saldo final de com financiamento bancrio (4.5%a.a.) 22. PLANTA 4 SUTES D2 PLANTA DE 3 SUTES d2 metragem total: 2810 sq feet / 261 m nmero de Sutes: 4 nmero de banheiros: 4 e 1 Lavabo Valor: , entrada de e 16 parcelas de Saldo final de com financiamento bancrio (4.5%a.a.) $1.551,68 m2 BEST PRICE 23. KIT MVEIS Kit Mveis 113 itens - (C1 e C2) : $41.990,00 24. KIT REA CHURRASCO Churrasqueira a Gs Mesa com 8 cadeiras Bancada com pia em marmore Italiano Aparador Talheres para uso geral Tabua para carnes e utenslios para cozinha Pratos, taas e copos Jacuzzi - (C1) : $6.000,00 Kit rea de Churrasco 17 itens - (C1 e C2) : $3.500,00 25. VALORES LOCALIZAO GREEN BELT US$25.000,00 Valorizao de US$75.000,00 no preo de venda da casa LAGO US$35.000,00 Valorizao de US$100.000,00 no preo de venda da casa 26. MECADO TURSTICO AMERICANO - TAXA DE OCUPAO - RETORNO - MODALIDADE DO EMPREENDIMENTO 27. CLASSIFICAO HOTELEIRO HOME HOTEL POOL TIME SHARE HOME HOTEL 1. O proprietrio detm a escritura 2. Disponibilidade para locao a qualquer momento 3. Utiliza a prpria residncia sem custo algum 4. Maior clareza no resultado 5. Chance de ingressar os filhos em facultade 6. Abertura para investimentos americanos 7. Possibilidade de se tornar scio dos Parques da Disney 8. Compra de veculos 9. Visto facilitado 10.Facilidade para revenda do imvel 28. MERCADO HOTELEIRO 1 Opo no mundo para quem vai sair de frias com a famlia. Taxa de ocupao dos hotis 73,8% 55 milhes de turistas no ano. No ano passado apenas 6.000.000 de pessoas visitaram o Brasil. 1.197.666 brasileiros visitaram Orlando em 2010. a estimativa que em 2013 este nmero ultrapasse 1.500.000 brasileiros. As dirias dos hotis custam entre $150,00 a $450,00. Estimativa do custo da diria no MAGIC VILLAGE $300,00 em mdia. As casas no MAGIC VILLAGE RESORT acomodam at 10 pessoas as com 3 sutes e 15 pessoas as trplex e 4 sutes, de forma confortvel e aconchegante. Lazer do condomnio completo com servios diferenciados. 96.8 83.7 62.5 60.9 61.3 69.8 87.5 60.2 62.6 70.9 83.6 98.7 0 20 40 60 80 100 120 Janeiro fevereiro Maro Abril Maio Junho Julho Ago Set Out Nov Dez Baixa temporada 65% Alta temporada 90% 29. 8% a.a. RENTABILIDADE PRIMEIRO SEMESTRE 30.42 dia ms x 35% (taxa de ocupao)a rentabilidade paga o financiamento 10,6 dias por ms de locao (238 DIAS LIVRES 8 Meses livres) 11 dias x $270,00 = $2.970,00 no ms Preo por adulto = US$27,00 a diria DESPESAS FIXAS CONDOMNIO Condomnio = U$300,00 DESPESAS REFERENTES A LOCAO Administrao CND = $220,00 Custos de utilizao do imvel: U$131,25 (gua,luz,telefone,gs,internet,T.V.Cabo, Ar) Agncia 35% U$1.023,75 - impostos (15%), comisso (10%), Servios (5%), N.F.(5%) Alta temporada 90% Baixa Temporada 65% 30. RENTABILIDADE PRIMEIRO ANO 13,1% a.a. * Deste valor lquido dever ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado em tabela comparativa. 30.42 dia ms x 65% (taxa de ocupao) 19.77 dias por ms de locao 20 dias x $270,00 = $5.400,00 no ms Diria por U$27,00 por adulto. DESPESAS FIXAS - CONDOMNIO Condomnio = U$300,00 DESPESAS REFERENTE A LOCAO Administrao CND = $220,00 Custos de utilizao do imvel: U$430,00 (gua,luz,telefone,gs,internet,T.V.Cabo, Ar) Agncia 35% U$2.275,00 - impostos (15%), comisso (10%), Servios (5%), N.F.(5%) Alta temporada 90% Baixa Temporada 65% 31. RENTABILIDADE SEGUNDO ANO 15% a.a. * Deste valor lquido dever ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado em tabela comparativa. 30.42 dia ms x 74% (taxa de ocupao) 22,5 dias por ms de locao (101 DIAS LIVRES, 3 MESES) 22 dias x $270,00 = $5.940,00 no ms Taxa de ocupao - 74% DESPESAS FIXAS - CONDOMNIO Condomnio = U$300,00 DESPESAS REFERENTE A LOCAO Administrao CND = $220,00 Custos de utilizao do imvel: U$473,00 (gua,luz,telefone,gs,internet,T.V.Cabo, Ar) Agncia 35% U$2.275,00 - impostos (15%), comisso (10%), Servios (5%), N.F.(5%) Alta temporada 90% Baixa Temporada 65% 32. RESUMO DA RENTABILIDADE TAXA DE OCUPAO 35% 11dias por ms de locao TAXA DE OCUPAO 65% 20 dias por ms de locao TAXA DE OCUPAO 74% 22 dias por ms de locao 8% a.a. 13,1% a.a. 15% a.a. TAXA DE OCUPAO HOTELEIRA DE ORLANDO de 22 dias 73,8% US$1.579,25 ms US$2.560,00 ms US$2.868,00 ms 33. RESUMO DO INVESTIMENTO Investimento = $195.000,00 (16 meses) Referente a 50% do valor pago pelo imvel at o perodo da locao. 50 % do saldo financiados em at 30 anos com juros de 4,5% a.a. (Tabela SAC) Resultado lquido estimado U$30.720,00 Valor apurado com 65% de ocupao J descontados os custos operacionais J descontado os impostos municipais e estaduais Retorno a.m.: 1,25% 15% a.a. 34. APOIO DO INCORPORADOR Escritrio Administrativo em Orlando/FL e tambm no Brasil. Gerente comercial para agilizar e acompanhar as negociaes no Brasil. Assessoria no financiamento e abertura de conta no exterior. Site detalhado e repleto de informaes. Intranet para fechamento e com todas as especificaes dos projetos. Projeto diferenciado , com diversas possibilidades de negcios. Contato direto com incorporador. Acompanhamento Full Time do cliente. BBV, financiamento imobilirio com juros entre 4,5% a.a. Contrato no formato Portugus e Ingls. Assessoria Jurdica. Site de acompanhamento detalhado de rendimento e locao. Administradora de patrimnio com mais de 10 anos de Know How nos EUA. Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo pelo sistema de cmeras. 35. PROCESSO DE FECHAMENTO Documentos necessrios: - Cpia do Passaporte - Cpia do Visto Americano - Cpia da Carteira de Habilitao - Cpia do comprovante de endereo Contrato em formato ingls/portugus registrado no cartrio com todas as regulamentaes e aprovaes municipais e estaduais. Acompanhamento burocrtico e administrativo no processo de aquisio por meio de P.F. e P.J. com escritrios em Orlando e So Paulo. Contato direto com o escritrio administrativo de Orlando para acompanhamento do processo. 36. HOME HOTEL NICA ADMINISTRADORA CONDOMNIO RENTABILIDADE ALTA 15%a.a. FACILIDADE NO FLUXO DE PAGAMENTO SERVIOS DIFERENCIADOS ESCROW ACCOUNT LOCALIZAO 55.000.000 TURISTAS ANO 37. MAGIC VILLAGE RESORT www.magicvillage.com