Memorial Descritivo Park House 27022019 - Incoben · Memorial. 2 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO...

SUMÁRIO

1 APRESENTAÇÃO ....................................................................................................... 3

2 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO ................................................................ 3

2.1. Caraterização do empreendimento ............................................................................. 3

2.2. Descrição dos pavimentos e das áreas ...................................................................... 4

3 IMPLANTAÇÃO .......................................................................................................... 5

3.1. Implantação do terreno .................................................................................................... 5

3.2. Condições de exposição ................................................................................................... 6

3.3. Vida útil do projeto ............................................................................................................ 6

4 PROJETOS .................................................................................................................. 7

4.1. Projeto arquitetônico ........................................................................................................ 7

4.2. Projetos complementares ............................................................................................... 8

5 SERVIÇOS PRELIMINARES ....................................................................................... 8

6 SISTEMA ESTRUTURAL ............................................................................................ 9

6.1. Fundações .............................................................................................................................. 9

6.2. Supraestrutura ..................................................................................................................... 9

7 SISTEMA DE VEDAÇÕES VERTICAIS ...................................................................... 10

7.1. VEDAÇÕES VERTICAIS EXTERNAS – Paredes externas .................................... 10

7.2. VEDAÇÕES VERTICAIS EXTERNAS – Esquadrias externas ............................... 11

7.3. VEDAÇÕES VERTICAIS INTERNAS – Paredes internas ...................................... 12

7.4. VEDAÇÕES VERTICAIS INTERNAS – Portas internas .......................................... 15

7.5. VEDAÇÕES VERTICAIS – Guarda-corpos e parapeitos ....................................... 16

7.6. VEDAÇÕES VERTICAIS – Revestimentos de paredes ......................................... 16

8 SISTEMAS DE PISOS ............................................................................................... 17

9 COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES ............................................................... 18

9.1. Coberturas ........................................................................................................................... 18

9.2. Impermeabilizações ......................................................................................................... 19

10 SISTEMAS PREDIAIS ............................................................................................... 19

10.1. Instalações elétricas e telefônicas ............................................................................. 19

10.2. Sistemas hidrossanitários .............................................................................................. 20

10.3. Prevenção e combate a incêndio ............................................................................... 21

10.4. Projeto de climatização .................................................................................................. 22

10.5. Elevadores ........................................................................................................................... 22

10.6. Churrasqueiras ................................................................................................................... 23

10.7. Aquecedores a gás ........................................................................................................... 24

10.8. Motores e bombas (sistema de reservatórios de água) ..................................... 24

10.9. Coleta seletiva de lixo .................................................................................................... 24

11 ACABAMENTOS ....................................................................................................... 25

11.1. Louças e metais ................................................................................................................. 25

11.2. Tomadas e interruptores ............................................................................................... 25

11.3. Soleiras e rodapés ............................................................................................................ 25

11.4. Ferragens para portas ..................................................................................................... 26

11.5. Luminárias (áreas de uso comum)............................................................................26

13 ACESSIBILIDADE ..................................................................................................... 26

14 PAISAGISMO............................................................................................................ 26

15 ENTREGA DA OBRA: Manual de Uso, Operação e Manutenção .......................... 27

ANEXO I - LISTA DE PROJETOS E RESPONSABILIDADE TÉCNICA .......................... 288

ANEXO II – REVESTIMENTOS INTERNOS ................................................................... 30

ANEXO III - PRAZOS DE GARANTIA CONTRATUAL......................................................43

3

1 APRESENTAÇÃO

Este Memorial apresenta as características técnicas e as especificações de

materiais, componentes e sistemas construtivos do empreendimento Edifício Park

House Condomínio Club.

As informações fornecidas neste documento são de responsabilidade da

Incorporadora e Construtora Incoben Ltda., elaboradas em conjunto com os

profissionais de cada uma das especialidades de projetos listados no Anexo I deste

Memorial.

2 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

2.1. Caraterização do empreendimento

Nome do empreendimento: Ed. Park House Condomínio Club Proprietário: Incorporadora e Construtora Incoben Ltda. Localização do empreendimento: R. Minas Gerais, 995 B. Lucas Araújo Tipo de ocupação: Residencial multifamiliar vertical Área real global: 8.775,5000 m2 Número de pavimentos: 15 pavimentos Número de unidades autônomas: 37 apartamentos de dois dormitórios; 38 apartamentos de

três dormitórios; 75 boxes de garagens para carros; Área do terreno: 2.500,00 m2 Matrícula do terreno no Registro de Imóveis:

129.902

Índices Urbanísticos – PPDI (Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado) Zoneamento urbano: ZOI-2 – Zona de ocupação intensiva dois

PPDI Índices calculados para o projeto Taxa de Ocupação (TO) 80% = 60% =

1265,6240 m2 949,2180 m2

1180,4912 m2 327,1700 m2

Índice de Aproveitamento (IA): 3,6

5695,3080 m2 5694,6018 m2

CID = 10m2

158,203 UA1

112 dormitórios

1 UA – Unidades Autônomas

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Responsabilidade técnica pelo projeto arquitetônico:

Arquiteto Milton Luis Wobeto – CAU A19.843-9

Responsabilidade técnica pela execução: Engenheiro Civil Fernando Nunes Camargo – CREA-RS 127988

Prenotação de Incorporação: 373.375

2.2. Descrição dos pavimentos e das áreas

PAVIMENTOS ÁREA (M2) DESCRIÇÃO

PRIMEIRO PAVIMENTO: TÉRREO

1.499,6160 Será composto por rampa de acesso e áreas para circulação e manobras de veículos; bicicletário; trinta e nove (39) box para guarda de veículos; uma escada para acesso a edificação; reservatório inferior; reservatório para água da chuva; depósito de lixo; vestiários e banheiros para piscina; estar home com lareira; sala de jogos; hall dos elevadores; sala para massagem; brinquedoteca; academia/fitness; área para funcionários com banheiro; quadro medidor; piscina; quadra para street bool; playground; quiosque americano; dois quiosques com churrasqueira; salão gourmet; banheiro PNE, duas salas coworking; hall de acesso a edificação; salão de festas, depósito de lixo e central de gás; rampa para acesso de veículos ao pavimento superior.

SEGUNDO PAVIMENTO

1.319,3188 Será composto por trinta e seis (36) box para guarda de veículos locais; rampa para acesso de pedestres ao hall dos elevadores; hall dos elevadores; sala de medidores; escada de saída de emergência; shaft para tubulação de água e incêndio; parte dos poços dos dois (02) elevadores.

Os apartamentos-tipo final 01 possuem 83,6600 m2 de área privativa cada, com três (03) dormitórios, dos quais um (01) é suíte, hall, banheiro social, circulação, sala de estar e de jantar conjugadas, cozinha e área de serviço.

Os apartamentos-tipo final 02 possuem 61,3800 m2 de área privativa cada, com dois (02) dormitórios, dos quais um (01) é suíte, hall, banheiro social, circulação, sala de estar e de jantar conjugadas, cozinha e área de serviço.

Os apartamentos-tipo final 03 possuem 85,7800 m2 de área privativa, com três (03) dormitórios ou dois (02) dormitórios e um (01) home office, dos quais um (01) é suíte, hall, banheiro social, circulação, sala de estar e de jantar conjugadas, cozinha e área de serviço.

TERCEIRO AO DÉCIMO QUARTO PAVIMENTOS: DOZE PAVIMENTOS-TIPO

(12 x 489,6446) = 5.875,7352

Será composto por hall elevadores circulação; shaft; parte dos poços dos dois (02) elevadores; escada de saída de emergência; e, seis (06) apartamentos.

Os apartamentos-tipo final 01 possuem 80,6500 m2 de área

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privativa cada, com três (03) dormitórios, dos quais um (01) é suíte, hall, banheiro social, circulação, sala de estar e de jantar conjugadas, cozinha e área de serviço.

Os apartamentos-tipo final 02 possuem 61,3800 m2 de área privativa cada, com dois (02) dormitórios, dos quais um (01) é suíte, hall, banheiro social, circulação, sala de estar e de jantar conjugadas, cozinha e área de serviço.



Os apartamentos-tipo final 05 possuem 61,3800 m2 de área privativa, com dois (02) dormitórios, dos quais um (01) é suíte, hall, banheiro social, circulação, sala de estar e de jantar conjugadas, cozinha e área de serviço.

Os apartamentos-tipo final 06 possuem 58,3100 m2 de área privativa, com dois (02) dormitórios, banheiro social, circulação, sala de estar e de jantar conjugadas, cozinha e área de serviço.

DÉCIMO QUINTO PAVIMENTO – RESERVATÓRIOS E COBERTURA

80,8300 Terá acesso por escada marinheiro passando por alçapão e será composto pelo reservatório superior e por espaço para bombas.

ÁREA TOTAL 8.775,5000 m²

3 IMPLANTAÇÃO

3.1. Implantação do terreno

O terreno, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Passo Fundo sob

matrícula n. 129.902, está regularmente retificado na Prefeitura Municipal de Passo

Fundo. As áreas, as medidas, a orientação solar e os limites do terreno constam na

Planta de Situação e de Localização do Projeto Arquitetônico.

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O local é servido por redes de água e pluvial, redes elétrica e telefônica, que

serão utilizadas para atender às necessidades de abastecimento e de esgotamento de

resíduos da edificação.

A sondagem, o estudo geotécnico e o levantamento planialtimétrico do terreno

foram realizados por empresas especializadas, atendendo às normas técnicas vigentes.

As questões relacionadas aos riscos do terreno podem ser verificadas no

Relatório de Análise de Riscos realizado pelo responsável técnico pela obra.

3.2. Condições de exposição

O Quadro abaixo resume as condições de exposição, conforme Norma de

Desempenho ABNT NBR 15575:2013 e utilizadas para desenvolvimento dos projetos da

edificação:

Classe de Ruído2 Classe I NBR 15575:2013 – Parte 4

Zona Bioclimática ZB2 NBR 15220:2005 – Parte 3

Região de Ventos Região IV NBR 6123:1988

Classe de Agressividade Ambiental Classe II – Moderada NBR 6118:2014

3.3. Vida útil do projeto

Todos os projetos foram elaborados para atender à VIDA ÚTIL DE PROJETO3,

cujos valores estão listados a seguir, de acordo com a norma técnica ABNT NBR 15575-

1:2013 para o nível de desempenho MÍNIMO:

Estrutura 50 anos

2 Adicionalmente, foram realizadas medições para avaliação do nível de ruído urbano de acordo com a norma técnica NBR

10151:2000 – Acústica: avaliação do ruído em áreas habitadas. Os laudos podem ser consultados junto à empresa

Construtora do empreendimento 3 A vida útil de projeto compreende o período de tempo em que a edificação e suas partes se prestam às atividades para as

quais foram projetadas, de acordo com o Nível de Desempenho previsto e considerando a correta execução dos

procedimentos de manutenção especificados no Manual de Uso, Operação e Manutenção da Edificação. A negligência no

atendimento ao programa de manutenção, bem como alterações climáticas e níveis de poluição (sonora, do ar, águas,

chuvas etc.), mudanças no entorno ao longo do tempo (trânsito, obras de infraestrutura, expansão urbana etc.), dentre outros

fatores, podem reduzir o prazo teórico calculado como vida útil de projeto (NBR 15575:2013-1, p. 10).

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Pisos Internos 13 anos

Vedação Vertical Externa 40 anos

Vedação vertical Interna 20 anos

Cobertura 20 anos

Sistema de Instalações Hidrossanitárias 20 anos

4 PROJETOS

4.1. Projeto arquitetônico

O Projeto Arquitetônico foi desenvolvido para atender ao NÍVEL MÍNIMO DE

DESEMPENHO especificado na norma técnica ABNT NBR 15575-1:2013, ao Plano

Diretor de Desenvolvimento Integrado (PDDI) do município de Passo Fundo e às

seguintes normas técnicas vigentes:

• ABNT NBR 9077:2001 – Saídas de emergência em edificações;

• ABNT NBR 9050:2015 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaço e equipamentos urbanos;

• ABNT NBR 15575-1: 2013 – Edificações habitacionais — Desempenho Parte 1: requisitos gerais;

• ABNT NBR 15575-2: 2013 – Edificações habitacionais — Desempenho Parte 2: requisitos para os sistemas estruturais;

• ABNT NBR 15575-3: 2013 – Edificações habitacionais — Desempenho Parte 3: requisitos para os sistemas de pisos;

• ABNT NBR 15575-4: 2013 – Edificações habitacionais — Desempenho Parte 4: requisitos para os sistemas vedação vertical;

• ABNT NBR 15575-5: 2013 – Edificações habitacionais — Desempenho Parte 5: requisitos para os sistemas coberturas;

• ABNT NBR 15575-6: 2013 – Edificações habitacionais — Desempenho Parte 6: requisitos para os sistemas estruturais hidrossanitários;

• Código de Obras do Município de Passo Fundo – Lei Complementar no. 5, de 31/12/1996;

• Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado – Prefeitura Municipal de Passo Fundo – Lei Complementar n. 170/2006.

8

O Projeto Arquitetônico apresenta a planta de situação e de localização, as

plantas baixas com a distribuição dos ambientes em cada um dos pavimentos da

edificação, cotas, níveis, dimensões de esquadrias internas e externas, os cortes

esquemáticos e o detalhamento das fachadas.

4.2. Projetos complementares

Os projetos complementares do empreendimento e seus respectivos

responsáveis técnicos podem ser consultados no Anexo I deste Memorial Descritivo.

5 SERVIÇOS PRELIMINARES

A sondagem e o estudo geotécnico do terreno foram realizados em conformidade

com as normas técnicas ABNT NBR 8036:1983 – Programação de sondagens de simples

reconhecimento dos solos para fundações de edifícios e ABNT NBR 6484:2001 –

Sondagens de simples reconhecimento com SPT – Método. O levantamento

planialtimétrico foi realizado atendendo à norma técnica ABNT NBR 13133:1994 –

Execução e levantamento topográfico. Esses estudos serviram de base para a

elaboração dos Projetos Estrutural e de Fundações.

Para a implantação da edificação, será realizada limpeza mecanizada do terreno,

demolição das edificações e do piso existentes e posterior terraplenagem, conforme

cotas do Projeto Estrutural e de Fundações.

Esses serviços serão executados atendendo às Normas de Segurança vigentes e

conforme Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho (PCMAT) do

empreendimento. O canteiro será provido de instalações Provisórias e de Segurança,

atendendo aos requisitos da norma regulamentadora do Ministério do Trabalho NR-18

– Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Construção Civil.

9

6 SISTEMA ESTRUTURAL

6.1. Fundações

A obra será executada em conformidade com o Projeto de Fundações, elaborado

de acordo com a norma técnica ABNT NBR 6122:2010 – Projeto e Execução de

Fundações. O Projeto de Fundações está consubstanciado nos laudos de sondagem e no

decorrente estudo geotécnico do terreno, bem como nas demais análises de riscos do

terreno.

No projeto, no cálculo e na especificação das fundações, foi verificada a

estabilidade das construções vizinhas, no seu aspecto de segurança, em função das

condições de execução das fundações. O sistema de fundação será executado em

conformidade com o Projeto de Fundações, atendendo a todas as recomendações de

projeto e aos procedimentos de execução constantes no Plano da Qualidade do

empreendimento.

No Projeto de Fundações, estão especificadas as normas técnicas utilizadas no

seu dimensionamento, tipo e locação da fundação, as dimensões e as profundidades das

fundações, a caracterização do concreto a ser utilizado, a especificação de armadura,

bem como as orientações e os detalhes construtivos visando à correta execução do

serviço.

6.2. Supraestrutura

A estrutura das lajes será maciça, com vigas e pilares de concreto armado

moldado no local, executadas com fôrmas de madeira compensada e escoramento

metálico para a torre e lajes nervuradas para o pavimento de garagens. A estrutura será

executada em conformidade com o Projeto Estrutural, devendo atender às normas

técnicas e também aos procedimentos de qualidade do Plano de Qualidade da obra:

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• ABNT NBR 6118:2014 – Projeto de estruturas de concreto – Procedimento;

• ABNT NBR 6120:1980 – Cargas para o cálculo de estruturas de edificações;

• ABNT NBR 15200:2012 – Projeto de estruturas de concreto em situação de incêndio;

• ABNT NBR 6123:1988 – Forças devidas ao vento em edificações;

• ABNT NBR 14931:2004 – Execução de estruturas de concreto – Procedimento;

• ABNT NBR 14432:2001 – Exigências de resistência ao fogo de elementos construtivos de edificações – Procedimento.

No Projeto Estrutural, estão indicadas as cargas e a locação das fundações, o

dimensionamento e a posição de blocos e das vigas de fundação, arrimos e demais

elementos estruturais, o dimensionamento das fôrmas e das armaduras de aço em lajes,

vigas e pilares, especificando as cargas consideradas no dimensionamento da estrutura.

Estão indicadas, também, as características do concreto em termos de resistência,

consumo de cimento e trabalhabilidade, a classe de agressividade recomendada de

acordo com as condições de exposição, cobrimentos e todos os detalhes construtivos

necessários à correta execução do serviço.

7 SISTEMA DE VEDAÇÕES VERTICAIS

O Sistema de Vedações Vertical é constituído pelos componentes de edificação

que limitam verticalmente a edificação de seu exterior e os ambientes internos, sendo

composto pelas paredes externas e divisórias internas, seus respectivos revestimentos e

acabamentos, as esquadrias externas e internas (janelas e portas) e também pelos

elementos verticais de proteção, como parapeitos, platibandas e guarda-corpos.

7.1. VEDAÇÕES VERTICAIS EXTERNAS – Paredes externas

As vedações verticais externas serão executadas com blocos cerâmicos nas

dimensões 14x19x29cm, fbk >1,5MPa e assentados com argamassa estabilizada ou

produzida em canteiro, conforme procedimentos do Plano de Qualidade da Obra.

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As paredes serão revestidas internamente com argamassa estabilizada ou

produzida em canteiro com espessura mínima de 10mm, assentada em camada única.

Externamente, as paredes serão revestidas com argamassa com fibra, na espessura

mínima de 30mm. Todos os serviços deverão atender às normas técnicas vigentes e aos

procedimentos do Plano de Qualidade da Obra.

O sistema ainda deverá receber os revestimentos de proteção e de acabamento

conforme descritos no Anexo II deste Memorial.

As vedações verticais externas foram avaliadas de acordo com os critérios de

desempenho térmico definidos na norma técnica ABNT NBR15575-4:2013. Os valores

calculados para os critérios de transmitância e capacidade térmica atendem ao

desempenho MÍNIMO especificados na citada norma.

7.2. VEDAÇÕES VERTICAIS EXTERNAS – Esquadrias externas

As esquadrias foram dimensionadas e especificadas para atender aos critérios da

norma técnica ABNT NBR 15575-4:2013, quanto a desempenho acústico, térmico,

lumínico e estanqueidade, além das recomendações do Código de Obras do Município

de Passo Fundo.

As esquadrias devem atender aos requisitos da norma técnica ABNT NBR

10.821:2012 – Esquadrias externas para edificações, no que se refere a resistência

mecânica, estanqueidade, permeabilidade do ar, carga uniforme distribuída, operações

de manuseio e segurança.

Para que o conjunto parede externa e esquadria dos dormitórios atenda ao

desempenho acústico MÍNIMO de 30dB, especificado na norma técnica ABNT NBR

15575-4:2013, medido pela Diferença Padronizada de Nível Ponderada (D2m,nT,w) foram

realizadas as medições do nível de ruído urbano de acordo com a norma técnica ABNT

NBR 10151:2003 – Acústica: avaliação do ruído em áreas habitadas. As medições foram

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realizadas por profissional técnico especializado e o relatório técnico pode ser

consultado junto à empresa construtora.

Depois de realizada a medição, fez-se simulação do nível de ruído da fachada,

visando a atender os níveis de conforto acústico de acordo com a norma técnica ABNT

NBR 10152:1992 – Níveis de ruído para conforto acústico, especificando o nível de

atenuação acústico das esquadrias. Todas essas informações constam no relatório

técnico de simulação acústica da edificação.

As especificações quanto a dimensões, materiais, funcionamento, perfis,

espessuras de vidros e demais informações técnicas podem ser encontradas no Projeto

de Esquadrias.

7.3. VEDAÇÕES VERTICAIS INTERNAS – Paredes internas

As paredes internas serão executadas de acordo com o Projeto de Alvenaria e

atendendo aos requisitos de desempenho da norma técnica ABNT NBR 15575:2013,

especificados a seguir. De acordo com esses requisitos, as paredes foram classificadas

como:

a) TIPO 1 – Paredes Corta Fogo

Estas paredes atendem aos requisitos da norma técnica ABNT 9077:2001 –

Saídas de emergência de edifícios, das normas técnicas ABNT NBR15575-2013, ABNT

NBR14432:2001 – Exigências de resistência ao fogo de elementos construtivos de

edificações – Procedimento, e à legislação estadual de incêndio (Lei Complementar n.

14.376, de 26/12/2013). Por se tratar de elementos de vedação das escadas

enclausuradas, representando as rotas de fuga em situações de risco, requerem Tempo

Requerido de Resistência ao Fogo (TRRF) de 240 minutos.

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As Paredes Corta Fogo serão executadas em blocos cerâmicos, fbk >1,5MPa, nas

dimensões 14x19x29cm e revestidas com argamassa estabilizada ou produzida em

canteiro na espessura mínima de 10mm. De acordo com os laudos fornecidos pelo

fabricante o sistema apresenta TRRF equivalente a 240 minutos – CF240.

b) TIPO 2 – Paredes internas à unidade autônoma – áreas molhadas

Paredes entre ambientes dentro de uma mesma unidade autônoma, com função

exclusivamente de vedação de áreas molhadas, não possuem requisitos específicos de

acordo com a norma técnica ABNT NBR15575-3:2013.

As paredes internas das unidades autônomas serão executadas em blocos

cerâmicos fbk >1,5MPa, nas dimensões 14x19x29cm ou 9x19x29cm e revestidas com

argamassa estabilizada ou produzida em canteiro na espessura mínima de 10mm em

ambos os lados.

c) TIPO 3 – Paredes internas à unidade autônoma – entre dormitórios e dormitório sala de estar/jantar

Paredes entre ambientes dentro de uma mesma unidade autônoma, com função

exclusivamente de vedação, não possuem requisitos específicos de acordo com a norma

técnica ABNT NBR15575-3:2013.

As paredes internas dentro da unidade autônoma que correspondem a divisórias

entre salas/quartos e quarto/quarto, serão executadas em gesso acartonado de acordo

com projeto específico.

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d) TIPO 4 – Paredes de geminação entre unidades autônomas, quando não existirem dormitórios

Serão executadas paredes duplas com blocos cerâmicos de vedação, fbk 3MPa,

cuja primeira face será executada com blocos nas dimensões 9x19x29cm, uma câmara

de ar de 2cm e a segunda face com blocos de vedação 9x19x29cm, ambos fabricados

pela empresa Pauluzzi Blocos Cerâmicos Ltda. As paredes serão revestidas em ambos os

lados com argamassa estabilizada ou produzida em obra na espessura de 30mm.

e) TIPO 5 – Paredes cegas entre dormitórios e áreas de uso comum de trânsito eventual

As paredes cegas entre o dormitório da unidade autônoma e as áreas de uso

comum de trânsito eventual, como escadas, corredores e demais áreas de circulação,

devem apresentar Índice de Redução Sonora Ponderado (Rw) mínimo de 45dB,

atendendo aos requisitos de desempenho acústico da norma técnica NBR 15575-3:2013.

Serão executadas em blocos cerâmicos fbk >1,5MPa, nas dimensões

14x19x29cm, revestidas com argamassa estabilizada ou produzida em canteiro na

espessura mínima de 10mm em ambos os lados.

f) TIPO 6 – Conjunto parede e porta entre unidades autônomas e áreas de circulação de unidades distintas separadas pelo hall

Parede de divisa entre a área de circulação e a unidade autônoma, onde está

localizada a porta de entrada da unidade autônoma (atenuação acústica mínima: Rw =

45dB).

Serão executadas com blocos cerâmicos fbk >1,5MPa, nas dimensões

14x19x29cm, revestidas com argamassa estabilizada ou produzida em canteiro na

espessura mínima de 10mm em ambos os lados.

15

Os detalhes executivos das paredes podem ser consultados no Projeto de

Alvenaria. Os dados de desempenho acústico das paredes foram fornecidos pelo

fabricante e também por simulações apresentadas no Relatório Técnico de Simulação

Acústica da edificação. Os laudos técnicos podem ser consultados junto à empresa

construtora.

O conjunto paredes e portas de entradas dos apartamentos deve atender, de

acordo com a norma técnica NBR 15575-4:2014 a um nível MÍNIMO de desempenho,

medido em campo pela Diferença Padronizada de Nível Ponderado DnT,w de 40dB. As

portas de entrada foram especificadas para atender ao nível de atenuação acústico de

acordo com as simulações do Relatório Técnico de Simulação Acústica e também à

norma técnica ABNT NBR 15930:2011 – Portas de Madeira para Edificação.

7.4. VEDAÇÕES VERTICAIS INTERNAS – Portas internas

As portas internas das unidades autônomas devem atender às especificações

abaixo. As demais especificações de portas encontram-se detalhadas no memorial

descritivo das esquadrias, de acordo com as especificações técnicas do fornecedor.

Especificação de portas internas Ambiente Material Especificação

PAVIMENTO – TIPO

Entrada dos apartamentos Madeira

PEM – Porta de entrada de madeira, uso residencial, privada, padrão leve a médio. Acabamento a especificar. Apresentar laudo de conformidade com a norma técnica ABNT NBR 15930:2011 – Portas de madeira para edificações

Dormitórios Madeira

PIM – Porta interna de madeira, uso residencial, leve. Acabamento a especificar. Apresentar laudo de conformidade com a norma técnica ABNT NBR 15930:2011 – Portas de madeira para edificações.

Banheiros Madeira

PIM–RU – Porta interna de madeira resistente a umidade, uso residencial, leve. Acabamento a especificar. Apresentar laudo de conformidade com a norma técnica ABNT NBR 15930:2011 – Portas de madeira para edificações.

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7.5. VEDAÇÕES VERTICAIS – Guarda-corpos e parapeitos

Os guarda-corpos da edificação serão projetados de acordo com a norma técnica

ABNT 14718:2008 – Guarda-corpos para edificações, atendendo aos requisitos de

segurança estrutural.

Da mesma forma, os parapeitos de janelas atendem aos requisitos de segurança

estrutural, conforme laudos apresentados pela fabricante do sistema construtivo das

vedações verticais.

7.6. VEDAÇÕES VERTICAIS – Revestimentos de paredes

7.6.1. Revestimentos Externos

Os revestimentos da fachada deverão atender às especificações e aos

procedimentos do Projeto Arquitetônico, sendo utilizado sistema de pintura composto

por selador, textura acrílica com acabamento espatulado, e duas demãos de tinta

acrílica.

Os peitoris de janelas serão executados em granito ou basalto, com pequena

inclinação (1%) para o exterior e pingadeira (corte de 2mm na parte inferior externa do

peitoril), evitando-se a percolação de águas de chuvas para o interior da edificação. Os

demais revestimentos das áreas externas podem ser consultados no Anexo II.

7.6.2. Revestimento Internos

Os revestimentos internos de paredes, pisos e tetos podem ser consultados no

Anexo II deste Memorial Descritivo.

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8 SISTEMAS DE PISOS

O sistema de piso é composto por um conjunto de camadas, formado por, por

exemplo, camada estrutural composta pelas lajes de concreto armado, camada de

impermeabilização no caso de áreas molhadas, camada de contrapiso, com função de

proteção e regularização da superfície e a camada de fixação e de acabamento. Além

disso, o sistema de piso engloba os revestimentos e acabamento do teto do pavimento

inferior.

A camada estrutural do sistema de piso da edificação é formada por uma laje

maciça de no mínimo 10cm de concreto armado, conforme descrito no item 6.2 deste

Memorial, e as demais camadas variam sua composição de acordo com os ambientes e

seus respectivos usos e condições de exposição, conforme descrito a seguir:

a) Sistema de piso do TÉRREO e das demais áreas em contato direto com o solo:

recebem camada drenante, formada por 10 cm de brita graduada e

acabamento em piso intertravado;

b) Sistema de piso onde ocorre TRÂNSITO DE VEÍCULOS: constituído pela camada

estrutural e por acabamento polido nas áreas de circulação e boxes de

garagens e concreto bruto nas rampas. Obs.: estes sistemas de piso não

apresentam camada impermeabilizante e, portanto, não podem ser lavados

com água corrente, que forme lâmina d’água sobre o piso (referente ao 2º

Pavimento de Garagem);

c) Sistema de pisos nas ÁREAS MOLHADAS, ou seja, aquelas sujeitas a formação

de lâminas de água, como os terraços abertos nas áreas de uso comum e os

banheiros onde estão instalados chuveiros. Nestas áreas, será executada

camada de impermeabilização sobre a camada estrutural, de acordo com as

especificações do Projeto de Impermeabilização, atendendo às especificações

18

da norma técnica ABNT NBR 9575:2010 – Impermeabilização – Seleção e

Projeto;

d) Sistema de piso nas ÁREAS MOLHÁVEIS, ou seja, aquelas sujeitas a respingos

de água decorrentes da sua condição de uso e exposição, como os lavabos,

banheiros sem chuveiro, cozinhas e copas, salão festas e gourmet: serão

executadas a camada de regularização (contrapiso) e a camada de acabamento;

Os sistemas de pisos dos apartamentos receberão tratamento acústico visando à

atenuação do ruído de impacto e de ruído aéreo, atendendo aos requisitos de

desempenho MÍNIMO da norma técnica ABNT NBR 15575-3:2013.

A aferição do desempenho acústico deverá ser realizada após execução dos

pisos, por meio de laudos técnicos dos ensaios de campo, realizados por profissional

especializado.

Excetuando as áreas de TRÂNSITO DE VEÍCULOS, os sistemas de pisos receberão

camada de regularização (contrapiso), executado em argamassa estabilizada ou

produzida em canteiro, conforme Plano de Qualidade da Obra.

As camadas de acabamento e fixação de cada um dos ambientes da edificação,

bem como os revestimentos de teto, que também compõem o sistema de pisos, estão

especificadas no Anexo II deste Memorial Descritivo, de acordo com os requisitos de

desempenho a serem atendidos conforme a norma técnica ABNT NBR 15575-3:2013.

9 COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES

9.1. Coberturas

O sistema de cobertura é composto pela estrutura dos telhados, telhas, calhas,

algerozes e demais elementos e componentes, dispostos no topo das edificações com

19

função de assegurar a estanqueidade às águas pluviais, proteger os demais sistemas

(estrutural, vedações verticais e pisos).

A cobertura da torre residencial e das áreas de garagem do segundo pavimento

serão executadas de acordo com o Projeto de Coberturas da edificação, atendendo aos

requisitos da norma técnica ABNT NBR 15575-5:2013 no que se refere a segurança

estrutural, segurança ao fogo, segurança ao uso e operação e estanqueidade.

O sistema de cobertura foi especificado para atender aos critérios de

desempenho térmico definidos pela ABNT NBR15575-5:2013. De acordo com cálculos, a

cobertura atende ao desempenho MÍNIMO para os critérios de transmitância e

capacidade térmica especificados na citada norma.

9.2. Impermeabilizações

Os sistemas de piso e de paredes sujeitas a contato com o solo e as áreas

molhadas da edificação receberão sistema de impermeabilização de acordo com o

Projeto de Impermeabilização, atendendo à norma técnica ABNT NBR 9575:2010 –

Impermeabilização – Seleção e projeto e outras normas técnicas específicas para os

sistemas de impermeabilização especificados para a obra.

10 SISTEMAS PREDIAIS

10.1. Instalações elétricas e telefônicas

As instalações elétricas e telefônicas atenderão às normas técnicas vigentes e

padrões da concessionária de energia local, e serão executadas conforme Projeto

Elétrico e Telefônico:

• ABNT NBR 5410:2004 – Instalações elétricas de baixa tensão;

• ABNT NBR 5419:2015 – Proteção contra descargas atmosféricas;

20

• ABNT NBR 14136:2013 – Plugues e tomadas para uso doméstico e análogo até 20 A/250 V em corrente alternada – Padronização;

• ABNT NBR 14565:2013 – Cabeamento estruturado para edifícios comerciais e data centers;

• ABNT NBR 5471:1986 – Condutores elétricos;

• ABNT NBR 13570:1996 – Instalações elétricas em locais de afluência de público – Requisitos específicos.

10.2. Sistemas hidrossanitários

Os sistemas prediais de água fria, água quente, águas pluviais, esgoto e

ventilação devem atender às respectivas normas técnicas e serão executados conforme

o Projeto de Instalações Hidrossanitárias:

• ABNT NBR 5626:1998 – Instalação predial de água fria;

• ABNT NBR 7198:1993 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente;

• ABNT NBR 10844:1989 – Instalações prediais de águas pluviais;

• ABNT NBR 8160:1999 – Sistemas prediais de esgoto sanitário – Projeto e execução;

• ABNT NBR 15575-6:2013 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas hidrossanitários;

• ABNT NBR 11527:2007 – Água de chuva – Aproveitamento de coberturas em áreas urbanas para fins não potáveis;

• ABNT NBR 16057:2012 – Sistema de aquecimento de água a gás (SAAG) — Projeto e instalação.

As tubulações hidráulicas serão executadas com tubos e conexões de PVC rígido,

soldável para água fria, nas dimensões especificadas em projeto. As tubulações de

esgoto cloacal e pluvial serão executadas com tubos e conexões em PVC rígido,

soldável, para condução de efluentes, nas dimensões especificadas em projeto. As

tubulações de água quente serão executadas com tubos e conexões de Cloreto de

Polivinila Clorado (CPVC), nas dimensões especificadas em projeto.

21

Os tubos e as conexões devem apresentar conformidade com suas respectivas

normas técnicas, atestadas pelo fabricante através de laudos ou de relatórios do

Programa Setorial da Qualidade (SIMAT – PBQP-H).4

Os reservatórios inferiores e superiores serão de poliéster reforçado com fibra de

vidro nas dimensões especificadas em projeto e devem atender às suas respectivas

normas técnicas.

O sistema hidráulico prevê o reaproveitamento de água das chuvas para lavagem

de pisos e para rega de plantas e de jardins.

10.3. Prevenção e combate a incêndio

A rede de prevenção e combate a incêndio será executada conforme Projeto de

Prevenção e Combate a Incêndio, atendendo às normas técnicas e à legislação estadual

de combate a incêndio vigentes:

• ABNT NBR 15575:2013 (partes 1 a 6) – Edificações habitacionais – Desempenho.

• ABNT NBR 13434:2004 – Sinalização de segurança contra incêndio e pânico;

• ABNT NBR 13714:2000 – Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio;

• ABNT NBR 14880:2014 – Saídas de emergência em edifícios – Escadas de segurança – Controle de fumaça por pressurização;

• ABNT NBR 17240:2010 – Sistemas de detecção e alarme de incêndio – Projeto, instalação, comissionamento e manutenção de sistemas de detecção e alarme de incêndio – Requisitos;

• RT n. 02/2014 – Terminologia aplicada a Segurança Contra Incêndio – CBMRS

• RT n. 05-1/2016 – Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio na Forma Completa – CBMRS

• RT n. 11-1/2015 – Saídas de Emergência – CBMRS

• RT n. 14/BM-CCB/2009 – Treinamento de Prevenção e Combate a Incêndios – CBMRS

• RT n. 14/2016 – Extintores de Incêndio – CBMRS

• IT n. 06/2011 – Acesso de Viatura na Edificação e Áreas de Risco – CBMSP

4 SIMAC – Sistema de Qualificação de empresas de materiais, componentes e sistemas construtivos.

PBQP-H – Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat.

22

• IT n. 08/2011 – Resistência ao Fogo dos Elementos Construtivos – CBMSP

• IT n. 09/2011 – Compartimentação Horizontal e Compartimentação Vertical – CBMSP

• IT n. 10/2011 – Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento – CBMSP

• ABNT NBR 10898:2013 – Sistema de Iluminação de Emergência

• ABNT NBR 5419 (partes 1 a 4):2015 – Proteção Contra Descargas Atmosféricas

• NBR 14100/1998 – Proteção Contra Incêndio – Símbolos Gráficos para Projeto Lei Complementar n. 14.376, de 20/12/2013 – Segurança, prevenção e proteção contra incêndio em Edificações e áreas de risco de incêndio no Estado do Rio Grande do Sul – Assembleia Legislativa – Estado do Rio Grande do Sul

• Lei complementar n. 14.555, de 02/07/2014 (Alterações à Lei Complementar 14.376)

• Decreto 51803 de 10/09/2014 (Regulamenta a Lei Complementar 14.376)

10.4. Projeto de climatização

O empreendimento possui esperas para instalação de condicionadores de ar do

tipo “Split” nos apartamentos e áreas de lazer, conforme detalhado no Projeto de

Climatização.

O Projeto de Climatização foi elaborado de acordo com as normas:

• ABNT NBR 16401-1 “Instalações de Ar Condicionado – Sistemas Centrais e

Unitários” – Parte 1: Projetos das Instalações;


Unitários” – Parte 2: Parâmetros de Conforto Térmico;


Unitários” – Parte 3: Qualidade do Ar Interior;

• Portaria Nº 3523:1998 – Ministério da Saúde.

A espera consiste na tubulação frigorífica de interligação das unidades, caixa de

espera interna com ponto de dreno, pontos de força e nicho para instalação da unidade

externa.

A compra e instalação dos condicionadores de ar ficam a cargo do usuário da

unidade. A espessura da tubulação de cobre instalada permite a instalação de

23

condicionadores de ar que utilizam gás convencional (R22), ou gás ecológico (R410A).

Ela também permite a instalação de condicionadores de ar Só Frio, ou Quente e Frio.

A tabela abaixo relaciona as características das esperas disponíveis em cada

unidade:

UNIDADE AMBIENTE CAPACIDADE

[BTU/H] TIPO

POTÊNCIA [W]

TENSÃO [V]

Salão de Festas Gourmet

Salão 24.000 Cassete 220V, 2F

Room Offices Frente 9.000 Parede 220V, 2F

Salão de Festas Salão 24.000 Cassete 220V, 2F Estar 24.000 Cassete 220V, 2F

Sala de Jogos 24.000 Cassete 220V, 2F Estar lareira Único 24.000 Cassete 220V, 2F Massagem Único 9.000 Parede 220V, 2F Academia/ Fitness

Único 24.000 Cassete 220V, 2F

Brinquedoteca Único 12.000 Parede 220V, 2F

Apartamentos (Todos)

Estar 18.000 Parede 220V, 2F Suíte 12.000 Parede 220V, 2F

Dormitório 9.000 Parede 220V, 2F

10.5. Elevadores

Serão instalados dois elevadores, cada um com capacidade para 8 passageiros,

com velocidade de 90m/min, com 14 paradas, conforme Projeto de Elevadores

fornecido pelo fabricante. Não haverá casa de máquinas.

O cálculo do tráfego de elevadores foi elaborado conforme a norma técnica

ABNT NBR 5665:1987 – Cálculo do tráfego nos elevadores, e de acordo com as

recomendações do Código de Obras da Prefeitura Municipal de Passo Fundo. O

documento com os cálculos pode ser conferido junto à empresa construtora.

10.6. Churrasqueiras

As churrasqueiras serão executadas com bloco cerâmico de vedação nas

dimensões 9x19x29cm, fbk 1,5MPa, assentados com argamassa industrializada ou

24

produzida em canteiro, e revestidos internamente (fundo e parede, até a altura da boca)

com tijolos refratários.

Os dutos de exaustão (chaminés) foram dispostos de forma a não implicarem

risco de propagação de incêndio entre pavimentos, conforme critérios de segurança ao

fogo da norma técnica ABNT NBR 15575-3:2013.

As chaminés das churrasqueiras serão providas de exaustão mecânica, que

possibilita mais eficiência na exaustão da fumaça proveniente de seu uso.

10.7. Aquecedores a gás

Os apartamentos serão entregues com esperas para instalação de aquecedores

de passagem a gás. As especificações para a melhor eficiência dos aparelhos a serem

instalados pelos usuários constam do Manual do Usuário, entregue aos clientes no

momento da entrega do imóvel.

10.8. Motores e bombas (sistema de reservatórios de água)

Os motores e as bombas utilizados na edificação atenderão aos requisitos do

preconizados pelo INMETRO, estando especificados no Relatório Técnico de Eficiência

Energética.

10.9. Coleta seletiva de lixo

A edificação será provida de lixeiras plásticas para separação de lixo: orgânico e

reciclável (plástico, papel, metal, vidro, lâmpadas e pilhas). As orientações para

implantação de sistema coleta seletiva de lixo serão incluídas no Manual de Uso,

Operação e Manutenção da Edificação.

25

11 ACABAMENTOS

11.1. Louças e metais

Os metais utilizados na edificação devem atender às suas respectivas normas

técnicas atestadas por laudo do fabricante ou relatórios do Programa Setorial da

Qualidade, quando for o caso, no que se refere a resistência, estanqueidade, fluxo e uso

racional de água, adaptação ergonômica, atendendo a suas respectivas normas técnicas.

Esses componentes não devem apresentar cantos vivos ou superfícies ásperas

que possam causar riscos de acidentes aos usuários.

11.2. Tomadas e interruptores

As tomadas e interruptores utilizados na edificação devem atender às suas

respectivas normas técnicas, atestadas por laudo do fabricante por ou relatórios do

Programa Setorial da Qualidade, quando for o caso.

Estes componentes não devem apresentar cantos vivos ou superfícies ásperas


11.3. Soleiras e rodapés

Serão instaladas soleiras nas portas de entrada dos apartamentos e sempre que

houver algum desnível. Os desníveis superiores a 5mm serão providos de sinalização

(mudança de cor, testeiras ou faixas), atendendo aos requisitos de segurança ao uso e

operação da norma técnica ABNT NBR 15575-3:2013.

26

11.4. Ferragens para portas

Estes componentes não devem apresentar cantos vivos ou superfícies ásperas


12 MOBILIÁRIO

Os ambientes das áreas de lazer e hall de entrada do empreendimento serão

entregues mobiliados e equipados, atendendo às especificações visuais do material

promocional e o Projeto de Arquitetura de Interiores.

Os equipamentos utilizados na área de playground deverão atender à norma

técnica ABNT NBR 16071:2012: Playground.

13 ACESSIBILIDADE

A edificação foi projetada de forma a atender aos requisitos de acessibilidade da

norma técnica ABNT NBR 9050:2015 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços

e equipamentos urbanos nas áreas de uso comum.

14 PAISAGISMO

O Projeto de Paisagismo será elaborado considerando a localização e o clima da

região, integrado esteticamente com a arquitetura do empreendimento. O projeto

apresenta a estrutura vegetal, codificada e quantificada em planta e as diretrizes para

seu plantio e manutenção. A vegetação será entregue apenas para as áreas de uso

comum.

27

15 ENTREGA DA OBRA – MANUAL DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO

Na entrega do imóvel, será fornecido pela empresa construtora o Manual de Uso,

Operação de Manutenção da Edificação, em conformidade com as normas técnicas

ABNT NBR 14037:2014 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e

manutenção das edificações, ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações, ABNT

NBR 16280:2015 – Reforma em edificações, bem como a todas as recomendações da

norma técnica ABNT NBR 15575:2013 – partes 1 a 6.

O Manual referido deverá apresentar o memorial descritivo detalhado de todos

os materiais, componentes e sistemas construtivos utilizados, os fabricantes e os

respectivos prazos de garantia, todas as recomendações referentes ao correto uso,

operação e manutenção da Edificação, bem como descrição do Programa de

Manutenção Preventiva das áreas de uso comum.

28

ANEXO I - LISTA DE PROJETOS E RESPONSABILIDADE TÉCNICA

PROJETO RESPONSÁVEL TÉCNICO Anotação ou Registro de Responsabilidade (ART

ou RRT)

PROJETO ARQUITETÔNICO Arquiteto Milton Luis Wobeto

(Passo Fundo/RS) CAU A19.843-9

PROJETO DE ACESSIBILIDADE Arquiteta Gabriela Ricci Fante (Passo

Fundo/RS) CAU A54.293-8

TOPOGRAFIA Engenheiro Civil Vagner de Moura

(Passo Fundo/RS) CREA-RS 210.235

SONDAGEM

Engenheiro Civil Luizmar Lopes (Passo Fundo/RS)

CREA-RS 44.285

Engenheiro Civil Luizmar da S. Lopes Junior (Passo Fundo/RS)

CREA-RS 133.548

RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – RIV

Arquiteto Milton Luis Wobeto (Passo Fundo/RS)

CAU A19.843-9

PROJETO DE FUNDAÇÃO Engenheiro Civil José Claudio Volpe

(Porto Alegre/RS) CREA 23.106

PROJETO ESTRUTURAL Engenheiro Civil Fernando Nunes Camargo

(Passo Fundo/RS) CREA-RS 127.988

PROJETO DE ALVENARIA RACIONALIZADA

Arquiteto Eduardo da Fonseca de Rocchi (Porto Alegre/RS)

CAU A35.630-1

ACÚSTICO (Relatório Técnico de Simulação Acústica)

Arquiteto Cláudio Trindade Scherer Engenheira Acústica Géssica I. da Silva

(Porto Alegre/RS)

CAU A56.690-0 CREA-RS 225.215

TÉRMICO (Relatório Técnico – Método Simplificado NBR 15575:2013)

Arquiteto Eduardo Grala da Cunha (Pelotas/RS)

CAU A22.548-7

PROJETO DE INSTALAÇÕES HIDROSSANTÁRIAS

Arquiteta Caroline Berta (Marau/RS)

CAU A133.548-0

PROJETO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Engenheiro Elétrico Eric Peres Luiz (Passo Fundo – RS)

CREA-RS 137.333

PROJETO DE SISTEMA PREVENÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS – SPDA

Engenheiro Elétrico Eric Peres Luiz (Passo Fundo – RS)

CREA-RS 137.333

PROJETO DE CLIMATIZAÇÃO (PRÉ-INSTALAÇÃO)

A contratar

PROJETO DE INSTALAÇÕES DE GÁS

Engenheiro Mecânico Felipe Veronez Silva (Passo Fundo - RS)

CREA-RS 194.995

PROJETO DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO – PPCI

Engenheiro Mecânico Felipe Veronez Silva (Passo Fundo - RS)

CREA-RS 194.995

PROGRAMA DE CONDIÇÕES E MEIO AMBIENTE DE TRABALHO

A contratar

29

– PCMAT PROJETO DE COBERTURAS A contratar PROJETO DE IMPERMEABILIZAÇÃO

A contratar

ESQUADRIAS Arquiteta Miriam Regina Pereira

(Porto Alegre – RS) CAU 91341-3

PROJETO DE ARQUITETURA DE INTERIORES

Arquiteta Iohana Manfroi (Passo Fundo/RS)

CAU 136423-5

PROJETO DE PAISAGISMO Arquiteta Iohana Manfroi

(Passo Fundo/RS) CAU 136423-5

PROJETO DE REVESTIMENTO DAS FACHADAS

A contratar

30

ANEXO II – REVESTIMENTOS INTERNOS

Ambiente Piso Parede Tetos PRIMEIRO PAVIMENTO –TÉRREO – GARAGENS

Calçadas Piso intertravado de concreto - - Rampa de acesso a

edificação Placas cerâmicas - -

Coeficiente de absorção menor ou igual a 10%; coeficiente de

atrito dinâmico >0,4. Resistência ao tráfego PEI 4. Resistência ao manchamento

classe 3. Expansão por umidade igual ou menor que 0,5mm/m. Resistência ao ataque químico

LB – HB.

Vagas externas em frente a edificação

Piso-grama - -

Quiosques

Placas cerâmicas

Sistema de pintura composto de textura acrílica, acabamento

espatulado e 2 demãos de tinta látex

acrílica.

-



classe 3. Expansão por umidade igual ou menor que 0,6mm/m. Resistência ao ataque químico

LB – HB.

Padrão de qualidade da tinta standard ou

premium.

Salão Gourmet

Placas cerâmicas

Sistema de pintura constituído por massa corrida sobre selador

e duas demãos de tinta látex acrílica, cor

a especificar

Forro de gesso em placas, revestido com massa corrida sobre fundo

preparador acrílico, e 2 demãos de tinta látex

acrílica, cor branca. Detalhes de acabamento no Projeto de Interiores


atrito dinâmico <0,4.


premium.

Padrão de qualidade da tinta standard ou premium.

31

Resistência ao tráfego PEI 4. Resistência ao manchamento

classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HB, coeficiente de expansão por umidade menor

ou igual a 0,6mm/m.

Banheiros PNE

Placas cerâmicas



a especificar





atrito dinâmico <0,4. Resistência ao tráfego PEI 3. Resistência ao manchamento

classe 3. Resistência ao ataque químico LB – HB, coeficiente de expansão por umidade menor

ou igual a 0,6mm/m


premium.


Espaços coworking

Placas cerâmicas



a especificar






classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HB. Coeficiente

de expansão por umidade menor ou igual a 0,6mm/m


premium.


Acesso ao hall de entrada

Placas cerâmicas



a especificar




32






premium.


Salão de festas

Placas cerâmicas



a especificar







ou igual a 0,6mm/m.


premium.


Depósito de lixo

Placas cerâmicas Placas cerâmicas,

revestidas até 2(dois) metros

Telhado



classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HA; expansão por

umidade menor ou igual a 0,6mm/m.

Coeficiente de absorção menor ou

igual a 20%; Resistência ao

manchamento classe 4. Resistência ao

ataque químico LA – HA, expansão por

umidade menor ou igual a 0,6mm/m

Quiosque Americano

Pedra brita - -

Playground (externo)

Gramado - -

Piscina

CERAMICA CERAMICA -


atrito dinâmico <0,4. Resistência ao tráfego PEI 1.


igual a 0%; coeficiente de atrito

-

33

Resistência ao manchamento classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HA; expansão por

umidade menor ou igual a 0,4mm/m.

dinâmico >0,2. Resistência ao tráfego PEI 1. Resistência ao manchamento classe

4. Resistência ao ataque químico LA –

HA; expansão por umidade menor ou igual a 0,4mm/m.

Circulação Externa

Placas Cerâmicas - Policarbonato Coeficiente de absorção menor ou igual a 10%; coeficiente de



ou igual a 0,5mm/m

Quadra street ball Piso em pintura epóxi ou

poliuretano, uso específico para quadras esportivas.

- -

Vestiários e banheiro piscina

com chuveiro

Placas Cerâmicas Placas Cerâmicas







ou igual a 0,6mm/m


igual a 20%; Resistência ao

manchamento classe 4. Resistência ao

ataque químico LA – HA, expansão por

umidade menor ou igual a 0,6mm/m


Estar Home Placas cerâmicas



a especificar




34






premium.


Sala de Jogos

Placas cerâmicas



a especificar





atrito dinâmico <0,4. Resistência ao tráfego PEI 4 ou 5. Resistência ao manchamento classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HB, coeficiente de expansão por umidade menor

ou igual a 0,6mm/m.


premium.


Estar Lareira

Placas Cerâmicas

Sistema de pintura constituído por massa

corrida PVA sobre selador e duas

demãos de tinta látex acrílica, cor a especificar









premium.

Hall de entrada elevadores

Placas cerâmicas



demãos de tinta látex



35

acrílica, cor a especificar




classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HB, coeficiente de expansão por umidade igual ou

menor 0,6mm/m.


premium.


Brinquedoteca

Placas cerâmicas








atrito dinâmico <0,4. Resistência ao tráfego PEI 4 ou 5. Resistência ao manchamento classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HB, coeficiente de expansão por umidade menor

ou igual a 0,6mm/m.


premium.


Academia/ Fitness Piso emborrachado








premium.


Massagem

Placas cerâmicas







36




ou igual a 0,6mm/m.


premium.


Circulação (áreas de serviço)

Placas cerâmicas

Sistema de pintura constituído por massa corrida sobre selador e 2 demãos de tinta

acrílica, cor a especificar

Laje de concreto com textura pigmentada acabamento rolado




ou igual a 0,6mm/m


premium.


Banheiro de serviço (com chuveiro)

Placas Cerâmicas Placas Cerâmicas Laje de concreto com textura pigmentada acabamento rolado




ou igual a 0,6mm/m

Padrão de qualidade da

tinta standard ou premium.

Sala de medidores

Concreto desempenado

Sistema de pintura constituído de selador e 2 demãos de tinta

acrílica sobre reboco.

Laje de concreto sem acabamento

Padrão de qualidade da tinta premium ou standard.

Padrão de qualidade da tinta premium ou

standard.

Circulação da escada


Sistema de pintura com textura pigmentada

acabamento rolado

Laje de concreto com textura acrílica

acabamento rolado

Padrão de qualidade Padrão de qualidade da

37

da tinta premium ou standard.


Bicicletário


Sistema de pintura, constituído de selador e 2 demãos de tinta látex acrílica sobre BLOCO CERÂMICO



standard.

Rampa Concreto bruto

Sistema de pintura, constituído de selador e 2 demãos de tinta látex acrílica SOBRE BLOCO CERAMICO



standard.

Circulação de veículos 1

PAVIMENTO

Piso intertravado de concreto

Sistema de pintura constituído textura

acrílica sobre selador e duas demãos de

tinta látex acrílica, cor a especificar,

executado sobre parede de blocos

cerâmicos.



standard.

Padrão de qualidade da tinta premium ou standard.

Boxes das garagens 1 PAVIMENTO

Piso intertravado de concreto

Sistema de pintura, constituído de selador e 2 demãos de tinta

látex acrílica e pintura de faixas para

demarcação de segurança, executado sobre bloco cerâmico



standard.

Reservatórios Concreto desempenado




executado sobre

Telhado

38

parede de blocos cerâmicos.


standard.

Rampa de veículos (acesso ao 2º pavimento)

Concreto bruto


látex acrílica, executado sobre parede de bloco

cerâmico



premium.

Central de gás

Contrapiso desempenado

Sistema de pintura constituído de selador e 2 demãos de tinta látex acrílica sobre

reboco.

Telhado


standard.

SEGUNDO PAVIMENTO – GARAGENS E APARTAMENTOS

Circulação de veículos

Concreto polido




executado sobre parede de blocos

cerâmicos.

Telhado


premium.

Boxes

Concreto polido com pintura de faixas para demarcações vagas


látex acrílica e pintura de faixas para

demarcação de segurança, executado sobre parede de bloco

cerâmico

Telhado


premium.

39

Sala

Piso Vinílico



tinta látex acrílica, cor a especificar.


preparador acrílico, e 2 demãos de tinta látex acrílica, cor branca.


premium.


Cozinha e área de serviço

Placas cerâmicas

Sistema de pintura composto de massa corrida PVA sobre

selador e 2 demãos de tinta látex acrílica,

cor a definir.





classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HB. Expansão por

umidade menor 0,6mm/m.


igual a 20%; coeficiente de atrito

dinâmico >0,4. Resistência ao tráfego PEI 1. Resistência ao manchamento classe

4. Resistência ao ataque químico LB –

HC. Expansão por umidade menor

0,6mm/m.

Classe de reação ao fogo I ou IIA.


Banheiros (social e suíte)

Placas cerâmicas Placas cerâmicas









Dormitórios Piso Vinílico




Laje de concreto, revestido com massa corrida sobre fundo preparador acrílico, e 2 demãos de tinta látex

acrílica, cor branca.

40


premium.


Churrasqueira -

Revestimento interno em tijolos refratários e externo com placas

cerâmicas.

-

Circulação interna dos apartamentos

Piso Vinílico


selador e duas demãos de tinta látex acrílica, cor a definir.








premium.


Hall elevadores - tipo

Placas cerâmicas


selador e duas demãos de tinta látex acrílica, cor a definir.






classe 3. Resistência ao ataque químico LC – HC. Expansão por



premium.


TIPOS

Sala

Piso Vinílico







atrito dinâmico <0,4. Resistência ao tráfego PEI 3.


premium.


41

Resistência ao manchamento classe 3. Resistência ao ataque químico LA – HB. Expansão por


Cozinha e área de serviço

Placas cerâmicas

Sistema de pintura composto de massa corrida PVA sobre selador e 2 demãos de tinta látex acrílica, cor a definir.







Classe de reação ao fogo I ou IIA.


Banheiros (social e suíte)

Placas cerâmicas Placas cerâmicas








premium.


Dormitórios

Piso Vinílico




Laje de concreto, revestido com massa corrida sobre fundo preparador acrílico, e 2 demãos de tinta látex



premium.


Churrasqueira -

Revestimento interno em tijolos refratários e externo com placas

cerâmicas

-

-

Circulação interna dos apartamentos

Piso Vinílico Sistema de pintura composto de massa

Laje de concreto, revestido com massa corrida sobre

42


demãos de tinta látex acrílica, cor a definir.

fundo preparador acrílico, e 2 demãos de tinta látex







premium.


Hall elevadores - tipo

Placas cerâmicas Detalhes de

revestimento no Projeto de Interiores.






classe 3. Resistência ao ataque químico LC – HC. Expansão por


- Padrão de qualidade da


CASA DE MÁQUINAS E RESERVATÓRIO SUPERIOR

Casa de Máquinas e Reservatório

Superior


Sistema de pintura composto por textura

pigmentada acabamento rolado.

Textura espatulada sobre selador acrílico e duas demãos de tinta látex acrílica, cor a definir.


ESCADAS E CIRCULAÇÕES

Escadas enclausuradas e de

incêndio


Sistema de pintura composto por textura

pigmentada acabamento rolado.

Textura espatulada sobre selador acrílico e duas demãos de tinta látex acrílica, cor a definir.



43

ANEXO III – PRAZOS DE GARANTIA CONTRATUAL

Os prazos de garantia foram estabelecidos de acordo com a ABNT NBR

15575:2013. Os prazos referidos correspondem aos prazos totais de garantia, e terão

validade a partir do auto de conclusão do imóvel ou Habite-se.

Sistemas, elementos,

componentes e instalações

Prazo de Garantia Contratual

1 ano 2 anos 3 anos 5 anos

Fundações, estrutura principal, escadas,

estruturas periféricas, muros de divisa,

contenções e arrimos

Segurança e estabilidade

global, estanqueidade de

fundações e contenções.

Paredes de vedação Segurança e integridade

Guarda-corpos Segurança e integridade

Telhado Segurança e integridade

Equipamentos industrializados

(elevadores, bombas de recalque, automação de

portões e outros)

Instalação dos Equipamentos

SPDA – Sistema de Proteção contra

Descargas Atmosféricas


Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio


Pressurização escadas Mobiliário Instalação

Eletrodomésticos Instalação dos Equipamentos

Instalações elétricas (tomadas,

interruptores, disjuntores, fios, cabos,

eletrodutos, caixas e quadros)


Instalação

Instalações hidráulicas (colunas de água fria,

colunas de água

Integridade e Estanqueidade

44

quente, tubos de queda de esgoto e coluna de

gás) Instalações hidráulicas

(coletores, ramais, válvulas, registros e

ralos)


Instalação

Louças (lavatórios, vasos sanitários,

tanques e caixas de descarga)


Instalação

Metais Sanitários, sifões e ligações

flexíveis


Instalação

Impermeabilização Estanqueidade

Porta corta-fogo Dobradiças e

molas

Integridade de portas e batentes

Esquadrias de madeira (portas)

Empenamento Descolamento e

Fixação

Esquadrias de aço Fixação e Oxidação

Esquadrias de alumínio Partes móveis Borrachas, escovas, articulações, fechos

e roldanas.

Perfis de alumínio, fixados e revestimentos

em painel de alumínio.

Fechaduras e ferragens em geral

Funcionamento e Acabamento

Revestimentos de paredes, pisos e tetos

internos e externos em argamassa, gesso liso e componentes de gesso

acartonado

Fissuras

perceptíveis a 1 metro de distância

Estanqueidade de fachadas e

pisos molháveis

Má aderência do revestimento e

dos componentes do sistema

Revestimentos de paredes e pisos em

cerâmica ou pastilhas

Revestimentos soltos, gretados,

desgaste excessivo


pisos molháveis

Revestimentos de paredes e pisos em

pedras naturais (mármore, granito e

outros).

Revestimentos

soltos, gretados, desgaste excessivo


pisos molháveis

Piso cimentado, piso acabado em concreto e

contrapiso

Destacamentos, fissuras, desgaste

excessivo

Estanqueidade de pisos

molháveis

Forros de gesso Fissuras por

acomodação dos

45

elementos estruturais e de

vedação

Pintura interna e externa

Empolamento, descascamento, esfarelamento,

alteração de cor ou deterioração do

acabamento

Selantes, componentes de juntas e

rejuntamento Aderência

Vidros Fixação

Disposições Gerais

• A INCOBEN se responsabiliza por entregar a todos os adquirentes das unidades

autônomas o Manual de Uso, Operação e Manutenção do Imóvel, bem como,

prestar os esclarecimentos para o seu uso correto, e fornecer os prazos de

garantia e o programa de manutenções;

• A INCOBEN se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de

Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços,

conforme constante o Termo de Garantia;

• A INCOBEN se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente

([email protected]) para orientações e esclarecimentos de dúvidas referentes

à manutenção e à garantia do imóvel;

• O proprietário será responsável pela manutenção de sua unidade e

corresponsável pela manutenção do conjunto da edificação, conforme

estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras e no Manual de Uso, Operação e

Manutenção do Imóvel.

46

Perda da garantia

• Se, durante o prazo de vigência da garantia, não for observado o que dispõe o

Termo de Garantia Contratual e o Manual de Uso, Operação e Manutenção do

Imóvel, no que diz respeito à manutenção preventiva correta para imóveis

habitados ou não;

• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou

de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida.

• Se, for executada reforma ou descaracterizações dos sistemas na unidade

autônoma ou nas áreas comuns, com fornecimento de materiais e serviços pelos

próprios usuários;

• Se, houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de

sobrecarga nas instalações e estruturas;

• Se, os proprietários não permitirem o acesso do profissional destacado pela

construtora, nas dependências de sua unidade e nas áreas comuns, para proceder

à visita técnica ou serviços de assistência técnica;

• Se, forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas

providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou do

condomínio;

• Se, houver qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas

características originais.

Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantias específicas para

cada sistema ou componente da edificação estarão descritos no Manual de Uso,

Operação e Manutenção do Imóvel.

Memorial Descritivo Park House 27022019 - Incoben · Memorial. 2 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO...

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