NBR 12721

ABNT Associao Brasileira de Normas TcnicasSede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 28 andar CEP 20003-900 Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro RJ Tel.: PABX (021) 3974-2300 Fax: (021) 220-1762/220-6436 Endereo eletrnico: www.abnt.org.br

Projeto NBR 12721 Avaliao de custos de construo para incorporao imobiliria e outras disposies para condomnios edilciosSET 2005

Prejeto de Reviso NBR 12721:2005

Folha provisria no ser includa na publicao como normaCopyright 2005, ABNTAssociao Brasileira de Normas Tcnicas Printed in Brazil/ Impresso no Brasil Todos os direitos reservados

ApresentaoI) Este Projeto de Norma:1) foi preparado pela CE 02:139.13 - Custo unitrio e oramento de construo; 2) recebe sugestes de forma e objees de mrito, at a data estipulada no edital correspondente; 3) no tem valor normativo.

II) Tomaram parte na elaborao deste Projeto:

EMPRESA/ENTIDADE Sinduscon-MG Comisso de Economia e Estatstica- CEE-CBIC Sinduscon-SP IBAPE FGV-Consult CEIC-SC Sinduscon-PR

REPRESENTANTE Daniel talo Richard Furletti Luciene Pires Teixeira Eduardo May Zaidan Paulo Grandiski Ana Maria Castelo Paulo Andrs Hamilton P Franck

IAB-SP Secovi-SP Sinduscon-Rio Caixa Econmica Federal Caixa Econmica Federal Gafisa S/A Gafisa S/A Enciplan Sinduscon-CE Sinduscon-PE Sinduscon-Florianpolis Sinduscon-DF Sinduscon-RS ABNT-CB- 02 ABNT-CB- 02 Nova Eng Orlando de Almeida Camargo Correa Resende Imobiliria Ltda Linter Construtora Norberto Odebrecht S/A Construtora Tarjab Ltda Vegus Vegus Lot Incorporao Ltda Construtora Reynold Ltda Tati Const. Incorporadora Rodobens Incorporadora e Const. XYZ Gerencimento e Construo

Roberto Selmer Jnior Ronaldo S Oliveira Alosio Carneiro de Rezende Luiz G. M. Zigmantas Ivan Domingues das Neves Juialana Fuza Almeida Catia Celina dos Santos Igncio Jos Tebaldi Jos Paulo Callado Cllio Fonseca de Morais Amilcar L. da Silveira Paulo R.C. de Hollanda Augusto C. Franarin Joo de Valentin Rose de Lima Mauro Zaidan Eduardo Lopes Galiazzo Thas Garcia Faria Cludio Grozinski Daniel B. Mendona Drausio Tabuso de Oliveira Marlene da Costa Claudio Jos Paulo Espsito Daniel Dias Takase Jos Edgard Camolese Arnaldo Goldstein Eduardo Goraybed Gabio P.C. Marujo

SET 2005

Projeto NBR 12721

ABNT Associao Brasileira de Normas TcnicasSede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 28 andar CEP 20003-900 Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro RJ Tel.: PABX (021) 3974-2300 Fax: (021) 220-1762/220-6436 Endereo eletrnico: www.abnt.org.br

Critrios para avaliao de custos de construo para incorporao imobiliria e outras disposies para condomnios edilcios ProcedimentoOrigem: NBR 12721:1992 e emenda NBR 12721:1999 ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil CE-02:139.13 - Comisso de Estudo de Custo Unitrio e Oramento da Construo NBR 12721 Evaluation criteria for unit costs and elaborations of construction budget for incorporation of joint ownership building - Procedure Descriptors: Evaluation Unit Costs. Construction budget. Ownership building Esta norma substitui a NBR 12721:1999Palavra(s)-chave: Avaliao Custos Unitrios Construo. Oramento Construo .Incorporao. 59 pginas

Copyright 2005, ABNTAssociao Brasileira de Normas Tcnicas Printed in Brazil/ Impresso no Brasil Todos os direitos reservados

Sumrio Prefcio Introduo 1 Objetivo 2 Referncias normativas 3 Definies 4 Identificao das unidades autnomas 5 Critrios para determinao e clculo de reas 6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo 7 Rateio do custo da construo 8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (cub) de construo, para uso dos sindicatos (art. 54) 9 Critrios para informaes da especificao construtiva 10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo, para fins do disposto no art. 59 11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53, item v, da lei 4.591/64) 12 Critrios para registro da incorporao 13 Regionalizao dos projetos-padro 14 Disposies gerais Anexos A Quadros de reas e quadros descritivos B Discriminao oramentria C Critrios de oramentao Prefcio A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos CB e ONS, circulam para votao nacional entre os associados da ABNT e demais interessados. Os anexos A e B tm carter normativo e o anexo C informativo.

2 Introduo

Projeto NBR 12721:2005

Esta Norma visa atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal 4.591/64, com as alteraes introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alteraes posteriores. Esta verso corresponde a uma ampla reviso da NBR 12721:1999, que mantm os seus conceitos tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas alteraes em seu contedo, em virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na legislao e aos novos padres arquitetnicos praticados atualmente no mercado imobilirio. Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, as seguintes: a) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas especificaes de acabamento; b) introduo de critrios para criao dos projetos-padro regionalizados; c) introduo de metodologia orientadora para a coleta de preos e clculo do Custo Unitrio Bsico por m2 de construo; d) oramentos dos novos projetos-padro, que resultaram em novos lotes bsicos a serem orados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil; e) introduo de alteraes nos quadros j existentes, para enfatizar os principais dados e indicar sua destinao, com: 1) explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da numerao ou identificao das unidades autnomas; 2) criao dos novos quadros "Informaes Preliminares" e "Resumo das reas reais a serem usados nos atos de registro e escriturao; 3) criao de quadro especfico (Quadro IV.B-1). No caso de necessidade de atribuio de reas de terreno de uso exclusivo das unidades, o Quadro IV.B-1 dever ser substitudo pelo Quadro IV.B; e 4) separao dos conceitos de rea privativa principal, garagem e outras reas privativas e acessrias, tais como depsitos, armrios, banheiros, etc., situados fora da rea principal, no mesmo pavimento ou no; f) as unidades a serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas como reas sub-rogadas) agora so tratadas no Quadro IV-A desta Norma como as demais unidades, obtendo-se assim as respectivas quotas de rateio, para serem utilizadas aps a sua entrega. Para rateio dos respectivos custos durante a construo, foram criadas novas colunas, s utilizveis nestes casos, onde as respectivas cotas-parte dessas unidades so re-rateadas entre as demais unidades, de forma a facilitar os clculos. A presente Norma entra em vigor trinta dias aps a sua publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adaptar os mtodos de coleta de preos e adequar a publicao dos custos unitrios bsicos aos novos lotes bsicos. A Lei 4.591/64 impe exigncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 58, 59, 60, 62, 65, 66 e 68, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as condies tcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto de edificaes. Por sua vez, a norma NBR 5671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura define tecnicamente os direitos e deveres de cada um dos intervenientes no processo construtivo, que complementada com o disposto na referida Lei e na Lei 10.406/2002, especialmente em seu Captulo VII Do Condomnio Edilcio. Juntamente divulgao dos novos custos unitrios bsicos citados na Nota 1, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64 devem publicar o seguinte texto:Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na norma NBR 12721/2004, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie histrica de custos unitrios, no comparveis com a anterior.

Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos nos primeiros dois meses de vigncia desta Norma, os Sindicatos devero tambm calcular os custos unitrios bsicos com base no critrio da NBR 12721:1999 e divulgar as respectivas variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos unitrios apurados de acordo com os novos critrios estabelecidos por esta Norma.

1. Objetivo 1.1 Esta Norma estabelece os critrios para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de construo e outras disposies correlatas, conforme as disposies fixadas e as exigncias estabelecidas na Lei Federal 4.591/64. 1.2 Esta Norma aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos, conjuntos de residncias unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpes de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporao imobiliria, bem como s edificaes que mesmo no tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64 Ttulo II, submetam-se posteriormente forma condominial disposta na legislao aplicvel para perfeita uniformizao dos procedimentos que regem as disposies do condomnio edilcio (partes autnomas e partes de uso comum). 1.3 Esta Norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo decreto-lei 58, de 10.12.1937, Lei n. 6.766, de 19/12/1979, e legislaes posteriores.

Projeto NBR 12721:2005 2 Referncias normativas

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As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem das normas em vigor em um dado momento. Na aplicao desta Norma necessrio consultar: - Lei Federal n. 4.591 de dezembro de 1964; - Lei Federal n. 4.864 de novembro de 1965; - Lei Federal n 10.406 de 10 de janeiro de 2002; - NBR 12722:1992 Discriminao de servios para construo de edifcios Procedimento; - NBR 5671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura. 3 Definies 3.1 projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da edificao aprovado pela autoridade local competente Nota: Constitui um dos documentos a ser arquivado no Ofcio de Registro de Imveis, conforme art. 32, alnea d, da Lei 4.591/64. 3.2 projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetnico, estrutural, de instalaes, etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de condomnio discriminados na NBR 12722. 3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas principais: a) nmero de pavimentos; b) nmero de dependncias por unidade; c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas; d) padro de acabamento da construo; e e) nmero total de unidades Nota: Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para o clculo dos custos unitrios bsicos. 3.4 pavimento: Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os planos de dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito mnimo previsto na legislao municipal, ou parte descoberta do prdio, definida pela sua rea 3.4.1 pavimento trreo: Pavimento com acesso direto via pblica. Quando forem vrios os acessos diretos, corresponder ao principal pavimento de acesso da edificao 3.5 andar: Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes nomenclaturas, a serem especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo, etc. 3.6 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao 3.7 reas de edificao: reas estabelecidas a partir da seguinte classificao geral: a) reas reais de projeto; b) reas em relao ao uso; c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas; e d) reas em relao forma de diviso (distribuio) 3.7.1 reas reais de projeto: Medidas de superfcie tomadas a partir do projeto arquitetnico utilizadas para os clculos dispostos nesta Norma 3.7.1.1 reas reais: Medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas ou descobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos 3.7.1.2 rea real total do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento medidas a partir do projeto arquitetnico 3.7.1.3 rea real total da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais que definem a rea total da unidade autnoma considerada, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do Quadro II do anexo A..

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Projeto NBR 12721:2005 3.7.1.4 rea real global da edificao: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da edificao, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do Quadro I do anexo A. 3.7.2 reas em relao ao uso: reas do projeto arquitetnico estabelecidas pelos seguintes tipos: a) uso privativo; e b) uso comum 3.7.2.1 reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e instalaes de uma unidade autnoma, cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito, calculadas pelo critrio definido no item 7.2 da presente Norma. Subdividem-se em reas privativas principais e reas privativas acessrias 3.7.2.1.1 rea privativa principal: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, destinada moradia, atividade ou uso principal da edificao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso tambm privativo 3.7.2.1.2 rea privativa acessria: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, situada fora dos limites fsicos de sua rea privativa principal, destinada a usos acessrios, tais como: depsitos, box de lavanderia, vagas de garagem Notas: 1) O responsvel pelo clculo deve informar a vinculao correspondente da parte acessria principal, com suas respectivas reas e a correspondente parcela na composio do coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma. 2) A vinculao de reas em uma unidade autnoma constitui-se em opo do incorporador. No havendo a vinculao explcita, os depsitos, vagas e demais reas assemelhadas podem constituir uma unidade autnoma principal, desde que atendidos os requisitos legais de acesso direto e viabilidade de delimitao fsica e as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, ou podem ainda compor as partes de uso comum da edificao. 3.7.2.2 rea de vaga de garagem: rea destinada ao estacionamento de veculo automotor 3.7.2.2.1 rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea de estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico e vinculada rea privativa principal da unidade autnoma por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal especfica no terreno e partes comuns do condomnio 3.7.2.2.2 rea de vaga de garagem como unidade autnoma: rea de estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico, com acesso que independe da ocupao das demais vagas consideradas como unidades autnomas ou a outras vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critrio do incorporador, ser considerada como unidade autnoma, com atribuio de frao ideal prpria no terreno e partes comuns do edifcio 3.7.2.2.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: rea de estacionamento comum e indeterminado de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto to somente para efeito de quantificao e disponibilidade. Quando atribudo direito de uso de vaga (s) unidade autnoma, pode ser tratada como rea de uso comum de diviso no proporcional. Quando no atribudo direito de uso de vaga (s) unidade autnoma, pode ser tratada tecnicamente como rea de uso comum de diviso proporcional 3.7.2.3 rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo, que pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas 3.7.2.4 rea de uso comum de diviso no proporcional: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construo, localizao e uso atribudos responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autnomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade autnoma considerada) 3.7.3 reas em relao s reas padronizadas: reas utilizadas nos projetos-padro que serviram definio do lote bsico para clculo do custo unitrio bsico, classificadas como: a) reas cobertas padro; b) reas cobertas de padro diferente; c) reas descobertas; e d) reas equivalentes rea de custo padro total 3.7.3.1 reas cobertas padro: Medidas de superfcies de quaisquer dependncias cobertas, nelas includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem reas de padro de acabamento semelhantes s respectivas reas dos projetos-padro adotados nesta Norma 3.7.3.2 reas cobertas de padro diferente: reas cobertas de padro de acabamento substancialmente inferior ou superior ao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma


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3.7.3.3 reas descobertas: Medida da superfcie de quaisquer dependncias no cobertas que integram a edificao, tendo como exemplos a rea de servio e estacionamento descobertos, terrao privativo, etc. 3.7.3.4 rea equivalente em rea de custo padro total: reas equivalentes em rea de custo padro total, estabelecida pelas seguintes condies: a) as reas cobertas-padro, com suas medidas reais; b) as reas equivalentes virtuais, conceituadas no item 5.7 adiante; e c) as somas das reas cobertas-padro e equivalentes relativas a uma determinada unidade autnoma, a um pavimento, e determinadas dependncias de uso comum ou privado ou de toda a edificao 3.7.4 reas em relao diviso: reas estabelecidas conforme os itens seguintes. 3.7.4.1 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cuja construo da responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes de diviso no-proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador 3.7.4.2 rea de diviso no proporcional: rea privativa ou rea de uso comum que por sua finalidade tenha sua construo atribuda responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independentemente de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da construo 3.8 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, quando o contrato for de Construo por Administrao. calculado com a utilizao do custo unitrio bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil da localidade correspondente ao padro mais semelhante ao do imvel incorporado, e corresponde ao somatrio dos seguintes itens: a) valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas as suas reas equivalentes rea de custo padro; e b) valor de todas as demais despesas no includas no clculo do custo unitrio bsico, com a incluso, no mnimo, dos itens descriminados no Quadro III, do Anexo A 3.9 custo unitrio bsico: Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida no item 8.3 desta Norma, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, e que serve de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, os quais devem ser arquivados no Ofcio de Registro de Imveis 3.10 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea equivalente em rea de custo padro total 3.11 custo de construo da unidade autnoma: Valor atribudo parcela da construo da unidade autnoma, para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, produto da rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma pelo custo unitrio da construo 3.12 rea sub-rogada: aquela relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja obrigao de custeio de construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades autnomas do empreendimento 3.13 frao ideal: Frao expressa de forma decimal ou ordinria que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuda unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta 3.14 coeficiente de proporcionalidade: a proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao 3.15 coeficiente re-rateio de construo: No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devero ser redistribudos entre as demais unidades autnomas na proporo de seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do Quadro IV-A, do Anexo A 3.16 cota proporcional de despesas ordinrias e extraordinrias de condomnio: Cota proporcional que corresponde s despesas ordinrias, extraordinrias, ou ambas, no condomnio, atribudas unidade autnoma, calculada conforme previsto na conveno de condomnio 3.17 quadros: Relao metdica dos conceitos, clculos de reas, coeficientes e custos estabelecidos nesta Norma Notas: Os clculos de reas e outras informaes desta Norma esto consolidados nos Quadros do Anexo A, os quais se dividem em: a) informaes preliminares constantes no processo administrativo de aprovao de projeto arquitetnico com suas especificaes, memoriais e documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A critrio do incorporador podero ser acrescidas outras informaes pertinentes. b) quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global (ver 5.8.1) c) quadro II: clculo das reas das unidades autnomas (ver 5.8.2)

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Projeto NBR 12721:2005 d) quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo (ver 6.3.1) e) quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do re-rateio de subrogao (ver 6.3.6) f) quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao (ver 5.8.3). Este Quadro serve para resumo final das reas e coeficientes das unidades autnomas, expondo os dados definitivos obtidos a partir dos clculos em quadros que o antecedem. Para o caso de conjunto de edificaes em blocos ou de conjunto de residncias isoladas ser utilizada em substituio verso do Quadro IV-B.1 g) quadro V: informaes gerais (ver item 9.2.1) h) quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos (ver item 9.2.2); i) quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas (ver item 9.2.3); j) quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos dependncias de uso comum (ver item 9.2.4). 2) Eventuais diferenas entre as reas dos Quadros abaixo e outras caractersticas constantes nos alvars de projeto ou habite-se devem-se metodologia de clculo. 3) A utilizao do custo unitrio bsico para oramentao expedita somente pode ser feita pela multiplicao deste pela rea equivalente nos termos desta Norma. 3.18 cronograma de obras: Documento em que se registram, pela ordem de sucesso em que so executados, os servios necessrios realizao da construo e os respectivos prazos, previstos em funo dos recursos e facilidades que se supem serem disponveis 3.19 prestaes ou parcelas de pagamento da construo: Partes do custo global da construo a serem pagas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas cobertura das despesas com a construo 3.20 entrosamento do cronograma das obras com as prestaes da construo: Consiste na vinculao parcial ou total de prestaes ou parcelas de pagamento da construo previstas no contrato s diferentes fases de desenvolvimento dos servios considerados no cronograma da obra Nota: Os contratos, quer sob o regime de administrao ou sob o regime de empreitada, podem ser realizados sem que haja vinculao de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o cronograma da obra. 3.21 prazo contratual: Perodo de tempo previsto para a entrega das obras, contado a partir da data de incio da construo, que deve constar do contrato, o qual estabelece as condies e formas de sua eventual prorrogao, inclusive, quando for o caso, as consideradas em 11.2.3.2 4 Identificao das unidades autnomas 4.1 recomendvel que o profissional responsvel pelos Quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos e unidades constante no projeto arquitetnico aprovado na prefeitura local. Na sua ausncia, ou caso seja adotada nova nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou em forma de texto anexo ao projeto, no qual deve constar o critrio adotado de designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao das unidades autnomas, em atendimento ao previsto no pargrafo 1. do art. 32, da Lei 4.591/64. 5 Critrios para determinao e clculo de reas 5.1 Consideraes gerais Devem ser adotados os critrios e procedimentos indicados de 5.2 a 5.7 para a determinao e clculo de reas. 5.2 rea real do pavimento 5.2.1 rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente, excludas as reas no edificadas. 5.2.2 No caso do pavimento em pilotis, igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas, externas projeo deste e das reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os de ventilao e iluminao.

5.3 rea real privativa da unidade autnoma rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas, da unidade autnoma, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees: a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma, das dependncias de uso comum;e b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma considerada, das dependncias privativas de unidades autnomas contguas.

Projeto NBR 12721:2005 5.4 rea real de uso comum

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rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees: a) das faces externas das paredes externas da edificao; e b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autnomas. 5.5 rea coberta rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees: a) das faces externas das paredes externas da edificao; b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam de dependncias de uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo; c) das faces externas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de uso comum; d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso comum ou ambas de uso privativo; e e) de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede. 5.6 rea descoberta rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas projees, excludas as reas no edificadas: a) das faces externas das paredes externas da edificao; b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer dependncias cobertas; e c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem de uso privativo ou de uso comum. 5.7 rea equivalente 5.7.1 Conceituao rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo diferente do custo unitrio bsico da construo adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea real correspondente. 5.7.2 Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro recomendvel que os coeficientes de equivalncia de custo, perante o custo padro da construo, sejam calculados da seguinte forma, para cada dependncia em que for empregado. 5.7.2.1 Orientaes 5.7.2.1.1 Cada dependncia deve ser considerada em trs dimenses, tendo seu custo real efetivo orado ou estimado com os mesmos critrios utilizados no oramento-padro, ou seja: a) com os acabamentos efetivamente empregados nessa dependncia; e b) com o seguinte critrio de delimitao de permetro da rea dessa dependncia: incluir as paredes externas no confrontantes com outra rea construda e incluir a metade da espessura da parede confrontante com as outras reas construdas. 5.7.2.1.2 O custo unitrio equivalente dessa dependncia ser obtido pela diviso do custo orado ou estimado conforme item 5.7.2.1.1, dividido pela respectiva rea definida no item 5.7.2.1.1 b). Como este custo simplificado por definio, podem ser desconsideradas neste clculo as eventuais repercusses indiretas de custo - nas estruturas, fundaes, etc. 5.7.2.1.3 O coeficiente para clculo da equivalncia de rea o resultado da diviso do custo unitrio dessa rea dividido pelo ltimo custo unitrio bsico de mesmo padro divulgado. 5.7.3 Coeficientes mdios Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no clculo de equivalncia de reas dos projetos - padro: a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75; b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00; c) rea privativa salas com acabamento: 1,00; d) rea privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90; e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60; f) varandas: 0,75 a 1,00; g) terraos ou reas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60; h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;

8 i) j) k) l) m) n) rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00; rea de servio residncia unifamiliar padro baixo (aberta): 0,50; barrilete: 0,50 a 0,75; caixa dgua: 0,50 a 0,75; casa de mquinas: 0,50 a 0,75; e piscinas, quintais, etc.: 0,50 a 0,75.


2 Nota: A ttulo de exemplo de clculo, considere-se: Se para uma determinada rea real coberta, de 60 m , estima-se que, em virtude de sensvel melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o custo unitrio bsico adotado para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) correspondente a: Se = 60 x 1,50 = 90 m2

5.8 Quadros de reas reais e equivalentes 5.8.1 Quadro I : clculo das reas nos pavimentos e da rea global O clculo da rea real global e da rea equivalente em rea de custo padro global feito com auxlio do Quadro I, do Anexo A, que permite, ademais, conhecerem-se discriminadamente, por pavimento e em toda a edificao, as reas reais e equivalentes privativas e de uso comum. Este Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue: a) coluna 1: as designaes de todos os pavimentos; b) coluna 2: as reas reais privativas, cobertas-padro; c) coluna 3: as reas reais privativas, cobertas de padro diferente e as descobertas; d) coluna 4: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 3, cumpridos, na falta de justificativa, os parmetros estabelecidos em 7.6.1; e) coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos lanamentos feitos nas colunas 2 e 3; f) coluna 6: os totais das reas equivalentes rea de custo padro privativas em cada pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 2 e 4; g) coluna 7: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional; h) coluna 8: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso noproporcional; i) coluna 9: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 8, cumpridos, na falta de justificativa, os parmetros estabelecidos em 7.6.1; j) coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 8; k) coluna 11: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no-proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 9; l) coluna 12: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso proporcional; m) coluna 13: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional; n) coluna 14: as reas equivalentes correspondentes s reas lanadas na coluna 13 - cumpridos, na falta de justificativa, os parmetros estabelecidos em 7.6.1; o) coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 12 e 13; p) coluna 16: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso proporcional soma dos lanamentos nas colunas 12 e 14; q) coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das colunas 5, 10 e 15; r) coluna 18: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de cada pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 6, 11 e 16; s) quantidade nmero de pavimentos idnticos; t) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17; e u) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 18.

5.8.2 Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas O clculo das reas reais das unidades autnomas e das reas equivalentes rea de custo padro das unidades autnomas feito com auxlio do Quadro II, do Anexo A, levando-se em conta, no que tange s reas de uso comum de diviso proporcional, sua distribuio pelas diferentes unidades autnomas na proporo das respectivas reas equivalentes rea de custo padro de diviso no-proporcional. Este Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue: a) coluna 19: as designaes de todas as unidades autnomas da edificao; b) coluna 20: as reas reais privativas, cobertas-padro, correspondentes a cada unidade autnoma; c) coluna 21: as reas reais privativas cobertas de padro diferente ou descobertas; d) coluna 22: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 21, cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1; e) coluna 23: as reas privativas de cada tipo de unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20 e 21;


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f) coluna 24: as reas equivalentes rea de custo padro privativa da unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20 e 22; g) coluna 25: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional, atribudas a cada unidade autnoma; h) coluna 26: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso noproporcional, atribudas a cada unidade autnoma; i) coluna 27: as reas equivalentes correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1; j) coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 26; k) coluna 29: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no-proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 27; l) coluna 30: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de diviso no-proporcional relativas a cada unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 24 e 29; m) coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas equivalentes de diviso no-proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo total da mesma coluna; n) coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12 do Quadro I, do Anexo A; o) coluna 33: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 13 do Quadro I, do Anexo A; p) coluna 34: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 14 do Quadro I, do Anexo A; q) coluna 35: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 33; r) coluna 36: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 34; s) coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 23, 28 e 35; t) coluna 38: as reas equivalentes em rea de custo padro das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 30 e 36; u) quantidade nmero de unidades autnomas idnticas; v) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 37; e w) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 38.

5.8.3 Quadro IV-B Resumo das reas reais das unidades autnomas para atos de registro e escriturao das unidades autnomas. O Quadro IV-B dever conter resumo das reas reais das unidades autnomas a partir dos Quadros I e II, discriminando ainda os coeficientes de proporcionalidade de construo obtidas no Quadro IV-A. Este Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue: a) coluna A: designao da unidade autnoma, referida na coluna 19 do Quadro II; b) coluna B: rea privativa da unidade autnoma, conforme definio em 5.7.2.1; c) coluna C: outras reas privativas, depsito e acessrios, conforme definio em 5.7.2.3; d) coluna D: reas de vaga de garagem, conforme definio em 5.7.2.2; e) coluna E: reas de uso comum de diviso no proporcional calculadas na coluna 35 do Quadro II; f) coluna F: somatrio das reas lanadas nas colunas B, C, D e E; e g) coluna G: coeficiente de proporcionalidade calculado na coluna 42 do Quadro IV-A. Nota: O Quadro IV-B possui em anexo a verso para condomnio de casas isoladas ou geminadas, que deve substituir o Quadro IV-B original, quando for o caso, com coluna especial para discriminao da rea de terreno de uso exclusivo atribuda s unidades autnomas, incluindo a projeo da edificao. 6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo 6.1 Consideraes gerais Para atender ao disposto na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64, esta Norma introduziu o critrio de clculo de reas equivalentes de custo de construo, que deve ser utilizado para estimativa parcial dos custos previstos neste item, conforme detalhado a seguir. 6.2 Homogeneizao das reas para fins de clculo de custo O custo unitrio bsico, acrescido das parcelas referidas no Quadro III que formam o custo unitrio da edificao, s poder ser aplicado rea da edificao para fins de obteno de custos parciais (das unidades autnomas) ou globais (da edificao) quando esta for convertida, usando-se a metodologia desta norma, em rea equivalente rea de custo padro.

6.3 Avaliao dos custos de construo 6.3.1 Estimativas

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A estimativa dos custos de construo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Ofcio de Registro de Imveis pelo incorporador, feita com auxlio dos Quadros III e IV-A, do Anexo A, e a partir dos custos unitrios bsicos correspondentes aos projetos-padro definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil e das reas equivalentes em rea de custo padro calculadas como indicado nesta Norma. 6.3.2 Custo global da construo O valor estimado com auxlio do Quadro III, do Anexo A, a soma das seguintes parcelas: a) produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo unitrio bsico, correspondente ao projeto-padro que mais se assemelhe ao da edificao objeto de incorporao; b) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas relaes quantitativamente discriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro, tais como: fundaes especiais, elevadores, equipamentos e instalaes, playground, obras e servios complementares e outros servios; c) outras despesas indiretas; d) impostos, taxas e emolumentos cartorrios; e) projetos; f) remunerao do construtor; e g) remunerao do incorporador.

6.3.3 Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo O valor estimado obtido dividindo-se o custo global da construo, calculado do modo indicado no item anterior, pela rea equivalente em rea de custo padro global, determinada nos Quadros I e II, do Anexo A.

6.3.4 Custo de construo da unidade autnoma O valor estimado obtido com auxlio das colunas 40 e 41 do Quadro IV-A do Anexo A, multiplicando-se o preo por metro quadrado da construo pela rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma considerada, determinada na coluna 38 do Quadro II do Anexo A.

6.3.5 Custo da sub-rogao suportado por cada unidade o valor obtido na coluna 47 do Quadro IV-A do Anexo A, por diferena entre o custo da construo total, coluna 46, e o custo prprio da unidade, coluna 41, todas do QUADRO IV-A do Anexo A.

6.3.6 Custo de contribuio total Quando no houver sub-rogao o custo obtido na coluna 41 do QUADRO IV-A do Anexo A. Em caso de sub-rogao, o custo de construo total obtido na coluna 46 mediante o procedimento de clculo indicado no mesmo quadro.

6.3.7 Quota de rea dada em pagamento do terreno a parcela obtida pela multiplicao da rea real global da edificao pela quota de sub-rogao suportada por cada unidade autnoma no sub-rogada, conforme o procedimento de clculo indicado na coluna 48 do Quadro IV-A. Notas para preenchimento das colunas do Quadro IV-A do Anexo A: 1) os totais das colunas 40 a 42 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades idnticas (quantidade), sub-rogadas ou no, declaradas na coluna 49 do referido quadro. 2) os Totais das colunas 43 a 48 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades (quantidade) que suportam o custo da edificao, declaradas na coluna 51 do referido quadro. 3) quando no houver rea construda dada em pagamento do terreno, as colunas 43 a 48 do referido quadro sero canceladas. 4) no caso de a coluna 51 do referido quadro apresentar valor nulo, a linha correspondente (desde a coluna 43 a 48) deve ser declarada tambm com valor nulo, dispensadas as operaes de clculo indicadas.

6.4 Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro de Imveis 6.4.1 Consideraes gerais


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A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada atualizada, em certo ms, para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada em custo unitrio bsico e demais custos, relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores. 6.4.2 Justificao Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591/64, e normalizar a execuo do oramento que deve constar do contrato de construo por administrao, nos termos do art. 59, da Lei 4.591/64. 6.4.3 Oramento 6.4.3.1 Neste documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas as despesas correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e constantes da discriminao oramentria apresentada no Anexo B. 6.4.3.2 Para este oramento, recomenda-se a utilizao do modelo indicado na Figura 1 - Memria de Clculo do Custo Unitrio Bsico, apresentada a seguir.

SINDICATO

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MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme NBR 12.721)

PROJETO-PADRO CALCULADO POR:LOTES BSICOS (POR m2 DE CONSTRUO) M O D E O B R A M A T E R I A I S UNIDADE

Designao PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO:QUANTIDADE (POR m2) PREO UNITRIO(R$/m )2

MS:SUBTOTAL(R$/m2)

ORIGEM DO PREO

MO-DE-OBRA (TOTAL)

R$

/m2

MATERIAIS (TOTAL) CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral)

R$ R$

/m 2 /m 2

Observao: Os preos so para materiais postos na obra, no permetro urbano, e inclusive impostos, taxas, carreto e frete.

Figura 1 - Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos Sindicatos da Construo Civil

6.4.3.3 As despesas de execuo de cada servio so determinadas como o produto da quantidade de servio efetivamente medido no projeto pelo respectivo custo unitrio, acrescido do que se estimar necessrio, a fim de compensar eventuais aumentos de custo no semestre subseqente. 6.4.3.4 Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do oramento, utilizando-se as composies de custo que, no entender do responsvel pela construo, sejam as mais adequadas a cada caso. 6.4.3.5 As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio, no puderem ser levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado de uso corrente. 6.4.3.6 O montante do oramento calculado para figurar em contratos, nas construes por administrao, lavrados antes do trmino das fundaes, no pode ser inferior ao da estimativa feita a partir dos custos unitrios bsicos e arquivado no Registro Geral de Imveis. 6.4.4 Oramento atualizado Considera-se o oramento como atualizado quando estiver baseado nos preos vigentes no ms do contrato ou relativos a um dos dois meses anteriores.

6.5 Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos por administrao 6.5.1 Justificao Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591/64.

12 6.5.2 Consideraes gerais


6.5.2.1 Em qualquer reviso, o montante do oramento do custo da obra a soma de duas parcelas: despesas j efetuadas e despesas a realizar. 6.5.2.2 As despesas j efetuadas so representadas pelo total das importncias despendidas para a construo, neste total, includos os valores dos materiais j pagos e em estoque e o dos adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros e a fornecedores. 6.5.3 Clculo da quantidade a realizar de cada servio O clculo da quantidade de cada servio a realizar feito a partir da medio no projeto da quantidade total de servio, subtraindo-se deste total a quantidade do servio efetivamente realizada, levantada no local da obra. 6.5.4 Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra 6.5.4.1 Este clculo feito pelo mesmo processo indicado adiante para o clculo de oramento de custo de construo que deve constar nos contratos de construo por administrao. Deve ser utilizado o modelo da Figura 2 - Reviso do Oramento do Custo da Construo, apresentada a seguir. 6.5.4.2 As despesas para concluso de cada servio ou para sua execuo completa, se este ainda no foi iniciado, so determinadas, individualmente, multiplicando-se a quantidade a executar, na data da reviso, pelo respectivo custo unitrio, deduzindo-se do resultado o valor atualizado do estoque de material para o servio considerado, se j pago, e os adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros ou a fornecedores. 6.5.5 Reviso da estimativa de custo da obra A estimativa de custo revista pode ser representada pela seguinte expresso: Ec = De + Dr Onde: Dr igual a (Mo - Me) c.i + Vr + Df - E A; Ec igual estimativa de custo atualizada; De igual s despesas j efetuadas; Dr igual s despesas a realizar; Mo igual quantidade total de cada servio, medida no projeto; Me igual quantidade executada de cada servio, medida na obra; c igual ao custo unitrio atualizado de cada servio; i igual ao coeficiente para atender ao aumento de custo previsvel no semestre subseqente; Vr igual ao valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa global (verba); Df igual s despesas a pagar, referentes aos servios j realizados ou aos materiais em estoque; E igual ao valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque e A igual aos adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores.

6.5.6 Prazos para as revises da estimativa de custo Na forma dos art. 59 e 60, da Lei 4.591/64, as revises da estimativa de custo nas construes por administrao devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da data da assinatura do primeiro contrato de construo por administrao, atinente incorporao.

7 Rateio do custo da construo 7.1 Critrio de rateio do custo de construo O custo de construo nas incorporaes em condomnio deve ser rateado de acordo com o critrio de proporcionalidade das reas equivalentes, conforme disposto no item seguinte. 7.1.1 Critrio de proporcionalidade das reas equivalentes A cota de construo ou coeficiente de proporcionalidade calculado pela proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.


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Cc =

AEqI AEqG

Onde: Cc igual cota de construo; A EqI igual area equivalente em rea de custo padro da unidade "i" considerada; e A EqG igual rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.

7.2 Clculo do re-rateio do coeficiente de construo No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devero ser redistribudos entre as demais unidades autnomas na proporo de seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do Quadro IV-A, do Anexo A.

8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (CUB) de construo, para uso dos sindicatos da indstria da construo civil (art. 54)

8.1 Justificao Estabelecer as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art.53, da Lei 4.591/64; fornecer os lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, por metro quadrado, levantados a partir dos respectivos projetos; indicar o modo de obteno dos preos dos insumos que sero aplicados aos coeficientes fsicos e determinar o mtodo pelo qual devero ser calculados os custos unitrios bsicos a serem divulgados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei. Nota: Os custos unitrios bsicos resultantes dos projetos regionalizados tambm devem seguir as normas de obteno de preos, bem como a metodologia de clculo, determinadas a seguir.

8.2 Projetos-padro Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma os projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e acabamentos, conforme a tabela 1.

Tabela 1 - Caractersticas principais dos projetos-padro: Residncia Unifamiliar Residncia Padro Baixo (R1-B) Residncia composta de dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. Residncia Padro Normal (R1-N) Residncia composta de trs dormitrios, sendo um sute com banheiro, banheiro social, sala,circulao, cozinha , rea de servio com banheiro e varanda (abrigo para automvel). Residncia Padro Alto (R1-A) Residncia composta de quatro dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha rea de servio completa e varanda (abrigo para automvel). rea Real: 224,82 m2

rea Real: 58,64 m2

rea Real: 106,44 m2 Residncia Popular (RP1Q)

Residncia composta de dois dormitrios, sala, banheiro e cozinha. rea Real: 39,56 m2

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Tabela 1 (continuao) Residncia Multifamiliar Projeto de Interesse Social (PIS) Composio do edifcio: Descrio dos pavimentos: Pavimento trreo: Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita com banheiro e central de medio. Pavimento tipo: Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. rea Real: 991,45 m2

Pavimento trreo e quatro pavimentos tipo.

Prdio Popular - Padro Baixo (PP- B) Composio do edifcio: Descrio dos pavimentos: Pavimento trreo: Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central de gs, depsito com banheiro e dezesseis vagas descobertas. Pavimento tipo: Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. rea Real: 1.415,07 m2

Pavimento trreo e trs pavimentos tipo.

Prdio Popular - Padro Normal (PP - N) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e quatro pavimentos tipo.

Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, trinta e duas vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pilotis Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs e guarita Pavimento tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro. e varanda. rea Real: 2.590,35 m2


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Tabela 1 (continuao) Residncia Multifamiliar R8 - Padro Baixo (R8 - B) Composio do edifcio: Descrio dos pavimentos Pavimento trreo: Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e trinta e duas vagas descobertas. Pavimento tipo: Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com doisdormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. rea Real: 2.801,64 m2

Pavimento trreo e sete pavimentos tipo.

R8 - Padro Normal (R8 - N) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e oito pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria. Pilotis Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs e guarita Pavimento tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar / jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda. rea Real: 5.998,73 m2

R8 - Padro Alto (R8 - A) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e oito pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, quarenta e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria . Pilotis Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central de gs e guarita. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar quatro dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha , rea de servio completa e varanda. rea Real: 5.917,79 m2

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Tabela 1 (continuao) Residncia Multifamiliar R16 - Padro Normal (R16 - N) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria.. Pilotis Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs e guarita Pavimento tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda. rea Real: 10.562,07 m2

R16 - Padro Alto (R16 - A) Composio do edifcio: Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, noventa e seis vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria . Pilotis Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central de gs e guarita. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar quatro dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha , rea de servio completa e varanda. rea Real: 10.461,85 m2


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Tabela 1 (concluso) Edificao Comercial (Padres Normal e Alto) Comercial Salas e Lojas (CSL - 8) Composio do edifcio: Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria . Pavimento trreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar. rea Real: 5.942,94 m2

Comercial Salas e Lojas (CSL -16) Composio do edifcio: Garagem, pavimento trreo e dezesseis pavimentos tipo. Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria . Pavimento trreo : Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar. rea Real: 9.140,57 m2

Comercial Andar Livre (CAL- 8) Composio do edifcio: Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo.

Descrio dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pavimento trreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitrio privativo por andar. rea Real: 5.290,62 m2

Galpo Industrial (GI) rea composta de um galpo com rea administrativa, dois banheiros, um vestirio e um depsito. rea Real: 1.000,00 m2

18 8.2.1 Enquadramento dos projetos-padro


Para as composies dos oramentos dos projetos-padro, foram utilizadas as caractersticas de acabamento constantes das tabela 2 e 3 a seguir:Tabela 2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais Acabamento Servio / local Portas: - Externas e Internas Sociais Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira para cera Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte Ferragens: ferro cromado mdio Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte Ferragens: ferro cromado mdio fechadura para trfego moderado, tipo IV (55mm), em ferro com acabamento cromado fechadura para trfego moderado, tipo IV (55mm), em ferro com acabamento cromado Alumnio anodizado cor natural padronizado perfis linha 25, com vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante. Concreto Madeira, semi-oca, com 3,5 cm de espessura, sem pintura de acabamento Batente de ferro pintura esmalte Ferragens: ferro cromado leve Madeira, semi-oca, com 3,5 cm de espessura, sem pintura de acabamento Batente de ferro pintura esmalte Ferragens: ferro cromado leve fechadura para trfego moderado, tipo II (40mm), em zamak fechadura para trfego moderado, tipo II (40mm), em zamak Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18, para pintura esmalte sinttico, com vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante. Concreto Alto Padro Normal

Baixo

- Externas e internas de servio

Ferragens: ferro cromado pesado Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira para cera

Ferragens: ferro cromado pesado - Fechadura para portas internas fechadura para trfego moderado, tipo VI (70mm), em ferro com acabamento cromo-acetinado fechadura para trfego moderado, tipo VI (70mm), em ferro com acabamento cromo-acetinado Alumnio anodizado bronze perfis linha 30 Vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante. Granito cinza Mau e = 2 cm com pingadeira Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor- modelo especial Metais de luxo (gua quente e fria); ducha manual Bancada de granito cinza Mau e=3 cm com cuba de loua em cor Acessrios de justapor de luxo

- Fechadura para portas de entradas

Janelas e Basculantes

- Janela de ferro

Peitoris Impermeabilizao de: - Pisos de banheiros, cozinhas, lajes e reas de servio - Lajes de cobertura, cobertura da casa de mquinas - Caixa d'gua Acessrios sanitrios de: - Banheiros

Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor- modelo simples Metais simples (gua quente e fria) Bancada de mrmore branco e= 2 cm com cuba de loua em cor Acessrios de justapor simples

Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada

Metais simples (gua fria)

Lavatrio de loua branca sem coluna Acessrios de embutir de loua branca

Nota: No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.


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Tabela 2 (continuao)Acabamento Servio / local - Cozinha Alto Bancada de granito/cuba inox/ metais de luxo (gua quente e fria) Tanque de loua de luxo/metais cromados de luxo Lavatrio de loua colorida com coluna Metais cromados simples (gua fria) Bacia sanitria colorida com caixa acoplada Acessrios de justapor simples Pisos e rodap de: - Salas, quarto e circulao Padro Normal Bancada de mrmore branco, medida padronizada/cuba simples inox/metais cromados simples (gua fria) Tanque de loua simples sem coluna/metais cromados simples Lavatrio de loua colorida sem coluna Metais cromados simples (gua fria) Bacia sanitria colorida com caixa acoplada Acessrios de justapor simples Baixo Bancada de mrmore sinttico com cuba de mrmore sinttico metais simples (gua fria) Tanque de mrmore sinttico/ metais simples Lavatrio de loua branca sem coluna Metais simples (gua fria)

- reas de servio

- Banheiro de empregada

Bacia sanitria branca com caixa de descarga no acoplada Acessrios de embutir de loua simples Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cimentado desempenado Cimentado anti-derrapante

Frisos de madeira (tbua corrida) raspados e resinados Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Lajota de pedra So Tom Cimentado anti-derrapante

Cermica esmaltada 40cm x 40cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm Ladrilho de pedra ardsia Cimentado anti-derrapante

- Banheiros

- Cozinha e rea

- WC empregada

- Quarto de empregada ou depsito - Pilotis - Escadas

- Hall de entrada (portaria)

Granito

Ladrilho de pedra ardsia


- Hall de pavimentos

Granito



Revestimento interno paredes de : - Salas, quartos e circulao - Cozinha, rea e banheiros Chapisco e massa nica placa cermica (azulejo) de dimenso 15cm x 15cm, PEI II, na cor branca. placa cermica, dimenses 40cm x 40cm, PEI II Chapisco e massa nica placa cermica (azulejo) de dimenso 15cm x 15cm, PEI II, na cor branca. placa cermica, dimenses 20cm x 20cm e 30cm x 30cm, PEI III Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica placa cermica (azulejo) de dimenso 15cm x 15cm, PEI II, na cor branca. placa cermica, dimenses 20cm x 20cm e 30cm x 30cm, PEI III Chapisco e massa nica

- Piso cermico

- Hall de entrada e hall de pavimentos

Chapisco e massa nica

- Banheiro de empregada

Azulejos brancos 15cm x 15cm



Nota: No oramento analtico deve-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.

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Tabela 2 (concluso) Acabamento Servio / localRevestimento interno - tetos: - Salas, quartos e circulao cozinha e rea - Banheiros - Banheiro de empregada - Hall de entrada e hall de pavimentos Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica

Alto

Padro Normal

Baixo

Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso



Revestimentos externos de: - Fachada principal Chapisco, massa nica pastilha vitrificada 5cm x 5cm Chapisco, massa nica, textura acrlica; cermica 10cm x 10cm em 35% da fachada Chapisco, massa nica, textura acrlica Chapisco, massa nica e tinta base de PVA

- Fachada secundria

Chapisco, massa nica, textura acrlica; pastilha vitrificada 5cm x 5cm em 35% da fachada

Chapisco, massa nica e tinta base de PVA

Cobertura: - Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira

Pintura de tetos em: - Salas, quartos, quarto de empregada, circulao - Banheiros, cozinha, rea de servio - Escadas Tinta acrlica sobre massa corrida Tinta acrlica sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA

Tinta base de PVA

Tinta base de PVA

- Portaria e hall dos pavimentos

Tinta acrlica

Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA

Tinta base de PVA

- Pilotis Pintura de paredes em: - Salas, quartos, quarto de empregada, circulao - Escadas - Portaria e hall dos pavimentos Nota:

Tinta acrlica

Tinta base de PVA

Tinta acrlica sobre massa corrida Pintura texturizada Tinta acrlica

Tinta base de PVA sobre massa corrida Pintura texturizada Tinta base de PVA sobre massa corrida

Tinta base de PVA

Pintura texturizada Tinta base de PVA

No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.


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Tabela 3 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais, galpo industrial e residncia popular Acabamento Servio / localCOMERCIAIS Portas: - Externas e Internas Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira para cera Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura esmalte acetinado fosco Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte Ferragens: ferro cromado mdio

Padro Alto Normal

Ferragens: ferro cromado pesado


Alumnio anodizado bronze Perfis linha 30 Vidro liso/fantasia 4 mm

Alumnio anodizado cor natural- perfis linha 25 Vidro liso/fantasia 4 mm Concreto

Peitoris

Granito cinza Mau e= 2 cm com pingadeira

Impermeabilizao de: - Piso de banheiro Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida

- Lajes de cobertura - Caixa d'gua - Acessrios sanitrios de banheiros

Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor- modelo especial Metais de luxo (gua fria) Bancada de granito cinza Mau e= 3 cm com cuba de loua de cor Acessrios de justapor de luxo

Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor- modelo simples Metais simples (gua fria) Bancada de mrmore branco e= 2 cm com cuba de loua de cor Acessrios de justapor simples

Pisos e rodaps - Salas - Lojas - Banheiros - WC servio Nota: No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente. Contrapiso Contrapiso Granito cinza Mau e= 1,5 cm Cermica esmaltada 30cm x 30cm Contrapiso Contrapiso Cermica esmaltada 30cm x 30cm Cermica esmaltada 20cm x 20cm

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Tabela 3 (continuao) Acabamento Servio / localCobertura - Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira

Padro Alto Normal

Pintura de tetos - Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA

- Banheiros

Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta acrlica

Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA

- Escadas - Portaria e hall dos pavimentos

- Pilotis

Tinta acrlica

- Garagem

Tinta base de PVA

Caiao

Pintura de paredes - Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA

- Escadas

Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta acrlica

Pintura texturizada

- Portaria e hall dos pavimentos - Pilotis

Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA sobre massa corrida

Tinta acrlica



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Tabela 3 (continuao) Acabamento Servio / localGALPO INDUSTRIALPortas: - Externas - Internas Esquadria de ferro de chapa dobrada com pintura esmalte Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco Ferragens: ferro cromado

Padro


Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte

Peitoris

Concreto

Acessrios sanitrios de banheiros

Bacia sanitria com caixa acoplada branca Lavatrio de loua branca sem coluna Metais simples (gua fria) Acessrios de embutir de loua branca

Pisos e Rodaps - Vestirios - Escritrio - rea livre Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm Carpete de 4 mm Cimentado liso

Revestimentos internos de paredes - Vestirios - Escritrio - rea livre Azulejos brancos 15 cm x 15 cm Chapisco e massa nica Barra lisa at h= 1,50 m; acima chapisco e massa nica


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Tabela 3 (continuao) Acabamento Servio / localRevestimentos internos de tetos - Vestirios - Escritrio Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica

Padro

Revestimentos externos

Chapisco e massa nica

Pintura de tetos - Vestirios - Escritrio Tinta base de PVA Tinta base de PVA

Pintura de paredes - Vestirios - Escritrio - rea livre Tinta base de PVA Tinta base de PVA Esmalte at h= 1,50 m; acima tinta base de PVA

Pintura externa

Tinta base de PVA

Cobertura - Telhado com madeiramento Chapa metlica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metlica



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Tabela 3 (continuao) Acabamento Servio / localRESIDNCIA POPULARPortas: - Externas e internas Madeira, semi oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento Batente de ferro para pintura esmalte Ferragens: ferro polido leve fechadura para trfego moderado, tipo I (40mm), em zamak.

Padro

- Fechadura para portas internas


Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte

Peitoris

Concreto

Acessrios sanitrios de banheiros

Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada Torneiras e pertences de PVC branco (gua fria) Lavatrio de loua branca sem coluna Acessrios de embutir de loua branca

Pisos e Rodaps - Salas - Banheiros - Cozinhas - Quartos / Circulao Cimentado desempenado Cimentado queimado colorido Cimentado queimado colorido Cimentado desempenado

Revestimentos internos de paredes - Salas - Banheiros Chapisco e massa nica Azulejo branco 15 cm x 15 cm nas paredes do box do chuveiro; chapisco e massa nica no restante


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Tabela 3 (concluso) Acabamento Servio / local- Cozinhas - Quartos / Circulao

Padro

Chapisco e massa nica; duas fiadas de azulejo branco 15 cm x 15 cm sobre a bancada da pia Gesso em p

Revestimentos internos de tetos - Banheiros - Circulao Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica

Revestimentos externos

Massa raspada pigmentada

Cobertura - Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento amianto sobre estrutura de madeira

Pintura de tetos - Banheiros - Circulao Tinta base de PVA Tinta base de PVA

Pintura de paredes - Salas - Banheiros - Cozinha - Quartos/circulao Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA

Nota: No oramento analtico deve-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.

8.2.1.1 Especificao dos servios de acabamentos (conforme tabelas 2 e 3)

8.2.1.1.1 Impermeabilizao a) com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa: impermeabilizao de pisos mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulso especial de base asfltica e pintura com duas demos de tinta de base asfltica; b) com manta asfltica pr-fabricada: impermeabilizao executada com produto impermevel industrializado, obtido por calandragem, extruso ou outros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que so estendidas e unidas na obra, tendo espessura mnima de 3 mm em lajes de cobertura e 4 mm em lajes com trnsito; e c) com argamassa rgida: impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa de cimento polimrico sobre uma camada de separao de papel kraft betumado.

8.2.1.1.2 Revestimentos de pisos a) frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados: assentamento de tbuas (frisos) de ip de 15 cm de largura, do tipo macho e fmea, por meio de argamassa de cimento e areia para fixao de barrotes de seo trapezoidal (granzepes), onde so pregadas por cravao oblqua de pregos de dimenses apropriadas; os vazios entre os barrotes so preenchidos com areia, cimento ou concreto celular; o piso posteriormente


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b)

c)

d)

e)

f)

g)

raspado e as juntas so vedadas; a seguir, so pregados os rodaps de madeira ip, com 7 cm de altura, sobre tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria; carpete e forrao txtil: aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana (forrao) e espessura de 4 mm; a aplicao feita sobre base e camada de argamassa de regularizao atravs de adesivo ou cola apropriada (de contato), sem rodap; granito: revestimento com peas de espessura de 1,5 cm de granito cinza Mau de forma regular com dimenses de 40 cm x 40 cm (lajotas), assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm; placas cermicas ou ladrilhos cermicos: assentamento de peas de espessura delgada, produzidas em cermica, com acabamento esmaltado; o assentamento executado com argamassa ou pasta de cimentocolante sobre base e camada de argamassa de regularizao de piso; juntas so posteriormente vedadas com argamassa de rejunte pr-fabricada em tonalidade prxima da cermica; os coeficientes de resistncia mecnica mnimos so os seguintes: para cermicas 30 cm x 30 cm e 40 cm x 40 cm => PEI-4; para cermicas 20 cm x 20 cm => PEI-3; haver rodap h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejados; lajota de pedra ornamental tipo So Tom: revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com dimenses de 40 cm x 40 cm de pedra natural do tipo quartzito de tonalidade clara, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm; ladrilho de pedra ornamental tipo ardsia: revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com dimenses de 30 cm x 30 cm de pedra natural do tipo metamrfica de tonalidade verde clara, assentadas com argamassa sobre base regularizada e posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm; e cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base ou laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: alisado por desempenadeira, anti-derrapante por sarrafeamento, ou queimado pigmentado pela adio de uma ltima camada de cimento e pigmento em p tipo xadrez, com rodap cimentado h = 7 cm.

8.2.1.1.3 Revestimentos de paredes e tetos a) chapisco: camada de argamassa aplicada sobre alvenaria ou concreto, com a finalidade de preparar esta superfcie para receber o revestimento; b) massa nica: revestimento de um nico tipo de argamassa (pr-fabricada ou no), aplicada diretamente sobre a superfcie chapiscada, com acabamento desempenado para pintura; c) placa cermica (azulejo): assentamento de azulejos cermicos com pasta de cimento-colante sobre parede previamente revestida com argamassa (emboo ou fundo de azulejo), com juntas a prumo, vedadas com argamassa pr-fabricada de rejunte; d) pastilha vitrificada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados coloridos 5 cm x 5 cm, fornecidos em folhas de papel grosso, sobre parede previamente revestida com emboo (fundo), e vedao das juntas com argamassa de rejunte pr-fabricada, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem; e e) massa raspada pigmentada: aplicao de produto industrializado constitudo de massa pigmentada em paredes externas previamente chapiscadas, com acabamento desempenado aparente (sem pintura).

8.2.1.1.4 Pintura a) pintura com tinta acrlica sobre massa corrida: aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo por resina polimrica acrlica, em duas demos, sobre base preparada com produtos de nivelamento e correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida acrlica); b) pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida: aplicao de tinta ltex em que o veculo permanente constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas demos, sobre base preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA); c) pintura texturizada: aplicao de uma demo de tinta do tipo textura acrlica pigmentada, prpria para a obteno de acabamento decorativo texturado (ou texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de rolo de espuma ou de l para textura; d) pintura esmalte acetinado fosco sobre esquadrias de madeira: aplicao de tinta cujo veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de madeira, previamente preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie (fundo branco fosco); e) pintura esmalte sinttico brilhante sobre esquadrias de ferro: aplicao de tinta cujo veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de ferro, com prvia aplicao de fundo anti-corrosivo (primer); f) caiao: aplicao de cal refinada para pintura em estado lquido, associada a produto fixador, sem colorizante, para aplicao em paredes internas ou externas, em trs demos.

8.3 Custos unitrios bsicos 8.3.1 Consideraes gerais Os custos unitrios bsicos devem ser calculados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para cada um dos projetos-padro considerados em 8.2, que so, para esse fim, representados pelos lotes bsicos de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos indicados nas tabelas de 4 a 9.

28 Notas:


1) Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem calcular os custos unitrios bsicos resultantes de projetos regionalizados de acordo com os lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas resultantes destes, que devem estar disponveis para consulta nos respectivos Sindicatos e no Registro de Ttulos e Documentos da localidade. 2) Os projetos que deram origem a esta Norma esto disponveis para consulta na Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, incluindo todos os projetos arquitetnicos, de estruturas, de instalaes eltricas e hidrulicas, as medies, memrias de clculo e demais documentos utilizados no estudo de que resultou o estabelecimento das disposies recomendadas no item 8.3. 8.3.2 Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas As tabelas de 4 a 9 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construo, derivados das relaes completas de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, levantadas a partir das quantidades dos servios considerados na formao do custo unitrio bsico dos projetos-padro definidos em 8.2. Essas quantidades dos insumos foram extradas do agrupamento de todos os insumos em famlias cujos itens so correlatos. Nota: Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm equivalentes em custo, fica facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir nas especificaes de acabamentos as alteraes adequadas, dando a necessria divulgao. Os respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio do pargrafo anterior.Tabela 4 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - BAIXOLOTE BSICO(por m2 de construo)

UN R1

PADRO BAIXO PP 4 R8 PIS*

MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural Janela de correr de chapa dobrada Fechadura interna mdia cromada Azulejo branco 15 cm x 15 cm Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m Placa de gesso 70 cm x 70 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l dia 0,29075 0,26420 0,28142 0,14045 h 1,65357 0,43272 0,39544 0,41008 h h 27,34687 9,88561 21,39713 8,70550 20,59408 8,20031 18,07540 6,53232 m kg m kg m m un un m un m m un m un m m l kg m un un un m m 1,52370 18,27554 0,26159 56,39876 0,17263 0,00000 58,57867 0,00000 2,85888 0,11287 0,00000 0,23984 0,11646 1,88628 0,00706 2,47280 0,13199 1,99929 1,23436 15,58924 0,08438 0,05680 0,18570 0,01016 0,52306 0,81890 18,43505 0,27624 57,01434 0,17548 0,00000 59,86627 1,33506 0,40814 0,08683 0,00000 0,31364 0,09275 1,81841 0,00726 2,49632 0,17971 2,30474 1,75321 36,12239 0,36325 0,03618 0,27810 0,30352 0,58496 0,73791 22,47767 0,27877 52,85302 0,16074 0,00000 53,97314 0,93692 0,22567 0,10078 0,00000 0,31399 0,08616 1,70188 0,00724 2,52489 0,15809 2,20874 1,57407 28,41523 0,38520 0,03327 0,26080 0,18218 0,52834 0,69418 7,68513 0,09129 40,90577 0,12619 0,00000 0,00000 14,39994 0,20309 0,16744 0,00000 0,18303 0,08541 0,19836 0,03345 2,13677 0,10633 2,57219 0,72716 35,19608 0,43300 0,03687 0,19898 0,24006 0,54821

(*) A oramentao e as especificaes deste padro foram baseadas nos projetos do Programa de Arrendamento Residencial - PAR, da Caixa Econmica Federal.


29

Tabela 5 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - NORMALLOTE BSICO (por m de construo)2

UN R1

PADRO NORMAL PP - 4 R8 R 16

MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural Janela de correr de chapa dobrada Fechadura interna mdia cromada Azulejo branco 15 cm x 15 cm Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m Placa de gesso 70 cm x 70 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l dia 0,02976 0,02468 0,37911 0,35809 h 1,55264 1,86139 0,86162 0,71042 h h 33,14804 22,45622 28,51535 19,58362 26,20967 17,76466 26,81466 17,73881 m kg m kg m m un un m un m m un m un m m l kg m un un un m m 2,06587 17,73614 0,21322 91,21954 0,29290 0,07256 85,94536 0,00000 2,10228 0,22341 0,09457 0,01171 0,11696 3,46560 0,03095 0,00000 0,09062 2,31052 0,71196 21,55887 0,12142 0,08250 0,33226 0,00811 0,66394 1,32476 20,57302 0,26984 71,50453 0,22327 0,03511 61,73841 1,74786 0,28011 0,18348 0,09733 0,05678 0,09364 2,63231 0,02244 0,28097 0,12354 2,05648 2,45260 26,86266 0,23442 0,07207 0,32554 0,16327 0,55695 1,41934 28,25077 0,27124 65,35066 0,20569 0,02763 62,45434 0,80649 0,12467 0,15582 0,08079 0,04238 0,04762 2,20026 0,01744 0,26864 0,09885 2,11235 1,73791 26,02849 0,19043 0,04195 0,19280 0,12603 0,53120 1,29106 40,55080 0,29240 63,06191 0,19819 0,02370 58,17648 0,45978 0,06420 0,15396 0,08303 0,03589 0,07820 2,21241 0,01633 0,18465 0,10862 1,68294 2,81405 26,20270 0,16983 0,06218 0,30818 0,07847 0,45090

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Tabela 6 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - ALTOLOTE BSICO (por m de construo)2

UN R1

PADRO ALTO R8 R 16

MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural Janela de correr de chapa dobrada Fechadura interna mdia cromada Azulejo branco 15 cm x 15 cm Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m Placa de gesso 70 cm x 70 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l dia 0,04633 0,37717 0,31764 h 1,46785 1,04890 0,69795 h h 36,95255 25,57007 28,15432 18,29811 28,48152 18,66478 m kg m kg m m un un m un m m un m un m m l kg m un un un m m 4,92019 22,27615 0,28754 106,09354 0,31685 0,07719 76,41129 0,00000 1,78204 0,24864 0,20008 0,00810 0,11091 6,11149 0,07562 0,00000 0,16342 2,76184 4,81569 21,53486 0,09028 0,09259 0,31830 0,00383 0,48451 2,95868 26,13533 0,28252 65,20692 0,19007 0,02260 53,59843 0,56209 0,11553 0,24017 0,15207 0,05536 0,10849 4,33876 0,08212 0,08114 0,20499 2,04550 2,55720 32,17253 0,22978 0,15151 0,28084 0,08105 0,51893 3,03118 35,47143 0,30946 65,75193 0,19193 0,01948 55,58133 0,37642 0,06189 0,25047 0,16019 0,04338 0,11283 4,55683 0,08421 0,20636 0,21127 1,88222 3,10029 38,87111 0,17165 0,16120 0,37981 0,09281 0,45814


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Tabela 7 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Comerciais - NORMAL CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)LOTE BSICO (por m de construo)2

UN CAL- 8

PADRO NORMAL CSL- 8 CSL-16

MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural Janela de correr de chapa dobrada Fechadura interna mdia cromada Azulejo branco 15 cm x 15 cm Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m Placa de gesso 70 cm x 70 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l dia 0,

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