Memoria Descritiva

CIS Memória Descritiva

Página 1 de 9 07 de Janeiro 2009

MEMÓRIA DESCRITIVA DAS MORADIAS



ÍNDICE

EMPREENDIMENTO AGRINHAS - PRISCOS MEMÓRIA DESCRITIVA…………………..3

CONSIDERAÇÕES GERAIS……………………………………………………………………..…………………………………………………………3

ACESSIBILIDADES………………………………………………………………………………………………………………………..……4

ARQUITECTURA……………………………………………………………………………………………………………………..….………4

DESCRIÇÃO DAS MORADIAS..……………………………………………………………………………………………………….……4

ESTRUTURA……………………………………………………………………..…………………………………………………………….…5

COBERTURAS……………………………………………………………………...……………………………………………………………5

VÍDEO PORTEIRO……………………………………………………………………..……………………………………………………….5

RECEPÇÃO TV……………………………………………………………………..…………………………………………………….………6

HABITAÇÕES……………………………………………………………………..…………………………………………………………………..….……6

COMPARTIMENTAÇÃO……………………………………………………………………..……………………………………….….……6

ISOLAMENTOS……………………………………………………………………..………………………..………………………….……..6

REVESTIMENTOS……………………………………………………………………..……………………………………………..………..6

CARPINTARIA……………………………………………………………………..……………………………………………………..……..8

LAVANDARIA……………………………………………………………………………………………………………………………………..8

ESCRITÓRIO / ARRUMO..……………………………………………………………………………………….………………………….8

GARAGEM……………………………………………………………………………………………………………………..………….………8

PORTÕES DA GARAGEM…………………….…………………………………………………………………………………..….………8

ESCADAS INTERIORES……………………………………………………………………………………………………………………….8

EQUIPAMENTOS……………………………………………………………………..………………………………………………..……...9



EMPREENDIMENTO AGRINHAS - PRISCOS

MEMÓRIA DESCRITIVA

CONSIDERAÇÕES GERAIS

A presente memória descritiva refere-se às habitações unifamiliares, em regime de

propriedade horizontal, sendo 8 moradias em banda, dentro das quais 2 são gaveto, sitas

no Lugar da Agrinhas ou Moimenta, freguesia de Priscos – Braga.

Os elementos fornecidos respeitam ao projecto de arquitectura e aos projectos de

especialidades.

Como é do conhecimento comum os projectos poderão sofrer ajustes na execução.

Durante a execução poderão existir alterações ao projecto inicial, devido á

compatibilização com as várias especialidades.

Os materiais especificados poderão ser substituídos por outros similares quando as

condições do mercado ou evolução destes o justifiquem. A empresa Construções Irmãos

Serino, Lda reserva para si o direito de decisão nesta matéria.

Esta memória descritiva poderá ser revista sempre que haja aditamentos a

projectos ou alterações á propriedade horizontal quer ainda por alteração dos materiais ou

equipamentos.

A sua habitação possui um manual relativo, às zonas privadas da habitação (Ficha

Técnica da Habitação).

ACESSIBILIDADES

Todas as moradias assim como o envolvente foram desenhados de forma a permitir

o acesso a todas as pessoas, incluindo as pessoas com dificuldades motoras e carrinhos

de bebé.



O empreendimento localiza-se perto do centro da cidade e ao mesmo tempo está

longe da sua agitação.

Está muito próximo das auto – estradas A3, A11 e da ligação aos principais

acessos às variantes da cidade podendo assim deslocar-me rapidamente de casa para

qualquer direcção (Centro de Braga, Guimarães, Porto, Barcelos, Esposende, etc), o que

faz com que esteja muito próximo das Grandes Superfícies Comerciais (Continente, Minho

Center, AKI, Mediamarkt, Rádio Popular, Office Centre, etc...), de serviços como Health

Clubs, Escolas, Infantários, Hospitais, Clínicas, Universidade, Ciclovia.

ARQUITECTURA

A equipa projectista é composta por Arquitecto, Engenheiro Civil, colaboradores em

fase de projecto e em obra.

DESCRIÇÃO DAS MORADIAS UNIFAMILIARES

As moradias unifamiliares encontram-se distribuídas em banda, sendo 8 moradias

no total, em que 6 são em banda e 2 em gaveto. A tipologia existente é T3. Cada

habitação é composta por 3 pisos: cave, r/c e andar, possuindo um jardim na frente e outro

no logradouro posterior.

A Cave é composta por garagem, lavandaria e arrumos.

O r/c é composto por 1 hall, 1 cozinha, 1 sala, 1 WC e 1 terraço.

O 1º andar é composto por 3 quartos, 1 hall e 2.

As moradias unifamiliares são em regime de propriedade horizontal, em que a

entrada para as garagens é comum dando acesso a cada garagem privada. A área total do

terreno é de 6.545 m2, tendo de área de implantação 1008 m2, área bruta de construção

2.266,35 m2, área acima da cota soleira 1.334,55 m2 e abaixo da cota soleira 931,80 m2.

ESTRUTURA

O modelo estrutural das habitações é um sistema espacial em betão armado,

composto por pilares e vigas, cujo cálculo é efectuado tridimensionalmente, sendo os

pavimentos constituídos por lajes aligeiradas com vigotas pré-esforçadas.

A habitação resiste não só às cargas verticais geradas pelo próprio peso, pelos

móveis e pessoas, como também á acção do vento.



Para fazer face ao impulso das terras envolventes existem muros de suporte

interligados com a restante estrutura. Toda a envolvente da habitação é drenada evitando

assim a pressão da água e as possíveis infiltrações.

As fundações da habitação consistem em sapatas contínuas.

FACHADA

Paredes duplas, sendo a exterior em granito maciço “Vila Real” e em tijolo revestido

de CAPPOTTO de 30mm, com acabamento final de VISOPLAST RSTF, incluindo a

aplicação de VIEROQUARTZ AG, sendo o plano interior do r/c e andar constituído em

divisórias de tijolo de 9 e revestido a placas de gesso cartonado BA13.

Isolamento térmico e acústico através de lã de rocha de alta densidade.

Ventilação natural através de orifícios que permitem a renovação do ar.

Janelas e portas das varandas serão em alumínio acetinado de correr duplas com

ruptura térmica, com vidro duplo e estores laminados eléctricos térmicos.

As varandas e os terraços serão areados pintados a branco, grades em inox á cor

cinza e o pavimento será ladrilho cerâmico.

COBERTURAS

As coberturas são regularizadas para as pendentes com betão leve, em cima

recebem um Painel Poliuretano de 40mm de espessura.

VÍDEO PORTEIRO

Vídeo porteiro, com imagem a cor colocado em posição funcional na entrada da

habitação, assim como o respectivo terminal no hall de entrada.

Este sistema restringe o som e a imagem à habitação pretendida, permitindo assim

a privacidade.

RECEPÇÃO TV

Habitações instaladas com ligação á TVCABO com tomadas individuais na sala,

cozinha e todos os quartos, ficando assegurado o fornecimento do sinal dos canais

terrestres.



HABITAÇÕES

COMPARTIMENTAÇÃO

As divisórias das habitações são realizadas em tijolo de 9 e revestidas a placas de

gesso cartonado BA13. As divisórias entre as moradias são revestidas a tijolo de 11, com

isolamento em lã de rocha, material tecnicamente comprovado, que cumpre e excede os

regulamentos de comportamento térmico e acústico.

Os pavimentos das habitações são revestidos com areia fina, tela de impactodan

de 5mm e argamassa.

As divisórias (muros) entre as moradias são areadas e pintadas a branco.

ISOLAMENTOS

Toda a envolvente da habitação é isolada térmica e acusticamente, na separação

de paredes/piso/tecto com as habitações ao lado e nas paredes exteriores.

REVESTIMENTOS

• Paredes:

o Cozinha:

� Pintadas à cor branco.

o Casas de banho:

� Revestimento em ladrilho cerâmico rectificado.

o Sala, quartos e halls:

� Pintadas à cor branco.

o Garagem, arrumos e lavandaria:

� Ladrilho cerâmico revestido até 1 m2 de altura nas garagens;

� Ladrilho cerâmico na lavandaria;

� Areado e pintado nos arrumos.



• Pavimentos:

o Cozinha:

� Ladrilho cerâmico rectificado 60x60.

o Casas de banho:

� Ladrilho cerâmico rectificado.

o Sala, quartos e halls:

� Flutuante contraplacado marítimo “Secupira”.

o Garagem, arrumos e lavandaria:

� Ladrilho cerâmico.

• Tectos:

� Tectos falsos em direito em todas as divisões do r/c e 1º andar.

� Tecto da cave será areado e pintado.

CARPINTARIA

• Portas até ao tecto em madeira envernizada “Secupira”;

• Portas interiores lisas com design actual;

• Puxadores em latão cromado mate com trinco de trancar;

• Armários e roupeiros forrados a madeira envernizada “Secupira” com

gavetas, prateleiras e varão;

• Paredes dos hall`s de entrada e dos quartos forradas a madeira

envernizada “Secupira”.

LAVANDARIA

Terá paredes e tectos pintados e o pavimento em ladrilho cerâmico.

ESCRITÓRIO / ARRUMO

Na cave existirá um local que poderá ser usado para arrumo ou escritório.

Terá paredes e tectos pintados e o pavimento em ladrilho cerâmico.



GARAGEM

A garagem nas paredes será revestida com ladrilho cerâmico até 1 m2 de

altura e pintada, o tecto areado e pintado e o pavimento será em ladrilho cerâmico.

PORTÕES DA GARAGEM

Os dois portões da garagem serão automatizados, sendo accionados por

telecomando, ou botão no interior da garagem.

ESCADAS INTERIORES

As escadas da cave para o r/c serão em betão armado revestido a madeira

e corrimão em aço inox.

As escadas de acesso do r/c ao 1º andar serão em ferro e corrimão em aço

inox.

EQUIPAMENTOS

• Porta de entrada da habitação em madeira com fechadura de segurança;

• Móveis de cozinha em MDF folheado, na parte inferior em “Secupira” e na

parte superior em lacado branco até ao tecto, balcão e contra balcão em

“QUARTZ LUNA”, equipadas com exaustor e banca de pio e meio em aço

inox e balde para resíduos;

• Móveis de lavatório em MDF folheado em “Secupira” suspensos;

• Loiças sanitárias de cor branca “modelo Dama Senso / ROCA”;

• Banheira na casa de banho comum”;

• Bases de duche em ipê nas suites;

• Torneiras mono-comando “ROCA”;

• Aquecimento Central com caldeira mural a gás natural, de circuito estanque

e radiadores. Com controlo remoto de temperatura centralizado e termóstato

programável;

• Aspiração central;

• Rede de gás instalada e a funcionar a gás natural, com pontos de

abastecimento para placa e caldeira;

• Ar condicionado em todos os compartimentos;



• Sistema solar completo pronto a funcionar;

• Canalização de água quente e fria;

• Focos de halogéneo em todos os compartimentos do r/c e do 1º andar;

• Ventiladores eléctricos nas casas de banho;

• Electrodomésticos da “TEKA”.

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