Não cometa estes 3 erros quando você fizer um processo habitacional

E-bookNão Cometa Estes 3 Erros Quando Você Fizer Um Processo Habitacional

Não Cometa Estes 3 Erros Quando Você Fizer Um Processo Habitacional

Efetiva Serviços efetivavirtual.com.br | /EfetivaServicosTecnologia

ÍNDICE

Casar No Civil

Pleitear Financiamento

Comprovante de Residência

Bônus

Capitulo 1

Capitulo 2

Capitulo 3

BÔNUS



INTRODUÇÃO

Casar no civil e passar a assinar o nome do cônjuge, porém não alterar o CPF.

Pleitear financiamento com auto comprometimento de renda.

Não possuir comprovante de residência em seu nome na cidade onde está localizado o imóvel.

1 2 3

Você verá a importância que tem quando os participantes de um processo de financiamento estejam com seu nome no CPF conforme certidão de casamento atualizada.

Descubra que quando se pleiteia um financiamento habitacional é preciso ter ciência que todas as despesas familiares serão consideradas na avaliação de crédito da pessoa.

Essa dica está direcionada para os proponentes do MINHA CASA MINHA VIDA.



BÔNUS:

4

Confundir a Simulação do financiamento com o aprovação do credito.

Compreenda porque acontece confusão nessa fase, uma vez que a pessoa nos procura para esclarecer dúvidas sobre financiamento, e a nossa primeira ação é emitir uma simulação para esta pessoa com a finalidade de apresentá-lo sua capacidade de financiamento para aquele imóvel por ele descrito.



Todo financiamento habitacional junto a

Caixa Econômica e também a aquisição de

produtos comerciais, como contas por

exemplo, passou a ser tratado diretamente no

correspondente.

Correspondente

Capitulo 1 Casar no civil e passar a assinar o nome do cônjuge, porém não alterar o CPF.



Desta forma quando efetuamos o cadastro dos

participantes de um financiamento neste

sistema, ele busca diretamente através do

CPF do cliente os dados cadastros na Receita

Federal, que são identificados através deste

CPF.

Consulta na Receita federal



Assim caso a pessoa não altere seu

documento para o sobrenome que passou a

assinar após o casamento, o sistema da Caixa

não irá apresentar o dado conforme descrito

na Certidão de casamento, impossibilitando

assim a o andamento do processo até que

tudo esteja resolvido.

Manter o registro atualizado



Sendo assim, é de extrema importância que

os participantes de um processo de

financiamento estejam com seu nome no CPF

conforme certidão de casamento atualizada.

O Que Fazer ?

Atenção:Nome e CPF conforme certidão de casamento

atualizada.



Quando se pleiteia (Solicita) um

financiamento habitacional é preciso ter

ciência que todas as despesas familiares serão

consideradas na avaliação de crédito da

pessoa.

Despesas familiares

Capitulo 2 Pleitear financiamento com auto comprometimento de renda.



Sendo assim é importante que essas despesas

não ultrapassem 30% da renda familiar

apresentada, pois tudo que ultrapassa este

percentual é considerado como risco de

crédito, reduzindo consideravelmente a

capacidade de financiamento da pessoa.

Risco de crédito



É importante lembrar que para aqueles que

possuem financiamento de veículo com

prestações muito elevadas para a renda

apresentada podem não conseguir o credito

necessário para adquirir o imóvel desejado.

Outros financiamentos



Por exemplo, o proponente possui uma renda

de R$ 2.000,00, porém possui uma despesa de

R$ 600,00 de uma parcela de aquisição de um

veículo. A probabilidade deste proponente ter

dificuldades para conseguir o crédito,

aumenta bastante.

Exemplo



É de extrema importância que aqueles que

estejam pleiteando um financiamento

habitacional tenham atenção ao seu

comprometimento de renda, pois muitos

acabam não se preocupando com esse detalhe

e o sonho da casa própria pode ficar

comprometido.

Renda já comprometida



Vale lembrar que o aluguel não é considerado

nesta análise, pois entende-se que a

aquisição do financiamento eliminará esta

despesa.

Ufá! Coisa boa!



Atenção:Aluguel será desconsiderado da soma do calculo de

renda comprometida.

Essa dica está direcionada para os

proponentes do MINHA CASA MINHA VIDA, pois

uma das principais regras para participar do

programa é possuir comprovação de moradia

e/ou trabalho no local onde deseja adquirir o

imóvel.

Minha Casa Minha Vida

Capitulo 3 Não possuir comprovante de residência em seu nome na cidade onde está localizado o imóvel.



Por exemplo, aquele que reside em Pedro

Canário, mas deseja adquirir um imóvel em

São Mateus, não conseguirá se enquadrar, e

aqueles que residem em São Mateus, mas que

não possuem nenhum comprovante em seu

nome, também não conseguirão.

Comprovante de renda



Essa regra também é válida para aqueles que

desejam utilizar os recursos de sua conta de

FGTS, pois além de comprovar residência

atual, precisará ainda possuir este documento

datado de 01 (um) ano atrás, ou seja, precisa

comprovar residência há mais de um ano na

Cidade.

Recursos FGTS



É importante completar que este

comprovante de residência pode ser

substituído por uma declaração modelo caixa,

que fornecemos ao cliente para que a

empresa onde trabalha assine, declarando seu

vínculo empregatício no município.

Uma solução...



No entanto é preciso ter atenção com o

seguinte fator: Esse documento somente é

válido para pessoas que trabalhem na cidade

ou nos limites da cidade, ou seja,

proponentes que trabalhem na Suzano que se

localiza na Bahia, não podem utilizar este

recurso, pois a Bahia não faz limite com São

Mateus.

Consultar o mapa.



Atenção:Muitas pessoas não conferem esse ponto e depois

acaba por ficar impossibilitado de realizar seu

sonho.

Sempre que a pessoa nos procura para

esclarecer dúvidas sobre financiamento, a

nossa primeira ação é emitir uma simulação

para este cliente com a finalidade de

apresentá-lo sua capacidade de

financiamento para aquele imóvel por ele

descrito.

Confusão na Simulação

BÔNUS Confundir a Simulação do financiamento com o aprovação do credito.



Porém quando iniciamos a proposta junto a

Caixa a maioria das pessoas não concordam

quando o valor apresentado nessa simulação

sofre alteração, mudança essa que

geralmente é para maior.

A divergência



Por exemplo: O engenheiro da Caixa que faz a

vistoria no imóvel pleiteado pode não avaliar

o imóvel dentro do valor proposto, a renda do

cliente pode sofrer alterações neste período.

Estes e outros fatores podem influenciar para

tornar diferente o valor que foi proposto na

primeira simulação com o valor aprovado na

finalização da proposta do cliente.

Exemplo...



Atenção:É comum as pessoas cometerem esse erro e se

aborrecerem quando os valores divergem, portanto

é preciso ter ciência que todos os valores poderão

sofrer alterações até a assinatura do contrato

habitacional junto a Caixa.

RECOMENDAÇÃOde outros materiais

Como os links podem

sofrer alterações, ao

acessar a pagina

principal da caixa,

procure pelos “sub-

link” informados

abaixo do site da

Caixa.

Recomendamos...

• www.caixa.gov.br

• Habitação

• Cartilha Minha Casa Minha vida

• Simulador

• www.efetivavirtual.com.br



http://www.caixa.gov.br/

http://www.efetivavirtual.com.br/

COMPARTILHE

SIGA A GENTE

/Efetiva Serviços e Tecnologia

[email protected](27) 3767-2750 / 9.9709-2731

CONTATO



http://www.efetivavirtual.com.br/

Não cometa estes 3 erros quando você fizer um processo habitacional

Economy & Finance

Transcript of Não cometa estes 3 erros quando você fizer um processo habitacional