A Opus One conversou com um dos 100 brasileiros mais

influentes de New York.

BUSINESSINVESTIMENTOINTELIGÊNCIA

POR MARIANA ROCHA

MANHATTANMercado de Imóveis

Entrevista com Marcos G. Cohen

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www.opusincorporadora.com.br/revista

O distrito de Manhattan, no centro da cidade de New York, é um dos grandes termômetros do mercado imobiliário mundial, tanto pelo volume de imóveis que são comercializados como por sua capacidade de gerar tendências de consumo e demandas, uma vez que atende a um público bastante cosmopolita, que pode até ser considerado uma amostra mundial.Localizam-se em Manhattan dois dos três centros financeiros de New York: a Lower Manhattan, na parte sul da ilha, onde fica a Wall Street, o coração financeiro dos Estados Unidos; e a Midtown Manhattan, onde estão alguns dos maiores arranha-céus do mundo, como o Empire State Building. O condado é também um importante centro de turismo, que abriga os principais pontos de interesse da cidade, como o Central Park, a Times Square, a Quinta Avenida, a Broadway, e até o terrível ataque de 11 de Setembro, continha o famoso complexo World Trade Center. Por apresentar esse panorama tão importante dentro do cenário mundial, o mercado imobiliário de Manhattan merece destaque nesta edição especial da Opus One. Entrevistamos um especialista no tema, o corretor de imóveis Marcos G. Cohen, brasileiro, que reside em Manhattan.Marcos foi eleito pela RGVogue Magazine de setembro um dos 100 brasileiros mais influentes de New York. Nos últimos 18 anos, conseguiu um recorde de vendas notável e tem sido destaque em publicações de diversos órgãos da imprensa, incluindo The New York Times, O Globo, Folha de S. Paulo, Revista Poder e CNN.

Como está o mercado imobiliário em New York?Quando se fala em Manhattan, estamos falando de uma ilha com poucas ofertas em termos de moradia. Isto, atribuído à excelente qualidade de vida em New York, iniciada pelo prefeito Giuliani e seguida por Michael Bloomberg, além do fluxo de estrangeiros ser muito maior do que em outras cidades americanas, é um dos fatores que contribuíram para a estabilização do mercado imobiliário em New York.

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Foto: ANTHONY GELOT

Enquanto na Flórida tivemos um “boom” nas construções, New York não teve tantos novos prédios, não em Manhattan. Novos terrenos para construção aqui são raríssimos, principalmente em áreas de alto padrão e mais estabelecidas. A disputa de moradia na cidade é muito grande. A longevidade humana de hoje em dia e o fato de que as famílias não se mudam para os subúrbios como antigamente, preferindo ficar na cidade, são dados que contribuem para a falta de apartamentos e a estabilização dos preços. Já na Flórida há muito mais imóveis disponíveis.

Como o mercado imobiliário de Manhattan tem resistido às tempestades financeiras?New York é um mercado único em todo o mundo e bem diferente das outras cidades da América. Não foi tão afetada pela crise de 2008, mas houve, sim, um momento rápido de preocupação, que foi logo superado pelos novos investimentos e o fluxo de capital internacional na cidade, o que explica a sua recuperação ter sido bem melhor.

Qual a parte de Manhattan que está sendo mais valorizada e qual a que está perdendo valor? Hoje em dia, todas as áreas de New York são muito procuradas, inclusive o Harlem, que antigamente não era. Claro que há distritos, como o Financial District, na área comercial de Wall Street, que tiveram dificuldade de serem absorvidos como residenciais – nos últimos dois anos, o progresso foi bem devagar –, porém, agora já estão sendo muito procurados também. Ou seja, foi mais por adaptação do que por crise financeira. Está havendo um crescimento muito grande nos outros bairros – Brooklyn, Queens e Long Island City –, com hotéis de grandes cadeias se estabelecendo nestas áreas. Porém, Manhattan continua sendo a localização mais disputada e segura em termos de investimentos.

Qual o valor do pé quadrado de apartamentos e escritórios para as classes média e alta? O preço médio do pé quadrado residencial é US$ 1,100.00, mas, no caso dos imóveis de alto padrão com vista, fica entre US$ 3,000 e US$ 5,000, podendo ser até mais caro.

Enquanto naFlórida tivemos um “boom” nas construções, New York não teve tantos novos prédios, não em Manhattan. Novos terrenos para construção aqui são raríssimos, principalmente em áreas de alto padrão e mais

estabelecidas.