MEMORIAL DESCRITIVO | 14 BIS -...

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Avenida João Pinheiro, 251– Centro | 35.3712 3145 | www.horizonteconstrutora.com

MEMORIAL DESCRITIVO | 14 BIS

1. INFORMAÇÕES PRELIMINARES

1.1. Natureza do empreendimento: Residencial Multifamiliar

1.2. Proprietário: Horizonte Construtora e Incorporadora Ltda.

1.3. Endereço Da Obra: Rua Santos Dumont, nº 42.

1.4. Loteamento São Benedito - Poços de Caldas/MG.

1.5. Área Do Terreno: 255,07 m².

1.6. Área Construída Total: 739,23m² (NBR 12721 Col. 37)

1.7. Arquitetas e Urbanistas Responsáveis pelo projeto arquitetônico:

Karen Tostes Borsato CAU Nº A43420-5

Patricia Amo Medri CAU Nº A43429-9

1.8. Engenheira Responsável pela execução: Juliana Oliveira – CREA MG

211.505/D

1.9. Tipo De Construção: Estrutura em concreto armado com vedação em

tijolos cerâmicos e lajes pré-moldadas.

1.10. Incorporadora: Horizonte Construtora e Incorporadora Ltda.

CNPJ: 21.315.126/0001-25

1.11. Endereço: Av. João Pinheiro, nº 251, Centro - Poços de Caldas/ MG.

2. CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL

As unidades do edifício residencial denominado “14 BIS”, terá um único modelo

de plantas:

2.1. Planta Tipo: Área construída privativa de 93,41 m², será constituída dos

seguintes ambientes, sala de estar/TV, sala de jantar, cozinha, varanda gourmet

(ambiente reversível), dois dormitórios, uma suíte, circulação, lavabo social,

lavanderia, lavabo de serviço e um banheiro social.

O Condomínio será todo fechado em muro de altura de 2,50m em alvenaria com

chapisco grosso e emboço pintados, terá portão social de aproximadamente 1,50

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x 2,40 m e um portão de acesso de veículos de aproximadamente 3,00 m de

largura por 2,60 m de altura.

As vias de acesso serão concretadas e as áreas permeáveis serão gramadas.

Os jardins do recuo frontal serão executados conforme projeto paisagístico.

3. INFRAESTRUTURA.

Deverá respeitar o projeto estrutural

4. SUPRAESTRUTURA


5. PAREDES EM GERAL


A execução da alvenaria deverá seguir corretamente o projeto arquitetônico.

As paredes de divisa com outros apartamentos e internos serão executadas em

alvenaria com revestimento acústico proporcionando melhor isolamento termo e

acústico que a alvenaria de vedação comum com atendimento a norma de

desempenho NBR 15.575.

6. COBERTURA

6.1. ESTRUTURA, TELHAMENTO E CALHA

A estrutura de cobertura será em madeira de eucalipto ou equivalente, de boa

qualidade.

A execução do telhado deverá seguir rigorosamente o projeto arquitetônico

(cortes, fachadas e planta de cobertura). A inclinação mínima do telhado, assim

como as vedações e cumeeiras deverão seguir as recomendações do fabricante

de telhas. Serão utilizadas telhas de fibrocimento de 6 mm.

O telhado terá calha em aço galvanizado, cochos, rufos e contra-rufos com

condutores até o piso acabado (conforme projeto hidrossanitário).

7. IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTO

7.1. BOX DOS BANHOS

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Serão impermeabilizados o piso e subindo 1,00 m nas paredes.

7.2. LAJE

Será recoberta toda a extensão do contrapiso com manta de isolamento

acústico, atendendo a norma de desempenho NBR 15.575.

8. REVESTIMENTOS INTERNOS

8.1. DE PAREDES INTERNAS

8.1.1. Rebocos:

As paredes internas serão chapiscadas, regularizadas com reboco traço

cimento, areia e cal e revestidas com gesso liso.

8.1.2. Azulejos:

Banheiro, cozinha e área de serviço: As paredes serão chapiscadas e

regularizadas com reboco traço cimento, areia e cal.

8.1.3. Dos tetos:

Todos os tetos serão revestidos com gesso.

9. REVESTIMENTOS EXTERNOS

Para o assentamento e reboco da alvenaria, será utilizada argamassa

industrializada ou argamassa confeccionada in loco, levando-se em conta o local

de aplicação. Toda a superfície externa a serem rebocadas, receberão chapisco

na dosagem 1:3 (cimento/areia) com adição de fixador do tipo Bianco ou similar.

10. PEITO RIS DAS JANELAS E SOLEIRAS DAS PORTAS

Serão em peças de granito polido como pingadeira. Serão fixados com

argamassa colante, com caimento para o lado externo da parede.

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11. PISOS

11.1. SALA DE TV, SALA DE JANTAR, COZINHA:

Serão assentados peças de porcelanato das marcas Delta, Portobello ou

equivalente todas com certificação ISO 9001.

11.1. DORMITÓRIOS E ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE ACESSO AOS

QUARTOS:

Serão assentados peças de laminado de madeira, das marcas Eucafloor ou


11.2. BANHEIROS, LAVABO, LAVANDERIA E LAVABO DE SERVIÇO:

Serão assentados peças de cerâmica das marcas Delta, Portobello ou


11.3. ESPAÇO GOURMET:

Serão assentadas peças cerâmicas para áreas externas das marcas Delta,

Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.

11.4. ÁREA DE GARAGEM:

Todo a extensão do piso da garagem será compactada e concretada com malha

de aço.

11.5. ÁREA COMUM DE ACESSO:

Serão assentadas peças cerâmicas para áreas externas das marcas Delta,

Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001, sendo acabadas com

filetes com 7 cm a 10 cm em granito nas bordas das escadas de acesso e fita

antiderrapante.

11.6. HALL DE ACESSO AO APARTAMENTO:

Serão assentadas peças cerâmicas com rodapés de 7 cm das marcas Delta,

Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.

Para as áreas internas dos apartamentos, todos os ambientes receberão rodapé

de PVC da marca Eucafloor ou similar de 10cm.

12. REVESTIMENTOS DE PAREDE

12.1. COZINHA E ESPAÇO GOURMET:

Serão assentados revestimentos cerâmicos com altura até o teto das marcas

Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.

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Terá também um detalhe em forma de faixa horizontal, feita em pastilha de vidro

ou ladrilho hidráulico, de acordo com a escolha do cliente, posicionada rente à

pia, com 40cm de altura, cobrindo toda a extensão da parede onde será instalada

a pia da marca Mosaico Brasil ou similar.

12.2. BANHEIRO SOCIAL, BANHEIRO DA SUÍTE E LAVABO:


Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001, e um detalhe

em forma de faixa horizontal, feita em placa de pedra da marca Big ou similar,

posicionada rente à pedra da pia, com 40cm de altura e extensão equivalente à

pedra da pia.

12.3. LAVANDERIA E W.C. SERVIÇOS:


Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.

13. PORTAS

13.1. ENTRADA:

Receberá porta decorada maciça em madeira de 0,90m x 2,10 m marca MGM

ou similar.

13.2. LAVABO, BANHEIRO SOCIAL, BANHEIROS DA SUÍTE:

13.2.1. Porta principal: Receberá porta de madeira semi-sólida com 0,80m

x 2,10m marca MGM ou similar.

13.2.2. (BANHEIROS) Box: Será executado em vidro temperado incolor.

13.3. WC. SERVIÇOS:

Receberá porta de madeira semi-sólida de 0,70 x 2,10m marca MGM ou similar.

13.4. LAVANDERIA:

Receberá porta em alumínio com vidro de duas folhas totalizando 1,45 x 2,10 m

marca MGM ou similar.

13.5. VARANDA GOURMET:

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Receberá porta em alumínio com vidro de quatro folhas, totalizando 3,35m de

largura e aproximadamente 2,10 m de altura, marca MGM ou similar.

13.6. QUARTOS E SUÍTE:

Receberá porta de madeira semi-sólida com 0,80m x 2,10m marca MGM ou

similar.

Todas as portas serão lixadas e receberão acabamento em pintura branca.

14. JANELAS

14.1. LAVABO, W.C. DE SERVIÇO, BANHEIRO SOCIAL E BANHEIRO DA

SUÍTE:

Receberá janela em alumínio com vidro temperado nas dimensões 0,60m de

largura e 0,60m de altura e peitoril de 1,55m maxim-ar.

14.2. SALA DE ESTAR, DORMITÓRIOS E SUÍTE:

Receberá janela em alumínio com vidro temperado nas dimensões 160,0m de

largura e 2,10m de altura, contando com peitoril em vidro fixo.

14.3. VARANDA GOURMET:

Receberá porta em alumínio com vidro de quatro folhas, totalizando 3,20m de

largura e aproximadamente 2,10 m de altura, marca MGM ou similar.

15. ACABAMENTOS INTERNOS

15.1. COZINHA:

Será instalado nas cozinhas pia com dimensão aproximada de 1,50m x 0,55m x

0,90m, pedra granito com cuba retangular modelo BS em aço inox Tramontina

ou similar.

15.2. BANHEIRO SOCIAL:

Banheiro social e suíte: Será executado suporte em granito com cuba quadrada

de semiencaixe ou oval de embutir ICASA ou similar.

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Lavabo: Será executado suporte em granito com cuba sobreposta ICASA ou

similar.

15.3. VARANDA GOURMET

Será instalado pia com dimensão de 1,30m x 0,55m x 0,90m, pedra regular de

granito com cuba retangular modelo BS em aço inox Tramontina ou similar.

Será instalado churrasqueira de parede, metálica, modelo para 06 (seis)

espetos, com dimensões aproximadas de 0,50m de largura, 0,90m de altura e

0,45m de profundidade, a gás ou carvão. (Se viável, mediante aprovação do

Corpo de Bombeiros e dimensionamento de dutos).

Guarda-corpo em alumínio com grades horizontais com 1,10m de altura.

16. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Será dotado de reservatório de água tratada distribuídos de forma homogênea

na área total e com capacidade a ser dimensionada. As tubulações de água fria

e esgoto serão executados com tubos e conexões em PVC, das marcas Tigre

ou Amanco.

Cada unidade e do condomínio terá medidor individual do consumo de água.

Na área de serviço será instalado tanque marca Atlas ou similar 20 litros.

Os metais sanitários (registros, torneiras, chuveiros) serão da marca Docol ou

Deca, Tramontina ou similar.

No Banheiro e Lavabo terá Bacia Sanitária com Caixa Acoplada 3,6 litros, marca

ICASA.

17. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONIA E PREVENTIVO

17.1. SALA DE ESTAR:

Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas (suscetível a alteração do número

de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), 1 ponto de Antena

(não incluso cabeamento de antena), 1 ponto de Telefone e 1 interruptor.

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17.2. SALA DE JANTAR:


de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), e 2 interruptores.

17.3. COZINHA:

Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas, sendo 1 ponto de 220v (suscetível

a alteração do número de pontos conforme projeto elétrico, determinado por

norma), e 1 interruptor.

17.4. LAVANDERIA:

Previsão de no mínimo 2 pontos de tomada, 1 interruptor simples.

17.5. ESPAÇO GOURMET:

Previsão de no mínimo 2 pontos de tomada, 1 interruptor simples.

17.6. DORMITÓRIOS:


de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), 1 ponto de Antena

e 1 interruptor (não incluso cabeamento de antena).

17.7. BANHEIROS:

Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada, 1 interruptor simples e 1 ponto de

alimentação do chuveiro (220v).

17.8. LAVABO E W.C. DE SERVIÇOS:

Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada, 1 interruptor simples.

17.9. HALL DE CIRCULAÇÃO:

Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada e 1 ponto de internet (não incluso

cabeamento de rede).

17.10. OBSERVAÇÕES:

Todos os interruptores e tomadas serão da marca PIAL, TRAMONTINA ou

FAME.

Toda a instalação elétrica e telefônica atenderá as normas técnicas da

concessionária local e normas vigentes do período.

Cada unidade terá medidor individual de 110/220 Volts.

Será previsto um mínimo de 3 pontos de luzes externas próximas a entrada da

edificação;

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Na área da vaga de garagem será previsto 1 ponto elétrico de tomada.

Está previsto pontos de iluminação externos e por todos os corredores visando

a segurança dos mesmos.

18. PINTURA

Paredes externas com reboco, lixadas, corrigidas com massa acrílica, aplicação

de seladora e tinta látex, grafiato ou textura (a ser definido pelo setor de projetos)

para áreas externas.

Paredes internas com aplicação de seladora, massa corrida e tinta acrílica.

19. SEGURANÇA

Terá em toda extensão dos muros de divisa cerca elétrica.

A escada de acesso das unidades seguirá as recomendações do sistema

preventivo de incêndio.

Portão de acesso de carros será automatizado, será fornecido um controle de

portão para cada unidade.

20. ELEVADOR

A edificação terá um elevador ATLAS SCHINDLER, VILLARTA, ULTRON ou

THYSSENKRUPP com capacidade para 6 passageiros.

DISPOSICÕES FINAIS

Poderão advir pequenas alterações no empreendimento em função da legislação

ou normas das companhias concessionárias. As medidas ficam sujeitas a uma

variação, em decorrência da execução e/ou dos acabamentos a serem utilizados

e também, em função de melhores soluções técnicas ou estéticas, que poderão

ser introduzidas no projeto sem, porém, alterá-lo substancialmente. A definição

de fabricantes, fornecedores e tipos de materiais, destina-se a estabelecer um

padrão de qualidade, podendo de acordo com necessidades técnicas, legais ou

dificuldades de aquisição, incluir outros materiais de outros fornecedores com

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características iguais, similares ou superiores aos inicialmente citados. Porém,

todas as alterações deverão estar de acordo com o projeto arquitetônico e

deverão ser repassadas para o escritório responsável por este detalhamento, a

fim de termos um resultado final bem próximo ao definido anteriormente, com

respeito ao partido arquitetônico.

No final dos trabalhos de execução, será importante fazer o “AS BUILT”, ou seja,

fazer um levantamento detalhado do que foi executado e conferi-lo com cada um

dos projetos entregues, a fim de termos um material que auxilie a manutenção.

Também é importante termos o MEMORIAL DESCRITIVO FINAL, que conste

materiais e equipamentos e auxilie, na aquisição de materiais posteriores e a

melhor utilização de equipamentos, a fim de termos uma melhor vida útil de cada

material/equipamento empregado.

Este memorial está sujeito a pequenas alterações, com consentimento dos

clientes visando sempre a melhoria em prol dos mesmos.

Anexo I

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Planta Térreo – 93,41m²

Anexo II

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Planta Tipo – 93,41m²

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Comprador

CPF:

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Horizonte Construtora e Incorporadora LTDA – ME

CNPJ: 21.315.126/0001-25

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Testemunha 1:

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Testemunha 2:

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