Observatório de Materiais de Construção · limitar-se-á às ações relacionadas com o âmbito...

Este documento é constituído por esta folha de rosto e 20 páginas. A sua circulação e divulgação dependem da autorização expressa da entidade APCMC e limitar-se-á às ações relacionadas com o âmbito que presidiu à sua elaboração.

IC maio 2018

NÚCLEO GEQUALTEC

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PAMESA ConsultoresAPCMC – Associação Portuguesa dos Comerciantes de Materiais de Construção

Observatório de Materiais de Construção

Modelo de estimação para diferentes tipos de obras

RelatórioRef.ª GC_IC/APCMC 02

IC/ Gequaltec ‐ Ref. GC_IC/APCMC 02 Observatório de Materiais de Construção – modelo de estimação para diferentes tipos de obras

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Índice

RESUMO EXECUTIVO ................................................................................................... 2

1. INTRODUÇÃO ................................................................................................................. 3

2. OBJETIVOS .................................................................................................................... 4

3. METODOLOGIA/ABORDAGEM .......................................................................................... 4

4. DESENVOLVIMENTO ........................................................................................................ 5

4.1. ELEMENTOS DE BASE .................................................................................................. 5

4.2. ESTRUTURA DE INFORMAÇÃO ....................................................................................... 8

4.3. APLICAÇÃO DA METODOLOGIA .................................................................................... 14

5. RESULTADOS ............................................................................................................... 16

5.1. RESULTADOS FINAIS .................................................................................................. 16

6. CONCLUSÕES .............................................................................................................. 20


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RESUMO EXECUTIVO

O presente relatório tem como objetivo sistematizar os resultados do desenvolvimento

de uma metodologia de estimação que permite a proceder a avaliações e projeções de

mercado relativamente aos materiais de construção, função de diferentes tipologias de

obras.

Tratando-se de uma ação pioneira a este nível e para a definição de um referencial

eficaz, foram tidas em consideração diferentes classificações de materiais, tendo-se

avaliado a sua aplicabilidade. Face aos resultados, foi considerado o desenvolvimento

de um referencial específico que permitisse enquadrar o maior volume de materiais de

construção para diferentes tipos de obras, mas enquadrável com os existentes. Deste

modo, o primeiro resultado do estudo consiste numa matriz de famílias de materiais de

construção que contém 2 níveis de detalhe, respetivamente com 20 e 77 grupos, os

quais podem ou não ser aplicáveis aos diferentes tipos de obras considerados.

Face à envolvente das diferentes tipologias de obras, diferentes tipos de intervenções e

função das caraterísticas do estudo, a análise incidiu sobre a construção nova de

edifícios de habitação e de serviços e construção de infraestruturas urbanas de

abastecimento e drenagem de água, incluindo trabalhos de arruamentos. Foram

também estudadas as obras de reabilitação de edifícios de habitação e de serviços,

tendo-se concluído, nesta fase, que as diferenças em relação à obra nova não eram,

genericamente, substanciais.

Pressupondo como dados de entrada os valores provenientes do modelo de estimação

do volume de construção por tipos de obras e tipo de intervenção, o segundo resultado

é composto por matrizes que, enquadradas nas tipologias de construção e intervenção

procedem à conversão e decomposição dos valores por famílias, desenhando as

projeções de mercado para os diferentes segmentos de materiais de construção.


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1. INTRODUÇÃO

O setor da construção é uma atividade económica fundamental para qualquer país.

Os desafios de eficiência, sustentabilidade e competitividade colocam uma grande pressão sobre um setor que consome muitos recursos e que enferma de ineficiências a vários níveis, sendo um deles promovido pela dispersão dos agentes e pela fragmentação da cadeia produtiva.

As singularidades das obras fazem com que seja um setor com caraterísticas únicas, não sendo comparável em alguns aspetos, com atividades económicas de produção em massa. Na construção, cada construção é vista como um protótipo e onde cada processo é uma realidade. Esta essência que é em parte uma realidade, não pode ser usada como argumento para manter o estado do setor.

Existem muitos pontos que podem e devem ser melhorados e só numa atividade económica com a dimensão financeira da construção é que será possível mobilizar os meios para proceder a essas transformações.

Muitas destas alterações carecem de uma mobilização alargada dos agentes. Existem outros aspetos contudo que, com menor esforço, permitem melhorias na atividade.

Qualquer atividade económica carece de dados e indicadores que permitam aferir melhor, entre vários aspetos, por exemplo as espectativas de negócio. A construção, neste contexto, segue o mesmo padrão e não se distingue das demais. Neste contexto, e com o objetivo específico de monitorizar a implementação dos objetivos temáticos propostos pela Comunidade Europeia para o setor da construção nos diferentes países, a União criou o Observatório Europeu do Setor da Construção. Este órgão tem vindo a produzir elementos relevantes de nível nacional e comunitário que articulam e complementam com dados do INE, EUROSTAR e EUROCONSTRUCT.

Constituem objetivos deste observatório (ESCO):

Monitorizar as condições e tendências do mercado, assim como avaliar o progresso das estratégias nacionais/regionais em relação às cinco prioridades temáticas da Construção 2020;

Facilitar a partilha de conhecimento e a conscientização sobre medidas e iniciativas políticas que impactam a cadeia de valor da construção;

O objetivo do presente trabalho encontra-se alinhado com os esforços europeus de monitorização e perceção do setor. O resultado traduz-se numa versão inicial de um modelo de estimação que permita, para vários tipos de obras, perspetivar cenários de potencial volume de negócios por famílias de materiais de construção.

Estes indicadores permitem projetar melhor o potencial da atividade da construção, assim como redirecionar/posicionar os agentes, e designadamente os produtores de materiais de construção para as solicitações inerentes.

Durante o desenvolvimento deste trabalho foram avaliados vários referenciais e foi analisada uma amostra significativa quer em número de casos, quer em dimensão e tipologias, de modo


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a permitir calibrar os parâmetros para dar uma resposta satisfatória para diferentes tipos de obra.

Este trabalho não se esgota com este desenvolvimento e terá de ser continuamente ampliado e ajustado, de modo a atender a uma maior tipologia de obras, a integrar amostras mais extensas e a proceder a ajustes à medida que as projeções vão sendo comparadas com os resultados reais.

Com este trabalho, contribui-se para a sustentabilidade do setor uma vez que se disponibiliza um conjunto de informação que contribui para que antecipadamente os agentes se possam preparar e avaliar os impactos de potenciais decisões.

2. OBJETIVOS

O objetivo do trabalho descrito no presente relatório foi o de desenvolver um modelo de estimação para servir de base e fornecer dados para o Observatório dos Materiais de Construção, enquadrado num estudo de acompanhamento do mercado desses materiais.

Para a materialização do objetivo proposto foi necessário constituir/definir grupos de materiais que pudessem traduzir a realidade da construção para qualquer tipo de obra.

Com a estabilização de uma matriz multinível e aplicável a diferentes tipos de obras e intervenções, estabeleceu-se uma amostra de obras e uma metodologia de análise e conversão com o objetivo de identificar e estabelecer percentagens aplicáveis às diferentes famílias de materiais. Nesta fase, a amostra incidiu sobretudo sobre estas tipologias de obra:

Obras de Edifícios de Serviço Obras de Edifícios de Habitação Obras de Infraestruturas Urbanas/Arruamentos

3. METODOLOGIA/ABORDAGEM

De modo a assegurar o cumprimento dos objetivos propostos, a abordagem ao trabalho compreendeu o desenvolvimento de atividades em dois vetores distintos mas complementares.

Um fator decisivo para a divulgação da informação são as referências e/ou classificações existentes que permitem, por um lado a mais fácil compreensão por parte dos agentes e, por outro, a maximização do contributo dos elementos produzidos. Neste âmbito, constituiu-se como primeira preocupação a identificação/estabelecimento de referenciais a aplicar para os tipos d obras, tipos de intervenção e sistematização das famílias de materiais. Neste contexto, e especialmente no que diz respeito às famílias de materiais, desenvolveu-se um estudo comparativo das várias classificações adotadas pelo setor em função dos seus usos, numa tentativa de identificar uma que servisse o propósito do trabalho. Esta atividade teve sequência na definição de uma matriz agregadora das famílias de materiais/produtos de construção e sua aplicabilidade aos diferentes tipos de obras e intervenções.

Com desenvolvimento paralelo e posterior, desenvolveu-se um vetor de recolha e análise de obras que pudessem constituir-se como uma amostra representativa para o estudo a


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desenvolver. Estas obras foram estudadas tendo como base o Mapa de Quantidades de Trabalhos de modo a retirar a expressão dos trabalhos por tipologias de famílias e deduzindo as componentes relativas a materiais, mão-de-obra e equipamentos. Este processo permitiu a definição de percentagens que foram alocadas à matriz anteriormente referida, constituindo assim o resultado e entregável do projeto, conforme será descrito em detalhe.

4. DESENVOLVIMENTO

Face aos dois vetores de ação anteriormente mencionados e que se relacionam dando origem ao objetivo final deste trabalho foi realizada, por um lado uma análise de informação legal e normativa existente, e por outro foi estruturada uma amostra de obras com tipologias e valor representativos, de modo a contribuir para uma mais sólida e viável estruturação do modelo.

Relativamente ao primeiro vetor, o foco de análise incidiu sobre a definição dos grupos/famílias de materiais. Face à abrangência e objetivos distintos de várias estruturas existentes, foi necessário proceder a uma recolha e análise da informação. De modo a aferir a aplicabilidade das estruturas existentes procedeu-se a um caso de estudo, conforme será apresentado. A estruturação do propósito das estruturas existentes, seu enquadramento, usos e potencial futura conjugação/comparação foi um aspeto adicional tido em consideração. Esta descrição vai ser mais detalhadamente explicada no decorrer deste capítulo.

O segundo vetor constituiu uma abordagem mais prática, tendo sido composta uma amostra que sofreu à posteriori um extenso tratamento. Os resultados encontram-se sistematizados no capítulo seguinte.

4.1. ELEMENTOS DE BASE

4.1.1. Elementos para a definição do tipo de construção/intervenção

Para a definição da tipologia de obras/construções, existe um referencial europeu que, para além de ser amplamente utilizado em diversas aplicações, tem aplicação nas estatísticas da construção, tanto do INE, como do EUROSTAT e EUROCONSTRUCT. Trata-se da:

CC-PT – Classificação Portuguesa das Construções (Fig. 1)

Fig. 1 – Classificação Portuguesa das Construções


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Atendendo ao objetivo do estudo e eventuais fases posteriores, apresenta-se o enquadramento dos tipos de obra em estudo na referida estrutura de classificação:

Edifícios (Fig.2)

Fig. 2 – Estratificação tipos de obras – Edifícios

Obras de Engenharia Civil (Fig. 3)

Fig. 3 – Estratificação tipos de obras – Obras de Engenharia Civil

4.1.2. Elementos para a definição dos grupos de materiais

Atendendo a trabalhos previamente desenvolvidos que envolveram o estudo sobre grupos de materiais, procedeu-se ao complemento do estudo, com o objetivo de verificar outras classificações e a adequação das já conhecidas ao âmbito do trabalho. Apresentam-se de seguida algumas das classificações analisadas, sendo de destacar a primeira “ANDIMAC” por ter um âmbito de aplicação idêntico ao objeto do trabalho.

Classificação ANDIMAC (Fig.4)

Fig. 4 – Classificação ANDIMAC


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Classificação APCMC (Fig.5)

Fig. 5 – Classificação APCMC

Mandatos CEN – Normas harmonizadas de produtos (Fig. 6)

Fig. 6 – Mandatos CEN

Revisão de preços (Fig. 7)


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Fig. 7 – Revisão de preços

Elementos ProNIC (Fig. 8)

Fig. 8 – Elementos ProNIC

4.1.3. Elementos para a definição da percentagem do material em termos de valor

Para a definição deste vetor procedeu-se à análise de vários Mapas de Quantidades de Trabalhos dos vários tipos de obra enunciados para o estudo. O universo da amostra consistiu em obras de Edifícios de Habitação (Moradias e Habitações Multifamiliares, novos e reabilitação), Edifícios de Serviços (Escolas) e Obras de Infraestruturas Urbanas (Redes de Água e Arruamentos Urbanos), totalizando um valor de investimento de cerca de 220 Milhões de euros. Conforme referido, esta ação teve como objetivo a extração da informação sobre os pesos relativos das famílias de materiais no valor total das obras.

4.2. ESTRUTURA DE INFORMAÇÃO

Após a recolha da informação, foram feitas diferentes análises e tratamentos, de modo a obter uma decisão mais sustentada da estrutura dos grupos/famílias de materiais.

Foram realizadas as seguintes tarefas:

1. Análise comparativa das classificações; 2. Aplicação da metodologia a um caso de estudo; 3. Definição dos grupos de materiais e da sua relação com o tipo de obra/intervenção;

4.2.1 Análise comparativa das classificações

A figura seguinte (Fig. 9) representa um quadro síntese com os grupos de materiais das quatro classificações normalizadas que foram recolhidas.


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Cod ANDIMAC Cod APCMC Cod Revisão de Preços Cod CEN

1 Aparelhos e moveis de cozinha 1Materiais básicos (Cimento, Cal, Gesso,

Areia, Pedra e Brita)M01 Britas 1

Produtos pré‐fabricados de betão normal,

betão leve e betão celular autoclavado

2Sanitários, torneiras, moveis e acessórios

de WC2

Telhas, Tijolos e outros produtos de barro

vermelho e GrésM02 Areias 2

Portas, Janelas, Portadas, Portões e

respetivas ferragens

3Aquecimento, ar condicionado e

aquecedores, aquecimento de águas3 Azulejos, Ladrilhos e Mosaicos M03 Inertes 3

Membranas, incluindo na forma líquida, e

kits (para controlo da água e/ou do vapor

de água)

4Serralharia e Madeiras (portas,

pavimento flutuante, etc…)4

Louça Sanitária ‐ Banheiras, Torneiras e

acessórios de casa de banhoM05 Cantarias de calcário e granito 4

Produtos de isolamento térmico

kits/sistemas de isolamento compósitos

5 Ferramentas, máquinas e ferragens 5Móveis e equipamentos para cozinha

(Lava louças, exaustores)M06

Ladrilhos e cantarias de calcário e

granito5

Aparelhos de apoio

Pernos para juntas estruturais

6Revestimentos de cimento, aderentes e

aditivos6

Produtos de naturocimento (chapas,

depósitos, outros)M09 Produtos cerâmicos vermelhos 6

Chaminés, Condutas de exaustão e

produtos específicos

7 Tintas e Vernizes 7 Artefactos de cimento M10 Azulejos e mosaicos 7 Produtos à base de gesso

8 Outros 8Revestimentos (Papeis, Telas,

Aglomerados, Cortiça)M13 Chapa de aço macio 8

Geotêxteis, geomembranas e Produtos

Relacionados

9 Azulejos e Louças 9Pavimentos (Alcatifas, Vinilicos,

Borrachas, outros)M15 Chapa de aço galvanizada 9

Fachadas ‐ Cortina/Revestimentos

descontínuos de fachada/sistema de

vidros exteriores colados

10 Lareiras pré‐fabricadas e paisagismo 10 Pavimentos de Madeira e Cortiça M17 Fio de cobre revestido 10

Equipamento fixo de combate a

incêndio (alarme de incêndio, deteção

de incêndios, sistemas fixos de

combate a incêndios, controlo de fumo

e incêndios e produtos antiexplosão

11Picinas, SPAS e saunas e tratamento de

águas11 Isolamentos Térmicos e Acústicos M18 Betumes a granel 11 Aparelhos Sanitários

12 Condutas (tubos, valvulas, bombas) 12 Tintas, Vernizes e Colas M19 Betumes em tambores 12Dispositivos de circulação rodoviária/

equipamento rodoviário

13Revestimento de paredes e pavimentos

em mármore e pedra natural13

Telas para Isolamento de Terraços,

Vedantes e MastiquesM20 Cimento em Saco 13

Produtos e elementos de madeira para

estruturas e produtos conexos

14 Isolamento e impermeabilizações 14 Tetos e Divisórias M21 Explosivos 14 Placas e elementos derivados da madeira

15 Cimento, areia e gesso 15 Perfil Caixilharias e acessórios M22 Gasóleo 15Cimentos, cais de construção e outros

ligantes hidraulicos

16Cerâmica grossa, pavimento exterior e

azulejo exterior16 Material de construção de Vidro M23 Vidro 16

Armaduras de aço para betão armado e

pré‐esforçado (e produtos conexos) kits/

sistemas de pós‐tensão para pré‐esforço

de estruturas

17Madeiras e Derivados (Portas, Placas e

Contraplacados)M24 Madeiras de Pinho 17

Alvenaria e produtos associados

Blocos de alvenaria, argamassas e

produtos conexos

18Ferro redondo para betão (armaduras) e

perfis para estruturasM25 Madeiras Especiais ou exóticas 18 Sistemas de drenagem de águas residuais

19 Ferragens, ferramentas e metais M26 Derivados da Madeira 19 Revestimento de piso

20 Tubagens e acessórios de Ferro e Cobre M29 Tintas para construção civil 20Produtos metálicos para estruturas e

produtos conexos

21 Tubagens e acessórios em plástico M30 Tintas para estradas 21Acabamentos interiores e exteriores para

paredes e tetos kits para divisórias

22Portas metálicas ‐ manuais, automáticas

e automatismosM31 Membrana betuminosa 22

Revestimento de coberturas, clarabóias,

janelas de sótão e produtos conexos kits

para coberturas

23Aquecimento e refrigeração de água ou

ambienteM32 Tubo de PVC 23 Produtos de construção rodoviária

24Aparelhos e equipamentos elétricos e

eletrónicos diversosM34 Blocos de Betão 24 Agregados

25Outros materiais, aparelhos ou

equipamentosM35 Manilhas de Betão 25 Colas para construção

M40 Caixilharia em aluminio termolacado 26

Produtos relativos a betão, argamassas e

caldas

de injecção

M41Pavimento aligeirado de vigotas pré‐

‐esforçadas e blocos cerâmicos27 Aparelhos para aquecimento ambiente

M42Tubagem de aço e aparelhos para

canalizações28

Tubos, reservatórios e acessórios não

destinados a entrar em contacto com água

para consumo humano

M43 Aço para betão armado 29Produtos destinados a entrar em contacto

com: água para consumo humano

M44 Aço para betão pré‐esforçado 30Produtos de vidro plano, vidro perfilado e

blocos de alvenaria de vidro

M45 Perfilados pesados e ligeiros 31Cabos elétricos, de comando e para

comunicações

M46 Produtos para instalações elétricas 32 Vedantes para juntas

M47 Produtos pré‐fabricados de betão 33 Fixações

M49 Geotêxteis 34Kits, unidades modulares e elementos

prefabricados para construção

M48 Produtos para ajardinamentos 35

Produtos corta‐fogo, produtos de vedação

antifogo e produtos de proteção contra

fogo. Produtos ignífugos

M50Tubos e acessórios de ferro fundido

e aço

M51 Tintas para construção metálica

Fig. 9 – Matriz síntese das várias classificações de materiais


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Para uma melhor comparação e perceção da metodologia e abrangência das classificações existentes, foi realizada uma análise comparativa onde se pretendeu relacionar os grupos de materiais entre as diferentes classificações, procurando pontos comuns e consistentes, bem como divergências. Denotando algumas dificuldades em fazer a correspondência de grupos de materiais comuns a todas as classificações, enumeramos alguns exemplos de situações de evidente similaridade, bem como situações de comparação muito difícil.

No que diz respeito a grupos de materiais “unânimes” em todas as classificações, os de forma mais clara referem-se ao cimento e agregados. Podemos verificar isso fazendo a correspondência entre o Cod 15 da classificação Andimac – “Cimento, areia e gesso”, o Cod 1 da classificação APCMC – “Materiais básicos (Cimento, Cal, Gesso, Areia, Pedra e Brita) ”, os cod M01, M02, M03 e M20 da Revisão de Preços – “Britas”, “Areias”, “Inertes” e “Cimentos em Saco” respetivamente e por fim os Cod 24 – “Agregados” e Cod 15 – “Cimentos, cais de construção e outros ligantes hidráulicos” da classificação das normas do CEN. É possível verificar-se também correspondência entre grupos de materiais em praticamente todas as classificações, como é o caso das tintas, dos elementos sanitários ou tubagens.

Relativamente ao caso extremo oposto, podemos enumerar vários grupos de materiais que não têm qualquer correspondência entre as classificações. A título de exemplo, o grupo de Cod 10 da classificação Andimac –“Lareiras pré-fabricadas e paisagismo”, na classificação da APCMC o Cod 6 – “Produtos de naturocimento (chapas, depósitos, outros) ”, no que se refere a Revisão de Preços o Cod M05 – “Cantarias de calcário e granito” e finalmente relativamente a classificação das normas do CEN, por exemplo o cod 10 – “Equipamento fixo de combate a incêndio (alarme de incêndio, deteção de incêndios, sistemas fixos de combate a incêndios, controlo de fumo e incêndios e produtos anti explosão”.

Existem ainda classificações que apresentam grupos de materiais com demasiada abrangência, ou seja, estabelecem um grupo onde se inserem todos os outros materiais não alocados aos restantes grupos da classificação. Esta situação ocorre na classificação Andimac, com o grupo de materiais do cod 8 - “Outros”, bem como na classificação APCMC, no grupo de cod 25 – “Outros materiais, aparelhos ou equipamentos”.

4.2.2 Aplicação da metodologia a um caso de estudo com as diferentes classificações existentes

Com o objetivo de conseguir uma melhor perceção da adequação/utilidade das classificações estudadas ao fim proposto, procedeu-se ao desenvolvimento de um caso de estudo representativo de uma tipologia de obra e intervenção. Tendo como base o MQT, os custos foram distribuídos pelas divisões de materiais das diferentes classificações. Os resultados desse estudo encontram-se sistematizados nas páginas seguintes:


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Classificação ANDIMAC

Aplicando à classificação ANDIMAC ao MQT desta obra, os resultados obtidos são apresentados em forma gráfica na figura seguinte (Fig. 10):

Fig. 10 – Classificação ANDIMAC – caso de estudo

Classificação APCMC

Relativamente à classificação dos materiais segundo a APCMC, os resultados foram (Fig. 11):

Fig. 11 – Classificação APCMC – caso de estudo


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31 Cabos elétricos, de comando e para comunicações

20 Produtos metálicos para estruturas e produtos conex os

28Tubos, reserv atórios e acessórios não destinados a entrar

em contacto com água para consumo humano

7 Produtos à base de gesso

2 Portas, Janelas, Portadas, Portões e respetiv as ferragens

22Rev estimentos de coberturas, clarabóias, janelas de sótão e

produtos conex os kits para coberturas

14 Placas e elementos deriv ados de madeira

13Produtos e elementos de madeira para estruturas e produtos

conex os

11 Aparelhos Sanitários

27 Aparelhos para aquecimento ambiente

29Produtos de construção destinados a entrar em contacto

com: água para consumo humano

6 Chaminés, Condutas de ex austão e Produtos Específicos

34Kits, unidades modulares e elementos prefabricados para

construção

19 Rev estimentos de piso

4Produtos de isolamento térmico

Kits/Sistemas de isolamento compósitos

3Membranas, incluindo na forma líquida, e kits (para controlo

da água e/ou do v apor de água

18 Sistemas de drenagem de águas residuais

21Acabamentos interiores e ex teriores para paredes e tetos

kits para div isórias

30Produtos de v idro plano, v idro perfilado e blocos de

alv enaria de v idro

35

Produtos corta-fogo, produtos de v edação antifogo e

produtos de protecção contra fogo

Produtos ignífugos

10

Equipamento fix o de combate a incêndio (alarme de

incêndio, deteção de incêndios, sistemas fix os de combate

a incêndios, controlo de fumo e incêndios e produtos

antiex plosão

17Alv enaria e produtos associados

Blocos de alv enaria, argamassas e produtos conex os

26Produtos relativ os a betão, argamassas e caldas de

injecção

15 Cimentos, cais de construção e outros ligantes hidraulicos

16

Armaduras de aço para betão armado e pré-esforçado (e

produtos conex os) kits/sistemas de pós-tensão para pré-

esforço de estruturas

24 Agregados

25 Colas para construção

33 Fix ações

23 Produtos de construção rodov iária

1Produtos prefabricados de betão normal, Betão lev e e Betão

celular autoclav ado

32 Vedantes para juntas

12 Dispositiv os de circulação rodov iária/equipamento rodov iário

9Fachadas - Cortina/Rev estimentos descontínuos de

fachada/sistemas de v idros ex teriores colados

8 Geotêx teis, Geomembranas e Produtos Relacionados

5Aparelhos de apoio

Pernos para juntas estruturais

Mandatos CEN – Normas harmonizadas de produtos Por fim, a classificação dos mandatos CEN para as normas harmonizadas de produtos (Fig. 12):

Fig. 12 – Classificação APCMC – caso de estudo

Classificação Revisão de preços

O referencial definido na Revisão de Preços foi analisado, mas a sua aplicação a um caso prático não foi considerada. Tal facto deveu-se à especificidade dos itens (nível de detalhe muito elevado), bem como a abrangência pouco representativa dos mesmos relativamente ao valor da obra.


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4.2.3 Definição dos grupos de materiais e sua relação com o tipo de obra/intervenção

Tendo como base os resultados do caso de estudo, verificou-se desde logo a necessidade de estabelecer uma classificação de raiz. Contudo, analisando a matriz comparativa das diferentes classificações de grupos de materiais, denotaram-se métricas semelhantes e comuns que interessou manter de modo a assegurar a correlação e futura comparabilidade com algumas delas. Conforme foi referido, existem grupos de produtos que representam uma consistência nas várias classificações, sendo por isso motivo para a sua inclusão na classificação a definir.

Em oposição, foram analisadas classificações que, devido ao seu campo de aplicação, resultam ou demasiado generalistas, ou demasiado específicas. Esta conclusão torna-se mais evidente com os resultados do caso de estudo, onde em alguns casos uma grande percentagem da obra não tem cabimento nos grupos definidos que não o “outros” ou grande parte dos itens ficam com percentagens a 0. A classificação ANDIMAC, muito específica de moradias e a classificação da Revisão de Preços, são casos concretos do que foi exposto.

Embora estas classificações se desadequem aos objetivos do presente trabalho, as mesmas foram consideradas como base de orientação para a definição da nova classificação.

O Instituto da Construção tem experiência no desenvolvimento/adequação e análise de classificações aplicáveis ao setor da construção tanto de âmbito nacional, como internacional, bem como classificações estrangeiras.

Nesse contexto, e para o caso especifico dos materiais de construção, achou-se útil recorrer aos princípios orientadores e à estrutura de normalização e classificação de trabalhos de construção implementada no projeto ProNIC – Protocolo para a Normalização da Informação na Construção. O desenvolvimento do projeto inicial e as fases seguintes de sistematização e implementação de processos, bem como a validação de utilização à escala nacional em contexto real e de grande exigência em termos de volume de obra e diversidade de soluções construtivas, levam a que a estrutura hoje existente tenha uma maturidade assinalável, assumindo-se como uma referência.

Face por um lado à sua abrangência, bem como as exigências de condensar os dados de modo a poderem ser apresentados de uma forma simples, considerou-se que a estrutura de materiais a definir teria de ser composta por 2 níveis.

Um mais geral (Nível 1), correspondendo a famílias de produtos, prevendo-se um numero mais contido de divisões, 20 famílias; e uma gama de grupos de materiais mais detalhada (Nível 2), que constitui uma desagregação do nível 1. Esta métrica deu origem a uma maior abrangência e esquematização de materiais, bem como uma melhor panorâmica de investimento face ao valor final da obra, que é o grande objetivo do presente trabalho.

Relativamente à relação desta classificação com as tipologias de obra, ficou definido desde logo e conforme referido, uma solução de uma matriz única capaz de dar resposta à desmaterialização de qualquer obra, podendo esta ter ou não alguns grupos de materiais aí definidos. Esta decisão tem como pressuposto a evolução futura dos dados para outros tipos de obra, seguindo-se uma lógica coerente e comum ao “ambiente construído”. Relativamente aos tipos de obras analisados no contexto deste trabalho, foram consideradas as obras de Edifícios de Habitação, Edifícios de Serviços e Infraestruturas Urbanas/Arruamentos. A figura 13 sistematiza o resultado destes desenvolvimentos, correspondendo ao primeiro entregável.


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Edifícios

Habitação

Edifícios

Serviços

Inf. Urbanas /

Arruamentos

1 Agregados para elementos estruturais

2 Agregados para usos correntes

3 Agregados para balastro ‐ via férrea

4 Cimento

5 Betão

6 Aço

7 Metal

8 Madeira

9 Elementos pré‐fabricados

10 Tijolo Cerâmico

11 Blocos de Betão

12 Argamassa Preenchimento

13 Gesso cartonado e outros (Divisórias Leves)

14 Impermeabilizações ‐ Telas, Membranas, Betumes

15 Elementos de Isolamento térmico

16 Elementos de isolamento acústico

17 Elementos de proteção ao fogo

18 Rebocos (cimento, gesso, cal), betonilhas e camadas de regularização

19 Madeira e derivados

20 Ladrilhos, azulejos e mosaicos

21 Alcatifas, Vinilicos, Borrachas

22 Gesso cartonado (Tetos)

23 Pedra natural

24 Metais

25 Telhas

26 Outros (Naturocimento, Papel, Tela)

27 Pintura Construção Civil

28 Pintura Proteção

29 Vernizes

30 Caixilharias e Claraboias

31 Portas e Portões

32 Gradeamentos, Cerramentos e Guarnições

33 Outros


35 Portas e Portões

36 Gradeamentos, Cerramentos e Guarnições

37 Outros


39 Outros

40 Pedra Natural e Pedra Artificial

41 Cantarias, Pavimentos, Arruamentos e Ornamentos

42 Envidraçados

43 Outros

44 Tubagem em pré‐fabricado de betão

45 Tubagens em ferro fundido

46 Tubagens em grés

47 Tubagens em PVC

48 Tubagens em PEAD

49 Outras tubagens

50 Acessorios

51 Equipamentos

52 Louça Sanitária e Torneiras

53 Tubagem e Acessórios

54 Cabos

55 Luminárias

56 Equipamentos

57 Tubagem

58 Acessórios

59 Equipamentos

60 Elevadores

61 Escadas Rolantes

62 Outros Equipamentos Elevatórios

63 Betumes e ligantes betuminosos

64 Misturas betuminosas

65 Agregados para obras de eng. civil e rodovias

66 Produtos pré‐fabricados em betão

67 Tampas em ferro fundido

68 Vegetação

69 Mobiliário Urbano

70 Vedações

71 Sinalização vertical

72 Pintura/Marcas Rodoviárias/Sinaliz. Horiz.

73 Dispositivos e Equipamentos de Segurança (Extintores, rails e fitas sinalizadoras)

74 Equipamentos e acessórios de Cozinha

75 Equipamentos e acessórios deWC

76 Outros

20 Outros 77 Diversos ( Juntas, fixações, geotexteis… ect)

Nível 2

1 Materiais básicos

2 Materiais Estruturais

4 Isolamentos e Impermeabilizações

5 Revestimentos e Acabamentos

Nível 1

Tipos de Obra

15 Elevadores

16Produtos de Construção de arruamentos e

rodovias

12 Instalações e Equipamentos de Água

13 Instalações Elétricas

14 Instalações Mecânicas

9 Elementos de Plástico

10 Elementos de Cantaria

11

18 Sinalização e Segurança

19 Equipamento fixo e móvel

Materiais

17 Arranjos Exteriores ‐ Paisagismo

Vidro

6 Tintas e Vernizes

7 Elementos de Carpintaria

8 Elementos de Serralharia

3 Alvenarias

Fig. 13 – Grupos de materiais Nível 1 – Nível 2 – Tipos de obra

4.3. APLICAÇÃO DA METODOLOGIA


Página 15

Todo o modelo de estimação foi desenvolvido partindo do pressuposto que, de um outro modelo de estimação resultariam valores de investimento por tipo de obra e intervenção. Esses valores, são neste contexto convertidos para famílias de materiais de construção, conforme sistematizado na figura seguinte (Fig. 14).

Fig. 14 – Metodologia de determinação de % materiais de construção

Os resultados serão valores ou variações relacionados com o volume potencial de negócios associado às famílias de produtos e por tipo de obra/intervenção.

Os tipos de obra analisados e fixados seguiram critérios de decisão, sendo estes os seguintes:

1. Face aos resultados obtidos, e com o intuito de uma abordagem mais realista, limitou-se o espectro de tipos de obras de obras aos já anteriormente definidos: Edifícios de Habitação, Edifícios de Serviços como parte muito representativa dos edifícios não habitacionais e Infraestruturas Urbanas;

2. Face à proximidade dos resultados na amostragem entre reabilitação e construção nova, e face à dificuldade na definição da fronteira entre os trabalhos que são típicos da reabilitação VS obra nova, considerou-se nesta fase a aplicação do mesmo referencial em termos de distribuição em percentagens.

Relativamente à definição das percentagens para as famílias de materiais, estas seguiram os seguintes pressupostos:

a) As percentagens são em termos de valor do material face ao valor de todos os outros materiais, e não em termos do valor total de obra;

b) São apenas considerados os valores dos artigos com materiais “consumidos/utilizados”; c) Nos artigos que integram uma componente de materiais, é considerada a totalidade do

valor desse artigo, sendo processada posteriormente a divisão entre materiais, mão-de-obra e equipamentos;

d) É feita uma extrapolação das percentagens dos grupos de materiais de modo que o somatório dê 100% (uma vez que estas percentagens são obtidas do valor total da obra, mas alguns artigos são excluídos como referido no ponto b) );


Página 16

e) O somatório das percentagens dos grupos de materiais do nível 2 será igual ao valor do grupo de material de nível 1, onde estão inseridos.

Complementarmente, e conforme referido no ponto c) procedeu-se à correção dos valores de modo a deduzir outras componentes que constam nos MQT que não os materiais.

No quadro seguinte, apresenta-se um resumo da revisão bibliográfica onde constam as ponderações/decomposições assumidas por diferentes entidades para os diferentes tipos de trabalho (Fig. 15).

Fig. 15 – Percentagens MAT – EQUI – MO – Ficha de custos LNEC, CYPE e ES1995 – Grupos representativos Nível 1

Após feitas todas as referidas considerações e correções, foi feita uma redistribuição ponderada do excesso ou défice de percentagem para ser obtido os 100% (excluindo as já referidas percentagens de cimento e agregados para elementos estruturais).

No próximo capítulo serão mostrados os resultados parcelares e os resultados finais desta metodologia.

5. RESULTADOS

5.1. RESULTADOS FINAIS

MO EQ MAT MO EQ MAT MO EQ MAT

Viga betão armado 44,20% 4,60% 51,20% 39,51% 6,02% 54,47% 29,21% 9,20% 67,72%

Viga metálica 34,13% 4,33% 61,54% 29,73% 4,37% 65,90%

Parede Alvenaria 75,40% 2,20% 22,40% 69,65% 3,05% 27,30% 60,84% 0,00% 39,16%

Parede Gesso 44,90% 0,00% 55,10% 31,22% 1,97% 66,82% 55,38% 0,00% 44,62%

ETICS 49,00% 0,80% 50,20% 37,62% 1,97% 60,42% 14,55% 0,00% 85,45%

Impermeabilização coberturas 26,90% 0,00% 73,10% 27,98% 1,96% 70,06% 40,09% 0,00% 59,91%

Reboco 87,10% 0,90% 9,60% 61,10% 1,98% 36,92% 88,20% 0,00% 11,80%

Azulejo 43,00% 0,40% 56,60% 44,83% 2,92% 52,25% 40,55% 0,00% 59,45%

Pintura Exterior Paredes 73,30% 0,60% 26,10% 61,93% 2,01% 36,06% 63,29% 0,00% 36,71%

Pintura Interior Tetos 78,90% 0,50% 20,60% 68,49% 1,97% 29,54% 66,18% 0,00% 38,39%

Envernizamento 46,30% 0,00% 53,70% 51,57% 1,95% 46,49% 76,47% 0,00% 23,53%

Porta interior madeira 10,40% 0,00% 89,60% 15,26% 1,96% 82,78% 19,31% 0,00% 80,69%

Armário Madeira 11,50% 1,96% 86,53%

Janela Madeira 17,30% 0,00% 82,70% 7,66% 1,96% 90,38% 15,09% 0,00% 84,91%

Porta interior aço 19,00% 0,00% 81,00% 7,74% 1,96% 90,30% 8,08% 0,00% 91,92%

Janela aluminio 15,10% 0,00% 84,90% 7,94% 1,96% 90,10% 4,17% 0,00% 95,83%

9 ‐ Elementos em PVC Janela PVC 8,80% 0,00% 91,20% 13,57% 1,96% 84,47% 4,19% 0,00% 95,81%

Pavimento Blocos de Granito 33,30% 0,00% 66,70% 14,09% 6,22% 79,68% 8,44% 0,00% 91,56%

Muro de Pedra 76,40% 4,20% 19,40% 80,05% 3,04% 16,91%

11 ‐ Vidro Vidro 18,60% 0,00% 81,40% 29,04% 6,93% 64,03% 24,44% 0,00% 75,56%

Tubagem 44,20% 0,00% 55,80% 19,22% 1,96% 78,82% 24,31% 0,00% 75,59%

Válvula Seccionamento 16,40% 0,00% 83,60% 24,79% 11,96% 63,25% 27,64% 0,00% 75,56%

Lavatório 31,00% 0,00% 69,00% 13,60% 2,69% 83,71% 19,58% 0,00% 80,42%

Tubagem 34,70% 0,00% 65,30% 46,35% 1,90% 51,75% 63,65% 0,00% 36,35%

Quadro de colunas 11,30% 0,00% 88,70% 4,77% 1,96% 93,27% 26,87% 0,00% 73,13%

Tubagem 57,90% 0,00% 42,10% 38,39% 1,95% 59,66% 28,61% 0,00% 75,56%

Caixa de distribuição 1,44% 1,96% 96,60% 20,51% 0,00% 79,49%

15 ‐ Elevadores Ascensor pessoas 0,00% 0,00% 100,00% 15,63% 1,96% 82,41% 30,21% 0,00% 75,56%

Pavimento flexível 2,67% 45,55% 51,77%

Coletor enterrado 23,17% 13,49% 63,34% 17,57% 9,38% 73,03%

Vedação 37,31% 2,92% 59,77% 32,74% 0,00% 67,26%

Vegetação 78,55% 7,25% 14,20% 0,00% 0,00% 100,00%

Sinalização horizontal 30,89% 2,82% 66,29% 58,87% 17,77% 23,36%

Extintores 15,50% 0,00% 84,50% 3,63% 1,96% 94,40% 4,13% 0,00% 95,87%

19 ‐ Equipamento fixo e móvel Equipamento cozinha 3,61% 1,96% 94,43%

20 ‐ Outros

MÉDIA 37,65% 0,55% 61,71% 30,25% 4,58% 65,16% 32,35% 1,31% 67,10%

7 ‐ Elementos de

Carpintaria

CYPE ES1995

6 ‐ Tintas e Vernizes

2‐ Materiais Estruturais

3 ‐ Alvenarias

4 ‐ Isolamentos e

Impermeabilizações

5 ‐ Revestimentos e

Acabamentos

LNECMateriais

Nível 1Elemento

8 ‐ Elementos de

Serralharia

10 ‐ Elementos de

Cantaria

12 ‐ Instalações e Equip.

de água

17 ‐ Arranjos exteriores

18 ‐ Sinalização e Segurança

13 ‐ Instalações elétricas

14 ‐ Instalações mecânicas

16 ‐ Produtos de Construção de

Arruamentos e Rodovias


Página 17

Majoração 1,3

Minoração 0,4

Majoração 1,4

15% Betão(5) + 40% de Argamassa(13) e Rebocos(18)


Componente adicional caixilharia PVC

Nível 2 Nível 2 Nivel 1 Nível 1 Nível 2 Nivel 1

1 Agregados para elementos estruturais 0,0% 1,7%

2 Agregados para usos correntes 0,5% 0,5%

3 Agregados para balastro ‐ via férrea 0,0% 0,0%

4 Cimento 0,0% 3,0%

5 Betão 6,4% 6,0%

6 Aço 8,9% 8,4%

7 Metal 0,1% 0,1%

8 Madeira 0,2% 0,2%

9 Elementos pré‐fabricados 0,4% 0,4%

10 Tijolo Cerâmico 1,2% 0,5%

11 Blocos de Betão 0,6% 0,2%

12 Argamassa Preenchimento 0,4% 0,2%

13 Gesso cartonado e outros (Divisórias Leves) 0,8% 0,8%

14 Impermeabilizações ‐ Telas, Membranas, Betumes 2,2% 2,1%

15 Elementos de Isolamento (XPS/EPS, sub telha, poliuretano proj., manta lã de rocha) 2,0% 2,0%

16 Elementos de isolamento acústico 0,7% 0,7%

17 Elementos de proteção ao fogo 0,1% 0,1%

18 Rebocos, betonilhas e camadas de regularização (cimento, gesso, cal) 4,4% 1,8%

19 Madeira e derivados 2,2% 2,1%

20 Ladrilhos, azulejos e mosaicos 2,1% 2,0%

21 Alcatifas, Vinilicos, Borrachas 1,2% 1,2%

22 Gesso cartonado (Tetos) 2,3% 2,2%

23 Pedra natural 0,6% 0,6%

24 Metais 1,9% 1,8%

25 Telhas 0,3% 0,3%

26 Outros (Naturocimento, Papel, Tela) 1,5% 1,5%

27 Pintura Construção Civil 2,0% 0,8%

28 Pintura Proteção 0,0% 0,0%

29 Vernizes 0,0% 0,0%

30 Caixilharias e Claraboias 0,6% 0,8%

31 Portas e Portões 1,9% 2,4%

32 Gradeamentos, Cerramentos e Guarnições 0,3% 0,4%

33 Outros 0,2% 0,3%




37 Outros 0,7% 0,9%


39 Outros 0,3% 0,3%

40 Pedra Natural e Pedra Artificial 0,2% 0,2%

41 Cantarias, Pavimentos, Arruamentos e Ornamentos 1,0% 1,0%

42 Envidraçados 0,7% 0,7%

43 Outros 0,0% 0,0%

44 Tubagem em pré‐fabricado de betão 0,0% 0,0%

45 Tubagens em ferro fundido 0,1% 0,1%

46 Tubagens em grés 0,0% 0,0%

47 Tubagens em PVC 0,5% 0,5%

48 Tubagens em PEAD 0,4% 0,4%

49 Outras tubagens 1,9% 1,8%

50 Acessorios 1,2% 1,2%

51 Equipamentos 1,5% 1,5%

52 Louça Sanitária e Torneiras 0,4% 0,4%

53 Tubagem e Acessórios 3,4% 3,2%

54 Cabos 2,9% 2,8%

55 Luminárias 3,4% 4,2%


57 Tubagem 2,8% 2,8%

58 Acessórios 1,7% 1,7%


60 Elevadores 0,3% 2,5%

61 Escadas Rolantes 0,0% 0,0%

62 Outros Equipamentos Elevatórios 0,0% 0,0%

63 Betumes e ligantes betuminosos 0,1% 0,1%

64 Misturas betuminosas 0,5% 0,5%

65 Agregados para obras de eng. civil e rodovias 1,0% 1,0%

66 Produtos pré‐fabricados em betão 1,2% 1,2%

67 Tampas em ferro fundido 0,2% 0,2%

68 Vegetação 0,5% 0,5%

69 Mobiliário Urbano 0,5% 0,5%

70 Vedações 0,5% 0,5%

71 Sinalização vertical 0,0% 0,0%

72 Pintura/Marcas Rodoviárias/Sinaliz. Horiz. 0,0% 0,0%

73 Dispositivos e Equipamentos de Segurança (Extintores, rails e fitas sinalizadoras) 0,2% 0,2%

74 Equipamentos e acessórios de Cozinha 1,0% 1,3%

75 Equipamentos e acessórios deWC 0,7% 0,9%

76 Outros 3,5% 3,3%

77 Diversos ( Juntas, fixações, geotexteis… ect) 0,6% 0,6% Outros 20 0,6% 0,6%

Valores sem

correção

VALORES

FINAIS

0,5% Materiais básicos 1 5,2%

16,0% Materiais Estruturais 2 15,1%

3,0% Alvenarias 3 1,7%

5,0% Isolamentos e Impermeabilizações 4 4,9%

16,5% Revestimentos e Acabamentos 5 13,5%

2,0% Tintas e Vernizes 6 0,8%

3,0% Elementos de Carpintaria 7 3,9%

7,5% Elementos de Serralharia 8 9,5%

0,3% Elementos de Plástico 9 0,3%

1,2% Elementos de Cantaria 10 1,2%

0,7% Vidro 11 0,7%

6,0% Instalações e Equipamentos de Água 12 5,9%

15,5% Instalações Elétricas 13 17,2%

12,0% Instalações Mecânicas 14 11,5%

0,3% Elevadores 15 2,5%

3,0%Produtos de Construção

de arruamentos e rodovias16 3,0%

5,2% Equipamento fixo e móvel 19 5,5%

1,5% Arranjos Exteriores ‐ Paisagismo 17 1,5%

0,2% Sinalização e Segurança 18 0,2%

5.1.1. Percentagens finais – Edifícios de Serviços (Fig. 16)

Fig. 16 - Percentagens finais – Edifícios de Serviços


Página 18

Majoração 1,3

Minoração 0,4

Majoração 1,4




5.1.2. Percentagens finais – Edifícios de Habitação (Fig. 17)

Fig. 17 - Percentagens finais – Edifícios de Habitação





4 Cimento 0,1% 4,0%

5 Betão 9,5% 9,0%

6 Aço 9,0% 8,6%

7 Metal 0,4% 0,4%

8 Madeira 0,2% 0,2%










18 Rebocos, betonilhas e camadas de regularização (cimento, gesso, cal) 4,3% 1,7%






24 Metais 0,8% 0,8%

25 Telhas 0,1% 0,1%




29 Vernizes 0,8% 0,8%




33 Outros 4,7% 5,7%




37 Outros 0,5% 0,7%


39 Outros 0,0% 0,0%




43 Outros 0,1% 0,1%











54 Cabos 1,1% 1,1%



57 Tubagem 2,0% 2,0%













70 Vedações 0,2% 0,2%






76 Outros 0,1% 0,1%


Valores sem

correção

VALORES

FINAIS

0,5% Materiais básicos 1 6,7%

20,5% Materiais Estruturais 2 19,6%

5,5% Alvenarias 3 2,8%

3,5% Isolamentos e Impermeabilizações 4 3,5%

15,5% Revestimentos e Acabamentos 5 12,5%

3,5% Tintas e Vernizes 6 1,9%

10,0% Elementos de Carpintaria 7 12,5%

7,0% Elementos de Serralharia 8 8,9%

0,0% Elementos de Plástico 9 0,2%

1,7% Elementos de Cantaria 10 1,7%

2,3% Vidro 11 2,3%

8,5% Instalações e Equipamentos de Água 12 8,4%

8,0% Instalações Elétricas 13 9,2%

6,0% Instalações Mecânicas 14 6,0%

1,0% Elevadores 15 2,5%

1,0%Produtos de Construção


3,5% Equipamento fixo e móvel 19 4,5%

0,5% Arranjos Exteriores ‐ Paisagismo 17 0,5%

0,0% Sinalização e Segurança 18 0,0%


Página 19

Majoração 1,3

Minoração 0,4

Majoração 1,4








4 Cimento 0,0% 1,0%

5 Betão 2,1% 2,0%

6 Aço 0,4% 0,4%

7 Metal 0,0% 0,0%

8 Madeira 0,0% 0,0%










18 Rebocos e camadas de regularização (cimento, gesso, cal) 1,4% 0,6%






24 Metais 0,0% 0,0%

25 Telhas 0,0% 0,0%




29 Vernizes 0,0% 0,0%




33 Outros 0,0% 0,0%




37 Outros 0,0% 0,0%


39 Outros 0,0% 0,0%




43 Outros 0,0% 0,0%











54 Cabos 0,0% 0,0%



57 Tubagem 0,0% 0,0%













70 Vedações 0,0% 0,0%






76 Outros 0,0% 0,0%


Valores sem

correção

Equipamento fixo e móvel 19 0,0%

Arranjos Exteriores ‐ Paisagismo 17 0,5%

Sinalização e Segurança 18 1,0%

Elevadores 15 0,0%

Produtos de Construção


Instalações Elétricas 13 1,7%

Instalações Mecânicas 14 0,0%

Vidro 11 0,0%

Instalações e Equipamentos de Água 12 38,6%

Elementos de Plástico 9 0,0%

Elementos de Cantaria 10 16,3%

Elementos de Carpintaria 7 0,0%

Elementos de Serralharia 8 0,0%

Revestimentos e Acabamentos 5 0,7%

Tintas e Vernizes 6 0,4%

Alvenarias 3 0,4%

Isolamentos e Impermeabilizações 4 0,0%

VALORES

FINAIS

Materiais básicos 1 1,5%

Materiais Estruturais 2 2,4%

0,0%

38,0%

0,5%

1,0%

1,5%

0,0%

0,0%

12,0%

0,0%

40,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

1,5%

1,0%

0,0%

2,5%

1,0%

5.1.3. Percentagens finais – Infraestruturas Urbanas/Arruamentos (Fig. 18)

Fig. 18

- Percentagens finais – Infraestruturas Urbanas/Arruamentos


Página 20

6. CONCLUSÕES

Do ponto de vista do primeiro objetivo do estudo, a metodologia que foi criada pretende dar uma resposta à solicitação objeto do presente trabalho, mas encontra-se estruturada de modo a permitir uma evolução, designadamente em termos de capacidade de resposta face a outros tipos de obra.

De modo idêntico, em termos de famílias de materiais, é possível evoluir para um maior detalhe, o que corresponde a uma desagregação de nível 3.

A estruturação da metodologia permite tratar de forma individualizada um ou mais tipos de obra, bem como agregar todas as tipologias, fazendo corresponder a uma parcela do volume total da atividade do setor.

Em termos da definição da relevância das famílias de materiais, a amostra que foi possível estudar, não sendo muito grande comparativamente com o volume total de construção, considera-se ser representativa das tipologias em análise e robusta do ponto de vista dos resultados alcançados, conforme apresentado no ponto anterior.

Será necessário desenvolver um trabalho contínuo de tratamento de novos casos de modo a atualizar os valores aplicáveis às diferentes famílias.

Conforme referido, este modelo de estimação tem como ponto de partida os valores provenientes de outro modelo de estimação/previsão dos montantes de investimento da construção que esteve a ser desenvolvido em paralelo.

Os resultados desse modelo foram conhecidos recentemente, pelo que se seguirá agora um trabalho de produção de informação e tratamento dos dados, sobretudo no que corresponde ao nível 1 das famílias de materiais, tendo em vista a sua confrontação com o setor, para aferir da sua racionalidade/correta ponderação, bem como para a sua ampla divulgação.

A informação resultante destes modelos de estimação permitirá num futuro próximo que se evolua para um observatório que integre um sistema de indicadores de gestão relativamente ao negócio dos materiais de construção, bem como instrumentos de previsão do investimento na fileira da construção, designadamente ao nível das obras/mercado da construção, dos materiais de construção e dos equipamentos.

Observatório de Materiais de Construção · limitar-se-á às ações relacionadas com o âmbito...

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